Подчистовая отделка квартир что это
Черновая, предчистовая, чистовая: какая отделка лучше?
Дизайнеры «M16» рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много средств и вникать в инженерные тонкости.
Рекомендациями делятся дизайнер Ирина Леонтьева и прораб Игорь Иванов.
Разбираемся в видах отделки
Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки. Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки.
Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.
Потолок, стены и пол уже подготовлены к ремонту: выровнены, отштукатурены, отделаны гипсокартоном. Коммуникации разведены, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения. Главное преимущество — основной фронт работ позади, осталось выполнить внутренний дизайн квартиры на ваш вкус, выбрать материалы для потолка и пола, подобрать интересный вариант отделки стен, установить межкомнатные двери.
При этом, вы можете въехать в квартиру и осуществлять ремонт, проживая в ней.
С подчистовой отделкой все в порядке, если:
— отклонение стен по вертикали не превышает 3 мм;
— стяжка пола и штукатурка стен без трещин и пустот, в ванной комнате и туалете гидроизоляция под стяжкой;
— на потолке грунтовка ровная и не осыпается;
— розетки и выключатели работают исправно (или, при их отсутствии, есть провода для подключения электрофурнитуры);
— нет влаги на трубах водоснабжения и канализации;
— на входной двери и стеклопакетах нет повреждений;
— замки работают исправно.
Отделка в ЖК «Ultra City»
Квартира полностью готова к проживанию: обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.
Отделка в ЖК «Legenda на Комендантском»
На что стоит обратить внимание?
При самостоятельном выполнении ремонта в квартире без отделки выключатели устанавливаются индивидуально под ваши предпочтения: розетки выводят под мебель, разводка осуществляется под встроенную технику на кухне. Застройщики располагают фурнитуру по заданному стандарту (который может быть неудобным для вас) и используют недорогие технические приборы. Авторский ремонт позволит проработать зону освещения, сделать проект электрики с учетом расстановки мебели и предпочтений.
Застройщики, как правило, предпочитают экономичные материалы (как чистовые, так и отделочные) и лишают вас возможности выбрать колористическое решение для ламината, плитки и обоев. При самостоятельном ремонте вы выбираете материалы на свой вкус по цвету и качеству.
К сожалению, застройщики не всегда делают качественную стяжку, из-за которой напольное покрытие может провиснуть или треснуть. Стены могут быть выровнены не идеально ровно. Иногда приходится менять установленные застройщиком окна из-за сквозняка и переделывать монтаж настенных и напольных покрытий.
Для застройщика характерен экономный подход к каждому этапу отделки. Осуществляя ремонт самостоятельно, по авторскому дизайн-проекту, вы получаете индивидуальный подход во всем: от технических деталей до расстановки мебели.
Дизайн от «М16»
Пример нашего проекта
Дизайнеры «M16-Недвижимость» всегда готовы помочь с преображением квартиры. У нас вы можете заказать как косметический ремонт, так и комплексный дизайн-проект. Мы подходим к разработке интерьерных решений с должным вниманием, изучаем рынок материалов и сотрудничаем с самыми квалифицированными и надежными подрядчиками.
Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?
При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.
Виды отделки квартиры
При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:
Чистовая отделка
Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.
Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.
Предчистовая
В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.
Черновая
Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:
Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.
Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:
Разумный выбор
При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.
Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:
В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.
Стяжка пола
Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.
Обустройство потолков
Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.
Выравнивание стен
Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.
Система отопления
Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.
Установка окон
При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.
Сантехническая разводка
Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.
Электропроводка
Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.
Итоги
Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, что включает
Выбирая жилье на первичном рынке, покупателям приходится анализировать предлагаемые варианты по целому ряду параметров. Очевидно, что на цену квартиры влияет площадь, планировка, расположение, инфраструктура и близость к транспортным развязкам.
Но случается так, что в схожих на первый взгляд по перечисленным признакам жилых комплексах значительно отличается цена квадратных метров. Заинтересованный покупатель выяснит, что причина связана разной степени готовности к заселению (с предчистовой отделкой и чистовой отделкой, или даже «под ключ»). Чтобы выяснить, стоит ли на этом экономить, в этой статье разберем:
Что такое предчистовая отделка
Это состояние квартиры, пользующееся самым высоким спросом у покупателей. Значит, чаще всего предлагаемое застройщиками. Поэтому перед покупкой первичного жилья не помешает разобраться с этим понятием и посмотреть фото вариантов предчистовой отделки квартиры в новостройке.
Если учесть, что чистовой отделкой называется нанесение финишных декоративных покрытий на поверхности (потолок, стены и пол) и монтаж необходимых для жизни приборов и элементов, напрашивается логичный вывод. Предчистовая отделка – это подготовительный этап перед косметическим ремонтом, создание базы. Так и трактуют это понятие застройщики, но в собственных вариациях.
Встречается два распространенных определения предчистовой отделки. Согласно первому, в такую квартиру можно заезжать и жить, параллельно выполняя самостоятельно чистовую отделку. Согласно второму, жить в таком помещении еще нельзя, но для окончательной готовности остается приложить минимум усилий.
Различия в определениях происходит из числа этапов и составляющих, подразумеваемых застройщиком под предчистовой отделкой. В следующем разделе рассмотрим подробнее, что включает предчистовая отделка в любом случае и на какие дополнения рассчитывать в улучшенном варианте.
Что включает в себя предчистовая отделка квартиры
Поговорим сначала о том, в чем солидарны строительные компании. В первую очередь, это выравнивание пола – базовая стяжка, которую желательно впоследствии покрыть тонким слоем самовыравнивающейся смеси. Также проведены грунтовка и шпаклевка (оштукатуривание) стен и побелка потолков. Завершен монтаж электропроводки и отопительной системы, включая приборы обогрева помещений (радиаторы). Подготовлены отводы и выводы водоснабжения для подключения санитарно-технического оборудования. И, разумеется, уборка – очистка помещений от строительного мусора и пыли. Вот что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке в базовой комплектации.
А теперь речь пойдет о дополнительных опциях, которые, возможно, повезет увидеть в купленной квартире с предчистовой отделкой, если застройщик видит это понятие шире. Это:
Важно заранее выяснить список проводимых застройщиком при отделке работ. Если этого не сделать, некоторые хозяева огорчатся, что квартира с предчистовой отделкой оборудована перечисленными выше компонентами. Ведь от собственных планов на эти участки придется отказаться либо дополнить этапом демонтажа – а это лишние время, шум и грязь. Другие, наоборот, оценят, что получили по низкой цене почти чистовую отделку. В следующем разделе поговорим об этом «почти», то есть чем отличается предчистовая отделка и чистовая отделка.
Отличия чистовой и предчистовой отделки
Основные усовершенствования, в которых перед въездом нуждается квартира с предчистовой отделкой – это монтаж финишного напольного покрытия и сантехники. Остальное допустимо доделывать, уже перевезя вещи и заселившись. Например, на время оклейки стен в комнате обоями можно временно ночевать в соседней или на кухне, если комната всего одна. Это доставит некоторый дискомфорт, но подойдет тем, кому дорого покупать квартиру с чистовой отделкой, а въезд отсрочить не получается.
Альтернатива такому «полуфабрикату» – более дорогая чистовая отделка – подразумевает приезд хозяев на осмотр новых владений сразу с мебелью и чемоданами. От квартиры степени готовности «под ключ» отличается только отсутствием мебели. Застройщик включит в стоимость такого жилья материалы для отделки и ремонтные работы, предоставив не просто подготовленную, а уже декорированную квартиру. Это значит, что под ногами лежит напольное покрытие, стены покрыты обоями или покрашены и квартира ждет заселения.
Качество отделочных материалов и оборудования напрямую зависит от класса жилья, но современных жилых комплексах доступен выбор из нескольких ценовых категорий. Разница между ценами достигается путем использования в одной квартире импортного наполнения, а в другой – элементов российского производства. Уточните у продавца перед покупкой, на что рассчитывать: линолеум или ламинат, бумажные или виниловые обои предусмотрены проектом, поинтересуйтесь и фирмой-производителем сантехники. Владея этой информацией, несложно посчитать, что выйдет дешевле и ближе к запланированному интерьеру – переплатить застройщику или довести квартиру до готовности к проживанию самостоятельно.
Плюсы и минусы
У предчистовой отделки наблюдается ряд преимуществ как перед предшествующей стадией (черновой отделкой), так и перед последующей (чистовой). Такой вариант лучше чернового, поскольку возможен заезд сразу после сдачи объекта (пусть и сопряженный с временными трудностями). Еще один весомый фактор – выполнены самые громкие и грязные работы (не придется заливать пол, штробить стены под электрическую сеть, равнять и штукатурить). А для только что заселенной новостройки это значит не только свободу от собственных шума и загрязнений, но и от соседских, поскольку застройщики часто обособляют секцию отделанных квартир. Так что заезжая в новое жилье с маленькими детьми, не придется бояться, что в ближайшие несколько лет не удастся спать днем.
Чистовая отделка тоже по нескольким пунктам проигрывает предчистовой. Во-первых, потому что не предоставляет простора для фантазии хозяев при оформлении и декорировании, воплощения оригинальных идей. Как правило, там используются нейтральные цветовые решения, интерьеры типовые и без изюминок. Вторая причина превосходства квартиры с предчистовой отделкой – стоимость ниже отремонтированных до конца в среднем на 5-8%.
Но всякий вариант, помимо достоинств, имеет и недостатки. Взять хотя бы дополнительные неотложные расходы на срочные дополнения и время, которое понадобится на косметический ремонт (от затягивания на длительные периоды никто не застрахован). Особенно некстати это инвесторам в недвижимость, планирующим сдавать жилье в аренду, а не жить там.
К тому же, если примененные материалы не оправдали ожиданий, придется потратить время и деньги на переделку. Кстати, этого не случится, если претензии возникли к качеству проведенных работ, об этом подробнее пойдет речь в последующих разделах.
Сколько стоит
В разных регионах наценка за предчистовую отделку по сравнению со стоимостью квартиры, сдаваемой в черновой отделке, значительно отличается. По сравнению с жильем, отделанным начисто, такая квартира выйдет минимум на 5% дешевле. Распространено мнение, что чистовой ремонт, осуществляемый самостоятельно после покупки квартиры, выйдет дороже, даже если делать у себя то же, что предлагает застройщик, поскольку у строительной компании закупка материалов по оптовым ценам и налаженные контакты с подрядчиками, которыми не располагают покупатели жилья.
Но если оставить в стороне дизайнерские приемы и импортные материалы, а большую часть отделочных работ произвести своими руками, этот вариант окажется более экономным. Ремонт квартиры с предчистовой отделкой силами наемной бригады различается, стартуя с 2200 рублей за квадратный метр в регионах до 3500-4000 рублей в Москве или Санкт-Петербурге.
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой
После первоочередного по важности для покупателей вопроса – как выбрать жилье с предчистовой отделкой следующим идет прием такой квартиры дольщиком. Каким деталям уделить внимание, какими стандартами руководствоваться и как добиться справедливости, если что-то пойдет не так. Напишите или распечатайте список основных условий приема квартиры, чтобы на волне положительных эмоций от новоселья не забыть проверить какой-то из пунктов.
Сначала осматриваем стены – насколько ровная поверхность, нет ли видимых дефектов в виде трещин, подтеков, выбоин, бугров и отпечатков инструментов. Следующий этап – проверка плотности слоя стяжки и равной высоты пола. На наличие пустот пол простукивают, а высоту измеряют лазерным или уровнем-рейкой в нескольких точках. Помните, что для укладки плитки перепад высоты допустим 6 мм, а под линолеум – только 2 мм. Третий пункт осмотра – потолок, с которого ничего не сыпется. В противном случае потолочное перекрытие плохо загрунтовано. Еще нас интересуют стыки между всеми перечисленными поверхностями, уделяем внимание и стыкам тоже.
Исследуем межкомнатные двери, если таковые установлены, и окна на комплектацию (на месте ли откосы и отливы), плотность вставки в проемы, иначе из щелей будет дуть, и помехи при открывании и закрывании. Внимательного хозяина насторожит посторонний звук (скрип или скрежет), цепляние створки при перемещении и неплотное закрытие, проблемы с фурнитурой.
После направляемся на проверку отопительной системы и приборов обогрева – батарей и радиаторов. Важно, равное ли расстояние от них до подоконника и до пола, достаточно ли кронштейнов для установленного количества секций, вмонтированы ли краны для удаления воздуха и вмонтированы ли регуляторы температуры, если предусмотрены планом. При наличии отопительной системы в конструкции пола спрашивайте у застройщика схему расположения труб, чтобы учитывать этот фактор при проведении дальнейших ремонтных работ.
То же касается и электропроводки – не зная, где проходят провода, рискуете повредить систему при чистовой отделке. Если установка выключателей и розеток проектом не предусмотрена, проверьте точки выхода проводов на этих местах. В случае, когда хозяева далеки от строительства и ремонта и не уверены в качестве проверки, которую могут провести самостоятельно, приглашают сведущего и опытного человека, в противном случае при эксплуатации обнаружатся сюрпризы.
В помощь проверяющим жилье покупателям СанПин и ГОСТы, на вооружении недовольных качеством отделки дольщиков Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Если заметили дефекты покрытий, некомплектность предусмотренных договором элементов или другие недостатки, не принимайте квартиру. Воспользуйтесь слугами юриста и составьте в отношении застройщика акт об устранении недоделок. Помните, что на проведенные строительной компанией работы в течение пяти лет распространяется гарантия, и если элемент выйдет из строя раньше, обращайтесь за ликвидацией неполадок – не делайте и не оплачивайте самостоятельно. Логичнее воспользоваться предоставленной гарантией, пока не закончился срок – это выйдет дольше, но экономнее.
Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс?
Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…
Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?
Разбираемся в видах отделки
Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?
Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы
Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.
Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.
Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.
Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.
Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).
Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.
А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.
Популярность предложения и его стоимость
Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.
Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.
Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.
Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»
Недостатки, преимущества и требования властей
Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.
Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.