Распродажа имущества организаций банкротов
Торги по банкротству
Читатель Владимир Ш. спрашивает:
Если меня объявят банкротом, имущество компании продадут? Кто этим занимается? Как будут идти торги?
Объявить банкротом могут за долг в 300 000 рублей
Чтобы компанию признали банкротом, хватит долга в 300 000 рублей. Это могут быть долги по зарплатам или налогам, деньги поставщикам за товар. Если в сумме набралось 300 000 рублей и больше — налоговая, банки или партнеры могут обратиться в суд с просьбой признать компанию банкротом и выплатить им деньги.
Процедурой банкротства занимается специальный человек — конкурсный управляющий, его назначает суд. Чтобы покрыть долги, управляющий возьмется за имущество компании: добьется, чтобы его продали, а деньги распределит между теми, кому должны.
Продажа имущества должника проходит в несколько этапов. Вот что делает управляющий:
Еще управляющий оспаривает сделки. Допустим, компания подсуетилась и заранее продала всё ценное, чтобы избежать торгов по банкротству. Управляющий заметит хитрость и попросит суд отменить такие сделки.
После этого управляющий начинает продавать имущество.
Имущество должников продают на аукционах
Торги по банкротству проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, частных и государственных. Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно, медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком «Продано», все торги электронные и проходят через интернет.
Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.
Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот.
Еще на торгах по банкротству требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.
Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. ППосмотреть лоты банкротов можно лично, но сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.
По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — всё зависит от привлекательности лота.
За торги по банкротству отчитываются перед судом
Когда торги заканчиваются, аукцион составляет протокол. В нем пишут, кто стал победителем, какой объект продан, за какую стоимость. Экземпляры протокола направляют победителю и конкурсному управляющему, на его основании они заключают между собой стандартный договор купли-продажи.
По договору победитель переводит деньги конкурсному управляющему, а тот затем расплачивается ими по долгам компании. Еще управляющий должен отчитаться, как всё прошло — для этого он готовит отчет и направляет его в суд.
Электронные площадки с торгами
Вот несколько крупных электронных площадок по торгам по банкротству, на которых продают имущество должников. Купить его может кто угодно, при этом платить комиссию аукциону не нужно.
Продажа проблемных активов
РАД – организатор торгов в банкротстве
Знаменательно, что от года к году растет число сделок в банкротстве, где РАД привлекается в качестве организатора торгов. В сотрудничестве и по поручению арбитражных управляющих РАД занимается рекламным продвижением банкротного имущества на рынок, ищет заинтересованных покупателей, проводит конкурентные аукционы, которые ничем не отличаются от торгов по имуществу, лишенному обременений. Результат знаменателен – торги проблемным имуществом демонстрируют высокий спрос, а сделки проходят с хорошим превышением начальной цены.
Тенденция последних лет – бурный рост рынка проблемного имущества. Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, эта тенденция сохранится.
В этой связи важнейшей задачей становится необходимость сделать этот рынок высоколиквидным, а имущество, которое на нем продается, востребованным и желанным с точки зрения инвестиций.
РАД последовательно занимается решением этой задачи, прилагает усилия для повышения доступности и доходности сделок в сегменте проблемного имущества.
Публичные продажи, широкая реклама, работа с инвесторами – вот необходимые элементы развитого рынка, и именно они взяты за основу практики РАДа при работе с проблемными активами. И если раньше круг покупателей проблемного имущества был достаточно узок и состоял из тех, кто умел работать с такого рода активами, то сегодня на аукцион приходят те же покупатели, что и на торги по государственному и корпоративному имуществу.
И если раньше торги на понижение были основной практикой в сегменте проблемного имущества, то сегодня эти активы торгуются с превышением.
Проблемное имущество выходит на открытый рынок, становится объектом для инвестиций.
По количеству заключенных сделок по банкротству ЭТП РАД занимает 1‑е место среди площадок, работающих в сегменте банкротного имущества
Торги по банкротству – инструкция для участника
На торгах по банкротству происходит продажа имущества должников, официально признанных финансово несостоятельными. Как правило, продажа идет с большим дисконтом. Кто-то присматривается к торгам по банкротству, чтобы сделать выгодное приобретение для себя, кто-то думает на этом заработать. Как начать участвовать в торгах по банкротству? В этой статье дана пошаговая инструкция для тех, кто хочет выгодно купить имущество «с молотка».
Число банкротов в России за последний год существенно выросло. Юрлица в период пандемии коронавируса держат оборону, а вот индивидуальные предприниматели и физические лица в 2020 году пополнили ряды финансово несостоятельных. Имущество банкротов уходит на торги, средний «ценник» лота в перспективе будет снижаться. Как приобрести имущество, идущее с молотка, которое продается в среднем в 3-5 раз дешевле его рыночной цены? Как участвовать в торгах по банкротству, с чего начать?
5,7 млн. рублей. – средний российский «ценник» лота на торгах по банкротству в 2019 году. «Ценник» лота снижается, в 2018 году он составлял 6 млн. рублей.
Шаг 1. «Вгрызание» в тему: изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.
Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.
Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.
ТОП-причин участия в торгах по банкротству:
Источники информации о продаваемом имуществе:
Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.
Оставьте заявку на бесплатное подключение к СБИС Торги.
Электронные торги по банкротству
Адрес: Омская область, р-н Одесский, с Белосток, ул. Советская, д 49
Гараж металлический, назначение здание, нежилое, кадастровый (условный) номер 26:30:080132:63.
Адрес расположения недвижимости: Россия, Ставропольский край, город Ессентуки, улица Новая, 5а, потребительский гаражный кооператив Победа, 448
Надземная автостоянка закрытого типа
Земельный участок, площадь 976 кв.м. Куплен с привлечением мат. капитала, кадастровый (условный) номер 24:04:0101002:644 Находится в совместной собственности.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, Вознесенский сельсовет, с. Вознесенка, ул. Дальневосточная, 1
Земельный участок, общей площадью 761,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 70:14:0100038:1067, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства. Вид собственности: индивидуальная.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская обл., р-н Томский, земельный участок находится в северной части кадастрового квартала
Право собственности на земельный участок, кадастровый номер: 52:11:0050002:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 799 кв.м.
Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д.12.Участок находится примерно в 55 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл, р-н Воскресенский, д Карасиха, ул Крайняя, с северной стороны д.12 на расстоянии 55 м.
Земельный участок, кадастровый номер: 90:10:090401:1606, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2500.00 кв. м., вид права, доля в праве: собственность
Адрес: Республика Крым, Раздольненский район, с. Орловка, ул. Ленина, 16
1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кн 74:14:0201007:211, площадью 39,9 кв.м.
1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кн 74:14:0201007:87, площадью 222 кв. м.
Адрес: Россия, Челябинская область, Кусинский район, рп. Магнитка, ул. Советская дом 1 «а»
Земельный участок, кадастровый номер: 39:05:051101:0583, общей площадью 600 кв.м. Обременения – не зарегистрировано; транспортная доступность: общественным транспортом – удовлетворительно, автомобильным транспортом –хорошая, экологическое состояние окружающей среды – хорошее; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства; рельеф участка – преимущественно ровный.
Адрес: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п. Рощино, СНТ «Рощино-Калининград», уч. 25.
Электронные торги по банкротству
Адрес: Омская область, р-н Одесский, с Белосток, ул. Советская, д 49
Гараж металлический, назначение здание, нежилое, кадастровый (условный) номер 26:30:080132:63.
Адрес расположения недвижимости: Россия, Ставропольский край, город Ессентуки, улица Новая, 5а, потребительский гаражный кооператив Победа, 448
Надземная автостоянка закрытого типа
Земельный участок, площадь 976 кв.м. Куплен с привлечением мат. капитала, кадастровый (условный) номер 24:04:0101002:644 Находится в совместной собственности.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, Вознесенский сельсовет, с. Вознесенка, ул. Дальневосточная, 1
Земельный участок, общей площадью 761,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 70:14:0100038:1067, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства. Вид собственности: индивидуальная.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская обл., р-н Томский, земельный участок находится в северной части кадастрового квартала
Право собственности на земельный участок, кадастровый номер: 52:11:0050002:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 799 кв.м.
Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д.12.Участок находится примерно в 55 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл, р-н Воскресенский, д Карасиха, ул Крайняя, с северной стороны д.12 на расстоянии 55 м.
Земельный участок, кадастровый номер: 90:10:090401:1606, назначение объекта: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2500.00 кв. м., вид права, доля в праве: собственность
Адрес: Республика Крым, Раздольненский район, с. Орловка, ул. Ленина, 16
1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кн 74:14:0201007:211, площадью 39,9 кв.м.
1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кн 74:14:0201007:87, площадью 222 кв. м.
Адрес: Россия, Челябинская область, Кусинский район, рп. Магнитка, ул. Советская дом 1 «а»
Земельный участок, кадастровый номер: 39:05:051101:0583, общей площадью 600 кв.м. Обременения – не зарегистрировано; транспортная доступность: общественным транспортом – удовлетворительно, автомобильным транспортом –хорошая, экологическое состояние окружающей среды – хорошее; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства; рельеф участка – преимущественно ровный.
Адрес: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п. Рощино, СНТ «Рощино-Калининград», уч. 25.