Проектное сопровождение что это такое

Проектное сопровождение что это такое

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Разъяснения ФАУ «Главгосэкспертизы России» от 8 июня 2020 г. “Экспертное сопровождение: разъяснения Главгосэкспертизы России”

Главгосэкспертиза России информирует получателей своих услуг о порядке подготовки и применения заключений по результатам оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, в рамках экспертного сопровождения.

Застройщики (технические заказчики) получили возможность направления изменений, внесенных в проектную документацию, на повторную экспертизу, осуществляемую в форме экспертного сопровождения.

Таким образом, предмет оценки изменений проектной документации в ходе экспертного сопровождения идентичен предмету государственной экспертизы проектной документации.

При этом согласно части 2 статьи 54 Градостроительного кодекса при осуществлении государственного строительного надзора проводится проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной проектной документации с учетом изменений, внесенных в проектную документацию, в том числе, в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса, то есть с учетом выданных в установленном порядке «промежуточных» заключений.

Отдельно следует отметить, что в случае внесения в ходе экспертного сопровождения изменений в проектную документацию, требующих проведения экспертизы, в целях получения указанного в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации выдается заключение повторной государственной экспертизы проектной документации («итоговое» заключение), сведения о котором подлежат включению в ЕГРЗ.

Одновременно обращаем внимание, что Градостроительный кодекс не ставит реализацию вышеуказанных положений в зависимость от наличия утвержденной формы «промежуточного» заключения.

1 Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3 Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное постановлениям Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145

Обзор документа

Застройщики (технические заказчики) могут направлять изменения, внесенные в проектную документацию, на повторную экспертизу в виде экспертного сопровождения. Предмет оценки идентичен предмету госэкспертизы проектной документации. Главгосэкспертиза выдает промежуточное заключение, которое не вносится в Единый госреестр заключений экспертизы проектной документации.

В рамках строительного надзора проверяется соответствие выполнения работ и применяемых стройматериалов, а также результатов таких работ требованиям проектной документации с учетом изменений, т. е. с учетом промежуточных заключений.

При внесении в ходе экспертного сопровождения изменений в проектную документацию, требующих экспертизы, выдается заключение повторной экспертизы (итоговое заключение), которое вносится в реестр.

ГрК РФ не ставит реализацию вышеуказанных положений в зависимость от наличия утвержденной формы промежуточного заключения.

Источник

Когда стоит прибегнуть к проектному сопровождению строительства?

В практике строительства случаются ситуации, которые невозможно предусмотреть на стадии проекта. Это может случиться на реконструкции или техническом перевооружении объекта, когда в самом объекте строительства или реконструкции присутствует масса неопределенностей, выявить которые заранее технически крайне сложно.

Возможные ситуации:

Нередко возникают сложности с реализацией проекта у подрядной организации и поставщиков: нет нужного сортамента продукции, требуется заменить одну единицу оборудования на другую. Эти замены требуют квалифицированного подхода и, как правило, согласовываются с проектировщиком.

Что такое проектное сопровождение строительства?

Процесс корректировки проекта во время строительно – монтажных работ называется проектным сопровождением строительства.

Такая ситуация требует плотного взаимодействия проектировщика с подрядной организацией, а зачастую и постоянного присутствия представителей проектировщика на строительной площадке для решения появляющихся вопросов “на лету”. Высокий уровень профессионализма монтажников, определяет спектр конструктивных решений (применение сварных соединений вместо болтовых, подгонка конструктивных элементов по месту и т.п.).

Проектное сопровождение позволяет заказчику чувствовать уверенность в результате работ, а строительно – монтажной организации экономить время для принятия верных решений.

Процесс проектного сопровождения на сложном объекте технического перевооружения в условиях действующего производства – желтые круги – вопросы строителей:

Источник

Экспертное сопровождение проектов

О порядке проведения экспертного сопровождения

Федеральным законом от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми введен институт экспертного сопровождения.

Экспертное сопровождение – это оценка соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, включая оценку совместимости изменений, внесенных в проектную документацию, с частью проектной документацией, в которую указанные изменения не вносились.

Экспертное сопровождение осуществляется по решению застройщика или технического заказчика и проводится органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, которые подтверждают соответствие внесенных в проектную документацию изменений установленным требованиям.

В случае если в ходе экспертного сопровождения в проектную документацию будут внесены изменения, требующие проведения экспертизы проектной документации, то орган исполнительной власти или организация, проводившая экспертизу, по итогам внесения таких изменений по заявлению застройщика или технического заказчика выдает заключение экспертизы проектной документации. Сведения о таком заключении подлежат включению в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ). В данном случае дополнительное направление проектной документации на проведение повторной экспертизы не требуется.

Порядок организации и проведения экспертного сопровождения установлен Положением о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145.

В соответствии с установленным порядком экспертное сопровождение осуществляется на основании договора об экспертном сопровождении, заключенным с застройщиком или техническим заказчиком на 1 год с возможностью его пролонгации на такой же срок при этом количество таких пролонгаций не ограничено.

В период действия договора об экспертном сопровождении застройщик или технический заказчик вправе в случае необходимости представлять внесенные в проектную документацию изменения в экспертную организацию, которая в течение 10 (а в случае продления срока 20) рабочих дней рассматривает такие изменения и выдает соответствующее заключение.

Застройщик или технический заказчик не ограничен в количестве изменений, вносимых в рамках экспертного сопровождения в проектную документацию, и их объеме.

Плата за проведение экспертного сопровождения взимается за год в размере 30 процентов размера платы за проведение первичной государственной экспертизы, рассчитанной на дату заключения договора об экспертном сопровождении. При продлении договора об экспертном сопровождении размер платы составляет 30 процентов размера платы за проведение первичной государственной экспертизы, рассчитанной на дату, с которой продлевается договор об экспертном сопровождении.

Источник

Сопровождение проектов в строительстве: необходимость или излишество

Почему услуга внешнего контроля строительства так востребована среди профессионалов строительного рынка.

Что включает в себя сопровождение проекта

Обычно оно начинается с подготовки пакета документов, необходимых для начала строительных работ. Опытный юрист подскажет, как уменьшить срок строительства объекта за счет заблаговременного оформления нужной документации. Понадобится оформить пакет документов на проведение подготовительных работ, например, снос старых строений на земельном участке. Для этого необходимо собрать правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договор долгосрочной аренды земельного участка.

Такая задача не станет проблемой для опытного специалиста, который знает обо всех нюансах и умеет выстроить грамотную работу с представителями государственных органов. Кроме того, юрист должен подготовить документы для проведения запланированных работ и введения здания в эксплуатацию.
Также проект нуждается в геодезическом и экологическом контроле. К данному виду работ относится: изучение грунта и подземных вод, топографическая съемка, оценка экологических рисков, взаимодействие с надзорными органами и т.д.

Техническое сопровождение включает в себя инженерно-геологическую экспертизу, выполнение расчетов, контроль качества, надзор за соответствием проекту выполняемых работ и используемых материалов, контроль соблюдения подрядчиками и субподрядчиками норм складирования материалов, ведение журнала технадзора и т.д.
Попытка сэкономить на любом из перечисленных этапов может обернуться экономической нецелесообразностью строительства, крупными штрафами, отставанием от графика работ. Поэтому комплексное сопровождение однозначно является залогом успешной реализации проекта.

Как грамотно выбрать компанию для сопровождения строительного проекта

Источник

Сопровождение строительства

Экспертное комплексное или целевое сопровождение строительства позволяет собственнику своевременно получать реальные данные по этапам строительства, ремонта, реконструкции, модернизации объекта недвижимости.

Сопровождение строительства зданий и сооружений может быть:

А-ЭКСПЕРТ производит комплексное сопровождение объекта на любом этапе, а также строительный контроль при реконструкции и реставрации (в том числе на объектах культурного наследия).

Что включает?

Квалифицированное сопровождение строительства зданий и сооружений включает:

Построение компьютерной BIM модели здания и сооружения по результатам лазерного сканирования существенно облегчает мониторинг и планирование строительных процессов, позволяет оперативно координировать работу специалистов, анализировать картину строительства в целом и по конкретным направлениям (материалы, сметная стоимость, коммуникации, виды работ, инфраструктура).

Комплекс экспертных работ формируются исходя из конкретной ситуации по строительному объекту, целей, инвестиционных планов, параметров дальнейшей эксплуатации здания.

Проектное сопровождение строительства

Для начала строительных работ, капитального ремонта и модернизации необходима грамотная подготовка пакета документов. Требуются согласования в Стройнадзоре и прохождение экспертизы проекта. Кроме разрешения на строительство необходимо согласование ввода объекта в эксплуатацию, подтверждение соблюдения нормативов по безопасной эксплуатации, много другой разрешительной документации, перечень которой зависит от характеристик, целевого назначения объекта строительства.

Например, необходимо получить разрешение на снос отдельных построек, чтобы освободить место под застройку или оформить договора на вывоз строительного мусора при сносе, на организацию временных подъездных путей, установку защитных ограждений.

Получение нужного заключения о соответствии требованиям технического регламента в черте города, согласование сопутствующих работ с муниципальными властями требует наличия пакета документов.

Существенно ускорить процесс согласований поможет проектное сопровождение строительства в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ:

Проектное сопровождение строительства позволяет исключить экономические риски, обеспечивает качественный мониторинг каждого этапа строительных работ в режиме реального времени, соблюдение всех установленных Государственных требований и нормативов, корректное ведение необходимой отчетной строительной документации.

Инженерно-техническое сопровождение строительства

Процесс фактического производства строительно-монтажных работ является наиболее ответственным. От качества и технологии данных работ зависит жизнь и здоровье граждан. Кроме того, большинство судебных споров в сфере строительства приходится именно на объемы и качество произведенных работ. Поэтому сопровождение специалистами ответственных этапов работ по фундаменту, заливке колонн, армированию является необходимым условием для успешного ввода здания в эксплуатацию.

В штате А-ЭКСПЕРТ есть узкопрофильные специалисты, что позволяет гарантировать качественное инженерно-техническое сопровождение любого этапа работ.

Геодезическое сопровождение строительства

Позволяет инвестору, генеральному подрядчику контролировать качество строительных работ, проверять соблюдение архитектурных и технических требований.

Геодезическое сопровождение координирует:

Квалифицированное геодезическое сопровождение строительства проводится с привлечением комплекса экспертного оборудования – лазерные, тепловые, ультразвуковые, лабораторные исследования. Проводится мониторинг соответствия проектным требованиям, сопоставление реальных данных по объекту с проектными при помощи программного обеспечения. BIM модель постройки в срезе позволяет изучить и проверить наглядно каждый строительный процесс – от подготовки площадки и закладки фундамента до подвода коммуникаций, проверки качества строительных работ.

Юридическое сопровождение

При необходимости оказываем юридическое сопровождение строительства при получении разрешений, решении спорных вопросов с подрядчиками, субподрядчиками, другими собственниками недвижимости.

А-ЭКСПЕРТ производит судебную строительно-техническую экспертизу по определению суда, что позволяет быть в курсе типичных проблем в строительстве, приводящим к искам и спорам.

Комплексное или целевое профессиональное сопровождение строительства объекта поможет ускорить процесс согласования необходимых документов, проводить мониторинг строительства в режиме реального времени, исключить серьезные экономические риски, снизить инвестиционные и целевые расходы, получить экспертную аналитику строительных процессов, разработать грамотную стратегию строительных работ.

Официальное сопровождение строительства зданий и сооружений от А-ЭКСПЕРТ

Аккредитованная экспертная организация А-ЭКСПЕРТ выполнит комплексное или целевое сопровождение строительства. Наличие профильных экспертов, современное оборудование, новейшее программное обеспечение, опыт работы в данной отрасли позволяет нам предложить исчерпывающий перечень работ по сопровождению строительства:

Источник