Проектирование зданий и сооружений с чего начать
Проектирование зданий и сооружений: этапы, расчеты и разработка проекта сооружений
Для архитекторов, строителей, подрядчиков, а также для предпринимателей важно знать основы строительства и иметь понятие о проектировании зданий, сооружений и любых объектов, которые будут сданы в эксплуатацию. В рабочем процессе имеет большое значение назначение постройки. Это может быть жилой комплекс, промышленные цеха или частные владения для проживания. В любом случае перед началом стройки важно разработать проект.
В этой статье мы рассмотрим, какие этапы возведения любого объекта можно выделить, особенности каждой ступени, а также рассмотрим компьютерные программы, предназначенные для автоматизирования работы проектировщиков.
Особенности подготовки строительства в России, отличия от западной структуры
Независимо от того, что на российском рынке застройщиков множество компаний предлагают свои услуги по созданию проектной документации, крупные фирмы часто обращаются на Запад. Такое отношение к отечественным предложениям имеет следующее объяснение. Производительность труда на стройплощадках в Европе и в Америке в 3-4 раза выше, чем в России, так как большинство проблем, с которыми сталкиваются строители, решаются еще на этапе проектирования. Чтобы выбрать добросовестных подрядчиков для подготовки проекта, которые не будут уступать западным по качеству, учитывайте следующие нюансы:
Большинство из перечисленных особенностей легко решается установкой качественного программного обеспечения. Если вы заказчик, осведомитесь, с каким ПО работает фирма. Пример хороших платформ – «Автокад» или его аналог – ZWCAD. Продукты от разработчика ZWSOFT обладают обширными функциями, в том числе возможностью создания 3D-чертежей, визуализацией, доступностью работы с большинством текстовых и графических файлов. Подробнее о программах расскажем ниже.
С чего начать проектирование здания?
Многие заказчики, которые приобрели в собственность или аренду земельные участки под строительство, часто сталкиваются с проблемой «с чего начать?». Может быть, начать сразу заказать проект здания? Или вообще начать сразу строить и проектировать по ходу строительства? Однако все подобные предложения не верны даже отчасти. Поэтому перестаём гадать, и внимательно читаем далее, ведь ниже мы чётко скажем вам с чего начинать проект здания.
Первый этап
Проект здания всегда начинается с получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
С 01 июля 2017 года ГПЗУ не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре, а только регистрируются. Фактически, получение градплана ГПЗУ, является процедурой согласования проектной документации, с дальнейшей возможностью осуществления главных замыслов заказчика по запуску конкретного строительного производства.
Раньше разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных решений (архитектурно-планировочного задания), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Теперь введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла.
Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации. В состав градостроительного плана земельного участка входит:
С новой формой ГПЗУ и порядком её заполнения при подаче заявления на выдачу градостроительного плана можно ознакомиться на нашем сайте. Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования, куда включено обязательное предоставление технических условии (ТУ) в орган местного самоуправления. Подготовкой всех этих документов могут заниматься специалисты соответствующих квалификаций. Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка.
Второй этап
Стадия «Эскизный проект» начинается с разработки документов, в том объеме, который необходим для получения исходно-разрешительной документации для организации проектных работ. Заказав эскизный проект, клиент быстрей получает одобрение от градостроительных органов и разрешение на строительство.
Сам по себе эскизный проект является не чертежом или рисунком, а аналитической моделью будущего объекта строительства, информация о котором входит в комплект проектной документации и состоит из схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, а также визуальной модели здания (сооружения). Профессионально разработанный эскизный проект показывает оптимальные архитектурные и конструктивные решения для здания, дающие полные представления о его качестве и функционировании на всем сроке службы.
Любые изменения параметров и размеров будущего объекта строительства могут быть произведены при непосредственном участии заказчика в разработке эскизного проекта. Это позволяет заказчику вложится в заданную сумму денежных средств и достроить здание до 100% готовности без существенных финансовых неудобств.
Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка и детализировать информационно-аналитическую модель здания, внимательно рассмотрев его со всех сторон на эскизном проекте и оценив свои реальные финансовые возможности.
Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.
Теоретические основы проектирования в строительстве
Начиная с этой статьи, расскажем о проектировании все, что необходимо знать предпринимателям и подрядчикам, работающим в сфере строительства. А пока узнайте о том, что такое проектирование, какие бывают виды и стадии проектных работ.
Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения объекта, его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта.
Что такое проектирование
Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель возведения или реконструкции объекта.
Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.
В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:
Виды проектирования
В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.
В зависимости от строительных задач выделяют:
Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:
Состав проектной документации
Комплект документации, разрабатываемой при проектировании зданий, может содержать такие основные разделы:
Документы на проектирование содержат материалы текстовой и графической форме. Текстовая часть содержит расчеты, пояснительную записку, ссылочные и другие материалы. В графической части приводятся чертежи и схемы зданий, входящих в состав проектируемого комплекса, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, планы ландшафта и другие документы.
Стадии проектирования
Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальным стандартам последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.
Основные этапы проектирования:
На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.
Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.
Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.
Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.
Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.
Последовательность этапов проектирования: от сбора разрешительной документации до проведения экспертизы
Последовательность этапов проектирования во многом зависит от того, какое именно здание или сооружение предстоит возвести, а также от специфических норм, характерных для той или иной отрасли. Однако у данного процесса есть стадии, общие для всех случаев.
В любом случае, Градостроительный кодекс Российской Федерации для осуществления данных работ в обязательном порядке требует наличия проектной документации. Расскажем, в какой последовательности и как именно она составляется.
Структура процесса проектирования
Процесс проектирования заключается в формировании начального описания того, каким будет запланированный объект. Необходимость составления проекта появляется под влиянием общественного запроса на определенные инженерные сооружения, сети и коммуникации различной направленности. В современной практике последовательность этапов проектирования в широком смысле может быть представлена в двух вариантах:
Первый вариант структуры проектирования состоит из ряда этапов, которые должен пройти специалист в нужной последовательности, а во втором случае мы имеем дело с четко обозначенной очередностью формирования проектной документации в соответствии с особенностями отрасли. Если рассматривать работу над проектом, как трансформацию определенной идеи в реальный материальный объект, то можно сказать, что такой процесс имеет четкую структуру.
В начале работы над проектом проводится анализ запроса общества или отдельного субъекта. Исследуемая потребность служит фактором, инициирующим процесс проектирования, и побуждает к появлению договорных взаимоотношений с проектировщиками. Договор со специализированной компанией является основанием для работы над проектом.
Одной из составляющих подобного документа является техническое задание/предложение, которому следует специалист. Оно выступает в роли путеводителя в процессе проектирования.
После завершения каждого этапа необходимо проводить полную и тщательную проверку расчетов, намечать изменения (если необходимо), следить за результатами проектирования. В итоге на каждой промежуточной стадии создаются небольшие дополнительные выводы и решения по тем или иным процессам.
К моменту заключительного этапа проект достигает максимального развития, в результате которого создаются макет, различная документация и прочие форматы, необходимые для выражения конечной мысли проекта. Разнообразие зависит лишь от задумки самих проектировщиков.
С развитием технологий наиболее качественными и современными методами представления объектов проектирования стали макеты объемного типа с красочной и графически оформленной документной базой. Выполняется все на ПК с применением фото-проектирования/ кино-проектирования. Благодаря возможностям гаджетов при архитектурном проектировании можно представить макет в 3D-визуализации, а также смоделировать движение людей.
При этом на международной арене не менее актуальными все еще остаются графические методы представления информации по проектной деятельности. Каждый специалист в любой точке мира понимает стандартные чертежи, схемы, таблицы, графики и описания, поэтому они являются своеобразным звеном, которое объединяет проектировщиков.
Последовательность этапов проектирования
Активное развитие технологий, позволяющих осуществлять проектирование, привело к созданию разнообразных методов. Однако стадии и порядок операций остаются прежними. Рассмотрим подробнее, из каких процессов состоит проектирование.
1. ИРД, или исходно-разрешительная документация
ИРД представляет собой комплекс документов, который характеризует и определяет площадку строительства и будущий объект. Весь объем материалов можно получить у местных властей, у обслуживаемых инженерными системами организаций и прочих служб. Все это возможно при условии, что запрашивающее документы лицо является правовым обладателем участка земли. Накопление ИРД начинается в самом начале проектирования. В некоторых случаях исходно-разрешительная документация собирается еще до первого этапа.
Документы, входящие в состав ИРД, наличие которых обязательно:
Упомянутый выше список не является конечным, поскольку он может быть изменен, дополнен в зависимости от исключительных особенностей запланированного объекта. Например, если проект будет возводиться в охраняемых зонах (национальные парки, природные территории, ботанические сады), то в перечень ИРД включаются разрешения от уполномоченных госорганов. Ситуации могут быть самыми разными, поэтому ИРД составляется под конкретный объект.
2. Инженерно-технические исследования
Комплекс мероприятий, назначением которого является всестороннее изучение природных характеристик участка будущего объекта. После проведения необходимых процедур проектировщик должен принять соответствующее решение о размещение планируемых строительных объектов, о рациональном использовании окружающей среды, о возможном негативном влиянии строительства и прочих факторах. Требуется провести следующий комплекс инженерных изысканий перед непосредственным началом создания проекта:
В зависимости от специфики проектирования и дополнительной детализации документация и перечень инженерных изысканий могут изменяться.
Градостроительный кодекс РФ регулирует правовые отношения в сфере градостроительства. Поэтому, согласно законодательству, собранные заключения по проведенным изысканиям могут направиться на проверку пакетом или до экспертизы документов по данному объекту.
3. Работа с проектной документацией
Согласно классификации объектов капитального строительства, они могут различаться по уникальным характеристикам и назначению. А именно:
Сегодня все большее внимание отдается детализации и конкретизации проектной документации объектов строительства. Для сооружения зданий непроизводственного и производственного назначения необходим широкий перечень документов. В составе обязательно должны присутствовать следующие разделы:
Перечень необходимых документов для проектирования линейных объектов:
4. Формирование рабочей документации
Согласно установленным и принятым техническим решениям Проектной документации объекта начинается разработка необходимого комплекта рабочих документов. При этом нужно придерживаться правовой стороны и выполнять требования, которые упомянуты в ГОСТе Р21.1101-2013. В данном Национальном Стандарте прописаны требования к:
Помимо перечисленного, Национальный Стандарт содержит требования к внесению поправок в документацию рабочего и проектного типа, включая корректное оформление и проведение процедуры разрешения изменений на каждом из этапов.
5. Авторский надзор
Ответственное лицо проводит тщательный контроль за процессом строительства и полной реализацией проекта. Необходимость данного этапа в предотвращении несоответствий и ошибок, которые могут исходить от подрядчика. Ответственное за экспертизу лицо может быть назначено при соглашении обеих сторон, подкрепляется процедура приказом.
При упоминании о надзоре важно отметить особенности проектной документации. Ее делят на два типа: относящуюся к государственной и нет. Прием заявлений и материалов на проведение Государственного надзора осуществляется онлайн уже с 2016 года. Что касается негосударственного контроля, то он может быть проведен только государственно аккредитованным юридическим лицом. Более того, такой экспертизе не могут подвергаться энергетические и оборонные сооружения, все объекты строительства, средства на которые получены из бюджета.
3 основных метода проектирования
Стоит отметить, что по количеству этапов проектирования, оно бывает одно- и двухстадийное. В первом случае оба вида документации, как проектная, так и рабочая, собираются одновременно. Тогда процесс происходит значительно быстрее при условии, что основные технические вопросы были улажены заранее с обеих сторон. Поскольку идет параллельная работа над документацией, строительство проектируемого объекта начинается в тот момент, когда подтверждено заключение эксперта и получено разрешение на начало работ.
Что касается второго вида, здесь проектная и рабочая документация идет друг за другом: сначала подготавливается пакет с проектными документами, где освещаются, изменяются и подтверждаются важные решения по будущему объекту. Далее начинается разработка рабочей документации, необходимой для начала строительства.
В России в основном используют метод двухстадийного проектирования. Безусловно, если проводится строительство несложных объектов, то одностадийное проектирование вполне оправдано. В традиционном понимании процесс строится следующим образом: заказчик утверждает детали проектирования, согласовывает архитектурные вопросы, технические нюансы и затем передает окончательное задание подрядчикам. Команда специалистов обсуждает последние пункты, связанные с расположением коммуникаций и оборудования и т.п., существует значительный недостаток при последовательной работе – процесс может занять много времени. Случается, что возникают непредвиденные проблемы, решение которых отодвигает момент завершения проекта. Приходится возвращаться к предыдущим этапам и изменять решения.
Третий метод проектирования появился сравнительно недавно и получил название информационное моделирование зданий (BIM). Классического распределения процедуры на стадии нет, поскольку главным отличием здесь является уровень детализации.
Благодаря BIM-проектированию весь процесс происходит гораздо быстрее, а возможность совершения ошибок снижается до минимального уровня. Достоинств у метода множество: представители смежных специальностей имеют возможность проводить работы по проекту в одно время. Исправления и нововведения обновляются в онлайн-режиме. Если возникла нестыковка, ее можно заранее обнаружить и исправить.
Независимо от выбранного метода доверять проектирование стоит только опытным специалистам, знающим свое дело.
2 вида процесса проектирования
С появлением проектирования как некоего процесса его чаще всего относили к творческому виду деятельности. И уж никак нельзя было предположить, что данное действие можно автоматизировать. В современном мире концепция создания проекта начинает свое рождение сначала в голове проектировщика при поддержке его знаний и опыта или в фантазии заказчика. После детали обговариваются более подробно.
Активное развитие AI (искусственного интеллекта) и прочих технологий допустило мысль, что создание идеи станет в дальнейшем прерогативой компьютерных программ, а не человека. Уже давно практикуется передача проектирования небольших объектов под компьютерное ведение. Таким образом процесс делится на две категории, в зависимости от степени вовлеченности компьютера:
Как показывает практика, на сегодняшний день человек является важной и неотъемлемой частью каждого этапа проектирования, следовательно, автоматический вид сейчас менее распространен, чем автоматизированный. В итоге это оказывает косвенное влияние на определение процессов и стадий проектирования. Возрастающее влияние искусственного интеллекта может значительно перевернуть устоявшиеся традиционные характеристики, нормы и этапы, касающиеся деятельности по созданию проектов. Однако не стоит полностью сбрасывать человека со счетов. Контроль все равно необходим, как минимум на ближайшие несколько лет.
В заключение отметим, что экономия на стадии работы над проектом может привести к более существенным расходам на устранение различных недостатков и к высоким эксплуатационным затратам. Гарантировать качество готового объекта может только профессиональный подход к проектированию, поэтому не стоит сокращать бюджет этого важного этапа.
Этапы проектирования
В предыдущей статье мы рассмотрели общие принципы проектирования. Рассмотрели этапы создания проектов и особенности современного проектирования. Проект — это способ передать в первозданном виде задумку тем, кто будет реализовывать объект в натуре. Чем понятнее и точнее выполнен проект, тем быстрее, правильнее и дешевле будет реализация.
В данной статье рассмотрим такие вопросы, как:
Начнем с одного из основных документов регулирующих деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений — Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с его требованиями для осуществления нового строительства, реконструкции и некоторых видов капитального ремонта зданий и сооружений требуется обязательная разработка проектной документации.
Проектная документация представляет собой текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства. Иными словами, если мы планируем строить, реконструировать или ремонтировать объекты на территории городов и поселений, нам потребуется Проектная документация. Мы должны показать, что и как мы планируем делать.
Различают одностадийное и двухстадийное проектирование.
Одностадийное подразумевает, что разработка рабочей документации идет параллельно с проектной документацией. Если основные технические решения объекта уже согласованы между участниками строительства и две стадии разрабатываются одновременно, то возведение объекта может начинаться сразу после получения положительного экспертного заключения и разрешения на строительство. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.
Суть двухстадийного проектирования в том, что документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения. Затем эти решения корректируются, утверждаются, и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства (стадия «Рабочая документация»). Двухстадийное проектирование — основный метод проектирования в России.
Классический способ подразумевает получение утвержденного задания на проектирование от заказчика и проработку технологических и архитектурных планировок. После этого происходит передача заданий специалистам смежных областей, взаимные согласования, обсуждения расположения оборудования, трассировки сетей и т. п. Вследствие того, что проработка решений выполняется проектировщиками последовательно, процесс оказывается растянутым во времени. Иногда отдельным специалистам приходится возвращаться на несколько шагов назад и корректировать уже принятые решения.
Внедрение новых методов проектирования, в частности, информационного моделирования BIM (Building Information Model или Modeling) — в этом случае объект на разных этапах разработки отличается только степенью детализации. BIM как система решает задачи ускорения этого процесса проектирования и снижения количества нестыковок в проекте. Благодаря тому, что в одной модели могут одновременно работать специалисты различных профилей, все принимаемые ими решения могут отслеживаться в реальном времени, а возникающие несоответствия — заблаговременно устраняться или даже предупреждаться.
При любом способе проектирования все расчёты выполняются, как правило, в специализированных расчетных комплексах. Расчёты, выполненные в этих программах, принимаются экспертами, а проверке подвергаются только исходные данные, заложенные проектировщиком.
Модели и чертежи обычно выполняются в специализированных программных комплексах — системах автоматизированного проектирования (САПР). Яркими примерами САПР являются Autodesk Autocad, Компас 3D и другие. Учитывая высокую стоимость лицензионных программных комплексов для разработки небольших объектов можно использовать бесплатные программы для проектирования, например, отечественную разработку nanoCAD. По большому счету выбор программ для выполнения проектирования тема отдельной статьи. На рынке представлено большое количество платных и бесплатных программных продуктов, которые можно использовать для работы. Кроме этого, некоторые дорогостоящие программные продукты имеют условно бесплатные версии с ограниченными возможностями.
Порядок и этапы проектирования
Технология проектирования может отличаться в зависимости от вида и назначения объекта, но стадийность и порядок выполнения работ в большинстве случаев сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:
Составление задания на проектирование
Задание на проектирование — технический документ (обычно выполняется в табличной форме), оговаривающий набор требований к продукту. Задание на проектирование в обязательном порядке подлежит утверждению Заказчиком и Исполнителем. Это может сыграть ключевую роль при урегулировании юридических и финансовых вопросов в дальнейшем. Де-юре, все работы и характеристики не указанные в задании на проектирование — это дополнительные требования и оплачиваются они отдельно.
Дальше немного сухой юридической информации, на которую следует обратить внимание.
Согласно Постановлению Правительства о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию №87 (ПП №87) существует документ «ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (далее — ЗнП). Юридических терминов «техническое задание на проектирование», «Техническое задание» в ПП №87 нет. Состав ЗнП линейных объектов в действующих федеральных нормативно правовых актах (НПА) не дан и устанавливается с учётом отраслевой специфики и вида строительства. Иными словами, вы не сможете дать юридического обоснования, почему задание на проектирование содержит или не содержит те или иные данные. Мы можем порекомендовать согласовать форму ЗнП заранее.
На практике при заключении договора между Заказчиком и Подрядчиком на выполнение определённых работ к договору есть приложение — «Техническое задание» (далее — ТЗ). Обычно ТЗ объединяет в себе задание на проектирование и задание на СМР или объединяет в себе несколько направлений работ.
Например, ТЗ на проектирование и строительство ПС, ВЛЭП, отпаек от ВЛЭП и создание ВОЛС-ВЛ. Проектирование и строительство ВОЛС-ВЛ в этом случае — раздел в этом большом проекте.
Но не стоит отчаиваться, одним из выходов будет обратиться к внутренним стандартам организации ПАО «ФСК ЕЭС». ПАО «ФСК ЕЭС» — владелец большинства магистральных ВЛЭП 35 кВ и выше в нашей стране, следовательно, его стандарты подойдут в большинстве случаев. Согласно СТО 56947007-33.180.10.171-2014 «Технологическая связь. Эталон проектной документации на строительство ВОЛС-ВЛ с ОКСН и ОКГТ» в разделе 5.2 даны требования к заданию на разработку проектной документации.
Важным элементом задания на проектирование является перечень исходных данных для проектирования. Исходные данные (далее — ИД) позволяют с высокой точностью оценить проект и сформировать конкретные требования к дальнейшему проектированию. Определяют изначальную концепцию, в соответствии с которой будет производиться разработка проектных решений.
Важный юридический аспект — статьёй 759 Гражданского кодекса РФ обязанность по подготовке и передаче проектировщику ИД возложена на Заказчика. Предполагается, что Заказчик должен создать проектировщику условия, необходимые для производства работ, обеспечить его информацией и документацией, достаточной для разработки проекта в соответствии с ЗнП. Какая это будет информация, в каком виде и в какое время она будет предоставлена проектировщику — это предмет переговоров Заказчика с проектировщиком, зафиксированный в договоре на проектирование.
Подготовка, сбор и получение ИД может быть поручено Заказчиком на договорной основе проектной организации. Подготовка ИД представляет собой довольно кропотливую предпроектную работу. От своевременности сбора, качества и достоверности предоставленных проектировщику материалов напрямую зависит срок исполнения проекта, эффективность, работоспособность и надёжность проектируемого объекта.
Состав ИД может различаться в зависимости от конкретных объектов проектирования, их специфики и особенностей.
Почти при любом проектировании основными являются следующие ИД:
ЗнП, его состав и анализ были рассмотрены выше.
Правоустанавливающие и разрешительные документы закрепляют права на занимаемые территории и помещения, например:
Технические условия (далее — ТУ) предоставляются балансодержателями коммуникаций и объектов, на чьей территории будет проходить кабель. ТУ — перечень условий, которые надо выполнить для того, чтобы законченный объект можно было передать в эксплуатацию.
Данные об условиях участка под размещение объекта обычно получают в результате инженерных изысканий, например:
Прочие технические и экономические данные, которые могут потребоваться при выполнении проектирования:
Сбор Исходных данных — не обязанность проектировщика, это услуга, которая оказывается за деньги.
Заказчики в этом процессе зачастую недооценивают свою роль и важность самой задачи по сбору ИД. Многие полагают, что это обязанность проектировщика, а функция заказчика сводится исключительно к оплате и приёмке работ. Как показывает практика, в том числе судебная, именно на этой почве часто возникают недопонимания и конфликты между сторонами.
Исходно-разрешительная документация
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования или предшествует ему, как самостоятельная, независимая работа.
Исходно-разрешительная документация — это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведённую для этих нужд площадку.
В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:
В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.
По практике согласования проектов стоит составить ведомость с перечнем всех возможных документов и явно указать, какие документы не требуются и почему. Например, в виду того, что ВОК не имеет активного оборудования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков — не требуется.
Инженерные изыскания
Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчётов о проведении этих работ проектировщик принимает решение о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и других.
Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 («Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»).
До начала проектирования может потребоваться выполнить следующие виды работ:
Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объёмы работ устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика. Иными словами, это должно быть указано в задании на проектирование.
Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.
Разработка основных технических решений
Основные технические решения (ОТР) обычно разрабатываются до начала работ по проектной документации и на достаточно сложные технологически насыщенные объекты. В составе ОТР обычно разрабатываются основные схемы: технологическая, электроснабжения, автоматизации.
ОТР позволяет согласовать основные параметры технологического и вспомогательного оборудования, что значительно сокращает количество переделок при разработке проектной документации.
Разработка проектной документации
В настоящее время российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». Состав и объём текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (ПП №87).
Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
При строительстве ВОЛС и ЛКС нас будет интересовать состав проектной документации для линейных объектов:
Разработка рабочей документации
Стадия «Рабочая документация» разрабатывается на основании технических решений (ОТР), определённых в Проектной документации.
Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21. 101-2020 – “Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации”.
Данный стандарт содержит требования к:
Кроме того, данным стандартом оговорены правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию, в том числе — оформление разрешения на внесение изменений и особенности процедуры для каждой из стадий.
Следует оговориться, что подобная практика есть при проектировании масштабных проектов. Если в объем строительства попадает только ВОЛС, ЛКС или небольшой участок линии связи, то изменения допустимо вносить без использования сложных процедур. Обязательным остаётся только согласование изменений с заказчиком и соответствующим балансодержателем, в чью зону ответственности попадают изменения.
В соответствии с Положением о порядке проведения экспертизы проектной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г., повторной экспертизе подлежат те части Проектной документации, в которые были внесены изменения, влияющие на конструктивную безопасность и надежность запроектированного объекта.
Экспертиза
Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве случаев это технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение).
Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.
Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.
Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.
Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу осуществляется только в электронном виде.
В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а также объекты оборонного и энергетического комплекса.
Стоит отметить, что если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).
Согласование и экспертиза проектной и рабочей документации
Оформленная должным образом проектная и рабочая документация передаётся на ознакомление и согласование с Заказчиком. Правила оформления и сроки предоставление документации Заказчику приведены в ЗнП.
Заказчик изучает и проверяет предоставленную документацию на предмет полноты, соответствия ЗнП, правильности и целесообразности применённых технических решений, наличие согласований от всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Если Заказчика всё устраивает, то можно считать, что проект прошёл согласование от Заказчика.
Проект на сеть электросвязи понадобится лишь при сдаче и вводе в эксплуатацию некоторых вновь построенных или реконструированных сетей электросвязи. Более подробно, на какие сети связи необходим проект при вводе в эксплуатацию, указано в приказе №258.
С другой стороны, если в проекте запроектировано создание «объектов капитального строительства», которые попадают под действие «Градостроительного кодекса РФ» (ФЗ №190 от 29.12.2004г.), то необходима государственная экспертиза проекта.
«Объектами капитального строительства» могут быть опоры связи, кабельная канализация и прочее. Государственная экспертиза проекта проходит в уполномоченном органе государственной экспертизы — ФАУ «Главгосэкспертиза России» и его филиалах. Следует упомянуть, что это достаточно дорогое удовольствие, которое занимает немало времени. Если проект прошёл государственную экспертизу, тогда выдаётся разрешение на строительство объекта.
Иногда складывается ситуация, что Заказчик проекта хочет подстраховаться при строительстве объекта связи. Для этого Заказчик требует с проектировщика провести экспертизу ПД, например, в ФГБУ «Центр МИР ИТ». Стоит помнить, что согласно приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 26 августа 2014 г. №258 «Об утверждении Требований к порядку ввода сетей электросвязи в эксплуатацию» не требуется экспертиза проектной документации в ФГБУ «Центр МИР ИТ» (т. н. «связная экспертиза»). В этом случае экспертиза выполняется за счет средств Заказчика.
Цели и задачи проведения экспертизы:
При проведении экспертизы предпроектной и проектной документации обеспечивается проверка её соответствия:
Порядок проведения экспертизы, в общих чертах следующий:
Реалии в РФ таковы, что постоянно вводятся/отменяются новые постановления, законы, инструкции, методические рекомендации, пояснения, регламенты и прочее, которые меняют (а некоторые кардинально) положение дел при проектировании, строительстве и эксплуатации сетей связи. Следует постоянно следить за ситуацией в этой сфере — интересная работа ГИПу обеспечена.
В настоящей статье были отражены основные моменты, на которые необходимо обратить внимание, при выполнении проектирования объектов связи. В дальнейших статьях мы подробнее рассмотрим вопросы, возникающие при проектировании конкретных типов объектов. Рассмотрим программные комплексы, применяемые при выполнении графической и текстовой части проекта, а также расскажем о применении конфигураторов, облегчающих выбор материалов и оборудования для строительства.
Алексей Солодков,
эксперт в области проектирования