сторожук сибпромстрой биография личная
Рационализатор. История успеха крупнейшего застройщика Югры Николая Сторожука
Читать «Новости Югры» в
Но все равно с малой южной родиной у крупнейшего застройщика Западной Сибири связаны самые теплые воспоминания: ведь кроме друзей детства, там еще и покоятся родители, научившие самому главному: не бояться никакого труда.
Удачный выбор
Учебу студент Сторожук совмещал с подработкой. Более чем успешно. Его диплом оказался одним из лучших в группе, а ежемесячный доход в последние годы учебы был в два раза выше средней заработной платы в городе.
Но сперва был трест «Сургутнефтепромстрой», задачей которого было обустройство большинства площадочных объектов нефтяных компаний.
— Я помню то время, когда Владимир Леонидович Богданов в наш трест ходил на планерки, а не наше руководство к нему. Даже был на одной такой встрече.
Проверка боем
Точную дату первого дня полноценной работы по специальности даже сейчас, спустя почти 35 лет, Николай Сторожук назвал без запинки: 15 ноября 1982 года.
В первые же месяцы работы молодому специалисту пришлось разгребать результаты мошенничества и брака в работе, всплывшие после увольнения одного из сварщиков бригады.
Есть идея!
Следующей стройкой Николая Сторожука стал Сургутский завод по стабилизации конденсата.
— Это моя самая любимая, самая лучшая стройка. Она мне дала понимание сути работы строителя. Это случилось во время приезда на объект директора треста Эвальда Острова.
Разговор был примерно таким:
— Николай, сколько тут сетей надо построить?
Кстати, Николай Сторожук в 1988 и в 1990 годах признавался лучшим рационализатором Сургута. Им разработано и внедрено в производство более 30 рационализаторских предложений.
Дерзкий стартап
Гонорар от одной из разработок плюс отпускные и стали в 1993 году стартовым капиталом соучредителя ТОО «Рапид», через год ставшего ЗАО «Сибпромстрой».
Заказов у молодого товарищества на старте было всего два, но, реализовав их, компаньоны стали миллионерами.
От таких предложений не отказываются
В реконструкцию завода новые хозяева вложили немало. Но не только и не столько денег, сколько идей. Рационализаторских.
Года два назад в одном из интервью Сторожук назвал свою заветную мечту: построить супер-современный завод по производству стройматериалов.
— Есть подвижки, начали это строительство?
Рационализатор. История успеха крупнейшего застройщика Югры Николая Сторожука
Читать «Новости Югры» в
Но все равно с малой южной родиной у крупнейшего застройщика Западной Сибири связаны самые теплые воспоминания: ведь кроме друзей детства, там еще и покоятся родители, научившие самому главному: не бояться никакого труда.
Удачный выбор
Учебу студент Сторожук совмещал с подработкой. Более чем успешно. Его диплом оказался одним из лучших в группе, а ежемесячный доход в последние годы учебы был в два раза выше средней заработной платы в городе.
Но сперва был трест «Сургутнефтепромстрой», задачей которого было обустройство большинства площадочных объектов нефтяных компаний.
— Я помню то время, когда Владимир Леонидович Богданов в наш трест ходил на планерки, а не наше руководство к нему. Даже был на одной такой встрече.
Проверка боем
Точную дату первого дня полноценной работы по специальности даже сейчас, спустя почти 35 лет, Николай Сторожук назвал без запинки: 15 ноября 1982 года.
В первые же месяцы работы молодому специалисту пришлось разгребать результаты мошенничества и брака в работе, всплывшие после увольнения одного из сварщиков бригады.
Есть идея!
Следующей стройкой Николая Сторожука стал Сургутский завод по стабилизации конденсата.
— Это моя самая любимая, самая лучшая стройка. Она мне дала понимание сути работы строителя. Это случилось во время приезда на объект директора треста Эвальда Острова.
Разговор был примерно таким:
— Николай, сколько тут сетей надо построить?
Кстати, Николай Сторожук в 1988 и в 1990 годах признавался лучшим рационализатором Сургута. Им разработано и внедрено в производство более 30 рационализаторских предложений.
Дерзкий стартап
Гонорар от одной из разработок плюс отпускные и стали в 1993 году стартовым капиталом соучредителя ТОО «Рапид», через год ставшего ЗАО «Сибпромстрой».
Заказов у молодого товарищества на старте было всего два, но, реализовав их, компаньоны стали миллионерами.
От таких предложений не отказываются
В реконструкцию завода новые хозяева вложили немало. Но не только и не столько денег, сколько идей. Рационализаторских.
Года два назад в одном из интервью Сторожук назвал свою заветную мечту: построить супер-современный завод по производству стройматериалов.
— Есть подвижки, начали это строительство?
Сторожук ответит за ОПГ?
Будет ли отвечать глава «Сибпромстроя» за сравнение Федерального госоргана с преступной группировкой?
.jpg)
Вероятно, близкий к главе ХМАО девелопер Николай Сторожук своими неосторожными заявлениями мог привлечь к себе и Наталье Комаровой лишнее внимание прокуратуры.
Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Югре, учредитель одной из крупнейших в регионе строительных компаний «Сибпромстрой» Николай Сторожук сравнил действия регионального УФАС с организованной преступной группой. Поводом стали претензии антимонопольщиков к аукционам, которые проводят югорские власти для покупки социального жилья. На компанию было много жалоб как от простых граждан, так и от надзорщиков, но сейчас Сторожук, похоже, пытается выставить себя пострадавшим. В таком случае потерпевшей стороной получается и глава ХМАО Наталья Комарова, с чьей легкой руки «Сибпромстрой» и получал солидные госконтракты?
Все потому, что ФАС заподозрил его фирму в сговоре с властями, поскольку никто из застройщиков больше на аукционы не заявляется.
А теперь внимание! Глава компании назвал Федеральный орган преступной группировкой! Может Генпрокуратуре стоит проверить его слова на состав такого преступления как «Оскорбление представителя власти», если не сказать на «экстремизм»?
В самой антимонопольной службе отрицают обвинения в свой адрес. Все проверки итогов аукционов были инициированы по жалобам жителей или материалам других контролирующих органов, а потом уже дошли до судов. То есть целенаправленно «топить» Сторожука никто не собирался. А сейчас он, похоже, делает это сам своими неаккуратными заявлениями.
У Сторожука вокруг одни «жуки»?
Претензий к более чем 10-летней работе губернатора в регионе накопилось много, но больше всего вопросов вызывает реализация национальной программы «Доступное жилье», которая в ХМАО с треском провалилась. В той самой готовящейся записке, над которой якобы корпели прокуроры, Сторожука пытаются выставить его настоящим «благодетелем» для Югры.
Однако на сколько это соответствует действительности?
Много вопросов и к самим процедурам конкурса в Югре. Дело в том, что ранее в председателях комиссии был замечен Андрей Сурлевич. Потом он ушел из администрации Сургута и оказался… в кресле гендиректора «Сибпромстроя»! Что это, если не прямая аффилированность? Работая высокопоставленным чиновником в администрации Сургута, господин Сурлевич мог вполне целенаправленно организовывать победителя на многочисленных аукционах. Ранее об этом подробно рассказывал The Moscow Post в материале «Ход конем «под седлом» Натальи Комаровой».
УФАС попытался обвинить «УК «Центр Менеджмент» и «Сибпромстрой» в сговоре с администрациями нескольких городов региона, сообщал «Регнум». По версии надзорного органа, местные власти помогали компании на протяжении нескольких лет выигрывать в аукционах на приобретение недвижимости для переселения людей из аварийного жилья. Думается, спросить об этом они могут лично у бывшего сотрудника администрации Сурлевича?
В позапрошлом году застройщик не смог выполнить план: и вместо 89 тысяч квадратных метров жилья в Сургуте компания ввела в эксплуатацию лишь 13 тысяч. И Сторожук, в свойственной ему манере, поспешил обвинить в провале плана городские власти. Как писала «Правда УрФО», он заявил, что чиновники просто не хотят работать.
Но эксперты рынка предъявляют серьезные претензии к качеству домов, построенных компанией «Сибпромстрой-Югория». Они указывают на то, что технология панельного строительства, применяемая компанией, серьезно устарела. Как сообщала «Правда УрФО», на объекты приходили с проверками активисты, представители регионального правительства и госкорпораций.
Товарищи по стройке
Многочисленные вопросы к «Сибпромстрою», как кажется, могут быть переадресованы и Наталье Комаровой, которая, по слухам, оказывает этому бизнесу серьезную поддержку. Она вероятно вообще тяготеет к девелоперскому делу, отчего сейчас у нее и наметился ворох проблем. В частности, не так давно правоохранители задержали в Ханты-Мансийском автономном округе бизнесмена Андрея Копайгору, ведущего предпринимательскую деятельность в строительной сфере, по подозрению в покушении на мошенничество, о чем писал «Коммерсант». После этого в кулуарах югорской администрации стали говорить о том, что подчиненные главы ХМАО стали давать показания о связях главы региона с бизнесменом. Об этом ранее также подробно писал The Moscow Post.
Алексея Охлопкова считали близким к девелоперу Вачагану Мовсисяну, чьи «Северные строительные технологии» в определенный период получали подозрительно много подрядов от администрации Югры. Позавчера в Сургуте возбудили уголовное дело по факту незаконной передачи земельных участков в собственность компании «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» (структура «Северных строительных технологий»), писал «Сургутинформтв». Новое уголовное дело выведет силовиков на старую историю?
Комаровой внимание правоохранителей к застройщикам очевидно не на руку. В конце концов нарушения в их деятельности следователи относят к периоду, когда Комарова уже была главой ХМАО. А по долгу службы она обязана знать, что происходит в вверенном ей регионе.
К тому же, уже который месяц идут разговоры о ее скорой отставке. Ей якобы уже даже «нашли» замену в лице нынешнего министра сельского хозяйства Дмитрия Патрушева. Мол, высокопоставленные гости из федерального центра уже чуть ли не «замучили» Комарову своими визитами с проверками. Ранее об этом подробно рассказывал The Moscow Post.
И окружению главы региона сейчас стоило бы быть, наоборот, намного осторожнее. Но мы видим совершенно обратное. Заявление Николая Сторожука возможно стоило бы отдать на проверку на клевету прокуратуре, а антимонопольной службе обратиться с соответствующим иском в суд.
Сторожук «качает» Югру и кресло Комаровой?
Комарова и Сторожук: вместе против ФАС
Претензии к компании «Сибпромстрой» у регионального управления ФАС возникают далеко не впервые, но сейчас конфликт грозит перекинуться в политическую плоскость, что вызывает особое беспокойство у главы ХМАО Натальи Комаровой, которая находится у власти с 2010 года и явно не горит желанием уйти в отставку. 
Как сообщает «СургутИнформ-ТВ», антимонопольное ведомство обвиняет девелопера в нарушении антиконкурентного законодательства, заключающемся в сговоре с чиновниками из администраций Сургута, Сургутского района и Нефтеюганска. Если конкретно, то речь идет о механизме выкупа муниципалитетами возведенных «Сибпромстроем» социальных объектов (в первую очередь, школ и детских садов).
На первый взгляд, схема простая: господин Сторожук на собственные средства строит здание, которое затем город приобретает за счет бюджета. Но если квартиры в новостройках выкупаются по госпрограмме переселения, то как быть с объектами социнфраструктуры? По информации ФАС, они выкупаются, в то время как сам Сторожук рассказывает журналистам, что, начиная с 2016 года, в условия аукциона включаются «требования строительства соцобъектов за счет застройщика и безвозмездная передача объектов строительства муниципалитету».
Получается, что все это время чиновники платили девелоперу за то, что должно было передаваться муниципалитетам даром?
В ФАС, однако, уверены в собственной правоте и готовы доказывать ее в судебном порядке. В ведомстве считают незаконным как приобретение уже возведенных объектов, так и формирование технической части аукционной документации под конкретное юридическое лицо – аффилированное с «Сибпромстроем» ООО УК «Центр Менеджмент», что фактически исключало участие в конкурсе иных компаний-застройщиков.
В администрации Натальи Комаровой привыкли жаловаться на отсутствие взаимопонимания с руководством других строительных предприятий. Дескать, там не желают продавать площади по установленной Региональной тарифной службой цене в 57 тыс. рублей за кв метр площади и игнорируют конкурсные процедуры. Потому «Сибпромстрой» часто является единственным участником аукционов. А может все дело в «мастерски» сформулированных условиях, о чем сегодня говорит ФАС?
Губернатор в поисках виноватых и ответственных
Сам Николай Сторожук не на шутку встревожен. В комментарии «СургутИнформ-ТВ» он отметил, что на сегодняшний день его компания ведет строительство десяти социальных объектов, от возведения которых девелопер готов отказаться и безвозмездно передать их администрации.
В команде Натальи Комаровой также бьют тревогу и, не найдя взаимопонимания с ФАС, усиленно ищут выход из неуклонно надвигающегося кризиса. В ходе очередного совещания, прошедшего в конце января, губернатор возложила поиск компромиссного решения на своего заместителя Андрея Зобницева.
Кстати, конфликт антимонопольщиков и «Сибпромстроя» наглядно продемонстрировал реальные масштабы того хаоса, который имеет место в градостроительной сфере ХМАО. В частности, выяснилось, что в 42-м микрорайоне Сургута строительство нового объекта осуществляется. в отсутствии дороги.
А ведь стройку в пресловутом 42-м микрорайоне ведет фаворит администрации – компания «Сибпромстрой»! Видимо до сих пор на наведение элементарного порядка чиновникам банально не хватало времени? Лучше, конечно, поздно, чем никогда. Вот только закономерно задаться вопросом: все последние 10 лет, о которых ранее говорила госпожа Комарова, имел место тот же самый бардак, разгребать который в ближайшее время предстоит замгубернатора Зобницеву?
Показательная «порка» «Сибпромстроя»
Причиной противостояния стало недовольство губернатора высокими ценами на жилье в Сургуте.
В итоге губернатор сама инициировала проверку девелоперских структур антимонопольным ведомством. Как следствие, окружным управлением ФАС было возбуждено дело в отношении руководства «Сибпромстроя». Из сообщений СМИ следовало, что выявленные нарушения выразились в «злоупотреблении доминирующим положением путем установления монопольно высокой цены на рынке первичного жилья Сургута».
Пожалуй, гораздо больше, чем скачок цен, Наталью Комарову тогда встревожила угроза срыва реализации окружной программы по переселению граждан из ветхого жилья. Причиной стал организованный застройщиками бойкот объявленных мэрией Сургута конкурсов, в связи с их якобы коммерческой непривлекательности. Как писало издание «Правда УРФО», спекулятивный завышенный спрос на городские квартиры позволил девелоперам фактически стать отдельной политической силой в регионе.
Николай Сторожук назвал происходящее «итальянской забастовкой». Но вскоре последовал жесткий ответ власти в виде проверок ФАС, и порядком струхнувший владелец «Сибпромстроя» засобирался на пенсию, куда он уходит до сих пор. Антимонопольщики же, завершив демонстративное «бряцание оружием», спустя несколько месяцев объявили : «доминирующее положение застройщика не является причиной роста стоимости жилья в Сургуте».
Махинации и ликвидация «Оптимум-Р»
Итак, «война» девелопера с чиновниками продлилась не долго и окончилась своеобразным «полюбовным соглашением», вследствие чего «Сибпромстрой» вскоре стал постоянным (а часто и единственным) участником строительных тендеров муниципальных администраций. Не исключено, что именно это обстоятельство позволило несостоявшемуся «пенсионеру» Старожуку избегать ответственности за многочисленные скандалы, в центре которых оказывалось его предприятие.
Например, осенью 2017 года выяснилось, что застройщик продает квартиры в новостройках под видом вторичного жилья. Как сообщало информационное агентство «URA.Ru», первоначальным покупателем жилплощади выступала дочерняя структура «Сибпромстрой-Югория», в дальнейшем фигурировавшая уже в роли продавца. Такая схема приводила к повышению ипотечных ставок, что могло свидетельствовать о возможной договоренности с банковскими структурами.
При подписании ипотечного договора покупателям квартир предлагалась услуга «социальный ремонт» стоимостью 180 тыс. рублей. Подрядчиком работ являлось ООО «Оптимум-Р», предположительно аффилированное с застройщиком, так как в тот момент было зарегистрировано по одному юридическому адресу с многочисленными фирмами, учредителем которых является Николай Сторожук.
Обещанный ремонт не проводился, но заплаченные за него деньги возвращать отказывались наотрез. Герой публикации «URA.Ru» Игорь Литвинов, выиграв ряд судебных разбирательств, должен был получить компенсацию в размере 500 тыс. рублей. Вот только на счетах подрядчика банально не оказалось денег. Иначе и быть не могло, ведь «Оптимум-Р» –всего лишь «фирма-пустышка», задекларировавшая в 2018 году «нулевые» выручку, прибыль и стоимость активов.
Остается добавить только, что на сегодняшний день эта компания-специалист по «социальному ремонту» благополучно ликвидирована.
Куда уходят миллионы «Сибпромстроя»?
На сегодняшний день Николай Сторожук является учредителем либо совладельцем более чем двух десятков действующих коммерческих структур. Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: принадлежащее ему ООО «Сибпромстрой» в 2018 году было ликвидировано. За год до этого официально задекларированные убытки компании составили 14 млн рублей при выручке 339 тыс.
Вскоре было зарегистрировано новое предприятие – ООО «Домостроительный комбинат «Сибпромстрой». Вот только по итогам 2019 года оно также оказалось убыточным: при выручке 2,8 млрд рублей, его прибыль составила «минус» 99 миллионов, а стоимость активов – «минус» 149 млн рублей.
Кроме того, Сторожук выступает соучредителем еще одной структуры со схожим названием – ООО «Группа компаний «Сибпромстрой». Но и здесь финансовые показатели выглядят неутешительно: выручка отсутствует, стоимость активов нулевая, а убытки по итогам 2019 года составили 8 тыс. рублей.
Впрочем, это не единственные убыточные активы скандально известного девелопера. В «минус» работает целый ряд принадлежащих ему предприятий: «Сибжилстрой», «Сейф-Контроль», «Сибжилстрой №1», «Клининг-С», «Шерризон Цкад» и др. В некоторых случаях, убытки составляют миллионы рублей, что невольно наводит на мысль о возможном выводе финансов из строительной «империи».
Московские планы девелопера Сторожука
И здесь вспоминаются давние планы Сторожука начать «наступление» на строительный рынок Москвы и Подмосковья. Так, еще в ноябре 2019 года СМИ сообщали о намерении девелопера возвести 1,5 млн квадратных метров панельного жилья в Новой Москве, о чем предварительно были достигнуты договоренности с администрацией Сергея Собянина. Столичный градоначальник, кстати – уроженец ХМАО; в 90-х он сначала работал первым замом главы округа Александра Филипенко по экономическим вопросам, затем стал депутатом окружной думы, откуда получил назначение в Совет Федерации.
Почву для экспансии в столичный регион Сторожук готовил задолго до того, как озвучил свои наполеоновские планы. Еще в 2007 году он зарегистрировал в подмосковном Одинцово ООО«Сибпромстрой Московия», затем ООО «Жилино» в Солнечногорске. В 2019 году в Одинцово был открыт завод, работающий по системе полного цикла – от изготовления стройматериалов до непосредственного возведения домов.
О том, чтобы составить конкуренцию группе Гордеева речь, конечно же, не идет. Тем не менее, «Сибпромстрой» продолжает строительство ЖК «Первый Зеленоградский», а в минувшем декабре начал работы по возведению микрорайона в поселении Первомайское на территории Новой Москвы.
И тут так некстати начались очередные разбирательства с ФАС в родной Югре! Конечно, сегодня губернатор Наталья Комарова грудью стоит на защите интересов Николая Сторожука. Но ведь в случае, если правота антимонопольщиков будет доказана в суде, скандал может привести к крайне неприятным последствиям для главы ХМАО: шутка ли, на протяжении 10 лет нарушать действующее законодательство, да еще и демонстративно ставить это себе в заслугу!
Так что теперь губернатору и девелоперу предстоит дружно, а главное убедительно, опровергать аргументы ФАС. Иначе к делу подключатся силовики и оно примет совершенно иной оборот.
Сколько-сколько?! Пятнадцать тысяч за квадрат?
Главные строители Сургута о «конских» ценах на недвижимость, правилах игры и тайной вражде с властью
Ни одна строительная фирма Югры не фигурировала в повестке так часто, как главный застройщик Сургута «Сибпромстрой». Грандиозный скандал с антимонопольной службой, неприкрытые обвинения в барыжничестве, кадровая лихорадка. Сегодня основатель компании Николай Сторожук и ее генеральный директор Андрей Сурлевич откровенно заявили, что они думают обо всем этом. Сколько же на самом деле стоит один квадратный метр в «сторожуковках», чего больше всего боятся строители, к чему готовиться будущим новоселам и почему инвесторы перестали понимать чиновников экономической столицы Югры — в интервью «URA.Ru». На вопросы корреспондента ответил и бывший чиновник, и матерый коммерсант.
-Николай Калинникович, начнем с самого важного вопроса — цена. Почему, на ваш взгляд, недвижимость в Сургуте сегодня стоит как, например, в Екатеринбурге? Причем неважно — идет ли речь о первичке или вторичке.
— Цену сформировала высокая покупательская способность. Но это и хорошо ведь, что мы работаем, зарабатываем и у нас есть возможность покупать жилье. Второй нюанс, конечно, ненасыщение рынка. Именно той продукцией, которая сегодня востребована. Вроде бы по цифрам строим много, но до насыщения рынка еще очень далеко.
-Сейчас произошли определенные изменения в ипотечной льготной программе, покупательскую способность «урезали». Ждем понижения прайса?
— Безусловно, тенденция есть. Некоторые потенциальные покупатели утратили возможность купить жилье. Но вы же видите, дорожает доллар. И соответственно народ начал больше думать о вложении своих средств. Дешевле же недвижимость не становится. Лично я после развала СССР не помню, чтобы квартиры дешевели.
-Только ленивый не спрогнозировал кризис. Хотя бы негативные явления в экономике способны остановить рост цен на недвижимость?
-Тут есть один серьезный нюанс, а именно — долевое строительство жилья. Компаний, как наша, которые строят без привлечения средств дольщиков, очень мало. Поэтому если говорить о снижении цен на рынке первичного жилья, тем более — снижении заметном, необходимо учитывать, что для строителей, привлекающих средства дольщиков, это патовая ситуация. Ведь если на недостроенный дом застройщик начнет заметно снижать цены, то он может нарваться на массовое расторжение договоров либо требования возврата денег. Люди будут возмущаться, почему они покупают квадратный метр в этом доме, условно говоря, за 70 тысяч рублей, а другим этот же метр продается уже за 60 или 50 тысяч рублей.
-«Сибпромстрой» называют главным застройщиком Сургута и даже региона. Многие обвиняют именно вашу компанию в установлении на рынке высоких цен.
— Мы готовы продавать жилье и по более низкой цене, и мы делали это не так давно. Но понимаете, какая ситуация при этом складывалась: компания продает объект, скажем, по цене в полтора миллиона рублей, после чего эта же квартира без ремонта, то есть в том же виде, продается уже на тысяч дороже. Спекуляции это или нет — мне бы не хотелось рассуждать. Поэтому здесь надо понимать, что мы продаем товар ровно за ту цену, за которую ее покупают. Это закон рынка. К тому же, по проведенному нами анализу, цены на квартиры компании «Сибпромстрой» сегодня в Сургуте — самые низкие в сравнении с таким же жильем от других застройщиков.
-Если такие обвинения неправомерны, то кем они могут быть инициированы?
— Для покупателя любой товар всегда дорог, а для продавца наоборот.
-Очень много слухов ходило вокруг вашего ухода с поста генерального директора. Вы назвали дежурную версию, а если честно?
— Во-первых, возраст. На самом деле, я не могу столь же много времени своего отдавать производству, как это было раньше. Второй момент — у нас произошло разделение производства. Строим сейчас не только в Сургуте, но и в Подмосковье, Белгороде, Твери. Всем этим территориям больше времени надо уделять, так что я как бы перешел в несколько другую ипостась. Теперь я не непосредственный руководитель подразделения, которое отвечает за производственный цикл и процесс, ныне я больше внимания и времени уделяю организационным и консультационным вопросам.
-Многие утверждали, что такое решение было связано исключительно с напряженностью в отношениях с правительством округа и городской администрацией.
— Да, это подтолкнуло. Была напряженность. Повлияло и то, что ФАС против нас начала, как мы считаем, безосновательное расследование. Наши цены на рынке всегда были самые низкие. И обвинять компанию, которая больше всех строит, в резком скачке цен — это как-то не совсем было корректно. Не совсем понимали и понимаем, почему такое случилось. Сегодня ситуация разрешилась, и у нас нет точек противостояния с властями — ни с городскими, ни с региональными.
-То есть проверка антимонопольщиков — это больше политический момент. Неужели вы будете утверждать, что это абсолютно не связано с экономикой вопроса?
— Та ситуация, которая имела место с ФАС, для нас была, конечно, изначально неожиданной. Благо, после долгого разбирательства ситуация разрешилась. Однако до этого момента продажи в целом по компании снизились — негативное воздействие мы ощутили. Видимо, люди просто начали думать, что нам сейчас будет выдано предписание по установлению экономически обоснованной цены, и квартиры тут же подешевеют. Ну вот, Антон, как вы думаете, при нашей себестоимости в 15 тыс. за квадрат — какое бы дали предписание?
-Сколько-сколько?!
— Ну, хорошо, мы бы продавали по 15 тыс. рублей или даже со 100% накруткой за 30 тыс. рублей за метр, что бы делали в этот же момент наши коллеги, другие застройщики? Правильно, продавали бы по рублей за квадрат, если учитывать, что у них себестоимость доходит до рублей. Другое дело, что если на рынке появится жилье по 30 тысяч рублей за метр, кто будет покупать по 70? Да даже по 50? В этой ситуации неизбежно появятся обманутые дольщики, ведь стройки остановятся, люди останутся без денег и без квартир. Еще момент: если цена так сильно опустится, что будут делать те граждане, которые взяли квартиру в ипотеку? Там же банки срочно начнут пересматривать условия кредита, и такой коллапс начнется, что не приведи Господь. Слава богу, разобрались, что мы ни в чем не виноваты. Наша деятельность сегодня, наоборот, сдерживает рост цены. А ФАС вообще должна следить не за повышением, а за понижением. Мы строим 50% жилья на рынке в Сургуте. И если завтра мы понизим цену до 30 тыс. рублей? Так я же убью всех своих конкурентов. Останусь один и пойду повышать — да мы 100 тыс. рублей сможем запросто сделать.
-Какая главная проблема в строительной отрасли Сургута? «URA.Ru» недавно писало о том, что не хватает земли. Так ли это?
— Да, я на инвестиционном совете говорил губернатору Наталье Владимировне об этой ситуации. На три года будет продано земли под 250 тыс. квадратных метров жилья. А планы стоят по 300 тыс. квадратов строить. Значит, нужно и выделять по 300 в год, а лучше даже с повышающим коэффициентом — 1,5 млн на три года.
-Заместитель главы Сургута Александр Иванов заявил, что у вас земли под 800 тыс. квадратных метров жилья.
— Я не знаю, откуда он эти цифры взял. Он курирует земельные и строительные вопросы, должен обладать всей информацией. У нас земли на 450 тыс. квадратных метров.
-Какие планы компании на этот годы? Есть какое-то снижение объемов по сравнению с
— Да есть небольшое снижение, мы планируем построить от 120 до 140 тыс. квадратных метров. А объемы снижаем из-за нехватки земли. Я не могу поставить под угрозу фирму. У нас должны быть какие-то стройки. И сейчас получается, что за пределами региона мы возводим уже больше, чем в Сургуте. В Подмосковье у нас порядка 130 тысяч квадратных метров. А есть еще Белгород и Тверь.
-Андрей Юрьевич, теперь вопрос к вам. Вы уже отработали в новой должности несколько месяцев. Ваши впечатления? Груз прежней работы никак не довлеет? Не создает ли проблем в отношении с городской администрацией, где вы проработали много лет?
— Если одним словом — комфортно. Занимаюсь интересным делом. А то, что пришел из администрации — на самом деле и для меня, и для предприятия легче. Я могу принимать взвешенные решения, понимая, куда нам двигаться. Тут скорее был обратный процесс, когда я в свое время пришел с производства в администрацию, то я вел себя как строитель, понимая, что нужно сделать. Пытался помогать. А теперь знаю все регламенты, законодательство. Работу в муниципалитете я никогда не рассматривал на все времена, что меня «прибили к стулу», и это будет вечно. Я честно выполнял свою работу на вверенном мне участке. Карьера — хорошо, но я реалист и старался от земли не отрываться.
-Довольны ли с тем, как справляются со своими обязанностями те, кто сейчас занимают вашу прежнюю должность?
— Я не хотел бы выступать неким оппонентом. Но давайте понимать, что это очень непростая работа. Город немаленький. И чтобы управлять процессом — надо хорошо изучить Сургут, понять структуру. Ну и управлять отраслью должен человек из профильной сферы. Если будет кондитер, то о сладком можем поговорить, а про бетон вряд ли. Вообще, говоря о ситуации в Сургуте. Тяжело догонять, когда поезд ушел. Почему раньше в Сургуте мы относительно легко двигались вперед? Были понятные правила, утвержденный генплан, правила землепользования. Причем правила землепользования в Сургуте были очень либеральные. Как раз этим Сургут и привлекал инвесторов. А сегодня говорят, что надо быть жесткими и упереться.
Я специально анализом не занимаюсь, да и доступа к информации нет теперь. Но вот вижу, что отношение изменилось. Опять же вспоминая, как мы работали с Александром Сидоровым. Есть генплан, есть правила землепользования. Следующий этап — проект планировки, установленные параметры. То есть, даже если нет инженерных сетей — то можно землю осваивать и за свой счет. Именно эти задачи мы в свое время и ставили. Землю распределяли — где социалка, где жилье. И сейчас власти снимают сливки тех наших действий, того задела. А что будет дальше? Гайки закручивают все сильнее, земли нет. Машина строительная она ведь очень специфично работает. Ее раскачать тяжело и остановить тяжело. Сейчас если все увидят, что уже на финише, что земли нет — то все будут снижать объемы. И это неминуемо.