Скидки на торг для элитной загородной недвижимости
Рост цен и высокий спрос: что происходит с загородным жильем Подмосковья
Пандемия коронавируса и введенные из-за нее ограничительные меры вызвали ажиотаж на загородном рынке Московской области. Многие стали перебираться за город, так как перешли на удаленную работу и больше не нуждаются в жилье рядом с офисом. Скупали все — участки, коттеджи и таунхаусы. В результате высокого спроса существенно выросли и цены.
Вместе с экспертами рассказываем, как изменилась ситуация на загородном рынке и в какое время лучше приобретать подмосковную дачу.
Интерес покупателей не спадает
Спрос на загородное жилье в Московской области не такой ажиотажный, как в прошлом году, однако интерес покупателей не спадает, единогласно заявили эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Текущий уровень потенциального спроса (число просмотров объявлений) выше, чем до пандемии, примерно на 20%, рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, в 2021 году наибольший интерес фиксировался к началу сезона — в апреле-мае, в июне-июле отмечено планомерное снижение.
По сравнению с началом года число сделок на загородном рынке Подмосковья не изменилось, подчеркнула руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева. Если же сравнивать с допандемийным периодом, то, по ее словам, число сделок увеличилось в два раза. В этом летнем сезоне наиболее востребованным форматом загородной недвижимости являются дачи и готовые дома — этот тренд держится с прошлого лета, пояснила Ананьева.
«В прошлом году произошла ситуация, когда экстренно надо было вывозить за город семью. Народ стал скупать все в зависимости от размера кошелька. Стали покупать даже дачки в СНТ с минимальными комфортными условиями — главное, чтобы можно было въехать и жить. У кого достаток и бюджет побольше, покупали и покупают дома под ключ. Сегодня такая тенденция сохраняется», — отметила представитель «Миэль».
Стоит отметить, что к пандемии COVID-19 добавился дефицит рабочей силы и увеличение стоимости строительных материалов, подчеркнула Ананьева. По ее словам, работы и материалы выросли в цене в два-три раза — это привело к удорожанию ремонта. Такая ситуация еще больше подстегнула покупателей выбирать дома с готовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт, отметила эксперт.
Изоляционные ограничения из-за пандемии и последовавшее за ними распространение дистанционных форматов работы и учебы значительно повысили активность покупателей в загородном сегменте, согласен руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Он спрогнозировал, что с учетом сохраняющегося с прошлого года тренда на деурбанизацию, частичного ограничения международного авиасообщения и особых условий организации туризма высокий спрос на загородном рынке будет поддерживаться и дальше.
Сколько стоит загородное жилье
В связи с высокой покупательской активностью цены летом 2021 года продолжают расти, заявили эксперты. За год (июль 2020 года — июль 2021 года) средняя цена предложения вторичной загородки в Московской области выросла на 12%, рассказал директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. По его словам, подмосковные земельные участки подорожали в среднем на 2% (до 1,15 млн руб.), дачи — на 28% (до 5,8 млн руб.), коттеджи — на 21% (до 28 млн руб).
Если сравнивать цены загородной недвижимости сегодня с летом 2019 года, то они возросли примерно на 30%, уточнила Ананьева из «Миэль». Она подчеркнула, что за два года больше всего подорожали участки без подряда — в некоторых поселках более чем в два раза. «Меньше всего цена изменилась на объекты морально устаревшего плана, в локациях с плохой инфраструктурой. Одним словом, на неликвидные объекты», — отметила аналитик «Миэль».
«Стоимость наиболее доступных дач в Подмосковье начинается от 1,5 млн руб. Как правило, такие объекты представляют собой участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 кв. м до 80 кв. м. Из коммуникаций — электричество малой мощности и летний водопровод», — отметил Новосад. Самые дорогие и востребованные дома расположены в западном направлении — от Пятницкого шоссе до Минского шоссе, уточнили в «Инкоме». По данным компании, особенно высокие цены на Рублевском и Новорижском шоссе.
К западу от Москвы дом площадью 140 кв. м под ключ, с участком в 10 соток, на расстоянии 20 км от МКАД будет стоить в диапазоне 20–30 млн руб. Аналогичный дом на востоке от столицы будет стоить примерно 10–15 млн руб., отмечают в «Миэль». Покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобностью транспортной доступности в зависимости от расположения основного места проживания покупателя, резюмировала Ананьева.
Предложение на минимальном уровне
Аналитики, опрошенные редакцией, зафиксировали сокращение объема загородного жилья в продаже. За год (июль 2020 года — июль 2021 года) объем экспозиции вторичной загородной недвижимости в Московской области снизился на 22%, отметил Олег Новосад из «Инкома». Он уточнил, что сокращение экспозиции произошло из-за высокого спроса прошлого года.
По оценке ЦИАН, число подмосковных домов и дач в продаже — примерно 20,9 тыс. (основные шоссе, дома в бюджете от 1 млн до 200 млн руб., площадью от 50 до 600 «квадратов»). В начале года выбор был примерно таким же — около 20 тыс. домов. Снижение отмечено в годовой динамике — в июле 2020 года к продаже предлагалось примерно 25,2 тыс. домов (с указанными выше характеристиками по бюджету и площади), отметила Кирюхина.
Как изменился портрет покупателя
Можно выделить три тенденции в изменении портрета покупателей. «Первая — появление на рынке инвесторов, доля которых среди всех покупателей составляет примерно 10%. Причем шесть из десяти инвесторов на загородном рынке планируют именно сдавать дома, а не перепродавать их. В перспективе на рынок вернутся частные инвесторы, которые будут строить несколько домов именно на перепродажу — данный вид бизнеса был распространен до кризиса 2014 года и постепенно сошел на нет после», — отметила аналитик ЦИАН.
Вторая тенденция на рынке — появление покупателей, для которых собственный дом — это первое их собственное жилье, хотя традиционно принято считать, что покупка загородного дома или даже дачи — это дополнительная недвижимость, которая приобретается уже после покупки городской квартиры, подчеркнула Кирюхина. По ее словам, доля тех, кто ищет загородную недвижимость для постоянного проживания, сопоставима с долей тех, кто ищет сезонное жилье.
Третья тенденция на загородном рынке, которая стала ярко выраженной последний год, — это увеличение числа ипотечных покупателей, подчеркнула Ананьева из «Миэль». Она также отметила, что много подмосковных объектов предлагается сегодня из-под залога.
Когда лучше покупать дачу
С точки зрения экономии дачу и загородный дом стоит покупать ближе к концу сезона — то есть осенью, отметил Кирюхина из ЦИАН. «С одной стороны, отсутствие снежного покрова позволяет в полной мере оценить участок (что крайне сложно сделать зимой). С другой стороны, спрос осенью падает, особенно со стороны дачников, которые интересуются покупкой дома по весне, чтобы сразу использовать участок, а не ждать еще шесть — девять месяцев. В результате снижения спроса продавцы охотнее идут на скидки», — объяснила эксперт.
Значительной корректировки цен в осенний период ждать не стоит, зато можно смело просить дисконт, подчеркнула Кирюхина. По ее словам, осень — это лучший период для тех, кто хочет сэкономить и при этом в полной мере качественно оценить характеристики участка.
Осенью картина сильно не изменится, полагает Ананьева из «Миэль». «Новые масштабные загородные девелоперские проекты только в разработке, а история с коронавирусом не закончена. Уверена, что повышенный спрос на готовые ликвидные объекты сохранится», — отметила Ананьева. Стоимость дач в сентябре-октябре изменится не сильно, и на фоне роста цен на квартиры покупка загородного дома станет выгодным приобретением, резюмировал Новосад из «Инкома».
Качественного предложения загородных домов не хватает сейчас на весь спрос
Качественного предложения явно не хватает сейчас на весь спрос – осталось решить, что именно и из каких материалов предложить, чтобы это было востребовано и в будущем.
Притяженье земли
Продажи в Подмосковье готовых домов уровня бизнес и премиум прекратились в 2015 г., и новыми дорогими поселками с того же времени рынок практически не пополнялся. Около 80% лотов в продаже – морально устаревшие коттеджи, спроектированные в начале века, да еще в ряде случаев строители явно экономили на материалах. Поэтому те, кто хотел за город и располагал в среднем 50–150 млн руб., покупали землю, рассказывает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Но по-прежнему около 90% покупок участков без подряда (УБП) приходится на эконом-класс.
«Хотя в этом году покупатель начал понимать, что покупка самых дешевых УБП приносит головную боль: вместо ожидаемой тишины – шумный и пыльный долгострой на 10–20 лет, многочисленные проблемы из-за отсутствия управляющей компании и какой-либо инфраструктуры», – подчеркивает директор по девелопменту Good Wood Валерий Лукинов. Тем не менее интерес к участкам точно не спадет до новогодних каникул, считает гендиректор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. С каждым годом свободных земель в ближнем и среднем Подмосковье становится меньше и в ближайшие три-четыре года проекты УБП эконом-класса будут все дальше отодвигаться от Москвы за 100-й километр, добавляет он. По мнению Лукинова, девелоперы, предлагающие участки с подрядом, вряд ли будут делать это в самом дешевом сегменте. Предложение комфорт-класса (к земле прилагаются эскизный проект с учетом особенности территории, техусловия на подключение газа, воды, электричества, в поселке выделяют зоны общего пользования, делают дороги и ограждение по периметру) постепенно перейдет за ЦКАД. А территории между МКАД и ЦКАД займут поселки с УБП бизнес-класса: это более высокий уровень ленддевелопмента, предполагающий утвержденный у местных властей проект планировки территорий (согласно которому будет осуществляться подключение к коммуникациям и сетям), а также асфальтовые дороги с тротуарами, уличное освещение, рассказывает Терентьев: «Такие проекты сейчас активно развиваются в новой Москве, цена сотки здесь начинается от 500 000–600 000 руб.».
Кирпичик к кирпичику
Даже за городом россияне предпочитают кирпичные дома. И по оценке Раджабовой, именно таковы 74% элитных коттеджей, которые продаются сейчас в Подмосковье. На дома из комбинированных материалов приходится 16%, на деревянные – менее 6%. «Кирпич – долговечный и надежный материал, в то время как дерево требует дополнительного ухода, а дома из СИП-панелей не дышат. Кирпич и дальше будет самым востребованным материалом в элитном сегменте», – уверена Раджабова.
Больше технологий
Покупатели все чаще интересуются наличием в поселке оптоволоконных сетей. Как сообщил коммерческий директор компании Infotech Роман Клековкин, владельцы новых коттеджей стали активнее заказывать охранные видеокамеры с искусственным интеллектом, умные системы отопления, автополива, «здорового сна» (голосом можно управлять шторами, выключать свет и регулировать температуру). Андрей Хворов также ожидает роста интереса подмосковных застройщиков к солнечным панелям и дизельным генераторам мощностью до 15 кВт.
10 лет назад соперничать с кирпичными домами по цене могли только срубы, собранные из элитной сибирской лиственницы и ангарской сосны. Сейчас кирпич значительно подешевел и завоевывает массовые сегменты. «В России построено несколько новых заводов по выпуску керамики, из-за конкуренции цены снизились. В моду вошел кирпич большого формата: количество швов и расход смесей уменьшились, а теплостойкость и скорость стройки увеличились. Ранее средний дом площадью 160–180 кв. м строился полгода-год, сейчас сроки сократились вдвое», – рассказывает девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. По его словам, качественный каркасный дом, собранный по так называемой немецкой технологии в теплых заводских цехах, зачастую стоит дороже. Широкое распространение более демократичных по ценам «каркасников» сдерживает их специфика: из-за большого количества сборных компонентов эти дома капризны при монтаже на улице, немногие строительные компании соблюдают технологии возведения «на площадке». К тому же «каркасники» трудно продать без солидных скидок.
Управляющий партнер компании «Рендер хаус» Андрей Тулин говорит о спросе также на дома из газобетонных блоков. «По цене они близки к материалам из древесины, легки в монтаже, морозостойки и создают образ солидного каменного дома», – подтверждает руководитель АЦ «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Мода на оцилиндрованные бревна прошла, клееный брус еще продается, но его популярность также снижается, говорят эксперты.
Не за горами корректировка и географических предпочтений. Терентьев называет переоцененной Новую Ригу (но Рублевка не сдает позиций), тогда как каширское и симферопольское направления, по его мнению, незаслуженно обделены вниманием девелоперов. Здесь отсутствуют коттеджные поселки с концепцией и социальной инфраструктурой, хотя высокоскоростные трассы «Крым» и «Дон» позволяют быстро и без пробок добраться в загородный дом.
В сегменте эконом будут востребованы Ярославка, Дмитровка и Егорьевское шоссе, где, несмотря на плохую транспортную доступность, люди активно покупают участки. Будут также пользоваться спросом можайское направление, Ленинградка и Варшавка.
Не спугнуть бы спрос
«Большинство девелоперов будут по привычке идти за спросом. И только некоторые игроки попытаются формировать его, создавая новый оригинальный концепт и не экономя на качественных материалах», – считает гендиректор ГК Izburg Дмитрий Мозговой. «Кафе, магазинами, детскими площадками уже никого не удивить – это стало нормой. Внимание покупателей привлекут поселки, концепции которых создают комфортную среду для всех жильцов, особенно для детей и пожилых людей. Если в поселке будут детсад, школа или поликлиника, то какие бы технологии и материалы ни использовал девелопер – проект обречен на успех. В выигрыше также окажутся проекты с «магнитами» для определенных категорий людей: например, аквапарк с открытым пляжем, хоккейная академия с проживанием или перинатальный центр», – уверен Хворов. Жители таких поселков могли бы посещать эти объекты бесплатно, для остальных вход платный, рассуждает он. По мнению Хворова, новые проекты с оригинальной концепцией могут появиться через 1,5–2 года, «но дома в них будут стоить уже другие деньги». Каждую весну стройматериалы и работы дорожают на 5–10%. В то же время «новые проекты в 30–50 км от МКАД должны быть доступны по цене, ведь большинство потенциальных покупателей загородных домов живут в спальных районах столицы. Соответственно, ориентир ценника четкий – это стоимость их 2–3-комнатной квартиры», – подчеркнул Хворов.
«Если второй волны пандемии не будет, то средний чек сделки существенно не вырастет. Так, сейчас цена коттеджа составляет в среднем 17,1 млн руб., таунхауса – 12,5 млн руб., дуплекса – 9,2 млн руб., УБП – 1,4 млн руб. Если же горожан отправят на очередной карантин, то мы можем увидеть подъем цен на загородку на 10–15%», – подсчитывает Таганов.
Платежеспособность населения снижается, и новые ограничения могут серьезно ударить по финансовым возможностям людей. «Если спрос будет устойчивым, то сначала на рынок начнут выходить частные девелоперы с небольшими проектами, а затем и более крупные игроки с полноценными коттеджными поселками. Однако это будет возможно лишь в том случае, если высокий спрос на загородную недвижимость сохранится в течение полутора лет», – резюмирует Раджабова.
Число сделок с элитными домами в Подмосковье выросло в несколько раз
В первом квартале 2021 года объем сделок с первичным элитным загородным жильем в Подмосковье в полтора раза превысил показатель 2020 года. На вторичном рынке число проданных домов выросло в два раза. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank (есть у редакции).
Аналитики отмечали рост спроса на загородное элитное жилье в Подмосковье во втором квартале 2020 года, после снятия ограничительных мер. В этом году темпы роста спроса увеличились, отмечается в исследовании.
Средняя стоимость коттеджей на первичном загородном рыке за квартал выросла на 23% — до 240 млн руб., средняя цена таунхаусов увеличилась на 15% — до 46 млн руб. При этом стоимость сотки земли поднялась на 8% — до 4,3 млн руб., подсчитали аналитики компании.
Вторичный рынок демонстрирует разнонаправленную динамику цен. По данным Knight Frank, средняя стоимость коттеджей на вторичном рынке практически не изменилась (-0,4% за квартал, до 322 млн руб. за коттедж), тогда как таунхаусы за квартал подорожали на 7%, до 75 млн руб. Цена сотки земли в среднем снизилась на 8%, до 2,6 млн руб.
Согласно исследованию, на рынке элитного загородного жилья в Подмосковье на продажу выставлено 2079 лотов (-5% за квартал). Большая часть предложения (82%) относится ко вторичному рынку. Общая стоимость предложения составляет 561,9 млрд руб. (-2% за квартал), из которых 494,6 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (-1% за квартал), а 67,3 млрд руб. — на первичный (-8% за год), подсчитали в компании.
Как со скидкой купить у Москвы землю для строительства дома. Инструкция
Сегодня есть несколько способов покупки у властей города земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): по договору купли-продажи, договору аренды с возможностью последующего выкупа или через аукцион. Рассмотрим каждый из вариантов и вместе с экспертами оценим плюсы и минусы покупки такой земли.
Три способа покупки земли у города
Договор купли-продажи
Купить землю для строительство дома по договору купли-продажи можно в случае, если на выставленный на продажу городом участок претендует один покупатель. Свободные участки выставляются на сайте столичной мэрии в разделе «Власть», нужно найти подраздел «Департамент городского имущества (ДГИ)» и открыть вкладку «Перечень ИЖС на ГЗК».
«В настоящее время в перечень земельных участков, реализуемых для целей ИЖС в рамках ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, включено 34 земельных участка, из которых по 18 участкам заявки на приобретение в собственность не поступали», — уточнили в пресс-службе ДГИ.
Чтобы приобрести участок у города, необходимо подать заявку в департамент городского имущества (ДГИ) о предоставлении интересующего объекта. После чего ДГИ публикует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. Если в течение 30 дней заявления от иных граждан о намерении приобрести эту землю не поступили, ДГИ оформляет договор купли-продажи данного участка без торгов с лицом, подавшим единственное заявление.
Торги
Если же интерес к участку проявят и другие граждане, ДГИ формирует лотовую документацию и направляет ее в департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения аукциона, пояснили в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.
Сейчас на стадии приема заявок на торги выставлено пять участков под ИЖС (на момент публикации статьи). Объекты можно приобрести на открытых аукционах. Торги проходят в очном формате. Начальная цена участков — от 1,4 млн руб. (кадастровая стоимость). За эту стоимость предлагается земельный участок в пос. Первомайское, д. Пучково, Полевая ул., з/у 2а, площадь участка — 0,05 га (5 соток), стоимость сотки — 280 тыс. руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 26 апреля, аукцион запланирован на 29 апреля.
Посмотреть актуальную информацию о представленных на торгах участках можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» — «Для жителей» или на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах.
Аренда на торгах с последующим выкупом
Кроме того, земельные участки под строительство дома можно взять в аренду на городских торгах. В таком случае победитель аукциона платит городу за аренду по ставке, определенной по итогам торгов. По данным департамента по конкурентной политике Москвы, по итогам земельных аукционов в 2020 году средняя годовая арендная плата составила 216,5 тыс. руб. за сотку. В будущем участок можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости.
Чтобы воспользоваться льготой, нужно в течение полутора лет построить на участке дом, ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства. В настоящее время нет доступных к аренде участков. «ДГИ готовит соответствующие лоты для передачи на торги, которые могут состояться в третьем квартале 2021 года», — уточнили в пресс-службе депаратмента.
Читайте также
Как арендовать/купить участок у города на аукционе
Участником аукциона по аренде участка может быть любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Однако приобрести участок в собственность может только физическое лицо.
Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в торгах (лично или через своего представителя), предоставить копии документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка подается лично по адресу организатора аукциона — департамента города Москвы по конкурентной политике
«По результатам рассмотрения заявок и документов Единая комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе. В случае отказа задаток возвращается в течение трех дней», — пояснили в пресс-службе департамента.
Аукцион проводится в день и час по адресу, указанному в извещении. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату или самую высокую цену за земельный участок. Подробные условия участия в торгах, порядок рассмотрения ценовых предложений и технические характеристики объекта прописаны в лотовой документации каждого конкретного участка.
Комментарий юриста
Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:
— Города достаточно часто продают или сдают в аренду (для дальнейшего выкупа) различные земельные участки. Как правило, речь идет об участках с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства. Первоочередное право на выкуп земельного участка имеет гражданин, который в данный момент времени арендует земельный участок. Более того — если арендатор земли построил на своем участке и оформил какое-либо строение, он может выкупить участок без проведения торгов.
Плюсы покупки земли у города
Начальная цена как за аренду, так и за покупку участка устанавливается на нижнем уровне рыночной стоимости, что позволяет приобрести участок на выгодных условиях, отмечают в департаменте по конкурентной политике. По результатам продажи участков начальная цена возрастала в среднем на 14,9%, а в случае аренды среднее превышение начальной цены за год аренды составило 1056%.
«Также арендатор может оформить льготу по отсрочке арендных платежей на двухлетний период аренды, она рассчитывается по формуле и оформляется в департаменте городского имущества. Далее участок можно продолжить арендовать у города либо выкупить его. Так, с апреля прошлого года арендуемые под ИЖС участки можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости», — отметили в пресс-службе департамента.
Кроме того, в случае аренды земли наниматель может возвести объект быстрее установленного срока аренды и сэкономить — оплата по договору производится ежеквартально.
Читайте также
Нюансы покупки земли у города
Есть и трудности, с которыми может столкнуться покупатель или арендатор городского земельного участка. По словам экспертов, конечная стоимость земли может оказаться ниже рынка, но многое зависит от самой земли — насколько участок удален от МКАД, доступно ли подключение к коммуникациям (водопровод, канализация и т. д.).
Нередко при покупке подобных земельных участков люди сталкиваются с невозможностью (или крайне высокой степенью сложности) изменения целевого назначения участка, отметил Дмитрий Галанцев. «Важно использовать землю именно по целевому назначению. К примеру, если земельный участок приобретен для строительства дома, а вместо этого покупатель строит на участке магазин, он может быть привлечен к административной ответственности. Более того — участок может быть изъят», — сказал он. Также нужно учитывать необходимость несения затрат на проведение межевания и постановку объектов недвижимого имущества на учет, добавил юрист.
Кроме этого, нужно оценить сроки возведения и регистрации дома, отвечающего требованиям, которые указаны в договоре аренды, — необходимо уложиться в них, добавил эксперт по загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Гергало. В Москве, чтобы выкупить арендованный участок по цене 40% от кадастровой стоимости, нужно построить дом за полтора года.
«Важно четко соблюдать требования, предъявляемые к строящимся домам, поскольку их нарушение может привести к дорогостоящим переделкам. Например, нужно обратить внимание на требования к фундаментам и материалу стен будущего дома. Обязательно учитывать требования по размещению дома и строго соблюдать границы», — отметил Иван Гергало.
Что касается ипотеки на строительство дома на арендованном участке, то никаких проблем с этим нет, единственная принципиальная особенность — срок кредита не может превышать срок аренды участка. В целом же, у многих банков существуют ипотечные программы на строительство домов на арендованных земельных участках.
Рекомендации юриста
Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk:
— Первое — нужно изучить историю земельного участка: был ли он раньше предметом инвестконтракта, есть ли контрагенты, которые могут на него претендовать.
Второе — необходимо убедиться в отсутствии притязаний со стороны соседей. Желательно сопоставить фактические границы участка и те, что нанесены на кадастровую карту. Это поможет избежать споров в будущем.
Третье — нужно посмотреть на правовую составляющую. За редким исключением право аренды земельного участка можно получить только в результате торгов. Поэтому нужно быть очень внимательным, когда вам предлагают право аренды.
Размер арендной платы является одним из самых содержательных факторов, и здесь нужно четко понимать, что может ждать вас в ближайшее время. Самое главное — посмотреть на кадастровую стоимость своего и соседних участков. Это поможет понять, какая кадастровая стоимость возможна в будущем и как будет изменен размер арендной платы.