Проекты bts что это
Общая информация о формате аренды BUILT-TO-SUIT
Так как формат built-to-suit не получил ясного русскоязычного наименования, для упрощения в текстах его обозначают аббревиатурой латинских букв BTS. Иногда русифицируют словосочетанием «строительство под ключ», но это название упускает важные составляющие данного формата. Отсутствие понятного русского наименования отчасти стало причиной того, что существует неясность и в расшифровке термина и явления.
Что такое built-to-suit
Built-to-suit — это строительство здания под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда. Назначение здания, как правило, складское или промышленное. В сделке фигурируют заказчик (производственная, торговая или логистическая компания) и девелопер (обладающий опытом строительства индустриальных объектов и управления ими). Когда объект готов, эти стороны превращаются в арендатора и арендодателя.
Типовые складские комплексы для аренды брокеры называют «спекулятивными площадями». Они строятся девелоперами и заполняются арендаторами по следующей схеме. Есть земельный участок, на нем строится типовое здание складского назначения. При проектировании технические характеристики (нагрузки, высота потолков, расстояния колонн, число ворот и т.п.) определяются согласно стандартам классификаций складских помещений. Туда заводятся коммуникации по максимальным лимитам, полученным от монополистов. Поиск клиентов на аренду помещений и подписание договоров происходит на завершающих стадиях строительства или после ввода в эксплуатацию.
При формате built-to-suit потенциальный арендатор сам выбирает того, кто построит ему здание по тем техническим характеристикам, которые требуются для нужд именно его коммерческой деятельности. Расходы на строительство берет на себя девелопер, который компенсирует свои затраты в течение длительного периода времени, сдавая в аренду данному конкретному заказчику готовый построенный объект.
Преимущества формата built-to-suit
Преимущества формата BTS делятся на три группы: технические, экономические и процедурные.
Для какой деятельности подойдет формат built-to-suit
Рекомендуем обратить внимание на этот формат производственным компаниям с нестандартным оборудованием. Если вы используете высокий экструдер, то найти готовое здание с нужной высотой потолков сложно. Так же трудно подобрать подходящий готовый объект при производственной необходимости задействовать оборудование с большой подъемной способностью: старые здания или стандартные спекулятивные индустриальные комплексы не предусматривают, как правило, возможности установки многотонных кран-балок ни на стены, ни на пол.
Объекты built-to-suit в полной мере удовлетворяют компании, которым нужны склад и производство на одной площадке. Распределение сегментов производственного процесса зависит только от текущих требований и стратегических перспектив компании. Никто не навязывает избыточные квадратные метры в помещении.
Экономически выгоднее строительство built-to-suit производствам или дистрибьюторским компаниям, где производственному процессу или для хранения требуются низкая температура, повышенный уровень влажности или дополнительное химическое вмешательство. Аренда склада-морозильника стоит дорого, и площади в аренду предлагаются гигантские (от 5 тысяч кв. метров). А в проекте built to suit можно предусмотреть морозильный отсек площадью до 100-200 кв. метров и использовать его в одном здании с площадями с комнатной температурой.
Логистическим компаниям или торговым операторам, использующим современное оборудование лучше строить built-to-suit, так как существующие складские комплексы требуют значительных вложений для модернизации. И в них невыгодно и физически невозможно установить ультрасовременное оборудование. Складской комплекс российского обувного оператора «Центробувь» оборудован высокоточными полами, которые позволяют реализовать узкопроходную технологию стеллажного хранения. Без строительства именно под данную систему хранения реализация проекта была бы невозможна.
Сельскохозяйственным и пищевым производствам формат built-to-suit решает вопрос с санитарно-эпидемиологическим контролем. Помещение сразу строится с кафелем, перегородками, световыми окнами, системами вентиляции и прочими особенностями.
Девелоперы, которые предлагают формат built-to-suit
В 2015 году в черте Санкт-Петербурга активно работала компания «А Девелопмент». Технопарки в Ленинградской области предлагают в основном данный формат: «ЮИТ Горелово», индустриальные парки «Кола» и «Приневский» группы компаний «Теллус», «Гатчина Нанопарк» и технопарк «Левобережный» «Киришской Сервисной компании». Из промышленных территорий, образовавшихся из производственных предприятий Санкт-Петербурга, строительство в формате built-to-suit предлагает «Восков Технопарк» сейчас находящийся под управлением Jensen Group.
Что такое объект Build-to-suit (BTS)?
Что это такое build-to-suit? Зачем склады строятся таким образом? Что за выгоды у заказчика и застройщика? Для каких складов лучше использовать такое строительство?
Build-to-suit или Built-to-suit (BTS) – это возведение (или модернизация) объекта для конкретного заказчика, учитывающее все нужды, требования и особенности бизнеса клиента. Build-to-suit дословно переводится как «строить, чтобы удовлетворяло требованиям» или более привычный русский вариант «строить под ключ».
Технология build-to-suit является очень популярной в западных странах. Однако в нашей стране чаще используется спекулятивная схема. Застройщик возводит какое-то типовое здание, а потом продает его или начинает сдавать в аренду. В этом случае строительная компания несет риски по превышению предложений над спросом: нет гарантий, что среди множества складских комплексов клиент захочет арендовать складское помещение именно у этого застройщика. BTS-договор позволяет значительно снизить эти риски, так как по договору все расходы на работу оплачиваются заказчиком. Поэтому сейчас build-to-suit начинает набирать популярность и в России.
Кому нужны склады BTS
Чаще всего по технологии BTS возводят нестандартные складские помещения. К ним можно отнести:
Застройщику проблематично реализовать такие складские комплексы на вторичном рынке. Поэтому договор build-to-suit заключают с фирмами, у которых уже есть репутация или отличные перспективы для развития. В этом случае строитель гарантировано окупит свои расходы, а начальная сумма вложений снизится примерно на 20%.
Выгоды заказчика
Технология build-to-suit не смогла бы набрать популярности, если бы выгоды были только у застройщика. Заказчик при использовании BTS также получает ряд преимуществ:
BTS: биография, участники, интересные факты
Молодежный бойз-бэнд BTS, биография которого неразрывно связана с Big Hit Entertainment, уже успел покорить высшие позиции мировых музыкальных рейтингов, собирает огромные предзаказы и создал свою уникальную вселенную. В статье найдете интересные факты об этой южнокорейской группе, ее участниках и достижениях.
BTS: биография группы
Этот новый оригинальный проект Big Hit Entertainment выбрал в качестве главной целевой аудитории подростков. Поэтому подбирали мемберов с красивыми голосами и пластикой, а композиции создавали на темы драматических переживаний юношей и девушек всего мира. Искали продюсеры и звучный тайтл для бойз-бэнда. Так и родились BTS. Это «Пуленепробиваемые скауты» — коллектив с оригинальным имиджем.
Группа BTS вначале завоевала интернет-пространство. Они были загадкой, которую начали с удовольствием разгадывать поклонники молодежной музыки и k-pop. Многое расскажет об участниках бойз-бэнда BTS фото, а о творчестве — биография коллектива:
Рождение «БТС»
Концерт BTS: Wikipedia
Big Hit Entertainment набирала для «БТС» состав два года (2010–2011), и только в 2012 году сформировала состав группы BTS. Появление на музыкальных просторах Bangtan Boys сопровождали интриги: на YouTube появились дебютные композиции, в Twitter — имена БТС, в Instagram — первые фото.
Трилогия о юности, покорившая мир
Фанатов хип-хопа в 2013 году восхитили и ошеломили мини-альбомы группы «2 Cool 4 Skool» и «O!RUL8,2?». Трилогию пронизывает школьная романтика, которая так близка подросткам. «Skool Luv Affair» — последняя часть, которую группа выпустила в 2014 году.
Дилогия о молодости и альбом Wings
В следующие три года были подготовлены и презентованы:
Бойз-бэнд BTS: Wikipedia
Этот рекорд вскоре уступил место видео на трек «Не сегодня». Его просмотрели 10 млн фанатов всего только в течение первых суток с момента релиза.
Мировая слава: награды и туры
Beyond the Scene (‘открывающие двери, идущие вперед’) — с такой новой расшифровкой группа в июле 2017 года собрала множество наград:
Участники не только занимаются музыкой, но и заняты в проекте против насилия ЮНИСЕФ. На заседании ООН в 2018 году парни в рамках этого проекта говорили важности любви к себе.
BTS: участники
«БТС», участники которого в 2020-м, в июне, взорвали интернет клипом на песню «DNA» (просмотрели более 1 млрд человек), представляют собой слаженный творческий коллектив. Если еще не знакомы с героями коллектива, тогда помогут разобраться, кто есть кто в BTS, фото с именами. Еще не достиг в среднем 30 лет возраст БТС, а в виртуальном мире участники, их рост, вес, место жительства, знаки зодиака и все подробности жизни уже хорошо известны:
Ким Намджун (псевдо — Рэп Монстр, АрЭм) — лидер группы
Ким Намджун: Wikipedia
Родом из Ильсана, жил в США и в Новой Зеландии. Старший в семье (есть младшая сестра), наделен высоким IQ — 148, любит и быстро учит языки (в совершенстве знает английский и японский).
Ким Сок Джин (Ким Сокчин) — лицо группы (псевдо — Джин)
Вокалист и тот, кто самый старший в БТС. Ему 27. Место рождения — Квачхон (провинция Кёнгидо). Красавец с отличным телосложением, ведет здоровый образ жизни. Любит куховарить. В детстве мечтал стать детективом и вовсе не думал превратиться в певца.
Ким Сок Джин: Wikipedia
Хоть певческая карьера и стала центром его жизни (он имеет диплом в сфере искусства и актерства университета Конкук), но ею вокалист не ограничивается. Парень стал студентом университета Ханянг, чтобы расширить образование.
Мин Юнги (псевдо — Сюга или Шуга)
Рэп-исполнитель в BTS, автор музыкальных композиций, а также аранжировщик. Родился в городе Тэгу.
Мин Юнги: Wikipedia
Сюга отлично умеет ловить рифму. Этот талант проявился у него уже в 13 лет. Именно тогда парень начал писать песни и освоил азы MIDI, а через четыре года стал сотрудником звукозаписывающей студии. До участия в группе был известен как рэпер Gloss.
Ким Тэхëн (Ким Тхэхён, Ким Тэхэн) — ведущий вокалист (псевдо — Ви)
Как и Мин Юнги, он родился в Тэгу. Музыкой интересовался с юных лет. В средней школе играл на саксофоне. У него приятный баритон, а его низкие тональности хорошо заметны в звучании группы.
Ким Тэхëн: Wikipedia
Чон Хосок (псевдо — Джей-Хоуп) — исполнитель рэпа, танцор
Родился в Кванджу, младший сын в семье. До начала работы в «БТС» танцевал в группе Neuron, стал первым на национальном танцевальном конкурсе в 2008 году. Любовь к ритму стала причиной его интереса к рэпу, что и привело в BTS.
Чон Хосок: Wikipedia
Чон Чонгук (Чон Джонгук) — самый юный участник группы, вокалист
Родился в Пусане, второй ребенок в семье. Первоначально мечтал о спортивной карьере — игре в бадминтон, но под впечатлением от творчества G-Dragon решил заняться музыкой.
В четырнадцать лет прошел кастинг на шоу талантов «Суперстар К», но до финала не дошел. Несмотря на это, получил предложения о сотрудничестве сразу от семи компаний. Парень выбрал Big Hit Entertainment, впечатлившись талантом Ким Намджуна.
Чон Чонгук: Wikipedia
Летом 2012 года он шлифовал хореографию в лос-анджелесских студиях, некоторое время был на подтанцовке у женского коллектива GLAM. Парень учился в старшей школе искусств (поступил в 2017), в университет учиться не пошел.
Пак Чимин: еще один участник коллектива без сценического имени
В группе он вокалист. Вырос в северной части метрополии Пусан. Со школы увлекается оригинальными танцами — локинг и поппинг, изучал современный сценический танец. В 2014 году выпустился из Корейской школы искусств, а в Сеульском университете решил изучать кибернетику.
Пак Чимин: Wikipedia
Группа BTS — это бойз-бэнд, который во многом сформирован виртуальным миром, миром социальных сетей. Интернет-пространство, в котором комфортно подросткам, стало для южнокорейского бэнда отличной площадкой для достижения успеха.
BTS: факты и новости
«БТС» — группа, которая не останавливается на достигнутых успехах. Поэтому свежие факты из их жизни и творчества — особый предмет интереса публики, например:
Участники BTS: Wikipedia
Есть у группы BTS новости, которые радуют фанатов и держат в тонусе музыкальный мир:
BTS: участники: Wikipedia
BTS, состав которой популярен у многочисленной армии фанатов, создала собственную альтернативную вселенную. Она стала связующим звеном, в котором есть тизеры, фотографии, клипы и короткометражки. Восхищение фанатов вызывают смыслы композиций группы BTS, биография участников, синхронность их движений, пластика и внешний вид.
Узнавайте обо всем первыми
Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.
Технология Build-to-suit в России — риски и перспективы
Проект build-to—suit, или BTS, — это метод строительства, реконструкции и модернизации объектов, который предполагает обязанность арендатора по оплате работ, включающих в себя возведение или доработку возведенного объекта, а также заключение договора аренды.
Механизм действия системы
Роль инвестора заключается в том, чтобы своими силами осуществить возведение объекта с учетом планировки, размеров здания и возможной инфраструктуры. Девелопер осуществляет реализацию представленного проекта. Методика build-to-suit дает возможность проводить строительство объектов, которые будут быстро окупаться. Эта технология позволяет владельцам зданий экономить значительные финансовые средства, которые могли быть затрачены на развитие проекта.
Так, компании в кратчайшие сроки получают готовые постройки, имеющие необходимые инженерно-технические параметры, но и закладывают метраж, который в будущем позволит расширить границы их бизнеса. Свободные площадки собственник может предоставлять в аренду, извлекая при этом прибыль.
Откуда пришла технология?
Этот метод возведения складских комплексов давно используется в прогрессивных западных странах. Ряд государств отметили, что популярная схема build-to-suit полностью вытеснила неэффективные спекулятивные проекты. Итоговая экономия иностранных арендаторов, применяющих схему, достигает до 20% в год.
Условия развития build-to-suit за рубежом
Развитию BTS в Европе способствовали следующие факторы:
Применение технологии built-to-suit в России
В нашей стране проекты в рамках BTS развиты крайне слабо. Этому поспособствовали следующие негативные условия:
Проекты не нашли широкой реализации в России, поскольку build-to-suit считается полезной технологией только для бизнесменов, работающих с нестандартными площадями, например, с холодильными складами, совмещенными площадями или помещениями для хранения негабаритной продукции.
Российский вариант BTS
Отечественный компромисс включает зарубежные технологии, адаптированные под реалии современного российского рынка недвижимости. Так, готовые помещения содержат дополнительные возможности преобразования под потребности арендатора. Однако, даже такие помещения не пользуются особой популярностью, а скорее являются исключением из общепринятой практики.
Перспективы развития схемы build-to-suit
Постоянно развивающийся российский рынок создает благоприятные условия для формирования BTS-технологий. Девелоперские компании присутствуют на рынке и обладают достаточно широкими ресурсами, они способны воплотить профессиональную реализацию качественного объекта. Однако крупные организации, желающие минимизировать затраты на аренду складских помещений, еще не готовы доверять работы по развитию проектов сторонним компаниям, что значительно затрудняет развитие BTS. Мониторинг рынка недвижимости показывает, что в перспективе возникнет дефицит предложения, что спровоцирует увеличение арендных ставок.
Указанные процессы не позволят предприятиям экономить на складских помещениях так, как они делают это в настоящее время. Таким образом, принятие в РФ договоры аренды по низким ставкам будут выгодными исключительно в краткосрочной перспективе.
Экономия будет долгосрочной и выгодной только при внедрении технологий build-to-suit. Она позволит создавать складские помещения, максимально точно отвечающие потребностям заказчика, и снабжать их всеми необходимыми инженерными инфраструктурами.
Арендатор сможет соблюсти необходимое соотношение складских, мезонинных и административных площадей. Товары будут храниться в необходимых условиях, в соответствии со всеми санитарными нормами, содержащимися в российском законодательстве. Все перечисленные обстоятельства позволят арендатору экономить до 10-20% своих расходов.
Каким должно быть BTS-помещение?
На рынке коммерческой недвижимости принято считать, что складские помещения для уважающих себя компаний должны соответствовать технических запросам арендатора и отличаться высоким уровнем строительства и отделки. Высококлассный объект, построенный в соответствии в западной технологией build-to-suit должен способствовать достижению главной цели коммерческой организации – это привлечение дополнительной прибыли и экономия расходов.
Помещения, создаваемые по BTS-проектам, должны быть рассчитаны на длительный период эксплуатации. Интеллектуальное здание может быть предназначено для последующей продажи, поэтому подрядчикам следует позаботиться о качественности готового проекта.
Что учитывать при проектировании и строительстве
При реализации плана строительства важно учитывать следующие немаловажные особенности:
Правила разработки проектов
Специалист, которые работают по технологии build-to-suit, опираются на систему основных принципов, которые всегда важно учитывать при планировании и строительстве. К ним можно отнести:
Преимущества BTS
Среди основных положительных сторон применения технологии build-to-suit можно отметить следующие:
комплексность и надежность этой методики. Строительство осуществляется с помощью девелоперов, которые разрабатывают проект. Однако клиент вправе вмешаться на любой стадии работы, он может выдвигать требования, предлагать собственные проекты и принимать окончательное решение по ключевым вопросам строительства. Готовые постройки будут в точности соответствовать запросам заказчика, исключается наличие каких-либо несоответствий с предложенными заказчиком параметрами;
доступность системы обусловлена тем, что банковские организации заинтересованы выделять кредитные средства на цели, связанные со строительством. Именно поэтому разработчики BTS-проетов всегда могут рассчитывать на финансовую поддержку в случае недостатка денежных средств.
Недостатки проектов
Слабой стороной проектов, выполненных в рамках методики BTS, до сих пор остается повышенная невостребованность таких складских помещений на вторичном рынке недвижимости. Помещению, которое адаптировано для конкретных узких целей, сложно найти нового владельца.
Порой собственники обустраивают свои складские помещения таким образом, что они приобретают ряд специфических характеристик, не пользующихся спросом на рынке недвижимости. Эти неликвидные помещения могут оставаться без покупателя на протяжении нескольких лет.
На данном этапе развития рынка недвижимости указанная проблема решаема. Создаются каталоги недвижимости, банки информации о продаваемых помещениях расширяются, покупатели получают больше сведений о продаваемых зданиях, поэтому подобрать специфические помещения становится проще и дешевле. Кроме этого не следует забывать о долгосрочной перспективе использования подобных зданий, которые помогут своим владельцам сэкономить денежные средства.
Build-to-suit
Build-to-suit (BTS) – это современный механизм строительства различных видов зданий под конкретные технические требования резидента. При этом последний обязуется оплатить все необходимые строительные работы, а также заключить договор долгосрочной аренды или купли-продажи. При такой схеме сотрудничества резидент финансирует работы, а девелопер организовывает весь процесс проектирования и строительства объекта по техническому заданию. В результате, резидент получает в оговоренные сроки готовое производственное здание, которое максимально соответствует его требованиям.
Развитие схемы build-to-suit?
Представленный метод строительства производственных и складских объектов давно используется в мировой практике. Опыт показал, что сотрудничество по схеме build-to-suit позволяет сократить затраты девелоперов и резидентов, а также позволяет устранить малоэффективные спекулятивные проекты.
Активному развитию BTS поспособствовали нижеследующие факторы:
— перенасыщение рынка недвижимости спекулятивными малоэффективными проектами;
— развитие технологий, которые предъявляют уникальные требования к производственным сооружениям;
— объект, построенный по данной схеме, позволяет в согласованные сроки получить продукт, полностью адаптируемый под технологические процессы резидента.
Build-to-suit в России
В настоящее время схема BTS на территории Российской Федерации только набирает обороты. Быстро развивающийся отечественный рынок складской и производственной недвижимости создает все необходимые условия для формирования и применения технологий формата BTS. Многие девелоперские компании обладают достаточными ресурсами для качественной реализации объектов любого масштаба. Детальный анализ существующего рынка недвижимости указывает, что в скором времени возникнет существенный дефицит качественного предложения, который неизбежно вызовет активное развитие взаимодействия по схеме build-to-suit. Данная схема позволяет резиденту получить в оговоренные сроки объект, который соответствует всем техническим требованиям, избежав при этом перечня процедур связанных со строительством, особенно удобен такой подход для компаний, которые не имеют определенного опыта в этой сфере деятельности. Экономия может достигать порядка 15-20%.
Какое помещение формата BTS?
Коммерческое помещение формата build-to-suit должно соответствовать техническим требованиям компании-заказчика. Объект, построенный по технологии BTS, должен гарантировать достижение основной цели любого коммерческого предприятия – полностью адаптируемый под технологические процессы резидента, сокращение расходов и привлечение дополнительной прибыли. Строительство здания рассчитано на долгосрочный период эксплуатации с возможностью его дальнейшего приобретения одной компанией. Девелопер несет полную ответственность за реализацию проекта.
При реализации на практике проекта строительства девелопер учитывает следующие особенности:
— основное предназначение будущей постройки;
— главные цели компании-резидента;
— особенности земельного участка.
Особенности разработки проектов по схеме BTS
Для качественной реализации проекта в формате BTS девелоперы соблюдают основные принципы:
1. Привлечение к разработке проекта профессионалов, которые обладают необходимым опытом в реализации объектов;
2. Применение только высококачественных материалов и современных технологий;
3. Детальная проработка единой концепции проекта;
4. Соблюдение требований заказчика к техническому оснащению, конфигурации помещений, архитектуре и планировке;
5. Сокращение затрат на реализацию проекта за счет современных технологий.
Достоинства BTS
Основной положительной стороной использования технологии build-to-suit является:
Заключение договора аренды или договора купли-продажи готового к использованию здания осуществляется на взаимовыгодных условиях, как для арендатора, так и для девелопера. Сравнительно со стандартными ценами на рынке недвижимого имущества, себестоимость строительства 1 м.кв. по методике BTS существенно ниже.
Недостатки схемы BTS
Главным недостатком проектов, которые реализуются в рамках build-to-suit, является вялый спрос на такие производственные помещения. Помещению или зданию, которое полностью подстроено под конкретные производственные задачи, достаточно сложно найти нового хозяина. Кроме того очень часто предыдущие владельцы обустраивают недвижимость так, что оно обретает специфических характеристик, которые могут не подходить следующему арендатору или владельцу.
НОВОСТИ И СТАТЬИ
За годы своей работы международная Конференция «Женщина-лидер», инициатором проведения которой в 2015 году стала вице-президент Ленинградской областной ТПП Елена Дюкарева, стала неотъемлемой частью программы мероприятий на полях Петербургского Международного Экономического Форума. В рамках глобальной инициативы по поддержке женского предпринимательства, карьерного продвижения женщин и обеспечения равных возможностей для развития в бизнесе идея проведения Конференции была активно поддержана Правительством Ленинградской области и Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.
Участников «Аллеи Бизнеса» встречали 25 краснолистных кленов, посаженных в прошлом году, юбилейном для «Делового Петербурга». Но в Пулковском парке еще достаточно много места для новых деревьев, да и для газеты, которая выходит на бумаге, восстановление природных ресурсов по-прежнему актуально.
Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, д.50
лит. А