Псд что это такое расшифровка
Что такое проектно-сметная документация. Объясняем простыми словами
Проектно-сметная документация (ПСД) — комплект документов, которые раскрывают суть строительного проекта и содержат обоснование его стоимости, реализуемости и целесообразности.
Проектно-сметную документацию составляют для капитального строительства зданий, дорог, трубопроводов и других объектов. Иногда ПСД нужна и при капитальном ремонте или реконструкции объектов.
ПСД содержит чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, а также расчёты, сколько денег понадобится для выполнения всех работ.
В большинстве случаев проектно-сметную документацию необходимо отправить на экспертизу (государственную или негосударственную — по выбору заказчика или застройщика). Экспертиза ПСД не нужна при строительстве домов до трёх этажей на одну семью, многоквартирных домов до трёх этажей и ещё в нескольких случаях.
Для частных жилых домов разработка проектной документации не требуется.
Примеры употребления на «Секрете»
«В кавказских Минеральных Водах должен был появиться «российский Фрайбург» — мировой центр бальнеологии. На него выделили 30 млрд рублей. Но проект не только не запустили, но и вообще исключили из госпрограммы «Развитие Северо-Кавказского федерального округа». При этом на его разработку из федерального бюджета успели потратить около 2 млрд рублей. Одна проектно-сметная документация «съела» около 90 млн рублей, хотя она в конечном итоге так и не появилась».
(Из материала о результатах инвестиций в проекты на Северном Кавказе.)
«Трунова отметила, что новые дома нужно возводить с учётом энергоэффективности. Этот параметр должен соответствовать нормам не только в проектно-сметной документации, но и в реальности».
(Из новости о степени изношенности коммунальной инфраструктуры России.)
Нюансы
Проектно-сметную документацию разрабатывают в три этапа.
Проблема
Из-за быстрого роста цен на строительные материалы проектно-сметная документация быстро теряет актуальность. Настолько, что выигравший госконтракт подрядчик к моменту захода на объект по ПСД уже не может ничего построить — всё подорожало.
Во второй половине 2021 года в России заработал новый механизм, по которому цену госконтракта можно скорректировать. Этой возможностью активно начали пользоваться застройщики. Например, в Алтайском крае первым госзаказом, цену которого решили увеличить по новому алгоритму, стала строящаяся поликлиника в селе Алтайском. Стоимость её возведения выросла приблизительно на 10% из-за роста цен на рынке стройматериалов.
Проектно-сметная документация: что это такое, ее состав, разделы и разработка
Проектно-сметная документация на строительство (ПСД) – это раздел ПД, который составляют специалисты с целью определения стоимости постройки сооружений, зданий различного назначения. На основе сводного расчета по всем предполагаемым этапам подрядчик и заказчик определяют общую сумму финансовых вложений.
Комплектность этого пакета бумаг устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. No 87, где подробно описаны требования к его разработке, а также нормы и требования по оформлению и последовательности действий.
Состав и содержание проектно-сметной документации
ПСД включает 3 раздела:
Также в смету закладывают разработки противопожарных, экологические мероприятий и работы по энергосбережению, созданию оптимальной среды для передвижения лиц, имеющих ограничения по здоровью.
Приведем пример проектно-сметной документации транспортной развязки. В этот пакет документов входят:
Состав разделов проектно-сметной документации
Если расчет стоимости выполняется на каждый отдельный вид работ, часть строительства, это называется локальной сметой. Все эти отчеты составляют общую – объектную.
Зависимо от конкретизации технического задания, разделов в ПСД может быть разное количество, например, их составляют на:
Существует также экспертиза смет по каждому разделу для установления точности проведения расчетов.
Стадии проектно-сметной документации
Их определяют на основе присвоенной категории сложности возведения объекта. Среди основных выделяют:
Кем разрабатывается строительно-сметная документация:
На стадии ЭП составляют следующую ПД:
Перед разработкой частей, что входят в проектно-сметную документацию, проводят сбор и получение соответствующих разрешений, основанных на уже имеющейся информации в ходе исследований, это ускоряет процесс. При составлении ПСД опираются на:
Несколько лет назад составлением сметы занималась группа специалистов, делая расчеты вручную. Позже стали использовать электронно-вычислительные машины. Сейчас для автоматизации процесса применяют компьютерные программы, позволяющие сократить сроки и трудозатраты на разработку ПСД. Одни из самых популярных:
Специалисты принимают во внимание то, из чего состоит проектно-сметная документация, и используют различное ПО для реализации этих разделов в сжатые сроки. Для этого служат САПРы – системы автоматизации проектирования. Среди них пользуются большой популярностью:
Таким образом, подрядные организации выполняют масштабные задачи, включающие множество технических, дизайнерских решений и составляют документацию согласно действующим требованиям законодательства РФ.
Изучения сведений об объекте и разработка
Перед тем как подготовить проектно-сметную документацию на объекты строительства, тщательно изучают состав других разделов – ППР и ПОС. В них входят:
Составление ПСД на основном этапе, как и другая документация, регулируется нормативно-правовыми актами, утвержденными исполнительными органами власти.
Автоматизация работ
Модель комплексного технологического процесса выглядит как система информационных связей, обоснованных специалистами, разрабатывающими расчетные, текстовые и графические материалы:
Средства информатизации (ПК, ПО) позволяют работать в совершенно иной среде – системе автопроектирования.
Основа технической линии при использовании САПР позволяет определять и рассчитывать все элементы, входящие в состав разделов проектно-сметной документации на строительство. Это база комплекса сведений, работа с которыми проходит в диалоговом режиме. В них находятся:
Применение комплекса системных средств позволяет использовать функции по:
Согласно определению «Википедии» проектно-сметная документация – это пакет бумаг, который нужен для формирования общей стоимости планируемого строительства. Специалисты используют для этого все функции САПР.
Выбор специализированного ПО
На рынке постоянно появляются новые программы для 2D, 3D моделирования, разработки и оформления пакетов сопроводительных бумаг по строительству.
В них закладывают типовые графические блоки, возможности уточнения спецификаций, варианты сопряжения нескольких конструктивных элементов. Одним из таких является софт от Autodesk – AutoCAD. Это универсальная программа, позволяющая выполнять задачи разного уровня сложности. Следует учесть, что она ориентирована больше на зарубежные стандарты.
Компания ZWSOFT реализует программный продукт – ZWCAD. Это аналог ACAD по функциональности, но стоящий дешевле. Обе перечисленные программы являются базовыми. Для интеграции к ним подходят различные надстройки и модули, используемые для разных сфер и назначения.
Рассмотрим некоторые из них представленные на сайте компании ЗВСОФТ.
Эти приложения адаптированы для интеграции с ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Это основные программы, имеющие возможность создания 2D и 3D моделей объектов, редактирования графических файлов, используемых в строительстве. Они поддерживают VBA /.Net; / ZRX, а также функцию отображения элементов CAD. В каждой версии встроено множество других полезных опций. Простой интерфейс и понятный редактор облегчат исполнителю работу, а ее выполнение не оставит сомнений в профессионализме.
В статье мы рассказали о проектно-сметной документации в строительстве – что это такое и для чего она нужна. Выбирайте программные пакеты, которые будут полностью удовлетворять потребностям выбранной сферы, содержать необходимую каталожную информацию по нужным вам видам строительных элементов и конструкций и наслаждайтесь творческим процессом проектирования.
Проектно-сметная документация
Из Википедии — свободной энциклопедии
Проектная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости [1] ; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства [2] и инженерных коммуникаций.
Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработки проектной документации не требуется (ст.48 ГСК РФ).
Комплект проектной документации включает текстовую часть и графическую часть. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.
Что представляет собой проектно-сметная документация
Любое дело, то ли строительство дома, предприятия или дороги, начало производства новой продукции или вложение инвестиций, начинается с разработки проектно-сметной документации, где оговариваются все моменты производства и стоимость каждого вида работ. Качественное выполнение данной работы ускоряет создание проекта, повышает экономическую выгоду.
Что называют проектно-сметной документацией?
Проектно-сметная документация – это пакет документов, который обосновывает целесообразность рекомендуемой программы, пути её реализации. С помощью этой документации специалисты могут вникнуть в суть задуманного, что позволяет увидеть пути его воплощения в жизнь.
При подготовке этого пакета руководствуются законодательными нормативами, предусмотренными для данного вида проектов.
Разрабатывая проектно-сметную документацию, за основу берут технические и экономические обоснования, а также бизнес-план, который составляют по итогам подготовительного этапа.
Работу по изготовлению данной документации может проводиться в одну, две или три стадии, в зависимости от многосложности проекта. Выполняться она может как юридическим, так и физическим лицом. Но при лицензировании большое внимание уделяется уровню квалификации, поэтому чаще лицензии получают специализированные проектные организации.
Подготовительные работы к составлению проектно-сметной документации
От правильности, чёткости и согласованности проекта зависит то, какого качества будет итог проделанной работы. Будут ли соблюдены сроки его выполнения, реально ли войти в пределы отпущенного финансирования.
Составление проектно-сметной документации – важная, разносторонняя и ответственная работа. От уровня профессионализма её проведения зависит то, с какой эффективностью, технологичностью и простотой реализуется проект, для которого она изготавливается.
Для выполнения проектно-сметной документации между заказчиками и исполнителями заключаются контракты, согласно которым заказчик предоставляет необходимую информацию и задание на проведение проектирования. Его он может изготовить сам или перепоручить исполнителю.
При подготовке задания на строительство заказчик должен обратиться в управление архитектуры для получения технических условий, которые представляют ряд требований к будущему строению в плане обеспечения водоснабжением и газоснабжением, канализацией, наружным освещением, пожарной охраной и так далее.
Исполнитель, в свою очередь, должен качественно подготовить пакет документов, учитывая всю полученную от заказчика информацию о проектируемом объекте.
О составе проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация на строительство, согласно действующему законодательству, разделена на два раздела: проектную и рабочую документацию.
1. Проектная документация содержит в себе информацию, которая является определяющей для архитектурных, функционально-технологических, инженерно-технических и конструктивных решений, обеспечивающих процесс изготовления, производства продукции или строительства, предусмотренных проектом. В случае многоэтапного проекта документация разрабатывается для каждого этапа. Этот пакет документов подаётся для проверки и получения экспертной оценки.
2. Рабочая документация подготавливается, когда проектная документация уже находится у экспертов, это позволяет своевременно учитывать все замечания при разработке этих документов, которые являются регламентирующими при выполнении строительных и монтажных работ.
В состав проектно-сметной документации также входит набор необходимых смет.
Разрешение на строительство
Документом, узакониваемым строительство, является разрешение. Оно подтверждает, что проектно-сметная документация соответствует градостроительному плану данной территории и предоставляет исполнителю право на проведение работ.
ПДС, подаваемая на получение разрешения, должна включать в себя и результаты проведённой экспертизы с положительным заключением.
В некоторых случаях для получения разрешения экспертиза не требуется:
1. При подготовке к строительству индивидуального жилья не более трёх этажей.
2. При разработке проекта строительства жилого дома, который будет иметь не более трёх этажей, состоять из менее десяти блоков, в каждом из которых сможет расселиться одна семья.
3. Для строительства многоквартирных домов, не выше трёх этажей, состоящих из четырёх или менее блок-секций, имеющих несколько квартир и подъезды.
Для получения разрешения на выполнение строительных работ для вышеперечисленных построек в органы власти предоставляют план участка земли, где обозначено планируемое размещение будущего объекта.
Инженерные изыскания для разработки проектно-сметной документации
Разработка проектно-сметной документации основывается на информации, полученной в результате проведения инженерно-изыскательских работ.
В ходе их выполнения выясняют состояние рельефа участка, строений, находящихся рядом с местом будущих работ, и остальных элементов плана.
Также отдельное внимание уделяется состоянию грунта, который будет основанием будущего сооружения, возможности обустройства подземных коммуникаций. Особое внимание уделяется исследованию стойкости грунта на склонах и откосах.
Проведение экспертизы проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация, прежде чем попасть в руки строительной организации, должна пройти экспертизу. Это комплекс мероприятий, предусматривающий исследование пакета документов, которые будут использоваться при выполнении строительных работ. Проводится анализ согласно предписаниям нормативных актов, действующих на территории РФ, с целью гарантии безопасности, будущих зданий и сооружений. Также отслеживается качество архитектурного разрешения, обоснованное использование всех необходимых ресурсов.
Для проведения строительных работ в больших масштабах необходимо заключение государственной экспертизы, основанием для которого служит проектно-сметная документация. Если строительство небольшое, то достаточно получить положительный результат негосударственной экспертизы.
Разработка проекта «Проектная документация» — ПД
Разработка и согласование проектно-сметной документации (ПСД) предполагает работу с двумя видами документации:
Два вида документации стали заменой стадиям проект (П) и рабочий проект (Р или РП). Согласно Постановлению от 16.02.2008 №87, сегодня нет стадий. Вместо них существуют указанные типы документации. Ввиду отсутствия стадий их можно разрабатывать последовательно или параллельно.
Проектная документация отражает общую концепцию строящегося объекта, сметная – то, сколько все это будет стоить, а рабочая – то, как все это выполнить. Причем разработка рабочего проекта всегда соответствует ПД.
Понятие проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация – это ПД в сочетании со сметами. Они имеют важное значение, поскольку по Гражданскому кодексу РФ строительство должно происходить в строгом соответствии с разработанным проектом, где отражены не только сроки и объемы необходимых работ, но и их стоимость. Для этого составляется смета. Работы, не включенные строительной организацией в сметную ведомость, заказчик имеет право не оплачивать.
Таким образом, разработка проектной документации должна вестись, основываясь на следующих документах:
Последние два пункта касаются составления сметной документации, которая отражает стоимость объекта и отдельных видов выполняемых работ.
Основные нюансы создания ПД
Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, ПД – это информационная модель, отражающая различные решения относительно строительства: архитектурные, инженерно-технические, функционально-технологические, конструктивные. По п. 5 той же статьи разработкой ПД может заниматься застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Подрядчику предоставляют следующие документы:
Общие требования к составу и комплектации ПСД приводятся в части 4.1 ГОСТ Р 21.1101-2013, где отражаются все правила, касающиеся СПДС. Дополнительно при выполнении пользуются стандартами ЕСКД, которые устанавливают единые правила, нормы и требования.
Технические условия для разработки ПД
Список технических условий, которые нужно предоставить подрядчику для разработки проектной документации, приводится в п. 7 ст. 48 ГрК РФ. Сюда входят следующие данные:
За техническими условиями обращаются в организации, которые занимаются эксплуатацией конкретного типа инженерно-технических сетей. После выдачи этих условий заказчик должен подать заявку на подключения к сетям не позднее, чем в течение года со дня получения. В противном случае обязательства организации в отношении указанных условий прекращаются.
Требования к составу ПД
В отличие от рабочей, проектная документация имеет четко определенный состав, который приводится в п. 12 ст. 48 ГрК РФ. В этом документе отражен краткий перечень основных разделов. Более подробный список с полным описанием того, что должно быть в каждом разделе, включая графическую и текстовую часть, можно найти в главе II Постановления Правительства РФ №87. Согласно ему, в ПД должно быть 12 разделов. Содержание ПД для линейных объектов приводится в главе III.
Еще одно отличие ПД от РД – обязательное наличие пояснительной записки (ПЗ), которая обычно содержит текстовую часть документации. В дополнение к ПЗ уже идут графические материалы:
Основные виды разделов в ПД
Разработка проектной документации – трудоемкий процесс, поскольку здесь целью является представить большой объем информации в сжатом виде, но при этом достаточном для того, чтобы пройти нужные экспертизы. От разработчика требуется максимально понятно и более подробно донести идею, представленную в эскизном проекте, выступающем подготовкой к ПД.
С учетом того, что на именно на основании ПД контролирующие организации принимают решение о возможности строительства, в ПД включают информацию в разном виде:
Сметная документация в составе ПД
Сметная ведомость обязательна, но только если строительство или реконструкция ведется за счет средств бюджета (п. 13, пп. 4, ст. 48 ГрК РФ). Обычно смета – это раздел 11 (п. 28-31, части II Постановления Правительства №87). Она включает свою пояснительную записку и расчеты:
Важно, чтобы итоговая сметная стоимость соответствовала действительности, особенно для строительства государственных объектов. Возможное отклонение не должно превышать 2%, которые отводятся на непредвиденные затраты. В противном случае к разработчику будут претензии.
Сметы разрабатываются не только на строительство, но и на капитальный ремонт, реконструкцию или снос объекта. Здесь в отношении сметной ведомости действуют те же правила, что и при возведении нового объекта. На основе сводного расчета определяют общую сумму вложений.
Особенности составления смет
Согласно порядку разработки проектной документации, сметную стоимость работ необходим указывать в двух уровнях цен:
Обычно текущие цены вычисляют путем умножения базисных на коэффициент, отражающий рост заработной платы, удорожание материалов и увеличение других расходов.
Сметную стоимость строительства можно определять разными методами:
Автоматизация процесса оформления ПД
Крупные подрядчики, предоставляющие услуги по разработке проектной документации на строительство, часто пользуются специализированным программным обеспечением. Оно позволяет автоматизировать и значительно ускорить процесс.
Речь идет о САПР – системе автоматизированного проектирования. В специализированных программах создают электронные документы и чертежи, для которых обычно уже есть шаблоны:
Многие инженеры, архитекторы и проектировщики сегодня отдают предпочтение цифровой документации вместо бумажной. Это обеспечивает удобство не только самой компании (в общении с другими организациями и филиалами), но и ее клиентам, заказывающим разработку ПД. Установленное ПО позволяет осуществлять различные операции с документами: