справочник маршалла и свифта сроки жизни
Сроки жизни разных видов имущества (кроме зданий) согласно справочнику Маршалла и Свифта, классификаторам ЕНАО и ОКОФ
Сроки жизни разных видов имущества (кроме зданий) согласно справочнику Маршалла и Свифта,
классификаторам ЕНАО и ОКОФ
Справочник Маршалла и Свифта
Группа движимого имущества из справочника Маршалл и Свифт
Средний срок жизни
Сроки полезного использования
46102 (9,1), 46, 46,5), данных мало
(7-10) либо группы имеются, но сроки не определены
Сельское хозяйство, машины и оборудование
Животные, крупный рогатый скот
Деревья, вьющиеся растения, миндаль, орех-пекан, грецкий орех
яблони, фиговые деревья, оливы
(15-20), сроки для олив, фиговых деревьев не определены
(виноградники свыше 30), (10-15)
Самолеты и вертолеты некоммерческие
Увеселение и тематические парки
Производство хлеба и кондитерских изделий
45005 (8,3), 45, 45006 (8,5)
Оборудование парикмахерских и косметических салонов
Оборудование для производства пива
Средства кабельного телевидения
в отдельную группу не выделены (7-10)
оборудование для создания программ кабельного телевидения
проверочное и обслуживающее оборудование кабельного телевидения
соединение с абонентами и распределение
Производство консервов охлажденной продукции
Химическое и сопутствующее производство
Производство продуктов из глины
Холодильные установки и оборудование по производству мороженного
Холодильное оборудование складов
оборудование для строительства морских судов
Оборудование для производства молочной продукции
Оборудование по обработке данных, кроме компьютеров
компьютеры и терминалы
Оборудование по дистилляции
Производство электрического оборудования
турбины атомной промышленности или ТЭЦ
комплекты ядерного топлива
передаточные и распределительные устройства
Производство электронного оборудования
оборудование для производства полупроводников
Сборные металлические продукты
не понятно, какие инструменты имеются в виду
Оборудование для ловли рыбы, кроме лодок, катеров и т. п.
Производство пищи и напитков
специальные управляющие устройства
Газовое оборудование и распределительные сети
производство сжиженного газа
производство переработанного газа
сроки не определены (группа 11) или свыше 30 лет
производство природного газа
газовые магистральные трубопроводы и хранилища
(20-25), (25-30), свыше 30
специальные инструменты для производства стекла
Производство зерна и продуктов зернодробления
Мебель и оборудование больниц
оборудование с использованием в изображениях магнитного резонанса
Мебель и оборудование гостиниц и мотелей
Производство промышленного пара и электричества
40, 41, 40, 40, 40,4), 40
Информационные системы, компьютеры и периферийное оборудование
Производство ювелирных изделий и ручек
Производство трикотажных и вязаных изделий
44901(7,8), 44, 44, 44, 44, 44
Земельные улучшения, тротуары, дорожки и т. п.
Производство кожи и кожаных изделий
Заготовка и транспортировка леса, резка пиломатериалов
Производство машин, кроме перечисленных
Производство расходных материалов для медицинского и зубоврачебного оборудования
Шахтные машины и для открытых выработок
Моторный грузовой транспорт
легкие грузовики общего назначения
тяжелые грузовики общего назначения
50, не определено от времени, зависит от пробега
трейлеры и контейнеровозы
Моторный пассажирский транспорт
легковые автомобили, включая такси
Машины и оборудования для производства автомобилей и запчастей для них
Офисная мебель и оборудование
Производство оптических линз и оптических приборов
Производство красок и лаков
Производство бумаги и целлюлозы
производство обработанной бумаги, картона и целлюлозы
бурильное наземное оборудование
бурильное морское оборудование
эксплуатация и производство
20000, 20001, 20, 43,2)
(7-10), (10-15), 0-я группа
Производство изделий из пластика
Первичная выработка цветных металлов, литейное производство
Производство прокатными станами первоначальной стальной продукции
Профессиональная научная аппаратура
Аппаратура вещания радио и телевидение
45601 14,9), 45,2), 45, 45, 45,3), 45625 (9,5)
(5-7), (7-10), а также группы 0, 11
Железнодорожные вагоны и локомотивы
(10-15), (15-20), (20-25), (25-30)
Машины и оборудования железнодорожного транспорта
сооружения (земляное полотно, балласт, платформы и т. п.)
Производство оборудования для железнодорожного транспорта
Оборудование для отдыха и развлечения
Мебель для жилых помещений
для мест общего пользования
46009 (8,3), нет данных
Оборудование ресторанов и баров
Оборудование для фастфудов
Оборудование и арматура розничной торговли
Производство и обработка резины
Лесопильные рамы, стационарные
Оборудование сервисных организаций
Машины и оборудование для строительства судов и лодок
Гидрорегулирование сухих доков
Производство безалкогольных напитков и разливочное оборудование
Производство пара и его распределение
40, 40,8), 40006 (9,1), (40, 30121(25), 30,4)
Производство каменных изделий
Производство сахара и сахарных изделий
Оборудование центральных телефонных станций
коммуникационные системы (сети связи)
Текстильные продукты, включая отделку и окраску
производство нешерстяных тканей
производство хлопчатобумажных, трикотажных и шерстяных тканей
производство текстурированных тканей
Производство табака и табачных изделий
Производство растительного масла
Оборудование для уменьшения отходов и восстановления ресурсов
Верфи, причалы, доки, пирсы
Оборудование и приспособления оптовой торговли
Производство деревянных изделий и мебели
Атомная промышленность (установки, ядерные реакторы и т. п.)
Сроки жизни разных видов имущества (кроме зданий) согласно справочнику Маршалла и Свифта, классификаторам ЕНАО и ОКОФ
Сроки жизни разных видов имущества (кроме зданий) согласно справочнику Маршалла и Свифта,
классификаторам ЕНАО и ОКОФ
Справочник Маршалла и Свифта
Группа движимого имущества из справочника Маршалл и Свифт
Средний срок жизни
Сроки полезного использования
46102 (9,1), 46, 46,5), данных мало
(7-10) либо группы имеются, но сроки не определены
Сельское хозяйство, машины и оборудование
Животные, крупный рогатый скот
Деревья, вьющиеся растения, миндаль, орех-пекан, грецкий орех
яблони, фиговые деревья, оливы
(15-20), сроки для олив, фиговых деревьев не определены
(виноградники свыше 30), (10-15)
Самолеты и вертолеты некоммерческие
Увеселение и тематические парки
Производство хлеба и кондитерских изделий
45005 (8,3), 45, 45006 (8,5)
Оборудование парикмахерских и косметических салонов
Оборудование для производства пива
Средства кабельного телевидения
в отдельную группу не выделены (7-10)
оборудование для создания программ кабельного телевидения
проверочное и обслуживающее оборудование кабельного телевидения
соединение с абонентами и распределение
Производство консервов охлажденной продукции
Химическое и сопутствующее производство
Производство продуктов из глины
Холодильные установки и оборудование по производству мороженного
Холодильное оборудование складов
оборудование для строительства морских судов
Оборудование для производства молочной продукции
Оборудование по обработке данных, кроме компьютеров
компьютеры и терминалы
Оборудование по дистилляции
Производство электрического оборудования
турбины атомной промышленности или ТЭЦ
комплекты ядерного топлива
передаточные и распределительные устройства
Производство электронного оборудования
оборудование для производства полупроводников
Сборные металлические продукты
не понятно, какие инструменты имеются в виду
Оборудование для ловли рыбы, кроме лодок, катеров и т. п.
Производство пищи и напитков
специальные управляющие устройства
Газовое оборудование и распределительные сети
производство сжиженного газа
производство переработанного газа
сроки не определены (группа 11) или свыше 30 лет
производство природного газа
газовые магистральные трубопроводы и хранилища
(20-25), (25-30), свыше 30
специальные инструменты для производства стекла
Производство зерна и продуктов зернодробления
Мебель и оборудование больниц
оборудование с использованием в изображениях магнитного резонанса
Мебель и оборудование гостиниц и мотелей
Производство промышленного пара и электричества
40, 41, 40, 40, 40,4), 40
Информационные системы, компьютеры и периферийное оборудование
Производство ювелирных изделий и ручек
Производство трикотажных и вязаных изделий
44901(7,8), 44, 44, 44, 44, 44
Земельные улучшения, тротуары, дорожки и т. п.
Производство кожи и кожаных изделий
Заготовка и транспортировка леса, резка пиломатериалов
Производство машин, кроме перечисленных
Производство расходных материалов для медицинского и зубоврачебного оборудования
Шахтные машины и для открытых выработок
Моторный грузовой транспорт
легкие грузовики общего назначения
тяжелые грузовики общего назначения
50, не определено от времени, зависит от пробега
трейлеры и контейнеровозы
Моторный пассажирский транспорт
легковые автомобили, включая такси
Машины и оборудования для производства автомобилей и запчастей для них
Офисная мебель и оборудование
Производство оптических линз и оптических приборов
Производство красок и лаков
Производство бумаги и целлюлозы
производство обработанной бумаги, картона и целлюлозы
бурильное наземное оборудование
бурильное морское оборудование
эксплуатация и производство
20000, 20001, 20, 43,2)
(7-10), (10-15), 0-я группа
Производство изделий из пластика
Первичная выработка цветных металлов, литейное производство
Производство прокатными станами первоначальной стальной продукции
Профессиональная научная аппаратура
Аппаратура вещания радио и телевидение
45601 14,9), 45,2), 45, 45, 45,3), 45625 (9,5)
(5-7), (7-10), а также группы 0, 11
Железнодорожные вагоны и локомотивы
(10-15), (15-20), (20-25), (25-30)
Машины и оборудования железнодорожного транспорта
сооружения (земляное полотно, балласт, платформы и т. п.)
Производство оборудования для железнодорожного транспорта
Оборудование для отдыха и развлечения
Мебель для жилых помещений
для мест общего пользования
46009 (8,3), нет данных
Оборудование ресторанов и баров
Оборудование для фастфудов
Оборудование и арматура розничной торговли
Производство и обработка резины
Лесопильные рамы, стационарные
Оборудование сервисных организаций
Машины и оборудование для строительства судов и лодок
Гидрорегулирование сухих доков
Производство безалкогольных напитков и разливочное оборудование
Производство пара и его распределение
40, 40,8), 40006 (9,1), (40, 30121(25), 30,4)
Производство каменных изделий
Производство сахара и сахарных изделий
Оборудование центральных телефонных станций
коммуникационные системы (сети связи)
Текстильные продукты, включая отделку и окраску
производство нешерстяных тканей
производство хлопчатобумажных, трикотажных и шерстяных тканей
производство текстурированных тканей
Производство табака и табачных изделий
Производство растительного масла
Оборудование для уменьшения отходов и восстановления ресурсов
Верфи, причалы, доки, пирсы
Оборудование и приспособления оптовой торговли
Производство деревянных изделий и мебели
Атомная промышленность (установки, ядерные реакторы и т. п.)
Справочник маршалла и свифта сроки жизни
  Вышел новый справочник по строительству
В России будет свой Marshall and Swift
Вчера в Москве прошла презентация проекта по выпуску первого российского справочника по стоимости строительства. Работа по его созданию начата компанией Marshall and Swift совместно с Российским обществом оценщиков и фирмой «Ко-инвест». Первый справочник по стоимости строительства жилья планируется издать к началу 1995 года.
Marshall and Swift — мировой лидер в области справочной информации по стоимости строительства. Первый справочник по оценке недвижимости был издан компанией в 1932 году. Сейчас фирма контролирует более 70% этого рынка в США и Канаде, а также действует в ряде стран Европы.
Такие справочники весьма популярны в Америке, так как дают возможность пользователю быстро и с достаточной степенью точности определить стоимость объекта. Круг пользователей широк — профессиональные оценщики, страховые компании, банки, инвестиционные институты. Проект выпуска российского справочника предполагает использование методологии и опыта Marshall and Swift и всех необходимых данных российской стороны. Европейский метод оценки стоимости строительства (принятый и в России) предполагает оценку распределения сметы по каждому виду работ, в то время как американская методика, используемая Swift, предполагает расчет стоимости на основе цены 1 м2 площади унифицированного объекта. С помощью нового справочника Swift надеется утвердить в России более дешевые и менее трудоемкие американские принципы оценки.
Российский справочник будет включать стоимость строительства жилых зданий всех типов для Московского региона и 72 районов России. Вслед за справочником по жилью следует ожидать подобных изданий по офисным и промышленным зданиям, гостиницам и прочим объектам. Все справочники будут сопровождаться программными продуктами.
Новый справочник позволит российским участникам рынка недвижимости значительно быстрее проводить оценку стоимости строительства объектов — правда, при существующей инфляции и опережающем ее росте строительных коэффициентов данные справочника будут быстро устаревать. Однако участники проекта намерены выпускать номера справочника ежеквартально.
Оценка специализированных и квазиспециализированных ОС
Аннотация
Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Обсуждаются другие «темные пятна» в теории и практике оценочной деятельности.
1. Вступление
При оценке рыночной стоимости бизнеса (акций) промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки:
1. Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход. Они соотносят ценность актива с текущей ценностью ожидаемых в будущем (прогнозируемых) денежных потоков, приходящихся на данный актив, основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях (метод ДДП).
2. Модели, основанные на настоящем — сравнительный подход. Эти модели определяют ценность актива, в сравнении его со сходными активами, цена которых уже известна.
3. Модели, основанные на прошлом — затратный подход (модели оценки на основе активов).
Другими словами, доходный подход отражает ожидаемые в будущем доходы, сравнительный подход отражает настоящее положение фирмы, затратный подход — затраты, понесенные компанией для достижения сегодняшних параметров работы.
Итоговая стоимость бизнеса предприятия определяется на основе полученных тремя подходами величин с помощью неформальных процедур, учитывающих цели потенциальных покупателей и особенности предприятия. Следует сказать, что у каждого подхода есть свои задачи и свои типы компаний, для которых результаты оценки высокопрофессиональным оценщиком наиболее достоверны по сравнению с другими подходами и наоборот.
Например, затратный подход имеет наибольший вес из трех подходов при оценке бизнеса, когда оцениваемая компания владеет значительными материальными активами, когда она только что образована или находится в стадии банкротства. Рекомендуется применять затратный подход в качестве главного для оценки холдинговых компаний. Это подход является наиболее приемлемым при расчете стоимости имущества, которое предназначено для специального использования (без получения дохода) — это школы, больницы, здания почты, культурные сооружения, вокзалы и т.д.; для целей залога; при оценке в целях налогообложения; для страхования и др.
Заметим, что в оценке работают, в основном, специалисты по доходному подходу, выпускники финансовых и экономических вузов, а профессиональных специалистов по сравнительному подходу и затратному подходу в России имеется не так много. Следствием этого является низкое качество как самих отчетов по оценке бизнеса предприятий, так и экспертиз отчетов касательно сравнительного и затратного подхода.
Разделы отчетов по доходному подходу при оценке бизнеса предприятий часто страдают шаблонностью, отсутствием творческого осмысления задачи. Сам доходный подход (в подавляющем большинстве случаев это метод дисконтированных денежных потоков — метод ДДП) для многих предприятий использовать фактически нельзя из-за большой его чувствительности к прогнозируемым параметрам расчета (цене реализации, объему реализации, валовой прибыли, ставке дисконтирования, темпу роста при расчете терминальной стоимости и др.) и, следовательно, низкой достоверности оценки стоимости. Оценщики, по моему мнению, в своих отчетах должны давать анализ реальной чувствительности метода ДДП, а не скрывать от читателей отчетов некоторые принципиальные трудности теории оценки, максимально открыто излагать свое мнение о стоимости предприятий.
Отмечу, что фетишизация доходного подхода на некоторых промышленных компаниях и излишнее доверие собственников этих компаний к своим специалистам по доходному подходу и привела эти компании к их сегодняшнему предбанкротному состоянию.
Оценка предприятий — это далеко не массовая специальность, поскольку она требует больших знаний, высокого интеллекта и существенного практического опыта работы оценщика [1].
Достоинства и недостатки доходного и сравнительного подходов рассмотрены в статьях [2–4], в данной статье рассматривается затратный подход.
Основным методом расчета затратного подхода является метод скорректированных чистых активов, в котором стоимость предприятия представляет собой разницу между суммой всех активов (нематериальные активы, ОС (основные средства), незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения, запасы, дебиторская задолженность и т.д.) в современных рыночных стоимостях и суммой обязательств также в современных рыночных стоимостях (долгосрочные и краткосрочные займы и кредиты, кредиторская задолженность и т.д.).
Метод расчета на основе ликвидационной стоимости используется редко, и мы этот вариант затратного подхода в данной статье не рассматриваем.
При этом наибольшую сложность для оценщика в оценке бизнеса предприятия методом скорректированных чистых активов представляет собой рыночная оценка ОС из-за огромной трудоемкости расчетов даже для небольшого предприятия с несколькими тысячами инвентарных единиц (объектов). Для крупного предприятия с числом инвентарных единиц более 10 тыс. инвентарных единиц трудоемкость профессиональной оценки основных средств по нашему мнению как минимум в 3–5 раз больше трудоемкости расчетов по доходному и сравнительному подходу вместе взятых.
Напомним, что согласно п. 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» инвентарным объектом признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Под комплексом конструктивно сочлененных предметов понимается один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Отметим также, что согласно п. 6 ПБУ 6/01 в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
В Федеральных стандартах оценки предполагается, что при расчете затратным подходом рыночных стоимостей инвентарных единиц ОС должна использоваться следующая последовательность вычислений: расчет восстановительной стоимости, расчет трех видов износов — физического, функционального и экономического.
Эта схема расчета стоимости основных средств, вместе с расчетом других составляющих метода скорректированных чистых активов, изложенная в российских учебниках, предполагает, что полученная этим методом итоговая расчетная величина для промышленных предприятий будет близка к величинам, полученным доходным и сравнительным подходами. Более того, авторы учебников, а за ними и авторы различных методичек явно навязывают оценщикам свое, ничем не подкрепленное мнение, что хороший отчет — это тот, в котором оценки стоимости бизнеса предприятий по трем подходам совпадают или близки между собой. Например, в документе ФАУФИ «Основные ошибки оценщиков при оценке объектов собственности, выявленные при экспертизе отчетов об оценке» [5] написано касательно ошибок согласования результатов: «Результаты, полученные с применением отдельных подходов оценки, более чем в 2 раза отличаются друг от друга, что свидетельствует об ошибках в расчетах».
Но в России, из-за суровых климатических условий, особенностей проектирования предприятий в советское время затратный подход оценки бизнеса промышленных предприятий (без начисления внешнего износа) может давать и, как правило, дает существенно большую стоимость бизнеса, чем доходный подход.
Западные источники говорят, что близость результатов по трем подходам может быть только в идеале на так называемых равновесных рынках, а в реальной жизни расхождения между итогами расчетов по трем подходам могут быть очень большими.
Вот российские оценщики и стараются через износы подогнать результаты оценки ОС с тем, чтобы итоги метода скорректированных чистых активов и итоги доходного подхода оказались близки, тем более, что эта схема расчетов стоимости основных средств так и не была подкреплена за прошедшие 15 лет утвержденными методиками расчетов вышеуказанных износов при массовой оценке различных видов основных средств предприятий. Нет также утвержденных методик расчетов восстановительных стоимостей в условиях реального недостатка информации при оценке стоимости предприятий.
Заметим, что для целого ряда инвентарных единиц рыночная стоимость в принципе не существует, или определить ее чрезвычайно трудно.
Этот достаточно тривиальный факт был признан в Международных стандартах оценки (МСО), в которых введено понятие специализированного имущества, которого нет в российских стандартах.
Специализированное имущество (Specialised, or Special Purpose Property) — это «имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке отдельно от продажи всего бизнеса или организации, частью которого (которой) оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, местоположением и другими свойствами» (МСО 2007, 8-е издание, РОО, 2008, стр. 381).
Обычно это уникальное имущество больших размеров и большими первоначальными тратами на его создание, производственно-технологические системы, объединенные в единые комплексы машины и оборудование.
Для машиностроительного предприятия — это сборочные конвейеры, дорогостоящие технологические линии и обрабатывающие центры и пр.; для нефтехимического и химического предприятия — это огромные производственные установки, колонные и реакционные аппараты, емкости, в металлургии — это станы, конвертеры, печи, ванны и т.д.
Специализированные средства — обычно долгоживущие, часто созданные на самом предприятии хозяйственным способом для собственных нужд.
Основанием отнесения объекта основных средств в состав специализированного является недостаточность рыночной информации для оценки актива в рамках сравнительного подхода, что позволяет говорить об отсутствии открытого рынка для данных объектов.
В количественном отношении специализированное имущество занимает обычно на крупном промышленном предприятии порядка 5–7 процентов, но в стоимостном — порядка 70–80%.
Главной проблемой метода скорректированных чистых затрат при оценке крупных предприятий как раз и является оценка специализированных объектов промышленных объектов недвижимости и специализированного оборудования (в принципе не имеющих рынка), а также квазиспециализированного оборудования и объектов недвижимости (сильно изношенного оборудования, аналоги которого продавались много лет назад, не имеющего полного описания оборудования и объектов недвижимости, а также движимого имущества, произведенного хозяйственным способом для внутренних нужд), которые вместе занимают до 30–50% общего количества инвентарных единиц. К сожалению, такова реальность, когда, несмотря на огромные усилия и оценщиков и представителей технических служб предприятий, собрать полную, необходимую для оценки техническую информацию по многим оцениваемым объектам в приемлемые сроки не удается.
Неспециализированные машины и оборудование, — это те, которые обычно продаются на рынке (относительно новые станки, прессы, автомобили, насосы, компьютеры, предметы соцкультбыта и т.п.), в стоимостном отношении обычно занимают 10–20% машин и оборудования крупного предприятия. И только эти 10–20% неспециализированных машин и оборудования можно оценить с помощью продающихся на рынке якобы универсальных программных средств, причем, чем крупнее предприятие, тем меньше доля неспециализированных машин и оборудования в стоимости ОС. На небольших предприятиях специализированных и квазиспециализированных машин и оборудования может быть относительно немного.
Само понятие «рыночная стоимость» из российского оценочного стандарта ФСО №2 для объектов движимого и недвижимого имущества специализированных активов абсурдно из-за отсутствия рынка для них.
Понятие «амортизация специализированных основных средств», определяемое как потеря стоимости в течение времени по разным причинам, также является некорректным по сути, так как нет корректных методов измерения рыночной стоимости изношенных специализированных основных средств, а, значит, и измерения потери стоимости в течение времени. Восстановительную стоимость специализированных объектов движимого имущества также часто трудно определить сравнительным подходом, доходный подход (метод остатка и выделения доходов) мы не рассматриваем из-за трудности его применения к отдельным специализированным основным средствам. Доходный подход можно применять к весьма редким, отдельным от всего бизнеса в целом специализированным средствам, либо к неспециализированным средствам, которые можно сдать в аренду, например, железнодорожные вагоны, но точность оценки все равно будет ниже, по моему мнению, полученным сравнительным и затратным подходом.
Методы оценки специализированных и квазиспециализированных объектов практически нигде не отражены — ни в существующих учебниках, ни в статьях, ни в методиках. Не рассмотрены вопросы получения восстановительной стоимости специализированных ОС, начисления их износов, отражающих уменьшение стоимости ОС.
И если нет методик, стандартов, то возникает естественный вопрос, как же оценщики оценивают такие средства, и на основании каких критериев эксперты проверяют такие отчеты на предмет их профессионализма?
Можно вполне доказательно утверждать, что, ни один отчет, где используется метод скорректированных чистых активов, не может быть признан удовлетворительным, хотя бы потому, что в принципе не удовлетворяет требованию, утвержденному в стандарте ФСО №3: «состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости)», так как оценщики не имеют утвержденных, признанных методик по главным в стоимостном плане оцениваемым ОС — специализированным и квазиспециализированным.
Законно возникают вопросы: как же такие отчеты пропускают Экспертные советы саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО); каким образом тендерные советы по оценке Газпрома, РЖД, Росимущества, Ростехнологии, других крупных заказчиков оценивали и оценивают «эталонные», обезличенные отчеты участвующих в тендерах оценочных компаний; как сами оценщики выходят из такого положения?
Рассмотрим фрагмент расчетной таблицы одного из «эталонных» отчетов (размещенного уже несколько лет в качестве образца для подражания на популярном сайте оценщиков [6]), который вполне иллюстрирует методы работы многих оценщиков. Отчет выполнен оценочной фирмой, о которой на ее сайте сказано следующее: «компания имеет высокий уровень делового потенциала, высокое качество оценочных услуг и опыт работы в различных отраслях и сферах экономики»; «присвоен наивысший рейтинговый индекс, компания характеризуется как финансово-устойчивая и динамично развивающаяся, обладает безупречной деловой репутацией, имеет значительный корпоративный ресурс, высокое конкурентное преимущество, привлекательный имидж, перспективные точки роста»; «Лучшая оценочная фирма по оценке бизнеса» и «Лучшая оценочная фирма по оценке недвижимости» дважды — в 2005 и 2006 годах».