Председатель тсж ворует деньги что делать
Куда и как правильно обратиться с заявлением по поводу воровства денежных средств председателем ТСЖ?
Председатель ТСЖ нашего дома ворует. В Кокой форме и куда лучше подать заявление по этому факту? Группа активистов дома хочет обратиться в районный ОБЭП. Как правильно оформить заявление?
Ответы на вопрос:
Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят мотивированное заявление.
Составить заявление это платная услуга, обращайтесь в личку к юристу.
Надо подавать жалобы в прокуратуру и в ГЖИ.
Обратитесь с заявлением в Прокуратуру.
Похожие вопросы
Есть подозрение, что председатель ТСЖ ворует. Как инициировать проверку и куда обращаться?
СДР! Подозреваем председателя ТСЖ в мошенничестве, Хотим обратиться в ОБЭП. Будет ли что-нибудь предпринято.
Как написать заявление на председателя ТСЖ в обэп.
Я председатель ТСЖ, одна из жителей дома постоянно пишет жалобы на правление ТСЖ в прокуратуру в жилищный, с документами все в порядке, как можно воздействовать на данную гражданку в правовом плане?
Члены правления ТСЖ Х и Y обвинили Председателя в том, что он в течение 1,5 лет самовольно перечислял себе денежные средства и оформлял их как зарплату (сами они этого якобы все это время не знали) и оформили протокол членов Правления ТСЖ со следующей формулировкой:
. Выступил X: Установлен факт ежемесячного перечисления денежных средств на счет Председателя. Перечисляемые средства оформлены как зарплата по труд. Договору. Трудовой договор с председателем не обнаружен. Решения о заключении с Председателем труд. Договора Общим собранием и Членами Правления не принималось (труд. Договор с председателем заключать нельзя на основании ч.3.1 ст.147 ЖК РФ). Председатель обязан вернуть перечисленные ему средства. Глав. бух. обязать подать корректирующие декларации в Пенсионку и ФСС.
Реально, же общим собранием утверждена смета ТСЖ и штатное расписание (в которых отдельными строками выделена зарплата Председателя и размер отчислений с нее в Пенсионку и ФСС). Более того эти же члены правления X и Y в листах голосования на Общем собрании проголосовали за утверждения этой сметы и штатного расписания.
Каковы шансы у Председателя завести на X и Y дело о клевете в свой адрес (протокол выставлен на всеобщее обозрение)?
Есть подозрение, что председатель ТСЖ ворует. Как инициировать проверку и куда обращаться?
Есть подозрение, что председатель ТСЖ ворует. Как инициировать проверку и куда обращаться?
Ответы на вопрос:
Подавайте заявление в полицию.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении (з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела-ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
Похожие вопросы
СДР! Подозреваем председателя ТСЖ в мошенничестве, Хотим обратиться в ОБЭП. Будет ли что-нибудь предпринято.
Если председатель ТСЖ ворует деньги, куда и как обращаться в данной ситуации?
Спасибо за ответ. Татьяна.
Что председатель ТСЖ ворует деньги с расчетного счета. Куда обращаться, куда писать и что писать?
Председатель ТСЖ без согласования с правлением производил платежи и не правомерно использовал денежные средства. Что необходима для успешной подачи заявления в суд или прокуратуру. (Независимый аудит или просто отчет контрольной религиозной комиссии, заявление от группы жильцов или? )
Помогите, пожалуйста, разобраться с председателем ТСЖ. Сделали аудит за 5 лет работы правления и председателя ТСЖ. С 2008 по 2012 выявлено, что ежемесячно председателем ТСЖ брались деньги подотчет, не погашая предыдущие долги. Ежегодная задолженность от 100 000 рублей до 400 000 рублей, деньги перечислял на личный расчетный счет или брал деньги в для внесения в кассу, но по кассе они не проходили. Получается недостача по кассе, но вот что пишет аудит.
«Те суммы, которые Вы называете недостачей по кассе, являются суммами дебиторской задолженности подотчётного лица организации (другими словами, подотчетных временно изъял из оборота организации часть его активов, но эти деньги продолжают числиться, как собственность организации). В бухгалтерском учёте эти суммы учитываются по дебету счёта 71 «Расчёты с подотчётными лицами», то есть, являются такими же активами организации, как и другие активы, например, остаток по кассе, по расчётному счёту.
В связи с этим, они не могут являться недостачей по кассе, так как факта их хищения нет.»?
Правильное рассуждение аудитора или нет. С уважением Александр.
У нас новый дом 36 квартирный. Создано ТСЖ. Чем конкретно занимается председатель-непонятно, жильцы сами по собственной инициативе собирают средства и договариваются с организациями и администрацией города о благоустройстве участка вокруг дома. Кроме того, поступила информация что за три года накопился долг около 200 тыс. Сколько председатель получает зарплату тоже неизвестно. Можем ли мы инициировать, например, прокурорскую проверку и как это сделать? Боимся что председатель сбежит и оставит нам долги, которые придется выплачивать. Как призвать его к ответу? За все годы ни разу не отчитывался жильцам.
Как бухгалтеры в ТСЖ присваивают деньги собственников квартир
В необычном выпуске бухгалтерского ликбеза Алексей Иванов рассказывает за что ловят нечистых на руку бухгалтеров товариществ собственников жилья. Спойлер: основных схем всего четыре и все они примитивные.
Всем привет! С вами Алексей Иванов — директор по знаниям интернет-бухгалтерии «Моё дело» и автор телеграм-канала «Переводчик с бухгалтерского». Каждую пятницу в нашем блоге на «Клерке» я рассказываю о бухгалтерском учёте. Начал с азов, потом перейду к более сложным материям. Тем, кто только готовится стать бухгалтером, это поможет поближе познакомиться с профессией. Матёрым главбухам — взглянуть на привычные категории под другим углом.
Сегодня необычный выпуск. Расскажу о схемах, которые применяют нечистые на руку представители профессии в отдельно взятой отрасли. Точнее, это даже схемами сложно назвать — настолько примитивно деньги собственников жилья перекладываются в карман бухгалтера. Соответственно, и ловят таких жуликов частенько. Предвосхищая негатив в комментах, сразу хочу сказать, что я не проецирую «достижения» отдельных персонажей на всех бухгалтеров, трудящихся в ТСЖ: в любой семье не без урода. И, конечно, я буду топить за аутсорсинг — я не первый год говорю, что в малом бизнесе будущее за ним.
Почему эта тема вообще всплыла
Недавно я наткнулся на опрос в Телеграм-канале «ЖКХ», который читаю для повышения юридической подкованности при общении с соседями и коммунальщиками. Автор спросила подписчиков доверяют ли они бухгалтерии своего ТСЖ. Оказалось, что 2/3 не доверяют, а половина из них сталкивалась с бухгалтерской нечистоплотностью.
Результат не удивил. Скандалы с участием ТСЖ регулярно всплывают в прессе. К руководству ТСЖ чаще всего предъявляются три претензии.
А как воруют бухгалтеры? Таких исследований пока не проводилось. Мне стало интересно, и я проанализировал приговоры по уголовным делам, вынесенным в отношении бухгалтеров ТСЖ за последние пять лет. Выяснилось, что большинство осужденных применяют одну из четырёх нехитрых схем. Эти схемы укладываются в ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 160 УК РФ «Присвоение или растрата».
Схемы присвоения денег бухгалтером ТСЖ
Последствия бухгалтерских хищений для ТСЖ
Объем хищений может быть любым: это зависит от размеров ТСЖ, жадности бухгалтера и его склонности к риску. В судебной практике фигурируют суммы от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Последствия от хищений тоже варьируются от длящегося годами никем не замечаемого ущерба для собственников до банкротства ТСЖ. Проворовавшийся бухгалтер в соответствии с Уголовным кодексом обычно получает условный или даже реальный срок. А председателю ТСЖ в случае банкротства в соответствии с гражданским законодательством грозит субсидиарная ответственность.
Вот пример такого финала: Дело № А43-6766/2019, решение по которому вынес Арбитражный суд Нижегородской области. ТСЖ перестало платить теплоснабжающей организации. При этом деньги с собственников квартир собирались, но вместо оплаты поставщику часть из них перечислили подрядчику за ремонт кровли по завышенной цене, еще часть — на личный счет бухгалтера. Доводы председателя о том, что именно бухгалтер способствовал заключению договора с этим подрядчиком, самостоятельно перечислял ему оплату и выводил деньги на личный счёт остались без внимания. Суд решил, что именно бездействие председателя привело к невозможности ТСЖ оплатить потребленную теплоэнергию и привлёк его к субсидиарной ответственности. Теперь ему предстоит заплатить 1,2 млн руб. из своего кармана.
Все рассмотренные схемы можно заметить ещё при первой попытке хищения. Но собственники квартир, в том числе председатель ТСЖ, редко обладают бухгалтерскими знаниями, поэтому бухгалтеру обычно доверяют и слабо контролируют. Вот ему и не приходится морщить лоб, чтобы выдумать сложные схемы присвоения денег. Так что в ближайшие годы мы будем наблюдать ещё много осужденных бухгалтеров и ТСЖ, которые стали банкротами с их помощью.
Да простят меня штатные бухгалтеры, но с точки зрения бизнеса принимать бухгалтера на доверии — большой риск. Сложно на входе понять с профессионалом имеешь дело или с тётей Машей, которая ещё и твои деньги присвоить хочет. Нужны юридически оформленные гарантии компенсации возможного вреда и прозрачность учёта для собственников. Это может обеспечить только специализированная бухгалтерская компания.
Но большинство аутсорсеров бухгалтерии не работают с ТСЖ, потому что это сложно. Кроме обычной бухгалтерской работы приходится делать специфические вещи:
Для всего этого нужны квалифицированные бухгалтеры и специальное программное обеспечение. И первое и второе есть у нашего сервиса «Моё дело Бухобслуживание». За 11 лет на рынке компания научились работать с ТСЖ, закрывая не только бухгалтерские задачи. Например, можно передать в аутсорсинг расчёт платежей, работу с задолженностями собственников квартир и даже доставку квитанций. Кадровый учёт и юридическое сопровождение тоже включены. А приглядывать за состоянием учёта можно в личном кабинете на сайте или мобильном приложении. Взаимодействие между компанией и клиентом регулируется договором. Ответственность интернет-бухгалтерии застрахована на 100 млн руб. Поэтому учёт ТСЖ прозрачен.
Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.
Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.
Как создать ТСЖ
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Права и обязанности ТСЖ
В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.
ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.
Плюсы и минусы ТСЖ
У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.
Как пожаловаться на ТСЖ
Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.
Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.
Новое в блогах
Непосредственное управление в многоквартирном доме, несомненно, выгоднее и эффективнее, нежели ТСЖ или УК. Это видно сразу и каждому. Наверняка многие хотели бы её внедрить. Но информации мало. И не на слуху она.
Почему эту форму управления замалчивают и ей так мало уделяется внимания и со стороны государственных мужей и со стороны публики?
Итак, мы говорим о Непосредственном (общинном) управлении многоквартирным жилым домом. В дальнейшем тексте – НОУД. И сравниваем эту форму управления с двумя другим. ТСЖ – товарищество собственников жилья. И УК – управляющие компании.
Обратите внимание, насколько трудно украсть живую копейку у пенсионеров? Крадут у всех и миллионами. Но как только у пенсионера –всё TV аж из кожи вон! Это русая черта. Стариков уважаем. Но ЖКХ их годами обворовывало, и ни чего. Где разница? А разница в том, что украденных ЖКХ денег не видно. Их как бы и нет. Точно, что были. Но заплатил и нету… Заплатил по счёту, а дальше что с ними? Спроси какую-нибудь отчётность, что тебе покажут? Те кто знают и видят, конечно возмущаются. Но их на порог не пускают. Стальная дверь с магнитным замком и пёс–секретарь в приёмной. Вот всё, что увидит возмущающийся. И услышит: «Тебе что больше других надо…!». И устыдится, и остынет возмущающийся. «Да гори оно…»
Теперь зададимся вопросом: А можно ли своровать при НОУД? Когда на главную роль выходят пенсионеры. А их в наших домах аж до 30%. Когда нет ни стальной двери, ни пса-секретаря. Где вся отчётность (а она на листочке умещается) висит на стенке. А выбранного старшего по дому каждый день и каждый пенсионер не по разу видит! Всё на виду и многократно проверено!
ВОРУЕМ САМИ У СЕБЯ!
Итак, у Вас от 50000ср уже осталась только половина – 25000ср. Но Вы к ремонту ещё и не приступали.
А чтобы приступить к ремонту, директору надо получить мнение специалиста. Это ещё тысячи три.
Вот и приплыли. Из 50000 СчётРублей на реальное дело (дорогие материалы и зарплата рабочих) мы с Вами можем потратить не более 10000 рублей.
Интересно то, что мы так легко идём на эту провокацию чиновников! Только представьте себе. Наличные, кровные свои, снова и снова запускаем в СчётРубли. И повторно с них платим в чиновничий карман, на все отчисления и прочее.
Как же обстоят дела с УК? Да так же как и с ТСЖ. Только там и этих денег на Вас тратить никто не собирается. Всё поделят между собой. Для отмазки – дворник из бомжей за копейки и дежурный электрик, один на тысячу домов, которого никогда нет на месте.
Всё! Приехали. ТСЖ и УК – это узаконенное воровство из наших карманов!
Именно сюда, в это болото, где выхода нет, и затаскивают нас с Вами. Кто, спросите Вы. Да конечно чиновники и их окружение. Ах, как здорово им после наведения такого порядка обосновывать необходимость дальнейших денежных вливаний, которые со свистом мимо наших домов текли, текут и будут нескончаемой рекой течь в их карманы.
Никто ведь нас не затаскивает. Ни в ТСЖ, ни в УК. Это Мы сами!
Для наглядности. Рассмотрим затраты ТСЖ, УК и НОУД. Укрупнено на один дом. В различных компаниях данные значительно разнятся, но в среднем всё сходится к цифрам внизу таблицы.