самое лучшее место для жизни в краснодарском крае
Куда переехать в Краснодарский край
Краснодарский край входит в список самых популярных регионов РФ для переезда, поскольку относится к немногочисленным теплым уголкам нашей страны. И если вы зашли на эту страницу, вероятно, в вашу голову закралась мысль о смене «родного» холодного климата на край солнца, моря и гор.
И тут вы, скорее всего, столкнулись с проблемой выбора будущего места жительства, потому как Краснодарский край – это:
«…38 районов, 15 краевого подчинения, а также 11 городов районного подчинения, 21 посёлков городского типа, 389 сельских (поселковых, станичных) административных округов, 1717 сельских населённых пунктов.» (цитата из Википедии)
Выбор, пожалуй, слишком широкий!
Одно дело отдыхать в Краснодарском крае, и совершенно другое – жить, поэтому даже самый длинный отпуск, проведенный под солнцем юга России, не поможет сделать верный вывод о том, куда же будет лучше переехать жить в огромном Краснодарском крае на ПМЖ, который сравним по площади с целыми странами. Например, с Чехией, Грузией. Ирландией. Даже если вы потратите не один год и объедете все предполагаемые города и окрестности, этого окажется недостаточно, поскольку чтобы хоть что-то понять, нужно оставаться на одном месте продолжительное время.
Сейчас мы подробно разберем, от чего следует отталкиваться при выборе будущего ПМЖ на нашем юге.
Выбираем город в Краснодарском крае для жизни
Основная часть людей задается вопросом о том, в какой город Краснодарского края лучше всего переехать. Лишь малая доля тех, кто планирует переезд в теплые края, изначально смотрит в сторону станиц.
Обратимся к статистике
Разбор этого вопроса было бы правильно начать со статистических данных.
Статистика «Краснодарстата» за 2020 год свидетельствует, что наибольшим спросом у жителей России и СНГ пользуются города Краснодар, Новороссийск, Анапа, Горячий Ключ и Сочи, хотя последний прибавил в жителях незначительно. Тогда как Геленджик и некогда популярный Армавир, напротив, находятся в списке антифаворитов, поскольку, наоборот, теряют в жителях.
@ Источник данных – сайт Краснодармедиа.
Интересно, что в 2019 году статистика выдала те же самые результаты. Разумеется, подкрепленные другими цифрами. Поэтому на основании статистических данных за 2 года напрашивается вывод, что в Краснодар, Новороссийск, Анапу, Горячий Ключ и, вроде как, в Сочи, переезжают охотнее.
Однако опираться на статистику можно лишь частично. Эти цифры все равно не говорят о том, куда, наверняка, лучше переехать жить в Краснодарском крае. Потому что в решении этого вопроса значительно важнее обобщенных данных выступают потребности отдельного человека или семьи, которые зависят от возраста, состояния здоровья, финансового положения, планов на будущее, других веских факторов. Мы не знаем истинную причину, по которой люди из других регионов предпочитают, например, Анапу или Краснодар олимпийскому Сочи.
Кроме того, нельзя забывать, что внутри Краснодарского края постоянно происходит миграция. Людям, переехавшим в край, свойственно со временем менять место жительства. К нам периодически обращаются клиенты из Сочи или Геленджика, которые планируют переезд в Анапу.
Также стоит учесть, что население прибавляется естественным образом. К слову, показатели рождаемости на Кубани, по данным за 2020 год, обгоняют показатели Санкт-Петербурга.
В жизни каждого из нас участвуют основные сферы жизни: медицина, экономика, труд, которые кроме материальных благ дают возможности для отдыха и личностного роста. Рассмотрим уровень основных сфер жизни в разных городах Кубани.
Медицина
Если в общих чертах, Краснодарский край совсем не идеальный регион для переезда в плане медицины. Звучит странно, тем не менее, в известной здравнице российской лечебная и хирургическая база находится на низком уровне. Самые бедные в этом плане – города побережья, то есть, всеми любимые курорты Анапа, Геленджик, Туапсе, Сочи.
Мы не включили в этот список Новороссийск. Жителям города-героя предоставлено чуть больше возможностей в сфере медицины. Какие-то редкие анализы, тесты или хирургические операции доктора из прибрежных городов и станиц отправляют делать именно в Новороссийск. Если и там ничем не помогут, услугу точно окажут в Краснодаре. Региональная столица сильно превосходит прочие города Краснодарского края по уровню медицины, но даже там качество медицинских услуг и уровень профессионализма врачей, увы, оставляют желать лучшего.
Извечная текучка кадров в медицинских учреждениях курортных городов из-за высокой нагрузки и низкой заработной платы – стабильное и весьма удручающее явление, которое, зато, вполне логично объясняет низкое качество медицинских услуг. К сожалению, строительство и продажа высотных многоквартирных домов в курортных городах с заселением в них тысяч и тысяч новых жителей, практикуется полным ходом. К тысячам новоиспеченных жителей в летний сезон прибавляются сотни тысяч туристов. При этом, новых поликлиник и больниц не открывают уже много-много лет.
Есть районные поликлиники, но кроме как послушать легкие, посмотреть горло, забрать результаты анализов, других услуг там не окажут, а направят в переполненную пациентами городскую поликлинику. Такая ситуация складывается во всех городах побережья.
Делаем вывод, что при проблемах со здоровьем в Краснодаре и Новороссийске жить немного безопаснее.
Экономика, финансы
Чем же тогда хорош Краснодарский край, и в какой город было бы правильно переехать?
Кубань имеет экономически выгодное географическое расположение. Мы имеем в виду, прежде всего, климат, богатую почву, флору, фауну; разнообразие рельефов – от широких полей до высоких горных вершин. На территории протекает множество рек, есть озера, хозяйственные водоемы и, конечно, стратегически важное Черное море. Каждый из этих факторов существенно обогащает экономику Кубани.
Качество питания местных жителей значительно выше, чем у людей, живущих в других регионах, поскольку некоторые пищевые продукты можно найти только в Краснодарском крае. В этом смысле регион естественным образом оказывается монополистом.
Краснодарский край насчитывает 8 круглогодично действующих портов, что тоже дает преимущество в экономическом плане.
Но если рассматривать край в разрезе отдельных городов, то наиболее экономически развитыми можно назвать Краснодар, Туапсе, Новороссийск, Кропоткин, Ейск. Так или иначе, эти населенные пункты включают в себя важнейшие транспортные развязки Кубани и промышленные предприятия.
Туапсе, Новороссийск и Ейск – это, главным образом, портовые города, в которых присутствуют именно грузовые порты. Краснодар, само собой, столица Краснодарского края со всеми вытекающими. Такой город, как Кропоткин, выделяется на фоне остальных городов Кубани широким списком стратегически важных для края промышленных предприятий. В городе функционирует химический завод; машиностроительный завод, специализирующийся на выпуске оборудования для строительства и ремонта нефтепроводов; «Элеватормельмаш», который выпускает промышленные котлы и элеваторное оборудование; завод упаковочного оборудования.
Курортные города тоже делают хороший вклад в экономику края и страны, в целом. Однако крупным в этом отношении можно назвать только Сочи, который принимает туристов круглый год и, кроме этого, часто становится городом-организатором крупных международных мероприятий. Так, в пример можно привести не только Олимпиаду-2014, но также конкурс талантов «Волна» или соревнования «Формула-1». Поэтому в Сочи стекается львиная доля инвестиций побережья Черного моря, и курорт является важным драйвером экономики Кубани.
Другие города, такие, например, как Армавир, Крымск, Белореченск, Лабинск, Темрюк тоже участвуют в поддержании краевой экономики, но не являются опорными.
Естественно, что экономически значимые города обладают более развитой инфраструктурой. Если в вашей жизни это имеет большое значение, стоит присмотреться именно к таким населенным пунктам.
Рынок труда
Если судить по количеству вакансий, то в каждом городе Краснодарского края предложений от работодателей более чем достаточно. Другой вопрос, какую заработную плату предлагают на разных рабочих местах.
Мы взяли усредненные данные зарплат Краснодарского края за январь-февраль 2021 года с Росстат и портала «Труд»:
Опять же, смотрим в разрезе отдельных городов. Например, у жителей Анапы и Геленджика заработок в летний сезон может быть выше среднего уровня, тогда как в межсезонье – период угасания сферы туризма – доход существенно падает до уровня ниже среднего. Вакансий становится меньше в разы. Это некая особенность сезонных курортов. Некоторые виды бизнеса в Анапе и Геленджике существуют только летом. Соответственно, жителям приходится усиленно накапливать средства в высокий сезон, чтобы в достатке прожить зиму.
Также отметим, что в курортных городах люди сильно стеснены в выборе профессий; работают, преимущественно, в сфере продаж, услуг, туризма, общепита.
Конечно, есть сферы, которые работают круглогодично. Приведем в пример магазины продуктов и одежды, банки, почтовые отделения, рынки, государственные больницы и частные клиники, школы и детские сады. Тем не менее, список этих предприятий для найма весьма ограничен, и не каждому найдет в этом ассортименте возможности для себя и своего будущего.
В Сочи, Туапсе и Новороссийске такого резкого перепада в доходах нет. Уровень заработной платы в портовых городах Новороссийск и Туапсе более или менее стабильный на протяжении всего года, так как на территории этих городов есть предприятия, которые функционируют круглогодично. Разумеется, так как города находятся на побережье и тоже развивают туристическую сферу, определенные всплески проявления и угасания интереса со стороны отдыхающих имеют место, но для жителей это не столь ощутимо.
Поскольку Сочи – это летний и зимний курорт, отдых на этом курорте не теряет спроса, что благоприятно сказывается на занятости местных жителей. Однако возможности выбора работы столь же ограничены.
В провинциальных городах вроде Армавира, Кропоткина, Темрюка, которые не относятся к разряду курортных, доход жителей носит более или менее стабильный характер, но уровень зарплат невысокий, под стать российским провинциям. Иметь высокий доход могут только работники, которые трудятся на высокооплачиваемых должностях, и владельцы бизнеса. Либо, как сейчас распространено, фрилансеры, способные самостоятельно искать заказчиков и оказывать услуги разного рода.
Краснодар занимает лидирующую позицию среди городов по выбору вакансий и размеру заработной платы. В отличие от курортов, в столице края найти работу можно в любое время года, на любой вкус, в любом районе. Есть возможность обучения, карьерного роста, развития бизнес-идей. В Краснодаре проходят важнейшие масштабные форумы, конференции, которые объединяют владельцев бизнеса и специалистов из разных областей.
Климатические условия
В этом плане первенство не побоимся присвоить Анапе. Мало кто возьмется спорить с тем, что климат детской здравницы благоприятен для грудничков со слабым иммунитетом, аллергиков, астматиков и сердечников; чего не скажешь об остальных городах у моря.
За Анапой следует Геленджик. Климат Новороссийска тоже носит благоприятный характер, как в Анапе. Однако город сильно загрязнен промышленными и портовыми предприятиями. А вот климат Сочи подходит далеко не всем. Слишком высокая субтропическая влажность в сочетании с высокой температурой оказывает не слишком хороший эффект даже на тех людей, которые не страдают какими-либо «болячками». Сочинский климат некоторые тяжело переносят даже на краткосрочном отдыхе, не говоря уже о ПМЖ. Поэтому, каким бы привлекательным ни был Сочи для жизни, многим переезжающим в Краснодарский край этот город не подходит из-за климатических особенностей.
Также благоприятный климат характерен для города Горячий Ключ. Курорт более привычный для жителей холодных регионов, поскольку средние температуры лета и зимы находятся на адекватном уровне. Это самый чистый город в Краснодарском крае, где в курортную зону не пускают автомобили, есть много парков, экотропы.
Краснодар, Кропоткин, Армавир – это загрязненные города, благодаря развитой промышленности, портовой деятельности и прочей производственной инфраструктуре. Особенно это касается Краснодара, промышленного центра, который вмещает в себя огромное количество предприятий, людей, транспорта и всего остального.
Летняя жара, присущая для Кубани, выматывает местных жителей. И если в Новороссийске можно «выпустить пар», купаясь на море, то в Краснодаре, Кропоткине, Армавире такой возможности нет, а близлежащие водоемы мало пригодны для пляжного отдыха. В некоторых местах и вовсе запрещено заходить в воду.
Новороссийск лидирует по скорости ветров, которые буквально сбивают с ног, обрывают крыши и ветви деревьев в межсезонье, чем сильно отягчают жизнь местных жителей.
Недвижимость
Эта сфера развита во всех городах Краснодарского края. Куда бы вы ни решились переехать, везде найдете квартиры, дома, участки, таунхаусы, коттеджи, дуплексы, дачи и прочие предложения жилья первичного и вторичного плана.
Обращаем ваше внимание, что цена квадратного метра может меняться, и информация может оказаться устаревшей на момент прочтения статьи. Рекомендуем ознакомиться с динамикой цен по городам на сайте «Росриэлт».
Хутора и станицы Краснодарского края: куда переехать
Понятно, что в маленьких поселках инфраструктура значительно беднее, чем в городах, и к этому нужно быть готовым. В некоторых селах нет элементарных учреждений, и для полноценной жизни приходится держать постоянную связь с городом.
На сегодняшний день все загородные населенные пункты Краснодарского края можно поделить на те, в которых для жизни есть все необходимое, включая детсады, школы, рабочие места, администрацию, поликлинику, пункт милиции, отделение банка и почты, пункты выдачи, супермаркеты и т.д.; и те, в которых ничего этого не представлено. Цены на недвижимость растут вместе с инфраструктурой. То есть, жилье в цивилизованных поселках стоит дороже.
Крупные поселки Анапского района с хорошей инфраструктурой для жизни – это Анапская, Гостагаевская, Воскресенский, Виноградный, Су-Псех, Сукко, Витязево. Некоторые располагаются у моря или находятся в непосредственной близости, что очень удобно. Чего нельзя сказать о Геленджике. Все населенные пункты периферии находятся далеко от моря, и крупные станицы в районе города-курорта можно пересчитать по пальцам одной руки. Главным образом, это Дивноморское и Кабардинка. В Новороссийске это Раевская, Верхнебаканский, Тоннельная, Широкая Балка, Южная Озереевка, Кирилловка, Гайдук, Владимировка. Некоторые их этих населенных пунктов не имеют хорошей инфраструктуры, но вплотную примыкают городу, поэтому представляют собой неплохой вариант для ПМЖ.
Краснодар сплошь окружают станицы, хутора и села, и все они в большинстве своем маленькие, так как жители либо заняты сельским хозяйством, либо выезжают на заработки в краевую столицу. Но есть и крупные станицы близ Краснодара, такие как Каневская, Яблоновская, Кущевская, Динская, Павловская, Староминская, Ленинградская. Выбрать в мелкой сетке поселков и сел комфортное место для ПМЖ можно, пожалуй, опираясь на близость какого-либо района Краснодара, близ которого было бы удобнее проживать, или на уровень инфраструктуры.
Напоследок
Исходя из собственного опыта жизни в Краснодарском крае, мы, конечно, можем предполагать, почему статистика свидетельствует в пользу Краснодара, Новороссийска, Анапы, Горячего Ключа. Все или почти все аргументы уже, так или иначе, приведены в статье.
Новороссийск выбирают, так как людям нравится расположение у моря, горы, мягкий климат и те возможности, которые город дает в сравнении с другими курортами побережья. Это город-порт, где есть промышленность, и найдется работа для узкого специалиста.
Горячий Ключ – провинциальный курортный городок, который хоть и удален от моря, зато менее шумный, относительно дешевый, окружен изумительными красотами Кавказа и находится в непосредственной близости от Краснодара и Геленджика.
Мы постарались отклониться от патриотической позиции жителей Анапы и написать, как есть. Возможно, для выбора ПМЖ в Краснодарском крае недостаточно измерить расстояние до моря и стоимость жилья. Скорее всего, для принятия такого важного решения, как переезд, нужно копнуть глубже. К сожалению, наша команда может помочь только в изучении Анапы, но это уже немало! Мы всегда рады показать вам наш город, дать рекомендации по переезду и выбрать недвижимость, которую потом не захочется продать, обменять или покинуть ради другого места жительства. Во всяком случае, готовы сделать все, от нас зависящее.
Наши менеджеры всегда на связи, контакты в шапке сайта всегда актуальны!
Жизнь в Краснодаре для мечтающих переехать: обьективная правда.
Солнечный ола, дорогие подписчики и гости моего блога! (кто ещё не подписчик — быстрее жмите «подписаться»))
Сегодня я хочу поговорить про жизнь как она есть в моём родном городе Краснодаре, в котором я родился, вырос, и живу уже 40 лет. Местами будет цинично, но правдиво и без преувеличений. Я преиодически натыкаюсь на Ютубе на ролики, где риэлторы с восторгом рекламируют мой город. Их можно понять: они так зарабатывают бабло, втюхивая лохам дорогущую недвижимость.
Попробую вкратце обрисовать, что же такое Краснодар.
Ещё Маяковкий, побывав в Краснодаре, воспел его, сравнивая с Парижем. некоторые аналогии есть. Краснодар действительно утопает в зелени, которая появляется уже в начале апреля, и сбрасывает листья в октябре-ноябре.
На тенистых улицах старого центра, замощеного булыжниками и брусчаткой в тени деревьев можно увидеть уличных музыкантов. В клумбах вдоль дороги цветёт ковёр из живых цветов.
Климат:
Много слышал про Питерскую хандру и дипрессию. Краснодар — антипод. Здесь 300 солнечных дней в году. Самые лучшие времена года — весна и осень со средней температурой +25-27 днём, и +18-20 ночью. Распускается зелень, включаются фонтаны.
Если у вас лишний вес, проблемы с сердцем или сосудами — вам будет ещё тяжелее. В полдень летом на улицах практически нет пешеходов. В каждом доме, в каждой квартире в Краснодаре есть по несколько сплит-систем.
Это нормально. В дни, когда столбик термометра подбирается к отметке +38 — нагрузки на городские электросети максимальные, подстанции зачастую не выдерживают, и целые городские районы сидят без электричества что смерти подобно. Вся растительность горит под палящим солнцем и сохнет. Так продолжается примерно до середины сентября.
Зима — это в среднем +5, не прекращающиеся 2 месяца дожди, ветер и сырость(высокая влажность никуда не делась, она усиливает ощущения от холода так же как от жары). Иногда столбик термометра опускается ниже нуля, и тогда краснодарцы получают ледяной дождь, город в ледяной глазури и гололёд.
У автомобилистов начинается день жестянщика. Ибо на зимней резине тут принято экономить. Снег за три зимних месяца редко когда лежит в совокупности больше недели, и это радость для детворы.
Инфраструктура\дороги\пробки
Визуально Краснодар представляет собой эллипс 20х30 км в диаметре, перечёркнутом крест-накрест железной дорогой. Переездов через ЖД нет, кроме двух автомобильных мостов в центре. Это означает, чтобы попасть на машине, например, с Комсомольского на Восточно-Кругликовскую, которые находятся по прямой линии менее чем в 5 километрах друг от друга, нужно проехать 10 км в центр города, переехать ЖД пути через мост, и затем вернуться обратно с другой стороны железки. Вы понимаете, о чём я. Пробки.
Это большая проблема. По яндекс навигатору, 10-ти бальные пробки в Краснодаре — частое явление. В час пик стабильно бывает 6-7 баллов. Изначально сам город был спроектирован для других целей.
При СССР Краснодар был крупным промышленным городом с десятками заводов в городской черте. Был станокостроительный завод Седина, был завод по выпуску сельхоз техники, по выпуску дорожных машин, завод ЖБИ, 2 больших радиоэлектронных завода, 2 огромных ткацких фабрики. в 2018 году на территории Краснодара не осталось ни одного производства. Все заводы и фабрики закрыты, обанкрочены, снесены подчистую, а на их месте построены десятки торгово-развлекательных центров.
Недаром Краснодар занимает первое место в России по количеству ТРЦ на душу населения.
Понимаете, нельзя взять промышленную инфраструктуру, и резко адаптировать для комфортного проживания 1,5 млн людей и 1 млн. машин. Не получится.
В итоге по факту мы имеем узкие улицы зачастую с однополосным движением, изолированные друг от друга районы с единственным въездом\выездом, и дикие пробки. Например, проехать в «бутылочном горлышке» 1,5 км за 40 минут — для Краснодара нормально.
Дороги в городе я бы оценил на 8 баллов из 10. Все центральные артерии без ям, а если ямы появляются — их быстро латают. На переферии заметно похуже, Но в целом не всё так плохо, как например в Саратове. 🙂 Есть ньюанс. В Краснодаре практически нет ливневой канализации. После хорошего дождя город превращается в Венецию. Как это выглядит — я писал ранее в своём блоге. Поищите.
Менталитет.
Кто бы что ни говорил, а откровенных хамов или быдла среди коренного населения нет. На дорогах местные как правило взаимовежливы, большая часть пользуются поворотниками, пропускает со второстепенной или в свой ряд, благодарит авариечкой. Неадекваты среди местных попадаются, но лично я в последнее время на них нарываюсь крайне редко. Гораздо чаще автохамы залетают из соседних регионов, особенно на них богаты Ростов 161 регион, или Ставрополь 26 регион.
В общественных местах тоже как правило тихо и спокойно. Если кто то начинает включать бычку или срать вокруг себя — это как правило не местный не прошедший адаптацию. Таких местные легко вычисляют по говору. На Кубани не тянут гласные, это сразу режет слух)
Визуально разделите Краснодар на центр и 4 дольки: юго-западную часть, северо-западную, северо-восточную, и юго-восточную. Самые престижные районы в южной части. Гетто, фавелы, шанхаи — называйте как хотите — это северо-восток города, Прикубанский округ, район ул. Российской и всё что правее. Видите, много пустого места? Там при СССР были болота и рисовые чеки. И только последние лет 10 болота стали осушать, и застраивать самыми трэшовыми микрорайонами города.
Дорог нет, парковок нет, центральной канализации нет, детских площадок нет. Зелёных зон нет. Почты, поликлиники нет. Детских садиков и школы тоже нет. Постоянные перебои с электро и водо снабжением. Дома построены из говна и палок. Тут экономили на каждом гвозде. Неудивительно, что через несколько лет после постройки дома практически разваливаются. Канализация течёт, электропроводка переиодически возгорается. В прошлом году был случай, когда в гетто загорелся дом, расположеный в глубине застройки, и к нему не смогла проехать пожарная машина. Плотность застройки такая, что при желании можно перепрыгнуть на балкон противостоящего дома.
Кому интересно, наберите на ютубе «музыкальный район краснодар» или «московское море краснодар». Это просто трэш. На момент застройки в гетто цена была в районе 30 000 за квадратный метр. И что вы думаете? Раскупили всё. Это кем нужно быть, чтобы закрыть глаза на такое, и повестись на самую низкую цену в городской черте? Сами виноваты.
Вообще, Если говорить о квартирах на этапе застройки, то сейчас средняя цена за квадрат по городу от 50 000 за квадрат в домах эконом класса (без парковок и инфраструктуры),
до 80 000 за квадрат в комфорт классе. В домах премиум сегмента на этапе застройки квадрат перевалил за 100 000.
Столько стоят новостройки в старом центре, с подземным паркингом, закрытой территорией, и т.д. Вообще не понимаю: зачем покупать жильё чтобы постоянно жить в центре? Смог, высокая плотность застройки, пробки, которые начинаются рано утром, и рассасываются поздно ночью. Ни одного плюса.
Старые спальные районы как Фестивальный, Юбилейный, Славянский, Комсомольский, Гидрострой, тоже страдают от пробок. Утром на выезд, вечером — на въезд. Там так же идёт точечная застройка, в детских садиках нет мест, а в школах в прошлом году набирали по 25 первых классов!
Школы работают в три смены! Город ужасно перенаселён, инфраструктура лопается.
Цены на вторичке начинаются от 1,5 миллионов за однушку 30 кв. в гетто, и 1800-1900 т.р. в старых спальных районах, двушка соответственно под 3 ляма, трешка 4,5, и так далее.
Цены на съёмное жильё стартуют от 10 000 рублей+коммуналка за однушку на окраине города, чем ближе к центру и больше площадь — тем дороже.
Если вы мечтаете исключительно о частном доме, то тут цены такие. Цена земли в городской черте в среднем 700 000 за сотку. Если вам будут предлагать дешевую землю по 200 000 и ниже — это будет однозначно пригород, без городской прописки, в чистом поле без дорог, электричества, коммуникаций. В элитных районах частной застройки цена на дом 150-200 квадратов может доходить до 20-30 миллионов. Вторичка в районах попроще может стоить 6-7-8 миллионов за кирпичный дом в 100-120 кв. Иногда на сайтах обьявлений проскакивают заманчивые предложения купить домовладение на окраине города за 2-3 миллиона. Как правило, это продаётся наследство умершей бабушки, представляющее из себя кубанскую хату из самана, в которая эта самая бабушка прожила всю жизнь. Саман — это коровий навоз, смешанный с соломой и глиной. Сама земля под домом стоит дешевле, и получается, вы купите аварийную постройку под снос за цену жилого дома. Местный развод для понаехавших. За эту же планку в 3 миллиона можно купить дачу за чертой города. Чем так же пользуются риэлторы, обещая вам дом в черте города, а на осмотре везут за город на дачи.
Ну и рекордсмены по количеству обьявлений на сайтах: армянские частные застройщики с котеджными посёлками в пригороде. Они делают так: покупают мунициальную землю — кусок чистого поля по цене скажем 1 миллион за гектар, переводят статус земель с сельхоз назначения на ИЖС или земли дачных хозяйств, нарезают участки по 4-5 соток, застраивают несколько новых улиц одинаковыми коттеджами по 100 кв. метров, штукатурят, и продают по 4-4,5 миллиона. Подвох заключается в армянской валюте «потом». В обьявлении они всегда пишут, что дом со всеми коммуникациями, с центральным газоснабжением, инфраструктурой, дорогой. Это наглый звиздёж. По факту у вас будет кирпичная коробка с окнами и штукатуркой, из центральных коммуникаций скорее всего только электричество. Водопровод будет представлен скважиной во дворе, канилизация – в виде выгребной ямы, которую задолбаетесь выкачивать. И самое главное – не будет газа.
С газификацией новых объектов в Краснодаре полная жопа. Мудаки «Краснодаргоргаз» — единственные монополисты. А это значит, что пока они не высосут из вас максимально возможное количество денег – вам нихрена не подключат. Средний ценник за газификацию частного дома под ключ (проект, пожарка, вентиляция, котёл, монтажные работы, взятки) – 300-400 000 рублей. Когда вы спросите у застройщика: а где собственно газовая труба? В объявлении же было написано что дом газифицирован? Застройщик сделает глаза как у кота шрека, и расскажет вам, что газ подключат. Потом. Вот-вот. Они даже подали документы на техусловия. Нужно просто купить у них дом, и подождать полгода.
Дороги, тротуары, застройщик тоже доделает. Потом. Он уже договорился, щебёнку что то долго везут.
Ну вы поняли, да? Армянский профит в том, что вы заплатите цену как за дом с газом и благоустройством, а по факту застройщик ничего делать не будет. Вы подождёте газа полгода, к отопительному сезону поставите электрокотёл, охренеете в зимние месяцы от счетов за электричество: 15-20 тысяч за месяц, поживёте так несколько лет, потом все равно скинетесь с соседями, и проведете себе газ самостоятельно за цену, указанную выше. Потом снова скинетесь с соседями из своего кармана на отсыпку дороги гравием. То есть, повторно раскошелитесь на те вещи, за которые вы уже якобы заплатили когда покупали дом.
Краснодар я считаю дорогим для жизни городом. Большие налоги, дорогое ЖКХ, высокие цены на продукты, проезд, при относительно небольших зарплатах. Высокий уровень безработицы. Хорошую работу найти очень трудно.
Рынок труда в Краснодаре в полной жопе, благодаря огромному потоку мигрантов, нескончаемым потоком переезжающих сюда на ПМЖ. Все прибывшие хотят работать. Они создают конкуренцию коренным жителям и самим себе, они демпингуют цену за труд.
Например, работал себе местный Андрей водителем за 30 000 руб в месяц. Но приехал Юра из Уфы, и согласен работать за 25 000. И тысячи таких Юр снижают среднюю заработную плату себе и другим, соглашаясь на более дешевые условия. Когда на рынке труда возникает профицит, рушится шаткое равновесие. Не зря же раньше умные люди придумали профсоюзы.
Сейчас средняя зарплата среднеквалифицированного персонала в Краснодаре на данный момент 23-26 000 руб. Именно столько получают люди рабочих специальностей, например сварщики, монтажники, водители, экспедиторы, кассиры, бухгалтеры, и т.д. При этом конкуренция на 1 место очень высокая.
Чтобы получать больше, нужно быть узким специалистом в своей области (чтобы не было вообще конкуренции), либо чтобы вас устроили по блату свои на хорошее место. Но хорошие места, сами понимаете, давно поделены между родственниками и друзьями на 20 лет вперёд. Помните анекдот? Сын подполковника спрашивает папу: а я когда вырасту стану полковником? Нет, сынок. У полковника тоже растёт сын. Так и тут.
Так же учтите, что в Краснодаре и пригородах нет ни одного крупного производства. Крупных работодателей в Краснодаре очень мало. Краснодар – это город-торговый центр, город-Лас-Вегас. Город для богатых пенсионеров.
Ещё большая конкуренция у индивидуальных предпринимателей и людей, оказывающих слуги.
Вы только представьте себе, СКОЛЬКО в нерезиновый Краснодар за последнее время переехало работающих на себя юристов, стоматологов, ремонтников телефонов, установщиков сплит-систем, автослесарей, штукатуров, отделочников, таксистов, говнофотографов, риэлторов, продавцов, строителей. имя им – легион!
Авито буквально ломится от объявлений с предложениями услуг. У людей без стабильного основного дохода все ещё печальней. Из-за гипертрофированной конкуренции такой контингент может в месяц вообще ничего не заработать.
А жить в Краснодаре, несмотря, на высокий уровень жизни – дорого.
Цены на съёмную однушку, как я писал, начинаются от 10 000, но лучше рассчитывайте на 15 000+ коммуналка примерно 5000. Причём, летом она будет даже дороже чем зимой из-за счетов за включенный 24 часа в сутки сплит. Проезд в общественном транспорте – 26 рублей, и редко куда вы доедете совсем без пересадок. 95-й бензин в районе 45 руб за литр.
Продукты дорогие, несмотря, на то, что Кубань – аграрный край номер 1 в России. Может, потому что у Краснодарского края статус курортного региона? Например, на 12.05.2018 цены на рынке следующие:
Помидоры – 220 р\кг, огурцы – 130, клубника – 300. Хлеб 24 руб кирпичик и 35 руб за батон. Молоко – 50 руб за литр из порошкового говна в пакете, и 70-90 руб за литр хорошего покачественнее. Мясо мякоть шея для шашлыка – 330-350 руб\кг. Сыр средней паршивости – 500-700 р\кг. Разливное пиво – 100 р\литр. Это цены рынка. В гиперах ещё дороже.
По городу разбросаны десятки гипермаркетов: Ашаны, Ленты, ГиперМагниты, Перекрёстки, Пятёрочки. Средний чек на кассе – 2-2,500 на количество продуктов, которые семья из 3 человек съедает за несколько дней.
Я в последнее время затариваюсь едой исключительно на оптовых рынках. Набираю жратву коробками сразу на месяц на несколько семей. Получается дешевле, чем на розничном рынке или в гипермаркетах.
Но всё равно, в месяц получается немаленькая сумма.
Подведу итог на примере: есть знакомая семья из 3 человек, папа и мама работают, ребенок ходит в школу. Оба работают, доход на семью в районе 50 000 в месяц. Они не могут начать копить деньги на своё жильё или первоначальный взнос по ипотеке. У них нет даже амортизационной заначки на непередвиденные расходы.
Весь их доход уходит на оплату жилья, коммуналку, еду, и проезд. Они экономят копейки, крутясь без остановки как белки в колесе. Потому что если остановятся – будут голодать в прямом смысле. Таких, как они – тысячи семей. Краснодар высасывает всё без остатка.
Так почему же все сюда едут?
Мёдом что ли намазано? Как сказал знакомый, переехавший из Новокузнецка: У вас тут нельзя замёрзнуть насмерть зимой без отопления. А у нас в Сибири – запросто. У вас плодородная земля. У вас чисто, светло, цветы и зелень большую часть года.
Понятное дело, что решаются на переезд не от хорошей жизни. Всё познаётся в сравнениях. Когда общаюсь с понаехавшими из Саратова, Омска, Уфы и им подобных, я охреневаю от рассказов о отсутствии врачей в поликлиниках, дорогах как после бомбёжки, разваленом ЖКХ, депрессии, безработице, алкоголизме и наркомании. Идёт тихий геноцид городов и населения, хотя давайте не будем о политике. Не здесь и не сейчас.
Ясное дело, что Краснодар первое время кажется раем на земле. Пока быстро не приходит мрачное осознание, что не всё так радужно и перспективно. Город превращается в клон Мумбайи. Что в реальности, в Краснодаре на 2018 году УЖЕ проживают 30-40% приезжих. Что город трещит по швам, инфраструктура не выдерживает такое количество жителей, отсюда дикие пробки, дефицит рабочих мест, мест в школах и детских садиках, и очереди в поликлиниках. Что денег от продажи недвижимости в вашем родном городе вам как правило не хватит даже на то чтобы купить однушку в трущобах Краснодара. Что нормальную работу вы скорее всего не найдёте, и будете вынуждены жить в сьёмном жилье работая за гроши или вовсе сидеть безработным. Что по сути приезжие здесь никому не нужны, и вам никто ничем не обязан.
Таких реальных историй перед моими глазами сотни. Не вы первые, и не вы последние.
Некоторая часть понаехавших, которые хапнули сполна, мигрирует из Краснодара в станицы края.
Там недвижимость подешевле, цены по крайней мере на продукты – пониже. С работой и стабильным доходом там не лучше, но в станицах имеется земля под личное подсобное хозяйство, курятник, огороды. По крайней мере если есть тяга к крестьянству – голодать уже не будут.
В заключение скажу:
У всех людей разное, своё восприятие написанного. Некоторые со мной не согласятся. Или может показаться, что я кого то оскорбил. Это не так. Я не ксенофоб. Я постарался объективно оценить суровую реальность жизни в Краснодаре.
Буду рад вопросам и аргументированной дискуссии в комменрариях. Пишите, жмякайте «нравится» и «рассказать другим».
Доклад окончен.
——————-