самые лучшие районы москвы для жизни с детьми
На районе
Какой район столицы выбрать для комфортной, безопасной жизни семье с детьми? В этом году с рекордно-низкими ставками по ипотеке вопрос снова актуален.
Для тех, кто задумался о переезде, рассказываем о 8 лучших районах Москвы.
Обзоры лучших районов Москвы основываются на статистических данных, таких как плотность населения, уровень преступности, цены за квадратный метр, рейтинги медицинских, образовательных и прочих учреждений, оценка экологической ситуации, а также экспертных мнениях и опросах жителей, то есть субъективной информации. Несмотря на то, что основные критерии при выявлении лучших мест для жизни у большинства аналитиков совпадают, результаты зачастую разнятся.
Выявить средний показатель возможно при обзоре и анализе самых масштабных и авторитетных рейтингов минимум за последние три года.
Итак, список из восьми районов столицы (в алфавитном порядке) – территории Москвы, которые становились лучшими или входили в тройку лидеров в тех или иных рейтингах за указанное время. Ответ на главный вопрос – почему – в нашем обзоре.
КРЫЛАТСКОЕ (ЗАО)
Чаще всего Крылатское попадает в список самых чистых, самых комфортных для жизни с детьми и самых благоустроенных, с точки зрения активного отдыха и спорта районов, по объективным причинам. Во-первых, экологическая обстановка в этой части города одна из лучших, благодаря удачной розе ветров. Кроме того, в Крылатском нет ни одного промышленного предприятия, а большую часть района занимают парки, лесопарки и другие зеленые территории (природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма и Крылатские холмы). Половина площади Крылатского – природная зона, свободная от жилой застройки. Кроме того, благоустроены придомовые зоны, в каждом дворе – игровые площадки, аллеи для прогулок с колясками, ухоженные клумбы.
Крылатское стало активно застраиваться к Олимпиаде-80. Объекты, построенные к этому большому спортивному мероприятию, – визитная карточка района. К слову, они функционируют до сих пор (Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек, стадионы).
Благодаря довольно однородному социальному составу (с самого начала здесь селились представители творческой интеллигенции) в Крылатском живут видные государственные деятели, политики, поэты, музыканты, актеры, – криминогенный фон по сравнению с другими районами спокойный.
На территории района 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных, с хорошим рейтингом по стране, действуют и спортивные школы (вольная борьба, велоспорт). Есть музыкальная школа с тридцатилетней историей – «Детская школа искусств им. Козловского» и уникальная библиотека им. Анны Ахматовой.
Среди недостатков критики отмечают наличие только одной станции метро на весь район. Но говоря о транспортной ситуации, отметим удобную схему наземного транспорта.
КУРКИНО (СЗАО)
Небольшой район на северо-западе столицы ворвался в рейтинги «самых-самых» в прошлом году, в основном по результатам социологических опросов. Среди плюсов называют наличие большого количества парков и скверов, близость леса, точнее «Природного парка долины реки Сходни в Куркино». Из-за грамотного проектирования по чистоте воздуха район носит неофициальное название «Московская Швейцария». Несмотря на то, что в Куркино всего шесть школ и центров образования, почти все они отличаются высоким уровнем успеваемости, а выпускники показывают отличные результаты ЕГЭ.
В районе 12 спортивных площадок и русская горнолыжная школа «Столица».
Добраться в центр отсюда бывает сложно, однако внутри Куркино транспортная ситуация вполне удовлетворительна. Район отличает наличие частных домов и таунхаусов.
РАМЕНКИ (ЗАО)
Пятый по величине район города выделяют по нескольким показателям. Во-первых, экология – Раменки считаются одним из самых чистых мест города. Ведь здесь есть и лесопарковая зона Воробьевых гор, и Ботанический сад МГУ, и парк имени 50-летия Октября, а еще Парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», а промышленных предприятий практически нет.
Во-вторых, что немаловажно для жизни с детьми, на территории района находится главный вуз страны – МГУ, а также Всероссийская академия внешней торговли. Школы тоже одни из лучших по городу: Шуваловская №1448 (116-е место в рейтинге Москвы за прошлый год), школа «Раменки» №1434, «московская международная школа» №1498, школа молодых политиков №1306, школа № 1586 с медицинским классом и т.д.
В районе также работают детская школа искусств «Вдохновение», центр дополнительного образования и творческого развития детей и подростков «Дар».
После открытия нескольких станций метро Раменки стали привлекательны и с точки зрения транспортной доступности.
Cредние цены на жилье здесь выше, чем в других районах этого направления – примерно 380 тысяч рублей за квадратный метр.
СТРОГИНО (СЗАО)
Этот район московского северо-запада, образованный в 1979 году, чаще других если не лидировал, то занимал верхние строчки разных «хит-парадов» «лучший район столицы» на протяжении последних пяти лет.
Первая причина – экосистема Строгино. На территории района нет крупных предприятий. Фактически, это полуостров, омытый водами Москва-реки с трех сторон. Входящие в его границы Строгинская и Кировская поймы включены в комплекс природно-исторического парка «Москворецкий», и почти половину района занимают зеленые массивы.
По последним данным, в Строгино живет 160 тысяч человек. При этом из 1684,3 га территории одну шестую часть занимает зона отдыха.
Транспортная ситуация района на высоком уровне, есть удобно расположенная станция метро и разветвленная сеть наземного транспорта. В 2019 году столичные риелторы назвали Строгино лучшим района для проживания с детьми. В первую очередь, благодаря развитой инфраструктуре. В районе три взрослых и две детских государственных поликлиники. С 2010 года здесь функционирует спортивный комплекс с Ледовым дворцом, в котором расположены школа высшего олимпийского мастерства по фигурному катанию под руководством заслуженного тренера Е.А. Чайковской, а также два бассейна и универсальные спортзалы.
Высокий рейтинг у государственных школ района, несколько из них входят в список 500 лучших, например, школа № 1519, № 1619 имени М.И. Цветаевой, школа № 705. Показатель уровня преступности в Строгино один из самых низких в столице – около 60 на 10 тысяч населения в год.
Битва мнений: где лучше жить с ребенком — в Москве или за МКАД?
Москва, квартира в ЦАО
Александра, 43 года, шеф-редактор, живет с мужем, двумя дочками 18 и 7 лет, собакой и котом в Замоскворечье
Изначально мы жили на севере Москвы, а в центр переехали, чтобы быть ближе к офису мужа. Живем в Замоскворечье уже 15 лет. Здесь все близко и доступно: на работу муж ездит на метро, а я на трамвае. Дорога занимает 20–30 минут (включая ожидание транспорта и остановки по пути), в хорошую погоду за это же время можно дойти пешком. Когда мы жили на «Войковской», то только на Ленинградку могли выезжать полчаса
Детский сад у нас на соседней улице, начальная школа — в 7–10 минутах езды на машине, старшие классы — за углом. Вуз, где учится старшая дочка, — 25 минут на трамвае.
С медициной тоже все обстоит прекрасно. В прошлом году в районе открыли новую поликлинику. Взрослое и детское отделение, запись к любым специалистам, новое современное оборудование. Женская консультация тоже рядом. Оба учреждения — при Первой Градской больнице имени Н. И. Пирогова, все анализы отвозят делать туда, серьезные консультации и операции тоже там.
В нашем районе очень много сетевых продуктовых и мелких лавочек (хлеб, фрукты, молоко) в шаговой доступности. Но за прошлый год мы, как и многие в пандемию, разучились ходить «за хлебом», да и вообще по магазинам. Если к ужину вдруг кончился хлеб, «Самокат» привезет через 12 минут. Смысл идти куда-то самой? До гипермаркета «Ашан» ехать 15 минут на машине. Но зачем толкаться в толпе, если есть доставка?
Если нужна одежда — пункты выдачи WB и Lamoda рядом. Крупный торговый центр построят прямо у дома через год, но мы туда вряд ли пойдем. Просто нет необходимости…
Главная проблема центра — это, конечно, экология. Понятно, что воздух в ЦАО не такой чистый, как за городом. Нам есть с чем сравнивать: полгода с марта по август 2020-го мы жили под Звенигородом, и дышать там было намного приятнее. Но жить там, а работать тут — нереально, так что загородная жизнь на постоянной основе точно не для нас.
А вот погулять в центре приятно. Младшая дочка каждый день играет во дворе с соседскими детьми, у нас отличная современная детская площадка. В пяти минутах пешком — Михайловский сад. Если есть время, можно дойти до парка «Музеон» (15–20 минут пешком) или на машине за 10 минут доехать до Нескучного сада или Парка культуры. По выходным можем отправиться в любой парк Москвы: ВДНХ, Серебряный Бор и другие — просто ради удовольствия и разнообразия.
Недавно мы с мужем как раз обсуждали все плюсы и минусы жизни в центре столицы. Моя мама считает, что мы могли бы переехать в квартиру больше и, соответственно, дальше от центра, так как стоимость метров тут очень высока. Но я на такое не пойду!
Москва, квартира в спальном районе
Валерия, редактор в рекламном агентстве, живет с мужем, сыном 5 лет и бабушкой в Западном Дегунине
С точки зрения инфраструктуры у нас идеальный район: все в шаговой доступности, при этом нет такого шума, как в центре. Прямо около дома находится шикарный парк «Ангарские пруды» с детскими и спортивными площадками. С друзьями встречаемся в Ботаническом саду или на ВВЦ, а для развлечений рядом есть кинотеатр и игровые автоматы в ТЦ. Поехать с ребенком в театр в центре — это уже целый квест, на такое мы решаемся нечасто.
Сын ходит в новый детский садик, до него пешком меньше 15 минут. А вот сильных школ в районе не знаю, поэтому планирую возить в ту, где училась сама, на машине это полчаса с учетом пробок.
Что касается медицины, государственные поликлиники (детская и взрослая) в шаговой доступности. Увы, не могу сказать, что довольна ими: слабые врачи, страшилки из прошлого, к узким специалистам очереди по месяцу. Обращаемся туда, если нужно просто «послушать кашель» или получить справку. В хорошие частные медицинские центры и стоматологические клиники ездим в центр.
По магазинам я не хожу, продукты давно заказываю домой (прелести жизни в Москве, на даче в Подмосковье этого очень не хватает). Но недалеко от нашего дома есть пять сетевых супермаркетов, а небольших рыбных, овощных магазинов, пекарен, алкомаркетов еще больше. Если нужно купить одежду и обувь, можно потратить 20 минут и добраться до одного из больших торговых центров или забрать заказ в пункте выдачи WB.
Езжу в основном на машине. Без пробок за 30 минут доезжаю до центра, а за час — на дачу в Подмосковье. Если нужно в другой район Москвы — через 5 минут уже на МКАДе. Для поездок в центр я пользуюсь такси и общественным транспортом. Сейчас до метро 25 минут пешком, а скоро около нас построят еще одну станцию. Конечно, каждый день ездить на работу с двумя пересадками, а потом обратно, в час пик, очень утомляет. К счастью, сейчас я работаю из дома и езжу в офис только раз в неделю.
В нашем районе есть и две глобальные проблемы, которые портят жизнь. Первая — контингент. Мы живем в доме без консьержа, и в подъезд попадают бездомные, здесь курят подростки и устраивают драки местные жители. Вторая проблема — тотальная нехватка мест на парковках. С тротуаров машины забирает эвакуатор, а по вечерам свободное место можно искать 40 минут.
В целом мне нравится наш район. С радостью жила бы здесь, но в новом ЖК, с ровными потолками и стенами, хорошими соседями, чистым подъездом, закрытым двором и паркингом. В центр Москвы не рвусь: там красиво, но жить с ребенком я не смогла бы.
Подмосковье, квартира за МКАД
Надежда, 36 лет, домохозяйка, живет с мужем и тремя детьми (1 год, 5 и 7 лет) в Красногорске
Мы с мужем москвичи. Но, когда встал вопрос покупки своего жилья, из финансовых соображений пришлось подыскать вариант в ближайшем Подмосковье.
Здесь определенно есть свои плюсы: в 300 метрах от дома река и пляж, в районе три детских сада и школа, в соседнем здании детская и взрослая поликлиники. Дом у нас старый, основная масса жильцов — пенсионеры, поэтому на парковке всегда можно найти место. В этом плане нам повезло: в других районах, где густая застройка и море многоэтажек, машину ставить просто негде.
За продуктами по мелочи ходим в районные сетевые магазины. Раз в неделю муж ездит в гипермаркет и набирает несколько больших сумок.
С общественным транспортом конкретно в нашем районе есть трудности: до ближайшей станции метро идти 40–45 минут, а если ехать на автобусе или маршрутке, то можно попасть в пробку. Облегчило жизнь появление МЦД: до станции от дома можно дойти за 15 минут (если без детей и колясок).
Красногорск большой, но именно в нашем районе нет сетевых детских магазинов и парков. Чтобы купить одежду детям или погулять с ними на природе, приходится либо полчаса топать пешком, либо ехать на авто. Просто пройтись, покататься на велосипеде или самокате тоже негде: гуляем между домами или вдоль шоссе.
Выбирая школу для старшей дочки, мы все-таки остановились на московском лицее. Выезжаем в 7 утра и добираемся до него без пробок за 10–15 минут.
Приятно, что город благоустраивается. Дороги ремонтируют, парки украшают, детские площадки обновляют. Можно найти много развлечений, кружков, секций (мои девочки ходят на танцы в десяти минутах от дома). И, конечно, воздух здесь совсем не как в центре Москвы. Мы уже шесть лет не живем в столице, и я совершенно отвыкла от толп людей, запаха выхлопных газов, шума мегаполиса. Когда попадаю в Москву, мне физически плохо от этого всего, хочется быстрее вернуться домой.
Стремясь объединить плюсы жизни в городе и за городом, строительная компания «Сити-XXI век» разработала уникальную концепцию миниполиса. Это квартал монолитных малоэтажных домов с собственной инфраструктурой в экологически чистом районе. Например, миниполис Серебрица расположился в Красногорске, в 10 минутах пешком от станции МЦД «Опалиха», откуда за 14 минут можно добраться до ближайшего метро «Волоколамская». Ездить в Москву придется только на работу, а все остальное есть в миниполисе:
Безопасность в миниполисе также на высоком уровне: квартал огорожен забором, работает охрана и видеонаблюдение, а парковочные места располагаются в многоэтажном паркинге. Во дворах чисто и тихо, и можно спокойно отправлять дошкольников и школьников гулять без взрослых. Чтобы жителям было комфортно, в миниполисе Серебрица нет ступеней и порогов в подъездах, есть колясочные на первом этаже. В квартирах высокие потолки, лоджии (теплые или с панорамным остеклением) и большие окна с невысокими подоконниками, на которых можно оборудовать уютное место для чтения. Можно выбрать любую планировку: от уютной студии до четырехкомнатной квартиры с двумя санузлами и гардеробной — для больших семей.
Миниполис почти достроен — покупатели квартир первой очереди уже совсем скоро получат ключи.
Подмосковье, частный дом за МКАД
Катя, 35 лет, психолог и специалист по оценке персонала, живет с мужем и дочками 5 и 7 лет в Клязьме
До рождения детей мы жили в центре Москвы, на Новослободской, вместе со свекровью. Когда старшей дочери исполнился год, начали задумываться о размене квартиры. К переезду за город подтолкнула аллергия дочери, желание быть ближе к природе, речке, свежему воздуху. В итоге переехали под Пушкино, в Клязьму — купили новый современный дом через дорогу от дачи моих родителей.
Что нам здесь нравится, так это пространство! Много места для каждого члена семьи, свой участок и сад, возможность принимать шумные компании, оставлять друзей и родных гостить. Кроме того, здесь рай для прогулок. Гуляем с дочками во дворе, на площадках в округе, во дворах друзей-соседей, на речке, в полях и лугах. Бываем в парках соседних городов (Мытищи, Пушкино, Королев).
Здесь прекрасная транспортная доступность: ж/д станция в 15 минутах пешком или пяти минутах на такси, маршрутка до Пушкино останавливается прямо у дома каждые 20 минут. Муж работает из дома, а я два-три раза в неделю езжу на работу в центр Москвы, на Сретенку. За 40 минут на электричке добираюсь до Комсомольской, где-то час пятнадцать — на всю дорогу. Раз в неделю выбираемся всей семьей в Москву, но пробки очень расстраивают и отнимают время.
Подмосковные госшколы мне не очень нравятся, поэтому мы выбрали частные сад и школу в Пушкино в 15 минутах на машине. В местную поликлинику почти не ходим, только если какие-то срочные вопросы. Плановые осмотры проходим в Москве.
Недалеко от нас есть самые разные магазины: от маленьких в пешей доступности и хорошего продуктового на станции до больших магазинов в 15 минутах езды на машине. Там же есть торговые центры и развлечения для детей, кружки и секции.
В загородной жизни есть свои нюансы. Без машины здесь сложно: когда она была в ремонте, мы это явственно ощутили. Есть и еще один минус — я не скоро решусь отпускать детей куда-то одних. Во-первых, это небезопасно (кое-где даже тротуаров нет), а во-вторых, до школы или в гости можно добраться только на машине и со взрослыми. Еще много сил и времени занимает работа на участке: уборка листьев, снега.
Но, несмотря на это, многие наши друзья уезжают из Москвы сюда. Это прекрасное воплощение мечты о своем доме… И мы рады, что в свое время сделали этот выбор.
Конечно, Клязьма находится близко к Москве, и инфраструктура тут отличная. Здесь очень творческая атмосфера, много необычных, креативных людей. Наши друзья купили дом в глухой подмосковной деревне — и там совершенно другая ситуация: нет таких приятных дружных соседей, до школы ехать 20 километров, магазинов в округе тоже нет. Так что жизнь за МКАД может быть разной.
Названы лучшие районы Москвы для жизни с детьми
Район станций метро «Арбатская» и «Кропоткинская» назван лучшим для жизни с детьми в Москве. Индекс комфорта достиг 43,9. Об этом говорится в исследовании IT-компании Realiste, которое есть в распоряжении «Ленты.ру».
Материалы по теме
«Лучше удержать квартирантов»
Лихие нулевые.
Специалисты составили рейтинг районов с помощью искусственного интеллекта, оценив наличие в них детских садов, игровых площадок, парков, скверов и школ. Каждый район получил общий индекс по всем показателям. Район «Арбатской» и «Кропоткинской» занял первую строчку из-за высокого коэффициента концентрации образовательных учреждений и прогулочных мест. Однако детских садов и игровых площадок оказалось меньше.
На втором месте расположился район станций «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Локомотив» с коэффициентом 34,7. Наиболее комфортно там проживать с детьми дошкольного возраста из-за большого количества игровых площадок. Третье место отдали району станции метро «Академическая» (с индексом 32,7) — он подойдет для родителей с маленькими детьми и школьниками.
Четвертую позицию отдали району станции «Аэропорт», индекс достиг 25,7. Недостатком территории назвали большое расстояние до зеленых зон и небольшое количество скверов. Топ-5 списка заняла «Бауманская», ее индекс достиг 23,8. «Здесь меньше игровых площадок, чем во всех остальных районах топа, но относительно других районов Москвы это все еще хороший показатель», — говорится в исследовании.
Ранее эксперты инвестиционной компании Realiste назвали районы Санкт-Петербурга с худшей инфраструктурой. Самой неблагоприятной локацией культурной столицы cтал район Московской заставы. Ниже расположились Фрунзенский район и Ивановский округ в составе Невского района.
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2020
Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.
ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка
Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.
Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.
ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка
Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.
СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости
Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.
САО – перспективный и активно застраиваемый округ
Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.
СВАО – обилие парков и промышленных зон
Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
ЮАО – район новостроек и загруженных дорог
Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».
Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.
ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.
ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы
Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.
ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы
Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.
Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.