Поэтажный план для чего нужен
Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
Содержание
Что такое экспликация квартиры
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Виды экспликации
В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:
Что такое поэтажный план
Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.
Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.
Какие сведения содержит поэтажный план
Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:
Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.
Для чего может понадобиться
Экспликация квартиры
Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:
Поэтажный план
Общий чертеж всех помещений требуется:
Где заказать
Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.
1. Обратиться в БТИ
Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.
У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.
Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.
2. Через многофункциональный центр
Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.
3. На сайте государственных услуг
Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.
4. С помощью сторонней организации
Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.
Необходимые документы
Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:
Стоимость и сроки изготовления
Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.
Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.
В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.
Срок действия
В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.
Причины отказа
Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:
Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Поэтажный план и экспликация
Содержание
Поэтажный план и экспликация квартиры требуются для регистрации недвижимости в Кадастре, при совершении имущественных сделок и узаконивании перепланировки.Эта документация позволяет определить технические параметры объекта.
Поэтажный план и экспликация
Мероприятия, направленные на изменение параметров недвижимости, требуют документального подтверждения. Если владелец хочет продать или сделать перепланировку жилплощади, он должен согласовать процедуру в уполномоченной инстанции. Поэтажный план и экспликация квартиры содержат описание параметров недвижимого имущества. Это взаимодополняющие бланки, каждый из которых обладает юридической силой. Их можно заказать единым документом или в качестве самостоятельных справок.
Схема квартиры позволяет выявить наличие перепланировки и определить общую конфигурацию объекта и соответствует ли фактическая площадь с документами застройщика. Правила оформления и содержание документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 224 (от 18.12.2015). Поэтажный план включает следующие данные:
Образец поэтажного плана квартиры
Как правило, экспликация изготавливается вместе с поэтажным планом объекта недвижимости. Но данный документ можно оформить отдельно от схемы квартиры, в качестве самостоятельной справки. Экспликация включает такие данные об объекте:
Изготовлением документа занимается кадастровый инженер. Специалист выезжает на объект и производит необходимые замеры. В результате исследований имуществу присваивается уникальный инвентарный номер. Этот идентификатор является основой для составления экспликации.
Образец экспликации к плану
Оформлением поэтажного плана и экспликации квартиры занимаются кадастровые инженеры. При выборе специалиста нужно учитывать его опыт и уровень квалификации. Представители “Геомер Групп” состоят в СРО и имеют лицензию на этот вид деятельности.
Расшифровка БТИ
При изготовлении плана БТИ кадастровый инженер использует условные обозначения. С их помощью он отображает на схеме перегородки, оконные и дверные проемы, встроенные шкафы, сантехнику и иные объекты. используемые обозначения имеют ряд отличий от стандартных знаков, которые применяются при разработке других видов картографических материалов.
Законы и нормативные акты регулирования
Структура, содержания, цели составления поэтажного плана и экспликации квартиры закреплены в следующих законопроектах:
Когда и зачем нужен документ
При составлении документов важно соблюдать размеры и технические параметры объекта. Незначительная ошибка приводит к искажению информации и может стать причиной отказа в госуслуге. Сотрудники “Геомер Групп” при замере жилплощади используют высокоточное оборудование. Это минимизирует риск возникновения неточностей при составлении схемы.
Необходимые документы для заказа
Подать заявку на оформление справок можно напрямую в Бюро технической инвентаризации или Геомер групп. После обследования недвижимости сотрудником и проведения необходимых замеров, составляются бланки. Основанием для их оформления являются следующие справки:
Заявление подается в отделение по месту регистрации (адресу) недвижимости.
Где заказать поэтажный план и экспликацию квартиры
Обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП (быстро)
ГЕОМЕР ГРУПП предоставляет услуги по инженерным изысканиям любой сложности “под ключ”. Заказчик может не только заказать технический документ, но и зарегистрировать его, согласовать в госинстанции с помощью представителя фирмы.
Посещение бюро технической инвентаризации (БТИ) (долго)
Подать заявление на техдокументы по недвижимости можно в любом отделении БТИ. Но чтобы бланки изготовили быстрее, лучше обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры. Подача заявки в бюро предполагает выполнение следующих действий:
Заказ поэтажного плана в БТИ может быть немного дешевле, чем у профессиональной организации. Но занимает больше времени на изготовление бланков. Также профессионалы используют при обмере жилплощади высокоточное оборудование, которое позволяет исключить ошибки в параметрах объекта.
Визит через многофункциональный центр (МФЦ) (долго)
Заказать документы через МФЦ можно в ближайшем отделении. Многофункциональный центр является посредником между заявителем и уполномоченной инстанцией (в данном случае БТИ). Поэтому время оформления справок через МФЦ увеличивается. Это связано с трудностями межведомственного взаимодействия.
Чтобы заказать план и экспликацию в МФЦ, собственник должен:
Ростехинвентаризация (долго)
Если здание введено в эксплуатацию до 2000 года, то его обмер и инвентаризационный учет могла проводить Ростехинвентаризация. Следовательно, заказывать план и экспликацию квартиры нужно в этой организации. Процедура такая же, как и при обращении в БТИ. Она состоит из следующих шагов:
Обращение в Госуслуги (долго)
Один из быстрых и удобных способов получения документов является подача заявки онлайн. Процедура состоит из таких этапов:
Как правило рядовому гражданину сложно самостоятельно разобраться в нюансах оформления плана и сопроводительной документации. Поэтому лучше обратиться к профессионалам и заказать бланки в “ГЕОМЕР ГРУПП”.
Какие нюансы стоит учесть
Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением.
Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить техническую документацию и внести изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН.
На чертеже новые параметры объекта кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана.
Сколько действует поэтажный план и экспликация
Техническая документация на недвижимость не имеет срока действия. В законодательных актах нет четко установленных дат, когда поэтажный план нужно обновить. На практике проводить замеры и составлять документы рекомендуется каждые пять лет.
Собственник недвижимости перед любой юридической операцией с ней должен подготовить поэтажный план с актуальными данными. Также составление нового документа необходимо, если проводился капитальный ремонт или перепланировка.
Как получить поэтажный план и экспликацию
Подать запрос на изготовление документов можно в Геомер групп. Для этого нужно предоставить следующие бланки:
Если в квартире проводилась перепланировка, то специалист выделит изменения красными линиями на чертеже. Новый документ оформляется с учетом новых данных. Если объект не подвергался изменениям, то можно просто заказать копию плана в архиве БТИ.
Стоимость и сроки изготовления
На цену услуги влияют следующие особенности объекта:
Также стоимость оформления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от тарифов выбранного подрядчика.
Разные организации подготавливают документы в разные сроки. Как правило, процедура занимает от 5 до десяти рабочих дней.
Отказали в получении: Что делать?
Если обращались в БТИ, то они могут отказать в выдаче поэтажного плана в таких случаях:
В случае отказа, необходимо устранить неточности и повторно подать исправленные бланки на рассмотрение. Чтобы избежать подобной ситуации и сэкономить время, лучше сразу доверить изготовление схемы профессионалам из “Геомер Групп”.
Поэтажный план и экспликация квартиры входят в технический план объекта. Он является обязательным документом, который необходим для регистрации права собственности и постановки имущества на кадастровый учет. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров.
Внесение изменений в план БТИ
Если в квартире производилась перепланировка, то ее необходимо отразить в плане БТИ. Перед тем, как вносить изменения в чертеж объекта недвижимости и экспликацию, необходимо согласовать переоборудование жилплощади с уполномоченными инстанциями. Если этого не сделать, кадастровый инженер отобразит изменения на схеме красными линиями и поставит соответствующий штамп на плане.
Владелец квартиры должен изучить новый документ. Довольно часто некомпетентные специалисты допускают ошибки и неправильно указывают расположение оконных проемов, размеры перегородок. Впоследствии трудно доказать, что это результат ошибочных замеров, а не перепланировки. Если ошибка все-таки была допущена, необходимо написать заявление на имя руководителя БТИ с просьбой внести изменения в план.
Поиск объекта на публичной карте
Узнать все характеристики объекта можно на публичной кадастровой карте. Для этого ниже, на интерактивной карте введите адрес объекта, ознакомьтесь с его описанием и в случае необходимости закажите выписку ЕГРН.
Как получить поэтажный план БТИ
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Каждый дом или сооружение проходит процедуру ввода его в эксплуатацию.
На этапе приемки здания проводится его техническая инвентаризация специалистами БТИ.
Она заключается в том, что специалисты бюро технической инвентаризации выполняют обследование помещений объекта недвижимости с составлением поэтажного плана.
В настоящей статье рассмотрены вопросы, что такое поэтажный план, для чего он нужен, процедура его получения, в каких ситуациях он необходим, каким образом он заказывается, стоимость оказания услуги, а также различные особенности процедуры его получения.
Что это?
Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.
Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».
Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:
| Создание новой схемы нежилых помещений | а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий |
| Выполнение строительных и ремонтных работ | Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов |
| Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости | Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. |
| Для оформления наследства | а также при регистрации собственности на имущество |
| Выкуп жилых помещений | для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения |
Поэтажный план, сделанный специалистами БТИ, должен отражать следующее:
| Расположение помещений | Стен, дверей, окон |
| В нем указываются помещения хоз. назначения, коридоры, кладовые | а также лоджии и балконы |
| Инженерное оборудование и приборы | инженерные сети и т.д. |
Кроме того, в поэтажном плане должна содержаться информация о площади лестничных пролетов, высоте помещений, наличии лифтов и вентиляционных каналов.
Необходимым условием является составление экспликации на все помещения объекта недвижимости.
Для чего нужен?
Множество российских граждан полагают, что для совершения каких-либо операций с недвижимым имуществом, достаточно получить техпаспорт. Однако это зачастую не так.
В отдельных случаях потребуется такой документ, как поэтажный план здания:
| В процессе создания новой схемы помещения | которое переводится в нежилой фонд для коммерческого использования |
| Для приватизации бывших помещений общежитий по отдельным комнатам | и для сохранения помещений в перепланированном виде |
| Оформление отдельных сделок с помещениями | дарение, мена, купля-продажа, аренда и др. |
| Наследование и оформление завещания | И государственной регистрация права собственности на имущество |
Поэтажный план может быть использован в различных целях, но основная его функция – для проведения строительных работ по перепланировке (переустройству).
В особенности этот документ является актуальным для работ, проводимых в многоквартирных жилых домах.
Демонтаж какой-либо перегородки или выполнение «нового» проема, может привести к обрушению всего здания. Как правило, к таким последствиям приводят самовольные работы, которые проводятся без согласования с контролирующими организациями.
Особенности
Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.
Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях. Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.
Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
К изменениям может отнести:
| Демонтаж, перенос или возведение стен | наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной) |
| Выполнение дверных или оконных проемов в стенах | либо перенос проемов |
| Перенос инженерных сетей | и инженерного оборудования из одного места в другое |
| Разъединение комнат | или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры |
При выполнении самовольной перепланировки без согласования с БТИ, собственник жилья теряет возможность:
Заказать поэтажный план в БТИ
Если есть необходимость в получении поэтажного плана постройки, нужно обратиться в соответствующее учреждение, выполняющее инвентаризацию недвижимого имущества.
В большей части населенных пунктов РФ данные вопросы находятся в ведении Бюро технической инвентаризации.
Для того, чтобы оформить поэтажный план необходимо подать уполномоченному работнику бюро такие документы:
| Паспорт российского гражданина | необходим как оригинал документа, так и фотоскан в отменном качестве |
| Заявка | не стоит делать домашнюю заготовку. так как готовый образец и стандартный бланк вам выдадут в отделении БТИ |
| Правоустанавливающая документация на собственность для оформления поэтажного плана | важно, прежде всего, подтвердить, что вы имеете прямое отношение к соответствующему недвижимому имуществу, вправе получить план БТИ |
| Доверенность | в том случае, если вы являетесь представителем другой особы, Вы обязаны представить доверенность, заверенную нотариусом, на основании которой можно выполнять соответствующие функции |
После представления полного пакета документов, его принятия к непосредственному рассмотрению, представитель БТИ сообщит точную дату, время прибытия специалиста бюро на объект.
Он выполнит все необходимые измерения вашей квартиры, постройки, произведет зарисовку карандашом будущего поэтажного плана.
Основной документ выполняется в черно-белом варианте, с применением техники масштабирования, деталей условного обозначения.
Таким образом, в поэтажном плане БТИ представлены такие элементы:
| Этаж | почтовый адрес объекта |
| Дата последней инвентаризации здания | подробные параметры каждого отдельного помещения |
| Совокупная площадь представленного недвижимого имущества | жилая, дополнительная площадь, площадь лоджий, балконов, пристроек |
Получение поэтажного плана на квартиру
В том случае, если Вы живете в многоквартирном доме в отдельной квартире, в определенный момент у Вас появилась потребность в оформлении поэтажного плана БТИ, стоит воспользоваться услугами бюро инвентаризации, которое функционирует на единой территории с Вашим домом.
БТИ как орган регистрации права собственности смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.
Как правило, план бюро многоквартирного дома может понадобиться во время процедуры подготовки многоквартирного дома к сносу либо в ходе осуществления признания жилого здания аварийным.
После такого рода процессов жильцы обязаны получить новое жилье в прочих постройках, как правило, в других районах.
При этом новое жилье в обязательном порядке должно отвечать предыдущему по техническим характеристикам.
К примеру, если прежде Вы жили в просторной 3-х комнатной квартире, оснащенной отдельным туалетом, ванной комнатой, соответственно, в новой квартире, которая предоставляется после выселения, так само должно быть три отдельные комнаты, а также разделенный санузел.
А значит до того, как подлежащее к сносу либо аварийное здание будет разрушено, нужно в документальном порядке закрепить все объекты, которые в целом представлены в жилье, а также в общем в жилом доме.
В ходе разработки поэтажного плана квартиры в представленной экспликации предоставляется детальное описание имеющегося износа перекрытий, стен, основных коммуникаций и прочего.
Получение поэтажного плана на дом
Вопреки тому факту, что возведение приватных домов без получения официального разрешительного документа на строительство считается неправомерным, некоторые граждане РФ все же приступают к строительным работам на личных участках земли без предварительного согласования данного момента с уполномоченными структурами.
Прежде всего это связано с тем, что разрешение на возведение жилой постройки действует на протяжении десяти лет, и некоторые россияне сомневаются, что сумеют поспеть к этому времени.
Некоторые люди начинают раздумывать о перспективах своих детей, постепенно строят уютный дом для сына или для дочки.
Некоторые строят на сэкономленные средства без дополнительного привлечения заемного капитала, соответственно в течении года успевают справиться максимум с одним этапом строительных работ (закладка фундамента, постройка стен, монтаж стропильной системы и прочее).
После того как подобные неправомерные постройки, в конечном итоге, превращаются в законченные жилые недвижимые объекты, их нужно корректно узаконить.
В таком случае нужно оформить поэтажный план здания в БТИ.
Работник Бюро технической инвентаризации обязательно должен выполнить все требуемые измерения, а также составить экспертное заключение о планировке, техническом состоянии дома.
Экспликация
По факту, чтобы получить поэтажный план постройки, необходим приезд работника БТИ, который выполнит комплексный осмотр недвижимого имущества, реализует все необходимые измерительные работы, после чего составит схематический план объекта.
Поскольку в ходе разработки плана применяются условные обозначения, как правило, не понятные для обычных граждан, в соответствии с действующими законодательными нормами предусмотрено предъявление к поэтажной схеме здания соответствующей экспликации.
Это своеобразное пояснения к представленному схематическому изображению с отметками определенных технических, качественных и количественных параметров комнат.
В основном, экспликация представлена в табличном виде, в ней подается:
Несмотря на то, что экспликация представляется владельцу имущества совместно с поэтажным планом постройки, данный документ так само можно получить в БТИ в индивидуальном порядке.
Основные условные обозначения
В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.
Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.
На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:
В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.
И все же поскольку документ дополняется экспликацией, которая выступает в качестве определенной расшифровки плана, таким образом все условные обозначения оказываются понятными, очевидными.
Порядок оформления поэтажного плана
На сегодняшний день на территории РФ функции составления поэтажных планов построений, зданий, квартир пребывают в ведении нескольких государственных структур, включая БТИ.
Дабы получить соответствующий технический документ, прежде всего, необходимо:
| Отыскать контакты БТИ | которое размещается на единой территории с Вашим домом, квартирой, другим объектом, для которого требуется процедура инвентаризации |
| Записаться на прием к эксперту бюро | для этого нужно принести полный пакет документов, на основании которого Вы имеете право на оформление поэтажного плана личного объекта недвижимости |
| Выбрать дату, время прибытия работника на объект | по мере потребности, решение о необходимости выполнения замеров принимает непосредственно владелец, кроме того допустимо ограничиться сведениями, которые имеются в архивах БТИ |
| Осуществить оплату услуг работников БТИ | на протяжении 10-ти – 14-ти дней с даты выполнения замеров либо подачи заявки на оформление готового поэтажного плана недвижимого имущества |
Представленный алгоритм предполагает персональный визит в БТИ. Кроме того, есть возможность получить документ в режиме онлайн.
Для таких целей вы должны:
— Заполнить предложенную форму заявки на веб сайте фирмы, предоставляющей соответствующие онлайн-услуги;
— По факту расчета стоимости предложенной операции произвести оплату услуги;
— Отправить полный пакет необходимых документов электронным письмом с целью дальнейшей разработки поэтажного плана, отправить квитанцию либо прочий платежный документ, удостоверяющий выполнение оплаты услуги.
Средняя цена работы такого рода компаний-посредников насчитывает от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. за составление плана, экспликации постройки. При этом документы будут готовы через 5-10 рабочих дней.
Поэтажный план: характеристика документа
Поэтажный план, разработанный работниками БТИ – это тщательно подготовленный чертеж этажа.
В том случае если выполняется инвентаризация жилого помещение, в таком плане необходимо отмечать:
При этом план БТИ в обязательном порядке заверяется подписью должностной особы, которая ответственна за его составление, необходимыми штампами, печатями государственного образца.
Цена услуги
Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.
Стоимость разработки может зависеть от таких условий:
| от площади объекта | чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой |
| В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера | в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ |
Цены на услуги БТИ по территории РФ значительно отличаются, как правило, если поэтажный план реализуется без выезда работника на объект, стоимость варьируется в пределах 2,5 — 4 руб. за 1 м.кв.
Стоимость прилагаемой экспликации рассчитывается в дополнительном порядке, может обойтись владельцу недвижимости в 160-180 руб..
В случае, если вам необходимо, дабы работник БТИ персонально приехал к Вам на объект, выполнил все требуемые замеры, стоимость одного квадратного метра может увеличиться до 20,5 руб.
Если необходимо оформить поэтажный план нежилого здания, это значит, что цена исходного продукта БТИ может увеличиться как минимум в пару.
Чтобы выполнить оплату услуг БТИ необходимо перевести денежную сумму на предусмотренный расчетный счет гос структуры.
В случае если вы оформляете поэтажный план через фирму-посредника в режиме онлайн, цена данной услуги может насчитывать порядка 2 тыс. руб.
Срок изготовления
Согласно закону отводится 10 рабочих дней с даты обследования техником БТИ объекта недвижимости или направления заявки, до изготовления поэтажного плана.
Но документы, которые не требуют выполнения замеров объекта недвижимости как правило готовятся уже спустя 5-7 дней, а те документы, для которых требовался выезд сотрудника БТИ — до 2-х недель.
Как написать заявление в БТИ смотрите в статье: образец заявления в БТИ.
Следует знать, если вам выдается поэтажный план строения, которое находится в другом муниципальном образовании, нужно учитывать время на почтовую пересылку документов в отделение бюро, а после чего уже сделанного поэтажного плана непосредственно заявителю.
Получить нужную документацию через МФЦ (многофункциональный центр) также увеличит срок к установленному сроку изготовления плана.
Видео: поэтажный план БТИ: