Пояс зсо что это

Пояса ЗСО: первый, второй, третий

Границы первого, второго и третьего поясов ЗСО артезианской скважины

Границы первого пояса

В соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод. Для группы подземных водозаборов граница первого пояса ЗСО устанавливается обобщенная и должна находиться на расстоянии не менее 30 м от крайних скважин.

Граница второго и третьего поясов

При определении границ второго и третьего поясов следует учитывать, что приток подземных вод из водоносного горизонта к водозабору происходит только из области питания водозабора, форма и размеры которой в плане зависят от:

Основным параметром, определяющим расстояние от границ второго пояса ЗСО до водозабора, является время продвижения микробного загрязнения с потоком подземных вод к водозабору. При определении границ второго пояса, принимается по таблице 1 СанПиН 2.1.4.1110-02.

Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами. При этом следует исходить из того, что время движения химического загрязнения к водозабору должно быть больше расчетного. Расчетное время принимается как срок эксплуатации водозабора (обычный срок эксплуатации водозабора – 25…50 лет). Исходя из этого, принимаем срок эксплуатации водозабора для расчетов границ третьего пояса ЗСО (химическое загрязнение) равный 10000 суток.

Исходя из конкретных гидрогеологических условий района и анализа опыта эксплуатации действующего водозабора, для расчетов размера второго и третьего поясов ЗСО принимается схема одиночного водозабора в изолированном водоносном горизонте. Расчет ведется по методике и использованием зависимостей, приведенных в «Рекомендациях по гидрогеологическим расчетам для определения границ 2 и 3 поясов ЗСО подземных источников хозяйственно-питьевого водоснабжения» (М., ГНЦ РФ ФГУП «НИИ ВОДГЕО»).

Характеристика трех поясов согласно требованиям СанПин ЗСО: 2.1.4.1110-02

Репортаж о том, как правильно организовать первый пояс ЗСО

Источник

Зона санитарной охраны и как ее обойти. 2 хитрости чиновников.

Зона санитарной охраны водных объектов ограничивает в обороте участки, которые в нее попали.

Участок, ограниченный в обороте не может передаваться в частную собственность.

Иными словами, владельцы участков в зоне санитарной охраны, НЕ могут:

Любые ограничения раздражают.

Однако у них есть и положительная сторона.

Например, более низкая кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость участка в зоне санитарной охраны должна быть ниже.

Другими словами, земля в зоне сан охраны дешевле, чем за пределами ЗСО.

Снижение кадастровой стоимости автоматически влечет уменьшение платы за землю.

Проще говоря, владельцы участков в зоне санитарной охраны должны платить меньший налог или арендную плату.

Однако, некоторые региональные власти не хотят терять часть платежей и начинают хитрить.

Рассмотрим 2 хитрости чиновников, а также способы, как владельцам участков обратить их себе на пользу.

Липовая зона санитарной охраны источников водоснабжения.

Уловка состоит в том в следующем. Власти применяют режим зон санитарной охраны, но юридически их не оформляют.

Разберемся в этой хитрости, чтобы понимать, как из этого извлечь выгоду.

Как устанавливаются ЗСО?

В отношении водных объектов для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливают зоны санитарной охраны.

Под водными объектами понимаю — реки, озера, водохранилища и т.д.

Порядок установления ЗСО определяется законом.

Суть порядка сводиться к 2-ум аспектам:

Другими словами, зоны санитарной охраны водных объектов питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения утверждаются органами региональной власти при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

Обратите внимание: ЗСО утверждаются не органами местного самоуправления, а органами исполнительной власти субъекта РФ, то есть региональной властью.

Для справки.

Как правило, зоны санитарной охраны в населенных пунктах включаются в Правила землепользования и застройки.

На этом основании, чиновники считают, что ЗСО установлены.

Однако, это лукавство, потому что Правила землепользования застройки принимают органы местного самоуправления.

А зоны сан. охраны утверждает региональная власть, а не местная.

Безусловно, муниципалитеты должны отражать в Правилах землепользования и застройки зоны санитарной охраны.

Но должны это делать на основании правовых актов министерств (управлений) региональных правительств или администраций.

Вывод: наличие в ПЗЗ сведений о зонах санитарной охраны не доказывает, что ЗСО установлены законно.

С этим разобрались, двигаемся дальше.

Почему чиновники юридически не оформляют утверждение ЗСО?

Наверняка, вы уже поняли, что дело в деньгах.

Не берусь со 100-процентной уверенностью утверждать, что дело именно в финансовой стороне вопроса.

Однако, анализ законодательства в этой области свидетельствует именно об этом.

Любые органы власти обязаны направлять в Росреестр документы и сведения, в случае принятия решений об установлении зоны с особыми условиями использования территорий.

Для сведения.

Зона санитарной охраны является одним из видов зон с особыми условиями использования территорий.

Иными словами, в случае принятия региональной властью решения об утверждении ЗСО, данное решение и сведения из него должны быть переданы в Росреестр.

Решение передается в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При этом, Росреестр, получив такое решение, вносит в ЕГРН сведения об ограничении земельного участка в виде зоны санитарной охраны.

Одним из ценообразующих факторов, который учитывается при определении кадастровой стоимости, является наличие обременений (ограничений), зарегистрированных в ЕГРН.

Зоны санитарной охраны ограничивают права на земельный участок.

Я не очень разбираюсь в методике расчета кадастровой стоимости.

Но что-то мне подсказывает, что ограничение не может увеличивать стоимость участка.

Наоборот, должно её уменьшать.

Таким образом, юридическое оформление региональной властью решения об установлении зоны санитарной охраны приведёт к появдению в ЕГРН информации об ограничении земельных участков, попавших в ЗСО.

С их точки зрения, всё до безобразия просто: нет документа об утверждении ЗСО, следовательно, нет записи в ЕГРН об ограничении участков.

Как следствие, нет факторов, снижающих кадастровую стоимость земли.

При этом, в государственных информационных системах (ГИС) и Правилах землепользования застройки (ПЗЗ) сведения о зонах санитарной охраны, каким-то волшебным образом появляются.

А поскольку сведения о зонах содержаться в ГИС и ПЗЗ, то чиновники направо и налево «лепят» отказы:

Согласитесь, хитрый подход: плата за землю не снижается, но ограничение на практике применяется. Очень «удобно».

Что с этим делать и как использовать с выгодой для себя, расскажу ниже.

А пока рассмотрим 2-ую хитрость, к которой прибегают власти.

Зоны санитарной охраны относятся к «сведениям» государственной тайны.

Иногда органы власти могут идти на такую уловку.

Сообщают, что нормативный акт об утверждении (установлении границ) зоны санитарной охраны принят, но не опубликован, потому что якобы сведения о ЗСО относятся к сведениям государственной тайны.

Подобные утверждения не имеют ничего общего с действительностью, потому что ни Указом Президента РФ, ни законом, зоны санитарной охраны не отнесены к сведениям государственной тайны.

Как использовать зоны сан охраны для своей выгоды?

Должен предупредить о следующем: у меня нет информации, что абсолютно во всех регионах РФ власти применяют вышеописанные хитрости с зонами санитарной охраны.

По этой причине, целесообразно предварительно проверить: хитрят ли власти в вашем регионе с установлением зон санитарной охраны или действуют законно.

Как проверить законность утверждения ЗСО?

Проверку следует начать с получения выписки из ЕГРН.

Обратите внимание.

Изначально исходим из того, что земельный участок расположен поблизости от водоема и/или уже был получен отказ по причине наличия зоны санитарной охраны.

Получить выписку можно в Росреестре или через онлайн сервис.

В полученном документе нас интересует строка – «Особые отметки».

Если в этой строке отсутствуют сведения о зоне санитарной охраны, то это может означать одно из 2-х:

В первом случае, когда ЗСО не устанавливалась, то есть вы не испытываете никаких ограничений в виде отказов в выкупе участка, прирезке дополнительной земли и т.д., следует вывод, что все законно.

Во втором случае, когда зона фактически установлена, то есть вам отказали в выкупе участка, в прирезке земли или в ином способе получения участка в собственность по причине наличия ЗСО, то данное обстоятельство 1-ый признак того, что власти хитрят в этом вопросе.

Следующим шагом целесообразно проверить сайты органов региональной власти на предмет опубликованного приказа (постановления) об утверждении зон санитарной охраны.

Особое внимание уделите сайту министерства (управления) ЖКХ вашего региона, потому что чаще всего утверждение ЗСО передают в компетенцию данного органа.

Проверку сайта можно проводить следующим образом.

В разделе «Поиск по сайту» вводите поочередно следующие запросы:

полученные результаты проверяйте на наличие правовых актов об утверждении ЗСО.

Не лишним будет направить письменный запрос на имя главы региона (губернатору) с просьбой сообщить – утверждался ли проект либо границы зоны санитарной охраны.

Примерный вариант запроса может быть таким.

Правительство Тьмутараканской области

Губернатору Пыжикову Соломону Альбертовичу

Иванова Ивана Ивановича,

проживающего: Тьмутараканская область,

с. Прощайнадежденское, ул. Пустая дом 5.

Уважаемый Соломон Альбертович!

Прошу сообщить, утверждались ли проект и/или границы зоны санитарной охраны для с. Прощайнадежденское.

В случае, если зоны санитарной охраны утверждались, прошу сообщить:

Кроме этого, прошу сообщить, по какой причине сведения об утвержденных зонах санитарной охраны до сих пор в порядке межведомственного информационного взаимодействия не переданы в Росреестр.

Результаты проведенной проверки могут быть разными.

Но условно их можно свести к 2 знаменателям:

Второй вариант уже более убедительно свидетельствует о том, что власти хитрят в вопросе юридического оформления зон санитарной охраны.

Что можно сделать в такой ситуации?

Ответ во многом зависит от ваших целей.

Первый вариант.

Если вы хотели выкупить участок либо прирезать прилегающую землю или иным способом перевести участок в частную собственность, но получили отказ по причине наличия зоны санитарной охраны, то можно обжаловать данный отказ в суде.

Основание для обжалование — зона санитарной охраны не была утверждена в установленном законом порядке.

По данному вопросу есть положительная судебная практика, которую следует использовать, чтобы обжаловать отказ и добиться перевода земли в собственность.

Обжалование осуществляется в порядке административного судопроизводства, на основании статей Кодекса административного судопроизводства.

Важно учитывать, что срок на подачу административного иска составляет 3 месяца с момента получения отказа.

Если вы пропустили 3-х месячный срок, то это не страшно, потому что можно снова обратиться в орган, который вам выдал отказ, с повторным заявлением.

На данное заявление вы получите новый отказ, который будет датирован новой датой, и его вы сможете обжаловать, не пропустив 3-месячный срок.

Второй вариант.

Требовать снижения кадастровой стоимости, с целью уменьшить плату за земельный участок, если такая плата зависит от размера кадастровой стоимости.

Мне не приходилось реализовывать на практике данный вариант.

Но для его практической реализации я бы действовал по следующему алгоритму.

Судебный или иной конфликт с органами власти не имеет заведомо положительного исхода.

Тем не менее, позволять «дурить» себя, не самый лучший выбор.

Желаю хорошего дня и успешного обхода зон санитарной охраны.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 42

Здравствуйте! Мы планируем установить водозабор из реки, для забора из поверхностных источников вод технической воды для бытовых нужд.

Для того чтобы получить разрешение на забор воды из источника, необходимо заключить договор водопользования с департаментом водных ресурсов. Если мы берем техническую воду для бытовых нужд, то для получения договора водопользования необходимо установить ЗСО — зону санитарной охраны.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зона санитарной охраны устанавливается для всех водных источников, которые действуют, строятся и находятся на этапе проектирования. Для всех, кроме скважин, водой из которой пользуются только в технических целях, — поливы, использование в производстве (74-ФЗ ст.43; №52 ФЗ; п.1.2 СаНПиН 2.1.4.1110-02).

Требования к организации ЗСО определяет СанПиН 2.1.4.027-95. ЗСО принято делить на три пояса, в каждом из которых устанавливается определенный режим.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы (СЗП), соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Чтобы установить ЗСО не обходимо разработать проект ЗСО проектной организацией. Этот проект разрабатывается в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. И после разработки проводится экспертиза данного проекта в ФБУЗ Центре гигиены и эпидемиологии а затем в Роспотребнадзоре.

В СанПине указано, что в состав проекта ЗСО должны входить текстовая часть, картографический материал, перечень предусмотренных мероприятий, согласованный с землепользователями, сроками их исполнения и исполнителями.

Землепользователем на данной территории является Муниципальное образование. НО так же владельцем лицензии на пользование недрами на данной территории является крупная компания. Виды деятельности предусмотренные лицензией на участке недр: геологическое изучение, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведка и добыча полезных ископаемых.

Проект этот не дешевый и долгий. По этому нам бы хотелось исключить все риски и единственный вопрос который остался не решенным и нас интересует, на который пока никто не может ответить ни в Роспотребнадзоре ни в ФБУЗ ни в Муниципальном образовании.

Вопрос в том нужно ли согласовывать проект по мимо муниципального образования как с землепользователем или еще и с недропользователем — владельцем лицензии на пользования недрами. Или только с муниципальным образованием.

Потому что по факту установления зоны ЗСО которая по периметру будет занимать территорию из трех поясов радиусом до 1500 — 2000 м. И за эту территорию недропользователь платит за каждый квадратный метр государству за пользованием лицензии на добычу полезных ископаемых. И у недропользователя могут быть на эту территорию в будущем какие либо планы.

И по факту установки ЗСО на данной территории будут некоторые ограничения предусматривающие специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Которые могут затронуть планы по освоению месторождения и добычи полезных ископаемых для владельца лицензии (недропользователя).

Добрый день, Андрей.

Законодательство меняется непрерывно, и на мой взгляд, хаотично.
Стараюсь поддерживать актуальность платных материалов, исходя из свободного времени и
и степени загруженности.
По телефону переписку не веду.

Добрый день! Рассматриваю приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82280.
Находится в аренде. На кадастровой карте несколько зон с особым использованием…
Можно ли на данном участке построить и зарегистрировать дом, чтобы получить участок в собственность?
Хозяин говорит, что да, у меня сомнения. Разрешение на строительство он получил два года назад, но ничего не построил.
Вот тут хорошо описано:
https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:13:0000000:82280&tab=planning

Чем хотите, чтобы я вам помог?
Желаете, чтобы я изучил всю нормативную, землеустроительную и градостроительную документацию муниципального образования, в котором располагается
земельный участок.
Для одного ответа в комментарии это были бы слишком неоправданные усилия.

Зоны с особыми условиями использования бывают разных видов.
Точное количество ЗОИТ не помню, но их около десятка. И каждая может иметь свой режим использования, который не обязательно препятствует строительству, но и не факт, что допускает его.
Некоторые зоны могут допускать строительство, но могут ограничивать получение земли в собственность.

Если не доверяете разрешению на строительство, которое получил арендатор (может быть в этом недоверии есть смысл, поскольку, по общему правилу с 2018 года для ИЖС до 3-х этажей не нужно получать разрешение. То есть прошло уже больше 2-х лет), то попробуйте подать уведомление о начале строительства (от имени арендатора).
Если строительство согласуют (срок согласования 7 дней), то значит строить можно.

По вопросу дальнейшего выкупа участка проще написать официальный запрос в орган местного самоправления.
Если дадут обоснованный ответ, то его следует проверить, в том числе, по нормативным актам, на которые ссылаются чиновники.

Дмитрий, добрый вечер! на мой запрос о предоставлении участка с кадастровым номером, и без права собственности пришел вот такой отказ:

«Дополнительно информируем: что указанный Вами кадастровый номер испрашиваемого земельного участка не существует, сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Оказание выбранной Вами государственной услуги возможно только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»

Это какая-то уловка чиновников, или такое действительно может быть?

Добрый день.
Без понимания того какой запрос вы подавали, по какому правовому основанию, в отношении какого участка, что конкретно указали в исходных документов и т.д. невозможно ответить на ваш вопрос.

Здраствуйте, я нахожусь в городе Санкт-Петербурге мне нужна помошь в поиске участка сколько это будет стоить?

Добрый день.
Личную помощь в поиске участков не оказываю, поскольку нахожусь далеко от С-Петербурга и занимаюсь исключительно разработкой инструкций и сервисов, чтобы пользователи могли самостоятельно находить и получать земельные участки.

Относительно вопроса: что делать?
Я всегда избегаю пересечения схемы с границами участков, кадастрового квартала и других объектов.
Причина в следующем: чиновники в большинстве случаев ищут основания для отказа.
Давать им очевидные поводы, даже по аннулированным участкам, не целесообразно.
Но вы можете попробовать, поскольку только действия, а не рассуждения дают 100% ответ: положительный либо отрицательный.

Относительно вопросов: одобрят? не будет ли проблем?
Не знаю, потому что не ясновидящий.
Предсказывать действия чиновников и тем более прогнозировать реакцию реального или воображаемого владельца участка, не берусь.

Спасибо за ответ. Про владельца имел ввиду не его реакцию, а его возможности.) Я правильно понимаю, что сейчас у нас с ним равные условия по этой земле? (Если конечно статус участка — аннулирован присвоили по закону, в связи вышедших сроков отведенных на регистрацию)

Да, предполагаются равные условия, пока старый собственник участка не восстановил свои права через суд.
Насколько реальная возможность восстановления прав на участки, получившие статус аннулированные, судить не берусь, так как судебную практику по данной теме не проверял.

Здравствуйте Дмитрий! Смотрели ваше видео Как найти землю за 40 мин. Немного не понятно какой именно искать участок? Которая уже есть с кадастровым номером или просто участок без всяких обозначениях?

Ответ на вопрос: какой именно участок искать, зависит от выбранного основания и способа получения земли.

При поиске своих участков, я отсматриваю как сформированные участки (с кадастровым номером), так и свободные территории.
Как правило, я отбираю варианты только для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

В зависимости от подобранного варианта будут различаться алгоритмы дальнейших действий по получению земли.

Дмитрий, здравствуйте.
Почему заблокирована партнерская ссылка?
Второй вопрос: есть ли смысл оплачивать видео сейчас, или лучше дождаться 21 года?

Партнерская ссылка заблокирована, потому что через нее оформлен заказ самим партнером, что является нарушением правил сервиса.

Вопрос целесообразности приобретения материалов сейчас или потом за клиентов я не решаю.

Материалы обновляются по мере изменения законодательства, также со временем увеличивается их стоимость.

Здравствуйте! Купил у Вас инструкцию в 2017 году. Есть изменения и если есть, можно ли сделать апгрейт? И есть ли смысл покупать ее сейчас? Может дождаться изменений в 2021 году?

Здравствуйте.
Ваш e-mail отсутствует в базе моих клиентов.
Уверены, что покупали у меня?

Материалы ваши, возможно, под другим емейл заходил. Я спросил про видео.

Если вы в самом деле приобретали их у меня, то у вас должны остаться мое письмо с паролями доступа и письмо платежной системы с номером заказа.

Найти в почте письма через поиск не составит труда.

Дмитрий, добрый день! купили по договору купли-продажи участок у реки, в организованном размежеванном поселке, получили 01.08.20 выписку ЕГРН категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «жилое строение (садовый, дачный дом) без права регистрации проживания в нем», в разделе особые отметки «данные отсутствуют». Для строительства подали заявление на Град. план, получив в сентябре 20 Градостроительный план были в шоке — в абзаце Реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории …:»Проект планировки территории не утвержден», а в ЕГРН есть номера участков поселка, сам Градплан сделан с размежеванными участками. Но самое главное на нем выделен наш участок заштрихован и написано №зона санитарной охраны Чусовского узла водозабора», далее в п 2.1. Реквизиты акта органа …власти для которого градостроительный регламент не устанавливается «Решением Земского собрания Добрянского муниципального р-на от 19.08.19 № 550 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории …сельского поселения Добрянского мун. р-на от 19.06.14″. п.2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка » регламенты не устанавливаются (ст. 36 ГрК РФ)», п.5 Информация об ограничениях использования зем. участка… «зем.участок расположен зоне санитарной защиты Чусовского узла водозабора (приказ об утверждении проекта зон санитарной защиты от 10.04.19 № СЭД-30-01-02-1254). Как так получается в ЕГРН не полслова, а тут вдруг зона санитарной защиты, что делать?

Добрый день.
Что делать — это вечный русский вопрос, на который у меня нет готового ответа.
Попробуйте проверить законность установления зоны.
Если найдете признаки незаконности, то можно попробовать оспорить установление зоны.
Если же зоны установлены законно, то придется смирится или избавляться от участка.

Здравствуйте, Оксана.
Полагаю следует искать участок в другом месте.

Здравствуйте!
Купил дом в марте 2020г. в сельском поселении, с расчётом на реконструкцию (строительство). Он оказался в СЗЗ сибиреязвенного скотомогильника (равно как и пол деревни в этой СЗЗ, мало кто и сейчас в курсе, был совхоз, был коровник), СЗЗ были установлены в 15-16гг местной администрацией с внесением границ (пунктирной линией) в ГЗ, прямо по зоне Ж-1 и Ж2, в выписке ЕГРН обременений нет, но с учётом ФЗ 342 от 03.08.18, это уже не имеет значения. Иными словами, то что я купил дом сейчас в уже установленной СЗЗ для суда веское обоснование, чтобы отказать в компенсации ущерба от владельца СЗЗ и вообще что-либо требовать. Продавец (владел с 2009г.) сказал, что не был в курсе, пусть так. Я узнал об этом только при отказе на уведомление о начале строительства. Администрация работ по уменьшению СЗЗ не планирует. Кроме варианта признать сделку недействительной по п.1 ст.451 ГК, и сопутствующей возни с возвратом денег с продавца, есть ли варианты принудить к соглашению (мирового или иного) администрацию сельского поселения на разрешение строительства и узакониванию строительства. Все же прекрасно понимают, что СЗЗ уменьшат, но когда будут деньги на проект и исследования, а сейчас деревню расселять не будут, и даже кадастровую стоимость уменьшать не будут, а время уходит…

Добрый день! Спасибо, что откликнулись. Как понимаю, новеллы в ЗК «перекрывают» для собственника все законные основания распоряжаться землёй, попавшей в СЗЗ, как минимум до 22-го года, равно, как Вы и заметили, «принудить» (условно назову так) власти к мировому. Максимум что хотелось бы в Суде просить заморозить право властей требовать от собственника не вести хозяйственной деятельности, а в идеале и не требовать снести самострой (законного способа получить РнС в СЗЗ), также до 22-го года (установления границ СЗЗ в ЕГРН). К примеру, используя их же решения (судебную практику) когда Суды в 99,9% случаев отказывали в компенсации владельцам участков, попавших в СЗЗ (здесь в Кузбассе, тебе в огород уже отвал угольного разреза сыпится, а Суды не видят причинно-следственной связи). Правительство же ратует за оборот земель и собираемость налогов.

Ну и кого обманываем? Не соблюдение режима использования земель в границах ЗСО ведет к ухудшению качества питьевой воды, которую сами и потребляем. Ну учите далее! Но, учтите, природа ошибок не прощает

Что-то я не заметила, чтобы автор статьи призывал не соблюдать ЗСО.
Если чиновники не хотят по законной процедуре оформлять зоны санитарной охраны, то от вашего дешевого пафоса про природу, пользы никакой.

Есть земельный участок на севере МО, несколько Га, в собственности Физ Лица.
Земли СХ-2. Разрешенный вид использования — под дачное строительство.
Но участок (со слов Архитектуры) находится в ЗСО 1Б, в связи с чем строительство на нем запрещено.
Есть ли способы построить на этом участке что-то?

Помимо того, что известен факт установления зоны санитарной охраны, необходимо знать какой установлен режим использования для этой зоны.

ЗСО могут иметь несколько поясов санитарной охраны.
И для каждого пояса могут устанавливаться свои ограничения (то есть свой режим использования).

Поэтому, без изучения нормативных актов, которыми установлена соответствующая зона и анализа режима этой зоны, дать ответ на ваш вопрос, может только «ясновидящий» или шарлатан.

Кроме этого, следует учитывать, что с 01 января 2019 года понятие «дачная» земля исключено из нормативного регулирования.
Поэтому, полагаю, у интересующего вас участка должен измениться вид разрешенного строительства.

Участок находится в ЗСО Учинского водохранилища, относится к 1 поясу зоне Б (соответствующий ответ в письменной форме дал мосводоканал, в чьем распоряжении находится Учинское водохранилище). В соответствии со СНИП, в 1Б разрешается только реконструкция, новое строительство запрещено.

Другими словами, земля в собственности, разрешенный вид использования под дачку (в соответствии с выпиской ЕГРН от 08.2019г.), но в соответствии с ЗСО — строительство запрещено.

Здравствуйте! С Новым годом!

И по боку законодательство Федеральный закон(последняя редакция) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ
Т.е. проект от 2011 года не утвержден не по законодательству действующему до 2018г не по нынешнему, да и ладно. Берем эти зоны из проекта везде(Генплан, ПЗЗ, карты ЗОУИТ ) их вставляем и рисуем. Затем всю это муниципальное творчество согласовываем с Правительством субъекта и все узаконено.
А на права людей наплевать?
Вообще то, я так и не поняла как из требований СанПин вытекает законодательство об ограничении в обороте ст.27.

Проект ПТО ГХ был разработан до 2017 г, если точнее в 2011г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарноэпидемиологическом благополучия населения», проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, тверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

Как должен выглядеть документ и наименование органа (Совет депутатов?).

Документ должен выглядеть как нормативный акт.

Совет депутатов не является органом исполнительной власти.
Это орган представительной власти.

Какое именно региональное министерство, управление, департамент или отдел должны принимать нормативный акт знать не могу, потому что в каждом регионе может быть своя схема распределения полномочий и функций между органами исполнительной власти субъекта РФ.

Очень полезная статья.
Как раз вчера в своем решении суд нам отказал по адм.иску.
Оспаривали отказ в перераспределении. Представитель администрации выглядел очень» бледно», путал СанПин 10 года с С анПин 2 года.
Несогласованность и несоответствие в документах. Мало что мог объяснить и тем не менее суд встал на их сторону. Судебные решения из положительной суд.практики вообще есть?
А ведь мы пользовались данным участком более 30 лет.
Администрация ссылается на заключение Межведомственной комиссии, но она согласовывает документы предоставленные адм. Как быть?

Судебную практику смотрю на сайте КонсультантПлюс. В выходные дни система открывает бесплатный доступ к некоторым документам.
При достаточном усердии можно найти полезный материал.

Вопрос: как быть? слишком широк, чтобы в одном комментарии дать исчерпывающий ответ.
В любом случае обжалуйте решение, с которым несогласны.

— Во-первых, серьезно нарушены ограничения для 2-го пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения города Москвы, — рассказывает Татьяна, активистка движения в защиту реки Липки.

— Решением областного министерства экологии часть реки предоставлена в частное пользование строительной фирме, в результате они собираются сбрасывать сточные воды в реку. А это категорически запрещено Водным кодексом (ст. 44).

Во-вторых, окрестные торфяные болота — уникальный природный объект, накопитель вод поверхностного и подземного стоков, они гарантируют сохранность окружающих еловых лесов.

Поэтому засыпать их просто глиной, без всякой оглядки на окружающую среду, по-моему, настоящее варварство. И, наконец, в-третьих, пойма реки Липки — это излюбленное место отдыха жителей Красногорска.

Здесь всегда сидели с удочками рыбаки, люди загорали, купались, а теперь даже подойти к реке проблема. По данным ОНФ, площадь водного объекта в результате таких преобразований уменьшится в 2,5 раза.

Зато площадь застройки жилого комплекса увеличится на целых 5 га! Вот и получается, что и коренных жителей, и реку обокрали ради коммерческой выгоды одной отдельной фирмы.

Источник