Распродажа квартир в испании
Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?
Фото: Guy Harrop / Legion-media.ru
Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».
На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.
Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.
Протест активистов движения «Платформа людей, пострадавших от ипотеки» (Platform for people affected by Mortgages — PAH) в Барселоне
Фото: Paco Freire / SOPA Images / LightRocket via Getty Images
Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.
Коронный удар
Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.
Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.
В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.
Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.
Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.
Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.
Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.
В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.
Передай другому
Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.
Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.
Дом, участвующий в распродаже. Дея, Пальма-де-Майорка, Испания
Фото: Jasper Juinen / Getty Images
Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.
Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.
Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.
Дом, участвующий в распродаже. Майорка, Испания
Фото: WestEnd61 RM / Martin Moxter / Diomedia
Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.
Урок испанского
Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.
При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.
Кальвия, Майорка. Испания
Фото: Westend61 RF / Martin Moxter / Diomedia
Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.
Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.
К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.
Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.
«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.
Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.
Купить квартиру в Испании
Всего 609 объявлений
Всего 609 объявлений
Продается трехкомнатная квартира, 114 м², этаж 2 из 5.
Продаю четырехкомнатную квартиру, 126 м², этаж 2 из 10.
Продать трехкомнатную квартиру, 84 м², этаж 3 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 87 м², этаж 3 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 69 м², этаж 3 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 2 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Продажа четырехкомнатной квартиры, 130 м², этаж 3 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 57 м², этаж 3 из 5.
Продается трехкомнатная квартира, 78 м², этаж 3 из 9.
Продажа трехкомнатной квартиры, 78 м², этаж 3 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 3 из 5.
Продаю трехкомнатную квартиру, 87 м², этаж 2 из 3.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 3 из 9.
Продается однокомнатная студия, 30 м², этаж 2 из 5.
Купить двухкомнатную квартиру, 31 м², этаж 2 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 68 м², этаж 11 из 14.
Продаем четырехкомнатную квартиру, 295 м², этаж 2 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 44 м², этаж 2 из 3.
Продать трехкомнатную квартиру, 69 м², этаж 3 из 9.
Продажа трехкомнатной квартиры, 78 м², этаж 2 из 3.
Продам трехкомнатную квартиру, 77 м², этаж 3 из 7.
Объявление о продаже пятикомнатной квартиры, 110 м², этаж 2 из 5.
Купить трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 3 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 41 м², этаж 9 из 14.
Купить трехкомнатную квартиру, 72 м², этаж 2 из 4.
Продать трехкомнатную квартиру, 76 м², этаж 3 из 5.
Продать трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 3 из 5.
Продажа четырехкомнатной квартиры, 82 м², этаж 3 из 5.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Испании
Недвижимость в Испании
Общая площадь 95 м² 3 спальни
Общая площадь 82 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Идеально для аренды
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Золотая виза (ВНЖ в подарок)
Общая площадь 97 м² Площадь земли: 30 м²
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 155 м² 2 ванные комнаты
Общая площадь 50 м² 1 спальня
Общая площадь 258 м² Площадь земли: 1 427 м²
Общая площадь 140 м² Площадь земли: 700 м²
Общая площадь 124 м² Площадь земли: 527 м²
Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 670 м² Площадь земли: 1 850 м²
Общая площадь 240 м² 4 спальни
Общая площадь 95 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 150 м² 2 спальни
Общая площадь 140 м² 3 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 100 м² 2 спальни
Общая площадь 93 м² 3 спальни
Общая площадь 66 м² 2 спальни
Общая площадь 83 м² 2 спальни
Общая площадь 85 м² 3 спальни
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Испании
В какие страны можно въехать с «Золотой визой» Греции, Испании и Португалии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Россияне отворачиваются от испанских вилл
Tranio: Как мы провели 2020
Новости мирового рынка недвижимости
Популярные вопросы об Испании
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Испании
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Представительства Tranio в Европе
Недвижимость в Испании. Краткий обзор.
Испания занимает третье место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Здесь теплое море, прекрасный климат, богатая культура, развитая инфраструктура для отдыха.
Самые популярные среди иностранцев курорты находятся в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Побережье отличает обилие зелени, мягкий климат и близость к Барселоне. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Жаркая популярна у любителей пляжного отдыха.
В Испании объявили масштабную распродажу жилья
В Испании к «черной пятнице» приурочили масштабную распродажу объектов недвижимости — компания Solvia реализует около 1,4 тысячи квартир, гаражей и прочих помещений с существенными скидками, сообщает русскоязычный портал о жизни в Испании Noticia.ru.
Материалы по теме
Интимный берег
Крымский вал
Средняя полная стоимость распродаваемых объектов — 87 тысяч евро, средняя площадь — 110 квадратных метров. Жилье в рамках объявленной акции реализуется по цене 791 евро за квадратный метр в среднем. Больше всего объектов предлагается в Валенсии и Каталонии. Желающим доступны также квартиры в Андалусии, Мадриде, Мурсии, Галисии, на Канарских островах и в других регионах.
Кроме того, Solvia распродает гаражи, офисные и складские помещения, земельные участки. Так, 18-метровый гараж со скидкой можно приобрести за 7,4 тысячи евро, земельный участок — за 132,5 тысячи евро.
Ранее была названа минимальная стоимость жилья в самом русском городе Испании — Торревьехе. В октябре 2021-го самая дешевая квартира там продавалась за 2,4 миллиона рублей. Всего на рынке вторичного жилья Торревьехи экспонируется около 800 объектов недвижимости.
Квартиры в Испании
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 155 м² 2 ванные комнаты
Общая площадь 50 м² 1 спальня
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 155 м² 2 ванные комнаты
Общая площадь 50 м² 1 спальня
Общая площадь 240 м² 4 спальни
Общая площадь 95 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 150 м² 2 спальни
Общая площадь 140 м² 3 спальни
Общая площадь 76 м² Площадь земли: 50 000 м²
Общая площадь 95 м² 3 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 82 м² 2 спальни
Идеально для аренды
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Золотая виза (ВНЖ в подарок)
Общая площадь 97 м² Площадь земли: 30 м²
Общая площадь 68 м² 1 спальня
Общая площадь 83 м² 2 спальни
Общая площадь 62 м² 2 спальни
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 189 м² Площадь земли: 80 м²
Общая площадь 57 м² 2 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 160 м² 3 спальни
Общая площадь 99 м² 2 спальни
Общая площадь 334 м² 4 спальни
Общая площадь 99 м² 2 спальни
Общая площадь 158 м² 3 спальни
Общая площадь 109 м² 3 спальни
Общая площадь 109 м² 3 спальни
Общая площадь 77 м² 2 спальни
Общая площадь 111 м² 3 спальни
Общая площадь 155 м² 4 спальни
Общая площадь 117 м² 3 спальни
Общая площадь 153 м² 4 спальни
Общая площадь 52 м² 2 спальни
Общая площадь 100 м² 2 спальни
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 40 м² 1 спальня
Общая площадь 90 м² 3 спальни
Общая площадь 320 м² 3 спальни
Общая площадь 139 м² 2 спальни
Общая площадь 157 м² 3 спальни
Общая площадь 131 м² Площадь земли: 42 м²
Общая площадь 115 м² 2 спальни
Общая площадь 190 м² 3 спальни
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Испании
В какие страны можно въехать с «Золотой визой» Греции, Испании и Португалии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Россияне отворачиваются от испанских вилл
Tranio: Как мы провели 2020
Новости мирового рынка недвижимости
Популярные вопросы об Испании
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Испании
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Представительства Tranio в Европе
Квартиры и апартаменты в Испании: богатый выбор
Среди испанских островов наиболее популярны Канарский (Тенерифе, ) и Балеарский (Ибица, Майорка) архипелаги. На Тенерифе великолепные пейзажи, развитая туристическая инфраструктура, десятки полей для гольфа. Квартиры на островах продаются по цене от 100 тыс. евро за студию за пентхаус с видом на море.