Почему упали акции эталона
29 ноября: главное, что нужно знать до старта торгов
Российский рынок акций и цены на нефть после пятничного обвала
В пятницу российский рынок акций завершил торги мощным обвалом. Индекс Московской биржи рухнул на 3,47%. Валютный индекс РТС обвалился на 4,58%. Ситуация на рынке РФ не была уникальной — в последний день прошлой недели волна распродаж прошла по биржам США, Европы и Азии.
Таким образом рынок отреагировал на появление нового штамма COVID-19, получившего название «омикрон». Новый вариант коронавируса сначала выявили в странах Африки, затем появились сообщения о случаях инфицирования штаммом в Бельгии, Израиле, Гонконге, Австралии, Германии, Великобритании, Нидерландах и других странах. 28 ноября Израиль стал первой страной, которая запретила въезд иностранцам из-за распространения нового штамма коронавируса. Вслед за Израилем аналогичные ограничения ввели власти Марокко.
Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) сообщила, что существует повышенный риск повторного заражения уже переболевших COVID при контакте с новым штаммом, но вместе с тем нет данных, указывающих, что новый штамм опаснее варианта «дельта».
Кто выиграл на опасениях новой волны COVID
В акциях производителей вакцин Moderna и Pfizer в минувшую пятницу прошло ралли: котировки двух компаний росли на 26% и 5% соответственно.
Заметный рост также показывали бумаги компаний, чьи сервисы были востребованы во время карантинных ограничений. Среди них: платформа для видеоконференций Zoom, сервис для занятий фитнесом Peloton, сервис для доставки еды Deliveroo, сервис для удаленного контроля за компьютерами TeamViewer.
Интересные отчеты и события 29 ноября
Последний день для покупки акций под дивиденды
Что происходит на СПБ Бирже утром 24 ноября
Чем «Эталон» разочаровал инвесторов
Группа «Эталон» опубликовала финансовые результаты за 1 полугодие 2021 года.
Совокупная выручка в 1 полугодии выросла на 29% (здесь и далее – год к году), валовая маржа (до PPA – распределение цены сделки в связи с покупкой «Лидер-Инвеста», консолидированного в 2019 году) увеличилась до 38% с 29% год назад и 35% во 2 полугодии 2020 года (целевой уровень компании составляет 35%). Компания отметила, что по динамике валовой маржи год к году она выгодно выделяется на фоне ряда конкурентов. EBITDA (до РРА) увеличилась на 155%, а рентабельность по EBITDA – до 28% с 14% год назад и 25% во 2 полугодии 2020 года. Группа нарастила коммерческие и административные расходы на 1% год к году, но их доля в выручке сократилась с 14% до 11%, в стратегии было заложено снижение показателя до 10% в ближайшие годы.
Чистый корпоративный долг приблизился к нулевой отметке. Денежный поток от операционной деятельности с учетом поступлений на счета эскроу по итогам полугодия равнялся 9,1 млрд рублей (+26% год к году). Свободный денежный поток (также с учетом счетов эскроу) составил 7,3 млрд рублей, увеличившись на 59% год к году. Общий долг (с учетом проектного финансирования) за полугодие повысился на 19% до 60,3 млрд рублей, в то же время денежные средства с учетом эскроу выросли на 57% до 77,9 млрд рублей (из этого 37,9 млрд рублей приходится на счета эскроу, на начало года их величина составляла 23,6 млрд рублей). Чистый корпоративный долг (без эксроу и проектного финансирования) сократился с 19,6 млрд рублей на конец года до 0,6 млрд рублей, соотношение Чистый долг/EBITDA (до РРА) по итогам последних 12 месяцев приблизилось к нулю (по итогам 2020 года коэффициент составлял 1,8х). Средняя стоимость фондирования снизилась с 8,3% на конец 2020 года до 6,7%.
Совет директоров рекомендовал дивиденды ниже ожидавшегося уровня
Также вчера совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды за 2020 год в размере 3,6 млрд рублей (61% от чистой прибыли до PPA), или 9,39 рублей на обыкновенную акцию. В случае одобрения акционерами выплаты будут произведены в декабре, дата закрытия реестра будет определена позднее. Раньше предполагалось, что компания выплатит минимальный гарантированный дивиденд в размере 12 рублей на акцию – до проведенной допэмиссии это бы как раз предполагало выплату в виде дивидендов порядка 3,6 млрд рублей, но теперь «Эталон» скорректирован дивидендную политику и таргетирует выплату 40-70% чистой прибыли по МСФО (до РРА). Рекомендованный уровень дивидендов предполагает доходность около 7,9%. Сам по себе это неплохой уровень, но инвесторы ожидали более значительных дивидендов – 12 рублей на акцию (что означало бы доходность около 10%).
Мы полагаем, что в ближайшей перспективе фактор дивидендов может быть более значимым для рынка, чем достаточно сильные финансовые результаты.
Цены на природный газ выросли на 180% – что будет дальше
Американцам придется несладко этой осенью и зимой, когда температура воздуха понизится.
Эталон акции
и никто не написал, почему она падает. при дивдохе УЖЕ 8,8%. только спорят не пойми о чем. что, в наше время теперь нужна двухзначная ДД?)))))
прикупил на сто тысяч, норм бумага, еще и дивы пиписечные
Ткачев, прикупил! Теперь падаешь!
Падать будем до 100 на акцию?
Падать будем до 100 на акцию?
прикупил на сто тысяч, норм бумага, еще и дивы пиписечные
Вотпришло письмо.
Читал-читал, да так и не понял:
эти три цента с какой периодичностью?
Год, месяц, час?
Какой-то дебил письмо составлял, нигде не написано.
Подскажите — кто знает: раз в год или в месяц?
.
Вотпришло письмо.
Читал-читал, да так и не понял:
эти три цента с какой периодичностью?
Год, месяц, час?
Какой-то дебил письмо составлял, нигде не написано.
Подскажите — кто знает: раз в год или в месяц?
.
Вотпришло письмо.
Читал-читал, да так и не понял:
эти три цента с какой периодичностью?
Год, месяц, час?
Какой-то дебил письмо составлял, нигде не написано.
Подскажите — кто знает: раз в год или в месяц?
.
и никто не написал, почему она падает. при дивдохе УЖЕ 8,8%. только спорят не пойми о чем. что, в наше время теперь нужна двухзначная ДД?)))))
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, у вас мания преследования? разгружаться кто то там начал итд итп.
Как можно застрять капитально в чем то что упало на 15%? на 15. не на 50.
Ну сократили дивы на 1 ярд что бы потратить эти деньги на скупку земли, молодцы я полностью поддерживаю. Вам кушать нечего что эти 2,6 рубля на гдр так принципиальны? мне нечего делать с этими деньгами от дивов их уж поверьте будет много даже при 9.39р и нафига мне платить 13% налог на деньги которые обезцениваються бешеным темпом. Обратили внимание как все застройщики скупают землю как будто завтра не наступит и как занимают через облиги понимая что инфляция идет полным темпом?
У меня такое ощущение что многие меряют все через див доходность — уж простите это примитивно. Это не облигации чтоб выдавать фиксированую доходность.
Чтоб не распинаться слишком долго — никто на этом форуме понятия не имеет что там происходит внутри, но факт того что система затарилась на всю котлету по 125 дает мне увереность в том в системе парни знают что делают и имеют доступ к инфе к которой у нас нет доступа и при цене 125 для них это было достаточно. Но кто то себя считает умнее всех и пророчит 70 — ну ок 🙂 При цене 70 система скупит весь остаток сделает делистинг и уйдет в прайвет.
doomboom, вы вообще походу понятия не имеете о чем говорите. Зато настрочили то сколько, причем наивного. Система пока терпит этот тухлый актив, так как сильно выстреливают другие, неизвестно насколько ее хватит.
Sergei, ваши бредовые посты все о вас говорят. Вы умный — остальные нет. когда дойдете до 20 ярдов в эталоне сообщите — мне будет очен- интересно ваше мнение,
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, у вас мания преследования? разгружаться кто то там начал итд итп.
Как можно застрять капитально в чем то что упало на 15%? на 15. не на 50.
Ну сократили дивы на 1 ярд что бы потратить эти деньги на скупку земли, молодцы я полностью поддерживаю. Вам кушать нечего что эти 2,6 рубля на гдр так принципиальны? мне нечего делать с этими деньгами от дивов их уж поверьте будет много даже при 9.39р и нафига мне платить 13% налог на деньги которые обезцениваються бешеным темпом. Обратили внимание как все застройщики скупают землю как будто завтра не наступит и как занимают через облиги понимая что инфляция идет полным темпом?
У меня такое ощущение что многие меряют все через див доходность — уж простите это примитивно. Это не облигации чтоб выдавать фиксированую доходность.
Чтоб не распинаться слишком долго — никто на этом форуме понятия не имеет что там происходит внутри, но факт того что система затарилась на всю котлету по 125 дает мне увереность в том в системе парни знают что делают и имеют доступ к инфе к которой у нас нет доступа и при цене 125 для них это было достаточно. Но кто то себя считает умнее всех и пророчит 70 — ну ок 🙂 При цене 70 система скупит весь остаток сделает делистинг и уйдет в прайвет.
doomboom, вы вообще походу понятия не имеете о чем говорите. Зато настрочили то сколько, причем наивного. Система пока терпит этот тухлый актив, так как сильно выстреливают другие, неизвестно насколько ее хватит.
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, у вас мания преследования? разгружаться кто то там начал итд итп.
Как можно застрять капитально в чем то что упало на 15%? на 15. не на 50.
Ну сократили дивы на 1 ярд что бы потратить эти деньги на скупку земли, молодцы я полностью поддерживаю. Вам кушать нечего что эти 2,6 рубля на гдр так принципиальны? мне нечего делать с этими деньгами от дивов их уж поверьте будет много даже при 9.39р и нафига мне платить 13% налог на деньги которые обезцениваються бешеным темпом. Обратили внимание как все застройщики скупают землю как будто завтра не наступит и как занимают через облиги понимая что инфляция идет полным темпом?
У меня такое ощущение что многие меряют все через див доходность — уж простите это примитивно. Это не облигации чтоб выдавать фиксированую доходность.
Чтоб не распинаться слишком долго — никто на этом форуме понятия не имеет что там происходит внутри, но факт того что система затарилась на всю котлету по 125 дает мне увереность в том в системе парни знают что делают и имеют доступ к инфе к которой у нас нет доступа и при цене 125 для них это было достаточно. Но кто то себя считает умнее всех и пророчит 70 — ну ок 🙂 При цене 70 система скупит весь остаток сделает делистинг и уйдет в прайвет.
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, у вас мания преследования? разгружаться кто то там начал итд итп.
Как можно застрять капитально в чем то что упало на 15%? на 15. не на 50.
Ну сократили дивы на 1 ярд что бы потратить эти деньги на скупку земли, молодцы я полностью поддерживаю. Вам кушать нечего что эти 2,6 рубля на гдр так принципиальны? мне нечего делать с этими деньгами от дивов их уж поверьте будет много даже при 9.39р и нафига мне платить 13% налог на деньги которые обезцениваються бешеным темпом. Обратили внимание как все застройщики скупают землю как будто завтра не наступит и как занимают через облиги понимая что инфляция идет полным темпом?
У меня такое ощущение что многие меряют все через див доходность — уж простите это примитивно. Это не облигации чтоб выдавать фиксированую доходность.
Чтоб не распинаться слишком долго — никто на этом форуме понятия не имеет что там происходит внутри, но факт того что система затарилась на всю котлету по 125 дает мне увереность в том в системе парни знают что делают и имеют доступ к инфе к которой у нас нет доступа и при цене 125 для них это было достаточно. Но кто то себя считает умнее всех и пророчит 70 — ну ок 🙂 При цене 70 система скупит весь остаток сделает делистинг и уйдет в прайвет.
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, у вас мания преследования? разгружаться кто то там начал итд итп.
Как можно застрять капитально в чем то что упало на 15%? на 15. не на 50.
Ну сократили дивы на 1 ярд что бы потратить эти деньги на скупку земли, молодцы я полностью поддерживаю. Вам кушать нечего что эти 2,6 рубля на гдр так принципиальны? мне нечего делать с этими деньгами от дивов их уж поверьте будет много даже при 9.39р и нафига мне платить 13% налог на деньги которые обезцениваються бешеным темпом. Обратили внимание как все застройщики скупают землю как будто завтра не наступит и как занимают через облиги понимая что инфляция идет полным темпом?
У меня такое ощущение что многие меряют все через див доходность — уж простите это примитивно. Это не облигации чтоб выдавать фиксированую доходность.
Чтоб не распинаться слишком долго — никто на этом форуме понятия не имеет что там происходит внутри, но факт того что система затарилась на всю котлету по 125 дает мне увереность в том в системе парни знают что делают и имеют доступ к инфе к которой у нас нет доступа и при цене 125 для них это было достаточно. Но кто то себя считает умнее всех и пророчит 70 — ну ок 🙂 При цене 70 система скупит весь остаток сделает делистинг и уйдет в прайвет.
Два года читаю новости по фирмам, но в нагрузку к слухам избы на форумах пиарят, то что у них выросло и рекламируют всем покупать на хаях, а то что упало перспективное пишут «надоело на 100-90 закрываю» феерично советуют новичкам продавать на низах. Другие прогнозируют уровни 77р 86р, 88р, хотя уже покупал на 80р при отрицательной прибыли из-за переоценки долга, ковида, карантинов.
Сейчас долга нет, строителей поддерживают ипотекой, планов море, ЛидерИнвест утянул саму Систему в Эталон. У меня самого по эскро достраивается в 22году, прибыли будет у строителей полно начиная с 22года. Здесь на ветке избы вообще охренели пишут про «банкротство», панику наводят. Даже 90р не увидите после отсечки.
Один минус это расписки, но эти дурачки сами вляпались, наверное, захотели таким способом деньги из страны выводить, соседями Абрамовича и Березовского захотели стать, авось что-то Система изменит, вон уже некоторые фирмы свернулись с буржуйских бирж.
Работяга, Ну а чего ж разгружается с самых рекомендаций? уже 107, даже сегодня когда весь рынок прет включая ПИК? каждый день от бумаги избавляется народ.
Евгений, ну а по какой причине избавляются? что, дивы плохие?
Arslan, От них избавляться начали крупными лотами, за неделю, две до рекомендации дивов, потому как знали наверно определенные лица что такое будет гонево, мы тут обсуждали это, что за дяди тормазнули цену на отчетах и рекомендациях, одним лотом за всю сессию не могли распродать!)) обсуждали, обсуждали и не придали серьезного значения, кто то вышел в небольшой убыток, а кто то как я застрял капитально!))
Евгений, гонево в чем? В рекомендации по дивам?
Хорошо, да не очень: обзор первого полугодия девелоперской компании «Эталон»
27 сентября компания опубликовала консолидированную финансовую отчетность по итогам первого полугодия 2021 года, где отразила рост основных финансовых показателей на фоне высоких цен на жилую недвижимость в своих регионах.
Предлагаю рассмотреть динамику основных финансовых показателей, чтобы понять, насколько эффективно бизнес использует благоприятную рыночную конъюнктуру на девелоперском рынке.
Дисклеймер: если мы пишем, что что-то выросло или упало на X%, то по умолчанию подразумеваем сравнение с данными отчета за аналогичный период прошлого года, если не указано другое.
Как поставить цель и не бросить ее
Операционные показатели
Начиная со второй половины прошлого года Россия вошла в первую десятку в мире по росту цен на жилье. В столичных регионах цены росли быстрее, чем в среднем по рынку. Если во втором квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 199,1 тысячи рублей, то во втором квартале 2021 года средняя цена уже достигала 262,3 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге за аналогичный период средняя цена квадратного метра выросла с 135,5 до 184,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Средняя цена квартиры, тысяч рублей за м²
| Москва | Санкт-Петербург | |
|---|---|---|
| 2к2020 | 199,1 | 135,5 |
| 3к2020 | 214,5 | 149,2 |
| 4к2020 | 221,1 | 162,7 |
| 1к2021 | 230,0 | 184,2 |
| 2к2021 | 262,3 | 184,1 |
Благодаря росту средней цены продаж «Эталон» сумел заработать рекордную сумму в первом полугодии текущего года — 41,15 млрд рублей против 29,52 млрд рублей за первое полугодие 2020 года. При этом в натуральном выражении новые продажи даже немного сократились: с 220,96 до 220,94 тысячи квадратных метров, что стало минимумом за последние годы.
Количество заключенных контрактов выросло на 10% — до 4286. Судя по тому, что количество контрактов выросло, но натуральные продажи сократились, можно сделать вывод, что на фоне роста цен люди покупают квартиры меньшей площади.
В результате денежные поступления от продаж выросли на 30% — до 40,89 млрд рублей.
Динамика новых продаж за первое полугодие
| Общая площадь, тысяч м² | Общая сумма, млрд рублей | |
|---|---|---|
| 2017 | 236,07 | 21,59 |
| 2018 | 262,54 | 27,5 |
| 2019 | 322,21 | 38 73 |
| 2020 | 220,96 | 29,52 |
| 2021 | 220,94 | 41,15 |
Количество заключенных контрактов за первое полугодие
Динамика денежных поступлений за первое полугодие, млрд рублей
Финансовые показатели
В первой половине текущего года инфляция в России оказалась выше прогнозов. Цены на строительные материалы и работы выросли, и в результате себестоимость продаж недвижимости увеличилась на 12% — до 26,09 млрд рублей. Также выросли общие и административные расходы на 6% — до 2,45 млрд рублей.
Выручка компании росла быстрее себестоимости и операционных расходов, из-за чего операционная прибыль увеличилась практически в 3 раза: с 2,2 до 6,46 млрд рублей.
Финансовые доходы сократились с 1,13 до 0,64 млрд рублей из-за снижения процентных доходов от денег и банковских депозитов. Финансовые расходы при этом выросли с 4,17 до 4,41 млрд рублей, что привело к росту чистых финансовых расходов на 28% — до 3,71 млрд рублей.
В результате чистая прибыль «Эталона» составила 1,3 млрд рублей — против зафиксированного чистого убытка в 1,77 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.
Финансовые показатели компании за первое полугодие, млрд рублей
| Выручка | Операционная прибыль | Чистая прибыль | |
|---|---|---|---|
| 2017 | 29,02 | 2,53 | 2,12 |
| 2018 | 24,7 | −1,99 | −1,16 |
| 2019 | 39,56 | 3,53 | 0,56 |
| 2020 | 30,87 | 2,2 | −1,77 |
| 2021 | 39,88 | 6,46 | 1,3 |
Долги
Общий долг «Эталона» вырос на 19% за полгода из-за роста суммы долгосрочных кредитов и займов с 34,6 до 50,3 млрд рублей за счет увеличения проектного финансирования с 5 до 19,6 млрд рублей.
Проектное финансирование государство ввело вместо долевого, чтобы снизить риск мошенничества при покупке недвижимости. Суть в следующем: между застройщиком и покупателем появляется финансовый посредник — обычно крупный банк, — который гарантирует чистоту сделки и исполнения обязательств каждой из сторон. Будущий владелец недвижимости платит деньги не напрямую девелоперу, а финансовой организации — посреднику. Банк, в свою очередь, перечисляет деньги застройщику на финансирование строительства, но часть замораживает на специальных счетах эскроу — эти деньги девелопер получит только после того, как сдаст готовый объект в эксплуатацию.
Это негативный фактор для строительной отрасли, поскольку в отличие от долевого финансирования, которое было бесплатным для застройщиков, проектное выдается банком под определенный процент.
Объемы денег и их эквивалентов у компании выросли с 25,8 до 40 млрд рублей, что в основном связано с ростом суммы в банках на счетах эскроу с 23,6 до 37,9 млрд рублей.
В результате чистый долг компании вырос на 3% с начала года и составил 20,3 млрд рублей. Уровень долговой нагрузки по коэффициенту «чистый долг / EBITDA» и вовсе сократился с 1,2 до 0,9× на фоне роста показателя EBITDA в первом полугодии.
Дивиденды
В последние годы «Эталон» постепенно поднимал целевой уровень дивидендных выплат с 15—30 до 40—70% от чистой прибыли. В сентябре этого года совет директоров внес изменения в дивидендную политику. Согласно новым правилам компания будет стремиться направлять на дивиденды от 40 до 70% от чистой прибыли по МСФО. Выплачивать дивиденды будут раз в году по итогам отчетного года, при этом рекомендация выдается не позднее 31 мая.
Долговая нагрузка за первое полугодие, млрд рублей
| Общий долг | Чистый долг | Чистый долг / EBITDA | |
|---|---|---|---|
| 2017 | 24 | 9,7 | 0,7× |
| 2018 | 20,91 | −2,2 | −0,4× |
| 2019 | 52,69 | 21,5 | 1,8× |
| 2020 | 50, 5 | 19,6 | 1,2× |
| 2021 | 60,3 | 20,3 | 0,9× |
Размер дивидендов на акцию
Что в итоге
В 3 квартале стоимость жилой недвижимости продолжила расти, но вероятно, что это остаточный рост и впереди рынок недвижимости ждет коррекция. Так, в исследовании «Авито-недвижимости» сообщается, что спрос на новостройки в июле — сентябре рухнул на 25%. Это может стать тревожным звоночком для всей девелоперской отрасли.
Летом государство продлило льготную ипотеку до 2022 года, но увеличило ставку и уменьшило предельную сумму кредита до 3 млн рублей. Кроме того, Центральный банк повышает ключевую ставку на фоне роста инфляции. Только с марта по сентябрь этого года ставка выросла с 4,25 до 6,75%, и, вероятно, это не последнее повышение в этом году. Все эти факторы негативно влияют на спрос и могут вызвать коррекцию на рынке первичной недвижимости.