Скидки на паркинг главстрой
ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ОГРН 1069847534360, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
* Цена 3,1 рублей указана за квартиру-студию проектной площадью 20,33 м2 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица Шишкина, участок 21 (восточнее дома 277, литера Б по ул. Шишкина (21-1)), корпус 42, этап 4 при условии подписания договора участия в долевом строительстве и осуществления единовременной оплаты в срок, предусмотренный договором. Стоимость указана по состоянию на 19.01.2021 года и может измениться.
** Цена 4,2 рублей указана за 1-комнатную квартиру с отделкой проектной площадью 27,13 м2 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица Шишкина, участок 21 (восточнее дома 277, литера Б по ул. Шишкина (21-1)), корпус 38, этап 4 при условии подписания договора участия в долевом строительстве и осуществления единовременной оплаты в срок, предусмотренный договором. Стоимость указана по состоянию на 19.01.2021 года и может измениться.
*** Цена 5,6 рублей указана за 2-комнатную квартиру с отделкой проектной площадью 45,95 м2 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица Шишкина, участок 21 (восточнее дома 277, литера Б по ул. Шишкина (21-1)), корпус 34, этап 4 при условии подписания договора участия в долевом строительстве и осуществления единовременной оплаты в срок, предусмотренный договором. Стоимость указана по состоянию на 19.01.2021 года и может измениться.
**** Цена 6,5 рублей указана за 3-комнатную квартиру с отделкой проектной площадью 52,05 м2 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица Шишкина, участок 21 (восточнее дома 277, литера Б по ул. Шишкина (21-1)), корпус 34, этап 4 при условии подписания договора участия в долевом строительстве и осуществления единовременной оплаты в срок, предусмотренный договором. Стоимость указана по состоянию на 19.01.2021 года и может измениться. Количество квартир ограничено.
*****Акция скидка 1,5% за покупку стандартного машино-места в ЖК «Северная долина», базовой стоимостью 305 235 рублей, расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, ул. Шишкина, участок 21, (восточнее дома 277, литера Б по ул. Шишкина (21-1)), корпус 29, этап 4, предоставляется при одновременной покупке паркинга в корпусе 29 (16-я очередь проекта «Северная Долина») и квартиры в 15 или 16-й очередях проекта «Северная Долина». Сочетается со всеми формами оплаты, суммируется с дополнительными скидками, но общий размер скидки не может превышать 12 % от базовой стоимости квартиры. Договор на покупку квартиры подписывается после подписания договора на покупку машино-места и внесения денежных средств на Аккредитив по договору на покупку машино-места. Срок акции: с 27.10.2020 г. по 31.12.2021 г. Количество машино-мест ограничено. Предложение не является публичной офертой.
© ООО «Главстрой- СПБ специализированный застройщик», 2020. Все права защищены.
Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его
Московские власти наравне с квартирами и земельными участками периодически устраивают распродажу машино-мест (это может быть гаражный бокс или место в подземном или наземном паркинге).
Купить парковочное место у города можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также можно воспользоваться преимущественным правом покупки или арендовать машино-место по льготной цене. Рассказываем о каждом из этих способов.
Преимущественное право
Преимущественное право подразумевает покупку парковки по стоимости на 40% ниже рыночной. Этим способом могут воспользоваться жители дома, в котором город выставил на продажу машино-место, а также жители соседних домов. Главное требование к покупателям — они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма, рассказали в департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).
В данном случае проведение торгов не требуется. Сама процедура покупки машино-места по преимущественному праву достаточно простая. Как пояснили в пресс-службе Центра управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ», занимается реализацией парковочных мест), чтобы приобрести машино-место, нужно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг». После этого пройти бесплатную аккредитацию (электронная цифровая подпись не требуется, необходим только паспорт) и подать заявку на приобретение машино-места со скидкой 40%. Для этого понадобятся три документа:
Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.
Аукцион или торги на повышение цены
Если машино-места по преимущественному праву остаются невостребованными, то они реализуются на городских торгах по рыночной стоимости. В отличие от продажи по преимущественному праву, в торгах могут участвовать все желающие.
Аукцион проходит по классической схеме — объявляется стартовая цена лота, далее участники повышают цену в соответствии с установленным шагом. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за объект. Если же участник не победил, то ему возвращается задаток. В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка.
Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:
Аукцион на понижение
Если аукцион по каким-то причинам был признан несостоявшимся (например, не было желающих участвовать в нем), то город объявляет продажу через публичное предложение.
Назначаются новые торги, но они проходят с постепенным понижением стартовой цены. Стоимость не может опуститься ниже 50% от изначально установленной. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.
Читайте также
Аукцион без объявления цены
Четвертый способ покупки машино-места у города — это продажа без объявления цены. Если покупатели на парковочное место через публичное предложения не нашлись, то город реализует объекты без объявления цены. В данном случае стоимость парковочного места в ходе торгов предлагают сами покупатели. Побеждает тот, кто предложит самую высокую.
По данным столичных властей, средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тыс. руб., а конкуренция превысила девять участников на лот. Самым выгодным стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. м продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тыс. руб.
Где смотреть доступные к продаже машино-места
Машино-места, которые реализует город, находятся в хозяйственном ведении ГБУ «Жилищник» районов Москвы, ГУП «ЦУГИ», КП «Управление гражданского строительства» или принадлежат городской казне. Информация о продаже машино-мест размещается на инвестиционном портале города Москвы (в разделе «Для жителей», выбрав расширенный поиск, например преимущественное право), электронной площадке «Росэлторг», а также на сайтах «ЦУГИ», КП «УГС». Там же впоследствии публикуются данные о торгах по реализации невостребованных местными жителями машино-мест.
Аренда парковочного места
Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях. Самые низкие ставки установлены для льготников (пенсионеров, ветеранов, людей с инвалидностью). Они составляют 300 руб. (360 руб. с НДС) за 1 кв. м в год. Например, аренда парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется пенсионеру в 4,5 тыс. руб.
Для остальных граждан цены выше, они зависят от района и площади парковочного места. По данным ГУП «ЦУГИ», сейчас в аренду сдаются около 130 машино-мест. Например, 45 лотов расположены по адресу: улица Панферова, 4. Их площадь варьируется от 11,5 до 16,5 кв. м. Арендная ставка — 3,24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, годовая стоимость аренды парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется в 48,6 тыс. руб.
Еще 44 объекта представлены по адресу: улица Главмосстроя, 14, соор. 1, и улица Главмосстроя, 10. Парковочные места там будут сданы жителям домов в аренду за 2,4 тыс. руб. 1 кв. м в год. Доступные варианты и более подробная информация — по ссылке.
Чтобы арендовать парковочное место у города, необходимо:
Плюсы и минусы покупки машино-места у города
Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».
Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.
Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).
На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.
Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.
Паркинг в новостройках: выгодно ли покупать?
Машиноместа в новостройках стоят как небольшая квартира-студия. Насколько жильцам необходима парковка? Какая выгода от нее?
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, то девелопер сразу спросит: а не хотите ли вы купить еще и машиноместо на парковке. Разбираемся, выгодно ли это клиенту.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
Средняя стоимость машиноместа в новостройках премиум класса – 3,9 млн. руб., бизнес-класса – 2,0 млн. руб., комфорт-класса – 1,4 млн. руб., сообщила Наталья Шаталина, гендиректор сервиса “Синица”. В Центральном административном округе цена парковочного места может достигать 8 млн рублей.
Прибавьте к этой сумме ежемесячную плату за обслуживание. Она варьируется от 2 до 4 тысяч рублей.
Если не хочется тратить несколько миллионов на парковочное место, то можно его арендовать. Места сдают как собственники, так и застройщики. Но застройщики, по словам Дениса Филиппова, директора по продажам Hutton Development, неохотно это делают, так как им выгоднее продать.
ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Парковочное место окупается за 10-15 лет. Если клиент захочет продать квартиру вместе с парковкой раньше, то часть денег потеряется.
Аргументы за покупку парковочного места:
— деньги не уходят впустую, как при аренде. Они инвестированы в недвижимость.
— через 10-15 лет машиноместо подорожает и окупит себя
— можно окупить быстрее года на 3, если самим сдавать в аренду
— спокойствие за свой автомобиль и комфорт зимой, так как не надо чистить снег
Аргументы против покупки парковочного места:
Аргументы за аренду машиноместа:
— это дешевле, если вы не планируете прожить в квартире всю жизнь
— не придется сразу тратить несколько дополнительных миллионов
— такие же условия обслуживания автомобиля, как для собственников
Аргументы против аренды машиноместа
— деньги уходят к другому собственнику, не работают на вас
— собственник может в любой момент разорвать договор аренды, машину ставить будет некуда.
Обычно парковочное место покупают, если есть деньги на первый взнос для квартиры и на ее ремонт. По данным Андрея Елисеева, генерального директора Insolver, в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса машиноместа покупают хуже всего. Людям выгоднее быстрее закрыть ипотеку или сделать ремонт, чем купить место для автомобиля. В таких жилых проектах нераспроданных парковок может быть 30%. Тогда застройщик готов сдавать их в аренду.
В премиальных комплексах парковочные места покупают сразу же с квартирой. Состоятельные клиенты даже не рассматривают жилье без удобного паркинга. Там к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию обычно все машиноместа выкуплены.
Резюмируем:
Если лишних денег нет, то можно арендовать парковочное место или пользоваться гостевой. Но на наземных парковках мест обычно не бывает. А аренда, по мнению Андрея Колочинского, управляющего партнера “ВекторСтройФинанс”, выбрасывание денег в никуда.
ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ?
По словам управляющего директора УК SVN Павла Люлина, в стоимость покупки или аренды машиноместа включается обычно:
— само место для автомобиля
— уборка парковки от снега
— противопожарная система безопасности
В некоторых паркингах есть шиномонтаж и мойка машин. Но они оплачиваются отдельно. Полный перечень услуг зависит от управляющей компании. Некоторые из них дополнительно вывозят мусор, ремонтируют и красят стены, рисуют разметку на асфальте. Но управляющая компания может и не делать этого, а просто предоставлять место для машины.
КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ МАШИНОМЕСТО?
Парковочные места не растут в цене так же быстро как квартиры. Срочности в покупке на раннем этапе нет. Но удобные места раскупают быстро. Если клиенту важно расположение машиноместа, то покупку лучше не оттягивать.
Некоторые застройщики заинтересованы в быстрей продаже паркинга, поэтому клиентам предлагаются выгодные скидки или рассрочки. Но такие предложения обычно делаются в элитных и премиальных комплексах. Застройщик готов рассматривать покупку квартиры и машиноместа как одну сделку. В массовом сегменте экономической выгоды от ранней покупки парковки нет.
Покупка машиноместа до сдачи комплекса в эксплуатацию несет риски. Застройщик может плохо сделать гидроизоляцию подземного паркинга, поэтому машины будет заливать дождем. У парковки может быть неудобный въезд или плохое отопление. Из-за этого многие клиенты покупают машиноместа уже после того, как въедут в свои квартиры.
КАКИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ?
Застройщики редко предоставляют какие-то специальные условия покупки парковочного места. Можно найти рассрочку на три месяца, сообщил Константинов Сергей, гендиректор CMAN GROUP.
По словам коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, девелоперы готовы обсуждать скидки с клиентом при одновременной покупке квартиры и машиноместа. Клиент может сразу заложить стоимость парковки в жилье.
В КАКИХ РАЙОНАХ МОСКВЫ МАШИНОМЕСТО ТОЧНО НАДО КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»,уверена, что в новостройках с идеей “двор без машин” машиноместо необходимо. Жилые комплексы заселяются быстро, машин становится сразу много, поэтому проблемы с бесплатной парковкой будут возникать. Еще есть проблемы с парковкой в микрорайонах, где больше двух тысяч квартир.
Конкретного района Москвы с особо тяжелой ситуацией с парковками нет. Эксперты советуют задуматься о покупке или аренде машиноместа в любом жилом комплексе. Но особо трепетно правительство Москвы относится к неправильным парковкам в центре города. Там без машиноместа трудно.
Новостройки с паркингами: как купить «дом для машины»
С каждым годом увеличивается не только количество новостроек, но и автомобилей, на которых ездят владельцы нового жилья. Проблемы с поиском места для парковки тоже возрастают. Справиться с ситуацией может помочь покупка машино-места в подземном или придомовом паркинге. Новострой-СПб выяснил, по каким ценам и на каких условиях можно приобрести «дом для машины».
Подземные и придомовые стоянки: роскошь или необходимость
В перегруженном автотранспортом Санкт-Петербурге найти свободное место для автомобиля становится порой непосильной задачей, также как и контролировать его безопасность. Для удобства жильцов, а также с целью предупреждения загромождения озелененных дворовых территорий с детскими и спортивными площадками, застройщики стараются обеспечить жилые комплексы паркингами – как наземными, так и подземными, комментирует пресс-служба Группы ЛСР.
В настоящее время уже становится нормой иметь в семье не одну, а две и более машин, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому паркинги можно считать неотъемлемым атрибутом современных домов. Наличие парковочного места – это уже не роскошь, а требование времени и практическая необходимость.
Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development, считает, что отсутствие подземного или наземного паркинга в строящемся доме – это, скорее, исключение. А тип парковки в современных домах зависит от класса постройки и характеристик земельного участка, позволяющих разместить на нем наземный паркинг.
По данным Катерины Соболевой, управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, более 50% всех новых жилых комплексов оснащены собственными стоянками, так как застройщики комплексов квартальной застройки обязаны обеспечить свои проекты паркингами.
По информации компании «Петербургская Недвижимость», 70% всех парковочных мест реализуется в период строительства жилого комплекса, а оставшиеся 30% покупатели приобретают уже после переезда в новый дом.
«Сегодня спрос на места в паркингах прямо пропорционален классу недвижимости – чем он выше, тем выше спрос. Продать квартиру в элитном комплексе без места для автомобиля практически невозможно, особенно если объект находится в центральных районах города, где вопрос парковки стоит очень остро»
Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-недвижимость»
Есть ли спрос на машино-места
Паркинги в Петербурге пользуются стабильным спросом, утверждает Алексей Бушуев. В проектах бизнес-класса машино-места традиционно приобретаются для каждого члена семьи. В то же время в кварталах «масс-маркет» парковочные места продаются заметно дольше и сложнее.
Андрей Кугий уверен, что наличие машино-места сегодня является базовым параметром комфортного жилья. Динамика продаж зависит, как правило, от стоимости места: если застройщик проводит грамотную ценовую политику, то продажи машино-мест идут лишь с небольшим отставанием от реализации жилья.
А вот Катерина Соболева считает, что спрос на машино-места в Петербурге небольшой, так как у людей все еще есть ощущения, что парковка должна быть бесплатной – в России еще не сформирована другая культура владения автомобилем.
Схожего мнения придерживается и Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu. Он говорит о том, что спрос на машино-места в паркингах достаточно ограничен из-за их стоимости. Но, как показывает опыт Москвы, как только в городе устанавливается плата за парковку, места в паркингах становятся более востребованными. Спикер полагает, что постепенно паркинги в Санкт-Петербурге тоже будут заполняться.
Кирилл Сиволобов, соучредитель Bau City Development, генеральный директор BauHaus, рассказывает, что новостройки, построенные в последние 3-5 лет, практически все оснащены паркингом. Их количество можно даже назвать избыточным, так как наполняемость в редких случаях превышает 50%. Исключением служат лишь Петроградский район, часть Центрального и Василеостровского района, где спрос на парковочные места всегда высокий.
В более высоких ценовых сегментах жилья люди отдают предпочтение покупке машиномест в подземных паркингах. Например, к моменту сдачи в эксплуатацию элитного комплекса вы вряд ли сможете приобрести парковочное место, поскольку все они будут реализованы еще на этапе строительства, предостерегает Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб».
«Спрос на машино-места зависит от класса дома и района. В домах бизнес- и премиум-класса паркинг всегда востребован, а в эконом-классе, в домах, состоящих из студий и однокомнатных квартир площадью от 25 метров, паркинг является обременением для застройщика, так как он не востребован вообще. Люди, купившие квартиру за 1,5 миллиона в ипотеку на 20 лет, не готовы оплачивать даже содержание этого паркинга, не то, что его покупку»
Кирилл Сиволобов, соучредитель Bau City Development, генеральный директор BauHaus
Количество мест на парковке
Большинство экспертов говорят о том, что количество парковочных мест на придомовой или подземной стоянке зависит, в первую очередь, от классовости жилья. В России для элитного жилья характерно соотношение парковочных мест и квартир в пропорции не менее 1:1.
Юлия Ружицкая рассказывает, что согласно правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, на каждые 80 кв. м жилой площади должно быть организовано одно машино-место.
Наличие и минимальное обязательное количество парковочных мест для жителей дома определяется нормативами и законодательством, комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. Будут они расположены в подземной, заглубленной или на наземной парковке – вопрос проектного решения каждого конкретного объекта. При соблюдении нормативов, девелопер волен увеличивать количество мест, если это предполагается позиционированием и уровнем объекта.
Евгений Богданов утверждает, что число машино-мест в каждом новом жилом комплексе рассчитывается по коэффициентам, установленным в ПЗЗ, исходя из продаваемой площади жилья. У застройщика есть несколько вариантов, как обеспечить требуемое количество машиномест на территории комплекса, так как ПЗЗ прямо не регламентирует тип парковки на том или ином участке. Это может быть указано в самих документах по конкретному земельному участку. Чаще всего, возводятся подземные или надземные паркинги, так как земля – это дорогой актив и занимать ее обычными парковками не имеет смысла.
Большинство застройщиков сегодня с трудом выдерживают нормативные требования по парковочным местам, так как их потом очень сложно продать, комментирует спикер. В связи с этим, как правило, на объектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса превышения нормативных показателей нет. Единственные сегменты, где застройщики действительно исходят из дополнительного повышающего коэффициента обеспеченности парковочными местами, это верхний сегмент бизнес-класса и элитные жилые проекты. В них на одну квартиру необходимо предусматривать как минимум 3 машино-места, так как на каждую семью приходится несколько автомобилей.
Как купить машино-место
Есть несколько схем оформления машиномест. Они могут быть выделены в отдельные нежилые помещения, а могут быть оформлены как доля в одном большом нежилом помещении, рассказывает Евгений Богданов. Застройщики сами решают, какой вариант оформления для них выгоднее, и это должно быть учтено на этапе проектирования, так как для выделенных и невыделенных мест предусмотрены разные нормы проектирования.
Продажа паркингов осуществляется в основном по ДДУ, договору купли-продажи, предварительному договору. Во многих жилых комплексах паркинг выводят в продажу не сразу, а на высоком уровне готовности дома, от этого может зависеть юридическое оформление сделки, говорит Катерина Соболева.
В «Петербургской Недвижимости» рассказывают, что самыми распространенными способами приобретения паркинга является100%-ная оплата и рассрочка. Например, компания Setl City предоставляет рассрочку до окончания строительства дома либо на 1 год, если паркинг приобретается в сданном объекте. С изменением законодательства о регистрации недвижимости с 2017 года появилась возможность покупать машино-место в ипотеку, однако она пока не пользуется спросом среди покупателей. Это подтверждает и Андрей Кугий, рассказывая, что выбор ипотечных продуктов для покупки машино-места не велик, зато рассрочку предлагает практически любая строительная компания.
Сергей Мохнарь рассказал на конкретном примере, как ведутся продажи машино-мест (ЖК LOOK): «На этапе строительства дома мы оформляли сделки по ДДУ. Со дня на день будет получен акт ввода в эксплуатацию жилого комплекса, и тогда будем реализовывать места в паркинге по другому договору. Среди способов оплаты – и рассрочка, и ипотека, однако почти все клиенты предпочитают 100%-ую оплату».
«В бизнес-классе среди жильцов востребованы дополнительные услуги. Люди не готовы экономить на своем комфорте, их интересуют опции, которые смогут сделать проживание еще более удобным. Например, помимо машино-мест в паркингах они с удовольствием приобретают кладовые на нижних этажах здания, где смогут хранить шины, спортивный инвентарь, коляски и т.п. Причем, спрос на них почти равнозначен»
Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-недвижимость»
Сколько стоит «дом для авто»
Стоимость места для машины может варьироваться от проекта, рассказывает Андрей Кугий. Например, в домах эконом-класса (то есть стандартного жилья) цена места в наземном гараже может начинаться от 350 тыс. руб. А, скажем, в элитном жилом комплексе за машиноместо можно отдать и 5 млн руб.
Кирилл Сиволобов сообщает, что в премиум- и бизнес-классе цены на машино-места варьируются от 1,5 до 2,5 млн руб., в эконом-классе от 450 до 800 тыс. руб. Встречаются и уникальные предложения – по 300 тыс. руб. от застройщика, но это тот случай, когда содержание паркинга обходится дороже, чем сдача его в аренду.
Обычно машино-место на подземной стоянке стоит дороже, чем в многоуровневом паркинге. Это связано с высокой себестоимостью строительства подземного уровня при том, что там можно разместить в разы меньше машино-мест, чем в многоэтажном строении, говорит Алексей Бушуев.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA
Setl City предлагает рассрочку на машино-места в подземных паркингах ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, ЖК «Невские паруса» в Невском районе, ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе и ЖК «GreenЛандия 2» в микрорайоне Мурино. Минимальный первый взнос для оформления рассрочки на паркинг — 100 тысяч рублей.
«ПСК-недвижимость» в проекте бизнес-класса LOOK на Лиговском проспекте построили подземный отапливаемый паркинг на 40 машино-мест.
В жилых комплексах «Северная долина» и «Панорама 360» компании «Главстрой-СПб» машино-места можно приобрести в собственность или арендовать. Стоимость покупки индивидуального парковочного места – от 399 тысяч рублей, семейного – от 499 тысяч рублей.
Паркинги – многоуровневые или подземные – предусмотрены застройщиком Seven Suns Development во всех кварталах «Светлый мир». Cредняя стоимость машино-места составляет около 500 тысяч рублей. В подземном паркинге ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» цена достигает 800 тысяч рублей.
Этой же политики придерживается и компания LEGENDA, у которой в каждом комплексе предусмотрен подземный паркинг, куда жители смогут спускаться прямо на лифте со своего этажа. Стоимость парковочного места как отдельного объекта в «LEGENDA Героев» начинается от 450 тыс. руб., в «LEGENDA Комендантского» – от 500 тыс. руб., «LEGENDA Дальневосточного» – от 1,1 млн руб.
В жилом комплексе комфорт-класса «Цивилизация», который «Группа ЛСР» строит в Невском районе Санкт-Петербурга, стоимость машино-места в наземном 6-этажном паркинге варьируется от 300 тыс. до 1 млн руб. В элитном комплексе VERONA, который располагается в самом сердце Крестовского острова, место в подземном паркинге стоит от 2 до 4,3 млн руб. в зависимости от его размеров и расположения.
Достоинства и недостатки подземных паркингов
Подземные и многоуровневые паркинги обеспечивают высокий уровень комфорта для автовладельцев и безопасность содержания машины – в этом сходятся все эксперты. В теплых и закрытых помещениях транспорт защищен от осадков, влажности и перепадов температур. Пропускной режим и видеонаблюдение повышают безопасность хранения машины. Ряд клиентов приобретает несколько машино-мест с расчетом на то, что в будущем будет сдавать их в аренду или сможет перепродать по более высокой цене после заселения всего квартала, считает Алексей Бушуев.
К минусам подземных паркингов можно отнести лишь высокую стоимость, немалые расходы на эксплуатацию и возможность затопления в случае нарушения технологии строительства.
Высокая цена обусловлена необходимостью использовать особые строительные материалы и инженерные коммуникации, рассказывают в пресс-службе Группы ЛСР. Для строительства используется специальный водонепроницаемый бетон. На стоимость также сильно влияет этажность, грунты и площадь. Строительство наземного паркинга обходится намного дешевле. Однако в элитном сегменте в основном запроектированы именно подземные паркинги. Во-первых, это экономия драгоценных метров, которых, к примеру, в историческом центре и так не хватает. А во-вторых, лишнее пространство можно отдать под благоустройство для комфортного проживания жителей дома.