Росбанк распродажа залогового имущества

Продажа залоговой недвижимости? Крайне сложно!

Ситуация: есть залоговая недвижимость, в начале года залоговая была передана ПАО Росбанк в иную организацию, но обслуживание кредита продолжается в ПАО Росбанк. Появилось желание продать эту недвижимость с одномоментным погашением ипотеки, что является стандартной процедурой. Просрочек нет, кредитная история хорошая, кредитный договор эту операцию позволяет. Казалось бы какие могут возникнуть сложности?

Но проблемы, конечно же, создали на ровном месте. Попытка оплатить комиссию и подать шаблонное заявление на продажу залогового имущества, оказывается невыполнимой задачей. Система наглухо блокирует оплату комиссии, соответственно заявление не будет рассмотрено (по информации на сайте). Операторы отвечают вразнобой:

Оператор 1: «нашей системой не предусмотрена продажа недвижимости, которая находится в залоге у другого юр. лица» (Простите, но в договоре четко прописано мое право досрочного погашения ипотеки, что я и собираюсь сделать с помощью средств покупателя!);

Оператор 2: «нужно просто подождать пока статус заявления поменяется, тогда еще раз оплатите» (что вообще. );

Оператор 3: «попробуйте заявить через общую форму, выбрав любую тему» (ну ок, направил, предвкушаю, что пройдет недели 2 и из-за неоплаты «комиссии» и несоответствия теме заявление просто не будут рассматривать).

Помимо того, что система блокирует заявления на продажу, дистанционно связаться с ипотечными менеджерами также невозможно, пока ты не приедешь лично в офис, который работает только в будни.

Все это написано на эмоциях: я расстроен, потенциальный покупатель расстроен, так как сроки растягиваются, а сделка вообще может быть сорвана. В понедельник, в свой рабочий день, поеду в офис ПАО Росбанк на 1-м Красногвардейском проезде, д.19, только для того, чтобы хоть как-то прояснить ситуацию.

Вот так вот попытка реализовать свое право превращается в «увлекательный» квест, полный стресса и неопределенности. Вроде бы и банком всегда был удовлетворен, и не хочу ставить единицу, как многие тут. Но подобная ситуация просто выбила из колеи.

Источник

Росбанк не снимает ограничения с купленного залогового автомобиля

Собственно, эпопея началась с Русфинанс Банка, во время его слияния с Росбанком. Присмотрел себе автомобиль в Вологде, находящийся в залоге у Русфинанс Банка, который продавал его через сайты Авто.ру и Дром. Звонил по телефонам банка, указанным в объявлении, это Самарский и Московский офисы. Везде утверждали, что машину банк забрал за долги владельца перед банком, и после покупки банк сам снимет ограничение на регистрацию в течении месяца. Дали телефон своего регионального представителя по имени Александр, находящегося в г. Череповце Вологодской обл., он всё подтвердил. Машину купил 21.01.2021, Geely Emgrand EC7, 2013 г.в., VIN: ***************. Объяснили, смотреть снятие ограничений (их два), нужно на сайте ГИБДД.

Прождал месяц, ограничения не сняли. Позвонил представителю, ну и началось. (Дальше с его слов). Сначала до судебного пристава и её начальства не дозвониться, потом приехал к приставу на приём, вроде «да-да», но ограничения не сняли, снова на приём, там потребовали доп. документы из банка, затем потребовали заново копии договора купли-продажи и факта оплаты, затем, спустя уже 2 месяца, ему заявили, что ограничения снимать не будут, жалуйтесь, мол, в суд. Я сильно удивился такому повороту событий, ведь перед покупкой меня уверяли, что банк ограничения через суд снимает. Решил позвонить в сам банк (теперь это уже Росбанк, подразделение Росбанк Авто), выяснить, что происходит. Позвонил по телефону, по которому звонил перед покупкой, 8495*****41, объяснил ситуацию и попросил соединить с руководством. Соединять отказались, записали все данные, сказали, что мне перезвонят.

Источник

Транспортное средство Hyundai Solaris (VIN) Z94K241CBKR129058, 2018 года выпуска, цвет: белый. Имущество является предметом залога ПАО «Росбанк»

Регион: Московская область

Начальная стоимость: 670 000,00 ₽

Размер задатка: 10% от начальной цены лота

Общая информация:
Транспортное средство Hyundai Solaris (VIN) Z94K241CBKR129058, 2018 года выпуска, цвет: белый. Имущество является предметом залога ПАО «Росбанк» (правопреемник ООО «Русфинанс Банк») на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2021 года по делу №А41-48080/20. Ознакомление с имуществом осуществляется по рабочим дням, в период представления заявок на участие в торгах по предварительному согласованию с финансовым управляющим. Предварительная запись по телефону: 8-915-219-88-70, 89152198870@mail.ru

Фамилия, имя, отчество: Терещенко Олеся Васильевна

Наименование: Ширяев Александр Сергеевич

Телефон: +7 (985) 663-93-30

ФИО контактного лица: Ширяев Александр Сергеевич

E-mail контактного лица: a8888868@yandex.ru

Телефон контактного лица: 8-915-219-88-70

Фамилия, имя, отчество: Ширяев Александр Сергеевич

Номер телефона: 8-985-888-88-68

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://bankrupt.centerr.ru/

Порядок и критерии определения победителя торгов:
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену

Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Оплата имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи по следующим реквизитам: Банк получателя: ПАО «Сбербанк России» ИНН банка: 7707083893 БИК банка: 044525225 ОГРН банка: 1027700132195 К/с банка: 30101810400000000225 ФИО получателя: Терещенко Олеся Васильевна Р/c получателя: 40817810338123981408 Назначение платежа: «Оплата по договору купли-продажи от ____».

Источник

Реализация залогового имущества

Сделка проходит под полным контролем сотрудников Банка. Авто в отличном состоянии, ключи и документы в наличии. Один хозяин. Без ДТП. Детальную информацию об авто вы можете получить, позвонив по указанному в объявлении номеру. Сотрудники Банка расскажут вам о состоянии транспортного средства, ответят на интересующие вас вопросы, а при вашей готовности осмотра – назначат удобную для вас дату и время показа на площадке его хранения. Осмотр будет произведен совместно с нашим сотрудником, который расскажет о техническом состоянии автомобиля. Рассрочка и обмен по данной сделке не предполагаются. Звонить в будни в рабочее время с 08.00 до 17.00 по московскому времени.

Продажа Renault Kaptur, 2019, в отличном состоянии

Продажа LADA Granta, 2020, в хорошем состоянии

Сделка проходит под полным контролем сотрудников Банка. Авто в хорошем состоянии, ключи и документы в наличии. Без ДТП. Детальную информацию об авто вы можете получить, позвонив по указанному в объявлении номеру. Сотрудники Банка расскажут вам о состоянии транспортного средства, ответят на интересующие вас вопросы, а при вашей готовности осмотра – назначат удобную для вас дату и время показа на площадке его хранения. Осмотр будет произведен совместно с нашим сотрудником, который расскажет о техническом состоянии автомобиля. Рассрочка и обмен по данной сделке не предполагаются. Звонить в будни в рабочее время с 08.00 до 17.00 по московскому времени.

Продажа LIFAN X60, 2017. В хорошем состоянии

Продажа FIAT Ducato, 2014. В хорошем состоянии.

Сделка проходит под полным контролем сотрудников Банка. Авто в хорошем состоянии, ключи и документы в наличии. Один хозяин. Без ДТП. Детальную информацию об авто вы можете получить, позвонив по указанному в объявлении номеру. Сотрудники Банка расскажут вам о состоянии транспортного средства, ответят на интересующие вас вопросы, а при вашей готовности осмотра – назначат удобную для вас дату и время показа на площадке его хранения. Рассрочка и обмен по данной сделке не предполагаются. Звонить в будни в рабочее время с 08.00 до 17.00 по московскому времени.

Продажа Hyundai Sonata, 2019. В хорошем состоянии.

Продажа Renault Premium, 2008 г.в. В хорошем состоянии.

Сделка проходит под полным контролем сотрудников Банка. Автомобиль в хорошем состоянии. Только 100% наличный расчет. Обмен не интересует. Детальную информацию об авто вы можете получить, позвонив по указанному в объявлении номеру. Сотрудники Банка расскажут вам о состоянии транспортного средства, ответят на интересующие вас вопросы, а при вашей готовности осмотра – назначат удобную для вас дату и время показа на площадке его хранения. Осмотр будет произведен совместно с нашим сотрудником, который расскажет о техническом состоянии автомобиля. Звонить в будни, в рабочее время, по московскому часовому поясу!

Продажа ГАЗ 14 Чайка, 1985. В отличном состоянии

Продажа Автобус king long кlq6885, 2006 г.в, в хорошем состоянии

Источник

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Источник