район щукино для жизни

Команда

Наше движение объединяет экспертов, юристов, муниципальных депутатов, а также просто неравнодушных граждан

Команда

Наше движение объединяет экспертов, юристов, муниципальных депутатов, а также просто неравнодушных граждан

Валерий Скобинов

Создатель и лидер районного движения «Щукино для жизни»

Татьяна Князева

Заслуженный учитель РФ, депутат района Щукино

Галина Преображенская

Заслуженная артистка России, депутат района Щукино

Аникина Анна

Заведующая ГБУ ТЦСО «Щукино», депутат района Щукино

Ольга Касымова

К.м.н., заместитель главного врача ФМБЦ им. А. И. Бурназяна ФМБА России

Олег Воронцов

К.м.н., врач-хирург, заведующий ГКБ №52, депутат района Щукино

Мария Ким

Почетный работник общего образования РФ, депутат района Щукино

Сергей Конахевич

Директор культурного центра «Феникс» и кинотеатра «Восток»

Источник

Выбираем район: что нужно знать о Щукине перед покупкой квартиры

Район Щукино, входящий в состав Северо-Западного административного округа, по качеству и стоимости жилья конкурирует с самыми престижными районами центра Москвы. «В двухтысячные годы отдельные застройщики даже предпринимали попытки реализовывать здесь проекты премиального и элит-класса, но не случилось. Видимо, из-за того, что все они пришлись на кризис 2008 года и покупатели с большими бюджетами стали мигрировать из отдаленных районов ближе к центру — в Хамовники, на Остоженку, в Замоскворечье, Пресненский район», — вспоминает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Тем не менее средняя стоимость квадратного метра в Щукине сегодня минимум в полтора раза выше, чем в среднем по Москве — около 400–450 тыс. руб. Из-за большого спроса и растущих цен доходность от сдачи жилья в аренду здесь выше среднемосковской — до 6% годовых.

Инфраструктура района Москвы Щукино

Главное преимущество района — прекрасная экология. «Возможно, с этой точки зрения он является лучшим в Москве. Достаточно сказать, что его западная часть омывается водами Строгинской поймы Москвы-реки, а южная граничит со знаменитым Серебряным Бором. Здесь есть собственная благоустроенная набережная и пляж. Кроме того, Щукино — очень зеленый район, здесь много парков, крупнейшие из которых — Покровское-Стрешнево и Всехсвятская роща», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«Сегодня щукинцы активно участвуют и в обустройстве так называемых народных парков, например на улицах Авиационной, Академика Бочвара и других, — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Пожалуй, единственная ложка дегтя — промзона № 41 «Октябрьское поле», занимающая примерно четвертую часть Щукина. Причем две трети промзоны находятся в ведении Курчатовского института. Известно, что в советское время на территории института проходили ядерные эксперименты, и хотя сегодня НИИ проводит вполне мирные химико-физические исследования, соседство с Курчатовским институтом по-прежнему вызывает тревогу жителей».

На территории Щукина расположены три станции метро — «Щукинская», «Тушинская» и «Октябрьское поле», а также две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская». Кроме того, здесь планируется строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ), в состав которого войдет офисный центр площадью 48 тыс. кв. м.

Новостройки в Щукине

Щукино входит в число наименее застраиваемых районов Москвы. По данным компании «Метриум», сегодня здесь реализуются всего три новых проекта, в которых суммарно продается свыше 660 квартир и апартаментов. Самый масштабный — жилой комплекс премиум-класса «Алые Паруса». Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 355,7 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — 45 млн руб.

Две другие новостройки относятся к бизнес-классу. В многофункциональном комплексе «Маршал» предусмотрены квартиры и апартаменты. В первом случае за квадратный метр придется заплатить в среднем 359,4 тыс. руб., а за квартиру — 29,5 млн руб. Квадратный метр в апартаментах обойдется в 244 тыс. руб., а средний объект — в 24,7 млн руб. Самые доступные предложения — в комплексе «Родной город. Октябрьское поле»: средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 185,9 тыс. руб., а средний бюджет квартиры — 11,5 млн руб.

Несмотря на сегодняшний дефицит свободных площадок, Щукино — один из самых перспективных районов для нового строительства, утверждают консультанты рынка недвижимости. «Около четверти территории района занимают промышленные зоны и НИИ, которые рано или поздно неизбежно будут вовлечены в редевелопмент и скорее всего станут застраиваться жильем», — полагает Дмитрий Халин.

Вторичный рынок в Щукине

Основной жилой фонд Щукина сосредоточен на вторичном рынке, который сегодня насчитывает 2,14 млн кв. м — таким образом, на каждого жителя района приходится 19,6 кв. м недвижимости, что соответствует среднему показателю по Москве. По данным «Метриума», сейчас здесь продается 770 квартир со средней стоимостью 258,9 тыс. руб. за 1 кв. м, или 26,6 млн руб. за объект. Самые дорогие предложения сконцентрированы в жилых комплексах «Алые Паруса», «Новая звезда», «Дом в сосновой роще» — цены в них превышают 400 тыс. руб./кв. м.

Интересно, что Щукино — один из немногих столичных районов, где преобладает многокомнатное жилье. «В структуре текущего предложения здесь доминируют трех- и четырехкомнатные квартиры, доля которых составляет около 60% от общего объема продаваемого жилья. Желание клиентов платить за полнометражные семейные квартиры, а застройщиков строить дома с такими лотами продиктовано, с одной стороны, относительно небольшой удаленностью от центра, а с другой стороны, тем, что это один из лучших районов в плане экологии — он граничит с Москвой-рекой и парком Покровское-Стрешнево. Неудивительно, что Щукино привлекает в основном семейных покупателей с детьми», — говорит Дмитрий Халин.

История района Щукино

Название района Щукино происходит от одноименного села, которое впервые упоминается в исторических документах еще в XV веке. В книге Константина Аверинцева «История московских районов» говорится, что на протяжении последующих четырех столетий село входило в состав дворцовых владений, а его основное население составляли крепостные. После отмены крепостного права многие из них стали заниматься ремеслами и торговлей.

В советское время часть современного района Щукино вошла в городскую черту Октябрьское поле и стала застраиваться рабочими кварталами. После войны под каналом имени Москвы проложили тоннель Волоколамского шоссе и построили железнодорожный мост, связав таким образом Щукино с другими московскими районами. В 1975 году была открыта станция метро «Щукинская», тогда же в районе стали строить различные научные учреждения. В 1995 году Щукино получило статус района Москвы.

Источник

7 причин отправиться в Щукино The Village продолжает рассказывать о примечательных зданиях Москвы. В новом выпуске — окрестности Курчатовского института

Современный район Щукино давно вырос из границ одноимённой деревни и протянулся до старых границ Ходынского поля. Местность, окружённая парками и удалённая от крупных магистралей, сохраняет очарование академического городка с тихими и уютными двориками и домами сталинской эпохи. В очередном выпуске рубрики «Постройка века» московский краевед Денис Ромодин рассказывает, что интересного любопытный горожанин сможет найти в окрестностях Курчатовского института.

История Щукино

Историки и краеведы до сих пор спорят относительно возникновения названия деревни Щукино. Некоторые считают, что имя местности в XV веке дал некий боярин Щука. Другие связывают появление деревни с рыболовным промыслом, который процветал в этих краях на рубеже XVII–XVIII веков. Однако это лишь домыслы: деревня Щукинская впервые упоминается в датируемой 1441 годом грамоте — Василий Тёмный пожаловал деревню Дмитрию Шемяке.

Историческая деревня располагалась возле брода по пути к Строгину и Троице-Лыкову, и это приносило ей определённое процветание. В конце XVI века Щукино стало дворцовым селом, как и соседние Тушино, Хорошево и Крылатское. Известно, что в 1623 году Щукино принадлежало матери царя Михаила Фёдоровича, но через восемь лет после её смерти было вновь передано казне. В Отечественную войну 1812 года Щукино было разрушено и впоследствии восстановлено на новом месте. А с конца XIX века через Щукино проезжали дачники к Серебряному Бору. До Первой мировой войны в селе было 77 дворов.

В начале 1930-х годов Щукино начинает кардинально меняться. В 1935 году здесь запущено строительство канала имени Москвы, который окончательно определит водную границу Щукина. А в районе современных улиц Маршала Василевского, Маршала Новикова и Гамалеи начато возведение военного городка имени Ворошилова и комплекса Всесоюзного института экспериментальной медицины. Эти два поселения и дадут начало современному Щукину, которое после 1947 года войдёт в состав Москвы.

Источник

Щукино для жизни

Команда юристов, экспертов и муниципальных депутатов
Показать полностью.

Мы работаем вместе, чтобы улучшить качество жизни в Щукино!

– Народный контроль
– Экологический патруль
– Капитальный ремонт
– Качественная медицина
– Безопасность в районе

Щукино для жизни запись закреплена

А вы заметили, как изменилось Щукино за последние 10 лет?

Давайте сделаем наш любимый район ещё лучше. Присоединяйтесь к команде «Щукино для жизни» — будем работать вместе!

Щукино для жизни запись закреплена

Помните Ивана Марьина, который установил беседки в нашем районе? Вместе с Татьяной Князевой этим летом они установили скамейки по дороге от метро на Новощукинской улице

Иван рассказывает, что, пока собирал подписи за беседки, жители пожаловались ему, что по дороге от «Щуки» к домам и поликлинике нет ни одной скамейки: пожилым людям и прохожим с тяжелыми сумками негде передохнуть. Он обратился к самой опытной участнице «Щукино для жизни» Татьяне Александровне Князевой за помощью для решения этой проблемы.

У нас получилось объединить усилия: за два дня мы вместе установили шесть скамеек

Щукино для жизни запись закреплена

На Новощукинской улице установили новые остановочные павильоны

«Бабье лето» в Москве в этом году продлилось всего четыре дня и уже закончилось, сообщили синоптики. Так что впереди дождливая осень. Недавно жители Новощукинской обратились к нам с просьбой поменять остановки: павильоны давно устарели и обветшали, а главное — не защищали от осадков.

При поддержке жителей мы обратились в префектуру СЗАО. Успели до сезона дождей: два новых остановочных павильона уже стоят на Новощукинской!

Как они вам? Лучше старых?

Щукино для жизни запись закреплена

Наземный или подземный переход? Выбирать должны жители!

Во время летнего ремонта вестибюлей «Щукинской» строители организовали временный наземный дорожный переход со светофорами через Маршала Василевского напротив ТРК «Щука». Наземный переход понравился жителям, и после ремонта нас попросили помочь его сохранить: пожилым и маломобильным людям неудобно спускаться и подниматься по лестницам.

Мы заручились поддержкой жителей и подали несколько обращений в управу. Наземный переход сохранили

А вы каким переходом чаще пользуетесь?

Щукино для жизни запись закреплена

Щукинцев защитят от шума

Жители Авиационной улицы в #Щукино давно добиваются от властей установки специальных дорожных экранов, которые защитили бы их от шума железнодорожных путей. Вопрос обещали решить согласно принятому плану благоустройства — только через несколько лет. Тогда жители обратились за помощью к «Щукино для жизни».

Валерий Скобинов, лидер нашего движения, от лица жителей и при поддержке Татьяны Князевой, муниципального депутата Щукино, обратился в Московский Департамент строительства. Вместе нам удалось решить вопрос в пользу жителей и добиться ускоренного возведения шумозащитных экранов.

Первые элементы конструкции уже появились на Авиационной!

Щукино для жизни запись закреплена

Этим летом наш район очень преобразился!

И всё благодаря инициативным жителям. Иван Марьин, основатель «Клуба молодых семей», установил две современные беседки с качелями в нашем районе: на Новощукинской, дом 6 и на Авиационной, дом 70к1.

Подрядчики сами предложили Ивану установить беседки за свой счёт, он оплачивал только материалы. А вот согласовать проект с управой оказалось сложнее. Место для установки соседи выбирали сами: за месяц Иван обошёл десяток дворов и собрал сотни подписей. И теперь современные красивые беседки радуют жителей Щукино!

Иван рассказал нам, что эти места должны были стать летними лекториями для встреч «Клуба молодых семей», но ковид и новые ограничения разрушили эти планы. Но даже без лекций они украсили наш район и точно сделали Щукино ещё удобнее для жизни!)

Уже видели беседки? Как они вам?

Щукино для жизни запись закреплена

С начала 2021 года наше движение «Щукино для жизни» активно участвует в жизни района. Мы хотим поделиться достижениями, которых не было бы без вашей помощи — тысяч жителей Щукино, которые поддерживали инициативы, предлагали помощь и участвовали в жизни района.

Спасибо вам! Мы продолжаем работать вместе с вами и в ваших интересах. Всё для того, чтобы сделать Щукино лучшим районом для жизни!

Щукино для жизни запись закреплена

Голосование начнётся уже через 3 дня!

Сегодня последний день, когда можно подать онлайн-заявку на голосование на дому. Заполнить форму нужно через портал госуслуг: gosuslugi.ru

Записаться на надомное голосование также можно на своём избирательном участке: лично или по телефону. Это можно сделать до 14:00 19 сентября.
Показать полностью.

Члены избирательной комиссии вместе с наблюдателями придут к вам домой с переносным ящиком для голосования и бюллетенем в удобное для вас время.

Найти свой избирательный участок и узнать его контакты можно на интерактивной карте. Для этого введите свой адрес в поисковую строку: https://www.mos.ru/vote-map/

Узнать, где расположен ваш участок, также можно по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Щукино для жизни запись закреплена

С Днём Рождения, Москва

Мы начали день с главного подарка столице и щукинцам: спустя 20 лет двери открыл обновлённый кинотеатр «Восток»! Сергей Конахевич, Мария Ким и Олег Воронцов, которые много лет боролись за реконструкцию кинотеатра, пришли разделить эту радость с жителями.

Теперь это не просто кинотеатр: это культурный центр с залами для кружков и секций, танцевальными классами, сценой для проведения концертов и спектаклей и, конечно, залом для просмотров фильмов.
Показать полностью.

Праздник отмечали по всему Щукино. В сквере у Дома Учёных гостей развлекали ростовые куклы, артисты и музыканты, а поздравляли гостей Ольга Касымова и Анна Аникина: они весь год собирали подписи, устраивали митинги, обращались к властям и помогли щукинцам вернуть сквер и стадион.

В Доме Романса гостей ждала выставка, посвящённая Москве и нашему #Щукино: архивные фотографии украсили залы Дома Романсов, а Галина Сергеевна Преображенская провела гостям экскурсию по прекрасным страницам истории нашего района.

А Щукинский лесопарк до сих пор сотрясает живая музыка: рок-фестиваль «Rock Party» в самом разгаре и продлится до 22:00! Самые эмоциональные выступления, самые яркие шоу и мощнейший гитарный рок ждут всех гостей!

Друзья, как вы отметили день города? Где сегодня побывали?

Источник

Район Щукино: квартиры высокого полета

Мы проанализировали рынок жилья в Щукино, оценили уровень комфорта и перспективы развития района.

Район Щукино занимает небольшую территорию (768 га) на северо-западе Москвы. С одной стороны его границей является Москва-река, с другой – железнодорожные пути МЦК. По соседству находятся районы Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Сокол, Войковский и Хорошевский, а на противоположном берегу – район Строгино.

Значительную часть занимают территории предприятий и научных институтов, а так же парковая зона, поэтому Щукино спокойный тихий район с невысокой плотностью населения – по данным на 2016 г. в нем проживает 109 тыс. человек.

Границы района Щукино

Транспортная обстановка района Щукино

Щукино – один из немногих районов столицы, что удобен для передвижения на общественном транспорте и не особо – на личном. Район находится в 7,5 км.от ТТК во Ленинградскому проспекту или Звенигородскому шоссе и в 4,5 км от МКАД по Строгинскому или Волоколамскому шоссе.

Проблема в том, что для выезда на эти крупные магистрали из жилых кварталов придется проехать по менее широким улицам, которые в часы пик встают в пробках. Самые напряженные участки – ул. Берзарина, ул. Новощукинская и Строгинский мост, а так же окрестности ст. м. Щукинская.

Дорожная ситуация постепенно улучшается, например, в сентябре 2016 г был открыт первый в Москве винчестерный тоннель (двухъярусная конструкция) на пересечении ул. Берзарина и Народного Ополчения. Реконструкция этого участка позволила значительно улучшить транспортное сообщение между районами Щукино и Хорошево-Мневники.

Теперь в районе заканчиваются дорожные работы по реконструкции Волоколамского шоссе.

Достаточно хорошо развит общественный транспорт в Щукино. В его границах располагаются 2 станции метро Таганско-Краснопресненской линии – Октябрьское Поле и Щукинская. Практически из любого жилого квартала до одной из них можно добраться пешком не более чем за 25 минут. Но, конечно, можно и поберечь ноги, воспользовавшись наземным транспортом. По ключевым улицам Маршала Бирюзова и Народного Ополчения ходят и троллейбусы, и автобусы. До большинства остальных улочек можно добраться на автобусе или маршрутке. По Живописной улице налажено трамвайное сообщение современных комфортабельных составов.

Открытие МЦК не слишком повлияло на привычные маршруты жителей, хотя определенно расширило транспортные возможности района. Дело в том, что новые станции Панфиловская и Стрешнево находятся достаточно далеко от метро, по правой границе района, куда добираться не очень удобно. При этом в районе уже было хорошо налажено сообщение с соседними районами – до Сокола зеленой ветки метро можно добраться от Октябрьского поля, до метро Строгино от Щукинской.

Работы по благоустройству станции «Панфиловская»

Помимо МЦК на территории района Щукино находится и ж/д станция Покровское-Стрешнево Рижского направления, хотя поезда здесь ходят крайне редко.

Мнение жителей: «Пока шла реконструкция проезд по ул. Народного Ополчения был просто пыткой. Зато теперь его пропускная способность стала лучше. Плохо, что в некоторых местах общественный транспорт ходит очень редко, чуть ли не по расписанию». Наталья, 35 лет

«Пробки на самых напряженных участках и перекрестках, как были, так и остались». Андрей, 38 лет

«Наконец открыли станцию Панфиловская. От метро до нее приличное расстояние, но для меня это спасение – не надо толкаться в метро, чтобы добраться до работы. Поэтому, думаю, тут все индивидуально». Елена, 43 года

Экология района Щукино

Щукино считается одним из экологически благоприятных районов Москвы. Во-первых, здесь нет вредных заводов и производств, а удачная роза ветров исключает влияние опасных предприятий других локаций. Во-вторых, граница с Москвой-рекой, обилие парковых зон и зеленые дворы старого жилого фонда создали району привлекательный имидж.

Однако не обошлось и без ложки дегтя. Значительную часть Щукино занимает промзона, в которой располагается Курчатовский институт атомной энергии. Когда в пределах его окрестностей появилась новостройка ЖК «Родной Город», активисты подняли переполох, якобы обнаружив повышенный радиационный фон на стройплощадке, которая была до этого ядерным могильником.

Это достаточно актуальный вопрос, т.к. новые жилые комплексы, ожидаемо, будут возводиться на месте неиспользуемых участков промзоны.

Мнение жителей: «Обожаю наш район за многообразие парков. Огромный лесной массив «Покровское-Стрешнево», небольшие рощи в центре Щукино. А еще можно всего за полчаса добраться до пляжей Серебряного бора». Оксана, 32 года

«Немного завидую тем, кто живет на последних этажах в высотках, особенно возле набережной. Виды открываются потрясающие. В остальном, у нас ничего особенного – во дворах возле дорог шумно и пыльно, в глубине кварталов спокойнее». Саша, 24 года

Инфраструктура Щукино – обилие медицинских учреждений

Район развит достаточно сбалансированно. Здесь в представлены и социальные учреждения, и торгово-развлекательный сегмент. Так как значительная часть рынка недвижимости ориентирована на жилье бизнес- и премиум-класса, то и социальная инфраструктура старается не отставать, предлагая частные образовательные и медицинские услуги. А вот деловым центром Щукино стать никогда не пытался, так что во всем районе найдется лишь пара-тройка небольших офисных площадок.

Один из немногих бизнес-центров в Щукино на территории промзоны

Помимо нескольких отделений поликлиник и двух городских больниц, в Щукино есть клиническая больница, туберкулезный диспансер и госпиталь, центр крови, Всероссийский центр медицины катастроф, НИИ трансплантологии, родильный дом, Нефрологический центр, Кожно-венерологический диспансер, военный госпиталь. Наличие специализированных отделений и квалифицированных врачей привело к тому, что в эти учреждения частенько направляют пациентов со всех окрестных районов.

Ну и конечно, в Щукино есть несколько частных мед.центров, лабораторий и стоматологий.

Здание кожно-венерологического диспансера

Для занятий спортом в районе открыты СК «Щукинец», ФОК «Динамика» и множество фитнесс центров и секций.

А вот расположенный в центре района ТЦ «Пятая Авеню», удален от метро и имеет ассортимент несколько скромнее, а цены выше. Так что некоторые жители предпочитают ездить в новый торговый центр «Авивапарк» в районе по соседству, где выбор магазинов и развлечений гораздо больше.

Кроме ТРЦ в Щукино можно прогуляться по парку, спуститься к набережной или сходить в раритетный независимый кинотеатр «Юность». Ресторанов и кафе по району совсем не много и большинство сосредоточены вблизи метро и на главных улицах.

Из достопримечательностей в Щукино дом-музей академика Курчатова, Музей памяти ликвидаторов ЧАЭС, несколько памятников. В районе функционирует несколько небольших церквушек с маленькими приходами.

Мнение жителей: «К сожалению, вся инфраструктура сосредоточена у метро. Возле нашего дома мало магазинов и контор с бытовыми услугами, а есть кварталы возле промзоны, там наверно, еще хуже». Оксана, 32 года

«Мы обычно ездим в «Щуку», хотя живем ближе к Октябрьскому полю. Но у этого метро, как ни странно нет нормального ТЦ, только несколько магазинов, которые ни о чем». Александра, 27 лет

Благоустройство и безопасность в районе Щукино

По показателям благоустройства и безопасности Щукино так же имеет неплохие показатели.

Район считается безопасным для проживания. Значительная доля жителей Щукино – деятели науки и медицины, благодаря чему здесь высокий уровень культуры. Гостей из ближайших стран СНГ практически нет. Многие жилые дома имеют огороженную территорию и строгий контроль доступа.

В Щукино зонами платной парковки стали главные улицы – Маршала Бирюзова и Народного Ополчения, а так же 1-й Волоколамский проезд и 2-й Пехотный переулок.

Во время прогулки по району можно заметить, что на улицах достаточно чисто, найти адрес дома на фасаде не будет проблемой, а указатели улиц на столбах помогают сориентироваться на местности.

Официальный сайт Щукино регулярно обновляется, размещается информация на форумах района, есть возможность связаться с представителями управления.

Мнение жителей: «У нас все еще не так плохо, как в периферийных спальных районах, по-моему. Но можно ведь улучшать благоустройство – делать район и дворы доступнее для маломобильных граждан, облагораживать набережную и парки, сделать площадки для выгула собак, турники. Ничего этого нет». Андрей, 38 лет

«Хотелось бы, чтобы управление, наконец, занялось благоустройством дворов. Во многих кварталах плохие детские площадки, можно было бы давно положить современное покрытие, качественные качели и горки». Мария, 39 лет

Вторичная недвижимость района Щукино

Именно эти жилые комплексы составляют вторичных рынок монолитных домов в Щукино. Это ЖК «Эльсинор», ЖК «Ул. Авиационная 63», ЖК «Маршала Василевского», ЖК «Дом на Щукинской», ЖК «Дом в Сосновой роще» и т.д. По монолитно-кирпичной технологии построены ЖК «Доминанта», ЖК «Северная звезда» и ЖК «Новая звезда».

Стоимость кв. м в этих жилых комплексах колеблются от 300 до 500 тыс. рублей, а цены на квартиры начинаются от 15 млн. рублей за «однушки». Правда, как раз однокомнатных квартир в продаже почти нет, зато большой ассортимент меблированных трехкомнатных квартир и «двушек» площадью от 90 кв. м.

Довольно много в Щукино «сталинских» пяти- и семиэтажек, которые составляют кварталы в окрестностях Октябрьского поля. Здесь многие квартиры продаются с хорошим ремонтом, практически нет «однушек», а ценник в целом выше.

Стоимость кв. метра в «сталинском» доме в Щукино по данным на октябрь 2016 года составляет от 186 до 273 тыс. рублей в зависимости от удобства расположения и состояния квартиры. Однокомнатные квартиры можно найти от 6,3 млн. рублей, «двушки» за 10 – 16 млн. рублей, а «трешки» от 13,5 млн. рублей.

Если посмотреть на кадастровую карту района Щукино, то можно обнаружить, как уменьшается кадастровая стоимость квадратного метра жилья по мере отдаления от центра Москвы. Причем никакой зависимости от класса, возраста и технологии строительства домов нет. В окрестностях Октябрьского поля этот показатель в диапазоне 231 – 246 тыс. руб. за кв. м, а ближе к метро Щукинская оценочная стоимость уже 208 – 218 тыс. руб. за кв. м. Правда, возле промзоны кадастровая стоимость еще ниже, тут есть дома, где цена кв. метра указана в пределах 189 – 201 тыс. рублей.

Собственно, для тех, кто не готов приобрести квартиру в одном из элитных жилых комплексов Щукино, на вторичном рынке есть более доступный вариант – «сталинские» кирпичные дома, в которых достаточно высокое качество строительства и хорошие планировки. Да и выбор в этом случае больше, чем в аналогичном типе домов в соседних районах.

Новостройки района Щукино

Сейчас на стадии активного строительства в Щукино находится всего 1 новостройка. В этом же разделе рассмотрим еще 2 жилых комплексах, в которых дома были сданы, но ввиду некоторых проблем этих объектов застройщики до сих пор распродают в них квартиры.

Купить квартиру на стадии строительства в Щукино можно в ЖК «Родной город. Октябрьское поле» от компании РГ-Девелопмент. Застройщик предлагает квартиры без отделки в четырех монолитных корпусах бизнес-класса, каждый по 24 этажа. Строительство ведется достаточно активно, а сдача объекта намечена на 1 квартал 2018 года. Доступный метраж квартир от 40 до 120 кв. м. В комплексе будет собственный детский сад и паркинг. На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Удобство локации ЖК «Родной город» довольно спорное – фактически до метро не далеко, но добираться пешком минут 15-20. При этом общественный транспорт по этой части района ходит не так часто, как хотелось бы. К этому стоит прибавить высокую нагрузку на прилегающие улицы в часы пик, а так же скудную инфраструктуру в окрестностях – комплекс по большей части окружен промзоной Курчатовского института. Из плюсов разве что близость набережной. Однако это единственный вариант для тех, кто хотел бы приобрести квартиру в новостройке Щукино.

В этом случае стоит рассмотреть новостройки в соседнем районе Хорошево-Мневники, которые строятся буквально через дорогу. В клубном доме «Октябрь» ценник ниже 150 – 180 тыс. руб. за кв. м, но тут и стадия строительства – котлован. В крупном проекте ЖК «Хорошевский» цены начинаются от 167 тыс. руб. за кв. м, но этот проект привлекает возможностью купить квартиру с отделкой, а так же перспективой открытия собственного детского сад и школы.

Стоит рассказать о двух новостройках, в которых уже ведется заселение, но еще довольно много непроданных квартир и есть варианты со свободной планировкой без отделки. Это жилые комплексы премиум-класса с плохой репутацией – ЖК «Алые Паруса» и ЖК «Маршал».

Историй о ЖК «Алые Паруса», который возводится на самом берегу Москвы-реки, наберется на целую книгу. Начать стоит с того, что строился высотный комплекс компанией «ДонСтрой» уж очень долго – порядка 10 лет. А за это время на стройплощадки случались и пожары, и инциденты с гибелью рабочих.

Затем оказалось, что корпуса имеют этажность больше, чем было разрешено. Но больше всего претензий предъявляется близости домов к реке – подвижный грунт, не соблюдённые технологии закладки фундамента грозят жителям быстрым износом зданий и риском затопления. Жители жалуются на появляющиеся трещины в зданиях.

Самый же громкий инцидент произошел в 2016 году, когда в «Алых парусах» лифт с пассажиром упал в шахту. Тут обвинили и застройщика, и всех причастных к эксплуатации и разработке подрядчиков.

Так что свою мрачную репутацию комплекс пытается спрятать за привлекательным маркетингом. Однако, вряд ли роскошные виды из квартир в ЖК «Алые Паруса» оправдывают такие риски. Средний ценник тут 305 тыс. руб. за кв. метр.

Вторая проблема связана с нарушением прав пользования придомовой территорией и проблемы с парковкой, которые привели к пробкам из машин жителей прямо в самом комплексе.

Здание значится как многофункциональный центр, поэтому частично здесь продаются квартиры, а некоторые помещения имеют статус апартаментов и офисов. Стоимость жилья без отделки здесь начинается от 117 тыс. рублей, что является весьма привлекательным ценником для квартиры бизнес-класса, однако мало кто спешит вместе с покупкой получить бонус в виде проблем с эксплуатацией, особенно когда рынок новостроек предлагает большой ассортимент качественных объектов.

Перспективы развития района Щукино

Хотя Щукино действительно привлекательный для жизни район, здесь пока слишком скудный ассортимент новостроек. На вторичном рынке образовалось два полюса – доступные квартиры в старом жилом фонде и дорогие меблированные апартаменты в одной из высоток «ДонСтроя». Ценовой разрыв между этими категориями более чем в 100 тыс. рублей за кв. м., а выбор среди комплексов бизнес-класса и выше внушительный.

Желающим купить квартиру в новостройке СЗАО стоит обратить внимание на соседние районы, где пока ассортимент шире. Если новые проекты и будут появляться в Щукино, то, скорее всего, в удаленных от метро локациях на территориях промзон.

Источник