Почему в краснодаре дешевое жилье в чем подвох
«Столица жадности»: ФАН узнал, как не обмануться при покупке жилья в Краснодаре
Рейтинги, показывающие динамику роста цен на недвижимость в России, буквально лихорадит. Цены на жилье в стране растут очень быстро, а где-то — молниеносно. Так, например, Краснодар стал одним из лидеров по удорожанию квадратных метров. В целом Краснодарский край тоже во всех топах. Сочинские цены обогнали московские, а в недавно созданной федеральной территории Сириус — неподалеку от главной российской здравницы — стоимость квадрата выросла в четыре раза — до 400 тысяч рублей. ФАН решил разобраться в причинах роста цен, а также в том, стоит ли сейчас покупать жилье на юге России и как это сделать, не обманув себя и свой кошелек.
Вводные данные
Эта история случилась некоторое время назад, она полностью реальная и точно показывающая, что еще можно успеть запрыгнуть «в последний вагон» с относительно недорогим жильем.
Нам дано: два человека, приехавшие в Краснодар, чтобы купить квартиру. Десятки риелторов с выгодными (для них) предложениями, несколько интернет-сайтов и приложений в смартфоне для поиска жилья и чуть более 2 миллионов рублей наличными для покупки студии или небольшой однушки.
Поиски длились несколько месяцев дистанционно, и буквально каждый день та или иная квартира из понравившихся либо дорожала, либо становилась горячим пирожком и тут же обретала нового владельца.
Справедливости ради отметим, что годом ранее этого скромного бюджета хватило бы на покупку стандартной однокомнатной квартиры в неплохом районе, больше можно было позволить на окраинах города (с учетом краснодарских пробок до центра оттуда можно добираться час, а то и два), но и стеснять себя 30-35 квадратными метрами не пришлось бы. Там даже двухкомнатную можно было купить без особого труда.
Динамическое ценообразование
Связано это с пандемией или нет, но значительно жилье начало расти в цене еще в первую волну. Сильнее — сразу после нее. И еще полгода назад стоимость оставалась приемлемой, но продолжала увеличиваться.
Скажем сразу — в Краснодаре все, что не центр — уже далеко. Даже в не сильно удаленные от исторической части города районы порой приходится добираться очень долго. Такова уж специфика этого южного города. И все же: «Черемушки», «Панорама», «Фестивальный» давно полюбились за свой комфорт. А за него, как известно, надо платить.
Есть и другие: «Музыкальный», «Гидрострой», поселки Российский, Краснодарский, Знаменский — все в черте города, но с частичными неудобствами и отсутствием комфорта. А еще — с вероятностью попасть на проблемный дом.
Например, в нем частично могут отсутствовать коммуникации: газ, свет, вода, отопление — все вместе или по отдельности. Дом также может оказаться самостроем, долгостроем и принести еще много неприятностей потенциальному покупателю.
Так как бюджет у нас минимальный, то и говорить будем о самом недорогом сегменте жилья. Даже здесь выбор велик: помимо стандартных квартир в столице Кубани, вам могут предложить поселиться в цоколе (как правило, это нежилое помещение, без прописки), в мансарде (тоже могут возникнуть сложности со штампом в паспорте), «частичке» (так называют старый фонд с «удобствами» на улице) и еще в нескольких «бюджетных» вариантах. Но мы продолжим искать лучшее.
Кстати, стоимость вторичного жилья в Краснодаре иногда даже выше нового.
Полтора миллиона, в центре, все включено
Популярные интернет-сайты заполнены «крайне выгодными» предложениями: «Квартира в центре города, с хорошим ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой и всего за 1,5 миллиона рублей». Даже не думайте звонить по таким объявлениям — во-первых, вам не ответят. А если и ответят, то скажут: «Я помогаю собственнику с продажей, приезжайте в агентство, покажу вам и другие варианты, потом вы решите и проедем посмотрим». Стандартная афера. Потому что вариантов таких нет, а заманить вас к себе, потом сказать, что квартира уже продана, и предложить другую по цене гораздо выше — вполне можно.
Убираем галочку «предложения от агентов» и ситуация особо не меняется — все равно раз за разом натыкаемся на предложения помощников в продаже.
Лайфхак: почти у всех одинаковый стиль написания объявления. И если вы видите что-то отличное от десятков и сотен объявлений, значит, шанс наткнуться на реального собственника возрастает.
Никто не говорит, что не стоит пользоваться услугами агентов по недвижимости. Просто делать это надо аккуратно и с умом, не забывая при этом, что отдаете вы свои честно заработанные рубли и быть обманутым не хочется.
Промониторив сотни объявлений, понимаем, что под наши «скромные деньги» вариантов-то не так и много. Естественно, забываем о центре города и всех районах, которые «еще ничего», и отправляемся покорять окраины.
Актуальная ситуация
Посмотрев один, другой, третий вариант, продолжаем пешком гулять по району, оценивать инфраструктуру и смотреть на окна и балконы — там часто бывают указаны номера телефонов на растяжках и иногда по ним тоже отвечают собственники, готовые оперативно приехать и показать квартиру.
С никаким результатом заканчиваем первый день поисков. На второй уже назначена встреча с риелтором в одном из типовых агентств, которые тоже заманивают своими уловками.
«Мы подрядная организация, с нами сотрудничают застройщики, которые потом продают квартиры нам «ниже рынка», а мы готовы предложить их своим клиентам очень недорого», — сказали нам по телефону.
Ну что, попробуем. Если что — уедем. По приезде нас встречает Галина, которая с улыбкой говорит, что обязательно найдет нам квартиру, потому что вариантов масса. Правда тех цен, которые нам озвучили по телефону, нет. Но есть другие, чуть повыше.
«Давайте посмотрим? Есть очень хорошие предложения! Под ваш бюджет можно найти много вариантов», — рассказывает Галина.
Нам начинают показывать фотографии квартир в телефоне и геолокацию на карте. Получают от нас «добро» на просмотр, созваниваются с собственниками и договариваются о встрече. Смотрим эти предложения, а с учетом краснодарских дорожных заторов после пяти вариантов (тех самых, которые то без газа, то без отопления) и день к концу подходит.
«Подумайте, обсудите, посчитайте все — ночь впереди, — улыбаясь говорит Галина. — А утром мне позвоните и скажете, какое решение приняли. За это время могут другие варианты появиться».
Приезжаем, начинаем снова отсматривать объявления. И делаем интересный вывод. Оказывается, нас обманули. Компания, может, и подрядчик, но схема работы у них такая же, как и у других агентств. На этот вывод нас натолкнуло то, что все эти «выгодные варианты» мы нашли на сайтах объявлений по цене на 50–150 тысяч дешевле того, что нам предлагала Галина.
Да, безусловно, ну не бесплатно же она работает, при этом по итогу сделки даже обещает ничего не брать с нас за помощь, так как «все расходы оплачивает продавец».
На следующий день мы снова встречаемся с Галиной и снова смотрим несколько вариантов, так же, как накануне — уезжаем вечером думать и снова ничего решить не можем.
На четвертый день поисков мы снова решаем стать самостоятельными и отправляемся на поиски жилья в соседний регион.
Регион? Спросите вы. Да, именно регион. И вот в чем дело. Недалеко от центра Краснодара находится Тургеневский мост, по которому можно за пару минут пересечь реку Кубань и сразу после территориально оказаться в Республике Адыгея, еще конкретнее — в ауле Новая Адыгея, который за последние пару лет практически стал небольшим городом-спутником Краснодара, хоть и не имеет к нему никакого отношения.
Знакомство с Адыгеей
Сразу за крупным ТРЦ «Мега», куда ежедневно приезжают тысячи жителей Кубани и Адыгеи, уютно расположились сразу несколько жилых комплексов. Один из них (с аналогичным названием), пока состоит из четырех домов. Последний из них был сдан в конце лета и вот-вот только были получены все документы.
Находим номер телефона на окне и звоним. Отвечает женщина, говорит, что квартиру продает подруга. Она живет в другом городе и поэтому приезжать показывать не может. Но у Анжелики (той, что на проводе) есть ключи и она может через некоторое время быть на месте. Говорим, что ждем ее, а сами продолжаем осматривать район. Удобный, комфортный, с закрытой территорией, своей котельной, детской площадкой. Сами дома кирпичные, пятиэтажные, добротные. Даже подвалы сухие — это нам соседи показали.
За это время приехала и Анжелика, которая показала нам квартиру и рассказала все подробности: куплено жилье в ипотеку, которую сначала надо погасить (за счет покупателя), снять обременение, оформить все документы — дел очень много. Но все в принципе проходит в одном месте, в нашем случае — это отделение известного банка. Там и электронную регистрацию сделки провести можно, и деньги в банковскую ячейку положить (их продавец получит только после перехода права собственности). Говорим традиционную фразу (понимая, что и Анжелика тоже риелтор), что посмотрим объявления еще и вернемся к ней с ответом.
Выясняем впоследствии, что вариант этот действительно довольно выгоден по цене, успеваем поторговаться, суммарно опускаем ценник почти на 100 тысяч рублей и договариваемся о сделке, так как соотношение «цена-качество» нас устраивает.
Да, можно найти квартиру и без обременений и дополнительных документальных трудностей — но это тоже время, а значит, и деньги, поэтому решаемся на покупку.
Совет: при покупке жилья обязательно узнавайте, использовались ли для его приобретения раньше средства материнского капитала. Если да, то вам придется дополнительно ждать разрешения органов опеки на продажу жилья. А это может значительно затянуть время сделки.
Что по факту?
Вот так, приехав в Краснодар для покупки жилья, можно стать собственником квартиры в соседней Адыгее. Так ли это плохо — оценим позже. Но добраться до того же центра столицы Кубани из другого региона можно даже быстрее, чем из отдаленного района Краснодара. Общественный транспорт ходит как раз от «Меги», до которой пешком минут 10–15, а на личном автомобиле — еще быстрее.
При этом цены на жилье там все еще ниже, чем в городе, а значит, привлекают покупателей.
Это не агитация за покупку жилья в Адыгее. За эти деньги есть еще предложения и в Краснодаре. Просто этот вариант оказался привлекательным для конкретного человека. Для другого — интересным может стать только краснодарский. Главное, что еще можно успеть, и те, кто все еще хочет переехать в теплые края, еще могут «запрыгнуть в последний вагон».
Не верьте объявлениям о дешевых квартирах в Краснодаре
Неужели в авито один обман?
Звонят из Владивостока:
— Хочу квартиру трёхкомнатную за 2 миллиона рублей в хорошем районе Краснодара. Конечно готовую! И с ремонтом бы хотелось.
Я спрашиваю, а что можно купить во Владивостоке за 2 миллиона рублей? Ответ я знаю: только студию или гостинку, как они там называются.
А в Краснодаре вы хотите найти трёшку с ремонтом за эти деньги? Серьёзно?
— Но в авито 20 тысяч объявлений по запросу “Трехкомнатная в Краснодаре по цене не выше 2 млн.”! Неужели все 20 тысяч врут?
Мой ответ прост: звоните! Вот просто позвоните по этим объявлениям, телефоны ведь указаны. И даже не надо делать 20 тысяч звонков. Достаточно штук пять.
И вы узнаете вот что:
Зачем кому-то давать столько фейковых объявлений о продаже квартир в Краснодаре
Ради ваших номеров телефона. Агенты расширяют базу. Во многих агентствах есть план по звонкам и план по сбору контактов потенциальных клиентов. Вы — потенциальный клиент, за вас идет битва. Но не радуйтесь слишком сильно.
Большинству не важно, каким образом ваш контакт получен. “Получи телефон, а потом мы клиента дожмем!” Хотите, чтобы вас дожимали? Ищите дешевые квартиры на досках объявлений!
В Краснодаре дорогая земля и дорогая недвижимость. И даже если вы увидите миллионы объявлений о продаже замечательных дешевых квартир, купить эти квартиры вы не сможете. Они существуют только на досках объявлений.
Часто слышу такое:
— А мне звонить дорого!
Вы собираетесь покупать недвижимость за тысячи и миллионы рублей. И вы не можете потратить 50 рублей на короткий звонок, чтобы выяснить ситуацию? Серьезно?
Нет, я звонить не буду. Я знаю, что мне ответят. Читайте выше.
Так за сколько можно купить готовую трёхкомнатную квартиру с большой кухней в хорошем районе
От 3 миллионов рублей. За 3 купить сложно, будут компромиссы или по району или по площади и ремонта не будет. Но возможно. От 4 миллионов уже легче.
Заполните заявку на недвижимость, и моя команда подберет вам реальное жилье за адекватные деньги.
Скрытый потенциал: почему Краснодар лидирует по росту цен на новостройки
Краснодар занял первую строчку в рейтинге городов по темпу роста цен жилья в новостройках. В 2021 году стоимость 1 кв. м жилья увеличилась с 79 до 131 тыс. рублей или на 66%. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».
В тройку лидеров по динамике роста цен на первичную недвижимость вошли Астрахань и Самара — 56% и 51% соответственно. Краснодар также вошел в число городов-лидеров с ценой квадратного метра выше 100 тыс. рублей. Помимо Краснодара в списке оказались Москва (284,5), Санкт-Петербург (186,2), Владивосток (133,7), Казань (125,2), Балашиха (131,3), Севастополь (118,3), Омск (104,9), Нижний Новгород (104,8), Екатеринбург (103,9).
«Рост цен был связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки. Дополнительными факторами роста цен являются все большее распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения (в 2020 году было запущено мало новинок) и растущая строительная себестоимость, так как увеличиваются цены на строительные материалы», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По мнению гендиректора АН «Аякс» Александра Кутченко, помимо льготной ипотеки стимулятором роста цен на новостройки в Краснодаре стал миграционный поток.
«Ценовой потенциал у города был очень высокий — с точки зрения качества жизни регион является одним из самых привлекательных. Последние 15 лет в Краснодаре высокая миграция, но при этом цены оставались одними из самых низких среди городов-миллионников. Наверное, пандемия спровоцировала эту ситуацию», — рассказал РБК Краснодар Александр Кутченко.
На динамику повлияло и ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, добавил эксперт. Количество предложения на рынке за последние 1,5-2 года резко уменьшилось, а спрос остался повышенным. Этого же мнения придерживается и генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Объем предложения не рос так сильно, как раньше, и это накладывало определенное ограничение. Однако мы видим, что в этом году девелоперская активность восстанавливается, чуть более 1 млн кв. м начало строиться с начала года. Со стороны девелоперских компаний рынок не замирает, а развивается», — прокомментировал ситуацию Илья Володько.
По его мнению, в Краснодаре сложилась уникальная ситуация. Динамика роста стоимости «квадрата» высокая, однако в реальности сделки совершаются в районе 100 тыс. рублей, что ниже декларируемых застройщиками цен. По словам эксперта, к концу года стоимость на новостройки перестанет расти.
«На наш взгляд, период активного роста цен закончился. В течение сентября-октября мы видим, что рост цен прекратился и ожидаем, что к концу года они зафиксируются на этом показателе. В реальности же есть ощущение, что начиная с нового года мы увидим некую коррекцию отрицательных цен. Это не будет значить что цены на существующие объекты упадут, это будет происходить статистически, когда новые проекты будут выходить по цене более соответствующей потребительским настроениям. Новые проекты будут закладываться с более умеренной ценовой политикой, и поэтому среднерыночная цена может немного упасть», — прокомментировал РБК Краснодар Илья Володько.
Дальнейшего бурного роста цен не предвидится, сегодня цены находятся на своем справедливом пике, подтверждает Александр Кутченко. В перспективе на ситуации могут сказаться растущие проценты на ипотечные кредиты.
«Это приведет к небольшому снижению спроса и, возможно, откату по ценам, но это либо на уровне статистической погрешности, либо на уровне до 5%», — сообщил Александр Кутченко.
Как сообщал РБК Краснодар, с начала 2021 года цена на квадратный метр в Краснодаре выросла до 103 тысяч рублей — цены на жилье выросли на 53%. Рост стоимости квартир в новостройках произошел во всех районах города.
Покупка дешевого жилья в Краснодаре. Случай из практики
Расскажу сегодня историю, которой поделилась девушка в личной переписке. Публикую с ее согласия. История банальная, в Краснодаре такое случается сплошь и рядом. Купили квартиру, а теперь неизвестно, как жить и что вообще делать.
Как покупателей в Краснодаре дезинформируют агентства недвижимости
Недавно у меня попросила совета Вика (имя изменено). Она приобрела жилье у собственника через агентство, очень известное в Краснодаре. Заплатила агентству за подбор жилья и отдельно за сопровождение сделки и юридические услуги.
После того, как договор был подписан, и однокомнатная квартира стала собственностью Вики, выяснилось, что квартира буквально висит в воздухе. То есть застройщик строил многоквартирный дом на земле, которая ему не принадлежала. Земля не была в собственности, и не была в аренде.
Отопления в доме нет, и неизвестно, будет ли когда-нибудь. С жильцов требует деньги ТСЖ. Деньги нужны для выкупа земли. А земля в Краснодаре стоит миллионы.
Почему о проблемах с квартирой умолчал продавец — понятно. А вот забывчивость и молчание агентства (которое между прочим взяло деньги именно за проверку чистоты сделки!) объяснить уже сложнее.
В итоге все с прибылью, а Вика — с проблемами.
И продавец и агентство не врали напрямую покупателю. Просто умолчали о некоторых деталях. например о том, что не все документы в порядке. Поэтому я и пишу «дезинформировали». К сожалению, такие ситуации в Краснодаре — не редкость. Как избежать их?
Квартира в Краснодаре за 1 млн рублей: миф или реальность?
Портал «Кубань 24» проверил, что предлагают в кубанской столице за эту сумму.
Все, кто хоть раз занимался покупкой недвижимости в кубанской столице, сразу и однозначно заявляют: «Квартира в Краснодаре дешевле миллиона — это миф». Но реальность сложнее. Приложив массу усилий, все же можно купить квартиру ценой до миллиона. Корреспондент интернет-портала «Кубань 24» выяснила, на что конкретно можно рассчитывать при таком ограниченном бюджете.
Пишу одно, говорю другое
Приступая к поискам квартиры, сразу решила: миллион и ни копейки больше. И жилье уже готовое, чтобы можно было купить и сразу жить. А чтобы не платить посредникам, буду искать квартиры от собственников. Открыла «Авито» и занялась поисками. Указала цену до 1 млн рублей и поставила условие «От собственника». Сайт выдал 126 объявлений.
Для пробы звоню владельцу квартиры на улице 1 Мая. На фотографиях — симпатичный шестиэтажный домик с огороженной территорией, внутри парковка, детская площадка. Да и сама квартира выглядит очень привлекательно: удобная планировка, большие окна, есть балкон, санузел совмещенный, но не тесный, третий этаж, площадь 32 кв. м, цена 770 тыс. рублей. По описанию в объявлении ко всем плюсам добавляется остановка общественного транспорта в 100 м, гарантия того, что территория дома не подтапливается, близость магазинов, фитнес-клубов, школ и детсадов.
Трубку поднимает молодой человек. На мой вопрос он заявляет, что у него таких квартир несколько, все они похожи друг на друга по расположению и комфорту. Оказывается, он агент по недвижимости. Дома, в которых он продает квартиры, обещают сдать уже через два месяца. Мои сомнения в сроках отметает сходу. Клянется, что здание введут в эксплуатацию в срок, а документы уже готовы к продаже. Но солгавши однажды, солжет и дважды. Идем дальше, ищем собственника.
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Расстояние скорее вопрос времени, чем пространства
Еще три подобных звонка «владельцам» симпатичных квартир в Прикубанском округе, который сейчас строится активнее других. Всюду натыкаюсь на агентов, предлагающих жилье разной степени неготовности. Стоит признать, что на картинках все эти квартиры действительно выглядят привлекательно, особенно если держать в голове, что просят за них от 700 до 900 тыс. рублей. Метраж от 30 до 40 кв. м, все коммуникации, заявлены места для парковки.
Но все же, дома еще не сданы, а обсуждать надежность застройщика с агентом не входит в мои планы. Кроме того, общий минус таких квартир — удаленность от центра города.
Предлагаемые новостройки находятся в поселках, которые растут вокруг Краснодара, как грибы: Российский, Краснодарский, Лазурный, Березовый, Пригородный, Южный, Плодородный — или же дома в Новой Адыгее. Конечно, общественный транспорт есть везде, но есть ли у покупателя готовность ежедневно тратить по четыре часа на дорогу на работу и обратно?
Недостатком можно назвать и отсутствие поблизости муниципальных детсадов и поликлиник.
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Второй сорт — не брак
Желая найти что-то более обжитое, в поиске ставлю галочку «Вторичка». Теперь мне предлагается посмотреть 72 объявления, но и с этим фильтром половина квартир явно еще находятся на стадии строительства. Впрочем, количество объявлений с реальными квартирами заметно прибавилось.
Увеличилось и число людей, которые просто не берут трубку, когда звонишь по телефону из объявления. Даже не знаю, как это трактовать – то ли это реальные владельцы, которые не снимают трубку при звонках с неизвестных номеров, то ли это ушлые риелторы так собирают базу номеров для предстоящих обзвонов? Тем не менее, мне удалось поговорить с несколькими квартировладельцами.
Первым и самым разговорчивым оказался молодой человек, представившийся Ренатом. Продает квартиру-студию за 850 тыс. рублей на пятом этаже шестиэтажки на улице Тепличной в поселке Российском. Общая площадь 23 кв. м. Санузел совмещенный, но есть даже ванная, а не просто душевая кабинка. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Ренат рассказал, что проблем с документами нет, студию он купил несколько лет назад, сдавал. Рядом — конечная остановка автобуса № 85. По словам хозяина, вся инфраструктура вокруг имеется, но на деле — это продуктовый магазинчик напротив и метрах в 150 небольшой фитнес-клуб. Сама квартирка на фотографиях выглядит симпатично, особенно если жить там в одиночестве. Но вот для двоих тесновато.
Еще один хозяин, ответивший на мой звонок, за 850 тыс. рублей продавал квартиру на улице Россинского в поселке Краснодарском (уже чуть ближе к центру города). Рядом остановка общественного транспорта и много магазинов, по большей части продуктовых. Объявление дал собственник, документы в порядке, раньше жили квартиранты, теперь продает вместе с техникой и мебелью, готов в любое удобное для меня время приехать и все показать. Общая площадь квартиры 32 кв. м. Вроде уже и вдвоем жить можно. Но тут вдруг выяснилось, что квартира находится в цокольном этаже.
Еще несколько объявлений и разговоров дали похожий результат: что-то подходящее по метражу — это квартиры в цоколе или в мансарде. Если выбирать другие этажи, то до миллиона можно купить только крохотные студии на самых задворках Краснодара.
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Из общих ульев в личные гнезда
Тогда мысли мои обратились к старому фонду. Да, придется делать ремонт. Зато расположение — это удобные, обжитые районы с разными видами транспорта, магазинами, развлекательными центрами, поликлиниками и прочими радостями цивилизованной жизни.
Почти сразу нашла объявление о продаже квартиры в центре Краснодара — в трех кварталах от Красной. Всего за 570 тыс. рублей! Сказать, что была приятно удивлена, значит, не сказать ничего. Но реальность быстро вернула на землю.
Квартирка оказалась на улице Горького в одном из одноэтажных коммунальных дворов старого центра. Краснодарцы называют их то «клоповниками» (кстати, зря — клопов там нет), то «шанхаями». Описывать эти дворы бессмысленно: не видавший не поймет, а кто побывал — тот не забудет никогда.
Вот в этих-то шанхаях и продавалась так называемая квартира. Метраж у нее оказался всего 16 кв. м. Причем это две комнаты в здании из самана: из маленькой проходной сделали кухню, вторая — жилая. Так как это коммунальный двор, то удобства — туалет, душ, раковина — находятся на улице и общие для всех.
Еще одна похожая квартира (хотя, думаю, ее можно назвать студией) продавалась за 1 млн рублей. Комната площадью 22 кв. м, в которую умудрились впихнуть даже душевую кабину. Правда, санузел тоже оказался общим. Почему же так дорого, спросите вы? Дом — в двух кварталах от Главной городской площади.
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Общага хороша только для студентов
Хорошо. Оставим в покое исторический центр города. Может, проверить такие обжитые районы, как Черемушки, Гидрострой, Горогороды, Фестивальный, подумалось мне. Нашла целых две квартиры: на Тургенева и Стасова. Расположение чудесное — и там, и там рядом остановки общественного транспорта, муниципальные школы и детсады, много магазинов, дом на Стасова вообще в квартале от Восточного рынка. На Фестивальном квартира стоит 960 тыс. рублей, вторая и вовсе — всего 760 тыс. рублей. Но обе какие-то подозрительно маленькие — всего по 19 кв. м. Просматриваю объявления внимательнее. Оказывается, это комнаты в общежитиях, которые переделали под квартиры. На Тургенева внутри смогли устроить кухню, а вот санузел на этаже общий. Жилье в Черемушках — просто комната. Там и туалет, и кухню придется делить с соседями.
Кстати, похожий вариант мне попался чуть позже: дом в тихом, зеленом районе рядом с Чистяковской рощей. Квартира 25 кв. м за 680 тыс. рублей. Тоже оказалась бывшим общежитием. Туалет, умывальник и душ — общие на пять комнат. Но даже гарантированное наличие очень порядочных, дружных, адекватных соседей без маленьких детей меня не соблазнило.
Выводы:
Если вы действительно ограничены в деньгах, но крышу над головой хотите свою, пусть и небольшую, то квартира в Краснодаре за 1 млн рублей для вас найдется. Это действительно не миф, но на поиски придется потратить много времени и сил. Кроме того, у каждого плюса будет свой минус.
И напоследок: Если вам все нравится, возможно вы не все знаете
Александр Захаров, риелтор:
— Квартира за миллион в Краснодаре – не миф. Но чем ниже цена предлагаемой квартиры, тем выше риск скрытых проблем. Удаленность, метраж, степень готовности, есть ли рядом школа покупатель может увидеть, «пощупать» и решить – готов он к этому или нет. Но это не все, что снижает цену.
Жилье может быть в аварийном или в не узаконенном строении. Неприятно купить квартиру, а потом выяснить, что мэрия давно судится с застройщиком и требует сноса.
Могут быть не узаконенные перепланировки, пристройки и (особенно в «шанхаях») подключения к коммуникациям. Тут ждите проблем с газовиками, электриками и водоканалом.
Так же в «шанхаях» часты споры с соседями за межу, вывод слива или шум по вечерам – от судов до драк.
Как в домах от частных застройщиков, так и в бывших общежитиях нередки проблемы со снабжающими организациями. Это может оборачиваться или завышенными счетами от ТСЖ, или отключениями. Причем такими отключениями, когда вы все по квитку платите, но до ресурсоснабжающей организации деньги не доходят. Она отрубает весь дом от коммуникаций, а вам разбираться с ТСЖ.
Наконец, за низкой ценой могут скрываться проблемы с собственником – скрытые наследники, обделенные малолетние дети, недееспособная бабушка. Все это нужно проверять. И чем ниже цена – тем тщательнее должна быть проверка.
И напоследок – лафхак. Спросите – готовы ли продавцы на ипотеку? Если категорически нет – скорее всего вам что-то недоговаривают.