севен санс жизнь 2 очередь

Современный квартал комфорт-класса в Московском районе у метро «Звёздная»

Узнать о комплексе

Каждый день и допоздна…

Ваш новый дом в Московском районе

В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» представлены светлые квартиры с продуманными планировками, большими кухнями, комнатами правильной формы и просторными лоджиями. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой, выполняемой по одному из 3 вариантов дизайна интерьера.

Местоположение

Местоположение жилого комплекса сочетает в себе близость исторического центра, развязок КАД и ЗСД, доступность местных парков и пригородных зон отдыха с развитой инфраструктурой престижного Московского района. При этом, находясь в некотором удалении от магистралей, дома защищены от шума автомобилей и городской суеты.

Идеально для автовладельцев

Квартал возводится у пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта, недалеко от Пулковского шоссе. Исторический центр, расположенные поблизости выезды на КАД и ЗСД, аэропорт «Пулково» и пригородные направления легко доступны.

Подходит любителям прогулок

Находящиеся рядом с кварталом ст.м. «Звёздная» и остановки наземного пассажирского транспорта позволят пешеходам с комфортом и минимальными затратами времени добираться до работы или учёбы. Любители прогулок оценят близость Пулковского парка (Парк городов‐героев ) и сада Дубовая роща.

Архитектура

Расположение, конструктивные особенности и переменная высотность (от 14 до 24 этажей) корпусов обеспечивают высокий уровень инсоляции как дворов, спортивных и игровых площадок и пропускных зон, так и помещений жилого комплекса.

Социальная инфраструктура

Квартал «Светлый мир «Жизнь…» расположен в одной из самых престижных и благоприятных для жизни частей Санкт‐Петербурга — Московском районе.

План жилого комплекса

Надёжность и технологии комфорта

Жилой комплекс возводится по монолитной технологии. Использование вентилируемых фасадов гарантирует не только долговечность строения, отличную тепло‐ и шумоизоляцию квартир, но и сохранение комфортной температуры в помещениях в любое время года.

Дома будут оснащены бесшумными скоростными лифтами Otis Gen 2. При отделке квартир и мест общего пользования будут использованы двухкамерные стеклопакеты от ведущих производителей, современные двери и надежная фурнитура.

Внутренняя среда

Просторная территория, ландшафтный дизайн, спортивные и разновозрастные детские площадки, благоустроенные дорожки и беседки сделают квартал привлекательным местом для отдыха, прогулок или занятий спортом.

Дворы без машин

Территория квартала будет закрыта для посторонних и находится под постоянным видеонаблюдением. Концепция «дворы без машин», предполагающая вывод автотранспорта за периметр комплекса, повысит безопасность пешеходов и велосипедистов. Жителям домов будут доступны многоуровневый и подземный паркинги, а также большие кладовые.

Торговый центр

Центром общественно‐деловой жизни жилого комплекса станет собственный многоэтажный торговый центр, где разместятся кафе, магазины, различные коммерческие и общественно‐деловые объекты.

Ландшафтный дизайн

Дружелюбная среда

Авторские дизайнерские входные группы, дворовая мебель и элементы благоустройства, ландшафтный дизайн и масштабное озеленение дворов делают жилой комплекс дружелюбным для своих жителей.

Яркие входные группы

Первое впечатление от дома у жильцов и гостей создается при входе в подъезд. Поэтому важно, чтобы подъезды в домах были парадными. Так, места общего пользования в проектах компании Seven Suns Development будут гармонично продолжать яркий облик жилого комплекса. Кроме того, в рамках общего облика проекта архитекторами проекта будет разработана и внедрена система навигации. Яркий и функциональный дизайн МОПов в ЖК «Светлый мир «Жизнь…» сделает возвращение домой приятным событием. Для отделки входных групп компания Seven Suns Development выбирает современные, экологичные и износостойкие материалы. Преимуществами мест общего пользования в проектах компании Seven Suns Development является зонирование с учетом основных сценариев использования пространства. Например, те, кто разбирают корреспонденцию возле почтовых ящиков не будут мешать тем, кто ждет лифта.

Преимущества

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» — это авторская архитектурная концепция квартала, закрытая и безопасная территория, ландшафтный дизайн, масштабное озеленение дворов, спортивный кластер и развитая инфраструктура для детей. Все это превращает жилой комплекс от Seven Suns Development в украшение и один из наиболее современных проектов в этой части Московского района. В дом, куда хочется возвращаться, отдыхать и проводить время с родными и близкими.

Получите персональную консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию менеджера по покупке квартиры по выгодным ценам, ипотеке или рассрочке в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

Персональные консультации по Skype, Whatsapp или Telegram

Пн-Пт 9:00–21:00
Сб-Вс 10:00–20:00

© Seven Suns Development, 2021

Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 9
БЦ «Толстой сквер», 2 этаж

Источник

ЖК «Светлый мир «Жизнь. «

На территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон» компания Seven Suns Development построит жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь. «. Ранее новостройка носила другое название – «Под одной крышей». В рамках проекта планируется возвести 4 монолитных здания от 14 до 25 этажей в высоту и торговый центр. Архитектура домов разработана бюро «АММ-Проект».

Дома и благоустройство

Квартал расположен на Московское шоссе, а все дома в нем будут построены под номером 13 с литерами ЗГ и АМ. В первой очереди «Светлого мира «Жизнь. » построят два 15-25-этажный дома. Для жителей предусмотрен подземный паркинг и встроенно-пристроенная стоянка на 1000 автомобилей.

В новостройке предложены студии и одно-трехкомнатные квартиры площадью от 24,9 до 73,6 квадратных метров. Застройщик выполнит чистовую отделку и застеклит лоджии. Дома будут оснащены бесшумными скоростными лифтами Otis Gen 2

Благоустройство территории включает несколько спортивных и игровых площадок, зоны отдыха, открытые парковки по периметру домов. Дворы закроют от посторонних и установят видеокамеры.

Расположение

ЖК «Светлый мир «Жизнь. » расположен в месте с сомнительной экологией – на месте бывшего мяскомбината. В Московском районе действует несколько промышленных зон. Рядом проходит Московское шоссе, отсюда недалеко до железной дороги. Ближайший Пулковский парк от новостройки расположен на расстоянии 1,5 км.

Инфраструктура развита. В радиусе километра торговый центр «Континент», ТРК «Лето», школа и детский сад. До вестибюля метро «Звёздная» 20 минут пешком. В 350 метрах размещены остановки трамваев и автобусов.

Источник

«Светлый мир «Жизнь. »

Ваш новый дом в Московском районе

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» — это авторская архитектурная концепция квартала, закрытая и безопасная территория, ландшафтный дизайн, масштабное озеленение дворов, спортивный кластер и развитая инфраструктура для детей.

Проект включает в себя 4 жилых корпуса переменной высотности, общей жилой площадью 113 400 м², многоуровневый паркинг и торговый комплекс.

В рамках первой очереди возведены и заселены 2 здания высотой от 15 до 25 этажей. В рамках второй — еще 2 жилых корпуса от 18 до 25 этажей и паркинг со встроено-пристроенными помещениями.

В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» представлены светлые квартиры с продуманными планировками, большими кухнями, комнатами правильной формы и просторными лоджиями. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой, выполняемой по одному из 3 вариантов дизайна интерьера.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» — это авторская архитектурная концепция квартала, закрытая и безопасная территория, ландшафтный дизайн, масштабное озеленение дворов, спортивный кластер и развитая инфраструктура для детей.

Проект включает в себя 4 жилых корпуса переменной высотности, общей жилой площадью 113 400 м², многоуровневый паркинг и торговый комплекс.

В рамках первой очереди возведены и заселены 2 здания высотой от 15 до 25 этажей. В рамках второй — еще 2 жилых корпуса от 18 до 25 этажей и паркинг со встроено-пристроенными помещениями.

В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» представлены светлые квартиры с продуманными планировками, большими кухнями, комнатами правильной формы и просторными лоджиями. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой, выполняемой по одному из 3 вариантов дизайна интерьера.

Источник

Севен санс жизнь 2 очередь

Веб-камеры ЖК «Жизнь – Светлый мир 2» – Онлайн-камеры трансляции со стройки второй очереди «Севен Санс» в СПб | ЖК «Жизнь 2»

Онлайн трансляция со строительства второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Жизнь — Светлый мир» от застройщика «Seven Suns». Стройка идёт в Московском районе Санкт-Петербурга.

Веб-камеры «Жизнь — Светлый мир»

Видеонаблюдение Seven Suns со строительства ЖК «Жизнь» — вторая очередь. Напишите нам, если трансляция не работает

Обзор второй очереди ЖК «Жизнь» >>

Какие плюсы у ЖК «Жизнь — Светлый мир»?

Строительная компания «Seven Suns» относительно недавно начала свою деятельность на строительном рынке Санкт-Петербурга, но уже успела зарекомендовать себя как надёжного и ответственного застройщика. Все проекты «Севен Санс» сдаются и заселяются точно в установленный договором срок. По итогам 2017 года «Seven Suns» заняла 4 место в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга по объемам продаж квартир в новостройках региона и 2 место в рейтинге надёжности застройщиков масс-маркета;

Строительство второй очереди находится на завершающих этапах, как вы можете убедиться сами по онлайн-трансляции с веб-камеры;

Местоположение можно назвать удачным и для автомобилистов и для пользователей общественного транспорта, что бывает довольно редко. Недалеко от «Жизни» выезды на ЗСД и КАД, Московское и Пулковское шоссе и другие важные дороги. До метро тоже относительно недалеко — до Звёздной можно дойти пешком приблизительно за 15 минут, что позволяет не пользоваться наземным общественным транспортом по дороге к метро;

До аэропорта «Пулково» — подать рукой. За долгие годы жизни жители комплекса немало сэкономят на стоимости такси в аэропорт;

Внешние стены отделываются вентилируемыми фасадами, что гарантирует не только долговечность строения, отличную тепло‐ и шумоизоляцию квартир, но и сохранение комфортной температуры в помещениях в любое время года. Летом внешние стены не нагреваются на солнце, а зимой толстый слой утеплителя не даёт холоду добраться до стены.

Дома оснащаются бесшумными скоростными лифтами Otis Gen 2. Особенно это важно для будущих жителей корпусов с 24 этажами.

Какие минусы у ЖК «Жизнь — Светлый мир»?

Жилой комплекс строится на бывших промышленных территориях. Будущим жителям по пути в метро придётся гулять мимо длинных серых заборов и другого, не самого жизнеутверждающего окружения. Впрочем, район понемногу застраивается, поэтому можно ожидать в будущем улучшения городской среды;

Застройщик не предоставляет беспроцентной рассрочки. Действующие в компании условия рассрочки сложно назвать привлекательными — 12% годовых до марта 2019 года. Но квартиру можно приобрести в ипотеку от 8% годовых, Жилой комплекс аккредитован следующими банками: Открытие, СМП банк, Россельхозбанк, ВТБ, Бинбанк, Абсолютбанк, Совкомбанк, Дельтакредит, ТрансКапитал Банк, Сургутнефтегазбанк и Московский Индустриальный Банк;

Во многих секциях на одном этаже будет по 11-12 квартир. Это многовато для комфорт-класса. Учитывая высокую этажность — ожидание лифтов в пиковые часы может затянуться;

Продажи начались не во всём комплексе, а лишь в выборочных секциях. Но при этом каждая квартира имеет удобный и наглядный план и, что немаловажно, актуальную цену, без раздражающих подписей «Стоимость по запросу»;

Довольно высокие цены для жилого комплекса даже по меркам комфорт-класса. Например, самая дешёвая квартира-студия в первой очереди продаётся за 2 730 тысяч ₽, а небольшие однушка — от 3 929 тысяч ₽. При этом, в другом жилом комплексе застройщика Тихая гавань квартиры даже на старте продаж стоят ощутимо дороже. Если вы опоздали с покупкой квартиры в первой очереди ЖК «Жизнь», можно дождаться старта продаж второй очереди ЖК «Жизнь» — цены на старте продаж будут ощутимо ниже, а строит «Сэвэн Санс», как показала практика, очень быстро.

© Фото: Официальный сайт застройщика. Видеокамеры со строительства — © «Seven Suns».

Источник

ЖК «Светлый мир «Жизнь»: яркие высотки в сердце «Самсона»

Земли бывшего мясокомбината «Самсон» рядом со станцией метро «Звездная» продолжают превращаться из промзоны в жилой микрорайон. Компания Seven Suns Development одна из первых рискнула построить дома рядом с полуразрушенными производственными корпусами. На рендерах и планах развития территории все выглядит красиво: новостройки, школы, детсады, торговые комплексы и зоны для отдыха. Тайный покупатель отправился на место, чтобы своими глазами увидеть, насколько приближены фантазии дизайнеров к реальности и в каких условиях придется жить первые годы дольщикам ЖК «Светлый мир «Жизнь».

Место: по соседству с аварийными памятниками

Жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь» строят в самом центре территории мясокомбината «Самсон», поэтому разглядеть корпуса с прилегающих улиц непросто. Центральный въезд с Московского шоссе закрыт воротами, с других сторон участок обнесен высоким каменным забором с колючей проволокой. Пробраться к месту строительства можно самостоятельно лишь со Среднерогатской улицы, если пойти за ЖК «Сириус» по полю. Либо по улице Ленсовета, но только по предварительной договоренности с менеджером офиса продаж и в его сопровождении.

«Светлый мир «Жизнь» располагается на границе двух зон: на севере и северо-востоке от ЖК еще доживают свой век здания мясокомбината, а с запада и юга к участку примыкает пока пустующая земля. До ближайших корпусов строящихся ЖК «4YOU» и «Две столицы» 200 метров. Но так будет недолго: почти впритык к первой очереди «Жизни» в начале апреля 2018 уже рыли котлован под четвертую очередь «4YOU».

С поля можно пройти и на территорию с разрушающимися постройками. Выбитые стекла, обваливающиеся стены, проржавевшие трубы, сгнившие кузова некогда работавших автомобилей. В день, когда я была на месте, корпуса ЖК были объяты густым паром от все еще действующей котельной. Менеджеры уверяют, что к сдаче первой очереди старая котельная перестанет функционировать.

Весной 2018 года будущее ветхих построек мясокомбината оставалось неопределенным. С 2001 года несколько зданий на Московском шоссе, 13, в том числе ТЭЦ рядом с ЖК «Светлый мир «Жизнь», входят в список выявленных объектов культурного наследия и охраняются государством как памятник эпохи индустриализации и ленинградского конструктивизма. Однако в марте был опубликован акт экспертизы, в котором искусствовед ООО «Коневские реставрационные мастерские» Дарья Зайцева не рекомендует включать четыре производственных комплекса, теплоцентраль и ограду мясокомбината в Единый реестр памятников.

В акте, помимо сведений об аварийном состоянии построек, говорится об их возможной биологической опасности. Освидетельствование, проведенное доктором биологических наук Д.Ю. Власовым и архитектором В.В. Кузьминым показывает, что в стенах и перекрытиях помещений могут жить бактерии и споры, в том числе черной плесени, способные вызывать серьезные заболевания. Поэтому, по мнению эксперта, все здания на участке не только не представляют ценности, но и несут угрозу человеку.

Если комитет по охране памятников согласится с выводами экспертизы, постройки будут снесены. Вопрос в другом: произойдет ли это к моменту заселения первой очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь», или дольщикам придется жить в окружении сомнительного архитектурного наследия, представляющего опасность. Напомним, что здания продолжают разрушаться, а в конце февраля 2018 в одном из строений произошел пожар.

Планы: много жилья и запаздывающая социалка

Обанкротившийся в 2002 году мясокомбинат «Самсон» занимал 60 га. «Московский индустриальный банк», которому была заложена земля, начал продавать ее в 2014 году. На торги были выставлены 24 участка общей площадью 29,8 га. Семь лотов выделили под жилую недвижимость, два — для строительства офисных центров, один участок, выходящий на Московское шоссе, отведен под коммерческое пользование. Также выделены земли для размещения гостиничных объектов, торгового центра, спортивного комплекса, двух школ, поликлиники и трех детских садов.

Согласно проекту планировки территории, к земле Seven Suns Development примыкает участок «Аквилон-Инвеста» (4 очередь ЖК «4YOU») и два участка под школы. С юга-востока находится территория, выделенная под строительство коммерческого объекта, с северо-запада располагается здание ТЭЦ, которое также планировалось приспособить под коммерческие нужды.

На 29,8 га может быть построено 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц и 138,5 тыс. кв. м офисов.

Если с жилищным строительством все более или менее понятно — к 2018 году на эту землю пришли уже четыре девелопера, то вопрос о сроках строительства социальных объектов остается открытым. Поликлинику и школы должен возводить город, но для них еще даже не разработаны проекты.

Подробнее о проблемах с социалкой в квартале я писала в обзоре ЖК «4YOU». Если кратко, то существующие детские сады, школы и учреждения здравоохранения уже сейчас не выдерживают нагрузки. В большом квартале между Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе по-прежнему работает лишь один муниципальный детский сад №80, до ближайшей школы №519 от ЖК «Жизнь» идти минут 20, но она заполнена. Взрослая поликлиника №42 расположена в двух километрах, а детская №31 — в 2,5 км. В радиусе 3-4 километров можно найти еще несколько детсадов, школ и медучреждений, но они не спасут район новостроек, в котором в ближайшие годы должны поселиться тысячи новых воспитанников, учеников и пациентов. Ведь только в ЖК «Светлый мир «Жизнь», согласно проектной документации, к концу 2020 года должны поселиться 3800 человек.

У менеджера Seven Suns Development тоже не оказалось данных о сроках строительства школ и других объектов на месте старых построек. По словам специалиста, часть земель бывшего мясокомбината до сих пор не выкуплена, и пока неизвестно, когда на них найдутся инвесторы. «В ближайшие 5 лет все застроится, и будет новый микрорайон, — высказал предположение менеджер. — Но пока придется пожить в некотором дискомфорте с внешней стороны».

Транспортная доступность: КАД, метро и аэропорт под боком

Территория бывшего мясокомбината имеет выгодное расположение: до станции метро «Звездная» идти минут 8-10, до развязки с КАД по Московскому шоссе путь на машине займет не больше 5 минут без пробок. До Сенной площади можно доехать за 20-25 минут. Основные магистрали даже в часы пик критично не загружены, хотя утром в пятницу Московское шоссе стояло в сторону центра города плотно. Большой плюс — транспортные артерии имеют дублеров. Трафик на пути КАД равномерно распределяется между Пулковским и Московским шоссе, а в сторону центра города — между Московским, Витебским проспектами и проспектом Юрия Гагарина.

Проблемы могут возникнуть у автомобилистов в самом квартале застройки. На плане развития территории видно, что к жилому массиву, в который входит и ЖК «Светлый мир «Жизнь», от Московского шоссе ведут улица Ленсовета и Дизельный проезд. В будущем их должна соединить не разветвленная сеть внутриквартальных проездов. Со стороны Пулковского шоссе существуют зачатки Среднерогатской улицы, но сроки ее строительства от Дунайского проспекта до Южного полукольца ОЖД неизвестны.

На Среднерогатскую улицу надежды нет: эта двухполосная дорога встанет еще до того, как к ней проложат выезд с территории ЖК «Жизнь» и прилегающих комплексов, ведь на нее уже рассчитывают жители ЖК «Сириус» и «4YOU». Улица Ленсовета тоже проектируется двухполосной, а узкий Дизельный проезд будет служить выездом из квартала для дольщиков ЖК «Две столицы». Если взять во внимание, что мест в подземных паркингах хватит не всем, обочины и так не слишком широких дорог будут заставлены машинами. Пока есть все основания полагать, что через несколько лет, когда построенные дома полностью заселятся, покинуть микрорайон на автомобиле будет непросто.

Близость аэропорта «Пулково» можно отнести как к плюсам, так и к минусам площадки. С одной стороны, доехать до аэропорта на машине можно за 17-20 минут, с другой — территория бывшего мясокомбината входит в зону посадки и взлета самолетов из Пулково. Похожая ситуация с железной дорогой: с юга участок поджимают пути Санкт-Петербург—Витебского направления. До ближайших рельс от ЖК меньше полутора километров. С севера по Дунайскому проспекту планируется пустить линию аэроэкспресса и скоростного трамвая. Не каждому понравится жить в тисках железнодорожных путей, хотя и бонусов у такого соседства немало. До ж/д станции «Купчино», например, даже пешком можно дойти всего за полчаса.

Условия для жизни: гулять и покупать

Если с социальной инфраструктурой ничего не понятно, и дольщикам остается лишь ждать и верить на слово менеджерам по продажам квартир, то дефицита торговых объектов в районе не наблюдается. Главная точка притяжения в округе — ТРК «Континент» у станции метро «Звездная». Тут есть магазины на любой вкус и кошелек, рестораны и кафе, кинотеатр, развлекательный центр для детей и фитнес-клуб. На Дунайском проспекте работает ТК «Торговый двор», напротив — автоцентры и автосервисы. А до ТРК «Лето» на автомобиле ехать не больше 10 минут.

Магазинов шаговой доступности рядом с ЖК «Светлый мир «Жизнь» пока нет. Оно и понятно — около комплекса пока вообще сложно с благами цивилизации. Вся надежда на торговый центр, запроектированный в составе проекта.

Московский район не зря считается одним из самых благоприятных для жизни с точки зрения экологической ситуации даже несмотря на промзоны. Здесь много парков и мест для прогулок. До Пулковского парка от ЖК чуть больше километра по прямой, до Дубовой рощи на Пулковском шоссе — около 900 метров. Зеленая зона также есть в районе развязки Московского шоссе с КАД, а до Пушкина на машине легко добраться за 15-20 минут.

Но это если в целом. А при ближайшем рассмотрении район станции метро «Звездная», а уже тем более Московское шоссе с территорией мясокомбината, к прогулкам не располагает. Земли по разные стороны от метро активно застраиваются жильем, зелени там остается все меньше. Пока красочные рендеры застройщиков далеки от реальности территории между Московским и Пулковским шоссе.

«Светлые миры» и репутация Seven Suns Development

Инвестиционно-строительная компания Seven Suns Development пришла в Петербург в 2013 году, заинтриговав горожан многозначительными баннерами «Я — романтик». Так застройщик начал реализацию первого в городе проекта своего бренда «Светлый мир», который развивает по сей день. В 2018 году в петербургском портфеле девелопера значились жилые кварталы «Я — романтик» и «Тихая гавань» на Васильевском острове, «О’Юность» в Невском районе, «Жизнь» у станции метро «Звездная», «Город солнца» в Парголово, апартаменты «Внутри» в Сестрорецке и «Cruise Apart» на Васильевском острове.

Seven Suns Development настолько активно взялась за строительство в Северной столице, что в итоге в 2017 году заняла 4 место в рейтинге застройщиков Петербурга по количеству сделок на первичном рынке, составленном ЦИАН.

Под новым именем компания была зарегистрирована в 2014 году, но ее корни уходят к вологодскому ЗАО «Горстройзаказчик». Застройщик существовал с 1965 года и построил чуть ли не половину жилой недвижимости в Вологде. Непосредственно Seven Suns Development в этом регионе уже реализовал три проекта: ЖК «Музыкант», «Мы вместе» и «Вдвоем».

Под брендом «Светлый мир» застройщик продвигает целую философию «добрососедского существования». По задумке, внутри кварталов будет создаваться инфраструктура вроде кинотеатров, обсерваторий, спортплощадок, банных комплексов, управлять которой будут сами жильцы. В «Я — Романтик», например, заявлены общественный театр, центр творчества и искусства, центр гармонии и звука «Светлая музыка», а также место очищения души и тела «Пошли все в баню!». Объект еще построен не полностью, поэтому о качестве реализации всех задумок судить рано.

Зато можно сделать некоторые выводы о качестве построенного жилья. На форумах я нашла немало негативных отзывов, относящихся в основном к чистовой отделке квартир и шумоизоляции. Особенность всех домов Seven Suns Development — включение чистовой отделки и даже минимального набора мебели в стоимость жилья. Однако, по словам некоторых дольщиков, исполнение отделочных работ хромает и не всегда дотягивает даже до добротного эконом-класса, не говоря уже о комфорте. Претензии есть практически ко всему: кому-то досталась треснувшая сантехника, другим — продуваемые стеклопакеты, третьим — плохо выкрашенные стены. Встречаются недовольные общением с менеджерами, которые не всегда идут навстречу своим клиентам. Однако большинство дольщиков понимают: цены в ЖК от Seven Suns Development на старте продаж значительно ниже, чем у конкурентов, и это включая мебель и отделку, поэтому закрывают глаза на недочеты типа скола плитки в ванной или неровно поклеенных обоев.

В конце 2017 года СМИ писали о разгоревшемся скандале с участием застройщика и четырех дольщиков ЖК «Я — романтик», которые несколько месяцев не могли попасть в купленные квартиры. По официальным данным, клиентам не вернули подписанные ими акты приема-передачи и не выдали вовремя ключи. Дольщики обратились в прокуратуру и суды. Известно, что одна из собственниц выиграла суд и получила свою квартиру, другой покупатель заключил с застройщиком мировое соглашение, еще два дольщика получили через суд неустойки.

Проект: низкие потолки и отделка в подарок

Жилой комплекс строится разновысотным. В квартал войдут четыре 14-24-этажных корпуса и отдельно стоящее 5-10-этажное здание с паркингом и торговым центром. Строительство разбито на пять этапов, в рамках которых будет построено:

Архитектурно-строительное проектирование для «Жизни» выполнила ООО «Студио-АММ». Корпуса будут внешне похожи на яркие дома «О’Юность» на Октябрьской набережной: те же навесные вентилируемые фасады, та же скошенная крыша. Сами здания строятся из монолитного железобетона.

Расположение корпусов на плане выглядит комфортным, расстояние между первым и вторым 40 метров. Это позволяет не заглядывать в окна соседей. Не самый приятный вид может быть разве что у жителей нижних этажей секции 6 корпуса 1: их окна будут выходить на стену отдельно стоящего здания, в котором разместятся паркинг и торговый центр. Согласно рендеру, расстояние между ними едва ли превысит 20 метров.

Отделка МОПов, согласно проектной документации, предполагается скромной: стены покроют декоративной штукатуркой, на полы уложат керамогранитную плитку, потолки сделают навесными. Между этажами будут курсировать лифты Otis. В каждой секции высотой до 19 этажей установят два лифта, в более высоких — три.

Консьерж в ЖК не предусмотрен, колясочные в корпусах не запроектированы. Зато в подвальных этажах есть кладовые, которые, правда, еще не выведены в продажу.

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, в которую входит ламинат 32 класса, виниловые обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери, сантехника, плитка в санузлах на полу и стенах. Дольщик может выбрать из трех цветовых вариантов: светлой «Классики», более темного «Востока» и «Хайтека» с лиловыми стенами в ванной.

Особенность отделки от Seven Suns Development — заключение на нее отдельного договора пожертвования. То есть покупатель имеет право от нее отказаться, но на цене квартиры это никак не скажется. Мало того, если дареному коню в зубы не смотрят, то и к «подарочной» отделке вроде как критично относиться не стоит. На форумах я нашла множество негативных отзывов о качестве внутренних работ. Мало того, во многих из них говорится, что замечания подрядчик если и исправляет, то медленно и неохотно.

К минусам ЖК «Светлый мир «Жизнь» я бы отнесла низкие потолки — всего 2,65 метра в чистовой отделке. Не радует и количество машиномест, которое в 2,5 раза меньше, чем число квартир. С учетом закрытых дворов, высокой плотности запроектированной жилой застройки и неразвитости прилегающих территорий, у автомобилистов могут возникнуть проблемы с парковкой. Пока будет строиться отдельный паркинг, для дольщиков первого корпуса организуют временную стоянку на 400-450 мест, потом и ее не станет. В проектной документации нет сведений о гостевых парковках.

В довершение этой ложки дегтя — отсутствие в проекте детского сада и другой социальной инфраструктуры. Ведь рассчитывать на скорое открытие детских учреждений на соседних участках, как я писала выше, пока не приходится.

В начале апреля каркасы первых двух корпусов ЖК «Жизнь» были почти готовы, завершить эти работы планируется до конца месяца. Ввести в эксплуатацию два дома должны в 1 квартале 2019 года. На передачу ключей застройщик оставляет себе полгода. Разрешение на строительство второй очереди девелопер получил в июне 2017 года. Ее реализацию он обещает закончить во 2 квартале 2020.

Квартиры, планировки, цены

По квартирографии ЖК «Светлый мир «Жизнь» соответствует среднему эконом-классу. В первом корпусе из 1081 квартиры на студии и однушки приходится 58%. Еще 14% помещений — это евро-двушки, а по сути — те же однокомнатные, но с большой кухней-гостиной. Полноценных двушек в первом корпусе всего 210, евро-трехкомнатных и трехкомнатных — 61.

На этаже располагается по 8-10 квартир, но есть секции и с 12 квартирами. В планировках я не нашла ничего особенного: во всех есть балконы или лоджии, в двушках и трешках — раздельные санузлы, в квартирах с евро-планировками зона кухни отделена от гостиной. Расстроили некоторые виды однушек с кухнями по 8,9 квадратов и без места под шкаф в прихожей. Но в основном планировки можно назвать продуманными.

В апреле свободных квартир в продаже осталось немного, во втором корпусе и вовсе не из чего выбрать. Студии остались трех видов, самые маленькие имеют площадь 27,9 кв. м и стоят 2,73-2,79 млн рублей. Площадь студий побольше — 30,7 кв. м, цена — 3-3,07 млн. Единственная студия с комнатной неправильной формы и площадью 34,7 кв. м стоит 3,12 млн.

Самую недорогую однушку на 37,2 квадратов можно купить за 3,42 млн рублей, цены на евро-двушки начинаются с 4 млн. Трехкомнатная квартира евро-планировки площадью 67,3 кв. м выставлена на продажу за 5,72 млн.

В среднем квадратный метр ЖК «Светлый мир «Жизнь» продается по 85-87 тыс. рублей и достигает 100 тыс. за квадрат в студии. Это значительно ниже, чем у ближайшего конкурента «Аквилон-Инвеста» в ЖК «4YOU», два корпуса которого разместятся почти вплотную к объекту Seven Suns. Там самая дешевая студия во второй очереди со сдачей в 4 квартале 2019 года обойдется в 2,63 млн рублей, то есть 107 тыс. рублей за квадратный метр. Даже в третьей очереди маленькая студия 22,6 кв. м продается за 2,13 млн — 94 тыс. рублей за квадрат.

А вот ЖК «Две столицы» пока выигрывает по цене у ЖК «Жизнь». Там студия площадью 28,8 кв. м стоит 2,51 млн или 87 тыс. за кв. метр. И это в первой очереди со сдачей в конце 2018 года. В квартирах побольше и с более поздним сроком ввода в эксплуатацию квадратный метр продается и по 78 тыс. Но это без отделки под ключ.

Паркинг в ЖК «Светлый мир «Жизнь» в продажу пока не поступил. Его примерная стоимость, по словам менеджера, составит 450-500 тыс. рублей за место. В соседнем ЖК «4YOU» машиноместо стоит 600-700 тысяч. Кладовые будут продаваться по 40 тыс. за квадрат, но и они тоже в апреле еще не были выведены на рынок.

Открытие продаж во второй очереди ожидается в сентябре 2018 года.

Условия покупки

Квартиры в ЖК продаются по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Все цены, представленные на сайте, являются базовыми и окончательными: скидок при 100-процентной оплате или ипотеке застройщик не предоставляет. На любую квартиру можно оформить ипотеку в большинстве крупных банков. Средняя ставка — 9,5-10% годовых. В «Сургутнефтегазбанке» в апреле действовало специальное предложение: по справке 2-НДФЛ, с первоначальным взносом более 30% и при сроке до 7 лет кредит можно оформить под 7,8%. При первом взносе от 15% и более длительном сроке кредитования ипотеку дают под 9%. «Россельхозбанк» выдает займы под 9,05% своим зарплатным клиентам, если сумма кредита превышает 3 млн рублей. «Совкомбанк» одобряет ипотеку под 9,4%, «БИНБанк» при первоначальном взносе от 20% готов дать кредит под 9,5% годовых.

Беспроцентной рассрочки в ЖК «Светлый мир «Жизнь» нет: на остаток платежа начисляется 12% годовых. Рассрочка на первую очередь предоставляется до марта 2019 года. Если площадь квартиры меньше 60 кв. метров, то в качестве первоначального взноса придется внести не меньше 40% ее стоимости, если площадь больше, то от 30%.

Бронь квартиры в ЖК «Жизнь» платная — 30 тыс. рублей. Причем эти деньги не входят в стоимость квартиры, а идут на ускоренную, по словам менеджера, регистрацию ДДУ в Росреестре. Если же банк не одобрит ипотеку, сумма возвращается.

Источник