Скидки на торгах по банкротству
Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов
Аукционный брокер о своей работе и доходах
Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.
Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.
Торги
У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.
Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.
Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.
Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.
Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.
Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.
Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.
удавалось получать в месяц с выкупленных долгов
Банкроты
Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.
Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.
К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.
Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.
Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.
Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.
Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.
Бизнес
В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.
Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.
Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.
Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.
Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.
То есть мы получаем 40% от прибыли.
Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.
Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.
Инвестредакция не могла пройти мимо
Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.
Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.
Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.
В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.
Обременения
Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.
Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.
Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.
В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.
У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.
Доходы
Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.
Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.
Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.
Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.
В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.
Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.
Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?
Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?
Содержание:
Жители США каждую вторую покупку совершают на аукционах, и наши сограждане тоже начинают понимать преимущества этого способа. Особенно, когда речь идет о покупке недвижимости с торгов на 50-70% дешевле ее полной стоимости, без необходимости брать кредит или влезать в долги.
На торги выставляется не только имущество фирм, но и квартиры физических лиц, а также арестованная недвижимость, которую вы можете скупать под любые цели:
Причем этот способ доступен каждому, кто освоит основные правила участия в аукционах по банкротству и простые советы, которые я даю в этой статье.
4 доступных способа найти недвижимость на торгах под свой бюджет и цели покупки
Информацию о недвижимости банкротов вы можете найти, не выходя из своего дома, на общедоступных информационных площадках.
Закон обязывает организаторов торгов и самих юридических лиц публиковать сведения о банкротстве в двух источниках.
Тут публикуется информация о банкротстве и проведении аукционов по банкротству юридических лиц и ИП. Объявления везде те же самые, однако на сайте удобнее вести поиск, причем бесплатно.
Организации самостоятельно публикуют юридически значимые факты на «Федресурсе» согласно действующему законодательству РФ.
Пример таких площадок lot-online.ru или fabrikant.ru, полный список площадок я даю в качестве подарка на своем бесплатном мастер-классе. 😉
Это специально разработанные системы (tbankrot.ru), которые собирают информацию о лотах с первых двух групп и предоставляют ее в более удобном виде. Вы можете сразу же посмотреть подробную информацию о периодах снижения цены, фотографии, отчеты оценщиков.
Пройдитесь сами по источникам и убедитесь, что сведения о продаже недвижимости с аукционов доступны всем, и это не тайна за семью замками.
Что делать, если для принятия решения о покупке квартиры или нежилого помещения на торгах по банкротству нужно больше информации?
Инструменты для углубленного анализа
Подключив логику и воображение, вы можете использовать и другие ресурсы:
Какая недвижимость продается на аукционе?
Вся представленная недвижимость на торгах условно делится на 3 группы.
Земельные участки
Кроме земельных наделов в регионах, на аукционе по банкротству можно найти землю для жилищного и промышленного строительства в крупных городах, по цене ниже ее кадастровой стоимости.
Если вы давно мечтаете о даче в Подмосковье, то именно на торгах вас может ожидать вариант, который невозможно приобрести другим способом, да еще и со скидкой до 70% ниже рынка.
При этом необязательно искать «чистый» участок, так как при покупке строения вместе с правами на него к вам переходит и право на землю.
Иногда имеет смысл приобрести на торгах постройку под снос за копейки, но с удачным расположением для строительства нового дома. Конкретный пример покупки участка с торгов я показываю в видео «Как купить землю на аукционах по банкротству»:
Именно для поиска таких неочевидных стратегий выхода из сделки, которые приносят более 300% прибыли, я разработал методику Шерлока Холмса. Вдобавок вы можете покупать недвижимость и землю на средства инвесторов по новой формуле доктора Ватсона, не вкладывая ни копейки из своего кармана.
Пошаговый план покупки недвижимости и других объектов с торгов по банкротству под готового покупателя со всеми деталями и реальными примерами вы узнаете на мастер-классе…
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Жилая недвижимость с молотка
Как появляются квартиры на торгах?
Из-за невыплаченных ипотечных кредитов банк забирает квартиру у покупателя, а в дальнейшем банкротится, и тогда конкурсный управляющий включает квартиру в конкурсную массу.
Однако недвижимость в залоге у банка может оказаться и за различные долги обанкротившегося владельца.
В обоих случаях квартиры реализуются на аукционе с целью покрытия долговых обязательств банка или предыдущего владельца, при этом цена на них может опускаться даже до 10-30% ниже рыночной.
Кроме залоговых квартир, на торгах масса предложений жилья, бывшего в собственности компаний-банкротов. Поэтому вы можете с минимальными вложениями решить свой жилищный вопрос, начать собственный арендный бизнес или выгодно перепродать жилье…
Как, кстати и сделал мой ученика Сергей Косинцев, который продал комнату в общежитии и получил 246 000₽ прибыли за 1 месяц…
Коммерческая и производственная недвижимость на аукционе по банкротству
Если в отношении организации начата процедура банкротства, то вместе со всем ее имуществом на торги выставляется арестованная недвижимость: заводские и складские помещения, офисы, цеха.
В покупке подобной недвижимости заинтересованы другие организации и предприниматели.
Обычно у них нет времени или желания учить своих сотрудников разбираться во всех нюансах участия в торгах и они будут рады покупке недвижимости по цене в десятки раз ниже среднерыночной.
В случае с коммерческой недвижимостью с торгов вы можете сильно повысить ее ликвидность с помощью правильно выстроенной стратегии продажи под другие цели.
Именно так сделала студентка Академии, которая прислала нам свою историю с подробностями своей покупки здания детского сада всего за 50 000 рублей.
Этапы проведения торгов
На этапе первых торгов каждый участник поднимает цену, и побеждает тот, кто, предложил наиболее высокую ставку.
Если первые торги признаны несостоявшимся, назначаются повторные торги по аналогичному принципу, но стоимость объекта снижается на 10-20% от начальной стоимости, указанной во время проведения первых торгов.
К примеру, если на первых торгах квартира условно стоила 1 миллион рублей, то повторные торги начнутся с 800-900 тысяч рублей.
Если недвижимость не была продана на первых двух этапах, то торги проводятся в форме публичного предложения. Через определенные периоды времени стоимость объекта снижается, и так цена лота может упасть более чем на половину от начальной стоимости.
Высоколиквидную недвижимость (квартиры без обременений, помещения с новым ремонтом) обычно уходят с молотка на 1-2 этапах торгов, дешевле на 20-30% рыночной стоимости.
В пылу борьбы за эти объекты участники часто покупают их практически по полной цене, а то и дороже рынка…
Намного интереснее применить продвинутые методики анализа и найти неприметные объекты, которые вы можете купить со скидкой 50-70% на последнем этапе торгов при минимальной конкуренции.
Первые шаги при покупке недвижимости с торгов
На данный момент все торги по банкротству происходят на специальных электронных площадках. Для идентификации участников и подачи заявок обязательно наличие ключа ЭЦП.
Выбирайте мульти-ключ электронно-цифровой подписи для нескольких торговых площадок, чтобы сэкономить средства и увеличить охват по интересным предложениям. Подробнее о том как получить ЭЦП я написал в отдельной статье.
После получения ЭЦП вам нужно зарегистрироваться на площадке, где вы планируете участвовать в торгах. Аккредитация может занять время, поэтому рекомендуем проходить регистрацию за несколько дней до начала торгов.
Потребуется внести залог, который составляет 10-20% от начальной стоимости лота. Не волнуйтесь, если вы не выиграете аукцион, то сумма залога вернется на ваш счет в течение 5 рабочих дней.
До подачи заявки советую ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, сравнить цены на схожие объекты, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.
Если ваша ставка победит, то в течении трех дней вам следует заключить договор покупки недвижимого имущества с организатором аукциона. И в течение следующих 30 дней оплатить остаток стоимости лота, за вычетом суммы залога.
В том случае, если в указанный срок оплата не поступает, торги признаются несостоявшимися, но задаток остается у продавца.
«Ложка дегтя в бочке меда» при покупке недвижимости банкротов
Эта проблема решаема. С правильным подходом, проверив документы и проконсультировавшись у адвоката, даже с такого лота вы получите большую прибыль.
Убедитесь, что назначение объекта не противоречит законам. Например, что жилой дом построен на земле с соответствующим назначением и узаконен.
Вы можете столкнуться с этим при покупке недвижимости вне вашего региона. Можно попросить конкурсного управляющего предоставить дополнительные данные или вы можете договориться с ним и сами осмотреть объект.
Точно также, как и при покупке вторичного жилья, обязательно проверьте документы, чтобы выяснить, нет ли претензий со стороны наследников или прописанных жильцов.
Если предыдущие владельцы откажутся выселяться, то на вашей стороне закон, а значит, с подобной проблемой тоже можно справиться.
Приобретая коммерческие помещения, здания заводов, внимательно изучите отчет оценщиков или проконсультируйтесь со специалистами насчет технического состояния здания и стоимости возможного ремонта.
В одной статье невозможно описать реальную картину покупки недвижимости на торгах со всеми ее нюансами так, как ее может увидеть только практик с личным опытом покупки недвижимости банкротов и решения юридических вопросов.
Чтобы перенять этот опыт и пройти по верному маршруту к успеху на торгах по банкротству, в обход разочарований и пустых затрат, я рекомендую вам записаться на мастер-класс, где вы узнаете о самых прибыльных стратегиях торгов по банкротству.
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Как и где купить имущество банкротов?
Как купить имущество банкротов?
В этой статье я расскажу, как купить имущество банкротов и где найти объекты со скидкой 50-70% от рыночной стоимости. Вы узнаете о тонкостях и «подводных камнях» в этом вопросе.
Содержание:
О возможности выкупить имущество обанкротившихся компаний или физических лиц в теории слышали многие. Однако мало у кого есть реальный успешный опыт покупки на аукционе имущества, например, автомобиля с максимальной выгодой.
Как искать информацию о таком имуществе? Как попасть на торги? Как выбрать и где купить имущество банкротов? Сейчас вы получите ответы на эти вопросы.
Где продается имущество банкротов?
За 2018 год стали банкротами более 9 000 российских компаний. Физических лиц, объявивших себя неплатежеспособными, гораздо больше. Однако банки кредитов не прощают, и долги нужно отдавать. Делается это за счет имущества должника.
Квартиры, автомобили, промышленная техника, офисные помещения — всё это уходит с молотка, чтобы покрыть задолженность банкрота перед кредитором.
На сегодняшний день существует более 120 аккредитованных электронных торговых площадок. Все они прошли множество проверок на соответствие различным законам и нормативным актам. Для участия в торгах вы можете выбрать любую удобную площадку.
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве собрана вся информация о планируемых и уже проведенных торгах, а также ведется подробная статистика.
Для удобного поиска существуют сайты-агрегаторы. Они собирают сведения обо всех актуальных торгах, и вам не нужно перебирать кучу информации и терять время. Кстати, обзор пяти лучших агрегаторов ЭТП есть в этой статье:
Как проводятся аукционы по банкротству
Продажа имущества банкротов на различных торговых площадках — не модное веяние и не изобретение предпринимателей. Это требование законодательства, а именно, Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Этот документ регулирует проведение торгов, а также весь процесс банкротства. Чтобы глубоко вникнуть в информацию, я советую детально прочесть этот закон несколько раз. Возможно, в первое время, участвуя в торгах, вам придется часто к нему возвращаться.
Процедура торгов состоит из 3 этапов:
Первый этап проходит по принципу аукциона в классическом понимании. Цена стартует со среднерыночной отметки. Выигрывает тот, кто предложит большую стоимость.
Обычно те, кто не знают, как покупать имущество банкротов, и не имеют опыта, смотрят лоты на первом этапе и возмущаются из-за того, что не находят обещанных крупных скидок. Однако в этот момент цену лота нельзя назвать выгодной. Она начинает снижаться после завершения первого этапа.
На втором этапе цена снижается примерно на 10%, однако всё еще не представляет интереса для опытных аукционных брокеров.
Конкуренция вырастает на этапе публичного предложения, когда цена падает из-за отсутствия интереса к лоту на первых двух этапах. Она продолжит снижаться до отметки, установленной в сообщении о проведении торгов (иногда даже до 1% от номинала). Там же указан срок окончания каждого из этапа торгов, по истечении которого снижается стоимость.
Автомобиль Toyota Camry, цена на который упала до 100₽, — красноречивый пример того, насколько может снизиться стоимость привлекательного лота. Подробнее смотрите в этом видео:
Важной фигурой в торгах по банкротству является конкурсный управляющий. В законе четко прописано определение его должности и его обязанностей.
Подробнее о процессе участия в торгах я советую вам прочесть в другой статье:
Если вы хотите получить пошаговый план участия в торгах и 3 лучшие стратегии старта для начинающих, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Какое имущество выбрать?
Представим, что вы изучили законодательство, оформили электронно-цифровую подпись и готовы начать участвовать в торгах.
На что обратить внимание? Многие новички, особенно те, кто не планируют делать из торгов бизнес, выбирают лоты, которые необходимы им самим.
Топ-3 прочно удерживают:
В зависимости от конечной цели и уверенности в своих силах, вы можете пойти несколькими дорогами:
Стоимость объектов в этих категориях стартует от 5000₽ – 10 000₽, поэтому если вы не хотите вкладывать большие деньги в первую сделку, ищите подобные варианты на торговых площадках.
Для тех, кто решил начать карьеру аукционного брокера, мелкие сделки — лучший вариант, чтобы осмотреться на рынке, понять, как проходят торги, и начать ориентироваться на электронных торговых площадках.
Конечно, земельные участки и автомобили зачастую продаются по более высокой цене, однако в ходе торгов она часто падает даже на 50%. Последующая продажа такого имущества или сдача на металлолом старых авто принесет хорошую прибыль.
Подробнее о том, какие лоты выгоднее всего покупать на торгах, читайте в статье:
Однако нужно внимательно оценивать каждый отдельно взятый лот. Любое вложение денег сопряжено с рисками.
Что нужно знать, покупая имущество на торгах?
Риск не выиграть торги кажется очевидным. С другой стороны, увлеченные процессом начинающие брокеры уже спят и видят, как купили понравившийся лот. В пылу азарта важно сохранять холодный ум и оставаться в рамках бюджета и прогнозируемой выгоды от сделки.
Самая распространенная ошибка новичков связана со второй ситуацией: они покупают лот по бросовой цене, однако в итоге не могут продать его годами. Внимательно изучайте ситуацию на рынке и описание лота, чтобы не оказалось, что объект никому не нужен.
Откровенно мошеннические схемы сегодня встречаются на торгах редко, однако справедливости ради о них стоит упомянуть, чтобы вы не теряли бдительности.
В процессе торгов нужно внимательно и очень придирчиво оценивать каждый лот. Некоторые нюансы можно расценить двояко.
Например, кого-то может испугать и оттолкнуть, что:
С одной стороны, это может говорить о бесперспективности этого имущества для перепродажи, невозможности его полезного использования или о завышенной стоимости. Ни один из этих вариантов вам не подходит, если вы хотите заработать деньги, а не проблемы.
С другой стороны, эти моменты могут говорить либо о банальной занятости конкурсного управляющего, либо о том, что у участников торгов просто не хватает навыков для оценки ликвидности объекта.
Нужно в комплексе оценивать каждую ситуацию, а для этого, разумеется, нужно обладать соответствующими знаниями.
Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?
Профессия аукционного брокера сейчас набирает популярность. И, как и любой другой профессии, заработку на торгах можно и нужно обучиться.
Здесь есть два пути:
Если бы на заре моей карьеры у меня была возможность научиться всему, переняв чей-то опыт, я бы ею воспользовался уже только потому, что тогда, на начальном этапе, я бы потерял гораздо меньше денег и совершил бы меньше обидных ошибок.
Подумайте, сколько вы можете потерять, пытаясь разобраться самостоятельно? На первый взгляд, это только суммы сделок. Однако ваша упущенная выгода может составлять сотни тысяч рублей.
Чтобы побеждать на торгах по банкротству, нужна тактика, продуманный план действий и готовность действовать. В Академии мы учим и этому тоже: сохраняя холодный ум, придерживаться выбранной тактики и выигрывать торги за торгами.
Хотите узнать, как наши ученики вырывают высоколиквидные лоты из рук конкурентов?
Приходите на бесплатный мастер-класс, где мы расскажем подробнее о торгах и раскроем секрет покупки имущества банкротов даже без собственных вложений:
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!