Скидка по трейд ин а101
ГК «А101» запускает программу trade-in
Наши проекты
Контакты
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Ведомости в Facebook
Ведомости в Twitter
Ведомости в Telegram
Ведомости в Instagram
Ведомости в Flipboard
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Скидка по трейд ин а101
ГК «А101» объявляет о запуске нового продукта «Трейд-ин А101. Коммерческая недвижимость». Теперь можно будет обменять квартиру в одном из 200 городов РФ (со списком городов можно ознакомиться на сайте) на высокодоходную коммерческую недвижимость в Москве.
Клиенту нужно только выбрать коммерческое помещение в одном из районов ГК «А101». Все остальные операции осуществят Группа компаний «А101» и партнёры. Быстро и бесплатно определят рыночную стоимость квартиры, которую клиент решил обменять. Забронируют выбранное коммерческое помещение и «заморозят» цену на срок до 90 дней – за это время найдут покупателя и оформят сделку купли-продажи старой квартиры. Полученные деньги будут направлены на приобретение недвижимости с учётом всех акций и скидок, действовавших на момент бронирования. Помимо квартиры с правом собственности, на коммерческое помещение можно обменять квартиры по переуступке от ГК «А101» или от других застройщиков, а также ликвидные апартаменты.
Приобретение коммерческой недвижимости в новых округах Москвы, где ведёт строительство ГК «А101», будет выгодным инвестиционным решением. Это активно развивающаяся локация с качественной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокой плотностью населения. Здесь есть все необходимые условия для доходности до 15% годовых и быстрой окупаемости вложений. Коммерческое помещение можно сдавать в аренду и получать доход на 60% выше, чем при сдаче в аренду квартиры.
Жители районов ГК «А101» ведут активный образ жизни. Природное окружение, выразительный естественный рельеф, большое количество спортивно-игровых объектов и маршрутов располагают к прогулкам, занятиям спортом, мероприятиям на открытом воздухе. Расположенные на первых этажах жилых домов магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисные объекты пользуются вниманием и спросом.
С программой «Трейд-ин А101. Коммерческая недвижимость» у клиентов ГК «А101» появятся новые возможности для открытия бизнеса в столице или получения стабильного пассивного дохода и повышения качества жизни.
Скидка по трейд ин а101
ГК «А101» объявляет о запуске нового продукта «Трейд-ин А101. Коммерческая недвижимость». Теперь можно будет обменять квартиру в одном из 200 городов РФ (со списком городов можно ознакомиться на сайте) на высокодоходную коммерческую недвижимость в Москве.
Клиенту нужно только выбрать коммерческое помещение в одном из районов ГК «А101». Все остальные операции осуществят Группа компаний «А101» и партнёры. Быстро и бесплатно определят рыночную стоимость квартиры, которую клиент решил обменять. Забронируют выбранное коммерческое помещение и «заморозят» цену на срок до 90 дней – за это время найдут покупателя и оформят сделку купли-продажи старой квартиры. Полученные деньги будут направлены на приобретение недвижимости с учётом всех акций и скидок, действовавших на момент бронирования. Помимо квартиры с правом собственности, на коммерческое помещение можно обменять квартиры по переуступке от ГК «А101» или от других застройщиков, а также ликвидные апартаменты.
Приобретение коммерческой недвижимости в новых округах Москвы, где ведёт строительство ГК «А101», будет выгодным инвестиционным решением. Это активно развивающаяся локация с качественной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокой плотностью населения. Здесь есть все необходимые условия для доходности до 15% годовых и быстрой окупаемости вложений. Коммерческое помещение можно сдавать в аренду и получать доход на 60% выше, чем при сдаче в аренду квартиры.
Жители районов ГК «А101» ведут активный образ жизни. Природное окружение, выразительный естественный рельеф, большое количество спортивно-игровых объектов и маршрутов располагают к прогулкам, занятиям спортом, мероприятиям на открытом воздухе. Расположенные на первых этажах жилых домов магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисные объекты пользуются вниманием и спросом.
С программой «Трейд-ин А101. Коммерческая недвижимость» у клиентов ГК «А101» появятся новые возможности для открытия бизнеса в столице или получения стабильного пассивного дохода и повышения качества жизни.
Скидка по трейд ин а101
В марте 2020 года ГК «А101» одной из первых среди столичных девелоперов начала продвижение программы трейд-ин в регионы. К третьему кварталу года количество российских городов, участвующих в программе, выросло до 200, и список постоянно расширяется. Жители всех этих городов теперь могут обменять свою старую квартиру на новую в Москве – в современных жилых комплексах Группы компаний.
По условиям TRADE-IN A101 клиент выбирает квартиру в одном из жилых комплексов ГК «А101» и подаёт заявку. Агентство-партнёр Группы компаний проводит оценку рыночной стоимости его старой квартиры. Клиент даёт согласие на поиск покупателя и реализацию своего жилья. После чего ГК «А101» бронирует выбранную клиентом новую квартиру на 90 дней и фиксирует цену, действующую на день бронирования с учётом всех акций и скидок. Такой порядок действий гарантирует клиенту продажу старой квартиры в условленные сроки по рыночной цене или с минимальным дисконтом в пределах 5 %.
В основном, квартиру в Москве жители регионов приобретают в связи с переездом. Однако есть среди них и инвесторы, которые уже вложили средства в недвижимость, но теперь «перезакладываются» в более ликвидное и перспективное жильё в ТиНАО. Средняя стоимость квадратного метра в локации примерно на 45 % ниже, чем в старых районах столицы. При этом жильё в новых округах прибавляет в цене больше, чем в любой другой московской локации схожего ценового сегмента – примерно 15 % в год.
Полноценную «двушку» в жилых комплексах ГК «А101» сейчас можно купить за 7,5 млн рублей. Аналогичная квартира в Сочи, Екатеринбурге или Якутске может стоить от 5 до 8 млн рублей. То есть, её продажа позволяет покрыть, как минимум, 2/3 стоимости новой квартиры в Москве, а, как максимум, всю стоимость и ещё получить несколько сотен тысяч на ремонт. Недостающую сумму можно взять в ипотеку, воспользовавшись выгодными предложениями ГК «А101».
По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин
На рынке новостроек из года в год растет популярность услуги квартирного трейд-ин. По оценке компании «Метриум», сейчас доля сделок по схеме трейд-ин на московском рынке новостроек достигает 25%. Примерно 80% застройщиков готовы предложить своим покупателям такую опцию. Более того, если раньше девелоперы привлекали риелторов, то сейчас у них есть специальные подразделения, которые занимаются выкупом квартир.
Увеличение популярности трейд-ин эксперты связывают с высокой закредитованностью населения (трейд-ин позволяет купить квартиру в новом доме без ипотеки), падением доходности (у покупателей нет возможностей накопить на квартиру) и запуском ипотеки под 6,5% (она сделала жилье доступнее в части размера ежемесячного платежа).
«Снижение доходов населения ведет к росту альтернативных сделок на рынке недвижимости, когда для покупки нового жилья требуется продажа старого объекта. Рост стоимости на первичном рынке в ситуации с переходом на эскроу-счета и доступностью ипотеки увеличивает долю клиентов, которые потенциально заинтересованы в данной услуге, поэтому доля сделок по трейд-ин продолжит расти», — рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Как работает трейд-ин
Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату (если требуется) застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.
Плюсы и минусы трейд-ин
Выгода потенциального покупателя от услуги трейд-ин во многом зависит от условий ее предоставления. Самый лучший вариант — когда за покупателем не только бронируется конкретная квартира в новостройке, но и фиксируется ее стоимость на время продажи вторичного жилья. В данном случае покупатель может не беспокоиться, что за время продажи старой квартиры новостройка подорожает и придется доплачивать еще сотни тысяч рублей.
Однако девелоперам не всегда выгодно фиксировать стоимость, поэтому обычно продавцы предлагают только бронирование за клиентом конкретной квартиры, при этом не гарантируется сохранение текущей стоимости, предупредила Виктория Кирюхина. «Такая стратегия нередко вынуждает потенциального покупателя снижать стоимость своей недвижимости для быстрой реализации старой квартиры, даже через застройщика, чтобы успеть приобрести новостройку по текущему прайсу», — отметила она.
Поэтому, выбирая трейд-ин, стоит уточнить — готов ли застройщик не просто забронировать квартиру, но и заморозить ее цену.
К плюсам трейд-ин можно отнести дополнительную скидку на новостройку от застройщика — обычно в размере 1–2% от стоимости квартиры. Главное преимущество трейд-ин — это продажа старого жилья и покупка новой квартиры в режиме одного окна.
Однако не любую квартиру можно продать по взаимозачету. Девелоперы не всегда готовы работать с объектами дальнего Подмосковья, квартирами в старых домах и в других регионах России.
Где купить квартиры по трейд-ин
Услугу трейд-ин обычно предлагают крупные застройщики, имеющие ресурсы и отдельные подразделения, которые занимаются именно продвижением, рекламой и поиском покупателя на вторичное жилье. Преимущественно речь идет о жилых комплексах массового сегмента, реже — бизнес-класса, где покупатели, как правило, имеют более высокие доходы и вместе с тем возможность приобрести новое жилье без продажи старого объекта. Купить квартиру по трейд-ин сейчас можно в проектах компаний ПИК, «Инград», ЛСР, А101 и у других крупных застройщиков.
У ГК «ПИК» есть специальный сервис, который занимается срочным выкупом квартир на вторичном рынке, — «ПИК Брокер». Его специалисты сами проводят оценку и юридическую проверку недвижимости. «ПИК Брокер» готов приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и маткапитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. После компания делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания. Опция трейд-ин доступна во всех 50 проектах ГК «ПИК» в Московском регионе. «ПИК-Брокер» взаимодействует и с другими московскими застройщиками.
«В последнее время мы наблюдаем увеличение спроса на трейд-ин в два раза и в первую очередь связываем это с постоянным совершенствованием внутренних процессов компании: мы значительно улучшили оценку квартир и выкупаем квартиры клиентов по более выгодной для них цене», — пояснил генеральный директор компании «ПИК-Брокер» Александр Югай.
Услуга трейд-ин доступна в проектах «Группы ЛСР» — в жилых комплексах «ЗИЛАРТ» и «ЛЕНИНГРАDКА 58» (бизнес-класс), а также «Лучи» и «Нахабино Ясное» (комфорт-класс). За первое полугодие 2020 года «Группа ЛСР» в Москве выручила более 800 млн руб. благодаря программе трейд-ин.
Услуги по подбору нового жилья застройщик предоставляет бесплатно. Всем клиентам гарантируется бесплатное юридическое сопровождение. Для покупателей работает система одного окна — все вопросы можно решить через одного специалиста, пояснили в пресс-службе застройщика.
Схема обмена старого жилья на новое действует в проектах ГК «Инград». Выкупом занимается специальное подразделение. Девелопер гарантируют рыночную оценку недвижимости. Застройщик предоставляет покупателю возможность проживания в своей квартире до заселения в новую. Если человек не хочет покупать новую квартиру, он может просто продать старую и получить деньги.
«Услуга трейд-ин предоставляется на все проекты компании. При этом условия по программе подбираются всегда индивидуально. В текущем году мы фиксируем высокий спрос на данную услугу. Сейчас около 34% от общего числа обращений клиентов и до 20% всего объема продаж компании приходится на такие сделки», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
Рост покупательского интереса к программе трейд-ин отметили в AFI Development. Данная опция доступна тоже во всех проектах компании. Лидером спроса на услугу трейд-ин стал ЖК бизнес-класса «Резиденции архитекторов». Например, в июле на данную схему пришлось 15% сделок в этом проекте, что стало рекордным показателем. В проектах комфорт-класса трейд-ин также набирает популярность, например в ЖК «Сиреневый парк».
«В 2020 году мы фиксируем серьезное увеличение интереса к программе трейд-ин, количество сделок в текущем году в два раза превышает показатели прошлогоднего периода. Притом что традиционно услугой трейд-ин пользуется не более 1% клиентов, доля таких транзакций в общем объеме продаж компании в 2020 году уже составляет 2,2%, и эта динамика нарастает. Самой популярной услуга взаимозачета недвижимости была в июне — 4,3%», — рассказал коммерческий директор AFI Development Максим Каварьянц.
Квартиру по трейд-ин можно купить во всех текущих объектах ГК «А101» — это жилые комплексы «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Москва А101». Застройщик гарантирует продажу старой квартиры по рыночной цене, в отдельных случаях «по нижней планке». Ранее покупатель терял 15–40% ее рыночной стоимости. По данным застройщика, спрос на услугу растет. Если до пандемии с помощью трейд-ин покупалось порядка 4–5% квартир, то сейчас около 6–7%. Недавно «А101» распространила свою программу трейд-ин на 200 российских городов. Сейчас из всех заявок на участие в программе trade-in застройщика почти 18% поступили из регионов.
«По условиям сделки клиент подает заявку на трейд-ин, выбирает квартиру и бронирует ее с сохранением цены на момент покупки на срок до 90 дней. Одно из агентств недвижимости оценивает, за какую сумму сможет продать квартиру клиента в указанный срок, и, если клиент согласен с ценой, агентство реализует квартиру на открытом рынке», — пояснила руководитель направления трейд-ин ГК «А101» Элина Мухамедьянова.
После продажи квартиры клиент получает деньги и выходит на сделку с ГК «А101». Если выбранная новая квартира дороже старой, покупатель может доплатить, в том числе взяв на разницу ипотечный кредит.
Схемой трейд-ин можно воспользоваться во всех проектах ГК ФСК. Застройщик выкупает квартиру у клиента с дисконтом около 7–10%. Покупать жилье у ГК ФСК взамен старого необязательно. Если клиент все же заинтересован в новой квартире, то сумма за старую квартиру переходит застройщику в зачет новой. Старую квартиру клиента девелопер продает на рынке самостоятельно.
В компании есть еще одна разновидность трейд-ин — взаимозачет, когда компания реализует прежнюю квартиру клиента в зачет новой, приобретенной у данного застройщика, добавила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Сделка происходит следующим образом: клиент заключает с застройщиком агентский договор, по которому продают старую квартиру, не выкупая ее. При этом клиент заключает также договор бронирования с фиксацией стоимости сроком на три месяца на новую квартиру.
«Клиентам, которые обращаются к нам за взаимозачетом, мы даем дополнительную скидку в размере 1% на покупку нового жилья в нашей компании. За трехмесячный период обычно удается реализовать имеющееся жилье, вырученные средства от продажи покупатель направляет на приобретение нового», — отметила Ольга Тумайкина.
Такая услуга пользуется популярностью. По данным компании, за два последних года число сделок по взаимозачету увеличилось в три раза.