Таблица размеров скидки на износ предметов домашнего имущества

Износ вещей. Определение процента износа предметов домашней обстановки и иного движимого имущества

(Рекомендации по определению износа, для оценщиков и судебных экспертов, подготовлены ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы»)

Наименование предметов движимого имущества

Износ за 1 год эксплуатации

ПРЕДМЕТЫ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА И ДОМАШНЕЙ ОБСТАНОВКИ:

I Мебель:

Комнатная жесткая мебель:

Комнатная мягкая и полумягкая мебель, а также мебель для прихожих, холлов, коридоров

Кухонная мебель (обеденные столы, сервировочные столики, табуретки, барные стулья, кухонные уголки, обеденные стулья, столы-книжки, кухни, обеденные группы, и.т.д)

II Электробытовые, осветительные приборы, фото, радио, телеаппаратура, аудио-, видео- электронная и бытовая техника и т.п.:

Телевизоры, мониторы, видеомагнитофоны, видеокамеры, фотоаппараты, магнитофоны, акустические системы, микрофоны, эквалайзеры, магнитолы, цифровые видеорегистраторы, видеодомофоны, приставки для спутникового ТВ и.т.д.

Персональные компьютеры (стационарные ПК, мобильные (носимые) ПК, нестандартные конструкции ПК), принтеры, сканеры, роутеры.

Пишущие машинки:

Стиральные и посудомоечные машины, пылесосы, бытовые кондиционеры, электробритвы, духовой шкаф и другое электронное оборудование

Холодильники, морозильные камеры

Швейные и вязальные машины:

Телефонные аппараты

Люстры:

— хрустальные, стеклянные, металлические

— пластмассовые, из ткани, дерево

III Музыкальные, измерительные и оптические приборы и инструменты

Гитары, балалайки, ударные инструменты (барабаны и т.п.)

Электронно-музыкальные инструменты (электропианино, синтезаторы, и т.п.)

Бинокли, лупы (с линзами из оптического стекла) и т.п.

Пианино, рояли, арфы, скрипки, виолончели

Аккордеоны, баяны, гармони

— Часы:

IV Ковры

Покрывала (пледы):

— ковровые, шерстяные, буклированные, гобеленовые, плюшевые, и т.п.

Ковры настенные:

Ковры напольные (паласы, дорожки):

— чистошерстяные и полушерстяные, из искусственного (синтетического) волокна,

V Спортивный, охотничий и садовый инвентарь

Палатки туристические, спальные мешки, павильон садовый разборный, уличные сборно-разборные бассейны и т.п.

Столярный, слесарный, хозяйственный инструмент:

садовый сельскохозяйственный инвентарь (садовые ручные насосы, садовые ножницы, стремянки, грабли, лопаты, и.т.д)

садовый сельскохозяйственный инвентарь (бензо и электро пилы, газонокосилки, снегоуборочные машины, дрели, шуруповерты, и.т.д)

Лыжи (беговые и водные, горные), коньки с ботинками

Принадлежности для подводного плавания (ласты, маски, дыхательные трубки и т.п), рыболовные принадлежности, хоккейные клюшки, спортивные мячи, теннисные ракетки, и т.п.

VI ИНОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

Посуда и изделия для сервировки стола:

— из стекла и керамики

Одежда и обувь:

а) верхняя мужская и женская:

— из натурального меха

— из искусственного меха

в) мужские и женские головные уборы

г) обувь (мужская и женская)

ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕИИ ПРОЦЕНТА ИЗНОСА ВЕЩЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ

ИЗНОС,%

Основные признаки при определении износа вещей (одежды, курток, дубленок, пальто и других изделий, из натуральной кожи и меха, выворотной овчины, а также кожаных изделий с нанесенным пленочным покрытием, обуви и.т.д)

Устанавливается для изделий, не бывших в употреблении, не имеющих фабричных дефектов и нарушений в отделке, изделия могут иметь незначительное запыление вследствии хранения. Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей

Устанавливается для мало ношенных изделий, с незначительными загрязнениями, не выцветших, не подвергавшихся перекрашиванию, химической чистке и стирке, не имеющих повреждений волокон и окраски, а также, не имеющих повреждений кожевой ткани, не имеющих дефектов (пороков) кожи и меха. Вещи с тридцатипроцентным уровнем износа не должны иметь следов выгорания и перекрашивания. Если изделие имеет мех либо сделано из кожи, оно должно быть в отличном состоянии. 50 процентов изнашивания, получают вещи, которые бывали в использовании, имеют несерьезные дефекты и потертости, но не потерявшие свою прочность. Такие вещи могут быть немного выгоревшими. Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии.

Устанавливается для ношеных изделий, слабо выгоревших, отдельные участки покрытия которых, имеют небольшие вытертости, осыпаны, имеются участки с трещинами на пленочном покрытии, имеют незначительные трещины, дефекты, для пряжи, стираной, полученной путем роспуска вязанных изделий, но не потерявших прочность. 60 ти-процентный уровень износа практически ничем не отличается от предыдущего п.2. В ткани такого изделия могут просматриваться трещины и осыпаться ткань. 75 процентов износа имеют вещи, которые долго прибывали в использовании и определяются, как «сильно поношенные». Также это могут быть вещи, пораженные молью, вытертые и выгоревшие изделия, либо те вещи, которые были испорчены в результате самостоятельного очищения в домашних условиях. Такой процент износа получают также вещи, имеющие серьезные дефекты и пороки. Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживаниии или текущем ремонте.

Устанавливается для сильно поношенных, но пригодных к эксплуатации, сильно загрязненных, выцветших, вытертых, перелицованных, поврежденных молью, с порывами и штопками, испорченных самостоятельной чисткой или стиркой в домашних условиях, а также для неношеных изделий, имеющих крупный трудноудаляемый дефект, кроме того, для изделий из искусственной кожи, имеющих незначительные нарушения полимерного покрытия, из натуральной кожи с нарушением лицевого покрытия и пороками кожи, из натурального меха и выворотной овчины: с пожелтевшим, потертым, сваленным волосяным покровом, с повреждениями кожевой ткани, пороками кожевой ткани. Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее ремонта.

Источник

Таблица размеров скидки на износ предметов домашнего имущества

Правила добровольного страхования домашнего имущества

____________________________________________________________________
Не действуют на территории РФ на основании
приказа Минфина России от 30 апреля 2020 года N 184
____________________________________________________________________

I. Общие положения

1. На условиях настоящих Правил заключаются договоры добровольного страхования домашнего имущества с гражданами СССР, постоянно проживающими в СССР иностранными гражданами и лицами без гражданства (страхователи).

2. Договор страхования домашнего имущества действует только на территории СССР.

3. На страхование принимаются принадлежащие страхователю и членам его семьи, совместно проживающим и ведущим общее хозяйство, предметы домашней обстановки, обихода и потребления, предназначенные для использования в личном хозяйстве в целях удовлетворения бытовых и культурных потребностей данной семьи (домашнее имущество). Кроме того, застрахованными считаются элементы отделки и оборудования квартиры страхователя в домах государственного и общественного фонда, включая квартиры, проданные гражданам в личную собственность, и в домах ЖСК.

4. Страхование домашнего имущества не распространяется на документы, ценные бумаги, денежные знаки, рукописи, слайды и фотоснимки, предметы религиозного культа (кроме коллекций), птиц, пушных зверей и других животных, комнатные растения, цветочно-декоративные культуры, посевы, ягодные и иные насаждения (включая саженцы и семена), а также на имущество, страхование которого проводится на условиях других правил (индивидуальной трудовой деятельности, подворья, средств транспорта, строений).

5. Домашнее имущество может быть застраховано:

Право выбора варианта страхования предоставляется страхователю. При этом специальный договор может быть заключен независимо от того, имеет ли страхователь общий договор страхования домашнего имущества.

6. По специальному (отдельному) договору на страхование принимаются:

изделия из драгоценных металлов, драгоценных, полудрагоценных и поделочных (цветных) камней;

коллекции, картины, уникальные и антикварные предметы, если у страхователя имеется документ компетентной организации об оценке их стоимости;

радио- и телеаппаратура, видеоаппаратура, компьютеры, фото- и киноаппаратура, музыкальные инструменты (кроме пианино и роялей), электронная аппаратура и электроприборы, если стоимость такого предмета более 1000 руб., а также кассеты (аудио, видео, фото, для персонального компьютера, в том числе с записью) и грампластинки общей стоимостью более 1000 руб.;

запасные части, детали и принадлежности к транспортным средствам и другое имущество, хранящееся в индивидуальном гараже;

строительные материалы, находящиеся на земельном участке, выделенном страхователю для индивидуального жилищного строительства или под коллективное садоводство, и предназначенные для строительства жилого дома, садового домика и хозяйственных построек;

другие предметы домашнего имущества, если стоимость такого предмета более 5000 руб.

При этом специальный договор страхования может быть заключен как на все предметы, относящиеся к той или иной группе, так и на отдельные предметы.

7. Страхование домашнего имущества проводится на случай его уничтожения или повреждения в результате стихийных бедствий (наводнения, бури, урагана, смерча, цунами, шторма, ливня, града, обвала, лавины, оползня, выхода подпочвенных вод, паводка, половодья, селя, необычных для данной местности продолжительных дождей и обильного снегопада, удара молнии, просадки грунта, землетрясения) и следующих несчастных случаев: пожара, взрыва, наезда транспортных средств, падения деревьев и летательных аппаратов, внезапного разрушения основных конструкций строений (помещений), в которых находится имущество, аварии систем отопления, водоснабжения и канализации, проникновения воды из соседних помещений, преднамеренных неправомерных действий третьих лиц, а также похищения имущества и уничтожения или повреждения его, связанного с похищением либо попыткой похищения.

Телевизоры и холодильники считаются застрахованными также на случай их возгорания (независимо от причины).

Страхование изделий из драгоценных металлов, драгоценных, полудрагоценных и поделочных (цветных) камней проводится только на случай их похищения.

8. Домашнее имущество считается застрахованным по постоянному месту жительства страхователя: во всех жилых и подсобных помещениях, а также на приусадебном (усадебном) участке по адресу, указанному в страховом свидетельстве, а велосипеды и детские коляски, кроме того, на случай их похищения с места временного нахождения (в подъезде, на улице).

Имущество, принятое на страхование по специальному договору (п.6), считается застрахованным:

9. Домашнее имущество считается застрахованным также на время его перевозки железнодорожным, автомобильным и другими видами транспорта в связи с переменой страхователем в пределах территории СССР постоянного места жительства, кроме случаев, когда законодательством или договором перевозки установлена ответственность транспортной организации (перевозчика) за сохранность перевозимого имущества.

10. При перемене страхователем постоянного места жительства перемещенное в связи с этим домашнее имущество считается застрахованным по новому месту жительства страхователя (без переоформления страхового свидетельства) до конца срока, предусмотренного договором.

Имущество, временно оставленное по прежнему месту жительства страхователя, считается застрахованным только в течение месяца со дня переезда страхователя на новое место жительства.

11. Если страховой случай произошел в течение месячного срока со дня переезда членов семьи страхователя на новое постоянное место жительства или во время перевозки домашнего имущества в связи с переменой ими постоянного места жительства, то с письменного согласия страхователя они пользуются правом на получение страхового возмещения в пределах страховой суммы, обусловленной договором, и наряду со страхователем несут вытекающие из договора обязанности.

12. Домашнее имущество, находящееся на даче или в летнем садовом домике (в том числе перемещенное с постоянного места жительства страхователя), принимается на страхование по отдельному договору.

13. Не принимается на страхование домашнее имущество, если оно находится в аварийных строениях, проживание в которых запрещено, или в строениях, не обеспеченных надлежащим присмотром.

Домашнее имущество, находящееся в зоне, которой угрожают оползни, обвалы, наводнения или другие стихийные бедствия, с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы, может быть принято на страхование на случай наступления всех событий, указанных в пункте 7 настоящих Правил, кроме события, об угрозе которого объявлено. Исключение составляют случаи, когда договор заключается на новый срок до истечения действия предыдущего договора. При этом страховая сумма по новому договору не может превышать размера, установленного прежним договором.

14. В случае выбытия страхователя с места жительства, указанного в страховом свидетельстве, независимо от причины выбытия (кроме перемены страхователем постоянного места жительства с перемещением домашнего имущества), договор страхования сохраняет силу только в отношении имущества, оставшегося по адресу, указанному в договоре.

15. Домашнее имущество может быть застраховано:

16. Страховая сумма по договору страхования домашнего имущества устанавливается по желанию страхователя с учетом стоимости имущества и варианта страхования.

17. По общему договору (на все имущество в целом, кроме предметов, которые принимаются на страхование по специальному договору) страховая сумма устанавливается в пределах стоимости имущества (с учетом его износа) исходя из действующих государственных розничных цен, включая стоимость ремонта квартиры (п.п.45, 48).

Если в состав имущества входят предметы, на которые не имеется государственных розничных цен, то стоимость их определяется применительно к действующим государственным розничным ценам на однородные (подобные) предметы.

18. Изделия из драгоценных металлов, драгоценных, полудрагоценных и поделочных (цветных) камней могут быть застрахованы в пределах их стоимости (с учетом износа) исходя из действующих государственных розничных цен, но не более чем на 5000 руб. (максимальная страховая сумма).

При определении размера страховой суммы по такому договору в расчет не должны приниматься золото, платина и серебро в самородках (пластинах, слитках, проволоке), монеты, ордена, медали, предметы религиозного культа, камни в виде минерального сырья (кристаллов), зубные протезы, технические алмазы и другие изделия производственно-технического назначения.

19. Коллекции, картины, уникальные и антикварные предметы принимаются на страхование только в размере их полной стоимости, указанной в соответствующем документе компетентной организации. На таких же условиях могут быть приняты на страхование изделия из драгоценных металлов, драгоценных, полудрагоценных и поделочных (цветных) камней (в том числе монеты, ордена, медали, предметы религиозного культа), представляющие собой коллекцию либо являющиеся уникальными или антикварными.

20. По договору страхования радио- и телеаппаратуры, видеоаппаратуры, компьютеров, фото- и киноаппаратуры, музыкальных инструментов, электронной аппаратуры, электроприборов, кассет и грампластинок (п.6), если эта группа предметов принимается на страхование в целом (без составления перечня), страховая сумма устанавливается в пределах общей стоимости таких предметов (с учетом износа) исходя из действующих государственных розничных цен, но не менее 3000 руб.

Если договор заключается на отдельные предметы, относящиеся к данной группе, а также на другие предметы стоимостью более 5000 руб., то страховая сумма устанавливается по каждому предмету в размере его стоимости по оценке страхователя (по розничным, договорным или комиссионным ценам).

21. При желании страхователя в период действия договора увеличить страховую сумму с ним может быть заключен дополнительный договор на срок, оставшийся до конца действия основного договора. При этом страховая сумма по основному и дополнительному договору вместе не может превышать размера, установленного для данного варианта страхования домашнего имущества.

22. Страховые платежи по договорам, заключенным на годичный срок, уплачиваются по ставкам, указанным в Приложении 1.

По договорам, заключенным на срок менее 1 года, страховые платежи уплачиваются в следующих размерах от суммы годового платежа:

Источник

Что означает состояние нормального износа или договор аренды в помощь

Часто в Интернете можно встретить вопрос: «Что Вы понимаете под словами «нормальный износ имущества», когда они применяются при аренде нежилых помещений?» Его задают как арендаторы, так и арендодатели.
Попробуем ответить на него.

Ситуация, описанная на форуме:
ООО «А» приняло решение сдавать в аренду один из офисов, сделало
в нем ремонт и заключило договор аренды с ООО «Б» на год. По истечении года ООО «Б» выехало из помещения. При приемке помещения ООО «А» обнаружило, что в помещении потерты и загрязнены обои, в некоторых местах вытерт ковролин. Чтобы сдать помещение новым арендаторам, в нем нужно снова сделать ремонт.
ООО «Б» компенсировать стоимость ремонта отказывается, ссылаясь на то,
что это нормальный износ помещения.

В договоре прописана типовая формулировка:
«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».
В связи с этим у ООО «А» возник вопрос, как определить, что относить к нормальному износу, а что подлежит восстановлению за счет арендатора?

Что такое нормальный износ

Значение словосочетания «нормальный износ» ни в законодательстве,
ни в юридической литературе не дано.

В целом можно говорить о том, что износ — это ухудшение состояния объекта
(его части) и, как следствие, его обесценивание. Такое происходит по множеству разных причин: временных, природных, технологических и экономических. Исходя из этого, обычно выделяют три вида износа:
физический — износ имущества и его частей, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека;
моральный — износ имущества и его частей, вызванный несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка;
экономический — это уменьшение стоимости имущества ввиду изменения внешних факторов (экологических, экономических, политических и так далее).

Говоря об износе арендованного помещения при его возврате, скорее всего,
имеют в виду физический износ. Следовательно, он может быть обусловлен воздействием природно-климатических факторов или жизнедеятельностью человека.

Как было сказано выше, какое из этих воздействий подпадает под понятие «нормальный износ» помещения в период аренды, в законодательстве не определено. По нашему мнению, это такое ухудшение состояния помещения, на которое не мог и не должен был влиять арендатор и (или) которое произошло не по его вине.

Так, арендатор не может влиять на природно-климатические факторы. Например, на выцветание обоев от солнечных лучей. Что касается износа вследствие жизнедеятельности человека, этот фактор имеет оценочный характер. Как видно из таблицы ниже, не во всех случаях арендатор может повлиять на износ помещения.

При возврате помещения арендатору целесообразно вместе с арендодателем проанализировать причины, по которым возник каждый из недостатков помещения.
В этом случае можно будет четко ответить на вопрос, нормальный это износ или нет.

Чем может помочь договор аренды

Не всегда можно четко определить, относится ли ухудшение помещения к нормальному износу. Как видно из таблицы, в последнем пункте приведено ухудшение, которое носит спорный характер. С одной стороны, вина арендатора присутствует,
но с другой — такое ухудшение неизбежно. Арендодатель мог его предвидеть и установить защитные отбойники для стен. Кроме того, у каждой стороны свое понимание слов «нормальный износ», из-за чего порой возникают спорные ситуации.

Примеры формулировок условия договора аренды:
«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают такое ухудшение состояния Помещения, которое не будет препятствовать дальнейшему использованию Помещения без необходимости проведения восстановительного ремонта».

«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами, включая обесцвечивание окраски стен, пола и потолка, а также ухудшения Помещения, возникшие не по вине Арендатора».

«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом допустимого износа:
— пол: допускается выгорание цвета полового покрытия от солнца, наличие вытертых мест от стульев;
— стены: допускается выгорание цвета обоев и наличие потертостей от стульев;
— (иные показатели)».

«Арендатор обязуется освободить и сдать арендуемое Помещение Арендодателю на дату окончания срока аренды по Акту приема-передачи и оплатить стоимость ремонта, если повреждения возникли по вине Арендатора и выходят за рамки нормального износа.
Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами. Причины возникновения повреждений расследуются технической комиссией Арендодателя совместно с представителем Арендатора и фиксируются в отдельном акте».

Как определить точку отсчета «нормальности»

Когда стороны договора аренды определяют, относится ли ухудшение помещения
к нормальному износу, они должны фактически сравнить состояние помещения
в момент возврата с его состоянием до передачи арендатору. Чтобы это можно было реализовать, нужно зафиксировать первоначальное состояние помещения.
И чем более конкретным и полным будет описание помещения, тем меньше спорных моментов возникнет при возврате арендуемого помещения.

Обратите внимание!
Госнедвижимость передают арендатору на основании передаточного акта,
в котором должны быть указаны (п. 7 Положения о сдаче в аренду госнедвижимости):
— место и дата составления акта;
— регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
— характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
— сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Для иных объектов аренды нет установленных обязательных форм акта или перечня условий, которые следует в него включить. Однако за основу при составлении документа о передаче можно взять перечень условий, обязательных для включения
в передаточный акт при передаче госнедвижимости.

Кроме того, в документе о передаче помещения можно отразить, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также целесообразно упомянуть в нем.

К документу о передаче можно приложить фотографии, сделанные при совместном осмотре объекта аренды перед подписанием акта. В этом случае каждую фотографию рекомендуем подписать обеим сторонам договора аренды с указанием реквизитов этого договора. Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора ни одна из сторон не могла ссылаться на то, что фотографии сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен иной объект.

Источник