Стиральная машина для съемной квартиры

Как выгодно сдать квартиру: бытовая техника для съемной квартиры

Современные квартиросъемщики избалованы прогрессом. За свои деньги они хотят получить в аренду не только квадратные метры жилплощади, но и полный набор удобств. Они переезжают только со своими личными вещами: обычно никто не переезжает в арендную квартиру со своей мебелью и техникой. Получая жилье в аренду, съемщики рассчитывают, что хозяева их будущего дома уже обо всем позаботились. Какая техника должна быть в съемной квартире — читайте и запоминайте.

Холодильник

Хороший вместительный холодильник с морозильной камерой — обязательный пункт. Хорошо, если это не старый «Орск-8», «ЗИЛ» или «Саратов-2», громыхающий и дребезжащий от старости, а современный агрегат со всеми полезными опциями, например, с авторазморозкой, сенсорной панелью управления, и несколькими холодильными и морозильными камерами.

Но не обязательно приобретать для съемной квартиры самую навороченную модель — стандартный двухкамерный холодильник устроит на первых порах любого квартиросъемщика. Позже, если арендатор захочет поменять его на более крутой — вы вместе можете решить этот вопрос.

Стиральная машинка

Стиральная машина-автомат тоже относится к категории бытовой техники, которая обязательно должна быть в съемной квартире. В продаже есть много недорогих качественных стиральных машин, каждая из которых оснащена стандартным набором самых популярных программ стирки.

Главный критерий для стиральной машинки — ее надежность. Ведь если вдруг из-за поломки стиральной машины случится потоп, и соседи снизу будут требовать компенсации за испорченные потолки, платить придется не арендаторам, а владельцу неисправной техники — хозяину квартиры.

Плита и духовка

Еще одна обязательная категория кухонной бытовой техники — плита или варочная панель и духовка. Зачастую именно от состояния этой техники зависит принятие решения арендаторами.

Если у арендатора есть выбор: старенькая газовая плита с духовкой типа «Гефест» или индукционная варочная панель с сенсорным управлением и духовым шкафом с программным управлением, то, скорее всего он выберет второй вариант. Даже если стоимость аренды квартиры с такой техникой будет чуть выше.

Посудомоечная машина

Агрегат необязательный, но полезный. Посудомоечная машина наверняка привлечет внимание семейных арендаторов с детьми — им приходится ежедневно перемывать большое количество посуды, и наличие посудомойки в будущем жилье станет весомым плюсом.

Также вариант с посудомоечной машиной привлечет внимание съемщиков, которые планируют часто собирать дома компании друзей или родственников.

Мелкая кухонная техника

Мелкая кухонная техника на первый взгляд вроде бы необязательна при сдаче квартиры в аренду. Но наличие таких мелочей обязательно склонит чашу весов при выборе в вашу пользу. Микроволновая печь, тостер, кухонный комбайн, кофеварка или мультиварка — все эти вещи не просто позволят новым жильцам с первых дней почувствовать себя как дома, но и покажут вашу заботу о них. Съемщику же не нужно будет тратить свои деньги на покупку всей подобной техники, потом, при переезде, тащить ее с собой на новое место.

Внесите всю мелкую бытовую технику в опись имущества, которая составляется при заключении договора аренды, и в случае поломки какого-либо агрегата, вы получите компенсацию.

Надежная сантехника

Второе (а иногда и первое) помещение, куда заходят будущие арендаторы, чтобы как следует познакомиться с возможным будущим жильём — ванная и туалет. Говорить про то, что стандартные ванна, унитаз и умывальник должны быть в хорошем состоянии, не будем. А вот некоторая дополнительная бытовая техника может повлиять на решение снять у вас квартиру.

Что это может быть?

Из мелочей можно оставить в ванной обычный фен — будущие жильцы это непременно оценят

Кондиционер и увлажнитель воздуха

Еще один пункт, на который обращают внимание арендаторы — наличие кондиционеров. Эта техника особо актуальна, если окна квартиры выходят на солнечную сторону: летом в таком жилище будет очень жарко. Если кондиционеры установлены не в одной, а во всех комнатах — это еще привлекательнее.

Увлажнитель воздуха — тоже необязательный, но полезный прибор, наличие которого прибавит вам плюсиков при сдаче квартиры.

Бытовая техника для уборки

Пылесос или полотер (а особенно моющий пылесос) — техника, которая в любом случае понадобится будущим жильцам, так почему бы и ее не предоставить им в аренду вместе с жилплощадью? Если хотите — купите для сдаваемой квартиры робота-пылесоса или многофункциональный моющий пылесос, а хотите — ограничьтесь самой простой и недорогой моделью. Любая хозяйка оценит такую заботу со стороны хозяев квартиры.

Телевизор и аудио-видео техника

Не обязательно, но желательно — именно так говорят арендаторы, когда их спрашивают о телевизоре в съемной квартире. Обычно для съемных квартир хозяева выбирают самые простые и недорогие модели телевизоров.

Охранная сигнализация и системы безопасности

Устройства охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожарной безопасности (например, пожарные извещатели) не относятся к бытовым приборам, но их наличие в съемной квартире всегда приветствуется арендаторами. Особенно, если сигнализация подключена к централизованной системе охраны полиции, и при ее срабатывании на место происшествия выезжает наряд.

Подведем итоги: краткое резюме

Итак, по мнению арендаторов, в съемной квартире должна быть следующая бытовая техника.

Необязательно, но желательно:

Необязательно, но будет приятным бонусом для съемщиков:

Если вы собираетесь сдавать квартиру — не забудьте сохранить этот чек-лист. С его помощью вы оборудуете квартиру всем, что может понадобиться арендаторам, и, может быть, сдадите квартиру подороже.

Источник

Что купить в квартиру для сдачи в аренду

И как сэкономить

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.

Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Обычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».

Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.

Что купить обязательно

Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.

Спальное место

По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.

Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.

«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.

В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.

Бюджетная модель за 13 тысяч сделана из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.

Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.

За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.

Место для хранения вещей

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.

Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.

«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния. Прихожая стоит примерно столько же.

В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».

В Икее много шкафов разных размеров и стоимости. Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые. Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.

Кухня

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.

Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.

В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.

Кухонный гарнитур

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.

Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

Стиральная машина

Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.

В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.

В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.

Что купить дополнительно

Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.

Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.

Доставка

Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.

«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.

Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.

Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.

Обустроить квартиру под сдачу: от 34 до 130 тысяч

Запомнить

Пришлось найти на авито одну из объяв этой статьи, чтобы убедиться, что это не мои жильцы выставили на продажу кухню, не предупредив меня)))
По теме: когда сдавала в первый раз, предусмотрела опции типа посуды, постельных принадлежностей и т.п. В итоге ни первые, ни вторые жильцы не пользовались, причем во втором случае еще попросили все это дело увезти вместе с кроватью. Вывод: указывайте в объявлении, что готовы предоставить посуду/утюг/что там еще арендатору понадобится, но до заключения договора нет смысла это все тащить, чтобы потом забирать обратно.

Диваны с Авито могут советовать только люди, никогда не встречавшиеся с клопами((( Потом не рады будете такой «экономии».

Svetlana, можно даже не статью, а прям здесь тезисно накидать! Многие были бы вам благодарны! Я в первую очередь!

Svetlana, вы в своём уме? Вы съедете, а другим нужна будет мебель и т.п. проще других арендаторов найти, чем заселять людей с их мебелью, чтобы они всё искурочили этой мебелью.

Svetlana, у нас почему-то такой стереотип, что «в съёмную квартиру и так сойдёт», не свое жилье же. Когда обставляла квартиру для сдачи и купила новую мебель, родственники на меня смотрели как на идиотку.

Я бы не рискнул для аренды брать б/у бытовую технику. Поскольку, если она сломается, то чаще всего ремонт обходится почти в такую же стоимость. Мебель и прочее можно.

Ищу квартиру без мебели, потому что у меня все своё. Безуспешно. По-моему выгоднее один раз все купить под себя и как нужно, чем платить аренду на 5-10 тысяч больше годами

Анастасия, за вещи, которые тебе не нравятся и не очень подходят

Анастасия, безусловно! причем верно даже для небогатых студентов.

В сентябре сдала квартиру в Мурино (Ленобласть)

Алиса Селезнёва, почем в итоге сдали? И как далеко от метро Девяткино?

сдаю квартиру в Спб со всем вышеперечисленным, включая посуду, гладилку, сушилку и утюг)) судя по комментариям здесь это что-то нереальное

Даша, мы добавляли еще и фен, и два огромных махровых халата (потому что дома ими никто никогда не пользовался)))

Я бы прокомментировала расчет услуг грузоперевозок. Указанную цифру умножайте минимум на 2. Потому что, во-первых, многие их этих известных компаний берут заказы минимум от 2х часов, да и чтобы погрузиться+доехать с одного конца города на другой, явно 1 ч не хватит. Во-вторых, один грузчик бесполезен, только если вы кровати и шкафы вместе с ним таскать не будете, т.е. это уже 2. Я переезжала летом, обзвонила порядок контор, в итоге решила искать услуги перевозок на том же Авито. Мне нужно было переехать с Петроградки на Ваську, буквально минут 40, да и вещей немного, и мало кто хотел браться. Нашла одного человека, сторговалась за 1500. В конторах порядок цен был 3000-4000 тыс. Наверное, это из-за срочности так. Есть всякие акции вроде переезда утром или ночью, но это был не мой вариант. В общем, мой совет был бы искать варианты на Авито и торговаться.

Diana, в СПб есть все кроме солнца с октября по апрель.

Diana, этот стеллаж из Леруа разваливается на раз-два. Дома стоит из икеи, служит несколько лет. В Леруа купили летом, и через неделю пожалела.

Покупку вещей в счет аренды обязательно надо оформлять дополнительным соглашением к договору. Иначе легко этих вещей лишиться, если жильцы объявят их своими.

Очень не хватает посуды. Снимаю уже четвертую квартиру и постоянно таскать за собой ложки/вилки, тарелки, кастрюли и сковородки неудобно(

Еще столкнулась с тем, что во многих квартирах нет сушилок для белья и места, где его сушить.

И пылесоса! Ни на одной из съемных квартир его нет, а с котом веник несильно помогает, особенно, когда есть ковры на полу

Jule, я бы побрезговал есть из непонятно какой посуды «с историей».
В ближайшем Ашане или Икее комплект тарелок-ложек-вилок легко может уложиться в 2-3 тыс.

Jule, а я наоборот убираю посуду из арендованной квартиры на балкон, и пользуюсь только своей. Как-то брезгую, да и более привычно.
И, честно говоря, с удивлением узнал, что арендаторы ожидают чайник, утюг, пылесос и тп ) Для меня из техники главное стиральная машина и холодильник, а мелочь не проблема самому купить/перевезти. Все это стоит недорого, и купишь то, что тебе нравится и новое.
Но это, конечно, я про долгосрок говорю. Если снимать на месяц только (командировка или отдых), то мелкая бытовая техника тоже пригодится.

Jule, как раз посуда это в некотором роде индивидуальное имущество. Как, например, постельное белье. Мало кто будет спать на той же простыне, где спал неизвестно кто и что делал. Поэтому посуда, постельное белье и прочее подобное, что прикасается к телу часто не выставляется для аренды. Многие брезгуют

Иван, в моем города, увы, нет ни Ашана, ни Икеи. но зато есть отличные моющие средства для посуды. в ресторане же Вы не брезгуете?)

Jule, в первую квартиру я приехал с одной сумкой, в Питер, из другого города. После пяти лет жизни в ней обзавелся разным барахлом, которое в одну сумку уже не влезало. И уже приходилось нанимать машину. Так какая разница, будет в машине еще утюг с пылесосом или нет )
Я, честно, ни разу не видел в съемных квартирах чайников, пылесосов и сушилок. Жил в четырех, от самых дешевых до хороших апартаментов в бизнес классе. Так что я лучше куплю себе необходимый набор мелкой техники, чем отсеивать квартиры по причине отсутствия в них утюга.
Я, в общем не настаиваю, наверняка у каждого свои причины. Я решил, что лучше куплю себе все что мне надо и буду пользоваться при необходимости перевозкой, чем каждый раз перед покупкой думать как я ее буду перевозить если что.

Юлия, посуду лень возить за собой? а кота не лень? старого можно на той квартире оставить, на этой нового выдадут. и книги. и одежду.

Jule, приезжайте ко мне, у меня полно посуды, а квартиранты недавно съехали. СДЮ.

в квартире должен быть минималистичный, современный ремонт без изысков. кухня. все едят. холодильник. тоже все едят. плита или варочная панель. едят-то все. посудомойка, если жилье не совсем бюджетный вариант или на семью. шкаф или кладовка для вещей. дальше становится сложнее. потому что, да, кровать, диван, платяной шкаф всем нужны. но вкусы-то разные. а уж трехкомнатная квартира. в ней может жить: пара пока без детей. пара с ребенком. пара с двумя детьми. пара с тремя детьми. пара с 1-2 детьми и бабушкой. (ну мало ли) и, конечно, двое соседей. а может пара и друг, пара и родственник и ребенок.

в моем представлении, чем больше в квартире решений, которые нельзя изменить, тем сложнее ее сдать.

если в россии мало арендаторов со своим багажом, то имеет смысл предоставлять им бюджет на выбор вещей. но быть готовым эти вещи потом продать. разумеется, дешевле. у новых жильцов-то свое.

читала, что в германии сдают квартиры без кухонь. вот это загадка для меня. зато точно на длительный срок люди въедут.

Источник