Преддоговорные работы при обследовании зданий что это
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
5 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ
5.1 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
5.2 Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:
ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
подбор и анализ проектно-технической документации;
Предварительное (визуальное) обследование:
сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Детальное (инструментальное) обследование:
работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.
Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.
Обзор Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений, 2016г.
Обмерные работы и обследования строительных конструкций и инженерных систем не входит в состав проектных работ, затраты на которые предусматриваются в главе 12 ССРСС. Указанные работы являются исходными данными, которые Заказчик выдает организации – исполнителю для выполнения проектных работ по реконструкции, расширению или техническому перевооружению объекта. Финансирование указанных работ может быть осуществлено Заказчиком за счет основной деятельности предприятия с последующим отнесением затрат на главу 1 «Подготовка территории строительства»или главу 10 «Содержание дирекции» ССРСС.
Комплексными ценами Справочника не учтены затраты на обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению, расчет цены на выполнение этих работ в настоящее время осуществляется по СБЦП 81-2001-25 с учетом положений пункта 1.3.6.5. МУ-2009.
Преддоговорные работы (п.2.1.3 СБЦ- на обмерные работы и обследования зданий и сооружений )– работы, выполняемые в объеме подготовительных работ согласно пункту 5.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; подбор и анализ проектно-технической документации; составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Компенсация преддоговорных работ в зависимости от вида обмерных и обследовательских работ осуществляется заказчиком в соответствии с пунктами 2.1.14, 2.2.5, 2.5.7 СБЦП 81-2001-25 в случае, если в дальнейшем обмерные и обследовательские работы не подлежат выполнению (т.е. по результатам преддоговорных работ заказчик принимает решение об отсутствии необходимости проведения обмерных и обследовательских работ). В противном случае (решение заказчика о необходимости проведения обмерных и обследовательских работ) преддоговорные работы учитываются в базовой цене, определяемой по таблицам СБЦ.
Согласно «Перечню видов инженерных изысканий», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 (пункт 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий), к специальным видам инженерных изысканий относятся «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» (см. также пункт 6 раздела I Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624). Стоимость выполнения обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на инженерные изыскания с применением инфляционного индекса на изыскательские работы.
В соответствии с пунктом 12 раздела II «Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», утв. приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к видам работ по подготовке проектной документации. Правила обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций регламентированы ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стоимость выполнения обследования строительных конструкций зданий и сооружений определяется с применением инфляционного индекса на проектные работы.
Что понимается под суммарным строительным объемом зданий и сооружений при определении стоимости работ? При осуществлении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам этих работ, необходимость выполнения которых установлена одним техническим заданием, вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 11 СБЦП 81-2001-25. При этом под суммарным строительным объемом зданий и сооружений понимается объем непосредственно обследуемых частей зданий, находящихся территориально в одном пункте, высоту и объем здания необходимо принимать исходя из соответствующих показателей обследуемых величин в соответствии с заданием на выполнение работ (данное положение установлено пунктом 2.1.8 СБЦП 81-2001-25).При суммарном строительном объеме зданий и сооружений свыше 5000 куб.м коэффициенты, учитывающие малые объемы, не применяются. При этом следует учитывать положения пунктов 2.1.4 и 2.1.5 СБЦП 81-2001-25, таблицы № 5 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности здания, таблицы № 6 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений, таблицы № 7 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с состоянием строительных конструкций.
Преддоговорные работы при обследовании зданий что это
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Дата введения 2003-08-21
2 ПРИНЯТ И РЕКОМЕНДОВАН К ПРИМЕНЕНИЮ в качестве нормативного документа в Системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. N 153
ВВЕДЕНИЕ
В настоящем Своде правил приведены основные положения, регламентирующие общий порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния.
Вопросы проведения инженерно-геологических исследований грунтовых оснований в настоящем документе не рассматриваются.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.
Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.
1.2 Правила разработаны в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в настоящих Правилах, приведен в приложении А.
При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих Правилах, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.
4.2 Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
деформации грунтовых оснований;
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
4.3 При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:
фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
стены, колонны, столбы;
перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
подкрановые балки и фермы;
связевые конструкции, элементы жесткости;
стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.
4.4 При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.
4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.
При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.
При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.
4.6 При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:
расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97;
повторяемости сейсмического воздействия;
спектрального состава сейсмического воздействия;
категории грунтов по сейсмическим свойствам.
5 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ
5.1 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
Обзор Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений, 2016г.
Обмерные работы и обследования строительных конструкций и инженерных систем не входит в состав проектных работ, затраты на которые предусматриваются в главе 12 ССРСС. Указанные работы являются исходными данными, которые Заказчик выдает организации – исполнителю для выполнения проектных работ по реконструкции, расширению или техническому перевооружению объекта. Финансирование указанных работ может быть осуществлено Заказчиком за счет основной деятельности предприятия с последующим отнесением затрат на главу 1 «Подготовка территории строительства» или главу 10 «Содержание дирекции» ССРСС.
Комплексными ценами Справочника не учтены затраты на обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению, расчет цены на выполнение этих работ в настоящее время осуществляется по СБЦП 81-2001-25 с учетом положений пункта 1.3.6.5. МУ-2009.
Преддоговорные работы (п.2.1.3 СБЦ- на обмерные работы и обследования зданий и сооружений ) – работы, выполняемые в объеме подготовительных работ согласно пункту 5.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; подбор и анализ проектно-технической документации; составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Компенсация преддоговорных работ в зависимости от вида обмерных и обследовательских работ осуществляется заказчиком в соответствии с пунктами 2.1.14, 2.2.5, 2.5.7 СБЦП 81-2001-25 в случае, если в дальнейшем обмерные и обследовательские работы не подлежат выполнению (т.е. по результатам преддоговорных работ заказчик принимает решение об отсутствии необходимости проведения обмерных и обследовательских работ). В противном случае (решение заказчика о необходимости проведения обмерных и обследовательских работ) преддоговорные работы учитываются в базовой цене, определяемой по таблицам СБЦ.
Согласно «Перечню видов инженерных изысканий», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 (пункт 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий), к специальным видам инженерных изысканий относятся «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» (см. также пункт 6 раздела I Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624). Стоимость выполнения обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на инженерные изыскания с применением инфляционного индекса на изыскательские работы.
В соответствии с пунктом 12 раздела II «Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», утв. приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к видам работ по подготовке проектной документации. Правила обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций регламентированы ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стоимость выполнения обследования строительных конструкций зданий и сооружений определяется с применением инфляционного индекса на проектные работы.
Что понимается под суммарным строительным объемом зданий и сооружений при определении стоимости работ? При осуществлении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам этих работ, необходимость выполнения которых установлена одним техническим заданием, вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 11 СБЦП 81-2001-25. При этом под суммарным строительным объемом зданий и сооружений понимается объем непосредственно обследуемых частей зданий, находящихся территориально в одном пункте, высоту и объем здания необходимо принимать исходя из соответствующих показателей обследуемых величин в соответствии с заданием на выполнение работ (данное положение установлено пунктом 2.1.8 СБЦП 81-2001-25).При суммарном строительном объеме зданий и сооружений свыше 5000 куб.м коэффициенты, учитывающие малые объемы, не применяются. При этом следует учитывать положения пунктов 2.1.4 и 2.1.5 СБЦП 81-2001-25, таблицы № 5 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности здания, таблицы № 6 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений, таблицы № 7 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с состоянием строительных конструкций.
В соответствии с п. 1.6 Общих указаний Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» изд. 2016 г. корректирующие коэффициенты, принимаемые в расчетах базовой цены по настоящему Справочнику, перемножаются. Указанное положение распространяется на все коэффициенты Справочника, в том числе на таблицу № 10 «Факторы, усложняющие работы».
Преддоговорные работы при обследовании зданий что это
КОМПЛЕКСНАЯ МЕТОДИКА
ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ЭНЕРГОАУДИТУ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ
Пособие по проектированию
В работе изложены основные приемы и способы натурных обследований состояния эксплуатационной среды помещений. Подробно рассматриваются методы обследования железобетонных, металлических и деревянных конструкций, а также особенности обследований основных видов ограждающих конструкций (стен, покрытий и кровель, полов и т.д.). Описаны методы и средства измерений деформаций конструкций и наблюдения за трещинами. Даны методы теплотехнических исследований ограждающих конструкций. Указаны приборы и оборудование для определения физико-технических характеристик материалов.
Приложения содержат большой перечень средств измерения при натурных обследованиях, нормативных и инструктивных материалов.
Данная Комплексная методика предназначена для специалистов проектно-изыскательских организаций, ее использование позволит усовершенствовать работу этих специалистов и повысить качество получаемых результатов натурных обследований.
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время имеется большое количество методик по инженерному обследованию зданий различного назначения, выпущенных различными организациями.
В последние годы значительно вырос объем реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений. При этом одной из главных задач является экономия материальных и энергетических ресурсов. Одной из особенностей современных натурных обследований стало более тесное сотрудничество с технологами, проектировщиками и специалистами по инженерному оборудованию зданий, а основными заказчиками и потребителями результатов работ стали инвесторы и проектные организации. В этом случае необходимый объем сведений можно получить при проведении только комплексных обследований, охватывающих более широкий круг вопросов.
В ряде случаев реконструкция зданий связана с их перепрофилированием. При этом в существующем объеме здания размещается новое технологическое оборудование, имеющее свои особенности. В этом случае помимо работ по определению несущей способности каркаса на новые нагрузки требуется определение фактической пожарной безопасности здания. Проведение такой работы необходимо и по причине существенных изменений в нормативной базе, что требует выявления соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений здания, а также систем пожаротушения этим новым нормам.
Реконструкция здания с его надстройкой или другими изменениями объемно-планировочных решений требует также получения сведений о существующих системах инженерного оборудования. Это оценка состояния коммуникаций, обследования тепловых и энергетических вводов в здание, выявление соответствия существующих теплоэнергетических мощностей предполагаемым изменениям здания.
Появление еще одного нового вида обследовательских работ связано с проблемой экономного расходования тепло- и энергоресурсов. При реконструкции существующего здания эта проблема решается, в основном, двумя путями.
Комплексные обследования реконструируемых зданий должны включать следующие разделы:
— обследование эксплуатационной среды;
— обследование состояния несущих и ограждающих конструкций;
— обследование систем инженерного оборудования и проведение энергоаудита;
— оценку противопожарной безопасности реконструируемого здания.
Исходя из такого широкого круга вопросов, решаемых при комплексном обследовании реконструируемых зданий, существенно изменяется и состав участников обследований. В этом случае группа обследователей тоже должна стать комплексной, т.е. в нее должны войти специалисты по изучению микроклимата помещений, инженеры по оценке состояния несущих и ограждающих конструкций, специалисты по обследованию систем инженерного оборудования и по противопожарной безопасности зданий.
При разработке Комплексной методики использованы материалы ряда институтов: НИИЖБа, ЦНИИСКа им. Кучеренко, ЦНИИпроектстальконструкции им. Мельникова, Харьковского НИИпроекта, ВНИИПО и других организаций.
Комплексная методика разработана под общей редакцией д-ра техн. наук проф. В.В.Гранева, д-ром техн. наук проф. А.Г.Гиндояном (разделы 1, 2, 3, 7), канд. техн. наук Л.Ф.Гольденгершем (раздел 5.3), канд. техн. наук В.Н.Макарцевым (разделы 1, 3, 7), канд. техн. наук Т.Е.Стороженко (раздел 6) и канд. техн. наук Е.О.Шилькротом (разделы 2, 4, 5).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Комплексная методика предназначена для организаций и специалистов, осуществляющих инженерные обследования эксплуатируемых и реконструируемых зданий.
1.2. Комплексные обследования включают оценку:
— производственной среды (микроклимата) помещений;
— состояния несущих и ограждающих конструкций;
— состояния инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
— противопожарной безопасности зданий;
— теплоэнергетического состояния (энергоаудит) зданий.
1.3. Методика может быть применена как для комплексного обследования зданий, так и для обследования отдельных элементов.
1.4. Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций, степени их физического износа и причин, обусловливающих их состояние.
1.5. Целью проведения энергоаудита является получение данных о энергоресурсах потребления здания для технико-экономического обоснования оптимального решения реконструкции здания, отвечающего современным теплотехническим требованиям.
1.6. Целью обследования противопожарной безопасности здания является выявление соответствия выполненных строительных противопожарных мероприятий и противопожарных систем инженерного оборудования действующим нормам.
1.7. В зависимости от задач, определяемых техническим заданием заказчика, инженерные обследования зданий, как правило, включают:
— предварительные обследования, включающие сбор исходной информации для составления технического задания и договора с заказчиком;
— визуальное обследование условий эксплуатации конструкций, технического состояния строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем по внешним признакам и составление ведомости дефектов;
— оценку производственной среды (микроклимата) помещений с точки зрения ее соответствия санитарно-гигиеническим требованиям;
— инструментальное обследование эксплуатационных качеств конструкций, инженерных и противопожарных систем;
— обобщение результатов и составление отчета (заключения) по работе.
1.8. Основными задачами предварительного обследования являются определение общего состояния элементов здания или здания в целом, определение состава намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для заключения договора с заказчиком.
1.9. Состав работ по предварительному обследованию включает:
— общий осмотр объекта;
— общие сведения о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;
— общие характеристики объемно-планировочного, конструктивных решений здания, инженерных и противопожарных систем и инженерного оборудования;
— изучение материалов ранее проводившихся на объекте обследований по ремонту, усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем;
— выявление объема имеющейся проектной документации.
1.10. В состав детального инструментального обследования в зависимости от состояния зданий, а также задач, установленных техническим заданием, рекомендуется включать:
— обмерные работы по зданию;
— измерение параметров эксплуатационной среды здания;
— оценку технического состояния строительных конструкций и их элементов по их характерным и детальным признакам повреждений и дефектов;
— определение прочностных и теплотехнических характеристик материалов основных строительных конструкций;
— отбор образцов материалов строительных конструкций и их лабораторные испытания;
— фотофиксацию и составление карт повреждений и дефектов строительных конструкций;
— оформление обмерных и других графических материалов;
— анализ полученных результатов обследования и составление заключения (отчета).
1.11. В состав детального инструментального обследования инженерных и противопожарных систем зданий рекомендуется включать следующие работы:
— измерение геометрических параметров инженерных систем;
— оценку технического состояния инженерных систем, составление карт повреждений и дефектов;
— анализ полученных результатов детального обследования и составление заключения (отчета).
1.12. При проведении обследований здания или его отдельных элементов с заказчиком согласовываются меры по обеспечению безопасности ведения работ (устройство подмостей и приспособлений для доступа к обследуемым конструкциям, освещения затемненных участков и т.п.), проводится инструктаж специалистов, ответственных за технику безопасности на обследуемом объекте.
2. ОБСЛЕДОВАНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СРЕДЫ ЗДАНИЙ
2.1. Обследование воздушно-теплового режима здания
2.1.1. Целью данных обследований является выявление основных факторов, определяющих эксплуатационную среду помещений.
2.1.2. Задачи натурных обследований:
— измерение параметров воздушного и теплового микроклимата в обслуживаемой (рабочей) зоне и проверка их соответствия гигиеническим и технологическим нормативам;
— измерение параметров воздушно-теплового режима (ВТР), составление воздушно-теплового баланса (ВТБ), определение энергетических затрат здания и их составляющих.
2.1.3. В зависимости от объема поставленных задач натурные обследования могут быть полными, включающими весь состав работ по всему зданию, или частичными по ряду направлений работ или на отдельных участках здания.
2.1.4. Измерение показателей микроклимата, температуры, влажности и скорости движения воздуха и результирующей температуры в помещениях жилых и общественных зданий следует проводить во время их функционирования, учитывая заполняемость помещения, работу бытовых приборов, офисной техники, наличие посетителей и т.п.
2.1.5. Измерение температуры и скорости движения воздуха следует проводить в обслуживаемой зоне на высоте:
Не менее чем в двух комнатах площадью более 5 м каждая, имеющих две наружные стены или комнаты с большими окнами, площадь которых составляет 30% и более площади наружных стен
В центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и отопительного прибора на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте, указанной в п.4.3
Не менее чем в двух комнатах площадью более 5 м каждая в квартирах на первом и последнем этажах
Гостиницы, мотели, больницы, детские учреждения, школы
В одной угловой комнате 1-го или последнего этажа
Другие общественные и административно-бытовые
В каждом представительном помещении
То же, в помещениях площадью 100 м и более измерения осуществляются на участках, размеры которых регламентированы в п.4.3