Приходят квитанции на старого собственника что делать
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Что входит в плату за жилье
Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.
Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.
Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.
Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего
Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
А вот долги за капремонт переходят к вам
Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.
Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.
Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.
А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.
Как избавиться от задолженности за ЖКУ
Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.
В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.
Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?
– Купила квартиру в августе 2017 года, без долгов (есть справка из управляющей компании). А с ноября 2018-го стали приходить квитанции с перерасчетом за старые периоды, хотя в квитанции входящий долг – 0. Оплачиваю пока за свой период владения. Что лучше сделать?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данной ситуации обезопасить себя от неожиданно возникших долгов и денежных обязательств перед управляющей компанией (или тем, кто присылает квитанции) можно следующим образом.
Необходимо снять копии со всех квитанций, которые приходили с перерасчетом за старые периоды, а также сделать копию справки, полученную при покупке квартиры. Далее – написать обращение в УК с просьбой разъяснить причины, почему в квитанциях появились перерасчеты, и отдельно подчеркнуть тот факт, что отсутствие задолженности по квартире еще до этих событий уже было подтверждено документально. Заявление с копиями документов нужно подать в управляющую компанию в двух экземплярах. Один – им, второй – Вам, с входящим номером на нем. Ждите ответа (не более месяца), после чего действуйте по ситуации. Возможно, это действительно ошибка в их компьютерной программе, которая рассчитывает платежи и формирует квитанции.
Самое главное для Вас в данной ситуации – это выяснить, действительно ли эти перерасчеты справедливы. Имея на руках официальный письменный ответ на заявление, Вы будете знать, в чем дело, и сможете определить дальнейший порядок Ваших действий в случае, например, если управляющая компания обратится в суд. Либо Вы сами на основании ответа сможете обратиться в суд с иском к УК.
Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию за разъяснением. Долг возник во время владения квартирой другим собственником, поэтому погасить долг они должны требовать у предыдущего владельца. Если управляющая компания не согласится с Вашими доводами, доказывать свою правоту придется через суд. Все это касается только задолженности по коммунальным платежам, за капитальный ремонт придется заплатить.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Вам нужно обратиться с письменным заявлением на адрес управляющей компании и указать там, что Вы являетесь собственником квартиры с такого-то времени, долгов на момент покупки за прошлые годы не имелось, что подтверждается такой-то справкой.
Заявление напишите в двух экземплярах: один из них Вы отдадите им, а на втором попросите представителя УК поставить отметку с печатью, подпись и дату. Ответ Вам также должны дать в письменном виде.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо связаться с управляющей компанией, где смогут разъяснить, как возник этот долг. В случае отказа обратитесь в государственную жилищную инспекцию с соответствующим запросом и приложите ответ из УК. Важно помнить, что по Жилищному кодексу Вы платите за содержание жилья и коммунальные услуги с момента приобретения права собственности.
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Вы правильно делаете, что оплачиваете только свой период владения. Вам необходимо собрать все документы, которые доказывают, что квартира к Вам перешла без долгов, и приложить их к заявлению в управляющую компанию или в МФЦ с просьбой разобраться в ситуации и списать с Вас не принадлежащие Вам долги.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Плата за коммунальные услуги – обязанность лица, их потребившего. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение» (ст. 153 ЖК РФ). При смене собственника за прежние долги отвечает прежний собственник, а новый владелец их платить не обязан. Исключение составляют лишь взносы на капитальный ремонт: это плата за будущие услуги, которые только предстоит оказать, долги по ним переходят на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Следовательно, платить по старым долгам за коммунальные услуги не нужно. И на всякий случай желательно письменно уведомить управляющую компанию о моменте перехода права собственности.
Отвечает юрист межрегионального юридического центра «Талионис» Михиал Загреба (Санкт-Петербург):
У нового собственника нет обязанности оплачивать долги предыдущего собственника. Исключение составляет лишь задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая подлежит оплате новым собственником, о чем прямо говорится в ЖК РФ.
Вам вначале необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, чтобы Вам прекратили начислять задолженность. Если Ваше законное требование будут игнорировать, нужно писать жалобы на неправомерные действия УК в жилищную инспекцию и прокуратуру. Либо идти в суд с соответствующим исковым заявлением.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Продали квартиру, а квитанции на оплату услуг ЖКХ продолжают идти – что делать
Да, вот такая нежданная ситуация. Когда, казалось бы, закончилась эта деятельность по поиску покупателя, оформлению сделки купли-продажи и все, можно вздохнуть свободно, ведь поставлена точка в хлопотном деле. Тем более, если квартира не приносила дохода, стояла пустая, ни сам собственник не жил, ни в наем не сдавалась. То есть были одни траты. Но вот какие могут быть сюрпризы?
Новый собственник копит долги, а квитанции приходят бывшему хозяину
Согласитесь, как-то несправедливо. Что же делать?
Механизм защиты прав прежнего собственника можно представить в виде схемы.
1. Обращение с претензией к тем органам и организациям, которые требуют денежных перечислений (как правило, это органы ЖКХ, банки и т.п.).
2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана.
К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).
Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает. Что тогда?
3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику. Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления.
В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда). Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ. Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).
Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.
Как бывшему собственнику обезопасить себя от такого нарушения прав?
Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.
Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры.
В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника, и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены. Логично.
Что должен сделать новый ответственный собственник?
Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.
Если в вашем доме есть товарищество собственников жилья
Обратите внимание, если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, то бывший собственник может подать заявление о прекращении членства в нем. После этого официально признается, что он не является участником ТСЖ, а значит, не должен платить взносы в него.
Новый собственник подает заявление о приеме в товарищество, и с этого момента он должен будет уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. При этом надо отметить, что в силу ст. 143 ЖК РФ собственник вправе стать членом товарищества, но делать он это не обязан. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом – в этом его специфика. Однако новый собственник квартиры может и не вступать в товарищество, а сам оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
А надо ли волноваться бывшему собственнику?
По большому счету, надо ли волноваться бывшему собственнику о том, копит долги или не копит новый хозяин квартиры. Если на момент продажи долгов по квартире у вас не было, есть соответствующая справка, то бывший собственник может быть спокоен. Ведь у него на руках остались документы. Это договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что надо помнить?
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г. №217-ФЗ);
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 г. №176-ФЗ);
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 г. №123-ФЗ);
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ).
Резюме
Итак, давайте подведем итоги. Отвечает ли старый собственник квартиры за накопившиеся долги нового собственника? Как видите, нет. Бывают некоторые нюансы. Вот, к примеру: у квартиры были раздельные счета на два собственника. Новый приобретатель, собственник, переоформил только один лицевой счет на себя. Просто забыл, что покупал квартиру у двух совладельцев. Итак, новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. Хотя при продаже квартиры, как правило, риэлторы требуют справки от старого собственника о том, что никакой задолженности по квартире за ЖКУ нет, как и других обременений.
Что нужно сделать для перерасчета квартплаты?
— В конце декабря купила коммуналку в Санкт-Петербурге, оформила на двух собственников (я и дочь). 5 бывших собственников выписались в начале января 2021 г. Мы зарегистрировались в начале февраля. На апрель 2021 УК продолжала слать квитанции на старых владельцев, 5 человек. В перерасчете квартплаты отказывают на основание того, что я не принесла в бухгалтерию оригиналы своих документов. Раньше сведения о выписке жильцов передавал паспортный стол, сейчас, оказывается, нужно приходить лично. Что нужно сделать для получения перерасчета квартплаты с января по настоящее время? На что мне ссылаться в заявлении в бухгалтерию?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Что касается перерасчета – подтверждением того, что прежние владельцы выписались из квартиры, является выписка из домовой книги, которую вам необходимо получить либо в МФЦ, либо в паспортном столе. Вы берете эту выписку, приносите в бухгалтерию и указываете на то, что персоналии и количество зарегистрированных лиц изменилось.
Вместе с тем стоит принять во внимание такую информацию: на сегодняшний день расчет коммунальных услуг по количеству прописанных, в частности на воду/водоотведение и газ, осуществляется только в случае отсутствия в квартире приборов учета (счетчиков) либо если своевременно не произведена их поверка. Именно тогда коммунальные платежи начисляются по определенному тарифу, исходя из количества проживающих.
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
В вашем случае нужно представить в бухгалтерию необходимые документы о собственности и справку Ф-9 (о регистрации из паспортного стола). В последней должна быть указана дата снятия с регистрации предыдущих собственников. Вашу просьбу о перерасчете квартплаты должны удовлетворить.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Рекомендую вам отнести документы в бухгалтерию лично и запросить перерасчет. Отказать вам не должны. Однако при возникновении каких-либо проблем можете ссылаться на ЖК РФ, а точнее на п. 5 ч. 2 ст. 153. В частности, там говорится, что, если в договоре купли-продажи не предусмотрены положения о переводе долга за ЖКУ на нового собственника, обязанность по его оплате несет предыдущий собственник. Исключение – задолженность по взносу на капремонт.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее по праву собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Смотрите видео: Как подключить лицевой счет в личном кабинете
Покупка жилья
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того, как вы купите жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, как переделать правильно счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры, нужно собрать документы.
6 основных документов для оформления:
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет ГКН. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если жилье приватизировано, только в этом случае форма собственности частная.
3 последствия раздела лицевого номера:
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.
Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.
Полезное видео: Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.