После согласования перепланировки что делать
Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры? Как узаконить перепланировку?
Согласно положениям жилищного законодательства изменение конфигурации квартиры должно производиться только при наличии разрешения органа местного самоуправления. При этом нередко у собственников квартир возникает вопрос – что делать после проведения перепланировки квартиры? Как завершить этот процесс, и какие документы потребуются? Обо всем этом подробно расписано в настоящей статье.
Когда перепланирование считается узаконенным?
В соответствии с установленным порядком узаконенной считается перепланировка квартиры, которая была произведена при наличии согласия, полученного от органа местного самоуправления.
В случае игнорирования данного требования собственник несет существенные риски (нарушение безопасности МКД, проблемы при продаже такой недвижимости, санкции со стороны контролирующих органов).
Подтверждением того, что перепланировка узаконена, выступает официальное разрешение на проведение запланированных работ, выданное органом, осуществляющим согласование. Форма этой бумаги утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266.
Однако на получении разрешения процесс узаконивания перепланировки не заканчивается. Предусмотрено еще несколько последующих этапов. Только после их прохождения можно считать изменение конфигурации квартиры полностью узаконенным.
Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?
На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:
Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.
Акты скрытых работ бывают следующих видов:
В этом документе подробно описываются все виды произведенных строительных работ. Примерное содержание:
Что делать после переустройства помещения?
Следует отметить, что получение разрешения на проведение перепланировки в квартире и выполнение соответствующих строительных работ – лишь часть всего процесса по узакониванию изменения конфигурации помещения.
В дальнейшем собственника ожидают следующие последовательные этапы:
Приемка выполненных ремонтно-строительных работ
Для этого нужно подать соответствующее заявление, указав в нем точную дату и время для визита приемочной комиссии.
На данном этапе главная задача представителя жилищной инспекции – убедиться в том, что все проведенные работы точно соответствуют проекту перепланировки, представленному изначально на согласование. В ходе проверки уполномоченное лицо обращает внимание на следующие моменты:
Подписание акта
Если по итогу проверки проведенных строительных работ сотрудник жилищной инспекции не выявит нарушения, то он подготовит акт завершения перепланировки. Этот документ выступает официальным доказательством того, что изменение конфигурации помещения произведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Он должен быть подписан всеми участниками, а именно:
Формально именно оформление акта о завершении перепланировки считается последним этапом согласования произведенных строительных работ, в ходе которых была изменена конфигурация помещения.
Обращение в БТИ и вызов инженера
Следующим шагом будет обращение в БТИ за получением документов на квартиру с учетом проведенных изменений ее планировки. Обратиться за ними можно, как сразу после получения акта о завершении перепланировки, так и спустя несколько месяцев/лет. В законе нет каких-либо жестких указаний по этому поводу.
Порядок действий при последующем обращении в БТИ будет иметь следующий вид:
Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы
Завершающим этапом будет внесение сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом бумаг:
Что делать дальше?
Если собственник квартиры произвел самовольную перепланировку (без предварительного получения разрешения в жилищной инспекции), то узаконить ее будет сложнее. Однако и это возможно. Примерный план действий:
Таким образом, получение разрешения на перепланировку лишь один из этапов ее согласования. В дальнейшем владельцу помещения нужно пригласить приемочную комиссию, получить акт о завершении перепланировки, заказать новый технический план в БТИ и внести изменения в ЕГРН.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.
Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону. «Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.
Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить. После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.
Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
Уполномоченный орган сам внесет изменения
После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.
Самостоятельно внести изменения
Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг. В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко. «Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.
После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.
С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
Приемка квартиры после перепланировки
Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.
Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции
АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
* Данный акт составляется в 4-х экземплярах:
Типы согласований перед приемкой:
1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)
Речь идет о самых простых мероприятиях.
Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.
Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз.
После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.
Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.
Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)
Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.
В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:
3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ
Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.
Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).
Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:
Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:
И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:
Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.
Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.
* Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.
Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.
Видео о процессе приемке квартиры:
Как происходит приемка квартиры после перепланировки
Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.
На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
(В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
* Но так бывает не всегда.
Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.
Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.
Он выдает 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.
Но бывает и по иному:
В некоторых непредсказуемых случаях собственник вместо актов о завершенном переустройстве получает вот такую бумагу:
Что должна предоставить строительная компания собственнику.
Примеры документов:
Договор подряда на ремонтно-строительные работы
Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.
Допуск СРО на строительные работы
Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.
Журнал производства ремонтных работ
Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.
Акт скрытых работ
Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.
Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.
Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?
Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.
Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?
При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.
*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.
Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:
► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.
* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.
Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.
ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.
Не может быть:
1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.
2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.
Дадим пример отличий:
Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов.
То есть:
— добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
— отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.
И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их «прибавка или отсутствие» не на что не повлияет.
Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.
Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.
Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:
В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Пример такого отказа вы можете видеть ниже
Что делать если получили отказ в приемке:
Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области
В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.
► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.
Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:
* Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).
В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.
Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.
После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.
Порядок приемки Москва и МО
МОСКВА
► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.
ПОДМОСКОВЬЕ
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день,
хочу согласовать перепланировку в Красногорске. В состав комиссии, как я понял должен входить представитель от управляющей компании, какие проверки он может инициировать, если общедомовое имущество не было затронуто?
Есть конфликт с УК, хочется понимать риски
Добрый день Владимир.
Никаких проверок он не может инициировать.
Просто постоит, посмотрит и все подпишет если все соответствует согласованному проекту.
Добрый день!
Заканчиваем ремонт и перепланировку. Какие документы и акты я должен получить от своего прораба, чтобы потом направить в БТИ?
Добрый день Виктор.
Договор подряда.
Акты скрытых работ.
Заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
Допуск СРО.
Добрый день Светлана.
Вопрос со строителями вторичен. Он решаем. Строителей которые подложится документами найти можно.
Отделку вскрывать не придется.
По согласованию — необходимо просто пересогласовать.
Еще раз подать на согласование, получить разрешение, а потом вводить в эксплуатацию.
Вариант второй, можно пойти через суд, то есть заявить что уже все сделано и согласовывать через суд.
Либо продавать квартиру так как есть, сделать скидку, а самим согласованием займутся уже новые собственники.
Я к сожалению не знаю как решать данный вопрос кроме как в судебном порядке.
У нас подобных случаев не было, все как то подписывалось, но мое мнение что кроме как через суд их не принудить к подписанию.
Если у вас есть акты скрытых работ, то требовать подобного не должны.
Они могут в принципе не принять на другом основании, так как сроки разрешения закончились.
Маловероятно что они просто так не выходили год. Что то значить было основанием для этого.
В Москве например срок выхода 10 рабочих дней, если допуска на квартиру не было, если необходимый пакет документов принят не был то жилищная инспекция объект просто закрывает, как будто его нет и согласовывать нужно повторно.
Поэтому я бы не ссорился с администрацией, так скажем, мы всегда за мирное решение вопроса если нет чего то критичного.
Тут «поныть», «погундеть» сказать ну что это такое делается, вы же видите что ремонт не переделывался, все так же как вы и приходили, вот акты на скрытые работы у нас есть, ну мы в целом готовы где-нибудь в районе плинтуса «ковырнуть», но не разрушайте уж наш ремонт, давайте магнит возьмем и будем со всех сторон примагничивать и вы поймете что там все есть, вообщем найти какой нибудь компромисс.
Необходимо «досогласовать» по эскизу. То есть еще раз провести процесс, но уже он будет более простой и быстрый чем первый.
Я ваш вопрос перенес в статью о приемке квартиры жилищной инспекции.
Надеемся что информация из статьи выше вам будет полезна.
Добрый день.
Приемочной комиссии не понравился порог на полу.
Заставляют переделывать.
Законно ли это?
Добрый день Александр.
Да, они могут это потребовать.
Точнее не потребовать, а отказать в приемке перепланировке на этом основании.
Здравствуйте.
Скажите, есть студия 20м, хочу делать ремонт, отделить туалетную комнату блоками.
Надо согласование делать по эскизам или через СРО.
И можно ли узаконить всё это после ремонта.
Добрый день Николай.
Все что касается зон санузлов и ванн согласуется по проекту.
После окончания ремонта все узаконить потенциально возможно.
Нужно ли заказывать новый техпаспорт на квартиру после согласованной в Жилинспекции перепланировки?
Добрый день Алексей.
Обязанности заказывать его после подписания акта о завершенной перепланировки нет. Его можно заказать как сразу после перепланировки, так и например через 10 лет.
Павел, спасибо за ответ!
Есть еще уточнения:
Добрый день Надежда.
По пункту 1:
Да, потом второе согласование уже по красным линиях которые отразят в БТИ. Скорее всего по эскизу будет согласование если незначительные отличия. То есть бесплатно все согласуете.
По пункту 2:
Да, с учетом. То есть все что соответствует, покажут в черных линиях, все отклонения в красном покажут.
По продаже квартиры: не могу сказать, не моя тематика.
Здесь вообщем то от покупателя зависит, бывает что квартира очень нравиться покупателю, а план БТИ весь в красноте и покупатель купит.
А бывает один унитаз в красном (переехал в другое место), а покупатель «шарахается» от штампа «разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Сделали перепланировку в помещении. Узаконили ее в МосЖилинспекции.
Что нужно сделать дальше. Вызвать бти или отнести какие-то документы в бти?
Добрый день Кирилл Владимирович.
Дальше вы с актом о завершенной перепланировке направляетесь в БТИ и они делают вам окончательные обмеры и выдают план который будет соответствовать планировке вашего помещения после перепланировки.
Добрый день. Ко мне пришла приемочная комиссия по перепланировке жилого помещения и не выдала мне документы.
Придралась к тому что у меня нет шкафа который должен быть установлен, что в этом случае мне делать?
Вариантов два
Первый — установить шкаф.
Второй — пересогласовать все без шкафа, и тогда раз его не будет согласовано, то и у комиссии вопросов не возникнет.
Добрый день.
Я сделала перепланировку в квартиру, вызвала комиссию и я так поняла они дали мне акт ввода в эксплуатацию квартиры в 4 экземплярах.
Где мне необходимо его подписать?
Добрый день Алена.
Его должны подписать:
— Вы
— Организация которая делала проектную документацию
— Строительная организация
— Инспектор который принимал квартиру
И окончательным результатом подписанного акта ввода в эксплуатацию после перепланировки будет штамп жилищной инспекции в верхнем правом углу документа.
Добрый день, спасибо за статью.
У меня как раз такая дилемма.
После получения согласования на перепланировку квартиры дизайнер внёс изменения в проект, а именно: на кухне перенос раковины, в санузле перенос инсталляции на другую стену и одна из стен душевой кабины вместо стекла теперь стала стеной. Как лучше поступить?
Может ли внести изменения в проектную документацию?
Добрый день Елена.
Нужно просто пересогласовать.
Внести изменения в проектную документацию и заново подать на разрешение.
И сдавать уже жилищной инспекции квартиры один-в-один соответствующую согласованной проектной документации.
Здравствуйте, в статье все более менее понятно написано, но я не хочу заниматься подобными работами, я получил разрешение и закончит ремонт.
А отдельно ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки вы можете сделать?
Добрый день Алексей.
Да, обращайтесь, можем взять отдельно в работу этап ввода в эксплуатацию.