Поквартирная юстиция что это
Поквартирная юстиция что это
Что делать, если вы продавец
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Что делать, если вы покупатель
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.
Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).
Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.
После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Что такое поквартирная юстиция?
Что такое поквартирная юстиция?
Похожие вопросы
Какие документы нужно предоставить для регистрации договора аренды в юстицию? И что такое юстиция?
При подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Скажите, сейчас действительны поквартирные карточки? Могу ли я получить выписку из поквартирной карточки или ее копию (требует банк для продажи квартиры)? Паспортный стол не хочет ее выдавать. Где нибудь задокументированная форма выписки из поквартирной карточки?
Пожалуйста имеет ли право отказать паспортист в выдаче выписки из поквартирной карточки на частный дом, аргументируя тем, что на частные дома поквартирные карточки не ведутся, документ необходим для продажи дома.
Правление ТСЖ информирует жильцов дома о необходимости регистрации поквартирных водосчетчиков в горводоканале (в доме имеются общедомовые счетчики)-это правомерно и необходимо? Ведь поквартирный расчет за воду производится через бухгалтерию ТСЖ.
У меня такой вопрос, если дом по решению суда был присвоен застройщику, выданы свидетельства поквартирной в юстиции, есть все коммуникации и дом заселен, может ли администрация округа подавать в суд на снос дома?
Хочу купить квартиру от застройщика когда дом уже готов чтоб сразу на сделку в юстицию. Подскажите гарантирует ли сделка в юстиции что я потом не останусь без денег и без квартиры?. Юстиция проверяет документы застройщика.? Не окажется потом что дом построен с рушениями и подлежит сносу? В нашей стране можно чего угодно ожидать!
У меня такой вопрос. Мои родители собираются купить квартиру, но хотят оплатить сделку после того как будут отданы документы в юстицию, примет ли юстиция у них договора и состоится ли сделка? Что бы быть точной они хотят оплатить в день сдачи документов в юстицию.
Также на Авито нашла объявление о продаже квартир, в одном из объявлений крупным шрифтом под описанием квартиры было написано: Поквартирная юстиция
Хочу взять квартиру в ипотеку. Напротив несколько лет назад построили 6-ти этажный дом, который расположен почти в частном секторе( на окраине сектора, так скажем). Увидела на окнах несколько объявлений о продаже. Также на Авито нашла объявление о продаже квартир, в одном из объявлений крупным шрифтом под описанием квартиры было написано: Поквартирная юстиция.
Помогите, пожалуйста, разобраться, что это такое, стоит ли брать на такое жильё ипотеку, какие подводные камни скрываются, потому что цена ну уж очень приятная! Заранее благодарю
Здравствуйте. 6-этажные дома в городе Краснодаре в подавляющем большинстве случаев строятся с нарушением всех возможных норм и правил. Большинство из них в дальнейшем невозможно сдать в эксплуатацию и право на них узаконивается через суд. Однако узаконивание права не отменяет нарушений при строительстве, а значит в дальнейшем вы можете столкнуться с такими проблемами как грибок и плесень. Поскольку разрешение на возведение 6-этажных домов на участках ИЖС администрация города не выдает, то у вас долго (или никогда) не будет нормальных дорог, школ, садов, летом вас ожидает веерное отключение электричества, а зимой вы будете отапливать свои квартиры дорогим мазутом. Поэтому и цена на эти квартиры довольно низкая. Если бы вы сказали мне адрес дома, то я бы мог дать более подробную информацию. Желаю удачи и советую быть крайне осмотрительным перед покупкой такой недвижимости.
Порядка 300 ростовчан могут оказаться на улице — их дом сносят как самозастрой
Обращения к главе администрации Ростова и президенту РФ готовит группа жильцов дома на Черевичкина, 91. На днях суд окончательно признал их пятиэтажку самозастроем и обязал снести дом.
С криком о помощи через соцсети обратилась к ростовчанам жительница дома на Черевичкина, 91 Юлия Новикова. Девушка написала, что минимум 300 ростовчан могут остаться на улице из-за того, что здание признано самозастроем и подлежит сносу.
Суд, пишет она, завершился 7 декабря решением о сносе. Для большинства обитателей пятиэажки — это единственное жилье, плюс у многих оно куплено в кредит. Фактически люди окажутся на улице и с долгами. Сейчас группа жильцов ищет адвокатов и намерена обращаться к Сергею Горбаню и даже Владимиру Путину.
Как показывает поиск по открытым источникам, застройщики явно лукавили жильцам, говоря, что проблемы с землей появились в марте. Еще в ноябре 2014 года дом на Черевичкина, 91 попал в официальный перечень самозастроев — кстати, в черном списке тогда было 80 домов. Причем к ноябрю у застройщиков накопилась солидная судебная история.
Иск ДАИГ проиграл, но в решении суда есть множество любопытных для составления мнения о застройщиках сведений.
Именно на этом основании (признать строение жилым домом чиновникам не удалось) суд отказал ДАИГ в удовлетворении иска, а застройщики получили возможность и дальше продавать квартиры в «гостинице».
К слову, на сайтах ростовских риелторов продажа квартир в жилом комплексе на Черевичкина, 91 по-прежнему идет. Покупателям предлагают «однушки» по цене от 853 тысяч рублей.
Дома коттеджного типа
смотрю на вас и улыбаюсь)
смотрю на вас и улыбаюсь)
если юстиция на квартиру то каким образом дом незаконно построен? так можно любую многоэтажку в таком случае под черту подвести: понравилась москалям землица на пушкинской, в суде лаве проплатили, дом построен в 70х незаконно и бла-бла-бла.
готов поверить в проблемы с домом, где долевая собственность
Трижды герой флейма
ps я в этом деле не бум-бум. поэтому очкую. вдруг кто сталкивался. их ток понастроили. так и не могу найти живущих в них
смотрю на вас и улыбаюсь)
смотрю на вас и улыбаюсь)
Трижды герой флейма
если юстиция на квартиру то каким образом дом незаконно построен? так можно любую многоэтажку в таком случае под черту подвести: понравилась москалям землица на пушкинской, в суде лаве проплатили, дом построен в 70х незаконно и бла-бла-бла.
готов поверить в проблемы с домом, где долевая собственность
В этой сумрачной тиши всякое случиться может (С) С.Кинг
Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©
юстиция не гарантирует что дом построен с соблюдением всех строительных норм
то есть коттедж строится как частный дом без проекта, и под это дело в юстиции документы получаются
смотрю на вас и улыбаюсь)
в таких домах юстиция не на квартиру, а на долю в доме
Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©
смотрю на вас и улыбаюсь)
Дважды герой флейма
Дважды герой флейма
Мэт, а я тож на этот домик глаз положил. Распиши плз что там почем и какие варики 1к есть если в курсе!
Дважды герой флейма
С другой стороны можно посмотреть так
пусть лет через 10 возникнут проблемы и этот коттедж снесут, зато эти 10 лет ты проживешь как человек, в просторном жилище, а не по вонючим съемникам. Заодно и денег подкопишь и при возникновении проблем, купишь новое жилье
В этой сумрачной тиши всякое случиться может (С) С.Кинг
далеко ходить не надо, у нас в ростове есть печально известный коттедж на Шекспира 32 http://www.vdolevke.ru/objects/3762/
вопрос в другом, является ли наличие поквартирной юстиции гарантией того, что коттедж не снесут?