Приемка машиноместа в подземном паркинге на что обратить внимание
ЖК Ясный
Приёмка машиномест
Принял на днях машиноместо, были замечания, такие как с площадью( уменьшилась почти на 0.1м2. Подписывал акт задним числом, сказали, что не будут за это брать коммуналку. Сейчас всем так предлагают?
Сейчас всем подсовывают акты от 30.09.2018, про коммуналку говорят если обратишь на это внимание.
Коммуналка примерно 2500 руб./мес, неустойка за машиноместо 400 руб./день, вот и считайте что выгоднее.
И там и там риски, почитайте ДДУ, с момента подписания акта дольшик обязан компенсировать коммунальные платежи застройщику, т.е. на словах могут пообещать не брать, а потом пришлют квитанцию и ничего не докажешь.
Попробуйте взять у застройщика бумагу о том, что они отказываются от коммуналки, будете посланы.
У вас в ДДУ по машиноместу предусмотрено изменение стоимости при изменении площади?
в ДДУ не предусмотрены расчеты по изменению площади, написано что в пределах 5 % и все. Уменьшением площади потребительские права ущемлены. Я заплатила за каждый см, в итоге не дополучила фактический объем оплаченной стоимости, они под дурака типа расчеты не предусмотрены, кстати в акте приема передачи есть пункт что денежных претензий не имет, а я имею. НАГРЕЛИ БОЛЬШЕ ЧЕМ на 80 тыс.рублей, жду официального ответа
Вам просто вернут деньги и все.
держите в курсе моя тоже на подходе
Сегодня тоже принимали машиноместо и у нас площадь уменьшилась с 14,3 до 11,3 (по замерам застройщика она почему то 12,9?)! Дурят нас конкретно. Менеждеры говорят.что скорее всего предложат вернуть деньги-это вообще беспредел. Буду писать претензию. Давайте объединяться и подавать на них в суд.
Вчера принял машиноместо, вместо 17,3 м2 стало 16,1 м2 (не особо расстроился, моё место в уголочке недалеко от лифтов, а вот за комуналку пришлось заплатить за 4 месяца без отопления и эл.) выдали пропуск «временный», сказали что с 15го числа могу пользоваться)) но т.к. у меня квартира с отделкой, пользоваться конечно не буду.
а не пробовали отказаться от 4кратной оплаты коммуналки?
Вчера принял машиноместо, вместо 17,3 м2 стало 16,1 м2 (не особо расстроился, моё место в уголочке недалеко от лифтов, а вот за комуналку пришлось заплатить за 4 месяца без отопления и эл.) выдали пропуск «временный», сказали что с 15го числа могу пользоваться)) но т.к. у меня квартира с отделкой, пользоваться конечно не буду.
а не пробовали отказаться от 4кратной оплаты коммуналки?
А можете скинуть образец претензии, которую вы отправили? Хочу тоже
Жду от Малик М.Т. решения по моей претензии.
Дальнейшие мои шаги зависят от того, что мне ответят.
А можете скинуть образец претензии, которую вы отправили? Хочу тоже
Спасибо! Сегодня тоже отправила претензию!
Мое место на паркинге постоянно занимают посторонние. Как бороться?
Я владелец машино-места на подземном паркинге нашего дома. У нас на парковке часто чужие машино-места занимают люди, у которых в собственности нет места.
Меня и других собственников интересует, что можно сделать с автомобилем, занявшим чужое место.
Сергей, в любой ситуации вопрос можно решить несколькими способами. В вашем случае решать силой явно незаконно, а через суд — слишком длительно и затратно. Остаются два способа, которые вы можете использовать, — административный и технический.
Кто отвечает за место на подземном паркинге
Вы пишете, что место на паркинге — ваша собственность по закону. В этом случае порядок его использования определяет сам владелец.
Привлечь к контролю за вашим машино-местом управляющую компанию не получится. Согласно жилищному кодексу в ее обязанности контроль за вашим местом не входит. Ответственность за свою собственность по закону несет сам собственник.
Возможно, в вашем доме есть охрана. Но даже если она заметит, что ваше место заняла чужая машина, может только предложить водителю переставить автомобиль. Если тот откажется, скорее всего, вам позвонят и предложат решить проблему самостоятельно. Насильно удалить автомобиль с места парковки охрана не может.
Как можно решить проблему
У такого способа есть минус. Вызывать ГИБДД, оформлять и ждать эвакуатор — дело не пяти минут. Да и не каждый эвакуатор сможет работать в тесном пространстве подземной парковки.
Второй способ — технический. Машино-место — ваша собственность, и вы имеете право делать на нем все, что захотите. В том числе ограничивать въезд на него любыми способами — главное, чтобы они не нарушали права других людей.
Есть несколько вариантов. Например, договориться с соседями и установить на въезде в паркинг автоматический шлагбаум. Въезжать после этого смогут только те, кому вы сами разрешите. Способ этот затратный и абсолютной гарантии не дает. В такой ситуации все соглашаются, что на территории паркинга посторонним не место, но потом начинают давать ключи от него своим знакомым, друзьям и родственникам.
Можно поставить на вашем парковочном месте пластиковый конус. Возможно, нарушителю будет лень выходить из машины и покажется проще найти другое место. Но и тут гарантий тоже никаких. Конус могут не просто передвинуть, но и положить к себе в багажник, а потом сказать, что ничего не видели, место было свободно, вот и поставили на него машину.
На мой взгляд, в вашем случае реально поможет установка парковочного барьера.
Такие барьеры еще совсем недавно можно было увидеть во дворах — недобросовестные граждане с их помощью бронировали себе места у подъездов. Но там их использовали незаконно. Двор — общедомовое имущество, и никто не вправе выделить себе его часть. Зато на принадлежащем вам машино-месте использовать такие устройства можно. Никаких законов это не нарушает.
Вы можете скачать и распечатать наш шаблон
А в дополнение напишите прямо на полу парковочного места номер вашей машины, чтобы все видели, кто имеет право там парковаться.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Приемка машиноместа в подземном паркинге на что обратить внимание
Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.
Основные понятия и юридические нюансы приобретения и продажи
Машиноместо или место для парковки транспортного средства по действующему законодательству не является объектом недвижимости, поэтому его нельзя поставить на учёт в кадастре и по этой причине нельзя произвести регистрацию право собственности. Существует большая необходимость и потребность в придании месту для парковки статус объекта недвижимости. Современный многоэтажный дом уже на этапе проектирование предусматривает наличие автостоянки. При этом машиноместо обладает значительной стоимостью. Граждане стремятся иметь в своей собственности конкретный объект недвижимости, а не какую-либо долю в общем объекте.
Управление реестра РФ сформировало следующую практику: путём проведения государственной правовой регистрации общей долевой собственности на площадь помещения автомобильной стоянки оформляется машиноместо.
Сделка купли-продажи машиноместа
Для совершения сделки относительно доли в паркинге необходимы такие же документы, как и при официальной регистрации сделок любых видов недвижимости:
Как купить в паркинге машиноместо в собственность
В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.
Законодательство о продаже машиномест
- четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.
Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:
Стоимость машиноместа
Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:
Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.
Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.
В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе Плотникоff – 20 014 000 рублей.
Плюсы и минусы приобретения
Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.
Перечислим положительные стороны сделки:
Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.
Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы
На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?
Содержание статьи:
Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом
Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.
Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.
В чем заключались трудности:
Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.
Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.
Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):
На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.
Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.
Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:
Основными пунктами договора являются:
Образец договора о продаже машиноместа
Договор купли-продажи машиноместа
Город _______________.
Дата_________________.
1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.
2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:
2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.
2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.
3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.
5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.
6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.
7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.
Как поставить машино-место на кадастровый учёт
У вас есть машино-место на наземной или подземной парковке, которое нужно поставить на кадастровый учёт. Это необходимо, чтобы подтвердить существование у вас такого имущества.
Сегодня мы расскажем, как проводится государственный кадастровый учёт в отношении машино-мест.
Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт
Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.
Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
С 1 января 2017 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.
Кадастровый учёт для подземной парковки
Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).
Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.
Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.
Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.
Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.
Кадастровый учёт для надземной парковки
Получать для этого согласие других участников долевой собственности не нужно, если участник общей долевой собственности выполнил одно условие – предоставил в Росреестр соглашение всех сособственников или решение ОСС.
Пока действует право общей долевой собственности на помещение, собственник машино-места может содержать и использовать имущество, которое осталось после выдела машино-места и нужно для доступа к машино-месту.
Общая долевая собственность на помещение прекращается в день, когда последний участник долевой собственности выделит в натуре долю и зарегистрирует право собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей из общей собственности имущество является общим имуществом собственников помещений или машино-мест.
Сведения о машино-местах в техническом плане указываются на основании разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место. Эти документы предоставляет заказчик кадастровых работ.
Если перечисленных документов нет, сведения о машино-месте, кроме данных о его местоположении, указываются в техническом плане по техническому паспорту здания или сооружения, где находится машино-место.
Наглость застройщика, или помогите советом с приемкой подземного паркинга!
Столько радостных постов о приобретении своего жилья вторичного или нового. Мы тоже, в ожидании чудес и радости, в новостройке от крупнейшего застройщика Москвы (не знаю,можно ли называть Его тут по имени), приобрели квартиру и паркинг в подземной стоянке.
В ожидании дня приемки паркинга наткнулась на фотографии собственников рядом расположенных мест,и была шокирована: мое купленное место номер 207 было нагло урезано, дабы проложить проход в подъезд:
А по факту ширина урезана так,что не соответствует нормам: минимальный размер машиномета 2,5 на 5,3, а тут меньше 2х метров в ширину.
При приемке другим собственникам менеджеры сказали,что о таком не знали, сделали большие круглые глаза и сказали писать претензию по почте.
Уважающие знатоки нашего прекрасного российского законодательства,прошу помощи, как застройщика призвать к правосудию.
Нашла закон,в котором прописаны минимальные допустимые размеры машиноместа (Приказ Минэкономразвития от 07.12.2016 н792), но как правильно выстраивать процесс приемки и требовать у застройщика. даже непонятно что требовать: если новое место предоставит,то это будет хоть что-то,а возврат денег не логично,так как они ими «пользовались» 2 года,мы платили проценты по кредиту за эту сумму. ну и прочее. Приемка через 2 недели(
У нас когда дом сдавали многие собирались вместе и обращались к независимому эксперту, который проводил приемку в присутствии собственников. Они и косяки и скрытые деффекты найдут и юридическую помощь окажут. Можно и индивидуально вызвать, но видимо дороже будет. Соберитесь со своими счастливчиками и назначьте приемку на одну дату и наймите эксперта.
Мечтаю о машиноместе, но в брежневках не полагается ((. А вообще штука недешёвая. Ну и как не вспомнить анекдот:
На кулинарном форуме создана ветка с вопросом:
-Класть или не класть сливочное масло в тарталетки с чёрной икрой
1. Как вам правильно сказали, написать претензию. Благо в интернете тьма тьмущая информации как это сделать. Застройщик начинает шевелится только после того как вы напишите претензию, только так, запомните, только после претензии. Если коротки, Я такая-то, купила то-то, там-то, тогда-то. И коротко с минимум воды пишите, :»при осмотре увидела несоответствие договору, прошу исправить, так как уменьшена полезная площадь и возможны проблемы, так как люди будут царапать мимо проходя». И в конце :» Готова к личной встречи для решения и обсуждения случившейся проблемы». Ни в коем случае не принимать, даже если какие-то там сроки. Отправляете заказным письмом с описью и подтверждением и желательно фотографии. Ждёте. Вам звонят, и зовут на диалог, если не зовут, через 2 недели сами начинаете названивать в отдел сопровождения или гарантийный. На диалоге молвите :» почему меня не уведомили и не согласовали изменение?». Вы уважаемые нарушили 214 закон. Будьте добры по 214 закону исправить этот косяк. Не можете?
Давайте поменяем на другое место(без доплаты). Не можете поменять? ну чтож, я заплатил за это место 1 миллион, после ваших изменений я не смогу тут ставить свою машину, она физически не влезает, давайте ка 500 к компенсации(каменным лицом). Не хотите? дорого?
А то что моя машина будет вечно поцарапана проходящими это нормально?
Ну окей, давайте расторжение, и не забудьте не только проценты но и компенсацию за утерянную прибыль. Так как такое же место по соседству уже стоит 2 миллиона. А я заплатила 1 миллион в далеком 2010.
2. Вы платили за определенный паркинг, такой треш случается частенько, когда одни забывают что-то сделать и добавляют это потом. На деле по закону, Вас не уведомили об изменении и не согласовали. Вы имеете право требовать многое. И после выбирать.
В данный момент я сам в таком же положении.
Застройщики очень не любят судиться. Особенно крупные, им проще кинуть вам мульт и не парится. Но перед этим поторговаться. В некоторых случаях могут что-то исправить, что-то нет.
На деле тут всё просто. Скорее всего они вообще уберут эту дорожку и сотрут всё.
У меня например вырезали трубы домовые и запломбировали их (я не знаю как дом будет жить без них, но это уже не моя проблема.)
Судя по схеме, она там вообще не должна быть, её сделали горе субподрядчики на глаз.
С Уважением.
А давайте всё-таки расскажем что это за застройщик и название проекта.
обратиться к юристу по приемке. ничего не подписывать до демонтажа не отраженных в плане бти конструкций и разметки.
хотя благодаря нашим законотрворцам, которые борются с кальянами и прочей чухней, я этому же застройщику заплатил сверхпланово больше 100 тысяч за лишний метр в квартире(нахрена он мне в квартире под сдачу?), а всего в нашем доме типового проекта вдруг оказалось аж 300 лишних метров.
Вариант первый: если у ТС не спорткар или что то очень заниженное, то, судя по фото, конструкция легко поместится между колёс. И да, согласен, возможно маневрировать будет не удобно. Вариант второй уже выше предлагали: убрать конструкцию на. Ну и справедливости ради, хочу заметить, что легковых машин шириной 2 метра ну вот очень мало. Например, ширина мерса S-класса 1,9 м., Тойты Лэнд Круизер 1,98 метра. Но Круизер эту пипку просто переедет и не заметит:). ТС сочувствую, застройщик не прав.
Если машина шириной 2.05 то как двери открывать, если ширина места 2.5?
С другой стороны, сосед с 206го никогда не стукнет дверью Вашу машину
В договоре купли-продажи должны быть указаны все ттх места (длина/ширина/площадь), либо должна быть отсылка на план подготовленный БТИ.
В присутствии представителей застройщика (в рамках приемки) делаете замеры места, сравниваете с теми что в техплане БТИ, в случае наличия замечаний в акте приема-передачи прописываете все недостатки (несоответствие площади фактической и площади «по документам»). Обратите внимание, что подписываться акт должен с двух сторон, то есть представитель застройщика должен быть уполномочен на подписание документов.
Снимаете копию акта-приема передачи (важно!).
Далее оформляете письменную претензию в адрес застройщика, прикладываете копию акта и ждете официального ответа (должны ответить за 30 дней).
Согласно нормам 214-фз застройщик может предложить варианты решения вопроса.
Далее пляшете уже по обстоятельствам (исходя из того, что предложат).
На подземный паркинг деньги есть. А на юриста нет. Пичалька.
А вы откуда в Россиюшку приехали?
Нужен совет
Добрый день, уважаемые юристы!
Хотелось бы получить совет.
Я живу в квартире дома 2020 года постройки и в квартире у меня на стенах темные пятна (конденсат), а также на окнах некоторое количество воды.
Застройщик ничего кроме «проветривайте чаще» предложить Не может и не хочет. Говорит, что решения проблемы у них нет.
Я хочу подать в суд, но не знаю порядок действий. Разумеется, буду искать либо юриста под этот иск, либо специалистов технического плана, которые будут делать экспертизу.
Вопрос: кого в данном случае лучше искать и какой алгоритм действий в этой ситуации?
Заранее благодарю всех за ответ!
П.С. Фото в пост добавить не могу, попробую добавить к комментарии.
Дополнение. Проблемы с конденсатом по дому не только у меня. У некоторых кроме конденсата имеется плесень, поэтому проблема может быть комплексная по дому, а не только у меня в квартире.
Нужен совет! Занимают чужие места в паркинге!
Друзья, посоветуйте! Я собственник машиномест в паркинге. Так получилось, что около 10 лет не проживал в городе, вот вернулся, а на моих местах стоят левые тачки, в слое пыли, с кучей предупреждений от УК на лобовом стекле.
Соседи говорят, что стоят они там лет 6 точно.
Хочу вскоре продать место, но кому оно нужно с левой тачкой? ((
Буду благодарен за дельный совет!
Вопрос к лиге юристов по приемке квартиры
Всем привет!
Принимаю квартиру от застройщика. При первичной приемке указал в акте замечания(испорчены подоконники). Акты подписывал через управляющую компанию, именно через них указано на сайте застройщика процедура принятия квартиры.
Звонили застройщику в первый раз, нам сказали, что исправили, пришли снова на осмотр с женой, оказалось ничего не сделали. Заполнили повторно акт с аналогичными замечаниями.
Взяли номер телефона прораба который будет исправлять замечания.
Через месяц прораб пригласил на осмотр. Приходим на осмотр, снова не исправили, просто сняли пленку с подоконника и помыли его, но царапины и окалины остались.
Прошло почти 3 месяца с первого осмотра квартиры. Звонит застройщик просит принять квартиру до срока указанного в ДДУ. При этом они даже не в курсе о замечаниях, им их не передали или потеряли, или делают вид, что не знают. Просят выслать скан замечаний и сказали снова свяжутся с нами.
Надоело ходить и просто так ездить на осмотр квартиры.
Как поторопить застройщика и можно ли требовать с застройщика неустойку за долгое исправление замечаний?
В ДДУ нет информации о сроках исправления застройщиком замечаний и о последствий.
Просьба поднять пост.
БОРЬБА С ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ, ЧЕЛЮСКИНСКИЙ ЖИЛМАССИВ г. НОВОСИБИРСКА
Уже второй год жители Челюскинского жилмассива г. Новосибирска борются против уплотнительной застройки по адресу ул. Красноярская, 132, которую ведет ООО «Енисей» (строит ООО «СЗ «Енисей», все входят в состав Управляющей организации ООО «СМСССТРОЙ»). Наконец назначено первое судебное заседание, которое пройдет 14 января 2021г., в суде Железнодорожного района, в ходе которого прокуратура будет опротестовывать решение мэрии о перезонировании категории назначения этого участка.
Как же получилось, что участок по адресу ул. Красноярская 132, имевший категорию «производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур» вдруг стал жилой зоной, и более того, с разрешением на строительство ажно 17этажки?
Все очень интересно. По выписке из Росреестра ясно, что:
— с начала 2000-х земельным участком владело ООО «НФХГ»,
— с октября 2013 года право собственности перешло ООО «Старт»,
— с 19 июня 2019 года — производственному предприятию «Шоколадная страна» (Хотя на кой он ей сдался, когда производство все даааавным-давно в славном городе Бердске. Площади зданий банально сдавались в аренду),
— с 3 июля 2020 г. — ООО «Енисей».
По существующим градостроительным нормам площади участка не хватает, чтобы возвести 17этажку. Уж слишком плотно все вокруг, коэффициент плотности знаете ли зашкаливает. А строить обычную восьмиэтажку экономически абсолютно невыгодно. Начинается «произвольная программа». На сцену выходит РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА.
Что же это за ошибка?
Выясняется, что 17 мая 2019 г. ООО «Старт» подавало заявление в Росреестр об исправлении реестровой_ошибки. Так сказать: «Мы думали думали, и фактически накануне продажи участка придумали, надо исправлять несправедливость, маловато будет. Маловато!». Межевой план и заключение подготовил известный «в узких кругах» кадастровый инженер Вадим Большаков (сотрудник ООО «Изыскатель Плюс»), уже имеющий за плечами опыт в нахождении и исправлении реестровых ошибок. В результате площадь нового участка получилась идеальной, 3500 кв. м., ни больше, ни меньше. Замечу, что суда, как и судебного решения о прирезке земли н е б ы л о.
Переводя с бюрократического на русский: «Фактически участок тот же, номер тот же, площадь не увеличилась, организация лишь циферки исправила в ЕГРН. В части продажи обращайтесь в другие организации и к собственнику участка». Результаты работы по договору очень изящно признаны действительными.
Вот на это решение Арбитражного суда по совсем другому вопросу ссылается сегодня ООО «Енисей» при упоминании законности увеличения площади земельного участка. Конечно, это все еще при ООО «Старт» случилось, потом участок дважды перепродали… А Наталья Атнишкина внезапно оказывается супругой Дмитрия Атнишкина, представителя Группы компаний «СМСС», которая, как вы понимаете, находится в одной структуре управляющей организации ООО «СМСССТРОЙ».
А как же коэффициент плотности, спросите вы? Тут уже мэрия города увеличила предельно максимальный коэффициент с 2,5 до 2,75. Почему так? А потому что, как выяснилось, у застройщика неблагоприятные инженерно-геологические условия. По проектной экспертизе грунты хорошие, но видимо в плоскости «условий геологических» все же скверные. Поэтому надо строить выше, надо больше этажей в доме «в болоте».
А дальше было что? К 1 сентября 2020г. все арендаторы здания съезжают и дело идет к сносу «несуществующих зданий» произв. предприятия «Шоколадная фабрика». Мифических. Это когда по градостроительному плану от 22.01.2020 г. №RU-5430300010788 на участке ничего нет, а в жизни активно сносят все 4 корпуса. И есть все основания полагать, что и тут не обошлось без «Изыскателя Плюс».
Но вы же скажете, а как, как мэрия вообще смогла перезонировать промышленную зону в зону жилой застройки, без публичных обсуждений, без освещения в СМИ, не спросив мнения местных жителей?
Может местные жители не хотят, чтобы их дети учились в три смены в школе, не хотят транспортный и парковочный коллапс на улицах своего микрорайона, коллапс инфраструктуры, капец в местной поликлинике, в конце-концов, жители соседнего дома определенно не хотят дышать выхлопами с подземной парковки высотки, которая по проекту выведена прямо в их сторону. Ну и очень переживают за состояние дома вообще, ведь 9-метровый котлован будут копать совсем близко к дому, а панельная девятиэтажка уже имеет дефекты в конструкциях…
Местные жители пишут ВО ВСЕ инстанции, выходят на пикеты в 30градусный мороз! Записывают обращение президенту В.В. Путину, в попытке предать огласке сложившуюся ситуацию, пишут в СМИ. То, что завтра будет судебное заседание – уже хорошо, и мы надеемся, что все приложенные усилия не пройдут зря.
Спасибо всем, кто дочитал этот пост. Прошу юридической помощи у всех, кто сталкивался с подобной ситуацией и у юристов. И еще. Держите за нас кулаки!
Отстоять парковку вместо очередной многоэтажки
В Петербурге есть замечательный эко-комплекс «Триумф-парк». 3-4 года назад я им искренне восхищалась: закрытые дворы, красивое озеленение, просторные парковки, много всяких эко-френдли инициатив, даже качество строительства вполне на уровне, но восхищение длилось недолго.
Историю буду рассказывать нудно и подробно, готова предоставить документы и доказательства, если кто может помочь. О проблемах дольщиков вообще много историй, в основном печальных, но тут дом достроили и он даже вполне соответствовал обещаниям Застройщика и проектной декларации. В данном случае обратим пристальное внимание на Раздел 13 Проектной Декларации (со всеми последними обновлениями на момент сдачи дома в эксплуатацию, проектная декларация все еще лежит совершенно в свободном доступе на сайте mirndv.ru вот ссылка https://s-cdn.mirndv.ru/static/uploads/docs/c3ee7e3181e0d420. ):
Опомнились жильцы только в тот момент, когда на чистенькую парковку заехала техника с рабочими и начали разбирать тротуарную плитку и демонтировать столбы освещения. Выяснилось, что по данным в РосРеестре парковка как и весь участок (он имеет один кадастровый номер, межевание Застройщик решил не делать, чего возиться) вовсе и не жильцов, а Застройщика. А господин Застройщик не любит открытых пространств, любит только деньги и бетонные коробки плотными рядами друг к другу и уже начинает строительство нового дома на месте благоустройства двух уже сданных на этом же участке. По крайней мере поставил там металлический забор (который кстати сдуло в один особо ветреный день и чудом никого не задело, все-таки Северная столица, нельзя заборы лепить из говна и палок бездумно)
Жильцы поспешили пойти в суд, оспаривать, что собственник данного земельного участка вовсе не ООО «Петра-8», ведь согласно п. 139 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 как только первый собственник зарегистрировал свое право собственности, доля Застройщика начала постепенно уменьшаться, а земельный участок под домом вместе со всем благоустройством стал постепенно переходить в долевую собственность и с момента регистрации первого собственника (а произошло это в декабре 2017) Застройщик больше не может единолично решать судьбу всего участка. Так ведь?
Но все только на бумаге просто, а Застройщик под шумок пока выдавал ключи от квартир пошел получать новое разрешение на строительство на том же участке, только по старым документам, по которым он единоличный собственник, ссылаясь на старый просроченный ГПЗУ.
Застройщик же такой отказ трактовал в свою пользу, подумал-подумал и решил не ждать суда и хорошенько подготовился, привез заранее бетонные блоки забора, разместил на соседнем участке строительства и на этот раз вместо строителей приехали сотрудники ЧОП, в масках-касках и жилетках, ну как у настоящих строителей, но какая выправка, да и одежда и обувь как-то совсем не похожа на рабочих, что ходят по соседней стройке. Что там происходило напоминает кино о рейдерском захвате. Толкались, угрожали, грудью оттесняли людей с парковки.
В местных СМИ попытались осветить ситуацию, получалось немного скомкано и от эмоций не всегда достоверно, поэтому и захотелось написать пост о том как на самом деле было, но все равно оставлю ссылки:
Я не думала, что такое возможно в 2020 году, в случае когда в истории участвует столько юристов и суд назначен через неделю. Застройщик настолько готов на все? Многие жильцы просто боятся вмешиваться в это дело, чтобы не получить кирпичом по голове. Туда приехали все: и скорая, и эвакуаторы, и росгвардия, и полиция (сам исполняющий обязанности начальника участка). Но толку то, жителей (и вмешавшихся прохожих) вытолкали с парковки, вынесли под белы рученьки тех кто не выталкивался на глазах у полиции. Ну и огородили все наглухо двухметровым бетонным забором прям по газонам, перекопали асфальт на въезде, это же не распоряжаться, просто так пользуются спорным имуществом представители Петра-8 (надеюсь этот они посчитали на опрокидывание и он не упадет на припаркованные рядом автомобили)
Тем временем администрация Московского района выписала новое предписание обеспечить доступ жильцам на парковку до 30.09.2020 словно и не знает о происходящем скандале вокруг этой парковки, серьезно да?
Уже немного поздно просить юридической помощи. Я хочу верить в справедливый суд 15 сентября (о признании отсутствия единоличного права собственности Застройщика на данный участок) и наказание всех подобных застройщиков, которые обманывают дольщиков и считают что строительный бизнес это про грубую силу, а документы можно делать и задним числом.
Буду очень благодарна, если подскажете можно ли добиться аннулирования разрешения на строительство, да и вообще хоть что-нибудь посоветуете
Застройщик отказывается передавать квартиру после срока передачи в ДДУ, но до истечения двух месяцев от срока передачи
Здравствуйте, уважаемые юристы. Нужна ваша помощь. Дело происходит в Петербурге, камнем преткновения стала купленная на котловане квартира от застройщика ЦДС. Начало ситуации описано в этом посте: ЦДС не пускает в квартиру с приёмщиком. Кратко: застройщик сдал в эксплуатацию всё в срок, однако не пускает на приёмку с приёмщиком. Срок приёмки был до 31 мая этого года, по ФЗ-214 у нас есть ещё два месяца сверху до того, как застройщик получит право передать квартиру в одностороннем порядке. 2 июня застройщик получил претензию с требованием либо пустить с приёмщиком, либо отодвинуть сроки приёмки. Срок ответа прописан в ДДУ и составляет 30 календарных дней, однако ответа до сих пор не получили (по словами клиентской службы, «ответ на подписи у начальства»). 15 июля сделали попытку записаться на приёмку сами, однако на этот раз ЦДСники сказали «плановые осмотры были до 31 мая, а теперь подавайте заявку через электронную почту, её рассмотрят». Застройщик совершенно чётко тянет время до истечения двухмесячного срока, чтобы передать квартиру в одностороннем порядке.
Правомерны ли его действия?
Правомерен ли отказ назначить дату осмотра по требованию дольщика?
Как заставить застройщика провести приёмку квартиры до наступления 31 июля? В Роспотребнадзор уже писали, но это было в начале июля, а там срок те же 30 дней.
Заранее спасибо за помощь.
Подтопление многоквартирного дома
Хочу попросить помощи у Лиги Юристов, стал одним из обладателей квартиры в новостройке по договору ДДУ. Застраиваются пустовавшие ранее площади в старом микрорайоне несколькими застройщиками, и т.к. некоторые дома уже введены в эксплуатацию, остро встал вопрос с водоотведением поверхностных вод от зданий. Как это выглядит на второй неделе марта 2020 года:
А это вид из двора:
Как это выглядело на момент покупки:
Слухи ходят разные и то что ливневая канализация должна быть, а ее нет во всем микрорайоне и то что при проектировании рекомендовали систему отвода, а она дорогая и застройщики отказались и т.д.
Конечно всегда можно все бросить, но не хочется сдаться без боя. Соседи пытаются писать письма в администрацию, есть даже смешные видео как трактором гоняют эту воду или откачиваю помпой
Я же считаю, что ошибки были сделаны либо на проектном этапе, либо на этапе строительства. Хочу подойти к проблеме конструктивно и прошу помочь мне найти «рычаги» или «точку опоры» в виде законов и других нормативных актов для составления претензий.
Только вопрос кому? У меня есть мнение, что виноват застройщик, при этом даже если ошибки были совершены на этапе проектирования, не отменяет вины перед собственниками именно застройщика. Я понимаю, что территория всего этого поля перед домом не принадлежит застройщику, в будущем по планам там будет сквер, у меня стоит задача попробовать отвести воду от фундамента домов, проезда между домами и внутреннего двора. Управляющая компания аффилированное лицо застройщика и данную проблему просто игнорирует. Юрист застройщика считает, что они работу выполнили в полном объеме и даже подняли уровень асфальта выше проектного.
Что у меня есть на данный момент:
1) чертежи актуальность которых под сомнением, но я всегда могу запросит по 214 ФЗ у застройщика всю документацию, со всеми изменениями;
2) договоры субаренды земельного участка в котором есть предписание осуществлять архитектурно-строительную деятельность в соответствии с действующим законодательством и выданными техническими условиями на отвод поверхностных вод с поверхности участка;
3) акт приема-передачи земельного участка;
4) положительное заключение экспертизы (нашел много интересных моментов, про то что зона потенциально подтопляемая, это ведет к увлечению стоимости объекта и необходимости предусмотреть дренаж и гидроизоляцию подвальных помещений);
5) разрешение на строительство;
6) разрешение на ввод в эксплуатацию.
7) проектная декларация (с указанием на планы подключить к общесплавное системе водоотведения);
Документы можно посмотреть тут https://yadi.sk/d/JLNj1DfCt3-KTw
Фото в видео частично мои, частично взяты из открытых источников.
На какие вопросы я бы хотел бы получить ответы:
1) подтверждение истинности или ложности моих претензий к застройщику;
2) хочется уточнить у администрации текущую ситуацию с ливневой канализацией и конечно их планы планы по этому вопросу, к каким службам это лучше сделать;
3) конечно я бы очень хотел список конкретных нарушений приведший к ошибке проектирования, экспертизы, строительства и приемки объекта, но наверно это очень большой объем работы, да и как судить можно без проведения экспертизы (не думаю, что один смогу осилить ее сумму, кстати поэтому и было решено написать сюда, что бы собрать как можно больше доказательств и попробовать убедить соседей);
4) кому из контролирующих органов эффективнее было бы направить жалобу;
5) количество и содержания видео, достаточно ли для доказательств в случае необходимости? Может нужно снимать более подробные видео, потому-что в течении пару следующих недель этого «моря» может и не стать, а проблема не решится.