Предброкеридж коммерческой недвижимости что это
Услуги
Брокеридж коммерческой недвижимости (подбор арендаторов)
Наша компания предлагает три схемы сотрудничества в рамках брокериджа:
Далее, для примера, рассмотрим брокеридж торговых центров:
Грамотный подход к процессу строительства торгового центра (ТЦ, ТРЦ) предполагает проведение переговоров с потенциальными арендаторами ещё на этапе разработки концепции, то есть до начала строительства. Так называемый предброкеридж позволяет определить интерес к объекту со стороны потенциальных арендаторов, выявить якорных арендаторов, оценить перспективы выбранного формата ТЦ и его позиционирования, откорректировать концепцию, спрогнозировать арендные ставки и доходность объекта.
Завершив этап предброкериджа, наступает период корректировки концепции объекта, после которого заказывается проект и начинается строительство объекта. Минимум за 6 месяцев до ввода в эксплуатацию необходимо переходить к этапу подбора арендаторов – брокериджу. Многим из них, таким как кинотеатр, боулинг, детские развлекательные парки, требуется много времени на проведение отделочных работ на объекте и установку специального оборудования, поэтому поиск крупных арендаторов должен начинаться намного раньше, чем за 6 месяцев до открытия, в случае если с ними не были достигнуты договоренности еще на этапе предброкериджа.
Профессиональный подход и налаженные связи с потенциальными арендаторами, позволяют нам быстро донести информацию до нужных людей, которые принимают решение об открытии торговой точки на объекте. Помимо этого грамотный подход к брокериджу торгового центра позволяет:
Наша компания предлагает услуги по подбору арендаторов не только для торговых центров, но и для бизнес-центров, логистических комплексов, крытых рынков, развлекательных центров и других объектов коммерческой недвижимости.
Предброкеридж торговых центров
Международная консалтинговая компания «RealJet» оказывает услугу предброкеридж торговых центров. В последнее время данная услуга пользуется повышенным спросом со стороны как девелоперов, так и арендодателей. Она подразумевает изучение спроса на конкретную площадь и позволяет девелоперу оценить реальную ситуацию на рынке. Зная, какое место на рынке недвижимости занимает ваш объект, можно выстраивать стратегию и начинать действовать.
Диалог с арендатором как залог успеха ТЦ
Торговый центр представляет собой сложнейший механизм, который при правильно организованной работе приносит доход собственнику. Стабильная работа ТЦ напрямую зависит от каждого отдельного арендатора. Поэтому очень важно еще на этап планирования подобрать перспективных и платежеспособных арендаторов и создать для условия максимального благоприятствования процессу торговли.
Привлечение ритейлеров в торговый центр
Заполняемость объекта является одной из ключевых характеристик реализации проектов коммерческой недвижимости. И если на российском рынке еще покупают ТЦ с 60-80% заполняемостью, то международных инвесторов такими показателями не привлечь – западные инвесторы не видят перспективы в таких инвест-проектах.
Это значит, что независимо от целей, которые преследует девелопер, его основной задачей является привлечение ритейлеров в торговый центр и обеспечение его заполняемости. Это можно реализовать несколькими способами:
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж
Готовы начать сотрудничество?
Оставьте свой номер телефона и мы обязательно свяжемся с вами. Либо напишите нашему онлайн-консультанту, он с радостью ответит на все ваши вопросы.
Плюсы и минусы эксклюзивного договора при продаже недвижимости
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж
Due-diligence в недвижимости
Как рассчитать рентабельность покупки бизнеса с арендатором
Как сдать помещение свободного назначения
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж коммерческой недвижимости. Чем бизнес-брокеры могут помочь собственнику недвижимости, и каким образом они увеличивают цену объекта
Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?
Продайте свой бизнес с Риал Групп
3 000+ совершенных сделок
30 000+ база клиентов
Коммерческая недвижимость может (и должна) приносить высокий стабильный доход. Но собственник не всегда знает, как «выжать» из объекта максимум. Бывает, что инвестор через какое-то время после покупки вовсе хочет избавиться от своей недвижимости, потому что она «невезучая», и арендаторы попадаются постоянно «не те».
Конечно, дело не в везении, и не в том, что кто-то навел на вашу собственность порчу. Сделать объект высокодоходным могут грамотный консалтинг и брокеридж.
В первую очередь, недвижимости нужна объективная оценка. Нет, не для того, чтобы поскорее ее продать. Консалтинговая компания выполнит оценку не только объекта в целом, но и оценку арендных ставок, где объект будет стабильно приносить прибыль как арендатору, так и собственнику помещения. Такая оценка поможет определить точки роста, при которых можно что-то изменить либо улучшить, тем самым повысив ценность объекта.
В компании «Риал Групп» опытные бизнес-брокеры, юристы и бухгалтеры. Их задача — проконсультировать вас и при необходимости скорректировать вектор. Они знают, как:
пустующее помещение, которое пока приносит одни убытки, превратить в прибыльный арендный бизнес;
сменить арендатора на более ответственного и при этом повысить арендную ставку;
максимально выгодно продать недвижимость, если лучшее решение в отношении этого объекта — продажа.
Консультация специалиста из нашей компании, его взгляд на бизнес «со стороны» помогают превратить в источник дохода недвижимость, которая остальным кажется абсолютно бесперспективной.
Брокеридж коммерческой недвижимости
Брокеридж (от англ. brokering, посредничество) — это целый комплекс услуг на рынке коммерческой недвижимости. Частично эти услуги перекликаются с тем, что может сделать агент (риелтор). Но только частично. Ведь задача риэлтора продать/сдать в аренду. А задача брокера получить наибольшую выгоду для клиента, путем правильной оценки.
Понятнее будет на примере. Допустим, вы хотите сдать или продать торговое помещение в Москве.
Что делает в этом случае агент (риелтор)?
Агент (риелтор) берет ваш объект, не оценивая его, и размещает рекламу на различных ресурсах. Как правило, эта реклама еще и некорректно написана, и в редких случаях собирает целевую аудиторию.
Далее он ждет звонков. Если звонки все-таки случаются, то агент звонит вам и засыпает вас массой вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответ.
В большинстве случаев он выступает к вам с предложениями по сильно заниженной цене.
В конце концов, объект «замыливается» и теряет ценность и привлекательность для потенциальных клиентов. В этом случае вам приходиться отдать объект хоть за какие-то деньги, потеряв время и нервы.
Что сделает для вас брокерская компания?
Разработает маркетинговую стратегию и упаковку проекта, которые помогут найти арендатора либо покупателя для вашей коммерческой недвижимости в самые кратчайшие сроки.
Будет вести дальнейшую работу с базой ритейла и инвесторов, отбирать и прозванивать подходящих.
Проведет переговоры со всеми желающими, соберет презентации и офферы и направит их вам. Предпочтение будет отдано тем, которые в наибольшей степени соответствуют портрету вашего клиента.
Организует подписание договора в соответствии со всеми юридическими формальностями.
В дальнейшем может взять на себя обязательства по управлению объектом, контролировать поступление арендных платежей и вместо вас решать возникшие вопросы с арендатором, управляющей компанией и контролирующими органами.
В случае досрочного съезда арендатора безвозмездно подберет нового.
Если вы приняли решение продать или сдать свою коммерческую недвижимость, услуги брокерской компании помогут сэкономить деньги и время.
Наша деловая репутация – это множество уникальных проектов с постоянными клиентами и партнерами компании, которые рекомендуют сотрудничество с нами своим друзьям и знакомым.
Профессиональный брокеридж или поиск арендаторов
Предоставление коммерческих объектов в аренду — неплохой бизнес. Но всё нужно качественно организовать для получения хорошей прибыли. Необходимо тщательно подобрать арендаторов, исключить неблагонадёжных из числа кандидатур, правильно в правовом плане оформить отношения. Желательно также застраховать имущество на выгодных условиях, получить защиту от ущерба и от потери прибыли. Кроме этого, необходимо решать все возникшие у арендаторов проблемы с помещением. Всё это можно поручить брокеру в сфере недвижимости, который занимается посредничеством между владельцем имущества и арендатором – брокериджем.
Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty
Фактически, речь идёт о работе агента, берущего на себя следующие задачи:
Деятельность брокера пересекается с риелтором, который трудится в аналогичной сфере. Но компания, занимающаяся брокериджем, обслуживает в первую очередь бизнес, а не просто собственника конкретной недвижимости. Основной смысл её деятельности не в самом заключении договора аренды, а в получении клиентом максимальной выгоды от таких сделок при возможности предельно от них отстраниться.
Особенности брокериджа
Брокеридж – это целый спектр услуг, связанных с недвижимостью. Они – комплексные и касаются всего, начиная с аудита объекта и заканчивая заключением договора. То ест,ь данные услуги проводятся под ключ, причём брокер берёт на себя максимум задач. Поэтому клиент может ни о чём не волноваться.
Ещё одной особенностью брокериджа является ориентация на максимальную выгоду. Такой агент не просто хочет найти арендаторов. Он будет представителем собственника при проведении сделки, настоит на максимально выгодных условиях.
Для брокериджа нужны глубокие знания по маркетингу, недвижимости, а также в области юриспруденции. Для оказания такой услуги на высоком уровне необходима сплочённая командная работа. Наша управляющая компания готова выполнить всё надлежащим образом и предоставить вам полный и развёрнутый отчёт.
Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty
Чем выгоден брокеридж?
Брокеридж позволяет получать максимальную выгоду от коммерческой недвижимости, при этом тратя на неё минимум времени. Вам не нужно будет проверять благонадёжность каждого арендатора, следить за тенденцией изменения цен на рынке или разбираться со всеми тонкостями заключения договоров. Всё перечисленное агент сделает за вас. При этом сделка будет заключена не только с лучшей ценой, но ещё и с детальной информацией о всех гарантиях сохранности недвижимости, которые только можно получить.
Также внимание уделяется страхованию. Оно может касаться всего комплекса недвижимости или конкретных объектов. Благодаря ему риски сводятся к минимуму, а сам бизнес становится более привлекательным для инвесторов.
Объект из потфеля управляющей компании Retail-Realty
Базовые документы брокериджа
Представительство интересов клиента происходит на основании агентского договора. В нём оговаривается всё в деталях:
другие нюансы агентского контракта, которые могут быть вписаны в него дополнительно.
К базовым для брокердиджа документам также относится комплексное досье на объект. В него входит следующее:
Если в рамках брокериджа предполагается заработок не только на аренде, но и на последующей продаже собственности, то в таком случае договор аренды может быть заменен на соответствующий. Также в некоторых ситуациях в досье на объект могут входить копии правоустанавливающих документов.
Управление недвижимостью: как подобрать организацию?
С недвижимости нельзя бесконечно получать доход, ничего не вкладывая в поддержание такой собственности. Следовательно, нужно следить за проведением текущего и капитального ремонта, за своевременной оплатой коммунальных услуг и страховок.
Отдельный вопрос – уборка самой недвижимости и прилегающей к ней территории. Безусловно, арендаторы обязаны за свой счёт и своими силами поддерживать порядок. Однако стандартно они делают это на той площади, которую занимают. Но в отношении крупных объектов есть ещё общее пространство. И нередко расходы по его поддержанию становятся заботой собственника.
Решение соответствующих вопросов требует не только денег, но и времени, привлечения компетентных специалистов, которые будут мониторить всё. Также не стоит забывать о хозчасти: за пожарной и санитарной безопасностью объекта нужно постоянно следить. В противном случае он может не пройти очередную проверку. Нельзя забывать и о риске, который будет постоянно повышаться для такой собственности при её эксплуатации без надлежащего контроля.
Все эти вопросы можно делегировать компании, которая профессионально занимается управлением недвижимости. Она будет нести ответственность за поддержание объекта и за контроль того, как именно с недвижимостью обращаются арендаторы.
Однако для того, чтобы гарантировать безопасность и сокращение любых рисков ущерба для объекта, нужно грамотно подойти к выбору соответствующей организации. Учесть нужно такие моменты:
Объект из потфеля управляющей компании Retail-Realty
Наша компания оказывает услуги по брокериджу и управлению коммерческой недвижимостью уже в течение многих лет. За этот период у нас сложилась команда специалистов, которые очень хорошо разбираются в маркетинговых вопросах, в недвижимости, а также в юридических тонкостях. Они знают, как проводить переговоры максимально выгодным для клиента способом. С нашей помощью вы будете получать предельно возможный доход от объекта при минимальных затратах.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Недвижимость, которую не используют, превращается в балласт, становится источником расходов, а не прибыли. Брокеридж позволяет исправить ситуацию и обеспечивает постоянным потоком средств. При этом такой доход по своей сути – пассивный, то есть вам ничего не придётся делать. Детали будем рады обсудить лично.
Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.
Предброкеридж
Предброкеридж — это этап, предшествующий брокериджу, поиску арендаторов коммерческой недвижимости. Его цель — определить предпочтения арендаторов и выявить их заинтересованность в объекте. По итогам предброкериджа собственник недвижимости получит отчет, который будет включать в себя:
Компания Help Development осуществляет предброкеридж на стадии проектирования и строительства коммерческих объектов. Чем раньше будет произведено исследование, тем лучше собственник будет представлять концепцию торгового центра. Благодаря отчету наших специалистов удастся сделать объект полностью соответствующим рыночным реалиям и получить от продажи или аренды помещений максимальную прибыль.
Преимущества предброкериджа от Help Development
Наша компания работает в строительном консалтинге более 10 лет. Эксперты досконально знают рынок коммерческой недвижимости, отслеживают изменения и делают обоснованные прогнозы его развития. Это позволяет в рамках предброкериджа предоставлять клиентам объективные отчеты, незаменимые при принятии проектировочных, маркетинговых, управленческих решений.
Предброкеридж осуществляется с использованием собственной базы арендаторов. Мы сотрудничаем с ведущими региональными и федеральными ретейлерами: если вы продолжите работу с нашей компанией, уверены, многие из них станут хорошими арендаторами или покупателями недвижимости.
Благодаря предброкериджу от Help Development вам удастся:
Доверьте предброкеридж профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.