Поселок клубного типа что это
Только «для своих». Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья на сайте Недвио
Что может быть лучше тишины и уединения после рабочего дня в «каменных джунглях» крупнейшего российского мегаполиса? Живописные камерные и клубные поселки Подмосковья – это, в своем роде, аристократы на рынке недвижимости. Здесь жители могут обрести настоящий покой в окружении природы.
Мода на такое шикарное «затворничество» берет свое начало с Рублевки. В прошлом веке там были построены фешенебельные дачи и коттеджи для советской элиты. На сегодняшний день интерес и спрос на них по-прежнему высок, но не так-то просто стать обладателем такой недвижимости. Как правило, только небольшое число приближенных риелторских компаний располагают информацией о купле продаже жилья в камерных поселках. Эти агентства прикладывают все усилия, чтобы поддерживать высокий уровень сервиса, поскольку речь идет о элитной недвижимости, где, обычно, как собственник, так и потенциальный покупатель — непростые клиенты.
Какую недвижимость относят к классу камерных и клубных поселков?
Клубными и камерными называются поселения, где находятся совсем небольшое количество домов с участками (до 50-60), расположенные на территории площадью до 10 га. Удаленность от МКАД по всем направлениям не должна превышать 30-35 км.
Клубные поселки отличаются определенной инфраструктурой которая соответствует интересам и хобби их жителей. Все домовладельцы объединены общими увлечениями.
«Отбор» будущих собственников домовладений в «закрытых» поселках осуществляется по нескольким критериям. Тут главную роль играет состояние клиента и его статус, а также желание остальных жителей принять нового соседа в свой «круг общения».
В большинстве случаев такая недвижимость не имеет рекламы и продается по усмотрению девелопера. Зачастую в сделке может быть отказано даже платежеспособному клиенту. Исключение составляет вторичный рынок — в этом случае застройщик теряет правоспособность выбирать покупателя.
Расположение и особенности инфраструктуры
Несмотря на столь строгие правила и узкую специализацию, камерные поселки можно встретить практически по всем подмосковным направлениям и на разных расстояниях от Москвы. Они встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском шоссе.
В принципе, ничто не ограничивает застройщика, располагающего необходимыми средствами, построить камерный поселок. Самыми приоритетными участками для этих целей выбираются те, что расположены возле воды или в лесных массивах.
Все коттеджи и постройки в клубных поселениях, как правило, выдержаны в одном архитектурном стиле, отличаются только размером территорий. При этом дома нельзя назвать «близнецами», каждый из них построен по индивидуальному проекту.
Используемые материалы отделки, технологии строительства и коммуникаций, позволяют говорить о том, что это, как минимум, коттеджи бизнес, но чаще элитного класса, их средняя площадь варьируется от 300 до 1000 м2. В каждом из них предусмотрено наличие как минимум 4 спален и множество второстепенных комнат и помещений.
Из инфраструктуры, в каждом камерном поселке, всегда есть служба профессиональная служба безопасности и эксплуатационная компания. По остальным объектам, как показывает практика, единого подхода нет — жильцы зачастую сами решают сколько инфраструктуры им нужно, и за что они готовы платить, а за что нет.
Сколько стоит дом в камерном поселке и что влияет на цену этого вида элитного жилья?
При сделке купли продажи коттеджа в камерных КП рекомендуется обратить внимание на следующие критерии оценки недвижимости:
1. Спрос
Ценообразование в камерных поселках не всегда зависит от расположения и количества квадратных метров, обычно даже большую роль играет гарантия однородности социальной среды проживания и статус домовладельцев.
Так, например: КП «Потапово» по Калужскому шоссе и пос. «Резиденс» по Ленинградскому ш., находятся на одинаковом расстоянии от МКАД (7 км), однако цена в Потапово за коттедж площадью 900 м2 – 328,6 млн. руб., в Резиденс (на фото ниже) за особняк такого же метража просят 144 млн. руб.
2. Удаленность и направление от Москвы
Дороже всех обойдутся коттеджи, находящиеся в западном направлении на Новорижском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе, расположенные не далее 20 км от МКАД. Конечно же: чем ближе к Москве, тем дороже.
Разница в цене почти вдвое, при чем оба поселка строит и продает один и тот же застройщик.
Так выглядят усадьбы в «Новогорск-7»:
3. Количество домовладений, находящихся на территории
Само по себе название «камерный» подразумевает ограниченное число домов при застройке. И чем компактнее поселок, тем лучше, люди проживающие там, могут узнать друг друга. Таким сообществам свойственен более высокий уровень психологического комфорта и защищенности.
Справедливости ради, стоит сказать, что 50 или тем более 60 домов — это уже много для «камерности», таких КП в Подмосковье немного. В основном, клубные поселки строят еще более приватными. Так, например:
Из вышеуказанного примера явно видно, что даже более близкое расположение и большая квадратура не делают дома дороже, если они не расположены в «закрытых» или клубных поселках.
4. Тип строений: коттеджи, дуплексы, таунхаусы.
В клубных и камерных поселках наибольшей популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Это возможность для покупателей получить полное уединение и плюс собственный земельный участок.
Вот еще пара интересных предложений:
Коттедж в «Променаде Парк»:
Дуплексы в камерных поселках также пользуются спросом, они стоят намного дешевле, хотя также имеют собственные земельные участки. Правда, концепция клубности и приватности внесла здесь свои коррективы.
Это не стандартные дуплексы, а так называемые, твинхаусы (в зданиях между жильцами только одна общая стена, а выходы находятся в противоположенных сторонах). Такая планировка подразумевает большую приватность от соседей.
Твинхаусы можно купить в поселениях:
Есть и другие, необычные для городского жителя, виды жилья. Таунхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы — весьма распространены на западном рынке и, по сути, хорошая альтернатива для тех, кто привык жить в квартире, но при этом иметь преимущества загородного жилья. Если вы не переживаете по поводу удаленности от столицы, места работы — это доступное и практичное решение.
Квадрохаусы рассчитаны на 4 семьи, пример — КП «Новоархангельское» на 7-м километре Новорижского ш. (на фото сверху).
В лейнхаусе каждая секция имеет определенный архитектурный стиль – так построен пос. «Ильинка» (на фото ниже) на 11-м километре Ильинского ш.
5. Инфраструктура
В камерных поселениях обычно много инфраструктуры, помимо привычных магазинов, спортивных и детских площадок, это:
Обязательно присутствует многоуровневая система охраны: огороженная территория поселка, въезд и вход по пропускам, вооруженная охрана, круглосуточное патрулирование, индивидуальный пульт с тревожной кнопкой.
Все коммуникации, будь-то газ, свет, вода, канализация — центральные, и их обслуживанием занимается единая управляющая компания.
6. Благоприятное природное окружение
Под застройку клубных поселков выбирают местность вблизи рек, озер, водохранилищ, леса или парковую зону. Обязательно отсутствие поблизости промышленных предприятий, больших оживленных трасс, складов или других коммерческих построек.
7. Архитектура
Чем затейливей и необычней построен дом, тем он дороже. Современные застройщики прилагают массу усилий, для того, чтобы создать оригинальный архитектурный образ своих поселков.
Сегодня покупателям на выбор предлагаются частные дома в десятках разных архитектурных стилей. Стоит отметить лучшие из предложений элитного рынка:
Земельные участки в камерных и клубных поселках
Сотки земли в Подмосковье считаются очень выгодным капиталовложением и пользуются стабильно большим спросом. Если сейчас нет денег на дом, но в дальнейшем будет возможность его построить, покупка земельного участка — самый оптимальный вариант.
Подыскивая варианты какую купить землю, рекомендуем воспользоваться двумя советами. Во-первых, лучше не спешить, периодически отслеживая предложения на рынке. Так можно выбрать подходящий по всем критериям вариант, и при этом хорошо сэкономить. Во-вторых, при желании строиться самому, следует выбирать землю без подряда, но таких предложений в клубных поселках обычно немного и это может быть невыгодно.
Как мы видим, цены более чем в 2 раза разнятся из-за подряда на строительство.
Что выбрать?
Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам. Он также уточнит какой архитектурный стиль вам нравится, какие элементы инфраструктуры нужны и важны? В какой близости от города должен находиться дом? Может это быть дуплекс и таунхаус или только коттедж? Какую планировку и количество комнат вы желаете? И многое другое.
В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что такое клубный поселок?
Что входит в понятие «клубность»?
Планируя приобрести недвижимость в клубном городке, помните о таких правилах. Если девелопер или владелец не относят свое предложение к определенному классу, называя его мультиформатным, ни о какой клубности ни может идти и речи. Класс клубного поселка определяется в следующем.
Вы имеете доступ к закрытой частной инфраструктуре – специально подобранные магазины, рестораны, автомобильные сервисы, компании по оказанию бытовых услуг. Обязательно на территории такого поселения должна присутствовать профессиональная охрана. Кроме того, общество в котором вы будете жить, можно считать вполне закрытым. В основном, клиенты в клубных поселках подбираются по интересам или профессиям.
Что такое класс поселения?
Определившись с понятием «клубный», научитесь ориентироваться в классах коттеджных городков. В этом случае вас поначалу будет ожидать путаница и отсутствие четких критериев. В отличие от гостиничного бизнеса, где все расписано до мелочей, классификация частной недвижимости весьма условна, хотя и здесь есть свои нюансы:
И последнее. Клубное место, несмотря на рекламу, всегда считалось и будет считаться закрытым местом, что говорит о его солидности и довольно высокой стоимости. Всегда помните об этом, если хотите выбрать жилье, достойное вас и ваших близких.
Если материал был полезен, вы можете отправить донат или поделиться данным материалом в социальных сетях:
Клубные поселки: соседство по интересам
Для жителей российских мегаполисов проживание в клубном поселке — признак престижа, высокого статуса и принадлежности к элите. Желание жить в уединении «среди своих» постепенно приходит и в Казань. Однако далеко не каждый поселок можно отнести к категории клубных.
КЛУБНЫЕ ПОСЕЛКИ НА ЗАПАДЕ – БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРИВАТНОСТЬ
Мода на закрытые сообщества пришла к нам с Запада. Прототипом клубных типов жилья стали кантри-клубы – частные клубы, как правило, для игроков в гольф или теннис. Эти клубы предшествовали появлению жилых комплексов и поселков «за закрытыми воротами» – въезд сюда контролируется с помощью охраны и ограждений. Чем больше семей проживает в поселке, тем более развита инфраструктура, которая может включать в себя парки, спортивные площадки, теннисные корты и бассейны.
Фото: shutterstock.com
Для того чтобы поселиться здесь, нужно пройти несколько этапов собеседования с соседями. Если вам повезло и вашу кандидатуру одобрили, вы подписываете документ о согласии с правилами. Иногда такими правилами оговариваются даже цветы, которые можно высаживать на лужайке. За соблюдением правил следит ассоциация владельцев домов, состоящая из жителей-волонтеров.
Все эти сложности обусловлены стремлением к приватности и безопасности. Жители клубных поселков на Западе хотят оградить свою семью от чужаков и угроз извне (лишних машин, актов вандализма, краж и т. п.), жить среди людей, подходящих по статусу и роду занятий. Поэтому главное правило здесь – уважение соседей, право на их спокойствие и единение.
КЛУБНЫЕ ПОСЕЛКИ В РОССИИ – ПРИЗНАК СТАТУСА
В России приставку «клубный» получают поселки премиум-класса с профессиональной охраной и закрытой частной инфраструктурой: магазинами, ресторанами, фитнес-клубами, компаниями по оказанию бытовых услуг. Жители в клубных поселках подбираются по интересам или профессиям. К примеру, в Москве и Петербурге есть поселки для любителей гольфа, яхтсменов, дипломатов, для желающих жить в фахверковом доме.
Клубная часть таких поселков, как правило, состоит из бильярдной, теннисного корта, детской площадки с игровыми комплексами, площадки для волейбола и баскетбола. Встречаются варианты с тренажерным залом, турецкой баней, сауной, бассейном, солярием, баром, внутренним двором для патио.
Фото: pixabay.com
Количество домов в клубном поселке редко превышает сотню, и вы вряд ли увидите рекламное объявление о продаже коттеджа – они продаются по рекомендации знакомых и через закрытые партнерские каналы. Существует и своеобразная планка для привлечения покупателей определенного круга – высокая стоимость (на 30–40% выше стоимости стандартного коттеджа).
Для россиян проживание в таком поселке – признак престижа, высокого статуса и принадлежности к элите.
ЕСТЬ ЛИ КЛУБНЫЕ ПОСЕЛКИ В КАЗАНИ?
В Казани коттеджные поселки, которые позиционируют себя как клубные, делают особый акцент на наличие охраны, водоема, своей УК и асфальтированных дорог. Однако отсутствует идея, объединяющая жителей. Поселки в радиусе 40 км от границ Казани либо продают только земельные участки, либо селения являются мультиформатными – дорогие коттеджи соседствуют с участками без подряда. В таком поселке ни о какой «клубности» не может идти и речи. В случае неудачного зонирования территории дома, построенные на участках без подряда, могут снизить класс всего проекта и престиж комплексной застройки.
Поэтому можно сказать, что ниша поселков клубного типа в Казани практически не занята. На ум приходит, пожалуй, только один – «Примавера». Здесь есть и своя идея, и даже общая эстетика, как это принято в клубных поселках за рубежом. На территории поселка всего 150 домовладений, есть помещения для магазина, частного детского сада и аптеки, детская и спортивная площадки.
«Примавера» собирает за своими стенами семьи, в которых ценятся традиции. Известно, что традиции делают семью по-настоящему крепкой и счастливой. А безопасность, близость природы (поселок с трех сторон окружает смешанный лес) и доброжелательные соседи способствуют формированию атмосферы спокойствия и защищенности. Клубный формат в «Примавера» планируется поддерживать и с помощью развития программы лояльности. Партнеры проекта предлагают жителям особые привилегии: специальную систему скидок и бесплатный сервис, проводят мастер-классы. База партнеров постоянно пополняется новыми компаниями
Фото: primavera-kazan.ru
Далеко не каждый поселок можно отнести к категории клубных. Клубный поселок подразумевает не только развитую инфраструктуру и удобное расположение, но и такие важные особенности, как оригинальность идеи, единство архитектурного стиля и схожесть интересов потенциальных жителей. Тенденция к объединению жителей вокруг идеи уже прочно закрепилась в Москве и Санкт-Петербурге – девелоперы двух столиц создают поселки, жители которых не просто соседи, а друзья и единомышленники. Такое соседство комфортно, дает возможность общаться с окружающими «на одном языке» и чувствовать принадлежность к общине. Это всегда огромный плюс.
Анна Паруллина
Коттеджный поселок «Примавера» расположен в Приволжском районе города Казани в окружении смешанного леса. В поселке 150 домовладений на участках от 4 до 16 соток. Все дома в «Примавера» сданы, введены в эксплуатацию все инженерные системы и телекоммуникации, построены широкие асфальтированные дороги. Нужды поселка обслуживает своя управляющая компания, безопасность жителей обеспечивается круглосуточной охраной.
В поселке комфортно проживает несколько семей.
Поблизости находятся теннисный комплекс, фитнес-клуб, торговые центры, бассейн, лыжная база. Удобная транспортная развязка Оренбургский тракт – проспект Универсиады и отсутствие светофоров позволяют добраться до центра города всего за 15 минут.
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
Как выглядит настоящий клубный коттеджный поселок?
Сегодня на загородном рынке представлен целый ряд клубных коттеджных поселков или, как их еще называют, поселков клубного типа. Но о чем говорит такая характеристика? Нет ли тут подмены понятий?
Что такое, по сути, клуб… Это некое место для группы людей, объединенных общими интересами и уровнем социального статуса. Кроме того, любой клуб имеет некоторый свод правил, которые его члены согласны соблюдать.
Клубы бывают закрытыми и открытыми, куда в любой момент может присоединиться любой желающий. То же касается и клубных коттеджных поселков.
Клубный коттеджный поселок – не для всех
Примеры закрытых клубных коттеджных поселков, безусловно, есть – купить в них недвижимость можно только по знакомству, имея отношение к некоторым кругам, компаниям, сферам бизнеса. Как правило, это небольшие эксклюзивные поселки клубного типа (до 10-12 домов) в Курортном, Выборгском или Всеволожском районах, никогда не выходящие в открытую продажу.
Между тем, отнюдь не закрытость является обязательной чертой клуба, равно как и не малые размеры, а, скорее, общность правил и интересов.
Главные черты поселка клубного типа
В настоящем клубном коттеджном поселке, по всей видимости, должен быть единый архитектурный регламент. Таких сейчас на загородном рынке довольно мало. Поскольку продавать дорогие объекты стало непросто, даже в элитных коттеджных поселках клубного типа девелоперы отдают часть территории, и порой значительную, под свободную застройку. Ни о каком едином стиле при таком подходе речи, конечно, не идет.
Стилевые границы поселка «клубного» типа размываются, он перестает быть таковым.
Компания «Русь: Новые Территории» идет по принципиально другому пути. Она предлагает в своих коттеджных поселках клубного типа несколько базовых архитектурных решений домов, в которые по желанию заказчика могут быть внесены те или иные изменения – в рамках общей стилевой концепции.
Количество домовладений в проектах компании – около 40. Оптимальная величина для клубного коттеджного поселка.
Яркая идея для коттеджного поселка клубного типа
Критерий общности интересов тоже непростой. Редкий девелопер клубного коттеджного поселка, действительно, создает уникальную идею, объединяющую домовладельцев. Разумеется, речь не о спа-салоне или ресторане. Нужна, действительно, идея.
Так, коттеджный поселок клубного типа может иметь собственный яхт-клуб или конно-спортивный комплекс. А, к примеру, квартал «Флайт» компании «Русь: Новые Территории» ориентирован на ценителей гольфа – он создается на первой линии чемпионского гольф-поля международного класса в загородном комплексе «Земляничные поляны».
А другой коттеджный поселок клубного типа от «Русь: НТ», «Солнечный орнамент», предлагает новый формат дачного отдыха: относительно небольшие дома премиум класса на очень просторных участках, фактически у каждого домовладельца – свой лес. Но таких проектов с идеей на рынке – единицы.
По сути, идеальный клубный коттеджный поселок именно такой – средней величины, с единым архитектурным решением и оригинальной концепцией. И купить недвижимость в таком поселке клубного типа может любой – кому подходят предложенные идеи и правила.