самые дешевые города россии для жизни

Самые дешёвые города России: Топ-10

За стоимостью товаров и услуг в самых разных населённых пунктах России пристально следят Росстат и различные рейтинговые агентства. Все они дружно подсчитывают стоимость проживания в той или иной точке России. В основу методики выявления дешевых городов включена стоимость 275 основных товаров и услуг, а критерием для их выбора служила популярность у населения и частота пользования ими. Отправной точкой была средняя стоимость конкретного товара в целом по стране, которую считали за 100%. В результате показатели либо превышали это значение, либо были меньше него, что говорило о том, дороже или дешевле прожить в данном населённом пункте, чем в среднем по России. Так и были определены самые дешёвые города России. Предсказуемо, что среди самых «бюджетных» российских городов не оказалось тех, что расположены вокруг крупнейших мегаполисов – в Московской и Ленинградской областях.

1. Балашов

Этот город из Саратовской области вообще мало кто знает, однако, пальма первенства в данном рейтинге досталась именно Балашову, причём победил он с большим преимуществом. Корзина основных услуг и товаров здесь была оценена всего в 73,65% от среднего уровня по РФ. Балашов находится в 200 километрах к западу от Саратова на восточном краю Окско-Донской равнины на реке Хопёр. Этот важный железнодорожный узел одновременно является районным центром.

2. Прохладный

Город с необычным названием Прохладный находится на северо-востоке Кабардино-Балкарии, отсюда до столицы этой республики – Нальчика всего 50 километров. Рядом протекает река Малка. Стоимость стандартной потребительской корзины здесь составляет 79,27% от общероссийской. Прохладный также является районным центром, а по численности населения в Кабардино-Балкарии уступает только Нальчику. В 2015 году здесь жили около 57 900 человек. Прохладненский район является сельскохозяйственным, а сам город – транспортным и промышленным центром.

3. Прокопьевск

Следующим дешёвым городом стал Прокопьевск из Кемеровской области. Уровень потребительских цен в нём составляет 79,93% от среднего по России. Город является районным центром на юге Кузнецкого бассейна. Его площадь составляет 227,5 кв. км, что ставит его на пятое место в Кемеровской области, зато по численности населения он на третьем месте в области, но всего лишь на 92-м среди всех городов России. Прокопьевск является частью Новокузнецкой агломерации, и в настоящее время его население составляет 196 400 человек. Но общая демографическая динамика здесь отрицательная – все последние годы наблюдается стабильная убыль населения. Причин у этого много: увеличение смертности, падение рождаемости, хотя в первом десятилетии XXI века ситуация с этим стала более терпимой. Но главное – молодёжь не торопится работать на шахтах, предпочитая уехать в другие города учиться или искать более лёгкие заработки. Что касается возраста, то этот город один из старейших в Сибири – основан в 1651 году. Пока ещё Прокопьевск является крупным центром добычи угля в стране.

4. Губкин

Чуточку не дотянул до тройки лидеров этого рейтинга город Губкин, находящийся в Белгородской области. Базовая потребительская корзина товаров и услуг здесь лишь на две сотые процента выше, чем у занявшего третье место Прокопьевска. Город находится на реке Осколец на севере Белгородской области, от него всего 20 км до Старого Оскола, а до Белгорода – довольно далеко (116 км). Его неофициально признали столицей Курской магнитной аномалии и местной «жемчужиной». Губкин образует со Старым Осколом единую агломерацию. На протяжении 90-х годов здесь шло активное развитие инфраструктуры, а в 1999 году начал работать завод, выпускающий горячим способом брикетированное железо, который принадлежит Лебедянскому горно-обогатительному комбинату. Поэтому сейчас Губкин является значительным индустриальным центром Белгородской области. В 2017 году численность населения Губкина почти достигла 87000 человек.

5. Кизляр

Следующим городом, в котором всё дешево, является Кизляр из Дагестана. Здесь можно неплохо сэкономить, потратив на самое необходимое всего 79,98% от среднестатистического расхода по стране. Кизляр является административным центром одноимённого района. Он расположился на левом берегу Терека в Прикаспийской низменности. Отсюда всего 60 километров до Каспийского моря, а до столицы республики – Махачкалы 140 километров на юго-восток. Территории на правом берегу Терека стали активно заселяться и осваиваться в 50-е годы прошлого века, а до этого они были безлюдными. Теперь же здесь находится половина территории города – помимо частных домов появился и современный микрорайон «Черёмушки». Во время войны в Чечне Кизляр получил печальную известность не только в России, но и в остальном мире из-за случившегося здесь в январе 1996 года террористического акта. На данный момент в Кизляре проживают 48 300 жителей.

6. Канаш

Следующий «экономный» город находится в Чувашии и называется он Канаш. На потребительскую корзину здесь можно потратить всего 80,25% от суммы, необходимой в среднем по стране. Статус города Канаш приобрёл в 1925 году, а теперь он является центром Канашского района. В Чувашии он является заметным транспортным, промышленным, а также железнодорожным центром. Канаш находится в 77 километрах от Чебоксар на возвышенности возле водораздела рек Кубня и Малый Цивиль. В настоящее время там проживает 45 500 человек.

7. Ковылкино

В списке самых дешёвых городов для проживания попал и городок из Мордовии. Там можно купить 275 важнейших продуктов (если удастся их найти) на 18,22% дешевле, чем в целом по России. Этот город стоит на месте впадения в Мокшу речки Лашмы, отсюда 116 километров до Саранска. Это довольно старый населённый пункт – еще в 1237 году здесь стояла деревушка Лашма, через которую протекала одноимённая речушка. Затем долгое время эта деревня была частью Золотой Орды. Лишь в 1937 году городу дали современное название – в честь Степана Ковылкина – комиссара железных дорог. В 1928 году посёлок повысили до статуса районного центра, хотя городской статус он получил лишь в 1960 году. На протяжении 70-80-х годов наблюдалось активное развитие города.

8. Краснокаменск

Забайкальский край также удостоился своего представителя в данном рейтинге. Им стал Краснокаменск, где цены составляют 81,78% от в среднем действующих по России. Находится этот город на юге Забайкалья, в предгорьях Аргунского хребта, до Читы отсюда 380 километров, зато до Монголии 97 км, а до Китая и вовсе рукой подать – 49 километров. По площади Краснокаменск является вторым городом края. Краснокаменск соединяет с Читой железнодорожная ветка. Это типичный моногород, который в 2007 году признали самым благоустроенным в Читинской области. Впрочем, до этого он удостаивался такого же звания на уровне всей страны, хотя статус города Краснокаменск получил только в 1969 году. Теперь там живет 52 800 человек.

9. Елец

В Липецкой области есть старинный город Елец, цены в котором также могут порадовать, поскольку они ниже общего для страны уровня на 17,62%. Город находится на западе области, от него до Липецка 78 километров, а через него протекает река Быстрая Сосна. Он является административным центром одноимённого района, хотя управление городом и районом разделено. В 2007 году ему присвоили звание «города воинской славы». Сейчас там проживает 105 000 человек. Через город протекают несколько пересыхающих летом ручьёв, один из которых – Лучок – дал название одному из городских районов.

10. Воткинск

Последним в рейтинг самых экономичных российских городов вошёл Воткинск из Удмуртии. Важнейшие товары в нём стоят на 17,37% дешевле, чем в среднем по стране. Находится Воткинск на востоке Удмуртии и является центром Воткинского района, хотя, как и Елец, управляется отдельной властью. Своё название он получил от речки Вотки, которая впадает в приток Камы («вот» по-удмуртски значит «удмурт»). Как известно, Удмуртия лежит ближе к Предуралью. До столицы республики города Ижевска от Воткинска 52 километра, а в 40 километрах от него на Каме работает Воткинская ГЭС. На месте, где теперь стоит Воткинск, ещё в III-V веках находилось поселение, именовавшееся «Воткинское городище». Город является родиной знаменитого композитора Петра Чайковского, поэтому здесь ежегодно устраиваются музыкальные фестивали в честь великого соотечественника. Здесь живёт 98 000 человек.

Руки в Ноги. Подписывайтесь на нашу группу Вконтакте и читайте все наши статьи первыми!

Источник

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Источник

Названы города России с дешевым жильем

Список российских городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 тысяч рублей возглавляет Омск — там в этом бюджете заключается порядка 32 процентов от общего числа сделок с жилой недвижимостью. На втором месте Волгоград (23 процента таких сделок), на третьем — Челябинск (15 процентов), пишут «Известия» со ссылкой на данные риелторов.

Городами с относительно дешевым жильем (учитывались сделки с квартирами на первичном и вторичном рынках, а также с индивидуальными домами) также названы Новосибирск — там 12 процентов сделок попадают в 500-тысячный бюджет, и Воронеж (5 процентов таких сделок). В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях этот показатель показатель составляет 1,1 и 0,5 процента соответственно.

Материалы по теме

Лихие нулевые.

«Рост цен не прекратится»

Как отмечают эксперты, самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, с неблагоприятной экологической обстановкой и плохим климатом.

Искать экстремально дешевые квартиры специалисты рекомендуют вдали от крупных городов, в маленьких населенных пунктах, депрессивных местах без инфраструктуры, ветхих домах без ремонта, после пожара, в деревянных бараках. Такие квартиры могут стоить 200–300 тысяч рублей.

При этом, предупреждают они, низкие цены зачастую назначаются из-за проблем с документами, которые оформлены неправильно, а также из-за незаконных перепланировок и других юридических проблем.

Ранее были названы наиболее обеспеченные жильем города России. Лидером по этому показателю признан Краснодар, где на каждого жителя приходится по 38,7 «квадрата». В топ-3 наиболее обеспеченных жилой недвижимостью городов также вошли Владикавказ — там этот показатель равен 37 квадратным метрам, и Калининград с 33,3 квадратного метра. Менее всего жильем обеспечены жители Кызыла (15,7 квадратного метра), Симферополя (16,6 квадратного метра), Махачкалы (18,2 квадратного метра) и Москвы (19,8 квадратного метра).

Источник

В каком городе России самые дешевые квартиры? 50 лучших городов

Посмотрите на таблицу внизу. В ней указано, сколько стоят квартиры в различных городах РФ из расчета за 1 квадратный метр. Под таблицей будут важные комментарии от наших специалистов, обязательно прочитайте их.

Отдельно приводим Краснодарский край, где есть дешевые квартиры в городах, расположенных недалеко от Черного моря.

Также есть небольшой городк Гулькевичи — около 26000 рублей за 1 м².

Как составлялась таблица? Источник – компания «Домофонд». Считается, что они консолидируют данные, получаемые из портала «Авито», но 100% подтверждения данной информации у нас нет.

Подведем итог, в каком городе России самые дешевые квартиры?

Что важно учитывать, изучая данную таблицу:

Источник