Приватный двор что это

Закрытые дворы и умное озеленение: какими будут новые нормы проектирования города

Основные положения новых региональных нормативов градостроительного планирования (РНГП) представили на конференции Москомархитектуры «Комфортный город».

Документ устанавливает минимальное число объектов, необходимых для формирования полноценной жилой среды, позволяет регулировать доступность территории, высотность и плотность застройки.

Помимо районов и кварталов, в РНГП предлагается ввести деление на так называемые урбанблоки, куда войдут жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах и дворы.

Внутридворовые и внутриквартальные территории будут четко разграничены. «Двор — приватная территория с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами, доступная преимущественно для жителей урбанблока и закрытая для транзитного публичного посещения», — пояснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, урбанблок не может быть радиусом больше 100 метров, квартал — более 300 метров, а радиус микрорайона не будет превышать 500 метров: «Это дает нам гарантию, что инфраструктура обслуживания населения всегда будет в системе жилых образований. То есть будут гарантированы два показателя — доступность и обеспеченность».

Новые нормативы также предполагают более рациональную планировку внутриквартальных проездов, что позволит создать упорядоченные паркинги и избежать хаотичной парковки во дворах. Первые этажи домов вдоль улиц и внутриквартальных проездов отдадут под магазины и помещения для предоставления различных услуг.

Вопреки опасениям жителей, меньше зелени в районах не станет. «Перераспределение происходит, а уменьшение — нет. Просто часть озеленения выносится за пределы двора для формирования скверов и променадов, площадок активного спорта», — отметил главный архитектор Москвы. Минимальное значение озеленения составит три метра на человека в урбанблоке и 2,3 метра на человека в квартале. По действующим в настоящий момент нормам озеленение в жилой группе (аналог квартала-объекта нормирования) должно составлять 5,3 метра на человека.

Конференция «Комфортный город. Нормы и правила», прошедшая 22 июня, стала третьей в серии мероприятий Комитета по архитектуре и градостроительству города. Цикл «Комфортный город» был создан для выявления и обсуждения на высоком уровне наиболее актуальных проблем и интересных тенденций в градостроительной сфере.

Источник

И преимущества дворов без машин

То один, то другой застройщик упоминает в рекламе о закрытом дворе или дворе без машин. Кто-то не то чтобы упоминает, а называет это в числе преимуществ своего жилого комплекса. Давайте разберем, чем хорош закрытый двор без машин, почему это бывает важно для покупателей и какие есть причины для того, чтобы купить квартиру в жилом комплексе с закрытым двором. А еще спросим у профессиональных риэлторов, кому дворы без машин будут предпочтительнее всех прочих и на какие жилые комплексы Тюмени они порекомендуют обратить внимание.

Огороженный двор без машин – это безопасно

Это значит, что машин во дворе не будет в принципе. Никаких машин, стоящих под окном, никаких выезжающих из-за дома машин и тем более никаких свободно передвигающихся по придомовой территории авто. Дети могут играть около дома, не оглядываясь по сторонам на проезжающие машины и не боясь попасть мячом по машине соседа, а родители не беспокоятся об их безопасности во дворе собственного дома. Младшие школьники могут спокойно самостоятельно добираться до школы и возвращаться домой. Ведь даже если школа находится рядом с домом, но двор полон машин и движения, родителям все равно приходится провожать и встречать ребенка. А во дворе без машин проблема безопасности детей решена раз и навсегда.

Причина для выбора №1, самая прозаическая – безопасность детей

Двор без машин – это красиво

Двор занят не стройно или недостаточно стройно стоящими рядами автомобилями, а детскими площадками, дорожками для прогулок и велосипедными дорожками, газонами, клумбами и прочими элементами ландшафтного дизайна. Вся придомовая территория двора без машин продумана функционально: здесь размещены игровые площадки для малышей, для более старших деток, спортивные площадки для подростков и взрослых, площадки для командных игр. Любителям спокойного отдыха во дворах без машин не менее комфортно: ландшафтные дизайнеры, приглашенные в проект застройщиками, продумывают пешеходные аллеи, ставят лавочки, беседки, фонтаны, даже арт-объекты. Самое удивительное – всему хватает места!

Причина для выбора №2, самая поэтическая – красота и

функциональность придомовой территории

Закрытый двор без машин – это приватная территория

Это значит, что на территорию двора, места окружающего ваш дом, могут попасть только те, кто там проживает. Только вы сами и ваша семья, только ваши соседи. Никто из посторонних доступа на территорию двора не имеет. Реализовано это может быть по-разному. Конечно, в первую очередь это безопасность. Не случайно первыми закрытыми дворами обладали элитные дома и элитные жилые комплексы. Именно состоятельным людям было важно обезопасить и оградить территорию своего дома, свою семью от посторонних. Также важно и особенное ощущение уюта в таких дворах: оно не заканчивается, когда вы выходите за порог своей квартиры, ведь здесь, во дворе, тоже «ваша» территория, здесь благородно, ухожено и уютно. Пространство вашего мира увеличивается за счет дворика около вашего дома. Не случайно, например, в Москве покупателями элитной недвижимости ценится не только наличие закрытого двора, но и его величина: площадь, приходящаяся в среднем на каждого владельца.

Причина для выбора №3, самая значимая – дружелюбное,

приватное пространство рядом с домом

Двор без машин – это, во-первых, безопасно для детей, во-вторых – красиво, а в-третьих – уютно. Территория, которую могли бы занимать машины жителей домов, используется более полезно и эстетично: двор без машин – это совершенно иное пространство, иная организация придомовой территории. Концепция «двора без машин» убирает «улицу» с придомовой территории, более приближая ее к домашней, «своей».

Элитные жилые комплексы Тюмени все как один уважают принципы комфортного, безопасного двора без машин. «Life Plaza», «Home Sweet Home», «Маяк» – все они закрывают свою территорию не только от посторонних, но и от машин, даже собственных (специально построенные паркинги с этим прекрасно справляются). В то же время сейчас закрытый двор без машин – прерогатива не только элитного жилья. В Тюмени закрытым двором могут похвастаться жилые комплексы бизнес- и комфорт-классов. Обзор жилых комплексов Тюмени с закрытыми дворами, имеющими контроль доступа, с концепцией «двора без машин», а также рекомендации риэлторов агентства недвижимости «Новый Город» мы уже опубликовали, приглашаем к просмотру: Жилые комплексы Тюмени с безопасными и красивыми дворами.

Источник

ЖК с закрытой территорией. Что это значит? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Ответ: Жилой комплекс с закрытой территорией — это один или несколько жилых домов, расположенных на одной территории и огражденные общим ограждением. Это могут быть как невысокие, так и высокие заборы, как сплошного типа, так и прозрачного.

То есть территория таких ЖК закрыта для прохода посторонних людей и въезда чужих машин. Это делается, в первую очередь, для обеспечения безопасности жителей комплекса. Во вторых: для большей приватности жителей от чужих взглядов. В-третьих: для повышения статуса жилого комплекса.

Интересно отметить, что еще не так давно закрытые территории были исключительно признаком дорогих клубных проектов и ЖК бизнес-класса. Сегодня же огороженная территория стала нормой для многих новостроек недорогого сегмента (например: https://orangepark.ua/). Более того, сделать закрытую территорию и двор сегодня можно даже в уже построенных жилых комплексах (по согласованию с жильцами, управляющей компанией и администрацией).

Как происходит закрытие территории в уже построенных ЖК?

Это делается в несколько этапов:

Преимущества ЖК с закрытой территорией

Проживание в жилом комплексе с закрытой территорией и двором имеет множество преимуществ:

Недостатки комплексов с закрытой территорией

В целом, огороженная территория несет больше плюсов, чем минусов. Однако некоторые неудобства такое решение все-таки создает для жителей:

В целом, надо отметить, что все эти минусы хотя и создают неудобства, но все же нивелируются большим числом плюсов. Проживание в таких домах и прогулки по территории становятся более безопасными, а окружающий участок выглядит более чистым и ухоженным, потому что люди начинают более бережно относиться к «своей» территории. То же можно констатировать о владельцах транспортных средств. Их машины стоят среди машин соседей, т. е. в относительной безопасности.

Еще одна характерная особенность таких домов — это наличие отдельного закрытого прогулочного променада, где можно с комфортом и без опаски гулять с детьми. Территория закрытых ЖК очень часто становится «городом в городе», где есть все для комфортного проживания жильцов, не выходя за его границы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Приватные террасы, двор с фонтаном и соседский центр: как будет выглядеть новый дом в квартале «Новин»

Читать «Новости Югры» в

Брусника начинает строительство Дома 5 в квартале «Новин» вдоль улицы Игоря Киртбая. Его проект компания разработала совместно с европейским архитектурным бюро. Дом с закрытым двором, подземным паркингом и кладовыми рассчитан на 425 квартиру. В нём будет семь секций высотой от 6 до 17 этажей.

Здания квартала «Новин» и интерьеры первых этажей, паркинга, террас, ритейла оформлены в едином стиле, что обеспечивают целостность восприятия архитектуры.

На первом этаже нового дома сформированы коммерческие помещения, где разместятся полезные сервисы для жителей: продуктовые магазины, аптека и кафе.

Одной из особенностей дома станут квартиры с комбинированным лоджиями, где часть будет утеплена, а на второй будет уличная температура.

В новом доме большой выбор необычных квартир: с отдельным входом, террасами на кровле, помещением в цокольном этаже.

Террасы на первых этажах заглублены, поэтому и в дождливый день здесь будет приятно отдохнуть и поужинать.

Строительство нового дома Брусника ведет при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ. Он выделил на реализацию проекта более 6 миллиардов рублей. Проект будет введён в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года.

Узнать больше о проекте или записаться на экскурсию можно по ссылке.

Источник

Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах

Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.

Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.

«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.

Источник