Пришел долговой документ жкх а все оплачено что делать
Приставы взыскивают долг по квартплате
За коммунальные услуги нужно платить до 10-го числа месяца, следующего за датой выставления счета. Изменить дату оплаты можно только по договору с управляющей компанией или решением членов ТСЖ. С первого же дня просрочки возникает право на взыскание задолженности. Взысканием могут заниматься ресурсоснабжающие и управляющие организации, а также само ТСЖ.
Взыскание долгов допускается через суд, с передачей его решения службе приставов. ФССП начинает взыскание после получения судебного приказа или исполнительного листа по долгам ЖКХ. О последствиях образования задолженности за квартиру и о возможных вариантах защиты должника расскажем в этом материале.
Как взыскивают долги за коммунальные услуги
Тарифы ЖКХ утверждаются региональными властями. При этом максимальный индекс ежегодного повышения платы за коммунальные услуги и капремонт утверждается на федеральном уровне. Размер тарифов может меняться по договору с управляющей компанией, если собственники квартир хотят получать дополнительные услуги. Расчет платежей может осуществляться по показателям счетчиков, по нормативам потребления или исходя из площади квартиры.
Право на взыскание задолженности ЖКХ возникает с первого для образования просрочки. С этой целью управляющие и ресурсоснабжающие организации могут:
На период взыскания задолженности не снимается обязанность платить за текущие коммунальные услуги. Поэтому в отношении недобросовестных должников процесс взыскания может идти непрерывно.
Долг за квартиру может начисляться за холодное и горячее водоснабжение, за электроэнергию, за водоотведение, за вывоз ТБО, за газ, за квартплату. Специальный порядок начисления и взыскания применяется при задолженности по взносам на капремонт. Точная структура долгов зависит от статуса жилого помещения. Например, за квартиру в собственности не нужно вносить квартплату за найм помещения, поэтому долг за эту услугу не появится в квитанциях.
За какие долги могут отключить горячую воду?
Закажите звонок юриста
По судебному приказу
Самый простой и быстрый способ взыскать долги по ЖКУ — подать в мировой суд заявление на оформление судебного приказа. Заявление можно подать при любой минимальной сумме задолженности, но она не должна превышать 500 тыс. руб. Так как коммунальные долги относятся к бесспорным обязательствам, суд выдаст приказ по следующим правилам:
Так как для выдачи приказа не проводятся заседания, взыскатель получит документ примерно через 15-20 дней. Исполнительный лист в данном случае получать не нужно. Поэтому приказ будет быстро направлен приставам на принудительное удержание.
Судебный приказ по задолженности ЖКХ может предусматривать дополнительные расходы для нанимателя или собственника. Взыскатель может требовать возмещения госпошлины, уплаченной при подаче заявления. Также за каждый день просрочки будут начислены пени. Их размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования.
Чем применительно к долгам по ЖКХ судебный
приказ отличается от решения
суда? Спросите юриста
По решению суда и исполнительному листу
Если по просьбе должника приказ отменен, или если сумма коммунальной задолженности превышает 500 тыс. руб., то взыскание будет идти по исковому заявлению. Рассмотрение иска предусматривает проведения заседаний, исследование доказательство по спору. По итогам дела суд вынесет решение. Когда оно вступит в силу, взыскатель получит исполнительный лист, а потом направит его приставам.
По иску суд может дополнительно взыскать с нанимателя или собственника квартиры:
В исполнительном листе, как в приказе, указывает период, за который был взыскан долг ЖКХ. Это позволяет избежать двойного взыскания за одинаковые периоды времени.
Передача документов судебным приставам
Судебные приставы возбуждают производство на основании заявления взыскателя, исполнительного листа или приказа. Об открытии дела выносится постановление, которое ФССП направит сторонам. Приставы дадут должнику 5 дней на добровольную оплату коммуналки. Если в этот срок задолженность не оплачена, начнется принудительное удержание за счет доходов, например, с зарплаты по месту работы должника или с его зарплатной карты. И же — за счет ареста имущества, а потом его продажи в счет погашения долга.
Сведения об исполнительном производстве по долгам ЖКХ будут размещены на сайте ФССП. Также информация о судебной задолженности по коммунальным платежам появится на госуслугах. Взыскание будет продолжаться до полного погашения долга ЖКХ, либо до его списания по законным основаниям.
Могут ли коллекторы взыскивать задолженность по коммунальным услугам
Нет, не могут. В законе № 230-ФЗ, по которому работают коллекторы, предусмотрен запрет на взыскание коллекторами коммунальной задолженности. В новом законопроекте, который рассматривается с 2020 года, указан ряд условий, когда коллекторские компании смогут взаимодействовать с должниками по ЖКХ.
Например, такое право появится только при дополнительном страховании своей деятельности, при включении в специальный реестр. Но пока что закон не принят и даже неизвестно, вернется и к его рассмотрению Госдума.
Особенности взыскания долга по квартплате
Коммунальные задолженности могут возникнуть даже у добросовестного нанимателя или собственника. Причиной этому может быть увольнение на работе или задержка зарплаты, другие объективные обстоятельства. Их может учесть управляющая или ресурсоснабжающая организация, суд и приставы.
Например, при уважительности причин образования долга суд может дать отсрочку или рассрочку по выплатам. С взыскателем можно заключить мировое соглашение, даже на стадии исполнительного производства, чтобы получить передышку и возобновить выплаты ЖКХ в ближайшее время.
Независимо от причин образования просрочки, судебная задолженность по квартплате и коммунальным услугам повлечет для должника ряд последствий. В худшем варианте неплательщик может лишиться квартиры, столкнуться с реализацией имущества. При определенных условиях должнику могут отключить услуги ЖКХ. И однозначно просрочка ухудшит кредитную историю должника. Подробнее обо всех последствиях читайте ниже.
Откуда БКИ узнает о просрочке
за коммунальные услуги? Закажите
консультацию эксперта
Основания для отключения от коммунальных услуг
Основным нормативным актом для предоставления коммунальных услуг является Постановление № 354. В нем описан порядок временного прекращения оказания коммунальных услуг при образовании задолженности:
Отключение допускается даже в случае, если управляющая или ресурсоснабжающая компания не начали взыскание через суд и приставов. Представители ФССП не участвуют в процедуре отключения, так как это полномочия организаций ЖКХ. Обратное подключение допускается после полной или частичной оплаты долга, когда период просрочки станет меньше 2-х месяцев.
Можно ли выплачивать долги за коммунальные
услуги частями? Спросите юриста
Основания для выселения из квартиры
Такая мера воздействия действительно предусмотрена ЖК РФ. Но она применяется только к нанимателям муниципального жилфонда. У собственника могут забрать квартиру за долги только при ее реализации в исполнительном производстве или при банкротстве.
Нанимателя выселяют только в судебном порядке. Алгоритм действий наймодателя:
Одновременно с принудительным выселением продолжится взыскание приставами долга по квартплате, коммунальным услугам. Избежать выселения можно не только при полном погашении долга, но и при снижении периода просрочки перед организацией ЖКХ. Важно, чтобы период просрочки не превышал 6 месяцев подряд.
Списываются ли долги за ЖКХ
при банкротстве физического лица?
Закажите звонок юриста
Удержание из зарплаты
Если неплательщик по услугам ЖКХ работает, либо получает официальный доход из других источников (пенсия, стипендия и т.д.), то приставы направят документы на принудительное удержание. Правила взыскания указаны в законе № 229-ФЗ:
Максимальный размер удержаний по коммунальным долгам ЖКХ не может превышать 50%. Точный процент удержаний пристав укажет в постановлении. Исполнять документ будет работодатель или организация, выплачивающая должнику иной доход.
Обращение взыскания на имущество
Если у неплательщика нет постоянного места работы и стабильного заработка, то приставы могут ввести арест на движимое и недвижимое имущество, выставить его на продажу. Реализация активов может идти через торги или по прямым предложениям. Например, недвижимость и автотранспорт всегда продаются только через торги.
В ст. 446 ГПК РФ можно посмотреть список вещей, объектов и предметов, которые запрещено продавать за долги. В частности, туда входит и единственная квартира неплательщика, если он в ней реально проживает. Все имущество, которое не подпадает под указанный перечень, приставы могут реализовать. Вырученные средства пойдут на погашение задолженности ЖКХ, на оплату исполнительского сбора.
Могут ли приставы описать и продать за долги
по коммуналке автомобиль, ноутбук
и холодильник? Спросите юриста
Что делать должнику по коммунальным услугам, если нечем платить
Самый простой и очевидный вариант защиты при взыскании — начать платить коммунальные долги ЖКХ. Если нет возможности сразу закрыть весь долг по коммуналке, можно платить по частям. В этом случае есть шанс избежать реализации имущества приставом, выселения через суд, отключения коммунальных услуг.
Вот еще несколько вариантов защиты, которыми может воспользоваться должник по услугам ЖКХ:
В исключительных случаях можно ссылаться на пропуск срока давности, если иск на взыскание подан по истечении 3 лет. Но в данном случае давность будет считаться по каждому месяцу просрочки отдельно. Сложно представить, что управляющая или ресурсоснабжающая организация будут выжидать годы, чтобы начать взыскание долга ЖКХ. Обычно оно начинается уже через 1-2 месяца просрочки.
Если с вас приставы взыскивают долги по квартплате и коммунальным услугам, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Мы разъясним нормы законодательства и судебной практики, поможет оформить документы в суд и ФССП. Также юристы проверят наличие основания для списания долгов ЖКХ через банкротство.
Россиянам стали приходить платёжки за коммуналку с ошибочными долгами. Чем это опасно и как решить проблему
Россияне стали чаще получать квитанции за коммунальные услуги с долгами, которые были погашены или не существовали вовсе. Если человек вовремя не решит эту проблему, ему могут запретить выезд за границу, отключить в квартире газ, свет или воду, взыскать «задолженность» через суд. Рассказываем, как решить проблему с ошибочными долгами.
Что случилось
Россияне стали чаще жаловаться на то, что им приходят платёжки за коммунальные услуги с долгами, которые уже погашены или не существовали вовсе.
Обращения поступают из Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Еврейской автономной области, Карельской, Курганской областей и других регионов. Об этом сообщил «Известиям» исполнительный директор некоммерческого партнёрства «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Причины у такой тенденции, по словам Сергея Сохранова, могут быть разные — от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до сбоев в системе.
Почему ошибочные долги нельзя игнорировать
С приписанными долгами нужно разбираться, иначе можно попасть в неприятную ситуацию, поясняет главный юрисконсульт компании «Правокард» Анна Куклева.
Вот к чему, по словам юриста, могут привести долги в платёжках:
● отключение света, воды, газа;
● взыскание долга через суд — причём суд может рассмотреть дело в упрощённом порядке и вынести решение без участия сторон;
● запрет на выезд за границу;
● блокировка банковского счёта;
● арест или запрет на совершение регистрационных действий по покупке или продаже имущества — автомобиля, квартиры и т. п.;
● запрет на прописку в жилом помещении;
● отказ в приватизации жилого помещения.
Чтобы этого не произошло, юристы рекомендуют не игнорировать долги в квитанциях, разбираться во всех ситуациях.
Что делать, если в квитанциях появились несуществующие долги
Как надо действовать, если в платёжках возникли долги, которых нет, объясняет руководитель юридического департамента «Альфа-Информ» Юлия Пономарёва.
1. Принять долг во внимание и обратиться в управляющую компанию. Велика вероятность решить вопрос уже на этом этапе, поскольку в 70–80% случаев проблема возникает из-за человеческого фактора, допущенной технической ошибки.
2. Если после обращения в управляющую компанию ситуация не изменится, нужно писать заявление в Госжилинспекцию региона (например, жители Москвы могут найти контакты инспекции на сайте мэра). Она проведёт свою проверку и с вероятностью 90% решит вопрос в пользу собственника.
3. Если управляющая компания и жилищная инспекция не помогли, единственный выход — это обращение в суд. Если заявитель подтвердит, что регулярно платил по счетам, суд 100% примет решение в его пользу.
Все заявления и обращения должны быть в письменной форме, к ним необходимо приложить копии документов, подтверждающих оплату. Это могут быть чеки или выписка из банка, добавляет Анна Куклева.
Основная сложность в том, что на доказательство своей правоты придётся потратить несколько месяцев, потребуется достаточно терпения, физических и моральных сил, отмечает Юлия Пономарёва. Поэтому иногда, если долг маленький, его проще оплатить.
Платить за коммуналку удобнее с карты
Долговой ЕПД, когда всё оплачено
В январе счастливые москвичи получили загадочные розовые бумажки. Мораторий на выставление пени по задолженностям за 2020 год закончился и управляющие компании стали резво рассылать Долговые платёжные документы.
Пересчитала все свои несвоевременные оплаты. Пени могло набежать до 16 рублей, да и то в период моратория.
Первая мысль: опять общедомовые счётчики на всех раскидали и ждут денежек, приговаривая: «Не прокатило, вычёркиваем»(с).
Шаг 1. Звоню в управляющую компанию. Разговаривают со мной вежливо. Говорят, что есть заложенность за май 2019 года. Очень интересно, уже другой период. Жажду разбираться. Говорят, приходите до 17 часов. А я совершенно случайно в этот день на «удалёнке». Дай, думаю, посещу источник коммунальных услуг.
— У вас задолженность. Но это не к нам, идите в «расчётный центр», это всё они рассылают.
народу много, все в гневе. Застали последнюю фразу предыдущего посетителя:
«Да вы всему подъезду накидали эти «долговые». Я оплатить все до единой платёжки через сайт, что значит за август 2018 не оплачено. » Дядечка получил распечатку, ничего не понял, пошёл домой думать.
Мы на девушку гневаться не стали. спросили вежливо, в каком периоде задолженность? (приготовили копии выписки из банка за май 2019 и за январь 2020). Говорит, за май 2018. (О, третий вариант!). Вежливо попросили «акт сверки расчётов за последние 3 года». (Мы ж уже в интернете прочитали!). Дали ЭТО. Лупа была только дома, пришлось ретироваться.
Да, принтер в МФЦ на последнем издыхании.
Первая мысль: «не моё!» Не совпадает ни одна цифра ни за один месяц. Причём и поступление средств тоже.
Начала забивать в Эксель, параллельно вычисляя разницу. Прослеживается логическая закономерность! (Не зря же я мат. класс заканчивала!)
Сразу скажу, откуда ноги растут у корректировок вычисляли долго, в нашем случае их получилось 2:
1) корректировка всего, кроме воды за май 2018.
2) корректировка по воде в конце 2018.
— Это не пени, это «перерасчёт». Почему его не выставили ранее и не включили в любой ЕПД не понятно. Интересно, если не заплатить до лета, обнулится ли задолженность в связи с истечением давности или будет висеть в акте сверки как «задолженность на начало периода»?
PS в феврале корректировка появилась по отоплению. В нашу пользу. Ещё загадочнее.
Почему-почему? Помните анекдот: «Бл.ди, сэр. «
PS в феврале корректировка появилась по отоплению. В нашу пользу. Ещё загадочнее.
Там всё просто. Отопление в, например, 2020 начисляют по среднему потреблению за предыдущий год (2019).
В 2021 году делают перерасчет с учетом реального потребления за 2020. Если в 2020 году фактически израсходовано больше тепла, чем оплачено, то выставляют дополнительную сумму к оплате. И наоборот. Если в 2020 году фактически израсходовано меньше тепла, чем оплачено, то пересчитывают в вашу пользу.
Ну а в 2021 году вы уже будете платить исходя из среднемесячного показателя 2020 года.
Бездомные захватывают дом
Немного страшилок с Константина Федина, 13.
Бездомные спят в лифтах, на лестницах, да и вообще где придётся. Взламывают двери в технических помещениях, чтобы оборудовать там камеры хранения для своих пожитков.
Местные уже не знают куда обратиться, чтобы прекратить это безобразие. Жители дома переживают не только за взлом, но и за самих бездомных.
Нет горячей воды
Продублирую вопрос ещё раз: куда мне нужно обратится, что бы решить данную ситуацию? потому что честно говоря меня аж трясет от такой карусели.
Завершенный капремонт стояков холодной и горячей воды по государственной программе
Вот так выглядит завершенный капитальный ремонт стояков холодной и горячей воды (+ замена полотенцесушителя) по государственной программе. Отчисления, кстати, мы платим ежемесячно в общей платежке.
Управляющая компания (она же исполнитель): «Жилищник Орехово-Борисово Северное», город Москва.
Ответ на пост «Однажды в Волгограде»
Очень занимательное видео в оригинальном посте.
Напомнило одну историю из жизни.
И вот хожу я (без машины, без напарника) в ночной сентябрьской мороси, по Люсиновской улице. Уговариваю редких автолюбителей перепарковаться на соседней улице, изучаю архитектуру панельных домов, ругаю комбата. Скучно.
И тут посреди улицы начинается движуха. Приезжает машина с дорожными рабочими, привозят асфальт, технику, и начинают колдовать вокруг канализационного люка. Естественно мне стало интересно. Подошел поинтересовался, что случилось.
— Что за спешка такая?
— Да завтра какой-то зам Лужкова поедет по этой улице. Нужно идеально чтоб всё было. Нам ещё всю ночь кататься по маршруту, улицы проверять.
Ведь могут если хотят заставят. Всего лишь нужен обычный советский заммэра.
Осторожно, мошенники!
Сегодня в почтовый ящик упала бумажка внешне очень похожая на платёжку, в ней информация, что необходимо провести поверку счётчиков, всё бы ничего, но поверка у нас ещё не скоро, что записано в настоящей платёжке.
К тому же более недели назад (не помню точно когда) была другая «официального» вида бумажка, где так же пытались убедить, что необходима поверка, после быстрого исследования вопроса с помощью Гугла и звонка в Жилищник выяснилось, что это мошенники, как собственно и в этот раз, при более детальном осмотре выясняется, что бумажка только косит под бланк, напечатана она на самой обычной бумаге А4, которая просвечивает, да и распечатана на самом простом цветном струйном принтере, а код плательщика не соответствует действительности. Понятно на кого это рассчитано, на невнимательных людей и на пенсионеров. Будьте бдительны, не ведитесь! Проверьте когда у вас следующая поверка в вашей платёжке, а так же предупредите родственников и друзей!) Всем добра)
UPD: Ездил к родителям вчера, по всему району разбросаны по ящикам такие извещения, но с той же темой:
Как заставить соседей соблюдать чистоту?
Вот такая картина стала наблюдаться на лестничной площадке сразу после того, как в одну из соседних квартир въехала семья откуда-то с югов. Ни уговоры, ни объявления, ни угрозы написать в управляющую компанию не действовали. Ночью все-равно появлялись новые поддоны, разбросанный мусор и пакеты из-под макдака.
А решилось все просто. В один прекрасный день повесил я в подъезде видеокамеру. И объявление написал, что ведется видеонаблюдение. А еще управляющую компанию завалил жалобами через портал мэра. Теперь и лампочку более светлую повесили, и подростки на этаже перестали тусоваться, и соседи научились мусор выбрасывать.
Теперь еще бы собачников научить убирать за собой дерьмо, и тогда вообще можно на дом образцового содержания претендовать.
7 лет соседи не платят за квартиру
Скопили уже полмиллиона.
«Пожалуйста, заплатите уже. »
Продолжение истории с энергосервисным договором в Москве и ГКУ »ИС Жулебино района Выхино-Жулебиио»
Ранее я писал, о подозрительных людях предлагающих подписать документы для заключения энергосервисного договора и вот спустя почти 4 месяца в нашем доме появились объявления, что было собрание собственников на котором были утверждениы кандидатуры председателя,
секретаря общеrо собрания собственников, а также счетной комиссии из ГКУ »ИС Жулебино района Выхино-Жулебиио», а именно Аксенова Оксана Анатольевна, Карлаш Лилия Александровна, Маров Артем Олегович.
Кто все эти люди? С чего Жильцам им доверять? Просто WTF?
Потом типо все послушали и согласовали условия энергосервисного договора, презентацию котрого проводили все те же представители ГКУ «ИС Жулебино района Выхино-Жулебино»,, интересно кто только, Аксенова Оксана Анатольевна, Карлаш Лилия Александровна или Маров Артем Олегович, но кто бы это не был, ораторы они хорошие, что проголосовали все единогласно.
Затем все так же все единогласно проголосовали за другие пункты и выбрали ООО
«Энергосбережение» ( ОГРН 1177746317935) как оператора энергосервисного договора.
Вопрос у меня один, насколько надо ****, чтобы так нагло врать, подделывать документы, вводить в заблуждение жителей и не бояться наказания и это в Москве, перед выборами мэра, просто ааааа.
Сейчас готовим коллективные иски в прокуратуру, МВД по факту данного цирка.
Вопрос по ЖКХ
Вопрос знатокам и разбирающимся. Если открыть горячую воду, то в зависимости от времени суток/времени года вода становится тёплой (именно тёплой, потом становится горячей) в течении 30-90 сек. За это время неиспользуемая вода льётся, счётчик крутится. Дело даже не во «внутреннем маленьком еврее», а, блин, в платёжках, от 10 до 12К в месяц, львиная доля из которых приходится на воду.
Естественная пока позиция (смириться и платить) что-то начинает тяготить.
Сталкивался ли кто с подобным? Есть ли шансы как-то изменить такое положение дел?
В топ поднять не прошу, за рейтингом не гонюсь, очень буду признателен за любую компетентную информацию по существу.
Всем заранее спасибо.
Злобные жильцы 5. Про квартплату
Решил сделать пост про то, куда уходят Ваши деньги.
2. ХВС. Ну тут все понятно, сколько налил, столько и оплатил.
5. Водоотведение, ну тоже все понятно ГВС+ХВС.
6. По эл/энергии все ясно, а вот с электроэнергией ОДН ситуация печальная. В доме 6 лифтов, 2 насосные станции, штук 10 простых насосов, освещение подъездов, потери на трансформаторе. По опыту в новых домах собираемой суммы часто не хватает на погашение реальных потерь. Слишком уж они технологичные.
В квитанции тариф стоит 18,17 руб./кв.м. Так вот, из них собственно на сам дом пойдет лишь малая часть.
З/пл.+периодические платежи за лифт, дымоудаление, санобработку, вывоз мусора, расчетно-кассовое обслуживание съедают большую часть суммы. Остальное доедят отчисления во внебюджетные фонды и подоходный налог.
В конечном итоге после закупки расходников (лампочки, инструмент, задвижки, насосы, краны и т.д.) денег не остается.
Ах да, ежегодно надо делать техосвидетельствование лифтов и страхование ответственности еще 24 тыс. в год.