Почему ипотека на вторичку дороже чем на новостройку

Обманчивая ставка. Почему льготная ипотека оказывается дороже, чем обычная?

Вторичка или новостройка? Вопрос, на который нельзя дать однозначный ответ. Одному милее старый тихий район, заросший липами. Другому — современный микрорайон с большими парковками и удобными детскими площадками. Плюсы и минусы каждого варианта мы уже оценивали. Пришло время посмотреть на финансовую сторону вопроса: что выгоднее.

Вторичка против новостройки

Кажется, что вопрос неуместен, потому что ипотечная ставка на новостройки рекордная — 6,5% по программе господдержки. Некоторые банки делают её ещё ниже, вводя дополнительные условия.

Однако с появлением льготной ипотечной программы цены на новостройки стали расти. Если пару лет назад каждый мог сказать, что первичная недвижимость выгоднее, особенно если дом только заложен, то сейчас уверенность в этом пошатнулась. Надо считать.

Для примера возьмём квартиру от застройщика и вторичное жильё в одном микрорайоне (цены в г. Киров). На каждый объект недвижимости рассчитаем ипотеку.

_{Новостройка. Фото: domclick.ru}

Данная квартира продаётся в черновой отделке. Чтобы приравнять её к вторичному жилью, прибавим стоимость ремонта. Застройщик, делая чистовую отделку, прибавляет к цене 7 000 за квадратный метр. Итого: 2 937 000 + 373 800 = 3 310 800

Квартира на вторичном рынке в нашем примере стоит 2 950 000 рублей.

_{Вторичка. Фото: domclick.ru}

Сейчас посчитаем каждую из этих квартир в ипотеку.

Заметим, что при оформлении ипотеки на вторичное жильё банки предлагают дополнительные скидки: участникам зарплатного проекта, молодой семье, при использовании банковских сервисов электронного оформления сделки. Для нашего примера минимальная ставка может быть 7,3%. Ежемесячный платёж при этом станет 21 610 рублей.

Итак, наш пример показал, что с точки зрения финансов новостройки не выгоднее даже при льготной процентной ставке. Конечно, есть ценовые перекосы в обоих случаях. Мы взяли новостройку, которая уже сдана, — можно делать ремонт и заезжать. Квартиры в домах, которые будут закончены в 2021, дешевле, но в ожидании ключей придётся тратиться на аренду жилья. Вторичное жильё тоже можно найти дороже 3 000 000. Но в большинстве случаев это квартира с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

Смотри на процентную ставку

Чтобы почувствовать выгоду при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно выбрать оптимальные ипотечные условия и выгодную процентную ставку. Редакция «Выберу.ру» составила рейтинг ипотечных программ в банках из ТОП 1−50 по объёмам кредитования физических лиц.

При составлении рейтинга мы опирались на собственную аналитику и учитывали проценты по кредиту, надёжность банка, полную стоимость ипотеки, размер ежемесячного платежа.

Лидерами рынка стали

«Росбанк Дом» ипотека «На квартиру или долю»

РНКБ ипотека «Готовая квартира»

Банк «ФК Открытие» ипотека «Вторичное жильё»

Рейтинг не носит рекламный характер и создан только на основе условий банковских продуктов.

Источник

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году

Основные категории рынка жилой недвижимости – новостройка и вторичка. Каждый из этих типов квартир имеет свои плюсы и минусы. Для покупки обоих россияне оформляют займы. В связи с этим возникает логичный вопрос: что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году. Ответ на него решил найти сервис Бробанк.ру, произведя расчет того, какой вариант дешевле.

Что лучше взять – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году

Помимо финансовой стороны, оба варианта располагают собственными плюсами и минусами. Например, после покупки квартиры на вторичном рынке, даже при условии оформления займа на ее приобретение, можно практически сразу заселяться. В случае с новостройкой это не удастся. Сначала придется ждать сдачи объекта в эксплуатацию, а потом еще проводить ремонт.

Новое жилье зачастую более прогрессивное. Учитывает современные реалии. Например, снабжено паркингами, которых не встретить в фонде старше 20 лет. Подобных примеров в пользу того или иного варианта масса.

Причем не стоит забывать об индивидуальных нюансах. Например, если в привычном для человека районе, где, например, он работает и учатся его дети, продается вторичное жилье, а новостроек в ближайшие пару лет не предвидится, то навряд он согласится на переезд. Скорее всего будет куплена подержанная квартира.

Все эти аспекты детально рассматриваться не будут, так как основная задача стоит в выполнении расчета: что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году. То есть выявить – что выгоднее в финансовом плане. Тем более, что в целом плюсы и минусы не привязаны к определенному периоду. В частности, 2020 году. Они всегда являются актуальными и не меняются.

Входные данные для расчета

Все параметры среднестатистические. Выполнить расчет для индивидуальных случаев практически невозможно. Ведь даже сравнение цен может выполняться по двум кваритрам с разными классами. Соответственно, для одного случая окажется жилье на вторичном рынке дешевле, а для другого – дороже, чем в новостройке.

Во внимание не принимались сопутствующие расходы. В частности, ремонт. Он может требоваться не только в новостройке, но и в квартире вторичного рынка жилья. В связи с чем, предугадать необходимость этих трат невозможно. Не говоря уже об их сумме.

Также учитывается, что некоторые расходы по ипотечной сделке идентичны. Например, страховка недвижимости и заемщика. Естественно, в финансовом эквиваленте отличия будут. В то же время они настолько незначительны, что фактически приравниваются к погрешности.

Плюс, их оплата зачастую выполняется за счет собственных денег клиента. Соответственно, на эти траты проценты не начисляются. Поэтому в итоге они сопоставимы, и существенной разницы в выгоде вторички или новостройки не несут.

Стоимость недвижимости

Последние данные цены 1 кв.м:

Итоговая цена квартиры, с учетом ее площади в 60 кв.м:

Изменение цены 1 кв.м за последние 10 лет – 10,7%. Применимо к обоим квартирам, так как после покупки новостройки она автоматически переходит в статус вторички при дальнейшей реализации.

Условия ипотечного договора

Срок – 220,8 месяцев. Для более простого расчета, а также учитывая тенденцию рынка к увеличению периода действия договора, соглашение предусматривает длительность в 18,5 лет. То есть 222 месяца.

Ставка – 8,69% годовых для новостройки. Зачастую, базовые ставки, без учета программ с субсидированием, для вторички больше на 0,2% годовых. Соответственно, для квартиры на вторичном рынке будет установлена комиссия на уровне 8,89% годовых.

График платежей – аннуитетные. То есть ежемесячно равными суммами.

Дополнительно для вторички принимается во внимание титульное страхование, отсутствующее в требованиях банков в ипотеке на новостройку. Цена услуги средняя – 1% от стоимости жилья. Соответственно, клиент внесет за ее оформление 35 117 рублей. Остальные сопутствующие траты примерно сопоставимы в обоих вариантах займа.

Первоначальный взнос – 30% цены жилья. Соответственно, в долг, учитывая округление, оформляется для покупки новостройки – 2 691 000 рублей, вторички – 2 460 000 рублей.

Исключаются из рассмотрения любые изменения условий договора. Например, досрочное погашение, просрочка и кредитные каникулы не предусмотрены в оценке того, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году.

Расчет: что дешевле – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году

После погашения долга квартира в новостройке обойдется в 6 571 102 рубля. Вторичка – 6 109 856 рублей. Итого – выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке на 461 246 рублей. Это, если принимать во внимание только затраты на приобретение жилья. То есть дешевле купить в ипотеку квартиру на вторичке.

По истечению времени прогнозируемая цена жилья изменится. Проще говоря — реализовать их можно будет за другие объемы средств. Учитывая принятые входные данные, стоимость нвоостройки составит 4 254 799 рублей. Вторички – 3 887 430 рублей. Выгоднее приобрести новостройку на 367 369 рублей.

Если учитывать прогнозируемое изменение цен на рынке жилья, а также разницу в расходах при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году, более выгодно в финансовом плане все же покупать вторичку. Она по итогу дешевле на 93 877 рублей.

В то же время эта сумма незначительная. Она составляет 2,4% от цены новостройки, и 2,6% — вторички. То есть сопоставимо с обязательными дополнительными расходами на некоторые услуги в процессе оформления займа.

Соответственно, при желании оформить в ипотеку вторичку или новостройку опираться стоит не на финансовую разницу этих долговых обязательств, а на другие параметры. В частности, личные приоритеты, касающиеся в принципе этих двух разных рынков жилья.

Официальные источники информации:

Источник

«Вторичка» с ремонтом или новостройка? Как госпрограммы заставляют нас переплачивать

Семейная и «антикризисная» ипотечные программы под 6% и 6,5% привлекают низкими ставками, но действуют только на первичном рынке. Не все готовы покупать квартиру без отделки и тем более брать дополнительный кредит на ремонт. На примере ВТБ посмотрим, что оптимальнее – новостройка без ремонта или готовая квартира.

ВТБ снизил проценты по программе «Больше метров – ниже ставка». Если берёте квартиру больше 65 кв м, банк даёт скидку к кредиту 0,8%. Итоговая минимальная ставка – 7,6%, что на 1,1 процентный пункт выше популярной ипотеки с господдержкой.

Ипотека — мир контрастов. Фото: pinimg.com.

В банке считают, что их программа – настоящее спасение для заёмщиков, не попадающих под условия госпрограммы. Предложение «Больше метров – ниже ставка» действует и на первичном, и на вторичном рынке. А скидка на квартиры большей площади расширяет выбор заёмщика.

Сравним условия программ

«Больше метров – ниже ставка» ВТБ

до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти

до 6 млн руб. – другие регионы

6,1% годовых с комплексным страхованием

Новостройки и готовые квартиры

31 декабря 2020 года

Сколько будем платить?

Возьмём две «трёшки» в регионе за 4,5 млн рублей – в готовом доме и в новостройке. Обе с одинаковой площадью – 65 кв м. На «вторичке» есть базовый ремонт, в новостройке – серые стены. Срок кредита – 10 лет.

Вторичное жильё:

Новостройка:

При прочих равных платежи – практически одинаковые. На «первичку», конечно, ниже первоначальный взнос, можно использовать маткапитал. Однако не забываем, что нужен ремонт.

Черновую отделку можно заказать у застройщика. Фото: rvb32.ru.

В среднем застройщик берёт 7 тыс. рублей за квадратный метр, делая черновую отделку. Обычно это обои под покраску, крашеный потолок, простая сантехника и ламинат. На 65 кв метров получится 455 000 рублей.

Заложим эту сумму в стоимость ипотеки:

Это цена квартиры с черновым ремонтом, без учёта кухни и мебели. На более-менее приличную кухню с варочной панелью, духовым шкафом и холодильником придётся заложить ещё около 150 тыс. рублей.

Выбор делает каждый заёмщик в зависимости от своего дохода и желаний. В конце концов, на покупку квартиры влияет не только цена и площадь. Многое зависит от района, дома и даже настроения будущего хозяина.

Источник

Новостройка или вторичка: с какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости

Дисклеймер: я не являюсь профессиональным риелтором или опытным рантье. Все, чем я делюсь с вами — мой личный опыт. Это не значит, что я хочу вам что-то «впарить». Я сама подбираю сейчас квартиру в Нижегородском районе и потому уже как год с головой погружена в чтение бесконечного числа «аналитики».

Все, о чем я пишу — я проделываю вместе с вами. Любая ошибка или неточность в материале отразится и на мне, поэтому постараюсь обойтись без них. А теперь — к материалу.

Круговорот проблем в недвижимости

Покупка квартиры влечет за собой множество проблем. Начиная от сложности оформления сделки, заканчивая столкновениями с недобросовестными продавцами или застройщиками. Разберем на примерах:

Вторичное жилье — это готовое решение. Со своей историей, особенностями и проблемами. При установке кондиционера вы можете узнаете об ужасном качестве труб. Они были установлены 50 лет назад и с тех пор не поддавались ремонту. Итог — кондиционер установить нельзя.

Новостройка — более дешевое удовольствие, если оно приобретается на этапе котлована посреди «голого поля». Экономия на этом приведет к отсутствию инфраструктуры вокруг дома. Причина — застройщик не потратился на облагораживание территории. Зато снизил стоимость объекта, которая и привлекает покупателей. Итог — красивые рендеры на этапе строительства и «голое поле» после ввода в эксплуатацию.

Поэтому перед покупкой квартиры поймите одну вещь — проблемы будут. Ваша задача — их минимизировать и взвешивать каждый свой шаг.Выбор вторички с готовым ремонтом — проблемы при установке новой техники. Экономия на инфраструктуре первички — двухчасовые поездки туда-обратно в «Ашан» с килограммовыми пакетами, потому что поблизости нет ни одного супермаркета

Я подготовила статью, чтобы вам было проще опознать возможные проблемы. Основную часть я разделила на два блока: стоимость жилья и инфраструктура. Каждый из них содержит множество подводных камней. Некоторые из них мы разберем в статье.

Стоимость жилья: дополнительные траты, ипотека, риски

Покупатель сначала видит ценник. И уже здесь можно «наломать дров». Новостройка дешевле вторички только на этапе котлована.

Основных причин три: ожидание, ремонт и повышенные риски. Остановимся на каждом из них.

Ремонт. Стоимость ремонта в новой 40 м² двушке обойдется вам минимум в 500 000 рублей по данным одной из профильных компаний. Эти 2 миллиона — попытка сэкономить на котловане и отсутствии ремонта.

Повышенные риски. Проблеме «обманутых дольщиков» посвящена даже страничка на википедии. Но «погореть» сейчас на этапе котлована — это нормально, только если вы выбрали недобросовестного застройщика. Они создают новые юрлица для каждого проекта, чтобы избежать уголовной ответственности. Они избегают системы эскроу-счетов, чтобы сразу забрать ваши деньги и уйти от возможной ответственности за невыполнение договора. Такие застройщики существуют, но с каждым годом их всё меньше.

Эскроу счета — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги до момента передачи ключей собственнику. Это позволяет покупателю вернуть свои средства, если застройщик не достроил объект.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью Познеру говорит, что за последние два года количество обманутых дольщиков уменьшилось на треть. Большинство застройщиков уже научились работать с клиентами. Моя знакомая присматривает себе квартиру в Нижегородском районе для своей семьи. Но это ее решение — у вас могут быть свои запросы и свой ценовой сегмент. Каждый из них необходимо изучить. Хороший способ — это прошерстить форумы, сайты и профильные группы. Так вы хотя бы примерно поймете «реальные» отзывы о застройщике.

Льготная ипотека на новостройку

Льготную ипотеку на новостройку можно получить только при покупке квартиры у застройщика или подрядчика.

Льготная ипотека — это до 7% годовых на весь срок кредита. Первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал, дотации работодателей, а также местные и региональные субсидии. Еще и многие застройщики готовы полностью компенсировать первый год кредита. Кажется, что это идеальное предложение. Что оно является решением вышеперечисленных проблем. Но есть два нюанса.

Вторичное жилье требует ремонта

Пример про плохие трубы и кондиционер — это частный случай. Вторичка всегда нуждается в дополнительном ремонте. Повезет, если в косметическом: подклеить обои, заменить лампочки, замаскировать трещины. А если проблемы более серьезные: пришедшие в негодность трубы, плохая электропроводка или отсутствие нормального отопления? Всё это требует серьезного вмешательства в «устройство дома». И больших денег. Замена электропроводки обойдется вам в 50 000 рублей. Замена трубы только в одной ванне — 3000 рублей. Это — непредвиденные расходы. Покупатель не учитывает их при покупке вторички.

На вторичку не действует программа льготной ипотеки. Один из крупных банков предлагает 9,3% годовых на вторичку стоимостью 9 500 000 рублей. За эти деньги можно приобрести двушку 44м² в Печатниках с неплохим ремонтом.

Инфраструктура: голое поле и удаленность от центра

По степени важности я бы поставила инфраструктуру на первое место. Уж слишком велик риск купить жилье по «выгодной цене» и прожить всю жизнь посреди голого поля.

Новостройка

Надеется, что новостройка резко «обрастёт» магазинами, школами и торговыми центрами — большая ошибка. Если перед вами выбор между вторичкой с готовой инфраструктурой и новостройкой «без ничего», то смело выбирайте первое. Ни одна лишняя розетка не заменит наличие школы в районе.

Если вам надо регулярно выбираться в центр города, то новостройка в Новой Москве не вариант. Даже если там есть инфраструктура. В какой-то момент вы наверняка устанете от маршрута от дома до работы, который занимает несколько часов каждый день.

Неплохой вариант — новостройка в благоустроенных районах недалеко от центра. Вы точно не будете жить посреди голого поля и вам точно не придется добираться до работы целую вечность. Советовать конкретный район не буду.

Свой выбор я скорее сделала — это Нижегородский район. В прошлом материале чуть подробнее рассказала, почему именно он. Однако не воспринимайте это как руководство к действию. Мне было важно, чтобы район был зеленым, с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой, а также с развитыми парковыми зонами — чтобы было, куда выбраться днём семьей.

Вторичка

Обратите внимание на район, в котором покупаете квартиру. Где есть вторичка, там есть и инфраструктура. Но качество окружающей среды может заметно отличаться от района к району. Наличие школы — прекрасно, но стоит обратить внимание на ее показатели: педагогический состав, место в рейтинге, отзывы учащихся. Несколько супермаркетов в районе — супер, но уточните: возможно один из них закрывается, а во втором вечно нет продуктов.

Удаленность от центра города решает. Особенно, если вы часто выбираетесь туда по работе или личным делам. Не стоит экономить на расположении — потом потратитесь на транспорт.

Вторичка в благоустроенном районе недалеко от центра — хороший вариант. Здесь стоит обратить внимание на состояние квартиры и продавцов. Не погорите на плохой электропроводке и «юридическом кошмаре» при оформлении сделки.

Заключение

Главный вывод, который можно сделать: обращайте внимание на то, каким образом формируется стоимость объекта. Та же инфраструктура является важной переменной для установки конечной цены на квартиру — экономия на этом обернется для вас часовыми поездками от дома до продуктового магазина или работы. Также я постаралась объяснить, почему покупка на этапе котлована неизбежно сопряжена рисками. Ожидание «ключей», отсутствие ремонта и надежность застройщика — об этих вещах вам стоит регулярно думать при покупке новостройки. Не забывайте и про ремонт вторички: он может обойтись дороже, чем ремонт в хорошей новостройке.

Я постаралась не акцентировать внимание на своем личном выборе. «Сценариев счастья» много и под каждый из них найдется свое жилье и свой район.

Удачного выбора квартиры!

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Источник

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья

Мы с мужем купили две квартиры в подмосковных Люберцах: однушку в новостройке и четырехкомнатную на вторичном рынке.

На обе квартиры брали ипотеку, риелторов не нанимали и учились на собственных ошибках.

Моя статья для тех, кто выбирает, что покупать: жилье на вторичном рынке или новостройку. На примере своих квартир я расскажу, какое жилье было дешевле и какие траты предстояли нам потом. Сравню ставки по ипотеке, цены на ипотечное страхование, затраты на сделки и ремонт и другие расходы. А еще расскажу про бытовые трудности, с которыми мы столкнулись в первичном и вторичном жилье после переезда.

О моих квартирах

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2018 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

Что было дешевле на момент покупки

Вообще, жилье в Москве бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Самое дешевое жилье — экономкласс. Это типовые дома без консьержей, огороженной территории, дизайнерской детской площадки и других наворотов. Такое жилье мы с мужем и выбирали. И внутри экономкласса новостройки оказались дешевле вторичного жилья.

Но бывает, что в одном районе продается жилье разного класса. Тогда новостройка выходит дороже вторичного жилья, если оно классом ниже. В этом мы убедились в 2018 году, когда покупали свою вторую квартиру.

Так мы сэкономили на статусе дома и за меньшие деньги получили отличную квартиру, в которую сразу переехали. Живем в ней уже полтора года, а новостройка, в которой сначала присмотрели трешку, еще даже не введена в эксплуатацию.

Ставки по ипотеке

Другую квартиру, со вторичного рынка, мы купили в ипотеку в 2018 году. По сравнению с 2014 годом ставки снизились — в большинстве банков на вторичное жилье мне предложили 9,2% годовых. А на новостройки ставка начиналась от 8,9%. Но мне повезло: один банк снизил процент на вторичное жилье площадью от 70 м². Моя квартира подходила, и я оформила ипотеку по ставке для новостроек — 8,9%.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.

Дополнительные траты на ипотеку

Оценка вторичного жилья. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, мне пришлось заказать его оценку. Ее требовал банк, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки и цена на нее не завышена. Для новостройки это не нужно.

Оценщики нашли в квартире со вторичного рынка неузаконенную перепланировку: система вентиляции в ванной была закрыта стеной с декоративными нишами. Оценщики решили, что ниши, уходя вглубь, перекрыли вентиляционную систему дома. Такую перепланировку невозможно узаконить, и банк сначала отказал мне в ипотеке.

Оценщик указал и другие недочеты: по техпаспорту один дверной проем был пустой, а по факту в нем стояла дверь. Унитаз и умывальник предыдущий владелец поменял местами. Но такие мелочи легко узаконить: за 700 Р я оформила у нотариуса обязательство, что сделаю это в течение 6 месяцев после покупки. Правда, это обязательство я так и не выполнила, а банк и не заметил.

Ипотечное страхование. Когда я брала обе ипотеки, банки предлагали оформить ипотечное страхование. И я убедилась, что в первые три года страховать новостройку в 2—2,5 раза дешевле, чем вторичку.

Смысл ипотечного страхования в том, что страховая выплатит долг за меня, если я по непредвиденным обстоятельствам не смогу его гасить. Такое страхование добровольное — от него можно отказаться, если иное не прописано в ипотечном договоре. Но в моих договорах был пункт, что без страховки ставка увеличится на 1%.

Полное ипотечное страхование защищает от рисков жизнь и здоровье заемщика, недвижимость и титул — право владения недвижимостью. Титул нужно страховать на случай, если прежний хозяин квартиры признает сделку купли-продажи недействительной.

Но в случае с новостройкой полное страхование не нужно. Недостроенное жилье застраховать невозможно. Застройщик вряд ли захочет аннулировать сделку, так что титульное страхование тоже ни к чему. Поэтому когда я покупала новостройку, то застраховала только жизнь и здоровье. В первый год это стоило 2500 Р — 0,3% от суммы долга. Когда дом через год достроили, пришлось бы страховать еще и саму новостройку. Но я выплатила ипотеку раньше, и мне не пришлось это делать.

Но страховать новостройку выгоднее, чем вторичное жилье, только в первые три года. Потом для вторичного жилья уже не нужно страхование титула, зато для первичного надо страховать недвижимость: за три года дом обычно достраивают. Так что цены полисов за новостройку и вторичное жилье выравниваются.

Расходы на сделки

Сделка по покупке новостройки обошлась нам почти в десять раз дороже, чем по покупке вторичного жилья.

Траты на жилье в ожидании переезда

Плюс вторичного жилья в том, что в него мы переехали сразу после покупки. Точнее, через четыре дня после того, как Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Этот срок мы заранее прописали в договоре.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

Нам понравилось, что в квартире можно все сделать на свой вкус: выбрать любые обои и плитку, где угодно установить розетки и поставить стены.

И мы вписались: сначала заказали черновую отделку, а затем — чистовую.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

В квартире одновременно работали несколько человек. Они закончили чистовой ремонт за две недели. Если кто-то из мастеров нас не устраивал, мы тут же находили ему замену, а другие работы продолжались.

мы потратили на ремонт в новостройке площадью 35,4 м²

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

Ремонт во вторичном жилье

Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.

мы потратили на обои

У квартиры с ремонтом был только один минус: мы не знали, где в стене спрятаны провода. Боялись, что станем крепить плинтус и пробьем интернет-кабель. Но получилось еще хуже. В детской мастер крепил к стене шкаф и пробил перфоратором трубу от кондиционера. Он висел в смежной гостиной, а труба оказалась выведена насквозь через стену и шла вдоль стены детской. Чтобы заварить трубу, пришлось бы сдирать обои и ломать стену. Мы решили, что проще проложить ее в другом месте, когда начнем ремонт в гостиной. Пока кондиционер не работает.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Бытовые минусы

Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.

Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.

В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.

Что в итоге оказалось выгоднее

Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.

У нашей квартиры со вторичного рынка есть свои минусы. Из-за неузаконенной перепланировки я с трудом оформила на нее ипотеку, а потом с отвращением травила насекомых и отмывала унитазы после прежних хозяев. Еще, когда муж вешает на стену картину, всегда рискует пробить какой-нибудь провод.

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Траты на квартиры без учета их первоначальной цены и процентов по ипотеке

Какая разница вторичка или новостройка, когда у тебя есть возможность купить квартиру в Москве за подарок на свадьбу.

Maurice, таки в Подмосковье

Amd, в Новой Москве легко можно на такой подарок купить!! Хоть вторичку, хоть новую!

У вас ещё новостройка вроде как была в обжитом районе.

Потому что часто бывает что люди хвастаются что: «вот купил квартиру в новом доме на 20% дешевле чем вторичка, какой я красавчик».

А потом: «блин, а где садик, блин, а где школа, блин, а где больница, а где общественный транспорт»

Роман,
На мой взгляд, лучше обратить внимание на то, как ребята это состояние приумножили! Вот за это им респект.
За 4 года около 3 млн и процессе погашения ипотеке по квартире. Хороший результат.

Michael, родители и гасить помогали наверняка)

Елена, Не додумывай!))

Роман, а еще 700 т.р. закрыть за 11 месяцев без учета процентов по кредиту.

99 квадратов экономкласса за 10 миллионов рублей. Этот скриншот я буду скидывать на очередной вопрос «Почему ты не переехал в Москву?» 🙂

Vladimir, и это еще Подмосковье, тем более Люберцы)))

Жить и содержать свою 100 метровую ипотечную квартиру в Москве это недоступная роскошь для 95% населения РФ и 90% москвичей

Vladimir, вообще-то, это очень дёшево для Москвы. Внутри МКАД для непроблемных квартир таких цен и близко нет.

Vladimir, хах, внутри Мкада рядом с метро за 10 млн только двушку на 50 кв можно купить

Александр, да в принципе можно дешевле найти

Vladimir, да, у меня в районе 50 квадратов стоят 15 млн:)

Vladimir, это дёшево

Anna, не хотел бы жить в городе, где халупа в 16-этажной панельке стоила бы 10 миллионов рублей. Всё равно развалится через 30 лет.

Vladimir, стоимость недвижимости напрямую связана с уровнем жизни, в силиконовой долине квартира автора стоила бы пару млн долларов, а гденить в умирающем ПГТ в Сибири меньше миллиона рублей

Стоимость метра в Москве показатель, что в ней все неплохо

Антон, я бы не сказал, что в Москве качество жизни настолько лучше, насколько дороже стоит недвижимость.

Антон, не совсем + ожидания, что будет ещё лучше или как минимум не хуже и спрос будет повышаться, из-за чего цены на рынке завышены.

Антон, именно поэтому домик за МКАДом на новой риге в некоторых поселках около 1 млрд рублей?

Антон, золотые слова

С такой покупкой тут дело вкуса: везде есть свои плюсы и минусы.

Сделайте уже статью «Как я с нуля копил на первоначальный взнос и купил квартиру в Подмосковье».
Я бы выбрала и новостройку и вторичку, если были хоть какие деньги. Подарок на свадьбу 3 млн только снится многим на свадьбу. Таких историй несколько. А вот действительно кто работает 24/7 ради первой квартиры в Москве или МО, большинство! Я рада, что у автора всё получилось и сложилось, как хотела, но статью читать обидно тем, кто не может себе это позволить)) Статья получилось очень хорошая! Пойду дальше копить на перв.взнос))

Источник