Стиральная машина для общежития

19.09.202221.09.2022 admin 0 Comments

Ландромат: перспективный бизнес или напрасные инвестиции?

Человек все меньше привязан к вещам и все больше ценит мобильность. Возможность получить желаемую услугу в любой точке своего пребывания — вот что ценно. Ландроматы — еще один шаг на пути к комфорту и независимости от обстоятельств. Эти аппараты помогут всем желающим оперативно решить проблему грязного белья.

Что такое ландроматы и зачем они нужны?

Развитие техники упрощает получение услуг. Автоматизированные системы способны полностью заменить труд человека. Теперь машины не только выполняют работу, но и исполняют роль продавца или кассира. Такой подход к продаже товаров любой природы называют вендингом. Ландроматы — одно из воплощений вендинга, связанное со стиркой.

Где стирать белье?

Рынок насыщен стиральными машинками-автоматами (СМА), а проблема стирки до сих пор не решена на 100 %. И это касается всех стран постсоветского пространства. Дело даже не в низком уровне жизни, а в отсутствии продвижения услуг, широко используемых в цивилизованных странах. Так, например, общественный транспорт может быть выгоднее личного, централизованное отопление удобнее индивидуального. Есть вещи, которые в конкретный момент времени оказываются более целесообразными в виде получения услуг. Зачем покупать дорогостоящую машину, если можно пойти и постирать вещи в автомате?

Человеку при любых условиях необходимо стирать вещи — одежду, постельное белье и т. п. Но далеко не все люди живут «оседло», окружив себя комфортом и всей необходимой техникой. Огромный пласт населения проживает в общежитиях, на съемных квартирах, имеет работу, связанную с длительными командировками. Где таким людям выстирать вещи? Есть несколько вариантов:

Как устроен ландромат?

Это стиральная установка, которая работает без участия человека. Между клиентом и СМА нет посредника. Каждая профессиональная СМА (ПСМА) на предприятии самообслуживания оснащена собственной платежной системой. В составе последней — блок пополнения с купюроприемником. Пользователь загружает белье в машинку, а в купюроприемник кладет банкноты или монеты — так же как это делается, например, в кофемашинах.

Блок управления позволяет владельцу ПСМА:

Основная клиентура мини-прачечной:

Обычно для прачечных самообслуживания выбирают самые «хлебные» места — вблизи студенческих и семейных общежитий. Именно тут находится основной контингент потенциальных пользователей. Услуга особенно полезна для студентов — этой категории потребителей сложнее других решать вопрос грязного белья.

Оборудование для прачечной самообслуживания

На рынке достаточно профессионального оборудования, которое может быть использовано для открытия мини прачечных. Подходящие ПСМА предлагают около 20 брендов, среди них — Electrolux, Bosch, Siemens, Miele, BEKO, Мaytag. Обычные бытовые стиралки не подходят — их эксплуатационные возможности не потянут нагрузки, которые им придется испытывать. А исходить надо из того, что машинам придется работать много, почти беспрерывно.

Как организована работа?

Принцип организации прачечных самообслуживания:

Ландроматы необычайно популярны в США и странах Европы. В принципе отсюда и пришла идея. В Нью-Йорке, для примера, цикл в самой маленькой стиралке стоит 3 доллара, в машине побольше — 5 долларов. 6-минутная сушка — 25 центов.

Какие нужны аппараты?

Обычная СМА рассчитана всего на 1500–2000 циклов. Если стирать каждый день — по одному полному циклу, ресурс выработается за 5–7 лет. В прачечной машинкам придется работать в другом режиме — каждый день по 5–10 и более циклов, в зависимости от количества клиентов. И чем больше машина будет работать, тем больше прибыль владельцев проекта. Понятно, что техника, используемая в предприятиях самообслуживания, должна быть беспрецедентно надежной и долговечной. Домашняя стиралка в режиме прачечной протянет полгода — в лучшем случае.

Использовать непрофессиональную технику не имеет смысла. Она быстро выйдет из строя. А когда она попадет в сервис, там отменят «гарантийное обслуживание» ввиду нещадной эксплуатации машины, это будет названо «коммерческим использованием», для которого бытовые СМА никак не предназначены.

Для предприятия самообслуживания понадобятся СМА класса Professional (Commercial). Подобные машины способны отработать вдесятеро больше, чем их домашние аналоги, — от 15 до 30 тысяч полных циклов. У «профи» есть еще одно преимущество — скорость процесса. Обычная стиралка на один цикл с отжимом тратит около двух часов, профессиональная машинка — вдвое меньше.

Что еще стоит предусмотреть:

Характеристики среднестатистического дозатора:

Главная проблема для предпринимателя, желающего начать свое дело, — покупка стиралок. Стоимость одной ПСМА от 500 до 1000 тысяч рублей. То есть вложения — колоссальные, риски — большие, окупаемость — небыстрая. Бизнес, столь популярный на Западе, не находит в России большого развития. Попробуем разобраться — почему ландроматы не получили распространения в нашей стране и есть ли у этого предприятия перспективы.

Дороговизна профессионального СМА вынуждает начинающих предпринимателей искать менее затратные пути. Так, например, умельцы предлагают людям, желающим открыть свою мини-прачечную, некое подобие ландроматов — присоединяют бытовые машинки к общему блоку управления с купюроприемником. Понятно, что подобная организация дела находится на «примитивной стадии» и не может являться надежным источником прибыли. Более того, владельца подобных «эрзац-ландроматов» ждет немало проблем — поломки, возможный вандализм и т. п.

Бизнес-план прачечной самообслуживания

Почти любое дело сегодня можно начать через франшизу. Рассмотрим сначала вариант по открытию автоматизированной прачечной с нуля.

Оформление документов

Чтобы открыть предприятие, понадобится минимум документов — регистрируется как малый бизнес. Необходимые документы:

Подбор помещения

Помещение должно быть просторным и светлым. А главное, оно должно быть распложено в людном, проходном месте — у общежитий, гостиниц, вокзалов. В помещении должно быть около 10 ПСМА. Для такого количества машин понадобится не менее 30 кв. м.

Покупка оборудования и другие расходы

Закупка оборудования — главная статья расходов. Есть несколько вариантов приема платежей:

Лучшие аппараты — из Германии, США, Швеции. Также есть российская разработка — «Вязьма».

Покупая ПСМА, следует учитывать:

Для предприятия понадобятся вендинговые стиралки с разной загрузкой — от 3,5 до 8 кг. Затраты — от 50 000 до 80 000 рублей за одну единицу техники. Если закупить 10 штук, расходы составят 500 000–800 000 рублей.

Подбор персонала

Главные партнеры по бизнесу — стиральные машинки. Ландроматы тем и хороши, что не требуют найма персонала — администраторов и прочих помощников. Но могут понадобиться специалисты для решения технических проблем.

Есть два варианта решения технических вопросов:

Бухгалтерский вопрос решается также двумя путями:

Общие затраты на открытие дела составят 2 000 000 рублей. Окупятся вложения — при благоприятных обстоятельствах, как минимум через 1,5 года.

Нужна ли реклама и продвижение?

Для продвижения услуги можно использовать любые виды рекламы:

Понятно, что на первых этапах придется ограничиться минимальной рекламой. Создание сайтов и прочие методы продвижения в интернете имеют смысл при расширении предприятия.

Реклама, во избежание лишних затрат, должна быть максимально приближена к целевой аудитории. Следует проанализировать рынок, выявить своих потенциальных клиентов и постараться донести до них полезную информацию.

Плюсы и минусы

Рынок практически не имеет конкурентов. Если правильно выбрать месторасположение помещения — вблизи потенциальных клиентов, можно получать постоянный доход.

Что дает франшиза?

Есть еще одна схема открытия дела. Те, кто не уверен, что сумеет создать проект своими руками, может приобрести франшизу. Сегодня уже есть компании, предлагающие готовые проекты под ключ.

Так, например, есть фирмы, предлагающие запуск мини-прачечной за 100 000 рублей, предлагая ландроматы собственной разработки. По сути, они берут обычные бытовые машинки и оборудуют их платежными системами.

В рассматриваемом бизнесе главное — расширение. Фирмы подобного толка открывают точку за точкой. А когда их количество превышает интерес фирмы в рамках одного города, они начинают предлагать партнерство всем желающим. Такие «новаторы» предлагают не только СМА с платежной систмой, но и обучение.

Что конкретно предлагают продавцы франшизы:

Результат — запуск успешного предприятия и выход на плюсовую рентабельность уже через полгода.

Выгодно или нет?

Главное отличие стирального вендинга — отсутствие потребности в постоянной подпитке расходными материалами. Так, например, кофемашины нуждаются в постоянном обслуживании — их надо заправить сахаром, кофе и еще кучей ингредиентов. Для стирки надо всего два компонента:

Если верить представителям компаний, устанавливающим стиральные машины с купюроприемниками, себестоимость одной стирки обходится в 7–8 рублей. Сюда входят расходы на воду, электроэнергию, аренду и прочее. Если за одну стирку брать хотя бы 50 рублей, то прибыль составит 42 рубля. То есть прибыль с одной стирки составляет 500 %.

Рассматриваемый бизнес может стать выгодным, если будут созданы благоприятные условия для его развития:

И уж точно предприятия самообслуживания выгодны людям, не имеющим собственных СМА в силу сложившихся обстоятельств. Как только появится возможность прийти и без лишних слов постирать белье, эти люди немедленно воспользуются такой возможностью.

Отзывы владельцев и пользователей

Одна из компаний, занимающаяся производством и установкой аппаратов самообслуживания, — петербургская фирма Stirkatime. Владельцы компании щедро делятся идеей и продают франшизу. Если верить основателям компании, им удалось создать прибыльную сеть постирочных точек. Об этом в видео рассказывает основатель компании «Стирка Тайм».

Отзывы со стороны потребителей услуг — только положительные. Особенно довольны студенты — благодаря ландроматам они смогли решить проблему грязного белья. Те, до кого докатилась волна нового бизнеса, избавлены от возни с тазиками, не надо возить тюки с постельным бельем домой — все вопросы решаются по месту жительства. Общежития сегодня не считают нужным обеспечивать студентов чистым бельем — что ж, предприниматели постепенно заполняют эту пустующую нишу.

Выводы

Бизнес, связанный с открытием прачечных с ландроматами, перспективный, но требует больших вложений и долго окупается. Для устойчивой прибыли требуется расширение, модернизация оборудования, контроль и обслуживание техники.

Источник

Разрешена ли установка стиральных машин в студенческих общежитиях коридорного типа?

До недавнего времени в нашем общежитии в каждом блоке, на каждом этаже стояли стиральные машинки, купленные собственно самими студентами, и все благополучно ими пользовались и радовались жизни. Но в начале учебного года ректор нашего университета решил, что это очень «жирно» для бедного студента ходить в чистых вещах, поэтому было высказано убрать и изъять все стиральные машинки (при этом никакого приказа, как такового не существует). Сам вопрос заключается в том, правомерно ли все это?

Дмитрий, добрый день!

Вы можете без письменного уведомления не убирать стиральную машинку. Требуйте письменного разъяснения.

Есть ряд вопросов: стиральные машинки кто-то изымает или студенты сами безвозмездно их отдают?

Что касается дополнительных вопросов, могу лишь сказать, что многие студенты юридически неграмотны, и если им что-то сказали, то они сделают. К счастью, забрать стиральную машинку мы имеем полное право, только об этом никто не знает. Лично я стиральную машинку со своего этажа оставил пока что в своей комнате для дальнейших выяснений обстоятельств.

Нет, такие действия со стороны ректора не являются правомерными. Так согласно п. 12

Постановления Совмина от 11.08.1988 N 328 (ред. от 23.07.1993) «Об утверждении Примерного положения об общежитиях», которое действует и по сей день в части не противоречащей ЖК РФ:

Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане имеют право:

пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества;

избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях и добиваться их реализации;

требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.

Кроме того, согласно п. 15 того же документа

Администрация общежития обязана обеспечить:

создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;

Сохранность иущества граждан, проживающих в общежитии

Администрация общежития обязана всемерно учитывать предложения общественных организаций и проживающих в общежитии граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии.

Источник

Установка стиральной машинки в комнате общежития

Я приобрела комнату в общежитии коридорного типа. Статус здания «многоквартирный дом». Хочу установить стиральную машинку в комнате. т.к. в местах общественного пользования места для установки моей машинки нет. Все стояки и канализация расположены в общей кухне напротив моей комнаты. Старшая дома разрешение не дает.

Возможно ли разрешение на врезку без ее участия? Куда обращаться? Нужна ли узаконенная перепланировка в этой ситуации? Какие документы нужно оформить для законного проведения воды в комнату?

Для переустройства помещения в соответствии с ЖК РФ следует обратиться в орган местного самоуправления, т.е. соответствующую местную администрацию, которая выдаст вам список документов и согласований, необходимых для переустройства

Управляющая компания не может дать такого разрешения? Только муниципалитет?

По ЖК РФ согласование дает только муниципалитет, а не управляющая компания

Здравствуйте! Вам нужно получить решение о согласовании перепланировки (переустройства).

Согласно п. 1.7.1.Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Управляющая компания не может дать такого разрешения? Только муниципалитет?
Елена

Не может, только орган местного самоуправления (администрация).

Кроме того, за переустройство (перепланировку) без разрешения предусмотрена административная ответственность.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями [Кодекс РФ об административных правонарушениях]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей

Здравствуйте, Елена. Несмотря на то, что стиральные машины устанавливают, обычно, без каких-либо согласований, в вашем случае ситуация осложняется следующим.

Пока вопрос не осложняется тем, что кто-то против, машинку установить можно, хоть это и не совсем законно. Но, пока ничьих прав не нарушает, никто не возражает, по умолчанию, вроде, все так и делают.

Однако вы живете в общежитиии, поэтому вопрос касается мест общего пользования. Соответственно, требует согласования и с остальными проживающими. А в вашем случае — еще и с комендантом общежития.

В соответствии с ЖК РФ, на самом деле, согласование стиральной машины требуется. Установка стиральной машины является переустройством жилого помещения. Кроме того, ее эксплуатация предполагает дополнительную нагрухзку на коммунальные сети, т.к. требует дополнительного расхода воды, электроэнергии, слива.

Единственное, что можно попробовать — сначала установить, потом собрать необходимые документы — поэтажный план, технические планы до и после переустройства, согласование с энергоснабжающей компанией, горводоканалом, получить отчет о соответствии переустройства требованиям СНиП и обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном виде.

Однако в вашем случае это очень рискованно. Т.к. суд должен привлечь к участию и собственника общежития, и лиц, проживающих в этом же общежитии. Если они будут возражать, а суд придет к выводу, что установка стиральной машины нарушает права собственника общежития, лиц, в нем проживающих и (или) противоречит закону, суд будет вынужден в иске отказать. А собственник общежития, кроме того, может заявить встречный иск о приведениии помещения в первоначальное состояние за ваш счет.

. поэтажный план, технические планы до и после переустройства. Все эти документы находятся в УК? Или у коменданта?

Если делать совсем правильно, необходимо, конечно, сделать проект переустройства, собрать все согласования и обратиться для утверждения перепланировки в орган местного самоуправления. Но, учитывая, что собственник общежития вам согласие на это не даст, и вы вряд ли сможете собрать согласия от всех проживающих в общежитии, орган местного самоуправления не сможет утвердить переустройство. Соответственно, все равно придется обращаться в суд.

Вообще, вариантов переустройства и перепланировки два. По первому (и по правилам) сначала нужно согласовать с органом самоуправления, сделать переустройство, потом сдать комиссии на приемку ваше переустройство.

Второй вариант — сначала люди делают переустройство или перепланировку, собирают документы, согласовывают (но уже не в органе местного самоуправления, а с соответствующими ресурсоснабжающими организациями), а затем обращаются в суд для сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Второй вариант используется наиболее часто, т.к. согласование с органами местного самоуправления требует большого количества времени и вообще заморочено, а отказ в согласовании, все равно, предполагает обращение в суд. Однако этот вариант для тех, кто уверен, что переустройство полностью соответствует закону и не нарушает ничьи права.

Источник