Проект под ключ что это значит
Подписка
Рубрика: Ландшафт › Сооружения › Строительство
Дата: 2020-01-02 15:28:01
Проектирование жилья под ключ – самый популярный вид проектных работ, удобный как для проектировщиков и застройщиков, так и для заказчиков.
Что понимают под созданием проекта дома под ключ?
Начиная от рождения идеи до её визуализации в трехмерном варианте и составления пакета проектно-технической документации, в котором приведены все технические характеристики объекта, необходимые для получения согласования и разрешений.
Этапы проектирования под ключ
В ходе создания проекта дома под ключ решаются следующие вопросы:
— определяется местоположение объекта, максимально выгодное и удобное;
— выбирается архитектурный стиль экстерьера;
— принимается решение о ведении строительства по той или иной технологии;
— выбирается тип фундамента;
— рассчитываются нагрузки, конструктивные элементы;
— решается вопрос с внутренней планировкой жилых и вспомогательных помещений;
— выстраивается схема обеспечения здания всеми жизненно необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием;
— прорабатываются отдельные узлы, архитектурные детали;
— определяются способы и материалы для осуществления гидро-, ветро-, паро- и термоизоляции;
— выбираются основные строительные, черновые и чистовые отделочные материалы.
Результатом комплексных работ становится проект, согласно которому удобно, быстро и рационально вести строительство надежного и долговечного жилого здания с соблюдением норм, правил, регламентов, стандартов. Следующим этапом становится подготовка пакета проектно-технической документации, полностью готового для получения согласований в надзорных и архитектурных органах на производство строительных работ.
Варианты создания проектов под ключ
Кроме того при использовании типовых проектов значительно увеличивается скорость возведения жилья, поскольку под такие проекты прорабатывается логистика поставки строительных материалов, заранее определённых проектировочной организацией, используются современные технологические процессы и оборудование, упрощающие строительство. С учетом всего вышесказанного выбирается самая рациональная планировка помещений, которая оказывается комфортной при эксплуатации.
Второй вариант – создание индивидуальных проектов домов под ключ из СИП, каркаса или кирпича, что является более дорогостоящим и длительным по времени мероприятием, но зато гарантирует получение на руки полностью готового пакета документов для возведения оригинального по архитектуре, декору и планировке дома, в котором все элементы грамотно просчитаны и взаимоувязаны.
Строительный портал о ремонте АллРемонт для Москвы и всей России Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками…
Контактное лицо: Вова Суханов
Адрес: Киев, ул. Ленина
Телефон: (097) 842–00–00
Комментарии
Воровать материалы сайта разрешается только
со ссылкой на allremont.com, иначе будет как в Одессе.
Что было в Одессе? Статьи воровали, а ссылку не ставили.
Дизайн — Евгений Ронь Приложение — Саратоваут
ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ
Смотреть что такое «ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ» в других словарях:
под ключ — Любой проект, который строится или производится компанией, которая в итоге передает его в полностью завершенном виде заказчику. Пользователю остается, так сказать, лишь повернуть ключ и начать работу. Этот термин используется по отношению к… … Финансово-инвестиционный толковый словарь
Генеральный подрядчик «под ключ» — (EPC(M) contractor) – генеральный подрядчик, полностью выполняющий инвестиционный проект и принимающий на себя все риски его осуществления с момента проектирования и до момента передачи готового объекта заказчику (включая выполнение гарантийных… … Экономико-математический словарь
генеральный подрядчик «под ключ» — генеральный подрядчик «под ключ» Генеральный подрядчик, полностью выполняющий инвестиционный проект и принимающий на себя все риски его осуществления с момента проектирования и до момента передачи готового объекта заказчику (включая… … Справочник технического переводчика
генеральный подрядчик «под ключ» — 3.3 генеральный подрядчик «под ключ» : Генеральный подрядчик, полностью выполняющий инвестиционный проект и принимающий на себя все риски его осуществления с момента проектирования и до момента передачи готового объекта заказчику (включая… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Проект «Дженни» — The Jennie Project … Википедия
Проект транспортного коридора через западный участок российско-китайской границы (Алтай). — Проект транспортного коридора через западный участок российско китайской границы (Алтай). Транспортный коридор через Западный участок российско китайской границы длиной 54,57 км. Совокупность проектов трубопроводов, автодороги, железной дороги и… … Википедия
Проект «Венона» — (англ. Project Venona) кодовое название секретной программы контрразведки США по расшифровке советских шифрованных донесений, начатой 1 февраля 1943 года и закрытой 1 октября 1980 года. Проект позволил оценить масштаб советского… … Википедия
Ключ (приток Нети) — У этого термина существуют и другие значения, см. Ключ. Ключ Характеристика Длина 11 км Бассейн Каспийское море Водоток Устье Неть · Местоположение 7 км по правому берегу реки … Википедия
Проект «под ключ»: EPC или EPCM. Разбираемся в терминологии
Несмотря на то, что понятия ЕРС* и ЕРСМ** пришли в российское промышленное строительство еще в конце 90-х годов вместе с западными инжиниринговыми компаниями, участвовавшими в реализации проектов строительства крупных промышленных, энергетических и инфраструктурных объектов, рынок ЕРС и ЕРСМ услуг в нашей стране до сих пор находится в стадии становления. А сами термины применяются чаще для описания объема работ, выполняемых исполнителем, нежели для четкого определения обязанностей сторон при заключении контракта. Между тем, знакомство с особенностями этих двух форматов видится нам полезным, даже если сейчас в договорах с подрядчиками вы оперируете более привычным в наших краях термином «под ключ». Изучив основные обязанности исполнителей по ЕРС и ЕРСМ контрактам, вы, возможно, увидите пути повышения эффективности сотрудничества с вашими подрядчиками, а также способы снижения собственных рисков при реализации проектов различного масштаба.
| EPC | EPCM |
| Обязанности подрядчика | |
| Отвечает за весь цикл реализации проекта: от проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Самостоятельно осуществляет выбор поставщиков и субподрядчиков, организует и контролирует работу всех привлекаемых организаций. Несет гарантийные обязательства по реализованному объекту в полном объеме. | Предоставляет инжиниринговые услуги, осуществляет закупки,руководит строительством (но не ведет его самостоятельно). Во взаимоотношениях с другими исполнителями и поставщиками по проекту выступает в роли агента Заказчика, который в свою очередь утверждает субподрядчиков и поставщиков, участвует в переговорах, а также и может контролировать их работу. Делит гарантийные обязательства с другими исполнителями по проекту. |
| Стоимость | |
| Зафиксирована в договоре и не подлежит изменению при условии отсутствия изменений в согласованном при подписании договора техническом задании. | Общая стоимость услуг по договору ЕРСМ определяется по схеме «возмещение затрат + вознаграждение подрядчика» |
| Риски | |
| Риски полностью возложены на ЕРС-подрядчика, который по условиям контракта несет дополнительные расходы в случае повышения цен поставщиков или при необходимости увеличения объема работ. | Формально риски делятся между Заказчиком и Исполнителем, но в большинстве случаев, при выявлении необходимости дополнительных работ или повышении закупочной стоимости оборудования, дополнительные затраты несет Заказчик |
| Преимущества для Заказчика | |
| Удобство: один контрагент отвечает за проект на всех этапах. Минимальные затраты времени штатного персонала на реализацию проекта. | Возможность влиять на ход реализации проекта. Общая цена может быть ниже, чем по ЕРС контракту. Структура затрат по проекту более прозрачна. |
| Недостатки | |
| Стоимость работ пор ЕРС контракту может быть выше, так как исполнитель учитывает в ней свои риски в размере 5-7% от стоимости договора. Круг компаний, способных полноценно выполнять функции ЕРС-подрядчика, не всегда широк, и выбор исполнителя может быть ограничен, особенно при реализации специфических проектов. Структура затрат по проекту непрозрачна для заказчика. | Большинство рисков (бюджет, сроки, качество) несет заказчик. Вполне вероятно, что при низком уровне предпроектной проработки превышение бюджета может быть выше 5-7%. Полная вовлеченность Заказчика в процесс реализации, а следовательно большие затраты времени штатного персонала и более высокие требования к квалификации и компетенции вовлеченных в проект сотрудников. Более сложный документооборот. |
| Кому подходит | |
| Для типовых масштабных проектов. Для проектов с хорошей инженерной проработкой на стадиях, предшествующих выбору исполнителя. | Тем, кто хочет и готов держать процесс под контролем лично. Тем, кто реализует «уникальный» проект, требующий разноплановых компетенций от исполнителя Когда степень неопределенности в проекте высока, а изменения ожидаемы. |
* EPC: Engineering (проектирование, инжиниринг), Procurement (поставка), Construction (строительство).
** EPCM: Engineering (проектирование, инжиниринг), Procurement (поставки), Construction Management (управление строительством).
Ремонт городской квартиры или строительство собственного дома – дело по нынешним временам не только весьма затратное, но еще и крайне нервное. Любого решившегося на этот подвиг ожидает мучительный выбор проекта, приобретение строительных материалов, конструкций и компонентов, поиск подрядчиков, контроль их работы и масса других нюансов.
Поэтому многие россияне, не желающие вникать в технические тонкости, с энтузиазмом воспринимают возможность свалить все заботы, связанные со строительством и ремонтом, на крепкие плечи профессионалов. Имеется в виду становящаяся всё более популярной услуга «под ключ», когда клиент только подписывает договор, вносит плату – и получает комплексное решение, например, дом или квартиру, полностью готовые для жизни.
Подобные услуги сейчас предлагают многие строительные и ремонтные компании, ориентированные на частного клиента. Впрочем, конкретное наполнение термина «под ключ» каждая фирма определяет по-своему, понимая под этим определенный комплекс услуг, который порой может сильно отличаться от предложений конкурентов. Попробуем выяснить, что профессионалы вкладывают в данное понятие и на какие результаты может рассчитывать клиент.
Окно высокой готовности
Установка пластиковых окон – один из аспектов обустройства городской квартиры или частного дома, где услуга «под ключ» получила наибольшее распространение. Порядка 85% потребителей сегодня приобретают пластиковые окна именно на таких условиях, и тому есть веские причины.
По мнению Льва Минуллина, директора по развитию компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям, безупречная служба пластикового окна напрямую зависит не только от качества его сборки, но и от того, насколько грамотно был произведен монтаж. Ошибки при установке могут свести к нулю все преимущества энергосберегающих окон и стать причиной деформации конструкций, возникновения сквозняков, выпадения конденсата на откосах и прочих малоприятных последствий. Так что только предлагая услугу «под ключ» и контролируя все этапы производства и монтажа окна, ответственные оконные компании способны гарантировать, что их продукция не вызовет претензий со стороны клиентов.
Поэтому ради незначительной экономии точно не стоит устанавливать окна самостоятельно или доверять этот процесс неквалифицированным бригадам – этим должны заниматься профессионалы.
По словам Натальи Пименовой, менеджера по продажам компании «Азбука Окон» (г. Санкт-Петербург), на российском рынке услуга «под ключ» обычно включает следующие опции: замеры проема, производство оконных рам, створок и стеклопакетов, сборку и доставку конструкции к заказчику, демонтаж старых окон и установку новых. Кроме того, производится монтаж подоконников, уголков, отливов, а также отделка откосов.
Не всегда входят в проект «под ключ» такие услуги, как вывоз старых окон и строительного мусора. Оплачиваются дополнительно комплексная отделка и утепление балкона, лоджии, регулировка и ремонт окон после окончания гарантийного срока. Эти опции нужно отдельно обсуждать с выбранной компанией. Также за отдельную плату специалисты могут установить оконные решетки, рольставни или жалюзи.
По данным интернет-портала «Окна Медиа», средняя стоимость пластикового окна «под ключ» составляет 7,5 тыс. руб./м2. Но эта сумма очень условная, так как на ценообразование влияет множество факторов: размеры и конфигурация окна, марка профиля и фурнитуры, количество камер в стеклопакете, способ монтажа и т.п. Окончательную стоимость окна для конкретной комнаты можно выяснить только после консультации с менеджером и бесплатного визита замерщика.
«Поскольку сейчас изготовление и установку окон «под ключ» предлагают фирмы с разным опытом работы и уровнем профессионализма, потребителю необходимо тщательно выбирать оконную компанию, – рекомендует Лев Минуллин (PROPLEX). – Конечно, можно ориентироваться на советы знакомых или отзывы в Интернете. Но есть более объективные способы оценить добросовестность фирмы.
С 2007 года мы проводим сертификацию наших партнеров, которые производят и реализуют продукцию на основе ПВХ-профиля PROPLEX. Только те оконные компании, которые прошли строгую проверку на соответствие нашим требованиям к технологии производства, подготовке персонала, уровню обслуживания и отработке рекламаций, получают Сертификат Доверия. Так что наличие этого документа может служить дополнительной гарантией того, что потребитель получит качественное и надежное окно, которое будет безупречно служить десятилетия».
Комплексный ремонт
«При заказе ремонта «под ключ» мы бесплатно составляем проект изменений помещения, – рассказывает Вячеслав Егоров, директор московской компании «Студия ремонта XXI век». – Самостоятельно подбираем, закупаем и доставляем материалы, показываем несколько вариантов клиенту, затем приступаем к ремонту. Специалисты нашей компании выполняют все виды работ, начиная от перепланировок и заканчивая чистовыми малярными работами и укладкой напольных покрытий. Затем, после уборки помещения, мы сдаем проект заказчику».
Каждая компания предлагает свой, определенный спектр услуг, который входит в ремонт «под ключ». По словам Павла Сорокина, инженера компании «Триколор», предлагающей услуги по отделке и ремонту квартир «под ключ» в Москве, их специалисты не устанавливают кондиционеры, окна, натяжные потолки, то есть не производят работы, которыми занимаются специализированные компании.
«Комплекс наших услуг по переустройству и ремонту квартиры или дома рассчитан на усредненного заказчика, – говорит Павел Сорокин. – Мы выполняем такие работы, которые нужны 90% клиентов. Например, для кладки венецианской штукатурки вызываем специалиста от производителя этого материала – сами за такую работу не беремся».
Как поясняет Павел Сорокин («Триколор»), простой косметический ремонт – это перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска окон, дверей, плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком. В Москве он будет стоить от 1800 руб./м2. Во время сложного косметического ремонта помимо всех вышеперечисленных работ выполняется замена отделочных материалов: напольного покрытия, плинтусов и т.п. В этом случае тариф возрастет до 3500 руб./м2.
Цена простого капитального ремонта для квартиры в новостройке составляет примерно 7000 руб./м2. А стоимость сложных проектов с добавлением различных декоративных элементов (колонн, арок, ниш, потолочных конструкций и т.п.) начинается от 9000 руб./м2. Еще дороже обойдутся работы с глубокой перепланировкой помещений.
Конечно, ремонт «под ключ» от одной компании обойдется явно не дешевле, чем если приглашать для каждого этапа вольные бригады. Тем не менее, выгоды такого решения очевидны.
По мнению Вячеслава Егорова («Студия ремонта XXI век»), заказывая ремонт «под ключ», клиент может рассчитывать, что работы будут выполнены в срок, по заранее согласованному графику. Итоговая стоимость называется еще до подписания договора, и точно не будет выхода за пределы утвержденной сметы и пересмотра ранее озвученных расценок, как это нередко бывает с вольными бригадами. Кроме того, ответственность за качество всех выполненных работ и гарантийные обязательства (от 1 года до 5 лет) берет на себя одна компания. А в случае поэтапного ремонта каждая последующая бригада может списать свой брак на предыдущих работников. В результате устранять дефекты и недостатки придется за свой счет владельцу квартиры.
Въезжай и живи
Еще не так давно принцип «сделай сам» всецело господствовал в отечественном индивидуальном строительстве, а возможность без хлопот и забот получить полностью готовый дом была прерогативой немногочисленных VIP-клиентов, готовых платить за это немалые деньги. Сегодня строительные компании предлагают широкому кругу потребителей возведение «под ключ» загородных домов или дач, бань, террас, построек бытового назначения.
Во многом широкое распространение такой комплексной услуги стало возможным благодаря появлению технологий и материалов, позволяющих возводить индивидуальные дома всего за несколько недель или месяцев. Это, прежде всего, так называемая «канадская» каркасно-щитовая технология, SIP-панели, а также клееный и профилированный брус. Как рассказывает Алексей Иванов, менеджер по продажам строительной компании «ЭкспоЛесСтрой», подобные материалы практически не дают усадки, в отличие от оцилиндрованного бревна и строганого бруса, что позволяет сразу приступать к внутренней отделке и вселяться немедленно по завершении всех работ.
В базовый набор услуг обычно входит проектирование дома, инженерных сетей, подбор, закупка и доставка материалов, строительство от фундамента до крыши, проведение коммуникаций. Также подрядчик может предложить ландшафтный дизайн земельного участка и разработку детального дизайн-проекта отделки внутренних помещений дома.
«Каждая компания подразумевает под строительством дома «под ключ» что-то свое, – объясняет Вадим Химин, менеджер по работе с клиентами московской архитектурно-строительной компании «Ризалита». – В нашем понимании – это когда клиент может сразу же заехать в готовый дом и жить. То есть строительство включает все стадии: от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Мы передаем ключи заказчику – и он въезжает в новый дом».
Впрочем, сам термин «под ключ» многие трактуют слишком вольно. Некоторые строительные компании не предоставляют услуги по прокладке инженерных коммуникаций, другие не разрабатывают проект дома – его должен предоставить заказчик.
«Встречаются фирмы, которые используют не совсем честные приемы, чтоб завлечь клиента, и занижают реальную стоимость строительства коттеджа, а потом выставляют счета за дополнительные расходы на вывоз мусора, разгрузку материалов, п роживание, оборудование и т.д. Эти «мелочи» могут составить до 10-25% стоимости среднестатистического каркасного дома, – рассказывает Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных домов. – Поэтому прежде, чем подписывать договор на строительство дома, будущему домовладельцу стоит внимательно ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, чтобы избежать недоразумений».
Как и в случае с ремонтом, строительство «под ключ» – для тех, кто не привык экономить каждый рубль, но ценит свои время и нервы. Вот почему эта услуга на российском рынке очень востребована и популярность ее с каждым годом растет.
«Выгоды при заказе строительства дома «под ключ» у добросовестного подрядчика очевидны, – считает Вадим Козлов («Вивадом») – Всё, от фундамента до крыши, строит одна бригада из профессионалов за фиксированную стоимость и в четкие сроки, прописанные в договоре. На все конструкции и инженерные системы дома предоставляется гарантия от одной компании. Кроме того, многие компании предлагают бонусы и скидки, снижающие издержки заказчиков. Мы, например, в этом случае предоставляем клиентам бесплатный проект будущего дома».
Конечно, отечественным застройщикам еще есть куда развиваться в этом направлении. К примеру, азиатские строительные компании предлагают не просто коттеджи со всеми коммуникациями и чистовой отделкой, но и с полной меблировкой и техническим оснащением – вплоть до встроенной кухни с бытовой техникой и комнат с заранее выбранной обстановкой, готовых к приему жильцов.
Итак, проекты «под ключ» в любой области, будь то установка пластиковых окон, капитальный ремонт или постройка дома, оказываются несравнимо удобнее «раздельных» услуг. Специалисты произведут все необходимые работы от А до Я и дадут гарантию на выполненные работы. Главное – выбрать ответственного подрядчика и грамотно объяснить ему, что же вы хотите получить в итоге – и тогда результат не разочарует.
Пресс-служба компании PROPLEX
Управление проектом «под ключ» — что это?
С точки зрения каждого потребителя, проекты являются «подчиненными» типовой идее. Такое мышление возникает потому, что в технической базе каждый типовой проект поддерживается другими типовыми проектами, используются результаты готовых решений, включая какие-то типовые элементы конструктивных, архитектурных, инженерных и планировочных схем. Учтём эту особенность потребительского восприятия типовых проектов для дальнейшего понимания и выясним, управление проектом «под ключ» — что это?
Опыт управления и организации строительного производства «под ключ» включает в себя все: от первого контакта с заказчиком, до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. После чего происходит автоматическое отключение услуги «под ключ» и участники проекта — исполнитель и заказчик больше не взаимодействуют друг с другом. В таком случае, управление проектом «под ключ» — что это и чем отличается от организации строительного производства «под ключ»?
В отраслевых и деловых сферах деятельности проходят семинары и тренинги, посвященные управлению потребительским опытом, а на конференциях продвигаются наиболее успешные кейсы, увлекательно передающие информацию, управление проектом «под ключ» — что это и как создаются услуги, с помощью которых компании перестают терять клиентов. А вот в реальности —не важно, что говорят где-то, клиенту маркетинговые стратегии абсолютно неинтересны, ему хочется получить максимум при минимуме вложений и остаться довольным результатом проекта. Тем не менее он выслушает, управление проектом «под ключ» — что это, запомнит чужие ошибки, но вот условие о сотрудничестве «под ключ» для него так и останется пунктом в договоре.
Нам бы хотелось приблизиться к сути понимания вопроса и объяснить, управление проектом «под ключ» — что это уникальная услуга, самая востребованная на строительном рынке. Услуга, с которой можно больше ни о чем не думать: ни о маркетинге, ни о сервисе, ни о взаимоотношениях с другими участниками проекта. И вот почему.
При всем разнообразии строительных продуктов и сервисов обслуживания клиента, на изучение потребительского спроса и ожидания приходится тратить деньги. Чтобы запустить промоакцию в строительном производстве нужно потратить миллионы рублей, которые через несколько лет начнут окупаться. Если в торговле действует подобная маркетинговая стратегия, то продажи увеличиваются моментально. Поэтому у покупателя нет мотива узнавать, управление проектом «под ключ» — что это и как эта услуга решает скопившиеся проблемы.
Совсем другое дело — строительство, в котором организация проекта «под ключ» является серьезным намерением исполнителя выявить наиболее значимые цели клиента и сэкономить его бюджет. Мы не просто снижаем расходы заказчика, мы гарантируем проекту:
качество на всем сроке службы
самые лучшие дизайн, интерьер и фасадные решения
обслуживание металлоконструкций собственного производства после ввода в эксплуатацию
инженерное и технологическое оснащение по доступным ценам
использование инноваций в строительно-монтажных работах (СМР)
безопасность, комфорт, экологичность и эргономичность быстровозводимого здания на максимальном сроке (не менее 75 лет)
В строительном проектировании есть два пути работы с клиентом: всё или ничего. Получается, управление проектом «под ключ» — что это и есть то самое «всё» или успешный путь развития взаимоотношений. Если он вам не подходит — забудьте о быстрой реализации проекта вообще. Соберите техническое задание (ТЗ) по частям, что можете сами, а что не можете сами — потом разберетесь. Главное, чтобы каждый сам делал свою работу. А если переживаете, что результат проекта как-то негативно скажется на вашем бюджете, закройте глаза и вспомните, управление проектом «под ключ» — что это и насколько важно для вас?
Для существования, развития и распространения услуг «под ключ» необходимы профессионализм и опыт, которые способствуют гармоничным отношениям между исполнителем проекта и заказчиком. Лучший совет, который смогли услышать от нас клиенты за все годы работы нашей компании: не экспериментируйте. Ведь любые эксперименты слишком рискованны, особенно эксперименты в сфере строительства. Мир меняется стремительно, но нельзя внедрять все новшества, технологии и стратегии не предусмотрев главного. Пусть кто-то другой протестирует на себе, изучит, набьет шишки, напишет десяток негативных отзывов о новом строительном продукте или инструменте, к тому времени, когда его запустят в массовое строительство, может быть негатива уже не останется. И никогда не экспериментируйте с креативными услугами, в которых нет гарантий качества на года!
Наши клиенты любят стабильность, они знают, управление проектом «под ключ» — что это и сами определяют конечную эффективность сотрудничества. Вы можете присоединиться к их числу и вместе с консультантом компании познакомиться с ассортиментом продукции и услуг на сайте (онлайн) или по телефону 391 209-09-40. Звоните! Будем рады вас слышать!