претензии на дом и новые дома роанок вирджиния коды
В США нашлась бесследно пропавшая 430 лет назад колония Роанок
В США команда исследовательского фонда First Colony Foundation объявила о находке, которая может произвести настоящую сенсацию. Археологи обнаружили лагерь поселенцев XVI века, который может объяснить тайну бесследного исчезновения колонии Роанок.
Об открытии рассказал журнал National Geographic. Оно было сделано на утесе над проливом Альбемарл, расположенном примерно в 70 км к западу от острова Роанок. Там команда исследователей обнаружила множество английских, немецких, французских и испанских керамических изделий.
Сами исследователи считают, что их находка предоставляет «убедительные доказательства», помогающие разгадать одну из старейших исторических загадок Америки. Речь идет о знаменитой пропавшей колонии Роанок, о которой было написано немало книг и снято немало фильмов.
Это была первая английская колония в Северной Америке, в составе которой были и женщины. В августе 1587 года 115 человек пересекли Атлантику и поселились на острове Роанок. Затем полтора десятка поселенцев отправились в Англию за припасами, а когда вернулись три года спустя, то обнаружили колонию пустой и заброшенной.
По одной из версий, поселенцев истребили индейцы. Другая популярная версия гласит, что голодавшие колонисты разделились на две группы и отправились в разные стороны. В пользу последней теории и говорит новое исследование. Археологи считают, что найденные ими фрагменты посуды принадлежали именно поселенцам колонии Роанок.
Интересно, что всего несколько месяцев назад другая исследовательская группа также заявила о том, что нашла следы потерянной колонии. Как уже рассказывала «РГ», предметы, якобы связанные с таинственно пропавшими поселенцами, были найдены на острове Хаттерас, расположенном примерно в 70 км к югу от острова Роанок.
Если оба открытия после детального лабораторного изучения артефактов подтвердятся, они фактически докажут теорию о том, что колонисты разделились на две или более групп. Докажет это и версию о том, что пропавшие поселенцы не только сумели выжить, но и получили помощь от коренных жителей, с которыми они, вероятно, постепенно ассимилировались.
Затерянная колония Роанок состояла в основном из жителей Лондона, представителей среднего класса. Они оказались на берегу Северной Каролины как раз в то время, когда испанская армада напала на Англию. Именно тогда губернатор колонии Джон Уайт находился в Лондоне, куда отправился за припасами для колонистов. Война с Испанией задержала его, поэтому в Америку губернатор вернулся лишь спустя три года.
Кстати, версия о том, что индейцы полностью истребили поселенцев, многим представляется довольно сомнительной. Из письменных источников известно, что местные жители приняли колонистов дружелюбно и жили с ними в мире. Более того, они и впоследствии продолжали дружить с англичанами. А один из индейцев племени кроатон по имени Мантео дважды побывал в Англии и стал лордом при королеве Елизавете I.
Уайт также писал, что поселенцы намеревались продвинуться «на пятьдесят миль вглубь реки», что явно указывает на участок внутри суши. Губернатор так и не нашел поселенцев, среди которых были его дочь Элеонора Дэйр и его внучка Вирджиния Дэйр, кстати, первый английский ребенок, родившийся в Новом Свете.
Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак
До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».
Основание и сроки
Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.
Слабые места новостроек
Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.
Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.
Гарантия и страховка
Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.
Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.
Куда жаловаться
Если собственник квартиры уверен, что случай именно гарантийный, каков должен быть порядок его действий? Куда звонить и писать? Здесь начинаются тонкости, которые, как правило, рядовому владельцу квартиры неизвестны.
Во-первых, многое зависит от того, где именно обнаружен дефект. Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия.
ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.
Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому. Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована. После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования.
Проверка жалобы
Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик. Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны. В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем.
ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность. Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать.
Гарантии на отделку
Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится, допустим, к качеству отделочных материалов (потрескался кафель, лопнул ламинат или стеклопакеты), это все равно считается гарантийным случаем, а ответственность за устранение несет компания, с которой у собственника заключен договор долевого участия. Искать производителя и судиться с ним в данном случае бесперспективно. Повторюсь — эти случаи признаются гарантийными, только если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или нарушения требований к процессу эксплуатации объекта.
ВАЖНО: получая ключи от квартир, убедитесь, что застройщик передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней — свод правил по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.
Сроки гарантийного ремонта на внутреннюю отделку застройщик обычно прописывает в ДДУ. Они могут разниться и зависят от многих факторов — например, от класса жилого комплекса или качества используемых материалов. В любом случае они должны быть прописаны в документах, которые собственник получает вместе с ключами от квартиры. При ее передаче застройщик обязан предоставить собственнику жилья инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах (ч. 1.1 ФЗ № 304 от 03.07.2016)
Тайна острова Роанок: история на крови
Эта реальная история превратно изложена в произведении Стивена Кинга и американских фильмах-ужасов. Помимо отношения к научному изучению истории, данный факт имеет непосредственное отношение к современной политике.
Ежегодно 4 июля в США отмечают День независимости. К этому празднеству прибавилась из ряда вон выходящая новость об одном загадочном происшествии, которое случилось за 200 лет до обретения заморской колонией независимости от британской короны.
Прежде чем приступить к сенсации наших дней, давайте-ка вспомним, с чего все началось. Для этого нам придется перенестись в эпоху царя Ивана Грозного и Уильяма Шекспира, а точнее, их современницы английской королевы-девственницы.
В соответствии с указом королевы Елизавета I от 25 марта 1584 года, дававшего право сэру Уолтеру Рэли (Sir Walter Raleigh) разрешение на колонизацию земель в Новом Свете, 27 апреля 1584 года фаворит королевы отправил экспедицию под командованием Филипа Амадэса и Артура Барлоу для исследования восточного побережья Северной Америки.
На острове Роанок (Roanoke Island — у берегов нынешнего штата Северная Каролина) колонисты высадились 4 июля 1584 года, где вскоре установили добрососедские отношения с местными жителями — аборигенами племени секотан и кроатан. Новая колония была призвана служить военно-морской базой для нападений на флот и американские колонии Испании, с которой Англия вела в то время войну.
На следующий год организованная Рэли еще одна экспедиция во главе с сэром Ричардом Гренвиллом (Sir Richard Grenville) сумела поссориться с туземцами и сожгла их поселение вместе с вождем. На месте высадки англичан возник небольшой форт, 117 поселенцев которого вечно страдали от нехватки продовольствия.
В 1587 году отправленную Рэли вторую группу из 155 человек возглавлял Джон Уайт (John White) — художник и друг Рэли, который участвовал в прошлых экспедициях в Роаноке. На этот раз с ним в заморскую авантюру отправилась взрослая дочь Элинор Уайт Дар (Eleanor White Dare) и его зять, каменотес по имени Анания (Ananias). Этим колонистам предстояло найти 15 человек, ранее оставленных в Роаноке.
По прибытию туда в июле 1587 года Элинор разрешилась от бремени девочкой, которую окрестили в честь девственной королевы Вирджинией (Virginia). Новые колонисты не нашли никаких следов прежних, кроме каких-то человеческих останков. Скорее всего, это были кости одного человека.
Уайт хотел предпринять поиски, однако из-за надвигающегося шторма моряки напрочь отказались от этого безумного предприятия. Было лишь получено согласие сделать короткий привал у острова Роанока на пути от Карибских островов в Европу.
Незначительная попытка, предпринятая Уайтом, засвидетельствовала, что колония брошена. Не было никаких скелетных останков, свидетельствующих о нападении, стены крепости были демонтированы, следовательно, форт колонисты покинули не в спешке.
На одном из массивных столбов, некогда служившем частоколом, было вырезано по-английски слово Croatoan — название жившего по соседству индейского племени, с которым колонистов связывали дружеские узы. Уайт проторчал на острове битые сутки, но более никто не слышал про Lost Colony, как стали называть «Потерянную колонию» — первых англичан в Новом Свете.
Неожиданно в 1937 году некий турист из Калифорнии Л. Хаммонд (L.E. Hammond) принес в частный исследовательский Университет Эмори (Emory University), расположенный в Атланте, штат Джорджия, увесистый камень весом 9,5 килограмма. По его словам, он случайно обнаружил этот булыжник в болоте во время путешествия по Северной Каролине.
На сем камне была выгравирована следующая надпись: Ananias Dare & Virginia Went Hence Unto Heaven 1591 Anye Englishman Shew John White Govr Via.
На противоположной стороне другая: Soone After You Goe for England Wee Cam Hither Onlie Misarie & Warre Tow Yeere … Ye Salvages Faine Spirits Angrie Suddaine Murther Al Save Seaven Mine Childe Ananais to Slaine wth Much Misarie.
Подпись EWD — полностью совпадала с инициалами Элинор Уайт Дар (Eleanor White Dare).
Данная находка тотчас же привлекла внимание университетского профессора Хейвуда Пирса-младшего (Haywood Pearce Jr.), который также занимал пост вице-президента Бренау, небольшого женского колледжа в Гейнсвилле, штат Джорджия. Судя по надписи, должны были существовать другие камни с надписями.
Однако обращение ученого к обывателям с просьбой приносить за вознаграждение археологические находки вызвало неожиданно резкую отповедь в американской прессе. Так, колумнист Washington Post ерничал, что «за 500 баксов» он готов чуть ли не черта лысого доставить в редакцию, а плата за артефакты скорее свойственна «свободному рынку, нежели познанию истории человечества».
За четыре года в штатах Джорджия и Северная Каролина были обнаружены около полусотни каменных обломков с надписями. Группа исследователей из Смитсоновского института сделала предварительное заключение, что камни подлинные. Пирс продолжал публиковать статьи и выступал с лекциями, пока другой профессор написал пьесу и даже обсуждал ее экранизацию с известнейшим голливудским режиссером и продюсером Сесилом Блаунтом Демиллем (Cecil Blount DeMille, 12 августа 1881 — 21 января 1959).
Как гром среди ясного неба, в субботней вечерке Saturday Evening Post появляется заметка в 11 тысяч слов, из которой явствует, что камень — фикция, а рекламирующий его профессор может скоро оказаться на скамье подсудимых. Это в СССР только наивные либерасты из «хельсинкской группы» верили в якобы правдивость демократической прессы в США.
Мы не ставим своей задачей рассказать всю подноготную этой запутанной истории. Запутанной не столько во времени, сколько коллегами журналистами. Бездарные писаки положили конец замечательному научному исследованию. Безусловно, оно могло окончиться полным пшиком, но не из-за происков завистников, а по иным причинам.
«Оригинальная надпись резко контрастирует с выветренной поверхностью, — пишет писатель-фантаст Эндрю Лоулер (Andrew Lawler) для журнала National Geographic. — Хороший выбор для колонизатора Роанока, но плохой для современного фальсификатора».
Если с таким выводом Лоулера можно соглашаться, то далее следует совершенный бред в стиле непуганых американских суфражисток.
Начиная с XIX века Вирджинию, первую английскую дитятю, родившуюся на этом континенте, стали олицетворять с символом белой чистоты, пишет Лоулер. В новеллах повествовали о целомудрии живущей среди «диких» коренных американцев девственницы.
В разгар торжества законов о расовой сегрегации в некоторых штатах США в период с 1890-го по 1964 год, переиначенных в быту как законы Джима Кроу (Jim Crow laws), одно популярное стихотворение называло ее «наследницей культуры» (heir of civilization).
В настоящее время Питер Бримелоу (Peter Brimelow), друг советника Белого дома Стивена Миллера (Stephen Miller), работает на веб-сайте VDARE, ориентированном против иммиграции в США и позиционирующем превосходство белой расы. Наиболее популярные теги на сайте включают следующее: Anti-White Hate Crimes («Преступления против белых») и Minority Occupation («Меньшинства оккупируют»).
Если первый камень Элиноры окажется подлинным, это будет означать, что Вирджиния Дар умерла от рук коренных американцев, когда ей было три или четыре года. Но Шредер беспокоится о том, что думают по этому поводу расисты из числа белых англо-саксонских протестантов (WASP).
«Они никого не убедят, кроме самих себя и Вирджинии Дар. Поэтому я не думаю, что они выиграют, но я хотел бы добиться результатов этого исследования», — сказал он.
Читайте также:
Тайна пропавшей колонии острова Роанок
Исчезновения, не дающие покоя Америке
Люди исчезают поселками. Колдовство?
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен
Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.
Духи острова Роанок: история таинственно исчезнувшей колонии, которую не могут найти более 400 лет
О ней писал Стивенг Кинг и снимались фильмы ужасов — пожалуй, это самая древняя тайна североамериканской истории. Более сотни жителей колонии Роанок исчезли, оставив после себя лишь странное слово на дереве. Что с ними случилось — разбирается «360».
Источник фото: Flickr / Ronnie Robertson
Один из самых загадочных случаев в истории Северной Америки произошел почти за 200 лет до образования на ее территории Соединенных Штатов.
Население укрепленного форта на острове Роанок бесследно исчезло в полном составе — мужчины, женщины, дети словно растворились в сумерках первобытной чащи. Эта колония была первым поселением английских колонизаторов и стала первой тайной Нового Света. Она по сей день остается неразгаданной, но ученые рассчитывают узнать истину с помощью современных технологий.
Потерянная колония
Эта экспедиция получила высочайшее одобрение английской королевы Елизаветы — свыше 150 человек под командованием мореплавателя Джона Уайта должны были основать поселение на берегах далекого континента.
В 1587 году они успешно пересекли океан и высадились на небольшом острове у восточного побережья Северной Америки. Колонисты построили дома, окружили их частоколом, но привезенные с собой припасы быстро закончились, а враждебность местных индейских племен мешала быстрому развитию небольшого форта.
Уайт, ставший губернатором острова, принял судьбоносное решение. Он решил плыть за помощью на родину. За кормой корабля Уайта остались его друзья, родственники и новорожденная внучка Вирджиния Дэйр — первый европейский ребенок в Новом Свете. Он никогда их больше не увидит.
Мореплаватель рассчитывал на скорое возвращение, но в Европе разгорелась война — «Непобедимая армада» испанской короны обрушила свою мощь на английский флот. Ожесточенные морские битвы подорвали владычество Испании на море, но задержали помощь для колонии на долгих три года.
Когда Уайт, наконец, смог добыть судно и вернуться на остров, поселение оказалось брошенным. Не было ни следов борьбы, ни природной катастрофы, укрепления и дома были разобраны, значит поселенцы уходили не в спешке. Губернатор пропавшей колонии метался между деревьев в поисках своей дочери и внучки, как вдруг на одном дереве мелькнула надпись латиницей — CROATOAN.
Это слово могло означать индейское племя или соседний остров. Но самое странное — колонисты обещали в случае опасности оставить совершенно другой знак, а именно мальтийский крест. Не зная что думать, Уайт решил продолжить поиски, но его люди подняли бунт — надвигался сильный шторм, а странная, похожая на заклятие, надпись и надвигающийся ночной мрак не способствовали поднятию духа.
Спасательная экспедиция покинула остров ни с чем — так началась легенда о «Потерянной колонии».
На фото: рисунок сделанный Джоном Уайтом
Секрет Кроатоана
В суровые времена первых колонистов никто не тратил времени зря — вместо пропавшей колонии англичане построили несколько новых и постепенно, в боях с природой, местными племенами и поселенцами других европейских стран, завоевывали Северную Америку. А исчезнувший с лица Земли Роанок тем временем поселился в народном фольклоре — темными вечерами матери шепотом рассказывали детям о заколдованном городе и его жителях.
Шли столетия, тема пропавшего форта продолжала не давать покоя писателям и сценаристам. В книге «Буря столетия» за нее взялся сам «король ужасов» Стивен Кинг. Согласно его задумке, Кроатоан — имя древнего колдуна, погубившего поселение за отказ выполнить отдать ему одного из детей, которого маг собирался воспитать как своего преемника.
В фильме «Исчезнувшая колония» злодеев оказалось целое множество — якобы за колонистами охотились призраки викингов, умерших на острове много веков назад. С духами сталкиваются и герои шестого сезона «Американской истории ужасов», с говорящим названием «Роанок».
Удивительно, но реальная судьба колонии и правда может быть связана с духами.
На фото: старинная карта острова Роанок
Новые поиски
В 1937 году неизвестный мужчина принес в Университет Эмори странный камень с выбитым крестом и надписью на старинном английском языке, напоминает National Geographic. Когда специалисты расшифровали послание — они были потрясены. Это оказалось послание Элизабет Уайт, дочери незадачливого правителя «Потерянной колонии».
В нем описывалось, как голод и другие лишения ослабили колонистов настолько, что они не могли сопротивляться враждебно настроенным индейцам. Шаманы одного из племен объявили, что духи злятся на чужаков — это стало сигналом для кровавой бойни, в которой были перебиты почти все колонисты. Среди убитых была и дочка Элизабет.
Казалось, что открытие раскрыло загадку, над которой исследователи бились почти четыре века. Вскоре появился еще один человек, причастный к тайне погибшей колонии. Каменщик из штата Джорджия обнаружил более 30 камней, описывающих подробности жизни Элизабет и еще шести колонистов после того, как они бежали с острова на материк.
Вот только журналист-скептик внимательно изучил историю появления камней и разоблачил каменщика. Выяснилось, что тот подделал свою «находку» ради славы. Скандальная статья погубила не одну ученую карьеру и бросила тень на первый камень, найденный незнакомцем, которого больше никто не видел.
Почти 80 лет артефакт пылился в архиве университета, чтобы недавно послужить толчком для новых поисков колонии Роанок. Команда ученых из университета Брено стремится точно установить аутентичность первого найденного камня.
Для этого, специалисты собираются применить ряд продвинутых методов от геохимического анализа до новых данных в области истории и археологии, пишет Daily Mail. Сейчас проводится ряд экспертиз, которые призваны определить возраст камня и выбитого на нем послания. Если он окажется настоящим, то сможет дать окончательный ответ на старейшую тайну Америки.