Супругам козловым принадлежало 15 акций
Как в договоре аренды указать указать, что арендодатель не возражает против передачи арендатором свои прав и обязанностей по договору другому лицу
являясь арендатором, хочу обезопасить себя, на случай если захочу продать как готовый бизнес, можно ли как это делать без получения письменного согласия? (нужна формулировка именно)
и еще вопрос как можно заранее указать что все ремонтные работы заранее обговорены и что арендодатель не возражает против работ, будь то перепланировка и тд
можно ли как это делать без получения письменного согласия? (нужна формулировка именно)
Яна, добрый день! Нет. если Вы собираетесь передавать полученное в аренду имущество в субаренду Вам требуется письменное согласие собственника (арендодателя) ( ст. 615 ГК РФ). В том числе оно может быть выражено в целом в самом договоре аренды. Прописать в договоре такое согласие можно, например так:
«Арендодатель дает согласие арендатору на сдачу имущества, указанного в настоящем Договоре, в аренду третьим лицам на срок не превышающий срок действия настоящего Договора и при условии соблюдения ими ограничений на использования передаваемого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора»
т продажа бизнеса, а не субаренда
Я понял, в составе бизнеса у Вас будет передача прав по договору аренды, по сути субаренда в составе готового бизнеса
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Таким образом, в договоре аренды можно прямо указать: «Подписанием настоящего Договора Арендодатель выражает свое согласие с тем, что Арендатор вправе сдавать Помещение (как полностью, так и в части) в субаренду третьим лицам на срок, не превышающий срок Договора аренды.»
Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?
Супругам Козловым принадлежало 15% акций ЗАО «Зенит». Для погашения кредитного договора, муж решил продать, принадлежащий супругам пакет акций. С этой целью он предложил Славину купить их. Стороны заключили договор купли-продажи, в котором наряду с другими условиями было указано, что жена не возражает против этой сделки. Однако, спустя два месяца со дня продажи, жена обратилась в суд с требованием расторжения договора купли-продажи акций, заявив в исковом заявлении, что она не давала согласие мужу на отчуждение ценных бумаг.
Какое решение должен принять суд?
Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?
В соответствии с ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
По условиям задачи, другая сторона сделки (покупатель акций) знает, «что жена не возражает против сделки», это прописано в договоре.
Таким образом, в иске должно быть отказано.
Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?
Необходимо смотреть устав АО.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» акционеры вправе отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров и общества, если иное не предусмотрено Законом об АО в отношении непубличных обществ.
Согласно п. 4 ст. 7 Закона об АО акционер, намеренный осуществить отчуждение своих акций третьему лицу, обязан известить об этом непубличное общество, устав которого предусматривает преимущественное право приобретения отчуждаемых акций.
Таким образом, если устав общества предусматривает «преимущественное право покупки», акционер обязан предложить продаваемые им акции всем акционерам.
Кроме этого, в соответствии с п. 5 ст. 7 Закона об АО уставом непубличного общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций третьим лицам.
Договор купли-продажи акций ЗАО
Вопрос по договору купли-продажи акций ЗАО. Ситуация следующая. Имеется договор купли-продажи акций ЗАО, заключенный в 2010 году. Нужно ли было его где-то регистрировать, если реестр акционеров вело само ЗАО? Если ЗАО продало все свои акции двум покупателям, то становятся ли покупатели акций собственником имущества (объекта недвижимости) ЗАО?
Договор купли-продажи акций заключается в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Договор купли-продажи акций не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
При продаже акций ЗАО следует соблюдать правила о преимущественном праве других акционеров и самого общества на покупку акций, продаваемых третьему лицу (не акционеру общества) (п. 3 ст. 7 Закона об АО).
Это что касается продажи акций, но вот в отношении перехода прав на недвижимое имущество — требование однозначное — государственная регистрация.
Основание — Статья 551. ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Добрый день, Сергей!
— Имеется договор купли-продажи акций ЗАО, заключенный в 2010 году. Нужно ли было его где-то регистрировать, если реестр акционеров вело само ЗАО?
Нет, договор регистрации не подлежит. Однако право собственности на акции переходит к покупателю переходит только со дня внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя в реестре акционеров (ст. 29 ФЗ «О рынке ценных бумаг»: base.garant.ru/10106464/6/#block_29). Поскольку ЗАО продавало свои акции, то должно было представить лицу, ведущему реестр акционеров (то есть по сути самому себе) передаточное распоряжение и провести (уже как реестродержатель) операции в реестре акционеров.
Пока это не сделано, акции так и принадлежат продавцу.
— Если ЗАО продало все свои акции двум покупателям, то становится ли покупатели акций собственником имущества (объекта недвижимости) ЗАО?
Акции предоставляют права, предусмотренные ФЗ «Об акционерных обществах». При этом акционеры могут получить права в отношении имущества Общества только при его ликвидации. В остальных случаях они никакого права на имущество общетсва не имеют. Равно как и общество не имеет прав в отношении их имущества. Имущество как было в собственности ЗАО, так и остается. Однако распорядиться таким имуществом (продать, например) в некоторых случаях (например, если сделка крупная) возможно лишь с согласия общего собрания акционеров.
Передаточное распоряжение есть, но на нем не поставлена отметка о приеме и отметка об исполнении (нет даты). На договоре купли-продажи дата стоит. Проведена ли операция по реестру акционеров не известно. Само ЗАО ликвидировано в 2012 году.
Передаточное распоряжение есть, но на нем не поставлена отметка о приеме и отметка об исполнении (нет даты). На договоре купли-продажи дата стоит. Проведена ли операция по реестру акционеров не известно. Само ЗАО ликвидировано в 2012 году.
Если ЗАО ликвидировано, то оно более не существует. Имущество общества при ликвидации передано акционерам или, при наличии долгов, в погашение таких долгов.
Если Вы оплатили акции, но приходная запись по реестру не была внесена — имело место мошенничество, надо обращаться в полицию с соответствующим заявлением. В уголовном деле, когда оно поступит в суд, заявлять гражданский иск о признании сделки недействительной, в связи с заключением ее под влиянием обмана, в соответствии со ст. 179 ГК РФ. Либо, если откажут в возбуждении уголовного дела, просто обращаться в суд с с таким иском. Ответчиками делать продавцов акций. Срок исковой давности по такому основанию — 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким образом в иске надо будет указывать, что Вы узнали об обмане (о том, что акции так и не стали Вашими) только сейчас и обосновывать почему, иначе суд по заявлению ответчика применит последствия пропуска срока исковой давности — откажет в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Либо подавать иск об отказе от исполнения договора купли-продажи, в соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ: «в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Тут срок исковой давности — трехгодичный (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый со дня, когда Вы узнали о том, что акции не перешли в Вашу собственность. В этом случае, опять же можно утверждать в иске, что Вы узнали об этом только сейчас. Например, обратитесь предварительно заказным письмом в общество с просьбой предоставить Вам годовой финансовый отчет. Естественно письмо вернется Вам с связи с невозможностью вручения адресату, плюс обратитесь за выпиской из ЕГРЮЛ, в ответ получите справку о ликвидации. Текущие даты справки и письма будут косвенно подтверждать Ваше заявление о том, что ранее Вы ничего не знали, поэтому не пропустили срок исковой давности.
Наказуема ли роспись за ген.директора в договоре купли-продажи
Есть ли юридическая ответственность у бухгалтеров, если суммы по договорам изменяют задним числом и потделкой росписей клиентов, а за генерального директора в договорах купли-продажи, для клиентов росписи ставит кто угодно только не сам директор, которого всегда нет на месте, а на лиц за него доверенных доверенность никто категорически не хотел делать. Могут ли за это уволить ген. директора. Какая это категория права?
в данном случае вероятность привлечения к ответственности будет зависеть от последствий такой подписи.
если в результате изменения сумм в договоре, подделки подписи клиентов и т.п. в конечном итоге причинен ущерб самому работодателю или клиенту работодателя, то работник, кто участвует в такой подделке может быть привлечен к уголовной ответственности. также с него может быть взыскано возмещение ущерба в порядке гражданского судопроизводства.
если как такового ущерба такая подделка не принесла, то это может быть отнесено к нарушению трудовой дисциплины и по результатам проверки, проведенной в организации работник, кто виновен в таком нарушении может быть привлечен к дисциплинарной ответственности вплоть до увольнения. если такие действия происходят в связи с действиями (бездействиями директора), то и его могут уволить по решению собственника фирмы.
Пора рассмотреть вопрос о выдаче доверенности на подписание документации.
Что касается последствий, то договор считается заключенным при условии его последующего одобрения уполномоченными лицами компании-контрагента, в противном случае сделка может быть признана судом недействительной.
В данном случае имеет значение с какой целью осуществляются данные действия — либо просто изначально данные были неверными, либо с преступной целью. Из этого необходимо исходить, и соответственно из последствий этих действий.
Уволить могут, поскольку как Вы сами отмечаете, директор не исполняет свои обязанности (к примеру отсутствует на рабочем месте).
Еще один возможный вариант последствий:
Статья 183 ГК РФ Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Договора может подписывать только лицо, действующее на основании Устава либо
лицо, действующее на основании доверенности.
Лицо, действующее на основании приказа Генерального директора, не вправе подписывать договора, так как приказ является распорядительным документом( внутренним так сказать, который можно издать сегодня, завтра или задним числом вообщем когда угодно..)Поэтому только доверенность. А также в доверенности обязательно должна быть подтверждена подпись уполномоченного (по этой доверенности) лица который имеет подписывать те или иные договора (если таковая отсутствует то это явное нарушение).
Что касается бухгалтера. (согласно ФЗ «О бухучете») договор, содержащий финансовые и кредитные обязательства, должен быть подписан главным бухгалтером учреждения… только на это он имеет право… а не на все опять же договора.
В соответствии со ст.53 ГК РФ «юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами»… см.далее
Статья 53. Органы юридического лица
1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.2. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.
3. Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.
Таким образом:
— на основании Устава (учредительный документ) договор вправе подписывать Генеральный директор;
— на основании доверенности (в соответствии с законом, т.е. ст.185 ГК РФ) договор вправе подписывать третье лицо;
— на основании закона ( ст.9 ФЗ «О бухучете») договор, содержащий финансовые и кредитные обязательства,должен быть подписан главным бухгалтером
Подделка подписи в договорах не образует состава преступления, так как договоры не являются официальными документами, поэтому уголовной ответственности здесь не будет, за исключением варианта, при котором имеется личная имущественная заинтересованность лица, подделавшего подпись в своих интересах (тогда можно говорить и мошенничестве).
Что касается гражданско-правовой природы таких действий, то согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Купля-продажа акций акционерного общества
1) Совет Директоров (СД) Общества (АО) утвердил независимого оценщика для определения рыночной стоимости акций. Генеральный директор заключил с оценщиком Договор на оценку рыночной стоимости акций. После получения Отчёта от независимого оценщика СД утвердил рыночную стоимость одной акции в размере 238 руб.
Затем в Общество поступили письма от двух акционеров (которые были уведомлены о цене акции от независимого оценщика) о намерении продать свои акции по цене 772 руб. за 1 акцию третьему лицу (в 3,2 раза дороже независимой оценки, утверждённой СД). Протоколом СД принято решение о продаже акций этих двух акционеров в течение 60 дней по цене НЕ от независимого оценщика, утвержденной СД, а по цене за 1 акцию 772 руб. (цена продавца) и не целесообразности принятия Решения о покупке акций самим Обществом.
Генеральным директором были высланы уведомления всем акционерам Общества о факте поступления предложения от акционеров-продавцов о продаже акций и порядке покупки в размере пропорциональном доли каждого акционера по преимущественному праву покупки. По окончании срока (+) 45 дней по Уставу на ответ от акционеров либо отсутствие к/либо ответа, (+) 60 дней по ФЗ/Уставу на ответ от ЗАО, акционеры-продавцы продали по Договорам купли-продажи свои акции третьему лицу.
Один из акционеров, не участвовавший в сделке, по прошествии двух месяцев после закрытия сделки купли-продажи акций подает в суд на признание незаконной сделки в связи с неверной ценой проданных акций.
ВОПРОС: Какое решение надо ожидать от суда?
2) Акционер, подавший в суд (см. п.1), имеет 22% акций УК или N-ное количество акций.
ВОПРОС: В случае выхода из Общества по собственному желанию, какую цену за свои акции он может требовать от Общества по закону? Что ещё он может требовать в случае выхода, если у Общества есть в собственности объекты недвижимости?
1. Согласно п.1 ст. 77 Закона об акционерных обществах:
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом цена (денежная оценка) имущества, а также цена размещения или порядок ее определения либоцена выкупа эмиссионных ценных бумаг общества определяются решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, они должны определяться исходя из их рыночной стоимости.
Таким образом рыночная цена используется только при выкупе акций самим Обществом, при этом если акции продаются акционерами третьим лицам, то нет никакого основании ни в указном ФЗ ни где либо еще продавать их по рыночной стоимости, акционеры вправе по своему усмотрению распоряжаться своими акциями и продавать их по любой цене, поэтому нет никаких оснований признавать совершенную сделку незаконной.
2. Порядок выхода акционера из Общества регулируется следующими положениями:
Статья 75. Выкуп акций обществом по требованию акционеров
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, акционеры — владельцы голосующих акций вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им акций в случаях:
реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 3 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам;
внесения изменений и дополнений в устав общества (принятия общим собранием акционеров решения, являющегося основанием для внесения изменений и дополнений в устав общества) или утверждения устава общества в новой редакции, ограничивающих их права, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании;
принятия общим собранием акционеров решения по вопросам, предусмотренным пунктом 3 статьи 7.2 и подпунктом 19.2 пункта 1 статьи 48 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании.
Если же не было ни одного из вышеуказанных событий акционер не вправе требовать выкупа акций В этом случае акции могут быть выкуплены Обществлом по решению общего собрания акционеров Общества в соответсвии с ст. 72 ФЗ:
1. Общество вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если это предусмотрено уставом общества.
Общество не вправе принимать решение об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если номинальная стоимость акций, оставшихся в обращении, станет ниже минимального размера уставного капитала, предусмотренного настоящим Федеральным законом.
2. Общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, если в соответствии с уставом общества совету директоров (наблюдательному совету) общества принадлежит право принятия такого решения.
4. Решением о приобретении акций должны быть определены категории (типы) приобретаемых акций, количество приобретаемых обществом акций каждой категории (типа), цена приобретения, форма и срок оплаты, а также срок, в течение которого осуществляется приобретение акций.
Если иное не установлено уставом общества, оплата акций при их приобретении осуществляется деньгами. Срок, в течение которого осуществляется приобретение акций, не может быть меньше 30 дней. Цена приобретения обществом акций определяется в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
Каждый акционер — владелец акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято, вправе продать указанные акции, а общество обязано приобрести их. В случае, если общее количество акций, в отношении которых поступили заявления об их приобретении обществом, превышает количество акций, которое может быть приобретено обществом с учетом ограничений, установленных настоящей статьей, акции приобретаются у акционеров пропорционально заявленным требованиям.
5. Не позднее чем за 30 дней до начала срока, в течение которого осуществляется приобретение акций, общество обязано уведомить акционеров — владельцев акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято. Уведомление должно содержать сведения, указанные в абзаце первом пункта 4 настоящей статьи.
т.е. акции приобретаются по рыночной цене в соответствии с отчетом оценщика. Оплачиваются деньгами если иное не указано в Уставе.
Стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества. При этом доля учредителя может быть выдана ему и в натуральной форме, но только с согласия самого участника на такую форму оплаты. В том случае, когда вклад в уставный капитал общества оплачен не полностью, действительная стоимость доли учредителя рассчитывается пропорционально оплаченной им части вклада.
мишаткина анна
Анна, вы путайте закон об ООО и закон об АО.
Акции выкупаются по решению собрания акционеров по их рыночной стоимости. Никакой бухгалтерской отчетности тут не надо и никакой вклад в уставный капитал тут значения не имеет.
Прочитайте главу 9 Закона об АО.
Один из акционеров, не участвовавший в сделке, по прошествии двух
месяцев после закрытия сделки купли-продажи акций подает в суд на
признание незаконной сделки в связи с неверной ценой проданных акций.
Закон запрещает продавать акции ниже их номинальной стоимости, но не выше.
Статья 36. Цена размещения акций общества(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
1. Оплата акций общества при его учреждении производится его учредителями по цене не ниже номинальной стоимости этих акций.
Оплата дополнительных акций общества, размещаемых посредством подписки,
осуществляется по цене, которая определяется или порядок определения
которой устанавливается советом директоров (наблюдательным советом)
общества в соответствии со статьей 77
настоящего Федерального закона, но не ниже их номинальной стоимости.
Цена размещения дополнительных акций, размещаемых посредством подписки,
или порядок ее определения должны содержаться в решении об увеличении
уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций, если
только указанным решением не предусмотрено, что такие цена или порядок
ее определения будут установлены советом директоров (наблюдательным
советом) общества не позднее начала размещения дополнительных акций.
Тем более вами были соблюдены все сроки и порядок информирования акционеров.
ВОПРОС: В случае выхода из Общества по собственному желанию, какую цену
за свои акции он может требовать от Общества по закону? Что ещё он может
требовать в случае выхода, если у Общества есть в собственности объекты
недвижимости?
Стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества. При этом доля учредителя может быть выдана ему и в натуральной форме, но только с согласия самого участника на такую форму оплаты. В том случае, когда вклад в уставный капитал общества оплачен не полностью, действительная стоимость доли учредителя рассчитывается пропорционально оплаченной им части вклада.
Один из акционеров, не участвовавший в сделке, по прошествии двух месяцев после закрытия сделки купли-продажи акций подает в суд на признание незаконной сделки в связи с неверной ценой проданных акций.
Ирина
Полагаю, что в данном случае удовлетворение судом иска маловероятно. Обусловлено это прежде всего тем, что продажа акций была осуществлена не в порядке выкупа обществом акций у данных акционеров, а посредством заключения договор купли-продажи с третьим лицом.
Ваша сделка не относится к тем случаям, когда необходимо в обязательном порядке за основу цену выкупа брать стоимость, указанную в отчете оценщика.
Продажа акций осуществлялась акционерами по цене, которая была указана в извещении общества, что соответствует положениям ст. 7 ФЗ Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», и права обратившегося в суд акционера нарушены не были.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.06.2015)
«Об акционерных обществах»
Акционер вправе осуществить отчуждение акций третьему лицу при условии, что другие акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех отчуждаемых акций в течение двух месяцев со дня получения извещения обществом, если более короткий срок не предусмотрен уставом общества. Если отчуждение акций осуществляется по договору купли-продажи, такое отчуждение должно осуществляться по цене и на условиях, которые сообщены обществу. Срок осуществления преимущественного права, предусмотренный уставом общества, не может быть менее чем 10 дней со дня получения извещения обществом. Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от всех акционеров общества получены письменные заявления об использовании преимущественного права или об отказе от его использования.
Более того отмечу, что стоимость акций, определенная в отчете оценщика носит рекомендательный характер, следовательно стоимость акций, реализуемых указанными акционерами другим физическим лицам, определяется по их усмотрению.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
ВОПРОС: Какое решение надо ожидать от суда?
Ирина
Обратите внимание на указанный ниже пример из судебной практики, подтверждающий вывод о том, что при совершении сделок купли-продажи между физическими лицами, нормы ФЗ а «Об акционерных обществах» не требуют обязательного определения рыночной стоимости акций, и указание в договоре именно этой стоимости.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 мая 2007 г. N Ф09-3390/07-С4 (Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июля 2007 г. N 7961/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора)
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Печкуровой Галины Александровны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2006 по делу N А76-16899/2006-11-553 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2007 по указанному делу по иску Печкуровой Г.А. к Ларичевой Татьяне Алексеевне, Довженко Дмитрию Васильевичу, третье лицо — открытое акционерное общество «Гостиничное хозяйство» (далее — общество «Гостиничное хозяйство»), о признании сделки недействительной.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Печкурова Г.А., являясь акционером общества «Гостиничное хозяйство», обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Ларичевой Т.А., Довженко Д.В., третье лицо — общество «Гостиничное хозяйство», о признании недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи акций от 15.05.2001, заключенного между Ларичевой Т.А. (продавец) и Довженко Д.В. (покупатель).
Решением суда от 15.12.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2007 решение суда оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Печкурова Г.А. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права — ст. 36, 77 Федерального закона «Об акционерных обществах», на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274,284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15.05.2001 между Ларичевой Т.А. (продавец) и Довженко Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 210 обыкновенных именных акций общества «Гостиничное хозяйство» номинальной стоимостью 1000 руб. (государственный регистрационный номер 1-01-45729-D) на общую сумму 212100 руб. Названный договор сторонами исполнен, о чем свидетельствуют передаточное распоряжение от 25.05.2001, письмо общества от 11.09.2006 N 279.
Печкурова Г.А. является акционером общества «Гостиничное хозяйство» и обладает обыкновенными акциями общества в количестве 1674 штук.
Полагая, что договор купли-продажи от 15.05.2001 заключен сторонами с нарушением положений ст. 77 Федерального закона «Об акционерных обществах», поскольку цена акций не могла определяться сторонами ниже их рыночной стоимости, установленной советом директоров общества с обязательным участием государственного финансового органа в лице Челябинского территориального управления Федеральной службы по финансовому оздоровлению и банкротству, Печкурова Г.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об акционерных обществах» в случаях, когда в соответствии с названным Федеральным законом цена (денежная оценка) имущества, а также цена размещения или цена выкупа эмиссионных ценных бумаг общества определяется решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, они должны определяться исходя из их рыночной стоимости.
Из анализа положений Федерального закона «Об акционерных обществах» следует, что установленный ст. 77 данного Закона порядок определения цены имущества, а также цены размещения или выкупа эмиссионных ценных бумаг применяется в случаях, когда стороной по сделке выступает само общество, а не его акционеры (физические лица).
Поскольку нормы Федерального закона «Об акционерных обществах» не требуют обязательного определения рыночной стоимости акций по сделкам их купли-продажи между физическими лицами, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что оснований для признания спорного договора недействительным не имеется (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, суды обеих инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что истец не является заинтересованным лицом, поскольку им не представлено доказательств нарушения спорной сделкой его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. Суды также правомерно отметили то обстоятельство, что истцом пропущен установленный п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком до вынесения решения судом первой инстанции.
Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Нарушений при рассмотрении дела судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
Таким образом, решение Арбитражного суда Челябинской области и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и обоснованными, отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2006 по делу N А76-16899/2006-11-553 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2007 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Печкуровой Галины Александровны — без удовлетворения.