Скидки на недвижимость в екатеринбурге
Скидки на недвижимость в екатеринбурге
Весь декабрь квартиры в ЖК «Колибри» от застройщика ООО «Среднеуральское строительное управление» будут продаваться со скидками до 100 тыс. руб.!
Осталось дней: 17
Квартиры в ипотеку от 1 процента в жилых комплексах Синара-Девелопмент
В рамках комплексной программы застройщика «Синара-Девелопмент» и Сбербанка квартиру в строящихся жилых комплексах можно купить в ипотеку со сниженной ставкой
Осталось дней: 17
Ипотека для всех без первого взноса от Синара-Девелопмент
Квартиру в жилых комплексах «Синара-Девелопмент» можно приобрести без накоплений! Специальное предложение в рамках совместной программы «Синара-Девелопмент» и «Промсвязьбанка
Осталось дней: 17
Скидка до 10 процентов при полной оплате или ипотеке
Акция на квартиры в строящихся жилых комплексах: при внесении 100% стоимости посредством ипотечного кредита или собственных средств покупателям предоставляется скидка
Акция завершена
Квартиры комфорт-класса от застройщика «РСГ-Академическое» с выгодой 10 процентов
Квартиры комфорт-класса от застройщика «РСГ-Академическое» теперь можно приобрести с выгодой в 10 процентов. Акция действует на жильё в блоке 11.4 квартала Eleven до 14 декабря 2021 года включительно.
Осталось дней: 47
Новогодние спеццены на продажу одноместных и семейных паркингов – в дом Кристалл
Новогодний подарок подготовил застройщик ООО «ЖК «Кристалл» для жителей клубного дома «Кристалл», будущих хозяев последней 3-комнатной квартиры и автовладельцев Химмаша!
При покупке новой квартиры в доме №78 Мичуринского – скидка на паркинг
Скидка на паркинг, при покупке новой квартиры в доме №78 Мичуринского, действует при 100% оплате (в том числе при помощи ипотеки).
Последний день
Специальные предложения на квартиры от застройщика ГК ПИК
Низкая ипотечная ставка на весь срок, покупка без первого взноса, без процентов до заселения или по особенно выгодной цене — можно выбрать условия, которые подходят именно вам!
Беспроцентная рассрочка на квартиры при взносе от 50 процентов стоимости
Компания «Атомстройкомплекс» предлагает выгодные условия: беспроцентная рассрочка на квартиры при взносе от 50% стоимости, и скидки при взносе от 60% и выше
Ипотека по ставке от 4,95 процента на все объекты «Астра-Девелопмент»
Застройщик Астра-Девелопмент предоставляет семейную ипотеку от 4,95%!
Выбор квартиры требует времени. Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга это тысячи предложений — все актуальные акции и скидки застройщиков собраны на Инграфиконе. Вы можете купить квартиру в Екатеринбурге недорого с помощью нашей компании: качественное и доступное жилье — теперь это возможно.
Мы в соц. сетях
Нужна ли в холле многоквартирного дома кофемашина?
© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2021 г.
Адрес: Екатеринбург, ул. Московская 44,
Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.
Для корректной работы сайта мы собираем cookies, данные об IP-адресе и местоположении. Если вы против этого, покиньте сайт.
В преддверии Нового года. Все акции от застройщиков Екатеринбурга в одном месте
Традиционно в конце года застройщики запускают программы стимулирующие рост продаж квартир. Но уходящий 2018 год стал в этом плане нетипичным. Активность покупателей привела к тому, что некоторые компании отказались от акций стимулирующих спрос. Зачем, если квартиры в новостройках и так разлетаются как горячие пирожки. Тем не менее, есть немало застройщиков, которые по доброй традиции вывели на рынок весьма интересные спецпредложения. Выгода покупателя в некоторых случаях может приближаться к миллиону рублей.
Портал METRTV.ru собрал в одном месте специальные предложения от екатеринбургских застройщиков, действующие в декабре 2018 года. Большинство из них прекращают своё действие с боем новогодних курантов, но есть и те, которые остаются в силе и в 2019 году. Сроки действия акций обозначены в их условиях.
В целом акции от застройщиков можно разделить на 4 типа: сезонные скидки, беспроцентная рассрочка, оплата накладных расходов и льготная ипотека под ставку, субсидируемую компанией-застройщиком. Отдельно можно упомянуть скидки, предоставляемые но покупку паркомест в закрытых паркингах. Всего в списке полтора десятка вариантов спецпредложений.
ЖК «Репин Парк»
Район Юго-Западный. Класс – «комфорт».
Возможная выгода покупателя. При полной оплате 3-комнатной квартиры (5,7 млн), размер 3-процентной скидки составит 171 тыс. руб.
«Атомстройкомплекс»
Условия акции. «Долевой конструктор» – это гибкая система скидок и рассрочек. Их размер зависит от начального взноса (сделанного при заключении договора долёвки). При взносе 10% от стоимости квартиры покупатель может получить рассрочку на период строительства дома (плюс три месяца после ввода). Удорожание составит 0,75% в месяц. Чем больше взнос, тем дешевле обходится рассрочка. При взносе от 50% рассрочка становится беспроцентной. При взносе от 60%, плюсом к рассрочке предоставляется скидка, размер которой тем больше, чем больше сумма начального взноса. При разовой 100-процентной оплате (в т.ч. ипотекой) скидка составит 5% или 7% (в зависимости от жилого комплекса и очереди строительства). Срок действия акции – до конца января 2019 года.
Микрорайон Академический
Район Академический. Класс – «комфорт».
Участвующие жилые комплексы: Преображенский квартал.
Условия акции. Скидка до 15% при покупке квартир в сданных домах. В акции участвуют готовые квартиры во всех домах Преображенского квартала. Срок действия акции – с 26 октября до 31 декабря 2018 года.
Возможная выгода покупателя. 800 тыс. руб.
ЖК Clever Park (Клевер Парк)
Район Парковый. Класс – «бизнес».
«АстраИнвестСтрой»
Участвующие жилые комплексы: mART, «Белый парус», Жилой квартал «Солнечный», ЖК по ул. Александра Козицына (В.Пышма).
ЖК «Уют Сити»
Город Берёзовский. Класс – «эконом».
Условия акции. Квартиру в домах 4 очереди жилого комплекса можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса по рыночной ставке. Взнос – за счёт застройщика. Размер ежемесячного платежа по ипотеке – от 12 950 руб. Срок действия акции – до 31 декабря 2018 года.
Возможная выгода покупателя. При покупке 3-комнатной квартиры в доме №21 (4,562 млн) размер выгоды может составить 350 тыс. руб. Столько покупатель сэкономит, если купит квартиру без первого взноса и не будет брать потребительский кредит для формирования первого взноса в размере 20% от стоимости квартиры (потребкредит на 10 лет под 15%).
ЖК «Московский квартал»
Район Юго-Западный. Класс – «комфорт».
Условия акции. При покупке паркоместа в закрытом паркинге и 100-процентной оплате предоставляется скидка на паркоместо в размере до 100 тыс. руб. Покупателю квартиры – в подарок мсячный абонемент в фитнес-центр. Срок действия акций – до 31 декабря 2018 года.
Возможная выгода покупателя. 100 тыс. руб.
ЖК «Лига чемпионов»
Район Юго-Западный. Класс – «комфорт».
Возможная выгода покупателя. При покупке 3-комнатной квартиры (7,1 млн), максимальный размер выгоды составит 355 тыс. руб.
ЖК «Макаровский»
Район Центр. Класс – «бизнес».
ЖК «Предельная-Мостовая»
Район УНЦ. Класс – «комфорт».
Условия акции. Покупатель квартиры площадью свыше 50 кв. м, полностью оплативший её стоимость, получает в подарок сертификат-скидку в размере 100 тыс. руб. на приобретение машиноместа. Срок действия акции – декабрь 2018 года.
Возможная выгода покупателя. 100 тыс. руб.
Жилой квартал Форум-групп (мкр. Солнечный)
Район Солнечный. Класс – «эконом».
Условия акции. Покупателю двухкомнатной квартиры при 100-процентной оплате (в т.ч. с ипотекой) предоставляется скидка – 7% от стоимости объекта. Срок действия акции – до 31 декабря 2018 года. В акции участвует около 15 квартир. Заселение после новогодних праздников.
Возможная выгода покупателя. При покупке 2-комнатной квартиры площадью 62 кв. м, размер скидки составит 297 тыс. руб.
ЖК «Ольховский парк»
Район Заречный. Класс – «эконом + комфорт».
Условия акции. В ЖК «Ольховский парк» со скидкой 5% реализуются одна однокомнатная и одна трёхкомнатная квартиры. Обе с чистовой отделкой. Срок действия акции – до 31 декабря 2018 года. Заселение – с 14 декабря 2018 года.
Возможная выгода покупателя. При покупке однокомнатной (58 кв. м) размер скидки составит 279 тыс. руб., трёхкомнатной (93 кв. м) – 488 тыс. руб.
ЖК «Квартет»
Район Старая Сортировка. Класс – «эконом».
Возможная выгода покупателя. При покупке 3-комнатной квартиры (4,33 млн), максимальный размер скидки составит 130 тыс. руб.
ЖК «Рифей»
Город Верхняя Пышма. Класс – «эконом».
Возможная выгода покупателя. При покупке 3-комнатной квартиры (4,466 млн) в ипотеку на 10 лет с начальным взносом 10%, экономия на процентах составит 182 тыс. руб.
Все акции от застройщиков Екатеринбурга в одном месте; у кого бонус больше
Крупные компании-застройщики, действующие сегодня в столице Урала предлагают горожанам воспользоваться при покупке жилья более чем тремя десятками льготных программ. Размер экономии покупателя может превысить миллион рублей. В целом акции можно разделить на 4типа: сезонные скидки, беспроцентная рассрочка, бонусные квадратные метры и оплата накладных расходов. Отдельно можно упомянуть льготную ипотеку от банков-партнёров.
Основная информация об акциях от екатеринбургских застройщиков представлена в таблице. Но в таблицу не вошли некоторые ипотечные программы, условия по которым не отличаются (или практически не отличаются) от условий по стандартным ипотечным кредитам, предоставляемым банками, в том числе по партнерским программам. Пожалуй, наиболее интересно выглядит партнёрская программа Сбербанка, в рамках которой жильё в новостройке можно купить по ставке от 8%. В Екатеринбурге под данную программу подпадают объекты следующих застройщиков: «Синара девелопмент», холдинг «Форум-групп» и «СтройТэк».
АО «РСГ-Академическое» также предлагает покупателям ипотечные программы банков партнёров. Например, на готовое жильё можно получить ипотечный кредит по ставке от 9,9% с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья сроком до 30 лет. На строящееся – под 10,25% с начальным взносом от 15% сроком до 30 лет. Кроме того, покупатели квартир по договору долевого участия (ДДУ) не оплачивают стоимость площади лоджии (см. табл.). Стоимость квадратного метра в квартирах, продающихся по ДДУ – от 47 тыс. руб.
В компании «Атомстройкомплекс» подчёркивают, что у этого застройщика новые акции появляются постоянно. Например в июне 2017 года была объявлена акция «предложение месяца», по которой каждый месяц выставляется на продажу пул квартир в определенном районе по привлекательным ценам. Кроме того, в компании замечают, что сегодня актуальны спецпредложения на приобретение паркингов: рассрочка, аренда с правом выкупа, а также скидка на паркинг до 40% при полной оплате.
Следует отметить, что второй год «Атомстройкомплекс» реализует социальную программу «Народный метр», цель которой – помочь в улучшении жилищных условий определенным категориям граждан – бюджетникам, ветеранам ВОВ и труда, многодетным семьям и т.д. В рамках этой программы регулярно формулируются специальные предложения, позволяющие приобрести жилье в новостройках на льготных условиях. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о программах получения жилья людьми, нуждающимися в социальной поддержке.
Застройщик «Группа ЛСР» на Урале говорит о популярности рассрочек при покупке первичного жилья.
Для покупки жилья в объектах «Синара–Девелопмент» также действует система рассрочек (см. таблицу), в том числе рассрочки по ипотеке – можно оформить кредит с условием, что размер ежемесячного платежа на период до сдачи дома снижен в два раза по сравнению со стандартным.
Похожую программу намерена вывести на рынок девелоперская компания PRINZIP. Сейчас вместе с банком Уралсиб она разрабатывает программу «ипотечные каникулы». Программа рассчитана на людей, реализовавший вторичное жилье. До вселения в новостройку такие покупатели смогут не вносить платежи по ипотеке, и оплачивать только аренду жилья.
ЮИТ Уралстрой в качестве акций продвигает предложения банков партнёров по предоставлению ипотечного кредита с первоначальным взносом от 100 тыс. руб. (Банк «Российский Капитал»), по ипотечным кредитам без первоначального взноса (ставка 12-14%), а также по кредитованию под 10% годовых (Сбербанк). Кроме того действует система скидок для клиентов, продающих своё вторичное жильё, ранее портал METRTV.ru рассказывал об этой акции, но в таблице (см. ниже) она также присутствует, как и ещё две акции – одна от застройщика, другая от банка партнёра.
Следует отметить, что не все застройщики Екатеринбурга предлагают покупателям специальные программы по покупке жилья.
Пояснения к таблице
При изучении таблицы следует учесть, что в шестой колонке указана стоимость самого дешёвого объекта, участвующего в акции, а в седьмой – максимально возможная выгода для участника акции. Понятно, что максимальной (в рублях) выгода будет при покупке наиболее дорогого объекта. То есть, сопоставлять напрямую суммы, указанные в шестой и седьмой колонках не следует. Они относятся к разным объектам. И ещё один момент: если в рамках акции предоставляется рассрочка, то выгода покупателя (в последней колонке) может быть указана как сэкономленная сумма на процентах по кредиту, который покупатель был бы вынужден взять, если не получил рассрочку от застройщика.
Таблица 1. Действующие акции крупнейших застройщиков Екатеринбурга по состоянию на июль 2017 года
Смели все. Когда на вторичный рынок Екатеринбурга вернется выбор нормальных квартир
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе приблизилась к 90 тыс. рублей. С начала года такие квартиры подорожали на 12%, а с допандемийных времен — на 21%. Повышенный спрос на них риелторы фиксируют с сентября прошлого года. Сейчас вторичное жилье продается в кратчайшие сроки, новые варианты возникают редко, а хорошие — практически никогда. А когда появляются, то через неделю или две их уже нет.
Вопреки базовому принципу экономики, спрос здесь не рождает предложение. По данным Уральской палаты недвижимости, число выставленных на продажу квартир опустилось до 3,9 тыс. Меньше вторички было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье выросли вдвое.
Почему вторичка дорожает
То, что сейчас происходит на рынке, можно описать сценой из вестернов, когда во время поединка главный герой в последний момент выхватывает кольт и убивает противника. Эти доли секунды решают, выиграл ты или проиграл.
Свою выгоду в условиях ценовых перекосов ищут и продавцы. Владельцы недвижимости, надеясь, что «квадрат» еще подорожает, выжидают нужный момент.
Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Продавцы не спешат на рынок: цены растут, есть завышенные ожидания, что дальше может быть еще дороже. Поэтому в текущих условиях квартир на рынке крайне мало. Выбор ограниченный и пока перелома тенденции не произошло. Ситуация уравновешивается тем, что выбор по новостройкам широкий. Часть покупателей в условиях, когда нет подходящих квартир на вторичном рынке, может принять решение ждать достройки нового жилья.
Рост цен и ипотечных ставок привел к тому, что за те же деньги люди могут позволить жилье поскромнее. Средняя площадь приобретаемых квартир на вторичном рынке вновь начала сокращаться. Если в 2020 году жители Екатеринбурга покупали жилую недвижимость средней площадью 49,6 кв. м, то за 10 месяцев 2021 года она сократилась на 19,8% — до 39,8 кв. м. По данным компании «Этажи», средняя цена вторички составила 4,7 млн рублей, за аналогичный период 2020 года она была на уровне 4,5 млн рублей.
Почему покупают дорогую вторичку
Спрос на вторичном рынке поддерживается благодаря высокой инфляции (8% на конец октября) и пока доступной ипотеке, несмотря на выросшую ключевую ставку. В нынешних условиях недвижимость — понятный и простой способ защитить свои накопления.
Михаил Хорьков:
Эти факторы повлияли на то, что на вторичном рынке установился дефицит квартир. Такая тенденция характерна не для какого-то отдельного района, а для всего города в целом. И это необычно, ведь как только появляется новый проект на локальной территории — активизируются и продажи готового жилья.
Следуя этой логике, сегодняшние огромные объемы стройки должны подстегивать вторичный рынок, но из-за того, что все стремятся провести сделку быстро, избыточное предложение просто не успевает накапливаться.
Кто покупает вторичку
На вторичном рынке большинство квартир, выставленных на продажу, включено в цепочку сделок. Это почти всегда связано с необходимостью улучшить или изменить жилищные условия. Например, продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную или разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, чтобы отселить ребенка-студента.
Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»:
Самые ликвидные квартиры — компактные, в пешей доступности к транспорту, хорошей школе и инфраструктуре — разбирают очень быстро. Сейчас из всего объема предложения на рынке вторичного жилья 33% — однокомнатные, 32% — двухкомнатные, 27% — трехкомнатные и остальные — многокомнатные квартиры.
Когда вторичка будет дешеветь
Цены начали разгоняться в прошлом году и этот процесс еще не затормозился. Как подсчитали для 66.RU аналитики компании «Этажи», за октябрь 2021 года вторичная недвижимость Екатеринбурга показала рекордный месячный рост — около 3% (при +1,6% в среднем по стране).
Стабилизации цен предшествует этап насыщения. Как только увеличатся сроки продажи квартир — это станет первым сигналом перелома тенденции. Когда снизится активность покупателей, рынок начнет постепенно наполняться предложением, которое сегодня не задерживается на нем.
Но для этого условия тоже не созрели, считает Михаил Хорьков. «Должны закончиться те покупатели, которые торопятся взять ипотеку, которая, как им кажется, дешевая и привлекательная в текущих условиях. Или когда к концу года более заметно изменятся условия кредитования. Тогда это отсечет часть потенциальных заемщиков», — объяснил аналитик.
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли пиковых значений. Что будет в 2022 году
Екатеринбург входит в пятерку городов, где быстрее всего дорожает жилье. Причем цена квадратного метра растет как на первичном, так и на вторичном рынках. Так, по данным СберИндекса, средняя стоимость «квадрата» в новостройках по фактическим сделкам составила 87,3 тыс. рублей, тогда как в целом по России — 83 тыс.
По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), стоимость квадратного метра квартир в новостройках в Свердловской области за два года поднялась на 19 тыс. рублей. А в среднем по России — меньше чем на 10 тыс. рублей. Вторичка в регионе выросла в цене на 12 тыс. рублей, так же как и в целом по стране.
Ситуация на вторичном рынке Екатеринбурга более показательна, чем в среднем по области. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала 2020 года квадратный метр подорожал почти на 18 тыс. рублей. Рынок демонстрирует пиковые показатели, которых не было даже во время финансовых кризисов в 2008 и 2014-2015 годах. И, по мнению руководителя аналитической службы УПН Михаила Хорькова, дальше цены будут только расти, хотя и не такими быстрыми темпами.
Что сейчас происходит на рынке
По словам Михаила Хорькова, ситуация на первичном и на вторичном рынках Екатеринбурга кардинально отличается, но и там, и там сохраняется тенденция роста цен и пиковые продажи пришлись на первую половину 2021 года, а не на вторую, как это бывает традиционно. Так, на первичном рынке рекордно высокий объем предложений, но для него критично было отсутствие информации о возможном продлении льготной ипотеки и многие покупатели поспешили закрыть вопрос для июля. Для вторички — это стремление успеть купить квартиру на фоне высоких инфляционных ожиданий и роста цен. Сейчас, как отмечает глава аналитической службы УПН, рынок перешел к стабилизации и тенденция сохранится в 2022 году, однако есть много неопределенных вводных.
Факторы неопределенности
Рынок жилья в многом зависим от ипотечного кредитования, а оно, в свою очередь, зависимо от отношения правительства к этому вопросу, отмечает эксперт.
Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН:
— В ближайшее время опять начнется дискуссия, что делать с программой льготной ипотеки после июля 2022 года. Это будет непростое решение. С одной стороны, правительство понимает, что нельзя в полной мере отказаться от низких ставок и отправить отрасль в рыночное плавание. С другой стороны, объемы строительства увеличиваются и доводов для поддержки ипотеки как драйвера роста тоже недостаточно. Поэтому, скорее всего, начнется некий торг между Центробанком и профильными ведомствами и от этого торга будет зависеть контуры рынка в следующем году.
Второй фактор неопределенности — инфляция. Высокие инфляционные ожидания населения способствовали тому, что многие вышли на рынок, даже не имея накоплений. На фоне инфляции люди предпочитали занимать по наиболее низким ипотечным ставкам и покупать жилье.
«В 2022 году, если борьба с инфляцией увенчается успехом, а программа льготной ипотеки претерпит изменения, эта подпорка может пропасть и решение о покупке будет более взвешенным и менее эмоциональным», — считает Хорьков.
«Нереально же брать за такие деньги!»: кто скупает квартиры и новые авто в стремительно беднеющей России
Что будет с ценами дальше
И все-таки темпы повышения цен сохранятся. На вторичном рынке главное влияние на стоимость продолжает оказывать низкое количество предложений — 3,8 тыс. квартир, что на одну пятую ниже, чем в начале 2021 года. Меньше вторички было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье выросли вдвое.
По словам Михаила Хорькова, дорожают все вторичные квартиры, вне зависимости от категории и района. В среднем за год жилье подорожало на 15–20%. Чтобы вторичный рынок насытился, нужны месяцы. А пока, по словам аналитика, вторичка даже не перешла к процессу насыщения.
Что касается новостроек, то ситуация с ценами стабилизируется, но снижений и откатов ждать не стоит. «Начнется более острая конкурентная борьба за покупателей между застройщиками. Развитие рынка скорее пойдет по такому пути: квартиры будут продавать по текущим ценам, но меньшими темпами», — отмечает эксперт.