саджая романи нодариевич биография
Аукцион «века», или В Энгельсе снова доторговались
С козырями в рукавах?
В сентябре в Энгельсе были подведены итоги двух аукционов, заказчиком которым выступал «великий и ужасный», неоднократно склоняемый по самым разным поводам МУП «Энгельс-Водоканал». В первом случае речь шла о строительстве самотечной канализации для многоэтажной жилой застройки по адресу Полтавская, 27. Во втором – строительстве для той же новостройки системы водоснабжения.
По техзаданию протяженность водопровода должна была составлять 120 метров (диаметр 160 мм) плюс 10 метров диаметром 110 мм. За это водоканал был готов заплатить 1,33 млн рублей. Канализация задумывалась на порядок дешевле и короче – 83 погонных метра диаметром 200 мм и 563,6 тыс. рублей ценой.
Все решения в ходе работ подрядчик должен был согласовывать с заказчиком. Но при этом водоканал изначально, прямо в техническом задании сразу оговорил ряд любопытных пунктов: «Разрешение на проведение вскрышных работ оформляется силами подрядной организации с учетом согласований со всеми заинтересованными сторонними организациями… Все штрафы, выставленные владельцами земельных участков, подразделениями администрации Энгельса за нарушение условий соглашений, договоров и требований нормативных актов в адрес МУП «Энгельс-Водоканал» будут предъявлены подрядной организации». То есть выходило так: согласовывать с нами вы, конечно, согласовывайте, но все претензии от жителей, контролирующих чиновников в любом случае будут выставляться вам, господа подрядчики, а не нам. Вообще не очень принято в подобных интонациях разговаривать у нас с бизнесом, особенно когда идет речь о приглашении к участию в конкурсе. Скорее очень смахивает на обратную меру – чем меньше зайдет сюда чужих, со стороны, тем лучше.
Копия «волшебного» документа с сайта Госзакупок
ЖК «Традиция» на Полтавской (фото с официального сайта компании «Новый век»)
Согласно открытым источникам, владельцем ООО «СК «Новый век» по-прежнему является энгельсский депутат нескольких поколений (созывов) 57-летний Романи Саджая. А вот директор «Века» за последние годы менялся несколько раз. С 2014 по 2018 годы компанию возглавлял Сергей Ванин (при всей нераспространенности фамилии, предположим, что просто однофамилец, а не родственник бессменной замглавы администрации района по соцсфере Татьяны Ваниной), сейчас «Новым веком» руководит Екатерина Родионова (опять-таки вероятная однофамилица исполнительного директора Центра ледовых видов спорта «Крылья» Сергея Родионова).
На увековечивание бренда «Нового века» и Саджаи могла бы сработать школа нового века на Лесозаводской – имиджевый проект главы района Стрелюхина. Построить эту современную школу с бассейном и интуитивной навигацией в корпусах на месте прежней (не аварийной, но совсем немолодой) смогли буквально за несколько месяцев. Школа нового века распахнула двери для учеников не 1, а 10 сентября 2019 года, но энгельсские чиновники уверяли, что и это было с опережением сроков. Когда школа еще только начинала строиться, администрация района задумала интерактив – выборы названия для новой школы. Предполагалось, что жители будут присылать свои варианты на электронную почту. И, по словам чиновников, действительно, присылали – «За знания, честь и здоровье», «Альма Матер», «С успехом по жизни», «Радость»… Позже администрация просто объявила на своем официальном сайте, что наиболее популярным среди предложений оказалось название «Школа нового века». Такой вот нехитрый каламбур.
Школа нового века (фото из соцсетей)
На праймериз «ЕР» перед выборами в 2018 году Саджая заявился не как крупный застройщик и хозяин «Нового века», а как скромный индивидуальный предприниматель. По итогам следующего года скромный ИП вошел в число самых состоятельных энгельсских депутатов. В этом смысле он практически сравнялся с подрядчиком всея губернии Дмитрием Плехановым («ПДПСтрой», 14,3 и 14,4 млн рублей годового дохода соответственно). Зато имущество компании «Новый век» в настоящее время (по крайней мере, часть имущества) находится в залоге по 11 кредитам (информация сайта kartoteka.ru).
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
На Романи Саджая наехала «Система»: Дмитрий Дулепин оттеснил «Новый век» от застройки перспективного участка в Энгельсе
«СК «Система» Дмитрия Дулепина нацелилась на участок вблизи волжского берега в Энгельсе.
Компания получила добро на подготовку проекта планировки и межевания территории между улицами Студенческой, 1-м и 2-м Студенческим проездами и улицей Российской.
Год назад к этому участку, уже расчищенному от большей части построек, присматривалась энгельсская компания ООО «СК «Новый век». Разрешение на подготовку проекта ей дали в марте 2019 года. Но судя по тому, что сейчас администрация ЭМР отменила только свое мартовское постановления, до самого проекта дело так и не дошло.
«Новый век» переместился на территорию бывшего военного училища, где ему недавно запретили строить небоскребы, а территорию по улице Студенческой уступил саратовским коллегам.
Территория, к которой проявила интерес фирма Дмитрия Дулепина, занята в основном частными домами. Кварталы одноэтажной застройки тянутся до самой Волги.
Есть тут и старые дома, и достаточно дорогие коттеджи, недалеко расположен так называемый «квартал Анапа», где цена жилья начинается от 20 млн рублей. В квартале между 1-м и 2-м Студенческими проездами на 2018 год оставалось всего 3 частных дома, остальные были снесены.
Застройка по улице Студенческой будет уже третьим проектом Дмитрия Дулепина в Энгельсе. Сейчас «Система» возводит там элитный жилкомплекс ЖК «На Театральной» на углу улиц Театральной и Халтурина, сроком сдачи дома указан 2-й квартал 2021 года.
В эти же сроки должен быть завершен и другой энгельсский проект «Системы» — 2-я очередь 19-этажного дома на улице Краснодарской. Стоимость квартир в обоих стартует от 1,69 млн рублей.
Между тем в Саратове, где в работе у «Системы» только один собственный строительный проект — дома в 9-м микрорайоне Солнечного-2, компанию постигли неприятности из-за ее работ по контрактам на благоустройство города. Укладка плитки на проспекте Кирова по контракту 2019 года обернулась уголовным делом для саратовских чиновников, поскольку «Система», как заключила прокуратура неправомерно потратила 6 млн рублей на мощение частного участка тротуара возле магазина «Детский мир».
В этом году «Система» укладывала всю ту же плитку уже на площади Кирова перед цирком. Сроки реконструкции пришлось переносить, что вызвало недовольство муниципального заказчика. Досталось «Системе» и за качество укладки — плитка шаталась. Впрочем, это не мешало компании работать и над благоустройством сквера имени Марины Расковой в Заводском районе, и достраивать Дворец водных видов спорта.
Что же касается смены интересантов по застройке участков в Энгельсе, то улица Студенческая — не первая территория, с которой уходит «Новый век». Ранее он сместился с другой облюбованной под застройку территории — участка между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной и Красноармейской, где уже построил свой ЖК «Энгельс-Сити» с торговым комплексом «Облака».
В середине октября администрация Энгельсского МР дала разрешение на подготовку нового проекта межевания, инициативу перехватило ООО «Высота», близкое к застройщику первой очереди ТРЦ «Лазурный» Владимиру Кремневу. Буквально на днях «Высота» получила от налоговой банкротный иск.
Справка «БВ». ООО «СК «Новый век» действует с 2002 года, уставной капитал компании составляет 80 млн рублей. На 2019 год в компании числилось 262 работника. Единственным ее учредителем выступает Романи Саджая. «Новый век» реализует строительные проекты в Энгельсе, самый известный из домов компании — комплекс высотных домов «Энгельс-Сити», благодаря которому в 2018 году она вошла в ТОП-30 российских застройщиков. На 2018 год приходится и наивысший финансовый результат компании, ее выручка составила 2,1 млрд рублей. По итогам 2019 года «Новый век» получил 714,5 млн рублей выручки.
Беседа с инсайдером. Восхождение Романа Бусаргина
— Привет, чем порадуешь? Телега-то бурлит, а ты, как водится, в курсе всех дел.
— Это грубая и неприкрытая лесть. Но мне приятно. Что тебя интересует больше всего?
— Сама понимаешь, ситуация в думе. Объясни мне, что за ротация? Почему неопытных свежеизбранных депутатов посадили в председательские кресла? Их же коммунисты порвут на первом заседании…
— Тут все просто. Как ты догадываешься, всеми этими перестановками занимается в первую очередь Николай Васильевич Панков, как лидер местного ЕдРа и наместник сама знаешь кого. А Николай Васильевич, при всем уважении, совсем не гений. Это раз. Два. Как говорят, он очень обеспокоен положением Гайдука, дело которого совсем не закончено.
— Но, как я понимаю, по Гайдуку будет приниматься политическое решение, и делать это будет кто-то великий. И, подозреваю, великого не надо раздражать…
— Это да. Но мне кажется, что Панков, например, даже не мог предположить, что Лосина сложит полномочия, и что Семенец заупрямится и не будет сразу писать заявление.
— Ты мне объясни, зачем они Семенца трогают? Николай Яковлевич ведь уже не депутат вовсе, он символ. Символ думской преемственности. Дали бы уже аксакалу досидеть до окончания созыва, показывали бы его школьникам. Нет, настояли на своем. Так сильно руки чешутся поруководить? Но эти чистки своих ситуацию в думе не исправят.
— Я тебе уже сказала, Панков – совсем не гений. И он нервничает.
— Ага, и у него нет нормальных консультантов. Короче, в думе будет еще хуже. Коммунистов не угомонить, а если, например, Ольга Сынкина попытается давить авторитетом, то для Бондаренко такого понятия нет. Я помню, как Татьяна Ерохина пыталась что-то сказать на заседании комитета и как ее окоротили. Она с тех пор, мне кажется, ни слова больше в думе не произнесла. И это при ее изрядном политическом весе.
— Тебе же лучше – больше поводов для текстов.
— Но за думу-то обидно. Ладно, что у нас еще?
— Врут, что на заседании Градостроительного совета в правительстве области разрешили строить с превышением 10 этажей трем организациям – ООО «Лесстр», это братья Гафановичи, «Кронверк», это Шмидты, и СК «Новый век» Романи Саджая.
— И что? Изначально, когда принимали закон, говорили, что при необходимости разрешат увеличивать этажность.
— Вся засада тут в том, что, как говорят, солнце наше Вячеслав Викторович очень сильно не любит господина Саджая. И тем, кто выдал ему разрешение, это может аукнуться.
— Погоди, а, может, сегодняшние слухи о скором назначении Романа Бусаргина председателем правительства, а потом и губернатором из этой же оперы?
— Может быть. Говорят, Вячеслав Викторович к Бусаргину благоволит. Причем настолько, что может ему позвонить лично.
— Если я правильно помню, то пару-тройку месяцев назад мы говорили, что у Бусаргина есть шансы занять кресло мэра, а Исаев может перебраться в главное кресло на Московской, 72.
— Но с тех пор много воды утекло, и Михаил Александрович очки подрастерял. Сама понимаешь, монаршья милость изменчива. Я тебе больше скажу, проблемы у Исаева могут появиться, откуда он и не ждал.
— Ты про плитку у цирка?
— Это ожидаемо. А вот того, что может случиться в Ленинском районе, Исаев, подозреваю, не ждет. Или пытается закрыть на это глаза.
— Ты меня заинтриговала…
— Помнишь АТСЖ Ленинского района, которое преобразовали в АНО «СФЕРА»?
— АТСЖ помню. Про АНО ты мне вроде тоже говорила. И что?
— Ничего особенного, но говорят, это самое АНО должно поставщикам ресурсов бешеные миллионы и на претензии их не реагирует. Людей, которые хотят перейти на прямые платежи, не отпускает. И вообще есть подозрение, что это АТСЖ, которое теперь «Сфера», хочет изящно свалить из города.
— Обыкновенно. А ситуацию с долгами будет расхлебывать власть. Тебя это удивит?
— Нисколько. Меня даже не удивляет тот факт, что мэрия этой проблемой не занимается.
— Не успевают, наверное.
— Это да. Слушай, а что такое происходит в политехе? Что за разговоры опять про лишение Афонина звания доцента?
— Вроде есть такое письмо из минобраза РФ, и руководители этого почтенного учреждения обеспокоены. Впрочем, они, как рассказывают, уповают на лакуны в законах, и добрые старые связи.
— А что за наезды на Игоря Плеве?
— Вот совсем не знаю. Но могу предполагать, что информацию с письмом журналистам поведал Игорь Рудольфович, за что и получил ответку. Короче, пока ситуация в политехе в публичную плоскость не вышла. Все крутится в местной телеге.
— Кстати, о телеге. Мне кажется, что там появился один серьезный и очень информированный игрок из бывших, который задорно и очень профессионально баламутит наше болото.
— Мне тоже так кажется. И совсем не огорчает.
— Ну и напоследок – почему ты мне не рассказываешь, как все плохо обстоит у Вячеслава Володина?
— А чего повторяться? Опять мне рассказывали, что Госдума должна принять несколько важных документов, а потом, ближе к Новому году, Вячеславу Викторовичу предложат иное место работы.
Энгельс межуют без «Нового века»: Романи Саджая теряет участки под натиском конкурентов
Застройщик ЖК «Энгельс-Сити» Романи Саджая теряет участки, которые ранее застолбил за собой. Проект планировки территории между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина утвердили без его компании СК «Новый век», хотя именно она была инициатором ее освоения.
Территорию эту компания Романи Саджая размежевала еще в 2018 году. Внезапно в октябре 2020 года интерес к участку, на котором уже наметили целый микрорайон, проявил новый застройщик — ООО «Высота».
Компания на 99,9% принадлежит Екатерине Кремневой, очевидно связанной с учредителем компании-застройщика ТЦ «Лазурный» ООО «Строй-Сервис-2» Владимиром Кремневым. Вместе с Кремневой «Высотой» владеют Константин Племянников, Сергей Пономаренко, Вадим Храмцов и Алексей Павлов. Ранее, в 2018 году, распланировать тот же участок собиралась другая ее фирма, ООО «Покровская Энергетическая Система».
Постановление, утвердившее проект планировки, оставляет больше вопросов, чем ответов: в документе вообще не упоминается ни одного юрлица, так что непонятно, будет «Высота» осваивать эту территорию или нет. Пока здесь высятся башни ЖК «Энгельс-Сити», ранее построенные «Новым веком», который до конца года должен завершить четвертую очередь этого комплекса.
Межевание при этом задумано масштабное. Оно поделено на 4 этапа и в каждом из них нарезаются новые участки под жилую застройку, причем высотную, до 16-25 этажей.
Правда, на 4-м этапе межевания по улицам Красноармейской и Революционной должны сохраниться участки под ИЖС. Но на схеме межевания, подготовленном ООО «Геополис-1», приложенном к уже утвержденному проекту, частного сектора нет вообще — только жилая застройка, парковки, детсады и школа плюс охранная зона памятника культуры — старинной паровой мельницы по улице Пушкина, 81.
Последние изменения, вносимые в планировку перспективных для застройки энгельсских территорий говорят не в пользу «Нового века». Компания уходит с ранее облюбованных участков, а чиновники демонстрируют к ней полное равнодушие, если не сказать хуже.
Показателен пример с обсуждением проекта застройки территории бывшего ракетного училища, куда застройщик уже вложил средства. После того, как в будущем микрорайоне «Ракетка» началось строительство детсадов, от «Нового века» потребовали еще и подготовить участок под строительство школы, с подводом всех коммуникаций и получением положительного экспертного заключения. Вопрос обсуждался на рабочей группе в облдуме, владелец компании подчеркивал, что школу ему экономически не потянуть.
Ранее территория училища несколько раз перепланировалась, при этом теряя объемы будущей жилой застройки.
В ноябре прошлого года компания уступила участок, который в 2019 году собиралась межевать сама, «СК «Система» Дмитрия Дулепина. Саратовскому застройщику досталась территория между улицами Студенческой, 1-м и 2-м Студенческим проездами и улицей Российской.
Справка «БВ». ООО СК «Новый век» была учреждена Романи Саджая в Энгельсе в в 2002 году. Уставной капитал компании составляет 80 млн рублей. На начало 2020 года в ней трудились 262 человека. По итогам 2019 года застройщик сильно потерял в выручке, которая с 2,1 млрд упала до 814,5 млн рублей.
Фото: сайт администрации Энгельсского района
Романи Саджая разлетелся: выделены деньги на расселение Летного городка в Энгельсе. Застраивать 18 га станет «Новый век»
Федсобрание РФ одобрило выделение из резервного фонда правительства РФ 373,8 млн рублей на переселение жителей на территории Летного городка в Энгельсе.
До конца года расселят шесть домов, местный строитель-олигарх Романи Саджая уже подготовил проект планировки, а землю в городке выкупил еще раньше.
Напомним, муниципалитету территория Летки – 69 участков общей площадью более 40 га – досталась в 2018 году. Минобороны РФ передал ее на местный уровень, поставив перед фактом расселения аварийных домов. Сами жилые дома на территории Летного городка перешли в распоряжение муниципалитета от Минобороны еще в 2017 году, но земля до сих пор оставалась за военным ведомством. Самые старые дома микрорайона — 2-3-этажные кирпичные здания постройки 30-50-х годов.
Уже в конце 2018 года глава ООО «СК «Новый век» Романи Саджая положил глаз на территорию, расположенную рядом с домами №№ 22, 25, 82 и 61 по ул. Энгельса-1, и получил разрешение на подготовку проекта планировки.
Годом позже его компания была единственной, претендовавшей на торгах на право 5-летней аренды земли общей площадью 18 гектаров в районе улиц 148-й Черниговской дивизии – проспекта Энгельса – переулка Восточный – улиц 2-й Ленинградской и Марины Расковой. Арендная плата за участки составляет 7,5 млн рублей в год, однако за право заключения договора требовалось выложить в 10 раз больше. В итоге земля в Летке досталась Саджая за 106 млн рублей.
Это почти вся территория училища ПВО — два крупных участка площадью 82,1 тысячи и 92 тысячи кв. метров, и еще один — на 8,5 тысячи кв. метров. Планировалась многоэтажная застройка, школа, два детсада, а после корректировки появились места для скверов и бульваров — правда, они будут крохотными, чуть больше гектара в совокупности.
Под многоэтажные дома уйдет больше половины территории — 54,3% или 194,2 тысячи кв. метров. Среднеэтажная застройка займет на 18 тыс квадратов меньше — 176,9 тыс кв. м. Плотность населения будущего микрорайона 450 человек на гектар.
Напомним, «Новый век» в 2019 году получил право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити».
Также «Новый век» собирался осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская.
Кроме того, именно этому ООО администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.