Проектное бюро это что такое

Проектная организация Главная — Информация — Информационные статьи

Для качественного выполнения работ по строительству того или иного объекта требуется грамотно проработанный проект на выполняемый вид работ. Именно для этого и существуют специальные компании, занимающиеся проектированием по конкретному заданию заказчика – проектные организации.

Проектная организация – специально созданное объединение людей, главной целью которых является успешное выполнение проектной деятельности для строительства того или иного объекта, прокладки тех или иных инженерных сетей и т.п. Проектная организация может проектированием для строительства новых объектов, реконструкции действующих объектов, модернизации существующих сетей, расширения действующих объектов. Проектная организация объединяет в себе не только узкопрофильных специалистов, занимающихся проектированием – проектировщиков, но и людей, обеспечивающих жизнедеятельность всей компании в целом – бухгалтеров, секретарей, менеджеров и т.п.

Проектные компании предоставляют широкий спектр выполняемых проектных услуг – от проектирования какой-либо части сооружения, до проектирования всего сооружения в целом. Разнообразие проектных компаний на рынке проектных услуг может привести к дезориентации заказчика, ведь очень сложно выбрать одну компанию из множества подобных. Выбирая проектную организацию для выполнения определенных проектных работ очень важно понимать какой спектр проектных услуг требуется и соответствует ли выбранная организация этому требованию.

Виды проектных организаций

Рынок оказания проектных услуг на сегодняшний день пестрит множеством компаний. Разнообразие их настолько велико, что при поиске компании для реализации своих целей, заказчик может впасть в ступор. Чтобы хоть немного систематизировать существующие на рынке организации, можно условно поделить их по существующим направлениям проектной деятельности. Существует 2 основных вида проектных организаций:

1. Проектные компании, проектирующие весь объект «под ключ», начиная от каркаса здания, заканчивая инженерными сетями и отделкой. Могут выступать в качестве генпроектной организации.

2. Узконаправленные проектные организации, занимающиеся определенным видом проектирования – проектирование инженерных систем, проектирование жилых комплексов, проектирование частных домов, проектирование противопожарных систем и т.п. Могут выступать в качестве подрядной организации для проектирования тех или иных сетей, систем, сооружений.

Именно по вышеупомянутым двум критериям можно начать поиск проектной организации. Также для заказчика проектной деятельности основополагающим фактором при выборе проектной компании является вид услуги, которую он хочет получить. Например, для строительства сетей водопровода ему не обязательно искать проектную компанию, которая выполняет все виды проектирования. Достаточно найти проектную организацию по проектированию сетей водопровода. А для выполнения проекта многоквартирного дома не стоит выбирать организацию, которая занимается строительством коттеджей.

Поэтому, на рынке проектных услуг можно встретить следующие виды компаний:

1. Архитектурные бюро – проектные организации, занимающиеся архитектурным проектированием. Выполняют не весь комплекс проектных работ, а только связанные с архитектурными решениями.

2. Проектные институты – компании, которые могут заниматься как комплексным проектированием, так и проектированием отдельных сетей, проектирование специальных сооружений, проектированием промышленных систем.

3. Комплексные проектные организации. Занимаются выполнением всего комплекса проектных работ.

4. Узкопрофильные проектные компании. Выполняют проектные работы одного определенного узкого направления.

Также возможен вариант, когда проектная организация находится в составе компании, занимающейся строительством. Это может быть несколько объединенных юридических лиц, а может быть проектный отдел в составе фирмы-застройщика.

При выполнении проектных работ возможен и вариант назначения проектной организации – генерального проектировщика, которая выполнит большинство проектных работ на объекте, но если в штате данной компании нет определенного вида специалистов, возможно привлечение субподрядных организаций, занимающихся проектированием узконаправленных систем.

Для создания проекта по строительству крупного объекта может быть привлечен целый ряд проектных организаций, каждая из которых будет проектировать свой раздел, свою стадию, свою очередь проектирования.

Проектные компании нацелены на выполнение не только непосредственно проектных работ, но осуществления ряда других сопутствующих процессов, связанных с проектированием. Выполняя основной вид своей деятельности – проектирование, проектные компании реализуют следующие функции:

2) разработка заданий на подготовку проекта

3) проведение организационно-технологической подготовки проектирования

4) информационное обеспечение проектных работ

5) разработка проектных решений

6) формирование проектной документации

7) согласование проектной документации

8) экспертиза проектной документации

9) утверждение (рассмотрение, одобрение) проектной документации

10) хранение проектной документации

11) ведение проектной документации

12) осуществление авторского надзора за ходом строительства

13) выполнение роли технадзора при строительстве

Проектная организация – настолько обширное понятие, что структура ее может зависеть от многих факторов: от размера компании, от количества рабочих мест, от выполняемого вида деятельности и пр. В составе проектных организаций обязательно должны присутствовать не только технические специалисты, но и административный, управленческий персонал, выполняющий все, не связанные с проектированием функции в деятельности проектной компании.

В целом, проектные организации имеют следующую укрупненную структуру:

2. Коммерческий отдел. К нему относятся специалисты по заключению договоров, специалисты по поиску новых объектов проектирования, специалисты по рекламе, менеджеры по развитию, снабженцы, также сюда можно отнести сметчиков, занимающихся расчетом стоимости за выполнение проектных работ и других подобного рода специалистов. Функцией коммерческого отдела проектной компании является поиск новых заказчиков, ведение договорной деятельности и обеспечение рабочими объемами проектировщиков.

3. Проектно-технический отдел – самый главный отдел проектной организации, занимающийся непосредственно выполнением проектных работ. Может состоять из главного инженера, главного архитектора, конструкторов, инженеров-проектировщиков, техников и другого инженерного персонала. Это основополагающая часть строительной компании, которая реализует главный вид деятельности компании – проектирование.

4. Изыскательский отдел. Необязательная составляющая проектной организации, но в крупных проектных компаниях может присутствовать. Состоит из геодезистов, топографов, экологов и прочих специалистов, занимающихся проведением изысканий для осуществления проектной деятельности на конкретном участке местности.

Состав проектной организации варьируется от многих вышеупомянутых факторов, и структура компании может быть любой, но основные отделы в любом случае неизменны.

Варианты структур представлены на следующих иллюстрациях:

На сегодняшний день подобного рода лицензирование проектных компаний упразднено. Основным регулятором проектной деятельности компаний является включение проектной организации в реестр саморегулируемых организаций (СРО) и получение допуска СРО. Саморегулируемая организация – это партнерство нескольких организаций, объединенных выполняемым видом деятельности – строительством, проектированием, проведением инженерных изысканий и др. Вступление в СРО гарантирует проектной организации страхование их профессиональной ответственности, а также регулирует соблюдение проектными организациями всех действующих норм законодательства при выполнении их деятельности.

На территории РФ действует ряд нормативно-правовых актов, определяющих перечень работ, законное проведение которых невозможно без получения свидетельства о допуске, а том числе и работ по проектированию. Допуск СРО – современная замена лицензированию проектных организаций. Для получения допуска СРО в той или иной сфере проектирования проектной организации нужно обладать определенным количеством специалистов, имеющих образование в данной сфере проектирования, подтвержденное документами об образовании и опыт в данной сфере деятельности, подтвержденный трудовой книжкой.

Допуск СРО – это более упрощенный вид лицензирования, получение которого не составит труда для проектных организаций, имеющих в штате компетентных специалистов в проектировании. Для вступления в СРО от компании потребуется ряд уставных и юридических документов, а также периодическая уплата взносов, проверка знаний специалистов в штате компаний, проведение иных собраний и проверок.

В ходе выполняемой проектной деятельности проектным организациям не раз приходится сталкиваться с нормативными документами, действующими на территории РФ. Для каждой сферы проектирования существуют свои нормы, но в целом, осуществляя проектную деятельность, проектные компании должны руководствоваться следующими нормативными документами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗСП 118.13330.2012 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

За соблюдением выполнения тех или иных норм законодательства проектными компаниями следят контролирующие органы.

Современное проектирование невозможно представить без систем автоматизированного проектирования, пришедших на замену бумажному проектированию. Для создания качественного чертежа уже не нужны ватманы, рейсшины, остро заточенные карандаши и линейки – все выполняется в автоматизированных программах на компьютерах и печатается на широкоформатных принтерах. И самым главным преимуществом автоматизации проектных процессов является возможность многократного редактирования созданных чертежей и рисунков, а также сокращение времени проектирования.

Проектные организации на сегодняшний день используют в своем арсенале разнообразные программные комплексы для проектирования. В зависимости от сферы проектной деятельности можно подобрать удобный для конкретного вида проектирования программный комплекс, который значительно упростит работу персонала, сократит трудозатраты.

На рынке современных систем автоматического проектирования на сегодняшний день представлено очень много программ для проектировщиков. Перечислим основные из них:

1. AutoCAD. Программный продукт, позволяющий выполнять весь комплекс проектных работ от проектирования на плоскости до построения 3D-моделей. Имеет множество дополнений для конкретной сферы проектирования – архитектуры, водоснабжения, электрики и пр.

4. 3ds Max. Программное обеспечение для 3D-моделирования и визуализации, позволяющее работать с визуализацией проектов.

Применение того или иного программного комплекса зависит от ресурсов проектной организации – материальных, кадровых и технических. Каждый программный комплекс подбирается в зависимости от знаний специалиста, который будет его использовать, от технической оснащенности его рабочего места (компьютеры должны обладать необходимыми характеристиками), а также от платежеспособности проектной организации.

За соблюдением проектных норм на территории РФ ведется четкий контроль и наблюдение. Контролирующими органами, регламентирующими исполнение тех или иных требований законодательства в сфере проектирования являются:

1. Государственный строительный надзор – исполнительный орган регулирующий деятельность как проектных, так и строительных организаций на всех этапах возведения объекта от проектирования до строительства и сдачи в эксплуатацию.

2. Ростехнадзор – контролирует деятельность, связанную с проектированием и строительством объектов повышенной опасности.

3. Территориальные отделы архитектуры и строительства – для проведения проектных работ для строительства объектов в границах существующих застроек.

4. Ресурсоснабжающие организации. При проведении работ по проектированию сетей, присоединяемых к существующим сетям.

5. Государственные и негосударственные экспертные учреждения. Создаваемые проектными организациями проекты подлежат обязательному прохождению экспертизы, которая выявляет соответствие принятых проектных рений действующим нормам и правилам, определяет работоспособность запроектированных систем и конструкций, дает оценку безопасности принятым в проекте решений. После положительного заключения экспертизы возможно начало строительства по данному проекту.

Проектные компании, существующие на сегодняшний день в строительной сфере, могут выполнять разнообразные процессы – проектировать здания и сооружения, инженерные системы, технологические узлы промышленных предприятий и многое другое. В зависимости от целей заказчика, всегда найдется именно та компания, которая выполнит все задуманные решения.

Разнообразие в выборе проектных компаний – это с одной стороны огромный плюс для заказчиков. Ведь при выборе проектной организации можно рассмотреть множество вариантов и прийти к наиболее приемлемому по опыту, стоимости работ, срокам работ. Но, с другой стороны, для самих проектных организаций это большой минус, т.к. имеет место быть конкуренция и переполненность рынка проектных компаний ведет к снижению объема работ, приходящихся на одну проектную организацию. Однако сфера проектирования настолько обширна, а постоянно развивающийся мир требует все больше новых объектов строительства, что потребность в проектных компаниях различного состава и назначения всегда будет высокой и стабильной.

Источник

Что такое и чем занимаются проектные организации

Строительные работы являются довольно сложными операциями, которые следует обязательно планировать. Поэтому так важно предварительно рассчитать все основные характеристики подобных действий.

Институт территориального развития предоставляет качественные услуги по проектированию различных операций. Ознакомиться с их деятельностью можно на специализированном сайте.

Основные понятия

Проектные организации — это специальные предприятия, которые занимаются разработкой проектной документации на этапе планирования. Именно от них зависит качество будущего строения или механизма.

Подобные компании предполагают выполнение нескольких основных услуг:

Виды предприятий

Проектные организации сегодня очень широко распространены в различных отраслях народного хозяйства. Их можно разделить не несколько больших групп:

Проектные организации — это важный элемент современного процесса. С их помощью можно получить не только долговечный, но и безопасный результат. Доверять подобные операции следует только проверенным организациям, которые работают на рынке уже много лет.

Источник

Архитектурно-проектное бюро

Архитектурно-проектное бюро – это организация, чьи специалисты занимаются обмерами, обследованиями, проектированием, согласованиями. В штат бюро могут входить архитекторы, изыскатели, проектировщики, инженеры, другие специалисты и эксперты. Выбирая архитектурное бюро в Москве и Московской области, вам нужно убедиться в наличии разрешительных документов и допусках СРО, проверить отзывы и примеры о предыдущих работах. Только в этом случае вы успешно пройдете согласования, сможете получить документы, соответствующие законодательству и строительных нормам.

Читайте в материале, какие виды работ и проектов можно заказать в архитектурном бюро, как работают специалисты, на что обратить внимание при выборе организации.

Что такое архитектурно-проектное бюро

По организационно-правовой форме любая архитектурная или проектная компания является юридическим лицом (чаще всего, это будет ООО). Почти все виды работ и услуг в сфере проектирования, изысканий и строительства могут осуществляться на основании допусков или членства в СРО. Поэтому такие виды деятельности должны быть указаны в сведениях ЕГРЮЛ в качестве основных или дополнительных.

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Архитектурно-проектные организации выполняют работы и готовят документы, которые будут нужны:

Хотя в названии бюро речь идет только об архитектуре и проектировании, оно может иметь в штате и других профильных специалистов. Например, для комплексного архитектурного проектирования к работе привлекаются изыскатели, инженеры, техники, дизайнеры, визуализаторы. При их наличии в штате компании не придется прибегать к услугам посредников или искать сторонних специалистов. Это позволяет снизить расходы заказчика, сократить общие сроки выполнения работ.

Комментарий эксперта. Архитектура, проектирование и строительство всегда взаимосвязаны. Любой проект на возведение или реконструкцию здания предусматривает выбор и обоснование архитектурных решений, которые будет реализовывать подрядчик при проведении работ. Поэтому только комплексная работа специалистов разных профилей дает гарантию, что проект будет соответствовать ТЗ заказчика и строительным нормам. Наша компания обеспечивает архитектурное проектирование любой сложности, предлагает доступные цены и помощь в согласованиях.

Законодательство

В России нет единого нормативного акта, описывающего порядок проектирования, разработки и обоснования проектных решений, прохождения согласований. Деятельность проектировочного бюро подпадает под действие следующих документов:

Указанные нормативные акты содержат общие правила для проектирования зданий и сооружений, их реконструкции. Однако точный вид объекта и строительных работ повлияет на выбор СП, ГОСТ, СНиП. Например, разные строительные нормы и регламенты выбираются для проектирования МКД или производственных зданий. Аналогичным образом выбираются нормативные акты для проведения архитектурных обмеров, изысканий и обследований.

Чем занимается архитектурно-проектная компания

Организация архитектурного проектирования и строительства может включать множество видов работ и услуг для граждан, юридических лиц, муниципальных и государственных структур. Так как практически все проекты подлежат согласованиям, такие услуги тоже можно предусмотреть договором. Услуги проектирования и согласования «под ключ» гарантируют, что заказчик получит положительный результат в максимально сжатые сроки.

Обследования

Организация по проектированию всегда занимается обследованиями, так как они дают информацию о фактическом состоянии объекта и его конструкций, износе и дефектах для восстановительных работ. Обследования могут проводиться по следующим направлениям:

В большинстве случаев обследования будут предусмотрены техническим заданием и договором на проектирование. Без информации о текущем состоянии участка, здания и конструкций невозможно правильно выбрать и обосновать проектные решения, рассчитать нагрузки, подобрать материалы для проведения работ. По итогам осмотров и обследований могут составляться заключения, отчеты, акты, протоколы, другие документы.

Чем занимается архитектурно-проектная компания

Организация архитектурного проектирования и строительства может включать множество видов работ и услуг для граждан, юридических лиц, муниципальных и государственных структур. Так как практически все проекты подлежат согласованиям, такие услуги тоже можно предусмотреть договором. Услуги проектирования и согласования «под ключ» гарантируют, что заказчик получит положительный результат в максимально сжатые сроки.

Обследования

Организация по проектированию всегда занимается обследованиями, так как они дают информацию о фактическом состоянии объекта и его конструкций, износе и дефектах для восстановительных работ. Обследования могут проводиться по следующим направлениям:

В большинстве случаев обследования будут предусмотрены техническим заданием и договором на проектирование. Без информации о текущем состоянии участка, здания и конструкций невозможно правильно выбрать и обосновать проектные решения, рассчитать нагрузки, подобрать материалы для проведения работ. По итогам осмотров и обследований могут составляться заключения, отчеты, акты, протоколы, другие документы.

Обмеры могут выполняться в отношении всего здания, его отдельных частей, помещений. фасадов.

Обмеры

Все архитектурные фирмы Москвы занимаются обмерами. В частности, архитектурный обмер предусматривает получение данных о геометрии строения и помещений, фасадных элементов и форм. Есть и множество других видов обмеров, которые может заказать собственник объекта. Для проведения работ специалисты выезжают на место, выбирают точки съемок и замеров, устанавливают и применяют оборудование. Обмерить можно не только целый объект, но и его отдельные части, помещения, конструкции. В ходе обмеров и по их завершению составляются абрисы, собираются точки для построения информационных моделей, изготавливаются чертежи, планы и схемы.

Источник

Проектное бюро Главная — Информация — Информационные статьи

Проектирование объектов различного назначения играет важную роль в наши дни. Ни одно строительство не обходится без предварительно созданного и согласованного проекта. Проект будущего строительства важен как для оценки стоимости будущего строительства, так и для проработки всех технологических вопросов и инженерных решений по возведению объекта и принятию решений по использованию тех или иных технологий, строительных материалов.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической форме и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Проектное бюро – объединение людей, основным видом деятельности которых является выполнение проектных работ в сфере строительства, главная цель – разработка уникальных инженерных решений, связанных со строительством и реконструкцией объектов.

Проектное бюро в наши дни – это организация, решающая различный ряд вопросов в сфере проектирования и строительства. Объектом для проектирования в проектном бюро могут выступать как здания, строения, комплексы зданий, так и различные инженерные сети, инженерное оборудование, объекты инфраструктуры, природные территории.

Результатом деятельности проектного бюро является определенный продукт – отчет или статья о проведении исследования, технологическая, проектная или конструкторская документация, опытный образец, отчет и пр. Проектное бюро берет на себя все функции по планированию нового строительства – начиная от проведения исследований, изысканий, заканчивая реализацией авторского надзора при строительстве по созданному проекту.

Разрабатываемая в проектном бюро проектная документация делится на индивидуальную, повторного применения и типовую.

Типовая проектная документация – готовый продукт, разработанный проектным бюро один раз, охватывающий все разделы строительного проекта, неоднократно применяемый на строительном рынке данного региона.

Проектная документация повторного применения – повторная реализация ранее разработанных проектным бюро наиболее удачных объектов с увязкой их на другой территории.

Индивидуально разрабатываемая проектная документация – наиболее энергозатратный вид деятельности проектного бюро, проектирование, требующее уникальных разработок и проектных решений для данного конкретного заказчика.

Полный спектр услуг, оказываемый проектными бюро, зависит от направления деятельности организации. Проектное бюро может заниматься как комплексным проектированием, так и проектированием конкретных отдельно взятых объектов. Структура проектных бюро может быть комплексной или специализированной в зависимости от объема, сложности и характера проектируемых объектов.

Основные услуги, реализуемые проектным бюро:

— Получение, сбор, подготовка, разработка и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта;

— Разработка проектов планировки и проектов межевания территории;

— Подготовка комплекта документов исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями статей 44-51 Градостроительного кодекса РФ по результатам предпроектной проработки объекта и его размещения на земельном участке для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов;

— Комплексная разработка проектов инженерного обеспечения территорий;

— Проектирование линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры;

— Разработка проектов в области промышленности – нефтяной, газовой, металлургической, пищевой и пр.;

— Разработка проектов учреждений в сфере здравоохранения;

— Разработка проектов автомобильных дорог и сооружений;

— Проектирование промышленно-гражданских сооружений;

— Разработка специальных разделов проекта – охрана окружающей среды, пожарная безопасность и пр.;

— Координация деятельности проектных и изыскательных организаций, осуществляющих проектирование объектов;

Список оказываемых проектными бюро услуг может быть расширен в зависимости от конкретного объекта и требований заказчика. Также перечень выполняемых проектными бюро функций варьируется от категорий специалистов, входящих в штат проектного бюро.

Успешная деятельность проектного бюро на рынке проектных услуг напрямую зависит от специалистов, составляющих штат проектного бюро. Специалисты, занимающиеся проектированием в проектном бюро, должны иметь качественное образование, нужный опыт работ и их количество должно быть достаточным для выполнения запланированного объема проектных работ.

Минимальное количество специалистов, составляющих штат проектного бюро – главный инженер, инженеры-смежники, административный персонал.

Но тем не менее, чем разнообразней кадровый состав проектного бюро, тем шире спектр оказываемых услуг и тем больший объём работ может быть освоен организацией.

Основные единицы специалистов проектного бюро:

Архитектор – для реализации объектов по архитектурно-строительному проектированию. Присутствует в проектных бюро, занимающихся комплексным или архитектурным проектированием. В узкопрофильных проектных бюро могут присутствовать в составе несколько архитекторов и, главенствующий над ними, главный архитектор проекта.

Инженеры смежных специальностей – специалисты, занимающиеся проектированием определенного раздела проектных работ – вентиляции, водоснабжения, отопления, электроснабжения и пр. В проектных бюро, занимающихся инженерным проектированием являются основными штатными единицами, подчиняющихся главному инженеру. Могут подразделяться на различные виды: инженер-конструтор, инженер-проектировщик, техник, инженер-сметчик и т.п.

Административный персонал – неотъемлемая часть проектного бюро, специалисты, обеспечивающие жизнедеятельность бюро в целом: секретарь, директор, бухгалтер, специалист по снабжению офис-менеджер, специалист по тендерам и т.п.

Отдельной частью персонала, входящего в состав проектного бюро можно выделить специалистов, работающих в лаборатории – если таковая имеется на предприятии и специалистов, работающих на местности – геодезистов, геологов, экологов и т.п.

Проектное бюро – организация, вид деятельности которой невозможно отнести к одной конкретной категории. Сфера деятельности проектных бюро настолько обширна, что ни одна классификация не сможет четко структурировать проектные бюро по видам. Однако в целом, можно разделить проектные бюро по следующим признакам:

1. По виду выполняемых проектных работ:

— проектные бюро, занимающиеся комплексным проектированием;

— проектные бюро, занимающиеся инженерным проектированием.

2. По сфере деятельности:

— общестроительные. Проектные бюро, разрабатывающие документацию для строительства объектов.

— отраслевые. Проектные бюро, занимающиеся проектированием объектов для конкретной отрасли – промышленность, инженерные сети и сооружения, объекты здравоохранения, автомобильные дороги.

3. По территориальному признаку:

— региональные проектные бюро, работающие в конкретном регионе;

— глобальные проектные бюро, действующие в любой местности.

4. По направленности:

— архитектурные проектные бюро;

— конструкторские проектные бюро;

— машиностроительные проектные бюро;

5. По выполняемым функциям:

— генподрядные проектные бюро, выполняющие весь комплекс проектных работ на объекте;

— субподрядные проектные бюро, занимающиеся проектированием определенного раздела проекта.

6. По виду строительства:

— проектные бюро промышленного строительства;

— проектные бюро гражданского строительство.

Проектное бюро как организация, занимающаяся разработкой проектов в сфере строительства, может оказывать определенные услуги, не связанные с проектированием, но влияющие на ход всего строительства в целом.

1. Оказание проектным бюро услуг по авторскому надзору. При проведении строительства объекта очень важен контроль соблюдения предложенных в проекте технологий. Для этого существует авторский надзор. Он может осуществляться и организацией, непосредственно создавшей проект по строительству данного объекта, так и отдельно нанятой организацией, занимающейся проектированием, проектным бюро.

2. Услуги по проведению предпроектных изысканий. Зачастую, начиная новое проектирование объекта заказчику приходится прибегать к помощи так называемых «разведчиков» территории – геодезистов, геологов, экологов и прочих. Это нужно для того, чтобы сформировать правильное представление о территории будущего строительства, оценить возможность строительства задуманного объекта на данной территории. Огромным преимуществом обладают проектные бюро, имеющие в своем составе данных специалистов и реализующих данную услугу.

3. Лаборатории. При выполнении определенного вида строительных работ может потребоваться проведение дополнительных исследований, влияющих на ход дальнейшего строительства или на ввод в эксплуатацию объекта, принятие выполненных строительных работ заказчиком. Огромным преимуществом обладают проектные бюро, оказывающие услуги лабораторного контроля. Например, это может быть лабораторный контроль состава грунта, лабораторный контроль сопротивления кабеля, контроль прочности бетона, контроль состава дорожного покрытия и многие другие.

4. Юридическое сопровождение проектирования. Наличие юридического департамента в проектном бюро ускорит и облегчит получение разрешительной документации, без которой невозможно начать строительство, что является огромным преимуществом среди подобных проектных организаций.

Проектная деятельность на сегодняшний день не нуждается в жестком лицензировании, получении разрешений и прочем контроле, однако существует ряд контролирующих мер, обеспечивающих качественную работу проектных бюро и отсеивающих на начальном этапе недобросовестные проектные организации.

1. Наличие допуска СРО. Вступление в ряд саморегулируемых организаций является обязательной мерой для работы проектного бюро. Для ведения проектной деятельности проектное бюро должно обладать лицензией СРО, в которой прописаны виды проектных работ, которые данное бюро может выполнять. Виды проектных работ зависят от штата специалистов, входящих в проектное бюро, их образования и опыта. Например, проектные бюро, не имеющие в своем кадровом составе специалистов в сфере проектирования объектов энергетики не могут заниматься проектированием электроснабжения и т.п. Лицензирование СРО является так называемой гарантией высокого качества проектных услуг, оказываемых в данном проектном бюро.

2. Прохождение проектом государственной и негосударственной экспертизы. По завершении этапа проектных работ все проекты проходят специальную экспертизу, оценивающую грамотность принятых проектных решений, безопасность принятых технологий и материалов и т.п. Экспертиза оценивает работу проектного бюро с точки зрения правильности выполненного проекта, вносит по мере необходимости коррективы и замечания, требующие исправления, что несомненно является гарантией качества выполненных проектных работ.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства); 2) жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилых домов блокированной постройки); 3) многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением опасных, технически сложных или уникальных объектов; 5) отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, предназначенных для осуществления производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых не требуют получения разрешения на строительство; в отношении проектной документации повторного применения, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также в случае модификации такой документации при условии, что не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Контроль со стороны органов местного самоуправления. При строительстве любого общественного объекта происходит его согласование в органах местного самоуправления, что также вносит свои коррективы в деятельность проектного бюро.

Проектное бюро, как и любая другая проектная организация, работает по определенному алгоритму:

1. Участие проектного бюро в государственных закупках, тендерах, конкурсах на проведение проектных работ, либо иной поиск проектного объема.

2. Ведение переговоров, составление эскизов, предварительных расчетов.

3. Составление договора на проведение проектирования. В договоре на проектирование должны быть указаны конкретные виды выполняемых проектных работ, а также сроки и стоимость их выполнения.

4. Получение технического задания от заказчика. Чем подробнее техническое задание, полученное от заказчика, тем успешнее пройдет проектирование. В задании должны быть указаны предпочтительные материалы, состав проектируемого объекта, объемы, назначение будущего строения и т.п.

5. Проведение предпроектных изысканий. Проведение на местности разведки территории – геосъемка, шурфовка для определения состава почвы, запрос градостроительных планов с указанием на них инженерных сетей и т.п.

6. Поэтапное проектирование объекта согласно установленным срокам, очередям проектирования. В соответствии с техзаданием разработка проекта может идти в определенной последовательности, в зависимости от этапов строительства, либо может осуществляться одновременное проектирование всех разделов проекта, если кадровый ресурс проектного бюро позволяет это сделать.

7. Защита проекта в экспертных организациях. Прохождение проектом государственной и негосударственной экспертизы с целью устранения возможных ошибок при проектировании.

8. Сдача разработанных проектов заказчику.

9. Проведение проектным бюро авторского надзора, если такое предусмотрено договором.

Проектное бюро, как организация, осуществляющая проектную деятельность, подчиняется требованиям градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (лицензия СРО).

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Такой перечень утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации и включает следующие виды работ по подготовке проектной документации:

работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка;

работы по подготовке архитектурных решений;

работы по подготовке конструктивных решений;

работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий;

работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий;

работы по подготовке технологических решений;

работы по разработке специальных разделов проектной документации;

работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации;

работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды;

работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения;

работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений;

работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком).

Проектное бюро – неотъемлемая часть сферы проектирования. Его успешная работа позволяет осуществлять строительство современнейших объектов различного назначения – гражданских, промышленных, природных. Сфера проектирования неисчерпаема, новое строительство всегда было и будет востребовано в современном мире, а значит деятельность проектных бюро будет всегда актуальна и востребована.

Источник