Превышение аммиака в квартире чем опасно
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?
#1 Редакция
Редакция БН газеты
#2 Гость_sv
#3 Гость_Нравиццо
#4 Гость_Александр
#5 Гость_Покупатель
#6 Сергей Бардин
#7 Сергей Бардин
#8 Гость_Александр
#9 Aлексей
Может быть редакции составить список аммиачных объектов Петербурга. Вы же ведущий журнал в этой области.
Думаю, читателям будет интересно узнать, от каких домов надо держаться подальше. А то все какие-то полунамеки. Четко было сказано только про комплексы Юбилейный квартал от Ленспецсму, Оптимист от ЮИТ и Вена от Сэтл Сити.
Сейчас же известно, что домов намного больше. Это и Антей от ЛСР и дом на Пархоменко, 34 от ИПС и вот Чайка от Ойкумены, Приморский 137к2 (Золотая гавань) от Ленспецсму, Ломоносов на Учительской, 18 от Стройтреста, Сергей Есенин от него же, Северная регата на Богатырском от Прагмы, дома в Ладожском парке от Квартиры.ру, дома в Балтийской жемчужине, Северный, 75 от Стоуна, 6 корпус Девяткино от Арсенала. Это только несколько известных объектов, всего их больше.
Почему бы редакции не сделать обзор по теме? Аммиак никуда не делся, новые дома с аммиаком продолжают вводиться. Недавние примеры Вена от Сэтл Сити (сдан 2012 год) и Корпус 6 комплекса Девяткино от Арсенала (сдан конец 2012г).
Можно обратиться в Роспотребнадзор, они проводят анализы на аммиак и у них есть список затронутых домов. Ваши читатели будут вам благодарны.
#10 Сергей Бардин
Запах аммиака в новостройках: расплата для застройщиков
Вообразите, вы купили квартиру, получили заветные ключи, впервые входите в свой новый дом… И тут вас встречает невыносимый запах аммиака. Да, разочарование. Но не стоит отчаиваться. Лучше начать борьбу за свои права и деньги. Как это сделала одна из дольщиц ЖК «Аврора – 2», которая добилась все же выплаты от застройщика, получив, в общей сложности, около 5 млн руб.
Как распознать аммиак
Другой неприятный и невидимый глазу дефект – это превышение нормы формальдегида. Нередко он содержится в линолеуме. В этом случае, решить проблему легче – достаточно просто поменять линолеум, точнее, обязать застройщика это сделать.
Скрытые дефекты могут возникнуть и из-за желания застройщиков сэкономить на строительных материалах. Так, например, некоторые недобросовестные компании устанавливают в ванной обычный гипсокартон вместо влагостойкого, а потом его закрашивают краской, чтобы невозможно было установить при визуальном осмотре, что это за материал. Все эти проблемы являются гарантийными случаями. Согласно 214 Федеральному закону, на их выявление и устранение есть 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Но эксперты рекомендуют не тянуть так долго. Ведь доказать что-либо после того, как был проведен ремонт, будет уже очень сложно. Застройщик начнет утверждать, что все эти проблемы возникли по вине ваших стройматериалов. Так что, если есть подозрения, что с вашей новой квартирой что-то не так, не спешить делать ремонт. Лучше провести экспертизу и убедиться, что в квартире безопасно жить.
С чего все началось
Впервые жалобы на запах аммиака в новостройках стали поступать в 2011 году. Тогда несколько застройщиков сдали свои жилые комплексы с такой проблемой. Источником неприятностей стал бетон.
Так, и поступила одна из дольщиц ЖК «Аврора-2» от компании «Группа ЛСР». Она получила свою квартиру еще в 2014 году. Во время осмотра своей квартиры, она почувствовала неприятный запах, сделала экспертизу, которая показала наличие превышающей норму концентрации аммиака. Обратилась к застройщику, который стал отрицать этот факт, настаивать на проведении повторной экспертизы и всячески оттягивать решение вопроса. Тогда покупательнице жилья в ЖК «Аврора – 2» пришлось обратиться к адвокату.
Два года потребовалось, чтобы доказать нарушение технологии строительства и выиграть дело. Суд постановил вернуть затраченные на квартиру средства в полном объеме, да еще назначил компенсацию в размере двух с лишним миллионов рублей.
Специалисты говорят, что если в нескольких квартирах одного дома была обнаружена высокая концентрация аммиака, то утверждать, что весь дом непригоден для проживания нельзя. Впрочем, нельзя утверждать и обратное. Здесь точный ответ сможет дать только проверка всех помещений дома. Впрочем, приемка дома госкомиссией включает в себя анализ таких скрытых дефектов. Но как говорят специалисты, проводится она формально и все квартиры никто не проверяет.
Кто еще?
Не только «Группа ЛСР» оказалась фигурантом скандала с аммиаком. Поступали жалобы от покупателей квартир в ЖК от компаний «ЮИТ», «УНИСТО», «Балтийская жемчужина».
Как рассказал Антон Лебедев, компания «ЮИТ» предложила своим недовольным покупателям вернуть деньги с небольшой компенсацией, но остаться без жилья. Или оставить себе квартиру, и понаблюдать, как поведет себя аммиак, станет ли меньше концентрация. Стоимость аренды съемной квартиры оплачивает «ЮИТ». На такой вариант многие действительно согласились. Кто-то в этой ситуации видит возможность получить компенсацию. «В большинстве случаев, покупателей устраивает значительное снижение стоимости квартиры, например, на треть. Если застройщик соглашается, проблема решается полюбовно»,- рассказал адвокат Антон Лебедев.
Признала свою вину и пошла навстречу дольщиком и компания SetlCity. Люди обнаружили аммиак в своих квартирах-студиях в квартале «Вена». Компания взамен им предложила однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики с радостью согласились принять эти условия.
А вот с компанией «УНИСТО» дольщику пришлось судиться. Как рассказ адвокат Антон Лебедев, представители застройщика даже пытались сорвать экспертизу, проветрив квартиру накануне визита специалистов. Тем не менее, процесс удалось выиграть, дольщик вернул застройщику квартиру, получил свои деньги назад с компенсацией.
Стоит принюхаться
Эксперты говорят, жить в квартире, где была обнаружена высокая концентрация аммиака нельзя. Чем выше содержание вещества в воздухе, тем больший вред причиняется здоровью. Антон Лебедев рассказал, что в одной из новостроек была отмечена концентрация аммиака в 180 раз превышающая норму. Аммиак имеет свойство накапливаться в организме. Могут возникать различные заболевания, отеки, обмороки. Страдают поджелудочная и щитовидная железа. Самый большой вред аммиак наносит детям.
Конечно, со временем аммиак испарится из бетонных стен и полов. По данным экспертов, для этого понадобится несколько лет. А общей методики по удалению этого вредного соединения не существует, так как не всегда удается точно выяснить, в каком из компонентов содержится опасное соединение. Кроме того, аммиак ведет себя по-разному в зависимости от влажности и температуры. Для того, чтобы понять, можно ли жить в квартире, в идеале нужно измерять его концентрацию в течение всего года в каждый из сезонов.
Что делать, если есть подозрение на наличие в квартире вредных паров аммиака? В первую очередь, необходимо сделать экспертизу. Есть несколько специализированных лабораторий, которые имеют право делать такие анализы, и заключение которых станут доказательством в суде. В их числе «Роспотребнадзор», «Институт гигиены и эпидемиологии» и другие компании. Стоимость такой процедуры составит порядка четырех тысяч рублей. Хотя, стоит быт готовым к тому, что застройщик обязательно захочет провести собственную экспертизу.
Следующим шагом после получения анализов должен стать визит к застройщику. Как правило, достаточно оставить заявление-претензию и ксерокопию заключения экспертов. Разумеется, эти документы должны быть зарегистрированы секретарем. Претензия пишется в свободной форме. Если есть сомнения, что застройщик примет к сведению претензию, все документы можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Если после этого застройщик не готов вступить в диалог, следующий шаг – исковое заявление в районный суд. Но здесь без помощи юриста обойтись вряд ли удастся.
Юридические услуги по спорам с застройщиками
Представление интересов дольщика в судебном споре с компанией-застройщиком.
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием. Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Это мы и воспринимаем как резкий запах. Пары аммиака вызывают обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении поглощает тепло, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени. Запах аммиака ощущается при концентрации 37 мг/м?. Предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения составляет 20 мг/м?. Следовательно, если чувствуется запах аммиака, то работать без средств защиты уже опасно. Раздражение зева проявляется при содержании аммиака в воздухе 280 мг/м?, глаз — 490 мг/м?. При действии в очень высоких концентрациях аммиак вызывает поражение кожи: 7-14 г/м? — эритематозный, 21 г/м? и более — буллёзный дерматит. Токсический отёк лёгких развивается при воздействии аммиака в течение часа с концентрацией 1,5 г/м?. Кратковременное воздействие аммиака в концентрации 3,5 г/м? и более быстро приводит к развитию общетоксических эффектов. Предельно допустимая концентрация аммиака в атмосферном воздухе населённых пунктов равна: среднесуточная 0,04 мг/м?; максимальная разовая 0,2 мг/м?.
Суд оценил запах аммиака
16.05.2013 13:52
Горсуд обязал «ЮИТ» вернуть 45% стоимости квартиры из-за запаха аммиака
Жилплощадь в ЖК «Оптимист» застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург» Елена Каземирова получила в 2011 году. Однако обнаружилось, что в воздухе квартиры было превышена предельно допустимая концентрация (ПДК) аммиака. Застройщик наличие дефекта признал и предложил либо заехать в квартиру и отказаться от претензий, либо — вернуть деньги плюс 8,7% стоимости квартиры за ущерб. Однако покупательницу не устроили оба варианта — она решила остаться в квартире, запах в которой не был резким, и получить компенсацию за брак 15%. Не дождавшись реакции «ЮИТа», петербурженка пошла в суд.
Позже решение подтвердил и городской суд.
Пока что застройщик 45% уплаченных за квартиру средств жительнице «Оптимиста» не вернул. Тем не менее покупательница готова обратиться в суд с новым иском к «ЮИТу». Содержание требований она пока не уточняет.
Памятка населению по действиям при аварии с выбросом аммиака
В Республики Карелия функционирует более 300 объектов экономики, располагающих значительными запасами опасных химических веществ. По токсичным свойствам и широкому распространению сжиженный аммиак являются одним из наиболее опасных АХОВ.
Аммиак, это бесцветный газ с резким запахом нашатырного спирта, в 1,7 раза легче воздуха, хорошо растворяется в воде. Температура кипения сжиженного аммиака – 33,35°С, так что даже зимой аммиак находится в газообразном состоянии. При температуре минус 77,7°С аммиак затвердевает. При выходе в атмосферу из сжиженного состояния аммиак дымит. Облако аммиака распространяется в верхние слои приземного слоя атмосферы. Поражающее действие в атмосфере и на поверхности объектов сохраняется в течение одного часа.
Аммиак является пожаро и взрывоопасным. Это горючий газ, который горит при наличии постоянного источника огня (при пожаре). При горении выделяет азот и водяной пар. Газообразная смесь аммиака с воздухом (при концентрациях в пределах от 15 до 28 % по объему) взрывоопасна. Температура самовоспламенения 650°С
По физиологическому действию на организм, аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием. Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Вызывают при этом обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении охлаждается, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени.
Запах аммиака ощущается при концентрации 37 мг/м3. Предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения составляет 20 мг/м3. Следовательно, если чувствуется запах аммиака, то работать без средств защиты уже опасно. Признаки поражения аммиаком: обильное слезотечение, боль в глазах, потеря зрения, приступообразный кашель; при поражении кожи химический ожог 1 й или 2 й степени.
Аммиак используется при производстве азотной и синильной кислот, мочевины, соды, азотсодержащих солей, удобрений, а также при крашении тканей и серебрении зеркал; как хладоагент в холодильниках; 10 % й водный раствор аммиака известен под названием «нашатырный спирт», 18–20 % й раствор аммиака называется аммиачной водой и используется в качестве удобрения. Аммиак перевозится и часто хранится в сжиженном состоянии под давлением собственных паров (6–18 кгс/см2), а также может храниться в изотермических резервуарах при давлении, близком к атмосферному давлению. При выходе в атмосферу дымит, быстро поглощается влагой.
Поведение в атмосфере. При выбросе паров в воздух очень быстро формируется первичное облако с высокой концентрацией аммиака. Образуется оно очень быстро (в течение 1–3 мин). За это время в атмосферу переходит 18–20 % вещества.
Вторичное облако возникает при испарении аммиака с площади разлива. Характеризуется оно тем, что концентрация его паров на 2–3 порядка ниже, чем в первичном облаке. Однако их продолжительность действия и глубина распространения значительно больше. В таких случаях за внешнюю границу зоны заражения принимают линию, обозначающую среднюю пороговую токсодозу – 15 (мг мин)/л. Продолжительность действия вторичного облака определяется временем испарения разлившегося вещества, которое, в свою очередь, зависит от температуры кипения и летучести вещества, температуры окружающей среды, скорости ветра и характера разлива (свободно или в поддон).
Аммиак почти в 2 раза легче воздуха, а это существенно влияет на глубину его распространения. Так, по сравнению с хлором глубина распространения первичного и вторичного облака, а также площадь зоны заражения будут примерно в 25 раз меньше.Заражает водоёмы при попадании в них.
Правила поведения людей в зоне химического заражения:
Если сигнал о заражении застал на улице, то не следует поддаваться панике. Необходимо сориентироваться, где находится источник возникновения опасности. После этого начать ускоренное движение в сторону, перпендикулярную направлению ветра. Когда на пути движения встретятся препятствия (высокий забор, река, озеро и т.п.), не позволяющие быстро выйти из опасной зоны, а поблизости находится жилое или общественного назначения здание, необходимо временно укрыться в нем. Если это аммиак, укройтесь на первом этаже. Более надежным укрытием в этом случае будут помещения жилых зданий.
Примите меры по герметизации жилых помещений от проникновения в них опасных химических веществ. Для этого заклейте или заделайте подручными средствами щели в оконных рамах, дверях, навесьте на дверные коробки плотную ткань (одеяло), предварительно смочив водой, вентиляционные отверстия прикройте бумагой, полиэтиленовой пленкой, клеенкой.
Первая медицинская помощь при отравлении аммиаком
В зоне заражения: промыть глаза и пораженные участки кожи водой, надеть противогаз и срочно выйти из зоны заражения.
Обследование строительных конструкций на содержание аммиака
Компания А-ЭКСПЕРТ производит анализы и выдает экспертные заключения по поводу содержания аммиака, аммонийных соединений, прочих вредных примесей в строительных конструкциях и отделочных материалах новых домов.
Запах аммиака в новых квартирах – проблема последних 10 лет. Первые жалобы стали поступать от покупателей жилья еще в 2011 году.
В новостройках Санкт-Петербурга, Москвы и Нижнего Новгорода люди замечали, а приборы фиксировали превышение ПДК по аммиаку более чем в 10 раз. Именно в такой концентрации человек может ощутить запах.
Грандиозный скандал в СПб, связанный с большими концентрациями аммиака в бетоне и прочих строительных материалах, сейчас сошел на нет. Но жители новостроек по всей стране по-прежнему обращаются к адвокатам и специалистам для защиты своих прав.
Если вы также столкнулись с запахом аммиака в квартире, А-ЭКСПЕРТ поможет вам подкрепить свою жалобу или иск компетентным экспертным заключением.
Откуда в стенах аммиак?
Причина, как обычно, кроется в желании застройщиков сэкономить. Эксперты говорят, что в 2008 году на российский рынок попала большая партия китайского цемента по бросовой цене. Этот материал, как и прочие дешевые цементы и бетоны, на 20% состоит из золы уноса ТЭЦ. Это мелкодисперсный порошок с дымоулавливающих фильтров тепловых электростанций. Он содержит аммонийные соединения, которые при контакте с водой образуют летучий аммиак.
Другие специалисты считают, что превышение аммиака в квартире вызвано различными присадками для проведения строительных работ в зимнее время. Такие химические модификаторы как Цемактив-3 или карбонит не позволяют растворным смесям замерзать. Позже они выделяют в воздух помещения вредные вещества.
Есть и другие «пути», по которым аммонийные соединения попадают в стены.
Но для жильцов гораздо важнее, куда обращаться, если в квартире чувствуется запах аммиака.
Как действовать при подозрениях на превышение концентрации аммиака в новом доме?
Закажите экспертизу. Специалисты нашей компании приедут на объект, возьмут образцы строительных материалов (керны) и проведут с ними ряд исследований. Многие делают четыре экспертизы в течение года, в каждый из сезонов. Но и одного исследования достаточно для начала тяжбы с застройщиком.
Напишите жалобу в произвольной форме, приложите копию нашего экспертного заключения и отправьте застройщику. Лучше – заказным письмом с уведомлением. Скорее всего, последует быстрая реакция на вашу жалобу. Но если нет – обращайтесь в суд.
Наши технические заключения пригодны для предоставления в любой суд РФ и становятся весомым аргументом для принятия судом решения.
Если в доме пахнет аммиаком – действуйте! Специалисты компании А-ЭКСПЕРТ выявят вредные вещества, угрожающие здоровью вашей семьи и помогут справиться с недобросовестными застройщиками.
Как происходит экспертиза на содержание аммиака в квартире или доме?
Как и любая другая, экспертиза строительных конструкций на аммиак предполагает:
Об эмиссии аммиака из бетона
При длительной интоксикации малыми дозами аммиак угнетает иммунитет, поражает дыхательные пути, вызывает головные боли, неврастению, понижение артериального давления.
Это вещество выводится из строительных конструкций долгие годы. Происходит этот процесс в результате выветривания аммиака из квартиры, нагрева стен. Есть ряд способов ускорить процесс: облучение тепловыми или СВЧ-установками, пропитка химическими препаратами и прочее. Но есть ли смысл подвергать опасности себя и свою семью?
Множество жителей новых квартир выиграли иски от застройщиков: вернули стоимость жилья с компенсацией. Вы также можете заручиться поддержкой опытных экспертов и решить проблему запаха аммиака в доме с пользой для себя.