Предпроектные работы что это такое
Предпроектная документация: что это и почему она так важна?
Среди моих знакомых нет ни одного, кто любил бы писать технические задания или что-то вроде этого. Чертить на салфетках планы захвата вселенной, собирать лэйауты из разноцветных стикеров, шлифовать концепцию в голове и на словах – это все любят и умеют делать, а вот сесть и как следует записать…
Меня, например, любой шаблон серьезного документа погружает в глубочайшую тупку.
У моих знакомых очень много хороших идей, но с таким подходом, слава богу, что дело редко доходит до производства. Почему? Плохо продуманные проекты редко бывают успешными. Либо команда по уши вязнет в тех работах, которые не были видны в начале, либо получается кривоватый, плохо приспособленный к жизни гоблин. Плохо масштабируемый к тому же.
Необходимость формулировать, множество раз отвечать на вопрос “Что?” или “Для кого?” идут идее только на пользу. Эта работа позволяет избавиться от шелухи и проверить идею на прочность. Кроме того, предпроектная документация нужна для того, чтобы сэкономить время и деньги – чем тщательнее вы продумаете проект в начале, тем быстрее и качественнее он будет сделан.
Существует огромное количество методик сбора и анализа данных, тьма методологий по разработке ПО, но нет пока ни одной, которую бы можно было без оглядки применять в веб-разработках. Да и черт бы с ней, с методологией! У хорошей предпроектной документации есть четыре составляющих – бизнес-концепция, анализ рынка и конкурентной среды, требования к продукту и макеты. Об этом и поговорим.
Зачем вообще нужна предпроектная документация?
Предпроектная документация нужна, в первую очередь, как точка опоры – нам нужно на что-то опираться при принятии решений. Здорово, когда эта опора объективна.
Основная задача предпроектной документации – внести ясность. Ответить на вопрос «Что, для кого и каким образом мы делаем?» и получить данные, необходимые для ответа на вопрос «А стоит ли это вообще делать?».
Удачная предпроектная документация служит отличной основой для написания функциональных требований, технического задания, пользовательской документации, стратегического плана, пресс-релизов; а также для согласования деталей проекта со смежными подразделениями и руководством.
До начала расходования дорогостоящих програмистских человеко-часов, надо заметить!
Кроме того, удачная предпроектная документация позволяет с очень высокой точностью предугадать масштаб бедствий – оценить затраты на разработку основного и дополнительного функционала, составить бюджет проекта.
Каких проблем поможет избежать удачная предпроектная документация?
Я уже говорила о том, что качественная предпроектная документация позволяет, в первую очередь, проверить концептуальную и экономическую целесообразность первоначальной задумки.
Чем тщательнее вначале будут продуманы основные вопросы, тем меньше лишних человеко-часов будет потрачено на переделывание, допиливание, натягивание… Выбирать оптимальное техническое решение проще, когда вы понимаете, что собираетесь делать и как будете развиваться дальше.
Из чего состоит хорошая предпроектная документация?
Бизнес-концепция, анализ рынка и конкурентной среды, функциональные требования, графические макеты – вот четыре составляющих хорошей предпроектной документации.
Рассмотрим более внимательно каждую составляющую.
Бизнес-концепция
Бизнес-концепция – самый важный документ. В этом документе рассматриваются следующие вопросы: суть и содержание бизнеса (что), аудитория/потребитель (для кого), бизнес-модель (где бабло) и конкурентные преимущества (почему именно наши слоны).
Помимо этого, бизнес-концепция определяет предполагаемую нишу, стратегию завоевания рынка (выхода на рынок) и стратегию развития бизнеса.
Удачная бизнес-концепция является прекрасной базой для написания пресс-релиза, руководства пользователя и для принятия самых разнообразных решений.
Анализ рынка и конкурентной среды
После того, как мы придумали что, как и для кого мы собираемся делать и с чего стричь бабло, неплохо бы убедиться в том, что рынок готов к нашему гению.
(Этот этап в некоторой степени идет параллельно с написанием бизнес-концепции; очевидно, что для написания раздела о конкурентных преимуществах необходимо изучить конкурентов)
Требования к продукту (Функциональные требования)
Функциональные требования – это документ, который дополняет и расширяет бизнес-концепцию. Он отвечает на вопрос «Каким образом?».
Макеты
Что такое макеты знают все, но не все знают, что это не просто картинки. Каждый графический макет – это результат анализа массы данных. Это точная наука.
(Об этом я расскажу в среду в заметке “Дизайн – это не картинка, дизайн – это процесс”).
У идеальной предпроектной документации есть и пятая составляющая – гайдлайн.
Гайдлайн
Это техническая спецификация графической концепции. Почему следует тратить на это драгоценное время? Потому что в итоге это съэкономит ресурсы. Во-первых, гайдлайн избавит Вас от дальнейшей необходимости думать о таких вещах, как расположение тех или иных элементов. Во-вторых, избавит дизайнера от необходимости отвечать в стотысячный раз на вопрос “А вот тут какие расстояния?”. В-третьих, вы же документируете код, чем дизайн хуже?
*
Итак, удачная предпроектная документация позволяет внести ясность, служит точкой опоры для принятия решений, отвечает на вопросы “Что и для кого мы делаем?”, “Откуда берем деньги?”, “Кто эти люди, которые принесут нам бабло”, “Почему они понесут его именно нам?” и “Кто может помешать нашему обогащению?”.
Хорошая предпроектная документация является исчерпывающим фундаментом для подробнейшего технического задания, бюджета проекта, руководства пользователя, рекламных проспектиков и прочего мерчендайзинга.
Предпроектная документация
В реализации решений по строительству самым первым и весьма важным этапом является предпроектная подготовка.
Предпроектная документация – это совокупность исследовательских документов, по которым определяются экономические и технические характеристики, и целесообразность реализации проекта. Разрабатывается она не только на строительство новых объектов, но также при реконструкции, расширении и техническом перевооружении уже эксплуатируемых зданий.
Для чего разрабатывают предпроектную документацию
Грамотно составленная предпроектная градостроительная и проектная документация существенно облегчает задачу получения в соответственных госучреждениях исходно-разрешительных документов, позволяет выбрать наилучшие проектные решения и способы выполнения строительно-монтажных работ.
Подготовка предпроектной документации имеет следующие цели:
Все из указанных выше целей сводятся к обоснованию соответствия реконструкции существующего или возведения нового объекта градостроительным требованиям с учетом экологических, историко-культурных, социальных, санитарных и строительных норм.
Виды зданий
Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:
Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.
Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:
Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.
Для каких объектов чаще всего выполняется предпроектная документация
Предпроектная проработка, которую еще называют прединвестиционной, как правило разрабатывается для получения результатов прединвестиционных исследований, при планировании строительных объектов и участия в торгах открытого типа, товарных аукционах, тендерах. Кроме этого предпроектная стадия необходима при возведении конструктивно сложных зданий и сооружений с особым стилем и архитектурой.
Чаще всего такие документы применяются при строительстве многоэтажных жилых домов, объектов социально-культурного, коммерческого, коммунально-бытового, производственного назначений.
Наличие такой документации упрощает определение стратегии дальнейшей работы, позволяет подтвердить важность строительного решения и оценить целесообразность реализации инвестиционного проекта.
Этапы разработки предпроектной документации
Цикл проектных работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых подразумевает определенный объем и вид работ. Порядок разработки предпроектной документации в строительстве следующий:
Более детальный порядок подготовки и требования к предпроектной документации содержатся в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).
Состав предпроектной документации
Законодательством точное содержание документов не устанавливается, только в утвержденном Постановлением № 1008 Положении о госэкспертизе приведены разъяснения о возможном перечне документов.
В зависимости от специфики объекта в состав предпроектной документации входят:
На объекты, строительство которых полностью или частично будет проводиться за счет финансирования из госбюджета, получаемых под государственные гарантии кредитов или других бюджетных средств обязательной является экспертиза предпроектной документации.
При положительном результате экспертизы заказчиком и застройщиком осуществляется утверждение предпроектной документации.
Почему важно разрабатывать предпроектную документацию в сфере бизнеса
Каждая предпроектная подготовка являет собой совокупность трех тесно взаимосвязанных между собой решений:
Вывод очевиден – предпроектная документация на 90% определяет технико-экономические показатели строительного процесса, целесообразность инвестирования в конкретный объект и то, насколько эффективно он будет работать на прибыль.
Заключение
Основная задача предпроектной документации – определение инвестиционной привлекательности проектного решения. Наличие такой документации предоставляет заказчику ответ на вопросы о рациональности строительства, специфике процессов возведения объекта, сроках выполнения и стоимости работ. Кроме этого прошедшая экспертизу предпроектная подготовка выступает гарантией того, что согласование в соответственных госслужбах основного проекта строительства пройдет положительно.
Предпроектные работы
Предпроектные работы являются первым и одним из самых важных этапов при проектировании и строительстве производственных и промышленных объектов. На данном этапе выполняются работы, направленные на предоставление достоверной технической и экономической информации о целесообразности реализации всего проекта в целом.
Проведение предпроектных работ позволяет Заказчику получить ответ на вопросы о технической возможности строительства объекта, специфике процессов проектирования и строительства в зависимости от условий, стоимости и сроков выполнения работ.
Что входит в состав предпроектных работ?
Сотрудники Нефтегазинжиринг выполняют широкий спектр предпроектных работ, точный состав которых зависит от требований Заказчика и специфики объекта проектирования/строительства.
Так, предпроектная стадия работ может включать в себя:
Порядок проведения предпроектных работ
Проведение предпроектных работ начинается с получения исходных данных об объекте проектирования/строительства: территориальное месторасположение с основными земельными и климатическими параметрами, тип объекта (опасный, технически сложный, атомный и др.) и основные характеристики объекта (резервуарный парк, склад хранения топлива, система газоснабжения объекта, битумохранилище и др.).
Наши специалисты выезжают на будущий объект строительства для оценки места расположения, его географических и геодезических особенностей, наличия инженерной инфраструктуры и т.д.
На основании анализа полученных данных инженеры-проектировщики составляют перечень и смету на необходимые услуги. Например, для проектирования некоторых объектов требуется согласование Проекта в Ростехнадзоре и других инстанциях, а также получение дополнительной разрешительной документации. Именно от исходных данных объекта зависит состав работ, их стоимость и сроки проведения. В случае, если Заказчику неизвестна некоторая информация, наши специалисты собирают ее самостоятельно.
По окончании выполнения комплекса предпроектных услуг Заказчик получает полное представление об объеме работ, о будущем объекте строительстве, его специфике и финансовых и технических перспективах эксплуатации.
ООО «Нефтегазинжиниринг» является проектно-строительной организацией полного цикла услуг: заказывая объект у наших специалистов, мы выполняем полный комплекс услуг «под ключ». Для удобства Заказчиков предлагаем также выполнение отдельных видов предпроектных и других работ независимо друг от друга. Для получения подробной информации звоните 8-800-333-95-62.
Все услуги осуществляют опытные инженеры-проектировщики и конструкторы, квалификация которых подтверждается отзывами Заказчиков, большим портфолио выполненных работ и имеющимися Сертификатами и допусками СРО.
Определение стоимости предпроектных работ
Стоимость предпроектных работ зависит от многих факторов, например:
После определения и согласования состава работ с Заказчиком составляется смета на предпроектные работы.
Как узнать стоимость предпроектных работ?
Для того, чтобы уточнить цену на проведение предпроектных работ, специалисты Нефтегазинжиниринг осуществляют расчет предпроектных работ на основании технического задания, предоставленного Заказчиком. В случае отсутствия готового технического задания у Заказчика, выполняем его разработку на основании предоставленной информации и самостоятельного изучения объекта проектирования/строительства.
В результате расчета наши специалисты предложат:
Как заказать услуги по предпроектным работам?
Для того, чтобы заказать выполнение предпроектных работ, Вы можете:
Предпроектные работы при строительстве
Предпроектные работы представляют собой комплекс мероприятий, главной задачей которых является детальная проработка концепции объекта, а также расчет его экономической эффективности и целесообразности возведения в целом. Стоимость предпроектных работ определяется, исходя из объемов работы, но ее доля в общей стоимости проектирования и строительства остается минимальной.
Состав предпроектных работ:
Техническое задание (задание на проектирование)
Техническое задание является основой-основ всей документации при разработке проекта. Его составляет и утверждает, как правило, сам заказчик, а проектная организация только согласовывает.
В задание на проектирование включают следующие пункты:
Исходно-разрешительная документация (ИРД)
Большой объем необходимых исходных данных является главной особенностью проектирования объектов любого типа, назначения и размера. Нередки случаи, когда сбором этих данных пренебрегают, что приводит к проблемам при вводе объекта в эксплуатацию и постановке его на баланс коммунальных служб.
Грамотное составление генплана необходимо для формирования комфортных условий жизнедеятельности и максимально эффективного использования земельного участка.
Как правило, он включает в себя предварительное размещение самого объекта, выполняемое в соответствии со всеми действующими санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, необходимые расчеты площадей парковок, зеленых зон и зон отдыха, а также тротуаров и удобных подъездов к объекту.
Важнейшей задачей проработки генерального плана является эффективность во всем: использовании земельного участка, расчете максимальной площади застройки и площади самого здания. Акцент может быть сделан и на повышение комфорта условий при эксплуатации объекта.
На этапе эскизного проектирования разработка генерального плана является принципиальной задачей, от которой зависит многое, в том числе и заинтересованность инвесторов. Грамотное расположение возводимого объекта на земельном участке значительно влияет на успех реализации всего проекта.
Архитектурные решения (дизайн-проект)
Этот раздел в составе предпроектных работ дает возможность «увидеть» объект своими глазами в 3D-формате, оценить все особенности планировки и согласовать дизайн-проект, в, который, обычно, включаются:
Независимо от того, относится ли данный объект к типу имиджевых зданий или нет, эскизный проект следует доверять специалистам с большим опытом работы. Вы ведь хотите, чтобы данный раздел в составе предпроектных работ оправдал ваши ожидания?
Расчеты ресурсных потребностей
Как показывает опыт, весьма целесообразно проработать все аспекты подключения проектируемого объекта к инженерным сетям уже на этапе предпроектных работ. Какие вопросы рассматривают специалисты?
Во-первых, это выбор параметров теплоносителя систем отопления.
Во-вторых, оптимальный выбор точек подключения к сетям и расчет их протяженности.
В третьих, вычисление потребности ресурсов. Основой для расчета является технико-экономические характеристики проектируемого здания.
В-четвертых, поиск и разработка альтернативных технических решений.
Решение каждого из этих вопросов позволяет не только снизить стоимость присоединения к инженерным сетям, но и облегчить сдачу объекта на баланс сетевых организаций.
Специалисты компании “Химки- Молжаниново” помогут вам на всех этапах предпроектной работы. Услуги оказываются командой профессионалов «Химки-Молжаниново», которая состоит из сотрудников, досконально изучивших все сферы ленд-девелопмента и обладающих более чем 10-летним опытом работы в компаниях землевладельческой и консалтинговой направленности. Если вам нужна консультация или помощь в подборе земельного участка, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону.
Предпроектные работы что это такое
Предпроектная подготовка является самым первым из начальных шагов по направлению к реализации решений по строительству. Благодаря качественной проработке предпроектной документации облегчается задача получения исходно-разрешительных документов в соответствующих государственных учреждениях, сокращаются сроки проектирования, появляется возможность выбора оптимальных решений при проектировании и производству строительно-монтажных работ.
Раньше выполнение данной работы производилось в «Проекте технико-экономического обоснования». Однако сейчас уже не проводятся изменения нормативной базы разработки данного документа, как и его экспертиза. Но все, же в любом случае проблемы и вопросы, возникающие на данной стадии, никуда не исчезли, а потому требуют своего своевременного решения.
К результатам предпроектной подготовки можно отнести:
Предпроектной подготовкой строительства называют целый комплекс определенных работ, которые проводятся для обоснования градостроительной деятельности на территории, а также для получения права на ее выполнение.
Предпроектная документация включается в себя такие этапы:
Отдельного внимания здесь заслуживают предпроектные проработки. Они представляют собой получение полностью исчерпывающих сведений о строительном объекте для определения имеющихся проблем, возникнувшим при проектировании. Когда говориться о масштабной реконструкции, то предпроектные проработки, благодаря тщательному анализу рисков отказов контролирующих организаций, отлично помогут сэкономить на стадии проектирования.
И завершают предпроектную подготовку разработка с согласованием задания на проектирование и дальнейшее получение Распоряжения о строительстве или реконструкции объекта.